23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>34064
それはまた別の話だろうな。

｢テレワーク移住はウソ｣都心タワマンがむしろ絶好調であるワケ
https://president.jp/articles/amp/39743

>>34069 匿名さん
長嶋さんは、不動産金融の専門家ではなく、不動産に詳しいホームインスペクターですよ。

>>34069 匿名さん

テレワーク移住は嘘(または極々少数過ぎて語る程ではない)というのは何度もここで報告されてますね。
ここで

>>34071
嘘ってこともないんじゃない？
震災で都心回帰があったり東京を離れる動きがあったり、
コロナで必ずしも都内である必要がなくなった層も一定数はいるんじゃないの？
戸建て業者は郊外の家売りたいだろうし、
ポジトークでタワマン絶好調とやってみたり、暴落芸人は相変わらずだし、
まあ立ち位置によって見方や論調は変わるからねぇ・・・
今のとこ分譲マンションは供給数大幅減で単価は横這いってのが真実じゃないの？
直近で土地やオフィスも微減というか芳しくない状況じゃなかったっけ？

ジャブジャブの金融政策だし株価は見事なV字回復だし都心を中心に奪い合いは続くんじゃない？
どこまでが都心でどこが希少エリアでどれがオンリーワン物件なのかを見極めるのが重要だろうね。

他方で大手含めて手当やボーナスカットの業界も少なくないし、一般的には厳しい状況がまだまだ続きそう。
使い尽された言葉だけど、二極化が加速するんじゃないの？

今我々が観測している事実としては物件価格の上昇とともに、完成在庫や中古が減っていることだからね。値下がりがおきるとしたらこれからまだだいぶ先のことのように思える。

>>34072 ご近所さん
戸建業者は郊外売りやすくなって指値効かなくなってきた！笑
5LDK増やしたりして、チャンスとばかり。
しかし、くる客層は今までと変わっておらず、都心勤めの人はほぼいない。

>>34075 匿名さん
都心勤務者が自らに足枷付けるような真似しないだろ。当然

>>34071 匿名さん

テレワーク移住は嘘(または極々少数過ぎて語る程ではない)

ってことですね。現状は。

>>34072 ご近所さん

特別融資の拡大、返済猶予、減免が継続する限り、この取り繕った状況が続くのでしょう。

結局、今後も財政出動、金融政策次第だから、いつコロナの経済へ本来の影響が露呈するのか、
はたまた、このまま、軟着陸出来るのか、誰にもわからないね。

でも、怖くて、このハリボテにはやっぱり乗っかれない。 年かなあ。

ビッドコインが盛り返して来た。地金代替か？

>>34076 匿名さん
テレワークを理由に売りやすくなったのは都内だと金町という僻地だけ。よく買ってるよ。まあ、元々その辺住みな人なんだろうけどね。

>>34077 匿名さん

テレワーク移住は、コロナで給料激減しましたって人くらいじゃないの？

>>34078
＞この取り繕った状況

言い得て妙というかホントその通りだよね。
梃入れが上手くいって何となく落ち着きを取り戻したって見方もあるけど、
どこかでいきなり（国でも企業でも市場でもコロナでも五輪でも）突然死とかありそうで怖い・・・
皆がマスクしてる間はこのモヤモヤ感は続くだろうと半ば諦めてるけどね（笑）
ワクチンしかないかー

>>34081 匿名さん

実際もう既にコロナで影響ある業種、影響ある会社とそうでも無い業種はハッキリ線引き出来たね。

どこも一旦目標数字を落とす必要はあってもウチの会社は大体こんな感じなんだって判断出来るようになったね。

後はモロ影響あってまだまだ先が読めないところは辛いけどね。

コロナ後のことまで考えると、やっぱり郊外はないよ。
永遠に続くというのならともかく

>>34083 匿名さん
都心駅から10キロ以内。
それ以降は全て郊外。

>>34083 匿名さん

まあ、郊外ってのがどれくらいを想定してるのか分からんけど、超都心で超都心らしい生活するならリーマンじゃ厳しいし難しいところだわね。

今回の景気回復は6年でした。長さは戦後2番目。
それなのに、なんで景気後退が半年で終わると思うのだろう。。。。

23区の賃料も下げに入りましたね。

>>34078 匿名さん

ビットコインやってるの？
凄いね。

>>34079 匿名さん

金町は全く土地勘無いけどちょいちょいスレが上がってるのでなんか知りたい。

貼ってくれた表を見て、下げに入ったことよりも新築分譲価格の上昇と同じような上昇をしていたことに感心したｗ

>>34090
しかも下がったつって見てみたらホンの0.61％と誤差レベルで前年同期比3.21％アップ、
前々年同期比なんと7.72％アップｗｗ。

これが2年で７％上がったのにコロナで一気にマイナス20％になったとかならいざ知らず
2年で７％アップしたものが0.61％下がったからって騒いでもどうしようもない。

>>34089 匿名さん
購入者達が検討板でずっと同じこと呟いてるからスレ上がってる。スラム街が少しづつ綺麗になった町。住まないと行くような場所じゃないよ。東京から18キロ。

都心の中古マンション価格、3カ月連続で最高値更新
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65338250S0A021C2QM8000?s=5

>>34058 匿名さん
言われてるよ

>>34090 匿名さん
上昇率が違うから利回りが下がってんだよ

>>34093 匿名さん
件数が大きく減ってるから平均値が歪んでる

>>34091 匿名さん
最初の変化は何でもそうだよ。後から騒いでもどうしようもない

>>34096 通りがかりさん
平均値が歪むほど件数は少なくない

>>34094 通りがかりさん
また妄想ですか

>>34099 匿名さん
また現実逃避？財政切れたら倒産増えるよ。意図的に倒産先送りのゾンビ企業も知らない？

>>34098 匿名さん
少なくないって、具体的に何%減ったか言みなよ。平均値統計歪むくらい減ってるから。同じくらい生徒数減ればテストの平均値変わるよ

>>34058 匿名さん
言われてるね

大手銀幹部は「来年以降は幅広い業種で倒産が加速する可能性がある」と警戒を強める。
https://www.sankeibiz.jp/smp/macro/news/200725/mca2007252203004-s1.htm

>>34093
内容を見ると、都心も上がってるが、
それより広い範囲（23区および千葉・埼玉・神奈川含んだ首都圏）の方が
それよりさらに上昇してるのを見ると、都心だけ需要が高まったというわけでもない。

あと３ヶ月連続上昇と書いてるが、その前はコロナで実質買えなかったわけだから、
開けたらある程度反動があるのは当たり前。
このままコロナで自粛等なければ、来年あたりからが本来の姿じゃないか。

>>34102　若葉
言われてないねえｗ

それは7月の段階で匿名の大手銀行幹部が匿名で一人言っただけだねｗ

そんなレベルで「言われてる」なんて持ち出してくるとは落ちたもんだな

>その前はコロナで実質買えなかったわけだから、開けたらある程度反動があるのは当たり前。

なんで他の業種は開けてもさほど反動ないのになんで中古マンションが爆アゲになるのが当たり前なのか。

この掲示板は売り側の人間が多いから、どんな時でも爆上げする、今が買い時、なんですよ。
こんなホラ話には騙されないね。

>>34101 通りがかりさん
人様の事を現実逃避という前に、この半年間あなたか書き込み続けてきた内容と世の中真逆になってる事に対して、一言皆に謝りなよ。いわゆる総括というやつ。
話はそれからだよ。

>>34106 匿名さん
爆上げするとか今が買い時とか書いてる人はいないと思うが。
暴落する!買ってはいけないって書き込みが何度もなされるから、そうなってないよねっていう書き込みがあるというふうにしか見えないんだがw

>>34108 匿名さん
そのショートポジションの書き込みって、結局若葉だけ

若葉、若がつくだけに青年の主張臭っつーか
評論家マゴ引きみたいのばっかで説得力ゼロ

無理して大人に混ざらなくていんだよ？
チミが実際買えるようになる頃はまた違う世の中だから
今の前提が変わっちゃう可能性ある。年齢関係なく全員都度都度微調整しなきゃなんない
自分に都合いい情報だけ編集して硬直化、とか逆に危険
どんな世の中になっても価格じゃなくて価値の高い物件買える選べる生活力の方がよほど重要

榊や牧野の暴落記事を崇拝してる層って昭和おじさん
（地方、独身、実家）だからね。
東京都心でマンション持ってること自体が憎悪の対象だから
胸の中にある様々な劣等感が容赦なく刺激されるんだろう。

だから暴落以外のストーリーは許せないんだよ。
コロナでも収入変わらない人がほとんどなのに
ローン破綻で競売とかいう記事を信じ込んでる。
そうでないと自身の惨めな人生が浮かばれない。

マンコミュの注目物件で朝から晩までネガレスしてる
奴の正体もこいつら。
最初はエア購入者気分で書き込んでたけど、そのうち
実現不可能な現実に気付き、物件（というか検討者）
に対する憎悪に変わってしまう。

若葉という目印をあえて付ける意味は知らん。

エア購入者（笑）（笑）（笑）

ミッドタウン、ガラガラですね。六本木も日比谷も。
レストラン予約取り放題です。

>>34113 匿名さん
go to イートが安すぎ

>>34108 匿名さん
そんな結論急がなくても良くない？

>>34110 匿名さん
評論家よりロジックしっかりしてると思うんだけだ

>>34111 匿名さん
大浦龍宇一みたいにサタンに取り憑かれてます？

>>34116 匿名さん
どこがやねん。
4月に、世界中が財政出動してるなか、貨幣価値が希薄化されて、不動産に代表されるような資産は下がりにくいというような投稿に対して、妄想っていい放ってたからね。

ポジショントークだから妄想が多いんだよね。
属性が、地方・独身・実家（or賃貸）というのは結構当たっているだろう。

こんなところでネガキャンやったところで
市況には1mmも影響出来ないのにぬ

いつ下がり始めるかなぁ。次下がったら生きてる間に上がることはなさそうやし、買い時でもないんやけど。

>>34095 通りがかりさん

若葉さん、教えて下さい。

買いはNASDAQですか？ S&P500、VOO?、金ETF？
予想収益も含め、御指南ください。

若葉マー君
ここでも暴れてるんだね。朝から晩までほんと暇人だな。

若葉君はこことPT勝どきの往復で忙しいな

>>34118 匿名さん
>>不動産に代表されるような資産
実需もある不動産は株とは違う。世界中のリートがこれだけ金融緩和と財政出動してもコロナ前の水準を超えられないの見りゃわかるだろ。ばら撒きで上がった分は、ばら撒き終わればどうなるか位わからんのか？

>>34124 匿名さん
勝どきなんか行った事もないわ

>>34125 匿名さん

わからない。だから誰でも見られる過去のインデックスだけじゃ無くて、若葉さんなりの理論を教えて。

若葉ってホント社会と金の話に疎い

若葉を見れば「こいつ金持ってねーな」ってすぐ分かる

まあまあ。見てるとどっちもどっちな気がするよ。

ホント先のことはわからないねぇ。株式なんかで資産運用しても老後の安心が得られるだけ。狭いとか煩いとかで日々消耗する必要はないから、すぐにマンションを買うのが吉。

いがみ合ってるの、勝どきと小石川だろ

>>34127 匿名さん
分かる分からん以前の「売る人より買う人が多ければ価格は上がる」くらい基本なことだが。

だから外資含め買い手が増えるから値段上がる
って考えるまでもない簡単なことでは笑

若葉墓穴ｗ

https://news.yahoo.co.jp/articles/b72e5fbf9e9ea8ef63ca623247118553f2c6...
https://news.yahoo.co.jp/articles/44a9eefc459f7bf94dbd0d3fd97f3af66563...

結局、田舎には住みたくない

>>34134 匿名さん
売り手が買い手以上に増えそれをどうやって認識するかも理解できてないだろう。需要と供給のマクロ的な視点と、その元となる価格形成要因のミクロ的分析の違いもわからんだろう。やっぱアホや・・・不動産の価格を論じるうえでの基本が分かってないのに話し通じる訳ないか。

>>34134 匿名さん
>>34135 匿名さん
この程度の知識で不動産投資やってるのが日本だから、プロはいくらでも簡単に嵌めこめるということか。

若葉無理すんなってｗ

＞不動産の価格を論じるうえでの基本

若葉は何を言い出すやらｗ

うーんやっぱ若葉アホや。
数年間で8,000億、1兆って桁買いますって手を挙げてる奴がいるんだぞ？
それを超える額の物件売りますってニュースがどこに出てる？
若葉が買えない1億の物件だって8,000戸も売り出されてませんけど笑
マクロミクロ吹く前に算数やり直せや算数

偉そうなこと言ってるけど、絶対に大したところには住んでないと思うんだよね。

自分が大したところに住んでないからって他人もそうだと思い込むあたりが田舎者
世の中広いんだよ

ほんとそう

どんだけストレス溜まってんだよお前ら…。

>>34145 評判気になるさん
>どんだけストレス溜まってんだよお前ら…。

と言いつつ、実は本人がもっともストレスを溜め込む始末…。

>>34146
なんか中学生の喧嘩みたいだよ。学生さんがいるのかな？

>>34147 評判気になるさん
> なんか中学生の喧嘩みたいだよ。学生さんがいるのかな？

と格下であれと願いつつ、自分に「自信がない、見下されたくない」という強い思いが見え隠れする始末…。

上とか下とか醜いなぁ

高々マンションの値段のことでね笑
自分と合わない意見の相手下げする若葉が悪い
他は大方、本人属性や買える物件の程度はさて置き
マンション市況肴に楽しくトーク笑してんのに
自分が買えないからって、同じように買えないだろう？相手攻撃するメンタルがほんと中学生
檜町に虎ノ門10億15億ですなんて物件、買える買う人間の方が少ないじゃん。
買えなきゃ意見しちゃいけないみたいな窮屈をネットにまで持ち込むからしんどくなんだよ

1兆にどれだけ期待しているかわからないけど、10月に日本ビルファンド投資法人が取得した新宿三井ビルディング一棟で1700億。

>>34137 匿名さん

若葉、年収いくら？
金融資産は？
家族いる？

大人の会話出来る？

楽しく生きよう。

デベの社員または関係者が、再開発事業の計画が公表される前に、施行区域内の不動産を取得し、その後、計画通りに再開発事業が認可され、再開発事業の組合員、いわゆる地権者として値上がり益を得る行為は、法的に問題ないのでしょうか。

時間はかかりますが、資金さえあれば、ほぼ確実に利益を得られるなら、やらない手はないとおもうのですが、法的にはいかがでしょうか。

>>34153 匿名さん
まず、地権者＝無条件にオイシい　と思ってる思考回路から変えた方がいい。
次に、親会社相手に裁判も辞さないつもりでがっつり交渉する度胸があるのならばやってみればいいよ。

>>34151 匿名さん

あれ我田引水もいいとこっつーか、三井の三井買いだもんなあ。グループ内AからBに移しただけ
古くなってもウチのビルは値打ちがありますよ、って印象操作が苦しい

>>34153 匿名さん

再開発ってそう簡単には決まらないことも多いよ。
決まってても東急の桜丘とか、今やると工賃高すぎるから着工2年延期とかあった。
案件はどんどん出て来るし、スーゼネや財閥デベ社員でもあれこれ手を出す財力ないしょ。
話が煮詰まって来るほど所有者が安くは出さないから得したければ青田買い＝長期戦覚悟になるし。

話が煮詰まって決定前夜に仕込んだのが本人で、条件巡って勤務先とバトルとかだったら
さすがに何やってんだ、だろうけど関係者＝親族とか知人だったら自分で言わなきゃわからないんでは
ちなみにウチのビルは10年前から話だけならあって、◯菱地所が青写真書いてくれてるけど
所有者名簿見てみると◯菱商事、◯菱重工勤務がザラにいる。
仮にリークしてたとしても、その程度じゃ立証のしようがない。
その立場の人なら馬鹿じゃないから笑、得しそうでもトラブりそうな危険球なら手出さんでしょ

まあね。
>>34153がイメージする事をやってる人が一人もいないとは思わないけどいうほど旨味も感じないよね。

むしろ買いたくなくてもムードで買わされたりｗ

>>34153 匿名さん

まずデベの社員で再開発にかかわってる会社の人間は、会社の目があるしまず買えないよ。もし買わせるなら親戚とか友人までだろうな。そもそも、売り相談は仲介会社に行くから、物件を抑えることもできない。

そもそも、いくら賃貸してるって言っても、おそらく２０年先に買った金額の２倍で売れるよとか言われて、それ買いたいって言う知り合いはいないな。俺は買いたいけど。

一介の不動産リーマンか用意できる金で何年寝かすか分からない不確定要素の強い再開発用土地買ってもリスクしかないから意味無いわね。

>>34113 匿名さん

そうかな。 昨日六本木ミッドタウンのレストラン行ったら結構人入ってました。
数ヶ月前と全然違う。

>>34161 口コミ知りたいさん

それだけだと現実には>>34113もyouもいうほど違いがない感じ。

>>34159 匿名さん

いましたチャレンジャー笑
ウチ2009年の2倍になったお。まあリーマン後買った人なら大抵そのくらい行くだろうけど
築45年だから10年後はテンバガー狙ってるけど、逆に成立しなかったらカボチャの馬車のままかも
不発に終わるかも知れないとこまで考えると、再開発案件てホントにハイリスクハイリターン

電動自転車で一時間かけてスーパー銭湯に来た。
帰り家まで気力体力が持つかどうか。

>>34163 匿名さん

ハイリスクではないよ。再開発するかもなんて噂だけだと、ほぼ市場は無反応。高値で買う必要なんてないです。はっきりいって準備組合設立でようやく少し値上がりするぐらい。賃貸で貸せるし寝かすのは別にハイリスクではない。2009年に倍になるよって買った人は、今再開発になってたら3、4倍になってるでしょうね。

>>34165 匿名さん

噂だけでは無反応はそうだぬ。築35年は建て替え検討には若すぎたから底値だった。
自分で住んでるからリスクないと言えばないけど望みが高いもんだから。
ウチ、平成バブルは10年前の10倍まで行ったもんで、建て替え決めて10倍返し狙ってんの
（荒唐無稽と思うかも知れないけど築古だと土地値の2割くらいで買えちゃったりする
更地に戻るタイミングで土地値に戻る。容積率緩和をかまして高層化すればそれ以上）
3倍4倍じゃ満足出来ないし、成立せずボロ屋のまま、が一番のリスク。
ニュー新橋ビルみたいなもんだと思ってもらえれば笑

普通のリーマンが超一流物件に住みたいなら、再開発狙いの築古を買う方法が一番可能性が高い。
この話を信じて、次なる有力再開発予定地の情報収集を始める者は報われるよ。自分は、1つ有力予定地を知っているが、当然、それが何処かは書き込まない。