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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 23:41:16
新築マンション作り続けてれば、どこかは空いている訳だから
近い将来何処かで破綻する商売だよ
しかし、なかなか安くなりませんな。
東京怖い。
新築も高いけど東京は中古も高いもんねー。
何がすごいってコロナ前と比べて中古の取引価格が上がっているってところがすごい
新築の供給が絞られているんで、条件のいい築浅中古は人気なんだろうね
＞＞33013
＞中古は上がっているが、理由は株や金と同じでジャブジャブの資金が回っているだけ。
高いのは需要があると勘違いしている人が多いので笑ってしまった。。。
ま、都心にしがみ付いていないと生きていけない社畜も多いから、荷物になろうと負動産と言われようとそこに住むしかないんだよね、その手の人種は。
いつか終わる金融緩和で株も不動産も暴落、需要のない都内の不動産はその後も上がらずデべもいくつか破綻するだろう。同じようなことがリーマンショック時のカナデベで起きたが、そんなレベルではなくなるだろうね。
地方や郊外の物件も上がっているからそうとも言い難いでしょ
コロナで住居に金かけたい奴が多くなったんでしょ
これからは大手も転勤減、社宅から住宅補助扱いへって所増えそう。23区の住宅市場は安泰やね
平均単価が上がったことを凄いと言ってるのに取引が集中しただけとかまたピンぼけなことを
若葉は最近なんかあったのか？
俺から見ても全然キレもないし的外れなこと多いし。
悩みがあるなら遠慮せずに言えよ。
>>33030 匿名さん
金融緩和終わる頃には景気が爆上げしてるだろうから下がんないんじゃない？
さらに高くなったピークから少し下げるだけで
リーマンでお金の流れ止めると大変な事になるって分かってたからこそのコロナの大盤振る舞い
[No.33041～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、いくつかの投稿を削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>33045 匿名さん
それを言ったら金利はあと4年ぐらい上がらないよ
FRBはゼロ金利政策を2023年まで続けるとアナウンスした
それより先に日本が上げたら超円高になるから上げられない
2025年までマンション買えないね
首都圏マンション賃料、一転最高値更新 東京カンテイ調べ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63916720W0A910C2QM8000?s=5
>>33051 匿名さん
アベノミクスだろうと、スガノミクスだろうと、日本のデフレは避けられない。
最悪は、一部富裕層のジャブジャブと、一般サラリーマンマンの可処分所得減少の
菅フグレーションだね。
ダウ平均を超長期で見ると途中で凸凹はありますが確実に成長しています。
一方、日経平均は89年のピークからいまだに4割近く下回るのです。
それを基準に考えてるのはいないから
そういう時もあったという程度に知っておけばよい
コロナの被害が少ない日本に注目する外人はこれから増えるだろうね
韓国が上がらないのは何故だという方が出てくるので事前に釘を指しておくが、38度線の向こう側に展開した無数の重榴弾砲の射程内にあるソウルよりはリスクが低いのが日本
ご飯も美味しいし治安もいい、貧富の差が少なく犯罪予備軍が少ないのもいい
そもそも人口が増えないと出口がないぞ
8月の新築販売はスルーなのか？
首都圏新築マンション市場動向（20年8月）｜23区発売単価、コロナ禍でも上昇傾向
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/09/17/shutoken-mansion-sijou
>>33057 匿名さん
作文はいらない。米ソ冷静なくなって同法同士の北朝鮮と韓国と本気で戦争するとでも？だから北朝鮮のミサイル実験も韓国はたいして気にしない。安倍はビビりまくってJアラート。
株もマンションも韓国は上がってるよ。所得も国際大学ランキングも先端特許も日本よりうえ
不動産にも外国人マネーが入り始めたか。
バフェットと同じ理屈かもね。
超割安な日本の不動産をポートフォリオに入れた可能性有り。
>>33066 匿名さん
違うよ。割安なら最初から買ってる
バフェットは商社のようなコモディティ関連投資、権益企業は日本にしか無いから買った。あと、他の優良株はもう買ってて、のこりカスみたいなもん。バブル世代の大量採用と同じ。人数優先で仕方なく採用したバブル世代の下位は優良じゃない。
日本の不動産も全く割安じゃない。割安なら最初に買われている
日本は家賃の成長率が低いから、海外より利回りが高く放置されてるだけ。ずっと変わらない
>>33063 匿名さん
誤：米ソ冷静なくなって同法同士の北朝鮮と韓国と
正：米ソ冷戦なくなって同胞の北朝鮮と韓国が
韓国通というキャラなら「同胞」の変換ミスしちゃダメよ。その時点で誰も書いていることを信用しなくなる。
若葉タン
みんなからアホアホ言われて可哀想
若葉は日本の不動産が安くないと困るんだね
韓国は早く北朝鮮と一緒にならないとね。徴兵制がなくなればいい国になれると思う。
もっとも、北朝鮮が韓国を吸収合併する形に拘っているようなので、永遠に無理かも。
>>33080 匿名さん
無理だろうね。北朝鮮難民が押し寄せるから韓国経済が持たない。東西ドイツのようには行かない
まあ、安倍的な人間にそそのかされて北朝鮮のプロレスにビビらないことだ。緊迫なんて全くしてない
まあ38度線の非武装地帯の土地を高く買わせる商法が流行る国だからそういうことを言う不動産業者もいるだろうね。
いずれにせよGotoキャンペーンが東京でも始まるし、経済活動がこれだけ再開しても感染爆発を起こさない日本という国の不動産がかつてなく注目される時代がくるだろうね。
今後はますます海外マネーの入る場所を選びたいですね。
外国人買いの実績データが多いエリアは、どの辺りでしょうか。
笑い
再開発大嫌いな変人区の話は荒れるので放っておきましょう
注目の再開発としてはやはり虎ノ門・麻布台プロジェクトあたりですよね
街に警察や軍隊まで出て家に入れと国家権力に脅されるようなロックダウンが起きなくてもコロナを押さえ込んだ東京にセカンドハウスを求めようとするお金持ちは増えると思います。しかし、港区にたくさんある一般人が買えるようなマンションは狭いし質が低いのでお金持ちのニーズは掬えないでしょう。二極化するんじゃないでしょうか。
>>33086 匿名さん
>ロックダウンが起きなくてもコロナを押さえ込んだ東京
日本は自粛で東アジア最悪の経済成長率だったのに犠牲者数も最悪だよ。両方失敗
中韓台の日常はほとんどコロナ前だよ
東京の死者数はソウルの9倍
行動自粛は東京の方が強い。ソウルは自粛ほぼなし
小石川さんは韓国人なのですか…？笑
若葉さんは相変わらず独りで苦しんでますね＼(^o^)／
韓国の話題にだけ噛み付くところが...それはスレ違いなんだけどね
いずれにせよ、ご飯もおいしいし治安もいいし、疫病にも強いとなれば住みたい人は増えるだろうって話だよ。
ギャー
チェーン店で飯食ってるけど
営業時間一時間を残して客は俺だけw
飲み放題頼んだんでずけどー。
プレッシャーに押し潰されそうです。
店側の社員、バイトの気持ち、客側の気持ち、人生経験豊かな先輩方、それぞれ本音の本音の本音教えてくんなまし。
>>33093 匿名さん
>論点そらし？
いやいや、みんな単純にあなたがが日本下げ・韓国上げをする理由が知りたいんだと思うよ。
だって、このスレの趣旨として、あなた以外の人は誰も韓国との比較情報は求めていないからね。需要がないところに供給を続けている動機がみんな不思議なだけさ。
これにレスつけなくていいからね。ただの解説だから。
>>33094 匿名さん
日本すごいの偽情報が欲しいの？
国際競争で韓国以外にも負けてるけど、それは情緒が優先？
それこそマンション価格に関係ない、需要ないだろ
現実は、アメリカ大使館が在日アメリカ人に退去勧告を出してたくらい。日本の検査抑制を正当化するひどいコロナ対策が原因。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200404/k10012368171000.html
マンション価格が上がるか下がるか分からんけど、みんな注目しなくなってきたのは間違いないようですね。
とりあえず当面は日銀の金融緩和路線は維持されることとなったし
https://www.tokyo-np.co.jp/article/56102
株価も今後好調な予想
https://diamond.jp/articles/-/249253
従来販売に困難を感じたことだろう立地の悪いマンションが続々発売されて客の錯覚を煽る
これからもマンション市場は安泰
統計では世間はめちゃくちゃ財布締めてるご時世に、生活の質がたいして上がらないマンションを買うか？
所有欲ある世帯はとっくに買ってるよ
若葉が他人にネット依存の講釈垂れるとか
ムリムリ(ヾﾉ・∀・｀)
うん、若葉さんの文体独特すぎて...個性的な文章を書けるみたいだから文筆業に向いてるかも
若葉は文狂苦だな
左翼過激派シンパの爺ちゃんに影響された孫あたりが書いているのかもね
もう世の中その先に行っちゃっているのにね
文狂苦 を 夜露死苦
予想よりペースも時期も早いな。10月から更に加速しそうだ
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000
>>33114 匿名さん
在宅勤務が増えたことでこれまで以上に住宅に求められる質やニーズが上がってきているので、働く個人に、オフィスの賃料分のサポートが必要だという考え方も広がっていくだろうね。
賢い人間はマンション買わないんだけどね。
マンコミュは壮大なネタでいつも笑わせてもらってます。
都心ガー笑笑笑
都心ガー笑笑笑
皆に馬鹿にされたからって無理しなさんな
条件も環境もそれぞれなんだから
自分に合った方式を選択すれば良いんだよ
若葉はそういうところが幼稚だって言われるんだよ
都心を買えなかった小石川さんによる恨みスレ
>>33116 匿名さん
そうなったら、日本人雇う理由なくなるよね。がんがん海外にアウトソース。
Sansanとか若い会社ではなく、もう少し古い会社の事例を見ていきたいですね。富士通とかはITだし。
>在宅勤務が増えたことでこれまで以上に住宅に求められる質やニーズが上がってきているので、働く個人に、オフィスの賃料分のサポートが必要だという考え方も広がっていくだろうね。
ん～どうでしょー。
日本トップクラスで月2万
手当ありの会社を平均してせいぜい3000円～5000円程度かな、と。
それもしっかり見ていくとあれがなくなってこれがなくなって＋ーでマイナス
そんな感じかと。
プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人は独立した方が稼げるよ。
コストセンターで在宅勤務の人は身の振り方を考えた方が良い。真っ先にレイオフ対象。
>>33122
>プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人は独立した方が稼げるよ。
このスレには経営者や自営の人もいると思うので、賛同もあると思いますが
一応、目線がどの辺りにあるのか確認する意味でも
独立したほうが稼げるという場合の条件をお聞きしておきましょうか。
※否定の為ではなく、確認の為ね。
>プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人
これはたくさんいる
>独立した方が稼げるよ。
それは別の話。
>>33116 匿名さん
渋谷のうちの会社だと、社員ひとり当たりのオフィス面積20m2くらいで、家賃が坪4万たがら月に従業員ひとり当たり24万の賃料払ってる。それが在宅勤務になって月5万の手当て出てる予定だけど、家賃削減で会社の利益も大きい。
>プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人は独立した方が稼げるよ。
１）独立したらどうせ休みなんかいらないんだら土日も働いても平気平気。
上司もいないんだし、休みとか関係なくなるんだから仕事を頑張ればリーマン時代より儲かるよ。
２）独立してもリーマン時代と同じ程度に働けばリーマン時代より稼げるよ。
３）同じ仕事で独立して客引っ張ってくりゃリーマン時代より儲かるよ。
４）同じ仕事で同じエリアで独立って訳にはいかないだろうが、客もリストもなくても
プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人なら独立すれば儲かるよ。
５）プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人ならどんな商売やろうが独立すれば儲かるよ。
>>33127
匿名さん的には本当はついでに人を何割位削減しても良さそう？
例えばこの際に人を２割削減して残った人にその分５万、在宅手当５万で＋１０万にした方が会社の利益が大きくなるはず、とかない？
一時期の状況を考えるとマンション価格は耐えている気もするけど、どうでしょうね。安くなればこれまでギリギリ諦めていた層も参入してくるからそこまで下がらないのかな。
>>33118 匿名さん
一番馬鹿にされてるのは、見分けもつかない、いつも内容もデータない、すぐイデオロギー、誹謗中傷だけのあなただよ↓
>>32969
>>33112
これが現実
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000
>>33130 マンション検討中さん
マンション市場の相場が下落に転じる一つの目安として大規模な金融緩和がいつまで続くのかがありますが、2023年までは少なくとも継続される見込みです。
コロナの影響で日銀も長期化を覚悟しており2024年に入っても相当の期間、続く公算が大きくなっています。
gotoに関して言うと、どこも人出が増えてきていて少し危惧する状況ですね。
麻布・六本木や銀座・日本橋の客入りの戻り具合を見ると今のところ西高東低のようですが、インバウンド客の意識と同様に、これはやはり感染リスクに対するリテラシーの低さと強い相関があるように感じます（エリア毎のコロナ患者数からもわかりますね）。
麻布や六本木がそこまで危険だとは言いませんが、個人的にはまだ銀座くらいしか出歩きたくないですし、gotoで都心ホテルを予約するとしてもリテラシーの高いエリアに絞りたいですね。
Twitterの人達の中には、地元の飲食店に客が戻ったことを曲解してポジってる人もいますが、まぁー的外れですよね。
言葉は悪いですが、私的には馬鹿の多さを測るバロメーターとしか思ってません。笑
頭が良い人、教養のある人はコロナを気にかけるってこと？
何か選民主義やね。
逆だろ。頭がいい人、教養がある人ほどもはやコロナを気にしてない。単に同調圧力に配慮して気にしているフリ。
確率計算が出来れば感染リスクは交通事故にあうより確率が低いことがすぐわかるはず。
いきなり外れるけど間違いなく下落している感覚がある。ただ下落幅が拡大していくのかわからない。
交通事故に遭うよりは確率高いですが… w
もしや、コロナエリアの人ですか
幅は別にしてもこれからは下がっていくだろうね。
もはや需要と供給による下げではなく、会社も働く人も「東京である必要はない」という考え方が広がっているし、生活の質を考えたら狭くて高い２３区内に価格が上がる要素はない。いまは経済政策による金余りで行き場のない資金が中古マンションにも流れてきているが、株と同じで金融緩和が終了すれそれもおしまい。
＞頭がいい人、教養がある人ほどもはやコロナを気にしてない
それはないだろう。
が、一般的な人とは気にする点が異なってくるとは思うが。
もちろん防御策には万全を期しているとは思うが、
降って湧いたこの金余り状況をいかに利用するかという視点では気にしまくっているよ。
収束したらそれもおしまいだからね。
皮肉なことに、収束したら今の都内のマンションも下落という流れになるね。
不動産は株価と連動しているので中間等の決算業績やGDPがどうでるか次第に感じる。年金と日銀で株を買い支えている限り、デフォルトや海外発の大幅減速が無ければ微減傾向では。10年で1割みたいな。
ただ長期的に見ても日本の不動産は下落を続けるのではないか。
>>33151 マンション検討中さん
GDPがコロナ前の水準に戻るのに最低3年、経済活動自体は止まらなかったリーマンより時間はかかかるというのが官民の予想
>不動産は株価と連動し
コロナで連動は切れると思うよ。株、金に金余りの金が流れても、マンション、不動産を買うとは思えない。3密、リアル経済はきつい。シリコンバレーも田舎
昔みたいな何でもオンサイト、密集はうんざりだけどコロナが落ち着けば7割はもとに戻ってしまいそう。今の連休期間も元の休日のようなスタイルに回帰している。また、家の問題は残り続ける中で地方回帰もあり得ない。布マスクを考えるような官僚しか考えていないし本人たちも移住しない。今さら首都圏以外に住みたいという人はいない。GDPが戻らずとも現在の株価であれば逆に回復が材料になる。
オフィス面積を縮小する動きやサテライトオフィスで拠点分散の動きも出てくると思うけど、在宅勤務ではなく出社を前提としている企業もありますからね。
コロナ下で業績を伸ばす一部企業は逆にオフィスを拡張したり、感染を回避しながら働ける新しいオフィスの形を探ったりしている。
フリーアドレス禁止や座席を2m間隔にするなどの感染防止の取り組みを徹底すれば、在宅勤務でオフィスに人が減っても、賃借需要はかえって増える可能性もある。
皆が連休中、浮かれている間に104円に円高！
＊コロナほどの大暴落も悠然と構えればよし
＊結局「本質的価値」だ
＊市場価格の変動で本質的価値が変わることはないから、どのような暴落に対しても悠然と構えることができる
これは非常に学ぶことの多いバフェット氏のシンプルな考え方ですね。
不動産に関しても同じ考え方が当てはまります。
例えば、2019年バブル末期に新築マンション価格だけがエリア相場の5割増しにまでガッツリと値上げされた 小石川 のような「ベンチャー企業」を買うのは、要注意。
お金に困らぬ為にも、東京の地歴の中で長年培われてきた「本質的価値」のある千代田区港区渋谷区の価値ある土地の物件を買うことを、子孫末代まで伝えていきたいものですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71291?page=4
>>33154 匿名さん
増やす企業があっても、減らす方が多いから、全体では空室率が上昇している。家賃にも影響が出始めている
借換需要も都心からはなれる動きが勝っている。
都心の購入の需要は増えていない
日本郵政は、資産の有効活用で汐留をホテルにする計画発表したね
土地から買うわけでないから勝算あるのかな
既にいいホテルあるのにと思ってる
>>33156
＊周辺中古マンションと単価差が少ない新築マンションはおすすめしやすい【マンションマニア】
前述のバフェット氏による格言、「ベンチャー」的なエリアの物件は買わない、という考え方に似ていますね。
「本質的価値」の高いエリアの物件は、中古マンションも高いのです。
あなたの買った新築マンションの周囲に、同じような坪単価の中古マンションはありますか？
二度も実名を出すのは失礼だと考えますので、敢えて私は指摘しませんが。
https://www.sumu-log.com/archives/25243/
>>33162 匿名さん
見たけど、低価格帯のマンションほど、価格の内の建物の占める割合が高いから、減価償却的な意味でも減価率は高くなるわけで、坪２２０万と２９０万が同じ減価率にはならない。言いたいことは分かるとが、読者がアホだと思って適当なこと言う人は信用ならない。
それ有明に限った話だろ
都心かぁ
定義はポジションによってかわっちゃったりするんだよねー
下手したら中央線北側まで含めたりするようなお笑い定義もあったり 笑
公平に見ると、虎ノ門から半径3kmくらいかな
>>33175 匿名さん
>都心かぁ定義はポジションによってかわっちゃったりするんだよねー
お兄さん、言いたい事は分かるけど、タイミング悪いわー（笑）
>都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）で前月比1.1%高の8506万円だった。特に千代田区や港区などの物件が伸び、2002年の集計開始以来の最高値を2カ月連続で更新した。
もう2002年以来、ガッチガチの都心6区括りでデータを追っているというレポ、
それが調査開始依頼、最高値っていうこのタイミングで「都心」ワードに難癖付けるのは最悪のタイミングになっちゃうやねーｗ
いや、分かるよ、お兄さんには悪意がなく、タマタマ、ほんとのタマタマって分かるんだけどねー。
ネットでよくあるマウントの取り合いの中で行われる「自説に都合の良い【都心】の使い分け」で揉めてる時ならなんの問題もなかったんだけどねー。
しかし、売り手の言い値のデータの集約の東京カンテイにしろ
報告のあった売却価格のレインズにしても
なかなか下がりませんな。いや、マジで。
もちろん、中古も都心駅近の中古が増えてたりするわけだから
駅徒歩15分物件を比較せずに昔はなかった駅近も混ざってる、
昔はなかった駅直結再開発も超高層タワマンの含まれてるから
中古も値上がって当然ってのは分かった上で言ってるんだけど
それにしてもなかなか下がりませんな。
事件があって、大島てるに乗っちゃったマンションはやっぱり資産価値暴落ですか？
晴海のマンションがいくつが出てますが。
上に飛行機が飛んでも価格的には何も変わらないしね。
>>33185 匿名さん
孤独死も多いし、事故物件までとは言わなくても感じ方によっては心理的瑕疵に値する。これから空き家問題は東京にも及んでくるし、そんな事故物件、相場より2割安くしないとわざわざ買わないでしょ。大島てるの認知もまだまだだけど、どんどん普及されて知りたくない昔の事件までずっと纏わりついてくるんだからさ。
下がらんねー
マンションは7-8月は自粛明けで需要が集中して統計が振れたんだよ。
先行指標のオフィスはトレンドが完全に転換したから、マンションも時間の問題。往生際悪いよ。諦めよう
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000
>そんな事故物件、相場より2割安くしないとわざわざ買わないでしょ。
2割3割安くなるなら、形式だけ法人が入ってこちょこちょすれば綺麗になってしまったりする。
だから簡単に安くならないのでR。
昔も今も変わりません
てるで価格が下がるなら、既に東京中の不動産は大暴落してないといけないことになる
下がって欲しいときには下がらず
世の中ままならぬ
これから上がる理由が一つも出てこないね。幼稚な煽りばっか。
散々幼稚幼稚と言われたお方が今度はここぞと言い返す
その心境に思いを馳せるといとおかし
>>33203 匿名さん
じゃあ今は買うより借りた方がいいという結論でOK？
都心は利回りが低いから、ストックは利回りが高い、上がる期待がある資産にするのがいいよね？
あなたの予想、前提なら必ずそうなるよ
株と一緒で上がったり下がったりするんだからさ、そんな一時的な事で喧嘩すんなよ笑笑
毎度ネガ若葉さんは苦労してますね
若葉みたいに家族がいなくて収入の少ない人や
どれだけ仕事頑張っても年収ほとんど変わらないサラリーマンみたいな立場の人は
細かい金勘定で損得考えればいい。
買うことで家族が喜んだりすることが自分の責任感やモチベーションアップになって
仕事がうまく回って収入が大きく増える人もいるんだからそういう人は別の視点、別の目線で判断もする。
収入は増えなくても嫁や子供が喜んでくれる方がよっぽど人生充実するってこともあるんだからそれぞれが決めればいいんだよ。
こんなの若葉だって家だけじゃなく、時計にしろ服にしろ車にしろ大なり小なり経験してんだろうよ。
>>33209 匿名さん
その前提なら、客観的、論理的に賃貸、購入のどちらがより良い生活、質の高いマンションに有利かって話なんだよね。結論は賃貸。
決めるという個人のことは別問題だよ
>>33208 匿名さん
ネガじゃなくて事実だよ。あなた何も反論できないじゃん
>>33210 匿名さん
その理屈ならいくらでも購入がいいことになるから破綻してるよ。スレテーマからもずれてる個人的精神論を他人に説くのが、大人の社会では一番無価値、幼稚
>買うことで家族が喜んだりする
今の相場なら借りる方がより良い生活、新しいマンションにできるのに？貧しいほど犬のように所有欲が強くなる。所有欲が最優先の家族、毎日中傷投稿が日常の家族ならそうかもね。目的は所有ではなく生活の質向上なのにそれを忘れてる。
こんな投稿を平気で日常的にする家族は本当に幸せなの？↓
>若葉みたいに家族がいなくて収入の少ない人やどれだけ仕事頑張っても年収ほとんど変わらない
価格スレなのにこれから下がらない、上がる、賃貸より購入が生活の質が高くなる、理由、根拠が全く出てこないね。
煽り、決め付け、妄想、価格青天井を許容する精神論しかない。どれも稚拙で幼稚
本当に根拠が何もない。おそらく、割算と引き算ができないから比較ができない。
見てると、頼りは寡占の幻想と所有の自己目的化しかない。読書感想文だな
借りるのは将来の家賃相場の上昇というリスクにさらされるし、家賃は費用でしかなく資産形成の役にはたたない。そこを無視するのはフェアな議論とは言えない。賃貸派はよく生活シーンの変化によって機動的に住み替えられる自由さを強調するが、賃貸住宅の空室率の低さを考えると自分のニーズにマッチした物件が借りられないリスクもあるのでそう簡単にうまくいくものでもない。マンションは購入すれば占有部分のリフォームは意のままだが、賃貸は釘一本打つのも憚られるという事情も考慮すると購入の方が生活の質が高くなる可能性は高いだろう。
ローン(及びその他費用)と同じ賃料でも、賃貸は物件の質も住民の質も下がるからね。
確かに、生活の質は上がる確率が高いね。
ただ購入派が気を付けなければならないのは、リセールし辛い物件、すなわちおよそ資産形成になるとはいえない物件(郊外、街に魅力ない、無駄に広い等)は何としても避けなければならない。
>>33210 匿名さん
>時計にしろ服にしろ車にしろ大なり小なり経験してんだろうよ。
住宅と同列に扱うのが幼稚、短絡なんだよ。
パーマン、ヒルズは借りれても、パテック、ランゲは簡単には借りれないだろ？こんな違いも知らないなら内容ある議論は無理なんだよ。
>>33214 匿名さん
前部精神的理解に頼る人の典型的な誤解
あなたの理屈なら購入はいくらでもいいことになる。そこに気付いてる？
利回り、損益分岐すら知らないなら価格の評価できないよね。いくらでもいいの？
同等のマンションが家賃20万、価格2億なら借りる、家賃200万から買う。その間の損益分岐点、裁定も知らないの？
賃貸はストックはマンション以外に持つんだよね。
マンションの期待収益率はリスク資産の中で最低だよ。
あまりにも勉強不足、学生以下
>>33215 検討板ユーザーさん
>ローン(及びその他費用)と同じ賃料でも、賃貸は物件の質も住民の質も下がるからね。
いいえ。今の都心の利回りなら質は上がります。田舎はそうかもしれませんが
残念ながら都心でも質は下がります。
利回りだけを見てはいけません。例えば麻布の賃貸の住人は水商売の人間が多いですしね。
>>33216 通りがかりさん
マンション買っててもマンション以外にストック持ってる人沢山いるよ。
マンションの資産価値は今後上がるか下がるか維持するかは物件によって大きく変わるから一概にどちらがいいとは言えないかな。
ただ、自分が住むところだったらあまり頭でっかちに考えずに気に入った物件あったら迷わず買ったほうがいいと思う。
物件は気に入ってるのに利回りが気になって見送って後で値上がりでもしようものなら目も当てられないから。例え値下がりしたとしても気に入って買ったんだから生活の満足度は高いと思うよ。
物件単位ではなく場所によるのでしょうね。
エリア選定は都心５区を最低ラインとしても。
変動幅は都心ほど大きいと言われているけどね
下がる時はガーっと下がって、上がる時はゴーっと上がる
今は高値で売り抜ける時期なのか、それともまだまだ上がるのを待つ時期なのか...見通せないね
>>33219 匿名さん
>マンション買っててもマンション以外にストック持ってる人沢山いるよ。
最初から論点ずれてる。今の相場で購入が不合理と関係ないよね？
ちなみに沢山はいないよ。統計も知らないの?参ったね
そして頭でっかちという慣用句も根拠にならんのよ。それが社会
今の相場で買って古くなっても、ずっと住むのがいいの？お年寄りでないなら、子供や仕事も状況は変わるよ。あなたは過去の判断を正当化したいだけなんだよね
都内のマンションが値上がりして目も当てられないなら、外国株はその何倍も上がるから問題ない。まずは、都内のマンションが円には買っても他の資産に対しては継続的にボロ負けの事実、裁定を勉強したら？
あなたは多少合理的だったら百万程度の家賃を配当で払えたかもね。それで元本も減らずに増える。
>>33218 検討板ユーザーさん
何も分かってないんだね。知ってるなら都心新築の利回り答えてみなよ。まともなマンションならネットで4%ないよ。
だから今の価格、賃料なら都心では借りた方が質は上がります。簡単な計算です。
あのね、分譲マンションの賃貸、パークコートレベルの賃貸、水商売いない賃貸は都内にいくらでもあるよ。
水商売より、義務教育の算数も現実に活かせない、職業差別のアホがいるマンションよりいいよ。差別は恥ずかしいよね
>じゃあ今は買うより借りた方がいいという結論でOK？
だめだこりゃ
相変わらずネガ若葉さんは一人ピンぼけですね＼(^o^)／
還暦過ぎの若葉の醜態。
見てて辛いのでR。
株式と不動産を比較するのは不思議な話だね、多分お財布が許すなら両方持つのが正解だと思うけど。紙切れになる株式と違って、不動産が無価値になることはないのでそれだけでも持っている価値がある。
>>33226 匿名さん
>>不動産が無価値になることはない
無価値になることがある株よりリターンが少さい。結局はリスクに見合うリターンしか得られないのだから、どちらが経済的に得かという比較に意味はないです。
選別は必要だけど、分譲マンションを購入して5年?10年住んで住宅ローン控除受けながら残債を減らしていけば、売却時にかなり手残りが出るよ。管理費・修繕費・固定資産税や売買にかかる手数料なんかを差し引いても、賃貸で同じグレードのマンション（自分のマンションで賃貸に出ている部屋を見ればわかるので）に住むよりずっと安い費用で分譲マンションに住むことができました。
>>33222 匿名さん
買った家が気に入ってればずっと住むのもいいし、家族構成や状況の変化で住み替えたければ売るなり賃貸に出せばいいよね。
家を持ってれば相場が上がっても自分の家も上がってるので買い替えも容易になるし。
余剰資金で外国株なり資産運用していれば住み替えのタイミングでもっといい家に住めるかもしれないね。
配当を家賃に当てちゃったら資産増えないしもったいないよ。
みんな大丈夫？固定観念の塊だよ
>>33230 匿名さん
>余剰資金で外国株
今の新築マンションの利回りなら、何割であろうとお金おくのが不利なんだよ。マンション価格が上がっても不利。裁定知らないな？
>配当を家賃に当てちゃったら資産増えない
完全な勘違い。増えるって書いたよ。30年後のマンションよりましだって
>>33228 マンション比較中さん
いいえ、計算違い。もしかして、利回りが高いものすごい郊外？
>>33226 匿名さん
株式が紙切れ？インデックス、分散で過去一度もない。過去一度も日本のマンションが外国株にパフォーマンスで勝ったことないよ。外国株式なら30年後のたった1千万円どうなる？マンションなら半値がせいぜい
