23区内の新築マンション価格動向（その67）

それが>>33493以降の流れですよ、ですね

>>33499 通りがかりさん
最後の一行は個人の動きを機関投資家と比較するのはケースによってはあり得るけど>>33497へのレスとしては相応しくないな。

これよくまとまってるよ

都内基準地価　２３区で５年ぶり下落地点　商業地、高輪新駅周辺…港区３．５％↑
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/58672

>>33497 匿名さん
所有は売れなかったり、ローン払えなくなるよね？
流動性低いから賃貸よりリスク高いよ

港区内側の一人勝ちだな。

今回のバブルの塔はどこですか？

>>33492 匿名さん
ファンドはもっと儲けてるよ

>>33490 受け売り馬鹿さん
ながーい。受け売りだけの空っぽ。こんなのにポチするから、ここのリテラシーの低さは深刻だしみっともない

>利回り3%の新築マンションは、個人的には無しだと思う

4%ならいい理由は？


>金利0.5%で、無担保で借金できるか
何にも知らないんだね
あとリスクは揃えて比較しろよ

>マンションは、暴落しても、管理費とローンを支払っていけば取り敢えず住んでられるけ

どこまで馬鹿なんだ？仕事や家族に変化があれば、流動性のない所有は大変だよ。

>たまたま、金融破綻してないけど、そうじゃなきゃ、リーマンよりでかかったよ。

これも馬鹿。相対、優先順位すらわかってない。株がだめなら、雇用、経済、マンションはもっとだめだろ

>人生の先輩が沢山いるから、情報を上手く取捨選択して、勉強した方がいいよ。

どこにある？何番だよ。作り話はやめなさい

>素人が、1000万ー2000万程度で、株式投資家気取りになると、若葉みたいになっちゃうんだよ。

妄想にとりつかれてるね。そんな少額のはずない

個別の結果論には客観性ない、他人が後から応用できないし、いくらでも上も下もあるからきりがないんだよ。社会でもそんな話は通用しない。

今のマンション価格が、有利不利、高い安い、上がる下がるは、裁定は貧乏、金持ちは関係ないんたけど、受け売りさんにはそんなことも分からない？

>外国株は上がり続けるか、論理的に語ろうよ。　　

でお前の見解は？本当に受け売りだけで何も、空っぽだね
期待リターンとリスク計算すればいい。できないの？
経済成長、所得、生産性でも日本はボロ負け。実績もボロ負け

https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

若葉が長文で能書き垂れてても皆興味ないよ。
自己主張したいなら儲かる銘柄共有するなりで実績作れよ。

>>33490 受け売り
読めば読むほどリテラシーの低さが本当に深刻だな

>賃貸にして、結果、振り返れば、購入より月々の支払いが減ったとしよう

事前に分かるだろ

>結局、金が無けりゃ、

差額で有利不利が分かるんだよ

>若葉の弱みは、誰でもアクセス出来るデータ

エビデンスなしなら、あなたみたいな幼稚な受け売りと誹謗中傷だけになっちゃうよ

>ネット情報に騙されないで、ここには、人生の先輩が沢山いるから、情報を上手く取捨選択して、 勉強した方がいい

↑何番か教えて下さい。ここは逃げないでね

>>33508 匿名さん
もうしたよ
お前は何も共有しないの？誹謗中傷しかできないの？

>>33508 匿名さん

>若葉が長文で能書き垂れてても皆興味ないよ。

そういう事ですね。所詮若葉は若葉ですから。

若葉でももうちょっと金持ってるからと思ったらからっきし会話についてこれなかった。
その時点で若葉の金に関するレベルは完全に見切ったな。
政治や世の中、人間の感情、コミュ力に関するものはもとから論外だったけど。

スレ的には別に金持ってなくても構わないんで、他のマンションの情報なり地域の情報なりで役に立ってくれればそれでいい。

期待してないけど。

若葉さん、いっぱい皆んなにレスして盛り上げてくれてるのに、なんで共感してもらえないんだろう？かわいそう。

>若葉の弱みは、誰でもアクセス出来るデータについて連呼して、
>自分の経験則が、全く語られないこと。

全く同感。
だから若葉がここでどれだけ必死に吠えても誰にも通じないのだろう。

例え常識や一般的な見方と違っても経験から滲み出るものがあればこんなに伝わらないなんてことはない。

そういうものがあれば例え自分と考え方や意見が違っても「なるほどな」ってものが必ず出てくる。恐らく、俺だけじゃなく他の人でも同じだろう。

ここの皆は若葉の部下でもないし嫁でも後輩でもないからな。
若葉に気を使う必要ないのでいくら本人が粋がっても中身がないと見透かされたら終わり。

例えば誰かの話は数字なしでも、あるいはたった一つだけの事例だけで説得力を持ち、
一方で若葉が懸命に拾い集めた数字をいくら出しても何の説得力もないという事も当然ある。
学校じゃないので平等に扱う必要もない。

ましてや皆大人。ガキの言い訳も屁理屈も通用しない。
騙せる相手もいるだろうが、いくら取り繕っても騙しきれるものでもない。

掲示板で他人を「お前」呼ばわりするのは、見苦しいからマジでやめてほしいな。おねしゃす。

>>33514 匿名さん
>>33515 匿名さん
はー、誹謗中傷とそれにいいねか
杉田議員は人気もんだ

>>33510 匿名さん
どれだよ。駄文好き放題書き込むから誰も見てないよ。

>>33514 匿名さん
>恐らく、俺だけじゃなく他の人でも同じだろう。
ずっと思考が狭い世界にとじこもっているからだよ。
家賃20万、1億なら買うか、買わないか、損益分岐点の話すら分からないなら、もう来んなよ

>>33515 匿名さん
>ましてや皆大人。ガキ
ガキだから論理で返せない、事実を認められないんだよね。社会じゃ通用しないの誹謗中傷だけのそっち

>>33518 匿名さん
過去レスあったから誰も見てないは子供の大げさな嘘になるけど。

>>33512 匿名さん
それで、あなたは何を提供した？

スレ散々汚しながら自己主張したいなら少しは実力を示せよ。ネット弁慶の若葉ちゃん。って話だよ。理解してくれ

今の相場は高い、買うより借りる方がいい、上がるより下がる可能性が高い以外の根拠はなさそうだね

>>33522 匿名さん
君の実力はネットで個人攻撃？ここはマンション価格のスレです

上がる、安い、借りるより買う方がいい根拠出してよ。大人なら誹謗中傷は我慢して

>>33522 匿名さん
あなた本当にマンション価格の話何もないの？じゃあ何しにきた？

>スレ散々汚しながら自己主張したいなら少しは実力を示せよ。ネット弁慶の若葉ちゃん。って話だよ。理解してくれ

ですね。

集団の罵詈雑言で満足しても、マンションが割高、下がる可能性が高い現実には口籠るようだね

後はタイミング

先行指標のオフィスはトレンドが完全に転換したから、マンションも時間の問題。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

>>33528 匿名さん
大事なのは、人生で家族が必要なタイミングで、賃貸よりも将来の出費を抑えられる分譲マンションなら購入に値するということ。個別の物件毎に見極める必要があって、まだ、購入の方が有利な新築はあるよ。ただ、周辺中古の購入や賃貸のがいいだろ、って新築物件もたくさんある。全部一緒にまとめて購入は不利、って主張をするから、中々共感しづらいんだよ。

高輪買っとけばよかったんだよ
終了

持ち家か賃貸かの話をする時にリバースモーゲージは論点になぜ上がらないのですか？
もちろん資産が保てる物件であることが前提なので、これも物価によるとしか言えませんが。

それだけまだ認識が一般的になってないということでしょう。
どの立場の人も特段他意はないものと思われます。

>>33531 マンション検討中さん
将来、売るか貸すかリースバックするかリバースモーゲージとするかは結局は資産活用ですから、区別しないで「持ち家は資産が残るメリット」に含めているのでしょう。

>>33533 匿名さん

その計算で問題ないですね

>>33490 匿名さん

>>マンションは、暴落しても、管理費とローンを支払っていけば取り敢えず住んでられるけど、
>>株が暴落して、追い証払えないと、住むとこも無くなるんだよ。株には住めないから。

歳がばれますが、平成バブル崩壊の時は、本当にこれに近い人が自分の周りにも沢山いましたね。
大きく張っていた人の中には、その後未だに連絡も取れない人もいます。どうしてるんだろう。

銀行も債権放棄とか結構出てると思うんだけど、このまま切り抜けるのかなあ？
弱小信金とかの破綻が連鎖して、金融崩壊にならないといいけど。

平成バブル崩壊直前も、みんなビクビクして、ちょっと下がると、意外と戻たりして、
やっぱりまだ大丈夫って、みんな思っちゃったんだよね。

まあ、世界的に金融支援の規模も方法も当時とはかなり変わってきてるから、
このまま持ち堪えちゃうのかも知れないね。そうならいいなあ。
もう、あの時の経験はしたくない。 株とか、金とか、不動産とか関係無く。

>>33499 通りがかりさん

トランプも結局 不動産屋だけどね。

永遠にコロナが流行るわけでもないし、最近弱毒化してきているんじゃないかという話もあるし、日本経済の失われたうん十年の原因はほぼ経済学的に解明されているようだし、異次元金融緩和が効果があることもわかったし、やれることはいっぱいあるので私は楽観視してますよ。

日本は世界から置いていかれてるのに
一人当たりのGDP何位だっけ？
どんどん落ちて行く
知ってた2014年まで消費税って5%だったんだよ
英語喋れるようにしとけよ
脱出よ

アホか、世界で通用しない人材がいたずらに海外に出ても奴隷階級に落ちるだけ...
高齢化と労働力人口の減少が統計数字に影響しているだけで、若い人の稼ぐ力は上がっている

世界から置いていかれる前に自分が日本に東京に置いていかれないようにガンバ。

経済論も金融論も暇つぶしには良いですが現実の生活は誰も助けてくれません。

こんな日本脱出だって言って一瞬成功した小金持ちが外国に出ていったりしましたが
脱出先で悠々自適な暮らしをしてますか？
日本を忘れて優雅に暮らせてますか？

彼らは日本人相手に必死にアピールしてませんか？
結局いつの間にか日本に戻って来ていませんか？

ってのは外国礼賛もいいけど見ておかないと駄目よ。

確かにこの人はパワー有り余ってて日本より外国の方が向いてるだろうな、ってのは
いるけれどもそういう人は大体既に外国行ってたりするからね。

とはいえ、外国が向いてると言っても
１）東南アジア系で安くのんびりコースで満足（豪州はこっち）。
２）英米仏でビジネスキャリア充実、ハイクラスライフで満足。
概ねこれに分かれるし（１）と（２）は互いに興味なしで価値も感じない。

ので自分がどっちを選ぶのか、ホントにそれに満足出来るのかってのは見極めが必要。

>>33537 匿名さん

マル経だ、近経だって、詳しく語れるほど人、説明出来なくなって来ました。
株と金も微妙に連動しちゃうし、ますます若葉の10年程度の米国株インデックスとか
あてにならないですね。

彼の場合は自分では何もやってないのがバレちゃってるしねｗ

今まで上がって来た米国株インデックスのグラフ見せられても、これから上がり続ける保証にならないし、コロナで商業地の地価が下がったといっても、いつから、いつまで、いくらくらい住宅価格に影響するのか、それで購入より常に賃貸がお得という説明にもなっていないし、彼はフワッとした不安を煽るだけ

>>33545 匿名さん

仕込んでた金が、5割も上がっちゃたんで、行き過ぎかなあと思ってたら、
案の定、調整入って来ちゃいました。
まあ、ゆっくり、のんびり。

商業地の地価が下がったといいますが、コロナですらこの程度の影響ですし、地方移住もトレンドにはなっていないという見方をした方がよいです。

>>33546 匿名さん
どんな形であれ、身銭を切って勝負している人を私は尊敬しています。

ただ、中にはそういうヒリヒリした体験も肌感覚も持っていないのに、リスクの取り方の違う住宅購入と株式を同じ土俵で並べて賃貸が常に得だ！とおっしゃられる方がこのスレにいらっしゃるようで、それは滑稽だな、って感じちゃいます。

>>33548
そういう事ですね。同感です。

借家暮らし・自宅購入
マンション購入、戸建て購入

夫婦でも親子でも考え違ったりするのに他人になんか好きにせえ、としか言いようがない。