23区内の新築マンション価格動向（その67）

このスレで一番貧乏な若葉が株を語り利回りを語る。

外国株　やった気になる　若葉かな

>>33231 匿名さん
いえ、ほとんど値下がりしない都心物件でした。

郊外は利回りは高いですが、肝心の物件価格の経年減価率が高いので、売却時の損失が大きくなって、賃貸の方が良いケースも出てくると思います。ただ、郊外でも地域ナンバーワンの物件は例外だと思います。

>>33234 マンション比較中さん
今の相場、利回りだよ。
その新築の利回りはいくつ？それなしに購入が得って言っても意味ないよ。
株は減価どころか数十年で数倍。配当も成長
家賃、価格は新築から数十年で下がるしかない。

>>33231 匿名さん
ま、人それぞれです。

株は、誰でも同じ株を同じ価格で買えるし、売りたい時にいつでも売れる。
資産流動性が高い代わりに、銘柄選択と、売買のタイミングくらいしか、
投資家判断による違いが出ない。

不動産は、唯一無二だから、相場より大幅に安く買えることもあるしその逆もある。
購入の際の金利も借入先、方法で千差万別、賃貸中も、どこまで手を入れて期待家賃を上げるか、
減価償却による節税を計算した上での、実質利回り等々。
また、売却時も、現状売りとするか、リフォームを入れるか、
物件、築年、場所、需要層等により、売却益を最大化する方法は様々。

不動産賃貸経営と言われるけど、株式投資経営とは呼ばないよね。

株式は相場師、不動産投資は経営として捉えないと、単純比較は出来ないね。
自分は不動産の方が面白いから、ポートフォリオ的には、不動産が高めだけど、あくまで個人の好みだよね。

不動産利回りもとっても大切だけど、結局それは今の瞬間の話だから。
株式は、配当、キャピタルゲイン予測、期待で投資するでしょ。
不動産も、利回り(家賃収入)、キャピタルゲイン予測で投資なんだけど、やり方が100通りある。
不動産だって、表面利回り20%あるけど、売る時はタダ同然なんて物件、5万とあるよ。

ま、机上の空論じゃなくて、やってみるとわかるよ、授業料も高いけど。

なんか、全く違う素性の物を非常に短絡的な物差しで比較してるから、気になった。

>>33225 匿名さん
>>33232 匿名さん
>>33233 匿名さん
で、本題のマンション価格は、これから上がるの下がるの？
個人の創作ポエムじゃなく、客観的理由を添えてね。ネットであらしと妄想、中傷ばかりだけど、社会復帰は考えてないの？

実施デフレから抜けられない日本の日本株や不動産より、長期的にインフレ継続で、可処分所得が増大、
個人消費が旺盛、個人投資家マネーの流入が相対的に多い米国株や不動産を買っていくのは、
間違って無いと思うけど。

その物件、唯一無二と思っているのは買った本人だけという場合が多いです。

特に、エリア相場に不釣り合いな高額タワマンを買った人に、その傾向が強くみられる気がします。

本当に唯一無二の立地というのは多くの場合、高級ホテルグループに取得され、マンションとなることは珍しいのです。

さてもう一度、自宅の周囲を見てみましょう。
そこは、周りに高級ホテルが建つような立地ですか？

>>33235 匿名さん
話が合わない理由がわかりました。

手持ち資金で、株を買うのと住宅を買うのとどちらが得か、っていう話はしていませんよ。

低金利の住宅ローンを引いて、住宅ローン控除のメリットを使って、質の良い住宅に安く住むのは賃貸よりもメリットがある場合も多いよ、って言う話です。住宅ローンを使って株式投資はできませんから、比較の対象ではありませんよ。もちろん、与信が無い人には無理な話ですが。

>>33236 匿名さん
短絡で視野狭窄なのはあなただよ。裁定まるで分かってないね

購入と賃貸（ストックはマンション以外）でどちらが生活の質が高く、資金の余裕があるかを比較するのは当然
それが裁定、価格評価なんだよ
視野狭窄だから閉じた世界、同じ世界でしか考えられないんだよね

米株インデックスはいつ買っても十年以上なら上昇してるよ

やってもいない株がどうだとか相変わらず若葉さんは机上の空論が好きだねえ。

>>33240 マンション比較中さん
そんな話こっちもしてませんよ。人のせいにするのは楽だろうけど社会人失格

税のメリット考慮しても、今の都心新築利回りなら賃貸が得ですよ。考慮するの当たり前だよ。世間はあなたが思うほど馬鹿じゃないよ

与信あって賃貸が有利

ストックで都内マンションは相当不利なんだよね。簡単な計算だよ。それが利回り。
つまりあなたは何も分かってない

>>33242 匿名さん
現実の話だよ。一人がやろうがやらまいが現実は変わらない
現実を直視できないから、ネットであらし、妄想、中傷ばっかしてるの？

若葉さんがお金持ってないことも
株やるお金がないことも
皆知っちゃったからねえ。

>>33243　匿名さん
>税のメリット考慮しても、今の都心新築利回りなら賃貸が得ですよ。

いくらの物件でどう計算すると
月に100円得なのか
月に1,000円得なのか
月に10,000円得なのか
月に100,000円得なのか

どれくらい得なのかいくつかケース出してみれば早いのに。

>>33241 匿名さん

不動産は、上げ下げどんな局面でも、”買い” の物件があるんだよ。

2019年価格踏襲の新築、利回り3%、ましてや湾岸とか、勿論は購入はあり得ないという考えには同意。
そこの裁定は否定しないよ。

でも、今買うべき物件も沢山あるってとこが、不動産は面白い所以。
自分が住む唯一の所有不動産の、結婚、出産、転勤等のタイミングでの購入で、
本当に気に入っていて、利回り4%とかなら、しのごの言わ無いで、買わせてあげれば。
投資目的なら、全力で反対するけどね。

米株インデックス、その通り、でも老後 ドル70円台とかになっちゃたら、悲しいよ。
長期で見れば、東京の不動産インデックスも悪く無いよ。

>>33244 匿名さん
>現実の話だよ。一人がやろうがやらまいが現実は変わらない

１０年で平均株価が３倍になりましたって話と
私は株でお金が３倍になりましたってのは全く別の話

>>33239 不動産関係者さん

唯一無二というのは、いい意味でも、悪い意味でも唯一無二ですね。
買う時は唯一無二のお得物件と思って買っても、なかなかそうはいかない。

株式銘柄のように株式発行数分だけ、購入機会があるもので無く、
不動産は類似はあれど、良くも悪くも一点もので、定価が無いという例えです。

ホテルチェーン等への売却目的の投資家グループが地上げするような
超高額立地は、当たれば大きいのでしょうね。

最近はNISAもだいぶ普及してきていて普通のサラリーマンでも株式を手掛けるようになったからわかる人も多いと思うけれど、安値で買って高値で売ることがどれほど難しいか。
ロスカットに失敗したり高値を逃したりと失敗を繰り返して損を膨らませた結果、株から去る人がどれほど多いか。

自分や家族が住みたいと思った物件で、賃貸がいいのか買うのがいいのか、それぞれ見積もればいいじゃん。我が家が住みたい物件（実際に購入して住んだ物件）は、借りるより買った方が有利だった。他人にとやかく言われるような性質のものじゃないよ。

利回りにすると4.5%くらいが損益ボーダーだと言いますね。
もちろん、住宅ローンを使うならその金利次第でさらに上下はしますが、少なくとも今現在の時点で予想利回りが 4%を切る物件は、例外なくクソです。

住宅ローンが年利1％とすると、マンションの資産価値は平均年2％ずつ毀損していくので、購入により毎年物件価格の3%をどぶに捨てることになる。
プラス管理費修繕費、固定資産税が発生するので、表面利回り4％でも同じ物件に住むなら賃貸が計算上有利。
加えて、近隣トラブル、災害リスク、長期間の居住制限…普通に計算すれば、今の新築の利回りがまともでないことは誰でも分かる。

再開発などで家賃相場が上がると利回りが時間と共に改善したりすることもあるからね、新築より高値で取引される中古マンションもあるし。現時点での利回りが全てではないでしょう。

年2%も下がる物件買っている時点で選択ミスですね

中央線内側ではなさそうですね。

>>33247 匿名さん
ここの参加者のレベルが低いか、私利私欲のポジショントークしかできないのかどっちだろうね。これにいいねが4つだよ？リテラシー低すぎる

>老後ドル70円台とかになっちゃたら
たった3割。それでも数十年単位なら大幅にアウトパフォームしたよ。マンションだけには不利なシナリオを出さないのは偏向
妄想より現実を見よう。レスはそれから

https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>33248 匿名さん
客観性はどっちかな？私はもっとだけど、だからどうした、これからはってなるよね？

>>33254 匿名さん
全てではない、必ずしもって、いい訳、空っぽマウントの常套句。会議では一番馬鹿にされるよ

東京のマンションの利回りが改善したら、他はもっと改善してるのが歴史的事実。現時点の利回りは重要。利回りが全てじゃないんなら、それより重要な指標教えてよ。全部は無理だから優先順位なんだよね

相変わらず若葉一人苦しんでるな。

>>33250 匿名さん
それ相場なめた素人のデイトレードか、下手くそすぎるからだよ。
かっこつけないで、頭金、ローン払うように普通に地道に買って、じっくり時間の成長を使えよ。いつ始めても10年単位なら儲かってるよ。リーマン直前の高値から始めても。
維持費考えたら30年後の古いマンションは半値。株は劣化しない、維持費もない。

>>33250 匿名さん

そういうのがすっぽり抜けてるから若葉は机上だけの素人だって分かるよな。

>>33259 匿名さん
執念深い。いや幼稚な野次。惨めだ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%8B%A5%E3%80%80%E8...

株は儲かるという素人

低金利の住宅ローン融資でマンションも買って住むし、株式投資もする。両取りでいいんじゃない。賃貸で持っていかれるお金勿体無いよ。

>中央線内側ではなさそうですね。
中央線内側ってどこ？

>相変わらず若葉一人苦しんでるな。

家族ない、金ない、コミュ力ない

苦しんでます

>若葉は文狂苦だな

何かと思ったらアレのことねｗ

>>33263 匿名さん
それが素人の典型的な知ったかぶりなんだよ

外国株ならいつ買っても長期分散なら儲かってるよ。配当と配当の成長もあるからグラフよりもっと成績はいいよ
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>33264 匿名さん
>賃貸で持っていかれるお金勿体無いよ
これも素人の早合点。誤解。また振り出しかー
利回り低い場合は、買うとデベに持ってかれる方が大きくなる。利回り高い場合は、借りるとあなたの言うとおり。損益分岐点は知らない？
今の都心新築の利回りならって話。どんな場合もってありえないよ

あなたの理屈なら家賃20万、1億でも買った方いいことになるよね。おかしいでしょ？

でもyouは外国株やってないだろ

>>33268
>それが素人の典型的な知ったかぶりなんだよ

いいえ、この場合の
>株は儲かるという素人

これは一般論ではなく、あなた相手に限定して言ってるんです。

若葉の場合は金持ちの行動や思考への理解力が皆無だからいつまで経っても不毛だよ。

>>33269 匿名さん
悔し紛れに根拠ない決め付け？妄想が止めらない？そろそろ卒業しなよ。幼稚すぎる

外株はポートのメイン。個人の話は客観性がないから意味ない。個人がどうなろうと社会の事実、現実は変わらない。
都心新築マンションの利回りが、現在は購入の損益分岐点を下回っている、裁定で上がっても下がっても不利な事実も変わらない。

あと、若葉は家族持ちの事も理解力ゼロ。

>>33270 匿名さん
不正解
また客観性ない個人の話？好きだね。根拠もないけど。

外国株はいつ買っても分散十年では儲かってるよね？長期なら損する方が難しい

>個人の話は客観性がないから意味ない。個人がどうなろうと社会の事実、現実は変わらない。

逃げちゃうのかｗ

もう捨て台詞、妄想逞しい強がり、デマしかないようだな。勝負は決したね。楽勝楽勝。

本当に金持ってたら借りるが得か損かなんて些末な事にこんなにムキにならんよ。
これが全てだよ。

>>33275 匿名さん
客観性ないから馬鹿らしいし意味ないけど。ちゃんと書いたじゃん。またすぐ分かるいつもの嘘か。幼稚だ

>>33277 匿名さん
嘘でしつこくムキにつきまとったのはそっち。後はこれ読んで
>>33276 匿名さん

若葉さん、今日はマジで苦しんでますね＼(^o^)／

>>33279 匿名さん
俺じゃねえし。