23区内の新築マンション価格動向（その67）

たぶんペンシルとか商業ビルまとめて再開発と
マンション建て替えメインの再開発では問題が違う。
商業ビルまとめての方が難易度高いだろうね。
品川の港南口？の方とか

商業ビルは再開発の鬼門だと思う。
はっきり言って、個人の地権者よりもよりグリーディーで利益を最大化しようと最後までゴネる。政府が介入しないと難しい部分もあるだろうね。

新宿西口の思い出横丁は、戸田建設が調査費1億かけて結局匙投げたみたいな感じか。
大規模災害で瓦礫にでもならない限り無理かも

私個人の感想から言わせると、パチンコ屋の看板は恥でしかない。あくまでも個人的な感想だけどね。カジノがダメならパチンコ屋もダメだろうという気がする。でもパチンコ屋は合法でカジノはダメ。パチンコ屋がいっそ、普通の街と区別された特別などこかでカジノとして営業するように誘導した方がいいと思う。生活保護費を注ぎ込むようなギャンブル依存症という病気を治すためにも、パチンコやスロットといったギャンブルとのアクセスを絶った方が公衆衛生に資すると思う。彼らにカジノをやらせて、街からパチンコ屋を一掃する、それが正しい道ではないかと個人的に思う。

結局、行政がルールを変えてそこで営業できないぐらいにしないと再開発が進まない部分はあるのだろうと思う。

そこまでやる政治家がいないってことでしょう
石原慎太郎も都知事時代、散々パチンコの悪口言ってたけど結局変わってない
個人的にはなくなっていいとは思うけどコロナ流行開始当時も行列してた中毒者はいるわけで
そういう人種がいなくなるわけじゃない。
都合悪いもの一切ない湾岸みたいなのばっかりになったら面白さはなくなる

>>34199 匿名さん
それって、所有権がめちゃくちゃってオチでなくて？

神田が再開発されないのも、所有権やら
借地でややこしいから？
東京駅の隣であの放置っぷりはもったいない。

>>34204 匿名さん

神田の西口駅前も再開発するって聞いてますよ。

>>34186 匿名さん

PC渋谷は５０m2だと１億するかしないかぐらいですよ。嘘いっちゃいかんです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639981/

ならこの表が嘘なのか値下げしたのか低層階は安いのか

>>34204 匿名さん

品川のスレで昔、駅前ビルオーナーの人がコテハンで書き込みしてて
品川駅港南口の雑居ビルエリアは
所有権が複雑過ぎるのと
過大な権利要求する人たちがいて何度も再開発に失敗しているので
永久に放置だろうと言ってた。

>>34208 匿名さん

再開発するかどうか、反対するのは悪いみたいに言うけど、反対も賛成も所有者の権利です。永久に放置も何も、ただ単に再開発することが出来なかっただけのことで、デベの捨て台詞にしか聞こえないね。

資産価値、資産価値といってマンション語る連中より、再開発に賛成せず、金よりも住み慣れた場所や慣れ親しんだ街を大切にする所有者や借地権者たちの方がはるかに好感持てるわ。

>>34210 匿名さん
街を大切にというのは建前で客観的に見て過大な権利要求してるだけな人も沢山いるわけです。

>>34210 匿名さん

あまりにも実際を知らないというかズレてる気が。

どんなに良好な環境だって、低層住宅にしかならない立地に箆棒な金額つかないよ。
高値で売れる＝利用価値がある＝再開発すれば高層化して店舗やオフィスに出来る
ような場所でなきゃ業者も興味を持たない。
そして新宿西口だの神田、品川の駅前に住んでる地権者ばっかりじゃないのは想像がつくだろ。
つまり再開発が最大のゴネ得タイミングだからその一角の地権者以外はお願いだから綺麗にしてくれって願ってるのに
俺の土地だ文句があるか、ってエゴ丸出しな場合も多いわけ。
外野にすれば築数十年が綺麗に新築されたらラッキーじゃないかくらいしか思わなくても、相手はそんなに謙虚でも控え目でもない。
俺が賛成に回らなきゃビルは建たないんだぞ？、と現状3坪しかないのに、再開発したら一階の路面に100平米寄越せ、
みたいな無理難題を言ってる可能性がままある。そうなるとデベは利益が出ないから匙を投げる。

そうと知っても好感が持てるなら好みの問題だけど、他がどんどん綺麗になってても
そこだけ取り残されたみたいに汚いままなら地域利用者として苛々しても当然でしょ

>>34212 匿名さん

ゴネても通らないリスクを承知でやってるんだから、お互い様。
デベロッパーが、人のふんどしで相撲を取って得る莫大な利益と、
地権者が、このまま汚いとこに住み続けるリスクを取ってでも、デベの利益を少し分けてもらおうとする
ネゴシエーション、どっちもどっちとも言える。

>>34213 匿名さん

自分が指摘したのは、地権者はそんなに善良でも無欲でもない
ってこと

>>34214 匿名さん

そこは同意です。 周りを見ると欲深くなる。

欲が価値創出するケースもあるから一概に善悪で切れないんだよぬ。
マンコミのみんなが大好きな六本木の、ヒルズ再開発地権者の長は金魚屋って有名な話だし
金満ビル建てたおかげで情緒や風情は失われたけど、代わりに金を産む金の卵になった。
ヒルズが成功してなければミッドタウンも出来たかわからないし、
六本木は単なる夜遊びの街で終わってただろう

ま、外野は好みでどうこう言う以外出来ない。
せっかく地権者やるなら、高級ホテルでも誘致して物件価値爆上げやっか
（マリオットとか日本に基幹ホテル欲しいはずだと思んだよぬ。錦糸町じゃあんまり）

>>34216 匿名さん

確かに、御殿山もパッとしない。

看板変えただけじゃ無理でしょ笑

コロナみたいなリスクもあるし、高級ホテルを一から作るのも博打だなとは思うけど。
コンラッド（）とか見てると、外資騙すの簡単だな、とか笑

>>34218 匿名さん

フォーシーズンズもあの立地で、蛍見せてても、殆どリゾートだし。
個人的には、フォーシーズンズにどっか建てて欲しい。

椿山荘とWネーム時代が一番良かったんでは。
今やワンオブゼム感が強い。丸の内言いながら八重洲じゃねみたいな立地だし

あまり出来すぎると有難味が薄れるし、難しいところですぬ。
個人的にはブルガリホテル懐疑的

>>34212 匿名さん
　
何か勘違いしてるみたいだけど、弱小地権者が数人反対したところで、再開発はガンガンできるよ。つまり、再開発が出来ないってことは、それなりの地権者の賛成が取れないってことだよ。普通に考えれば、再開発の地権者にゴネ得なんかないからね。むしろ得したいなら理事になって自分有利に進めた方がいい。

>>34221 匿名さん

80%取ればね。

なんかまた商業地域の再開発とマンション建て替えゴッチャになってない？
持分3坪しかないのに新築は100平米寄越せって業突く張り駅前地権者の話してんだけど。

マンションじゃそこまで夢見られないでしょ

ANN
東京目黒区タワマンに宅配装った強盗、被害500万円。

>>34224 匿名さん

中目黒アトラスタワー

タワマンといえども安心はできないな。
ただ監視カメラが多いので速攻捕まるだろうけど。アホな奴らや。

これから、タワマンのセキュリティー厳しくなるだろな。

>>34221 匿名
>弱小地権者が数人反対したところで、再開発はガンガンできるよ

弱小の場合はそのうち落ちるとほっとくとして
問題は弱小じゃなく声のでかいものが数人反対した場合って訳だな

>>34228 匿名さん
市街地再開発法で2/3要件があるのに、所有権を無理やり分筆して賛成者を増やして2/3要件をゴリ押しで作った三井が批判されたよね。法の趣旨を完全に無視した行為で、これがデベロッパーや不動産屋の本質なんだよな。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20873

日銀、物価下方修正キタコレ

デフレがまだまだ続くってワケだな

>デベロッパーや不動産屋の本質
なわけないでしょ

この辺は被害妄想がひどい人がたくさんいますね

今時不動産投資なんてよほど知識がなければやるべきではないでしょ。
これだけ不動産が高騰しててそれでも利益が出るなんて一握り。いや一握りもいないか。
まー買わせたい側の思惑と利権は多いだろうけど。

バブル崩壊時も不動産はしばらく下がらず素人がゴミ掴まされた。

その昔の不動産バブルの時は賃貸利回りを上回る金利で資金を調達していたので、自転車操業的転売を繰り返さなければいけなかった。自転車のペダルが回らなくなったらあとは総崩れになるしかなかったが、今はそういう環境ではないから暴落はありえない。

高いとか安いではなくてじっくり見極めて、ずっとそこに住んでいたくなるようないいものを買いたいね。

>>34232
最近はマンションを売っている大手不動産も都心で賃貸マンション経営に乗り出しているので、土地があって安い金利で資金を調達できればそこに賃貸を建てて利益をだしていくのは難しくないようだけどね。まあ素人だと信用もないから低金利で資金は調達できないんだろうけど。

>>34228 匿名さん
その場合だと、そのでかいのを排除したエリアで再開発が出来ないか検討します。結果コの字型で再開発したりとかあるよ。

区分所有マンションを投資だと言って買い、儲けようなんて考えてるバカな情弱はいまだにいるのかな？
不動産投資会社なんかみんな詐欺だよね？　

>>34237 匿名さん
　
そう？普通に築浅買って利回り５%とかだと、まず上手くはいかないと思うけど、やりかた次第じゃないかな。

>>34236 匿名さん

そういうことじゃない

>>34239 匿名さん
知らないんですね。
デベは規模縮小したとしても、何がなんでも再開発しないと仕事になんないんです。結果、計画変更して、都がOKしたら再開発やりますよ。

そこは誰も否定してない

1口1万円からの不動産投資で年7%の配当だと、私のInstagramに広告来たぞ

最近ヤフートップにやたら医者に投資させるようとする記事ネタ増えたな。
高くなり過ぎて医者くらいしか金借りれず買えねーってか。
終わりの始まりかな。

>>34242 匿名さん
それは完全に詐欺確定。

金が余ってる奴は余ってるんだよ。
株の戻りで儲けた奴もいるし、コロナ融資とにかく借りまくった奴もいる。
株だけじゃバランス悪いから分散投資（）とか
本業が上向かない飲食業が金ならあるんやって考えられない高値で買ったり。
継続して利益を出すにはどの道もノウハウ必須だけど、肝心のそっちはショートカットする
業者はそういう短絡的な馬鹿な金持ちほどおいしい。
いずれ当てが外れて阿鼻叫喚確定なんだけど、
使える金あったらじっとしてられないのが人間

>>34240 匿名さん
逆にさらに地域を広げて再開発の要件を満たすとかって荒業もある。