23区内の新築マンション価格動向（その67）

グロス的に上げやすい湾岸をスミフがあげてるから、
都心買った方がお得だと思う
借金できる信用があるなら借りたら良い
安いものは割高

それ有明に限った話だろ

>>33167 マンション掲示板さん

都心てどこあたり？

>>33168 匿名さん

湾岸は、他にもあるよ

>>33169 匿名さん

港区と千代田区の両方のアクセスが良いとこだな

>>33171 マンション掲示板さん

千駄ヶ谷は都心？

>>33172 匿名さん
穴場

8月の中古マンション価格、都心で2カ月連続最高に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64132820T20C20A9QM8000?s=5

都心かぁ
定義はポジションによってかわっちゃったりするんだよねー
下手したら中央線北側まで含めたりするようなお笑い定義もあったり 笑
公平に見ると、虎ノ門から半径3kmくらいかな

>>33175 匿名さん
>都心かぁ定義はポジションによってかわっちゃったりするんだよねー

お兄さん、言いたい事は分かるけど、タイミング悪いわー（笑）

>都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）で前月比1.1%高の8506万円だった。特に千代田区や港区などの物件が伸び、2002年の集計開始以来の最高値を2カ月連続で更新した。

もう2002年以来、ガッチガチの都心6区括りでデータを追っているというレポ、
それが調査開始依頼、最高値っていうこのタイミングで「都心」ワードに難癖付けるのは最悪のタイミングになっちゃうやねーｗ

いや、分かるよ、お兄さんには悪意がなく、タマタマ、ほんとのタマタマって分かるんだけどねー。

ネットでよくあるマウントの取り合いの中で行われる「自説に都合の良い【都心】の使い分け」で揉めてる時ならなんの問題もなかったんだけどねー。

しかし、売り手の言い値のデータの集約の東京カンテイにしろ
報告のあった売却価格のレインズにしても

なかなか下がりませんな。いや、マジで。

もちろん、中古も都心駅近の中古が増えてたりするわけだから
駅徒歩15分物件を比較せずに昔はなかった駅近も混ざってる、
昔はなかった駅直結再開発も超高層タワマンの含まれてるから
中古も値上がって当然ってのは分かった上で言ってるんだけど

それにしてもなかなか下がりませんな。

不動産のバイブル・レインズは、都心5区（港千代田中央渋谷新宿）と表現しますね。

まぁ別に6区でも7区でもいいんですが、あとに付け足された区（文京区や豊島区）がコア区の足を引っ張っているのだけは確かでしょうね。

>>32636 匿名さん
>>33025 匿名さん
>>33177 匿名さん
>>33178 匿名さん
たった半年では言い値は下がらないよ。マンションは鈍い。年度下半期、10月以降から変ってくるよ。オフィスはもう下がってるからマンションも時間の問題

事件があって、大島てるに乗っちゃったマンションはやっぱり資産価値暴落ですか？
晴海のマンションがいくつが出てますが。

>>33181
地方は知らんが東京はあんま関係ないね。

>>33181 匿名さん
都内で駅近なら関係ないね。大島てる物件買ってリセールで900万得した実績あり。

上に飛行機が飛んでも価格的には何も変わらないしね。

>>33181 匿名さん
葛飾区足立区板橋区は東京の中の地方だから事件なんて起こされちゃったら暴落する可能性は高い。

>>33185
実は全く同じ事を思ったんだけど影響あるなしで言えばあるけど、
それでも価格的には上がってしまうので
上がるっちゃ上がるよなって事で言及するのをやめときました。

ただ個人的な心情としては>>33185と同じです。

>>33185 匿名さん

孤独死も多いし、事故物件までとは言わなくても感じ方によっては心理的瑕疵に値する。これから空き家問題は東京にも及んでくるし、そんな事故物件、相場より2割安くしないとわざわざ買わないでしょ。大島てるの認知もまだまだだけど、どんどん普及されて知りたくない昔の事件までずっと纏わりついてくるんだからさ。

最近だと、例の富久のタワマンが大島てる物件になったのが有名ですね。

あそこは値下がっていますか？

>>33189 匿名さん
まったく下がらないですよ。

下がらんねー

>>33180 匿名さん

>>33190
むしろ上がってるねー

マンションは7-8月は自粛明けで需要が集中して統計が振れたんだよ。

先行指標のオフィスはトレンドが完全に転換したから、マンションも時間の問題。往生際悪いよ。諦めよう
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

>そんな事故物件、相場より2割安くしないとわざわざ買わないでしょ。

2割3割安くなるなら、形式だけ法人が入ってこちょこちょすれば綺麗になってしまったりする。
だから簡単に安くならないのでR。

>>33195 匿名さん
昔ならその方法で記録は消せた、告知義務もなくなるけども、今はてるがあるから簡単に消せないって話だよ

昔も今も変わりません

てるで価格が下がるなら、既に東京中の不動産は大暴落してないといけないことになる

下がって欲しいときには下がらず
世の中ままならぬ

>>33199 匿名さん
下がってほしいときも上がってほしいときも、個人の思いは別問題。それが市場。


>>33198 匿名さん
てるで個別の価格が下がるのと全体は別問題

これから上がる理由が一つも出てこないね。幼稚な煽りばっか。

散々幼稚幼稚と言われたお方が今度はここぞと言い返す

その心境に思いを馳せるといとおかし

>>33201 匿名さん
上がると言ってる人はほとんどいない。
下がらない､暴落はないと言ってる人が多い。
そして現状は実際そうなってる。

>>33198 匿名さん
だから、東京は影響ないと言っている。東京の中の地方は影響があるという話でR。

>>33202 匿名さん
あんたのそれだよ。根拠がひとつもない書き込みを永遠に続けるのが幼稚なんだよ。どうしてそんな人間になったの？

>>33204 匿名さん
あるよ。都心ド真ん中のオフィスがやばいんだから

>>33203 匿名さん
>上がると言ってる人はほとんどいない
ここにはかなりいるよ。

>現状は実際そうなってる。
過去よりこれからの話しないと意味ないよ。
極論の崩落を否定するのは簡単だから取り上げるのは幼稚なんだよね

上がるか下がるか

でこれから下がらない理由、根拠が一つも出てこないね。幼稚な煽りばっか。

>>33203 匿名さん
じゃあ今は買うより借りた方がいいという結論でOK？
都心は利回りが低いから、ストックは利回りが高い、上がる期待がある資産にするのがいいよね？
あなたの予想、前提なら必ずそうなるよ

株と一緒で上がったり下がったりするんだからさ、そんな一時的な事で喧嘩すんなよ笑笑

毎度ネガ若葉さんは苦労してますね

>>33206　若葉
>じゃあ今は買うより借りた方がいいという結論でOK？

そんなの自分で決めろよ。そういうところが若葉は幼稚なんだよ。

若葉みたいに家族がいなくて収入の少ない人や
どれだけ仕事頑張っても年収ほとんど変わらないサラリーマンみたいな立場の人は
細かい金勘定で損得考えればいい。

買うことで家族が喜んだりすることが自分の責任感やモチベーションアップになって
仕事がうまく回って収入が大きく増える人もいるんだからそういう人は別の視点、別の目線で判断もする。

収入は増えなくても嫁や子供が喜んでくれる方がよっぽど人生充実するってこともあるんだからそれぞれが決めればいいんだよ。

こんなの若葉だって家だけじゃなく、時計にしろ服にしろ車にしろ大なり小なり経験してんだろうよ。

>>33209 匿名さん
その前提なら、客観的、論理的に賃貸、購入のどちらがより良い生活、質の高いマンションに有利かって話なんだよね。結論は賃貸。
決めるという個人のことは別問題だよ

>>33208 匿名さん
ネガじゃなくて事実だよ。あなた何も反論できないじゃん

>>33210 匿名さん
その理屈ならいくらでも購入がいいことになるから破綻してるよ。スレテーマからもずれてる個人的精神論を他人に説くのが、大人の社会では一番無価値、幼稚

>買うことで家族が喜んだりする

今の相場なら借りる方がより良い生活、新しいマンションにできるのに？貧しいほど犬のように所有欲が強くなる。所有欲が最優先の家族、毎日中傷投稿が日常の家族ならそうかもね。目的は所有ではなく生活の質向上なのにそれを忘れてる。

こんな投稿を平気で日常的にする家族は本当に幸せなの？↓
>若葉みたいに家族がいなくて収入の少ない人やどれだけ仕事頑張っても年収ほとんど変わらない

価格スレなのにこれから下がらない、上がる、賃貸より購入が生活の質が高くなる、理由、根拠が全く出てこないね。
煽り、決め付け、妄想、価格青天井を許容する精神論しかない。どれも稚拙で幼稚

本当に根拠が何もない。おそらく、割算と引き算ができないから比較ができない。

見てると、頼りは寡占の幻想と所有の自己目的化しかない。読書感想文だな

借りるのは将来の家賃相場の上昇というリスクにさらされるし、家賃は費用でしかなく資産形成の役にはたたない。そこを無視するのはフェアな議論とは言えない。賃貸派はよく生活シーンの変化によって機動的に住み替えられる自由さを強調するが、賃貸住宅の空室率の低さを考えると自分のニーズにマッチした物件が借りられないリスクもあるのでそう簡単にうまくいくものでもない。マンションは購入すれば占有部分のリフォームは意のままだが、賃貸は釘一本打つのも憚られるという事情も考慮すると購入の方が生活の質が高くなる可能性は高いだろう。

ローン(及びその他費用)と同じ賃料でも、賃貸は物件の質も住民の質も下がるからね。
確かに、生活の質は上がる確率が高いね。
ただ購入派が気を付けなければならないのは、リセールし辛い物件、すなわちおよそ資産形成になるとはいえない物件(郊外、街に魅力ない、無駄に広い等)は何としても避けなければならない。

>>33210 匿名さん
>時計にしろ服にしろ車にしろ大なり小なり経験してんだろうよ。
住宅と同列に扱うのが幼稚、短絡なんだよ。
パーマン、ヒルズは借りれても、パテック、ランゲは簡単には借りれないだろ？こんな違いも知らないなら内容ある議論は無理なんだよ。

>>33214 匿名さん
前部精神的理解に頼る人の典型的な誤解

あなたの理屈なら購入はいくらでもいいことになる。そこに気付いてる？
利回り、損益分岐すら知らないなら価格の評価できないよね。いくらでもいいの？
同等のマンションが家賃20万、価格2億なら借りる、家賃200万から買う。その間の損益分岐点、裁定も知らないの？
賃貸はストックはマンション以外に持つんだよね。
マンションの期待収益率はリスク資産の中で最低だよ。

あまりにも勉強不足、学生以下