23区内の新築マンション価格動向（その67）

どうにかなっちゃうんだよ

日本の政治は、巷間言われているよりははるかにマシなようだ

>>32961 匿名さん

確かにどうにかなっちゃってるわね。

>>32953 匿名さん

オワタになる？

このスレって10年くらい、日本の経済がダメだからマンション価格が下がるって言ってるんですね。
同じ人じゃないでしょうから、引き継ぎがあるんでしょうね。

>>32964 匿名さん

まあ、常に左巻きが存在するのと同じで
本人すら気付いてないうちに下がる下がると連呼しちゃう人がいるのでしょう。

また、そういう人にはだめだ、ヤバいという情報や書き込みが目に入るようになり世間の人達より一層過敏になるんじゃないかと思いますね。

おめでたいね

>>32964 匿名さん
人違いだけど、国際的に比較したら、一人負けが馬鹿でも分かるよ

>>32961 匿名さん
マシの根拠が一つも書いてないけど。
経済、外交、科学で国際競争力落ちてましなの？

>>32965 匿名さん
左巻きって売国の安倍とお前ね

根拠ないデタラメ、幼稚な文章は簡単に裏返せる見本

>>32965 匿名さん
まあ、常に馬鹿が存在するのと同じで
本人すら気付いてないうちに上がる上がると連呼しちゃう人がいるのでしょう。

また、そういう人には日本スゴいという情報や書き込みが目に入るようになり世間の人達より一層過敏になるんじゃないかと思いますね。

一旦そういう思考に陥ったら、ちょっと株が下がったら、うわっこれはマンションも下がるヤバい、
ほんの１ヶ月オフィス賃料が下がったら、うわ、この流れはマンションにくるぞヤバい。

うわっ今度は中国で、今度こそアメリカが、これはヤバいって思っちゃうんだよね。

>>32969 匿名さん
一旦そういう思考に陥ったら、ちょっと株が上がたら、うわっこれはマンションも上がるスゴい、
ほんの１ヶ月オフィス賃料が上がったら、うわ、この流れはマンションにくるぞヤバい。

うわっ今度は中国で、今度こそアメリカが、これはヤバいって思っちゃうんだよね。

>同じ人じゃないでしょうから、引き継ぎがあるんでしょうね。

いや、案外長期に渡って同じ奴が言ってるんじゃないの？

若葉みたいに。

>>32965 匿名さん
安倍より左巻きっている？少数の利益、判断、詭弁で、積み上げてきたやり方、伝統を正式な手続きを経ずに勝手に変更。
拉致問題、北方領土、憲法改正のやるやる詐欺、絵空事で国民の一部（判断力ない馬鹿だけだけど）を騙した。

>>32971 左翼さん
妄想論点そらしで内容ある議論できないなら無理すんな。

>若葉のおうむ返し
>港南のおうむ返し

>アレなヤツの特徴

簡単な予言

上がる根拠が一つも提示されてないけど。

>>32974 匿名さん
強がってもみっともないだけ
根拠が何もないインチキな主張だから、簡単にカウンター食らうんだよ。

>>32974 匿名さん
港南、芝浦の山手線外は縁がないよ。万策尽きて決め付けるしか手がないか？

>このスレって10年くらい、日本の経済がダメだからマンション価格が下がるって言ってるんですね。

この流れは過去のことなので今から上がる要素の話とかではなくこれまでの結果がどうだったかって話。

毎度の事ながら、まじでなぜ若葉はこの程度の事も理解できないのか。

勝どき、白金台に続き、山手線内側のブリリア早稲田でさえ坪200台まで下がってきました。

バブルピークが過ぎて新築マンションは本当に買いやすくなってきましたね。
2019年の買え買え押し込みムードが懐かしいです。

>>32969 ネット漬け現実逃避
>ほんの１ヶ月オフィス賃料が下がったら
80ヶ月ぶりの変化なのにほんの？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63688010Q0A910C2QM8000

>>32984 匿名さん
駅遠の定借マンションですね。

駅遠定借とは言え、大手デベロッパーによる都心5区の大規模再開発物件が坪200台ですか。

不動産バブルと言われた一つの時代が終わり、また次のステージへ移り変わった感がありますね。

買えば儲かると言われ続けた2019年のバブルピーク期の熱狂が、懐かしいです。

>>32985 匿名さん
勝どきの平均坪425も下がってるとは言えないかな。
仕様めちゃくちゃ落としてオプション商法に切り替えて見せかけの価格を抑えてるだけだし。

仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ

>>32990 匿名さん

情報ありがとうございます。
都心５区のメジャーデベ大規模マンションでも、
今や坪200台くらいなんですね。
マンション底値は来年 2021年の前半辺りだと言われていますが、運次第だったとは言え、引き渡しがぶつかる人は苦労するでしょうね。

まあ確かに駅から遠くて不便な郊外物件でも坪500行っていたこともあるので隔世の感があるが、店がたくさんあって便利な商業地のど真ん中で二駅四路線利用駅直結パークコートが所有権で坪400台からあったから定借駅遠、近隣に店なしで200台からだったらむしろ妥当なところではないか？これなら誰でも買えそうだし、少々不便に目をつぶれば永住向けのいい物件だと思う。

>>32990 匿名さん
買えば儲かるなんていわれ続けてないよ
完全に嘘

ここ2、3年では北仲や津田沼タワーなどの特殊な案件以外は厳しいと言われ続けてきている

>>32992 匿名さん
都心5区じゃねえ。あそこは豊島区アドレス。

大手デベロッパーの都心大規模マンションが坪200台で買える時代になったとは言え、家族がマトモに住める下限の80㎡でも7000万もするのか。

2019年が如何に狂気のバブル時代だったか、今になってよくわかるようになったよね。

どした？

8月度マンションレポート　地方編

前年件数　本年件数　昨年平均　本年平均　
北海道　238件→230件（96.6％） 1,516万→1,661万（108.4％）
宮　城　103件→98件（95.1％）　1,671万→2,045万（122.4％）
埼　玉　286件→353件（123.4％）2,209万→2,225万（100.7％）
千　葉　308件→352件（103.7％）2,039万→2,171万（102.7％）
神奈川　614件→772件（104.4％）2,845万→3,113万（109.4％）
愛　知　337件→367件（103.4％）2,103万→2,199万（104.6％）
京　都　113件→123件（108.8％）2,162万→2,290万（105.9％）
大　阪　552件→701件（127.0％）2,443万→2,510万（102.8％）
兵　庫　331件→451件（136.3％）2,132万→2,362万（110.8％）
福　岡　286件→268件（93.7％） 1,644万→1,985万（120.7％）

あ、中古データです。

東　京　1,376件→1,576件（93.7％） 4,314万→4,551万（109.4％）

以前も同様の投稿したけれど、郊外立地とか駅から遠いところとかはこれから安いものが出てくると思うけどね。ただコストダウンはエグいと思うので、それをどう思うか。

>>33001
そういう事ですね。

私なんかは内廊下でも外廊下でも平気だしディスポーザーもスロップシンクも要らないし
仕様は賃貸レベルで十分なので割と順応できる方ですので駐車場の使い勝手含めた立地優先ですね。
電車は乗らないので駅徒歩何分的な立地ではありませんが。

>>32991 匿名さん
>>33001 匿名さん
そうでもしないと売れないからしょうがない。上昇が止まった兆候

通勤電車の混み具合って戻ってますか？

結局のところ、再開発ブーストの課金メッキが剥がれつつある2020年以降は、
本質的に価値のある、中央線内側＋山手線内側に集約されていくのでしょうね

>>33005 匿名さん
文京区は金ある文教族には今でも人気あるよ。山手線内側ではオフィス、歓楽街が少ないから閑静だよね。

どした？貧民

およよ？？

すみふ銀座東スレが急に静まり返ってしまいましたが、何か気になる画像でもupされたんですかね？
多少、気がかりです。

そのスレには興味はないからよくわからんが
無関係のこのスレで突然言い出すというのは
私が一発かましたよ、皆も見てねという犯行声明の一種と捉えればいいのかね？

2019年はターニングポイントだったと思う。
コロナとは関係なく、ある意味限界に届いた。
トップオブトップもまた、限界だったと思う。再開発は脅威かもしれないが、東京のあちらこちらに住みやすい良い街が増えてくると、そこしかなかったところも安穏とはしていられない。

昨日　借りても住みたい街ランクとかがTBSでやっていて
①厚木
②大宮
③忘れた。
って感じだった。　厚木って新宿まで1時間でしょ?　片道510円。
ただ、賃貸が安いだけじゃないか?って思った。俺の中では無いわ。

新築は売れない、値段の割に質が低いから。
中古は上がっているが、理由は株や金と同じでジャブジャブの資金が回っているだけ。
金融緩和が終われば暴落、いやその前にオリンピックに終止符が打たれたらその時点で終わりかな。
株や金は下がれば買われるだろうけど、もう都内のマンション需要は戻らないよ。
いままでの需要と供給で決まっていた相場とは違う。
働き方も、生活スタイルも変わり、いま都内に住むことはリスクが多すぎる。
来年あたりで都内の不動産は下げに転じ、しばらく下降線。

マンマニがテレビに出たから、タワマンブームは終わりだろうね
インバウンドのホテル需要もどうなるか分からないし、急激な上昇はないだろうね
目一杯借金して、不便なとこ買った人間は、死亡すれば良いよ

>>33005 匿名さん

西早稲田買っとけよ

>32993

いまや、小石川 坪400 早稲田 坪200ですか。
郊外は新築マンションが買いやすくなりましたね。
エリア価値的に言うとまだまだ高い感触ですが。

超都心物件との二極化は、さらに加速しそうですね。

>>33014 匿名さん
平成の初め、目一杯借金して、不便なとこ買った人達が沢山いたが、それが原因で死亡した人はほとんどいない。最近寿命で死亡する人は沢山いるけどw

>>33016 匿名さん

早稲田は平均坪300だよ。260が最安かな。日照なしの低層
なんかここ暴落芸人が多いね。万年サゲしてても哀しいだけ。稼いで高値追いしたほうが人生楽しいよ

今、がっつり利確して、その金で賃貸、やっぱり下がったら、買い直しってのはどう？
面倒臭いか？

>>33019 匿名さん
下がらなかったら最悪だけど、想定通り下がればいい案かもね。

私、不動産に詳しくないのでよくわからないのですが、ここ数年新築マンション供給戸数が減っている状況を考えるとディベロッパーが価格を下げる事は考えにくいのではないですか？今後は少ない戸数で利益を出す事を考えると。

新築を売る立場だとそうでしょうね。
ただしその物件は、買った瞬間に中古扱い。

新築はデベロッパーの言い値ですが、
中古はエリア相場に従います。

つまりこの二者の価格決定要因は全然違うものだ、と理解しておいた方が良いでしょう。

>>33021 マンション検討中さん
減ってるのは売れないから。
利益率は高いから、下ける余地ある。

新築マンション作り続けてれば、どこかは空いている訳だから
近い将来何処かで破綻する商売だよ

しかし、なかなか安くなりませんな。
東京怖い。

>>33025 匿名さん
何回同じこと言ってんだ。すぐには反応しないのは当たり前。時期は過去レス見ろよ。

>>33021 マンション検討中さん

>>33022さんもいう通りで
同じ条件換算して安くのは難しいでしょうねえ。

新築も高いけど東京は中古も高いもんねー。

何がすごいってコロナ前と比べて中古の取引価格が上がっているってところがすごい
新築の供給が絞られているんで、条件のいい築浅中古は人気なんだろうね

＞＞33013

＞中古は上がっているが、理由は株や金と同じでジャブジャブの資金が回っているだけ。
高いのは需要があると勘違いしている人が多いので笑ってしまった。。。
ま、都心にしがみ付いていないと生きていけない社畜も多いから、荷物になろうと負動産と言われようとそこに住むしかないんだよね、その手の人種は。

いつか終わる金融緩和で株も不動産も暴落、需要のない都内の不動産はその後も上がらずデべもいくつか破綻するだろう。同じようなことがリーマンショック時のカナデベで起きたが、そんなレベルではなくなるだろうね。

>>33029 匿名さん
件数が減ってるから、一部の特殊案件の影響が平均値に出やすいんだと思うよ

地方や郊外の物件も上がっているからそうとも言い難いでしょ

>>33032 匿名さん
地方や郊外は移住需要と、自粛明けで取引が一時期に集中したから

>>33029 匿名さん

ホントそう。全国主要都市全部上がってたのは凄いね。

コロナで住居に金かけたい奴が多くなったんでしょ
これからは大手も転勤減、社宅から住宅補助扱いへって所増えそう。23区の住宅市場は安泰やね

>>33033 匿名さん

そうなんだよねえ。

>>33034 匿名さん
凄くないよ。集中しただけ。2-3ヶ月で腰折れするよ

>>33035 匿名さん
給料も雇用も減るのは冬から。補助が減る会社なら注意した方がいい

平均単価が上がったことを凄いと言ってるのに取引が集中しただけとかまたピンぼけなことを

>>33038 匿名さん　
またあらしか
だから、それがすごくない理由だよ。

若葉は最近なんかあったのか？
俺から見ても全然キレもないし的外れなこと多いし。

悩みがあるなら遠慮せずに言えよ。

>>33030 匿名さん
金融緩和終わる頃には景気が爆上げしてるだろうから下がんないんじゃない？
さらに高くなったピークから少し下げるだけで
リーマンでお金の流れ止めると大変な事になるって分かってたからこそのコロナの大盤振る舞い

>>33044 マンション検討中さん
理屈はそうでも歴史は違う
速水、福井ともゼロ金利やめた瞬間に景気終わった。

>>33045 匿名さん

それを言ったら金利はあと4年ぐらい上がらないよ
FRBはゼロ金利政策を2023年まで続けるとアナウンスした
それより先に日本が上げたら超円高になるから上げられない
2025年までマンション買えないね

>>33047 マンマンさん

不動産YouTuberに影響されてないですか？笑

首都圏マンション賃料、一転最高値更新　東京カンテイ調べ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63916720W0A910C2QM8000?s=5

>>33049 匿名さん

金と株が相反しないで連動しちゃったりするから、
今は、何が起きてもビックリしない。

ゆっくり、ゆっくり。

>>33051 匿名さん

アベノミクスだろうと、スガノミクスだろうと、日本のデフレは避けられない。
最悪は、一部富裕層のジャブジャブと、一般サラリーマンマンの可処分所得減少の
菅フグレーションだね。

ダウ平均を超長期で見ると途中で凸凹はありますが確実に成長しています。
一方、日経平均は89年のピークからいまだに4割近く下回るのです。

それを基準に考えてるのはいないから
そういう時もあったという程度に知っておけばよい

やはり海外投資マネー来ました
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63966950X10C20A9MM8000/

コロナの被害が少ない日本に注目する外人はこれから増えるだろうね

韓国が上がらないのは何故だという方が出てくるので事前に釘を指しておくが、38度線の向こう側に展開した無数の重榴弾砲の射程内にあるソウルよりはリスクが低いのが日本

ご飯も美味しいし治安もいい、貧富の差が少なく犯罪予備軍が少ないのもいい

そもそも人口が増えないと出口がないぞ

8月の新築販売はスルーなのか？

首都圏新築マンション市場動向（20年8月）｜23区発売単価、コロナ禍でも上昇傾向
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/09/17/shutoken-mansion-sijou

>>33056 匿名さん
日本は東アジアで、陽性率、犠牲者数、4-6月のマイナス成長率、成長率見通し最悪だけどね

>>33054 匿名さん
日本は2018年の高値も超えられてないよ

>>33057 匿名さん
作文はいらない。米ソ冷静なくなって同法同士の北朝鮮と韓国と本気で戦争するとでも？だから北朝鮮のミサイル実験も韓国はたいして気にしない。安倍はビビりまくってJアラート。
株もマンションも韓国は上がってるよ。所得も国際大学ランキングも先端特許も日本よりうえ

>>33060 匿名さん
自粛明けで需要が集中したのと、1-8月の件数そのものは減ってるから、一部の高額案件が平均値を歪めただけ。数か月で腰折れするよ

>>33051 匿名さん
潜在成長率があがれば金利も上がるだろうけど、まあ今の日本政府のやり方ではずっと無理だろうね

不動産にも外国人マネーが入り始めたか。
バフェットと同じ理屈かもね。
超割安な日本の不動産をポートフォリオに入れた可能性有り。

まぁそうなりますよね。
しかしこうなってくると以前から申し上げているように、不動産を買うなら少なくとも外国人マネーが入るエリアの物件を選びましょうね。

具体的には、
① 中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
② 有名高級住宅地
この２つだけです。

>>33066 匿名さん
違うよ。割安なら最初から買ってる
バフェットは商社のようなコモディティ関連投資、権益企業は日本にしか無いから買った。あと、他の優良株はもう買ってて、のこりカスみたいなもん。バブル世代の大量採用と同じ。人数優先で仕方なく採用したバブル世代の下位は優良じゃない。

日本の不動産も全く割安じゃない。割安なら最初に買われている
日本は家賃の成長率が低いから、海外より利回りが高く放置されてるだけ。ずっと変わらない

>>33067 匿名さん
震災時も計画停電からはずされた商業の中央、大病院、教育文化施設が集中する文京も入るとおもうよ。
まあ、小石川のあらしだろうから気に入らないだろうけど

若葉さんは>>33068で外国人マネーを否定しているが、>>33069で文京区に外国人マネーが来ると主張している。
別人なのか？2重人格なのか？アホなのか？よく分かりませんね。

小石川？
文京区のですか
外国人は全く眼中にないでしょう。
ここまで引っ張っておいて、不動産のセンスないですよ。笑

>>33070 匿名さん
すぐにアホというのは常習？

外国人は否定、土地は相対的には肯定
難しい？

>>33071 匿名さん
>>33067 匿名さん
山手線とくい、ハザードマップが大好き、パークコート富士見、武蔵小山のなりすましで小石川あらした人でしょ？

>>33063 匿名さん
誤：米ソ冷静なくなって同法同士の北朝鮮と韓国と
正：米ソ冷戦なくなって同胞の北朝鮮と韓国が

韓国通というキャラなら「同胞」の変換ミスしちゃダメよ。その時点で誰も書いていることを信用しなくなる。

若葉タン
みんなからアホアホ言われて可哀想

>>33075 匿名さん
別スレのWCTとガチでアホ日本一を争えるレベルだよ

価格スレ、山手線内側スレ、都心スレを荒らしている若葉は小石川の奴だったとはな。

そりゃスレタイ全部に嫉妬するはずだわ。

若葉は日本の不動産が安くないと困るんだね

>>33074 匿名さん
他人の変換ミスという些末なことで喜ぶ前にこの非現実>>33057 匿名さん　とJアラートで無駄、無意味に国民煽って国益損なった安倍にはどうも思わないの？

韓国は早く北朝鮮と一緒にならないとね。徴兵制がなくなればいい国になれると思う。
もっとも、北朝鮮が韓国を吸収合併する形に拘っているようなので、永遠に無理かも。

>>33080 匿名さん
無理だろうね。北朝鮮難民が押し寄せるから韓国経済が持たない。東西ドイツのようには行かない

まあ、安倍的な人間にそそのかされて北朝鮮のプロレスにビビらないことだ。緊迫なんて全くしてない

まあ38度線の非武装地帯の土地を高く買わせる商法が流行る国だからそういうことを言う不動産業者もいるだろうね。

いずれにせよGotoキャンペーンが東京でも始まるし、経済活動がこれだけ再開しても感染爆発を起こさない日本という国の不動産がかつてなく注目される時代がくるだろうね。

今後はますます海外マネーの入る場所を選びたいですね。

外国人買いの実績データが多いエリアは、どの辺りでしょうか。

>>33083 匿名さん
このスレの若葉さん情報だと小石川らしいっすよ

笑い

再開発大嫌いな変人区の話は荒れるので放っておきましょう

注目の再開発としてはやはり虎ノ門・麻布台プロジェクトあたりですよね

街に警察や軍隊まで出て家に入れと国家権力に脅されるようなロックダウンが起きなくてもコロナを押さえ込んだ東京にセカンドハウスを求めようとするお金持ちは増えると思います。しかし、港区にたくさんある一般人が買えるようなマンションは狭いし質が低いのでお金持ちのニーズは掬えないでしょう。二極化するんじゃないでしょうか。

>>33086 匿名さん
>ロックダウンが起きなくてもコロナを押さえ込んだ東京

日本は自粛で東アジア最悪の経済成長率だったのに犠牲者数も最悪だよ。両方失敗
中韓台の日常はほとんどコロナ前だよ

東京の死者数はソウルの9倍
行動自粛は東京の方が強い。ソウルは自粛ほぼなし

小石川さんは韓国人なのですか…？笑

若葉さんは相変わらず独りで苦しんでますね＼(^o^)／

韓国の話題にだけ噛み付くところが...それはスレ違いなんだけどね

いずれにせよ、ご飯もおいしいし治安もいいし、疫病にも強いとなれば住みたい人は増えるだろうって話だよ。

ギャー
チェーン店で飯食ってるけど
営業時間一時間を残して客は俺だけw
飲み放題頼んだんでずけどー。
プレッシャーに押し潰されそうです。

店側の社員、バイトの気持ち、客側の気持ち、人生経験豊かな先輩方、それぞれ本音の本音の本音教えてくんなまし。

>>33057 匿名さん
>>33089 匿名さん
>>33091 匿名さん
そっちから感情、情緒だけの間抜けな日韓比較しといて、現実が分かったら論点そらし？

東京の犠牲者数はソウルの9倍
コロナの経済成長率のマイナスも日本が大きい
経済、コロナ両面で日本は韓国に乾杯
所得も追い抜かねる
客観的事実を言われると国籍の勘ぐりを楽しむ始末
だから外交、国際競争で韓国にぼろ負けなんだよね

ここは反日左翼安倍信者が現実逃避、傷の舐めあいをする集まりですか？

>>33093 匿名さん
>論点そらし？

いやいや、みんな単純にあなたがが日本下げ・韓国上げをする理由が知りたいんだと思うよ。
だって、このスレの趣旨として、あなた以外の人は誰も韓国との比較情報は求めていないからね。需要がないところに供給を続けている動機がみんな不思議なだけさ。
これにレスつけなくていいからね。ただの解説だから。

>>33094 匿名さん
解説じゃない。ただの嘘、ご都合主義だよ
客観性ない韓国差別、日本スゴイが始まり。
このインチには何も言わないの？↓
>>33057 匿名さん

>>33094 匿名
これもインチキ、世間知らずのレス↓訂正は必要
>>33086 匿名さん

>>33094 匿名さん
日本すごいの偽情報が欲しいの？
国際競争で韓国以外にも負けてるけど、それは情緒が優先？
それこそマンション価格に関係ない、需要ないだろ

現実は、アメリカ大使館が在日アメリカ人に退去勧告を出してたくらい。日本の検査抑制を正当化するひどいコロナ対策が原因。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200404/k10012368171000.html

マンション価格が上がるか下がるか分からんけど、みんな注目しなくなってきたのは間違いないようですね。

タビオカ、タワマン、オワコン

タビオカ

スミフ

クライアントなので

ガムバレガムバレ

とりあえず当面は日銀の金融緩和路線は維持されることとなったし
https://www.tokyo-np.co.jp/article/56102
株価も今後好調な予想
https://diamond.jp/articles/-/249253
従来販売に困難を感じたことだろう立地の悪いマンションが続々発売されて客の錯覚を煽る

これからもマンション市場は安泰

統計では世間はめちゃくちゃ財布締めてるご時世に、生活の質がたいして上がらないマンションを買うか？
所有欲ある世帯はとっくに買ってるよ

>>33101 匿名さん
その株記事、週間予想じゃん。

文京区って若葉みたいなのがいっぱい住んでいるのか？ちょっと心配になってきた。

文京区は老害とマウンティングの＊＊です。

同じエリアに住んでいても細かい丁目で見下したりは当たり前。
地歴、地盤、ハザードマップなど、ご新規さんが文京区へ引っ越すならこれらの情報を駆使して、少しでもマウンティングできる土地に住めるように努力しないと、家族まで苦しみますよ。

>>33105 匿名さん
もうちょっと工夫しないと。文章の癖が強すぎだから、あらしの自演、工作が丸分かり。

文京区に住んでいないって否定したつもりなんだね...バレバレだけど

>>33107 匿名さん
あなたもいつもあらし丸出しの文章だね。ネット依存症でいつも連投する人でしょ？バレバレってネット用語だしね
文京区はまあ違うんだけど、一度取り憑かれたら何言っても無田かな？そう思いたいならいいよ。個人がどこかを議論するのもスレチ。客観性がないから。でもこれが理解できないのがネット依存症の特徴なんだろうね
せめて文京区のネガは文京区スレでどうぞ。

若葉が他人にネット依存の講釈垂れるとか

ムリムリ(ヾﾉ・∀・｀)

うん、若葉さんの文体独特すぎて...個性的な文章を書けるみたいだから文筆業に向いてるかも

若葉は文狂苦だな

左翼過激派シンパの爺ちゃんに影響された孫あたりが書いているのかもね

もう世の中その先に行っちゃっているのにね

文狂苦　を　夜露死苦

予想よりペースも時期も早いな。10月から更に加速しそうだ

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

>>33114 匿名さん

オワタの始まり

>>33114 匿名さん
在宅勤務が増えたことでこれまで以上に住宅に求められる質やニーズが上がってきているので、働く個人に、オフィスの賃料分のサポートが必要だという考え方も広がっていくだろうね。

賢い人間はマンション買わないんだけどね。
マンコミュは壮大なネタでいつも笑わせてもらってます。
都心ガー笑笑笑
都心ガー笑笑笑

皆に馬鹿にされたからって無理しなさんな
条件も環境もそれぞれなんだから
自分に合った方式を選択すれば良いんだよ

若葉はそういうところが幼稚だって言われるんだよ

都心を買えなかった小石川さんによる恨みスレ

>>33116 匿名さん
そうなったら、日本人雇う理由なくなるよね。がんがん海外にアウトソース。


Sansanとか若い会社ではなく、もう少し古い会社の事例を見ていきたいですね。富士通とかはITだし。

>在宅勤務が増えたことでこれまで以上に住宅に求められる質やニーズが上がってきているので、働く個人に、オフィスの賃料分のサポートが必要だという考え方も広がっていくだろうね。

ん～どうでしょー。

日本トップクラスで月2万
手当ありの会社を平均してせいぜい3000円～5000円程度かな、と。

それもしっかり見ていくとあれがなくなってこれがなくなって＋ーでマイナス
そんな感じかと。

プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人は独立した方が稼げるよ。

コストセンターで在宅勤務の人は身の振り方を考えた方が良い。真っ先にレイオフ対象。

>>33122
>プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人は独立した方が稼げるよ。

このスレには経営者や自営の人もいると思うので、賛同もあると思いますが
一応、目線がどの辺りにあるのか確認する意味でも
独立したほうが稼げるという場合の条件をお聞きしておきましょうか。
※否定の為ではなく、確認の為ね。

>>33123 匿名さん
それ聞かなきゃわからんの？
レベル上げて。

>>33124 名無しさん
>一応、目線がどの辺りにあるのか確認する意味でも

>プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人
これはたくさんいる

>独立した方が稼げるよ。
それは別の話。

>>33116 匿名さん
渋谷のうちの会社だと、社員ひとり当たりのオフィス面積20m2くらいで、家賃が坪4万たがら月に従業員ひとり当たり24万の賃料払ってる。それが在宅勤務になって月5万の手当て出てる予定だけど、家賃削減で会社の利益も大きい。

>プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人は独立した方が稼げるよ。

１）独立したらどうせ休みなんかいらないんだら土日も働いても平気平気。
　上司もいないんだし、休みとか関係なくなるんだから仕事を頑張ればリーマン時代より儲かるよ。

２）独立してもリーマン時代と同じ程度に働けばリーマン時代より稼げるよ。

３）同じ仕事で独立して客引っ張ってくりゃリーマン時代より儲かるよ。

４）同じ仕事で同じエリアで独立って訳にはいかないだろうが、客もリストもなくても
　プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人なら独立すれば儲かるよ。
　
５）プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人ならどんな商売やろうが独立すれば儲かるよ。

>>33127
匿名さん的には本当はついでに人を何割位削減しても良さそう？
例えばこの際に人を２割削減して残った人にその分５万、在宅手当５万で＋１０万にした方が会社の利益が大きくなるはず、とかない？

一時期の状況を考えるとマンション価格は耐えている気もするけど、どうでしょうね。安くなればこれまでギリギリ諦めていた層も参入してくるからそこまで下がらないのかな。

>>33130 マンション検討中さん
まだ半年も経ってない。これから下がるよ

>>33128 匿名さん
プロダクトもシステムも全部自分でやるの？しょぼい仕事だな

>>33118 匿名さん
一番馬鹿にされてるのは、見分けもつかない、いつも内容もデータない、すぐイデオロギー、誹謗中傷だけのあなただよ↓
>>32969
>>33112

これが現実
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

>>33129 匿名さん
日本企業は銀行もだけど、トップラインを成長の指標として重要視するからね。中小のオーナー企業なら関係ないけど。

>>33130 マンション検討中さん
マンション市場の相場が下落に転じる一つの目安として大規模な金融緩和がいつまで続くのかがありますが、2023年までは少なくとも継続される見込みです。
コロナの影響で日銀も長期化を覚悟しており2024年に入っても相当の期間、続く公算が大きくなっています。

>>33135 匿名さん

不動産上げ上げ？

gotoに関して言うと、どこも人出が増えてきていて少し危惧する状況ですね。

麻布・六本木や銀座・日本橋の客入りの戻り具合を見ると今のところ西高東低のようですが、インバウンド客の意識と同様に、これはやはり感染リスクに対するリテラシーの低さと強い相関があるように感じます（エリア毎のコロナ患者数からもわかりますね）。

麻布や六本木がそこまで危険だとは言いませんが、個人的にはまだ銀座くらいしか出歩きたくないですし、gotoで都心ホテルを予約するとしてもリテラシーの高いエリアに絞りたいですね。

>>33137 匿名さん

リテラシーとはなんですか、ウィキで識字率と出てきました。

Twitterの人達の中には、地元の飲食店に客が戻ったことを曲解してポジってる人もいますが、まぁー的外れですよね。
言葉は悪いですが、私的には馬鹿の多さを測るバロメーターとしか思ってません。笑

>>33139 匿名さん

頭の中で整理してから書くべし

>>33133 若葉

スルーしとくと若葉に既成事実化されてしまうのが嫌なのではっきりさせとくけどそのリンク先俺じゃないんだよな

>>33139 匿名さん
わかる。
それに加えて田舎者バロメーターとしても使える。
渋谷とか都内で一二を争う田舎者の聖地だよね。

頭が良い人、教養のある人はコロナを気にかけるってこと？
何か選民主義やね。

逆だろ。頭がいい人、教養がある人ほどもはやコロナを気にしてない。単に同調圧力に配慮して気にしているフリ。

確率計算が出来れば感染リスクは交通事故にあうより確率が低いことがすぐわかるはず。

いきなり外れるけど間違いなく下落している感覚がある。ただ下落幅が拡大していくのかわからない。

交通事故に遭うよりは確率高いですが… w

もしや、コロナエリアの人ですか

>>33137 匿名さん

若者が多いエリアと同じやね。
奴らがリテラシー低いのは仕方ないけど、コロナに巻き込まないで欲しいわ。

>>33144 検討板ユーザーさん
大馬鹿はあんただよ。コロナには再生算数、院内感染があるだろ
1日あたりの死者数は交通事故とほぼ同数。コロナは把握漏れもある

>確率計算が出来れば感染リスクは交通事故にあうより確率が低いことがすぐわかるはず。
間違いを分かるってとんでもない阿保だな

>>33145 マンション検討中さん
拡大するでしょう。雇用調整助成金も切れるから所得、雇用は加速して悪くなるよ。

>>33141 馬鹿
>そのリンク先俺じゃないんだよな

ならそっちに何も言わないのは？
優先順位が狂ってることが証明された
中身ないのは一緒だよ

幅は別にしてもこれからは下がっていくだろうね。
もはや需要と供給による下げではなく、会社も働く人も「東京である必要はない」という考え方が広がっているし、生活の質を考えたら狭くて高い２３区内に価格が上がる要素はない。いまは経済政策による金余りで行き場のない資金が中古マンションにも流れてきているが、株と同じで金融緩和が終了すれそれもおしまい。

＞頭がいい人、教養がある人ほどもはやコロナを気にしてない
それはないだろう。
が、一般的な人とは気にする点が異なってくるとは思うが。
もちろん防御策には万全を期しているとは思うが、
降って湧いたこの金余り状況をいかに利用するかという視点では気にしまくっているよ。
収束したらそれもおしまいだからね。
皮肉なことに、収束したら今の都内のマンションも下落という流れになるね。

不動産は株価と連動しているので中間等の決算業績やGDPがどうでるか次第に感じる。年金と日銀で株を買い支えている限り、デフォルトや海外発の大幅減速が無ければ微減傾向では。10年で1割みたいな。
ただ長期的に見ても日本の不動産は下落を続けるのではないか。

>>33151 マンション検討中さん
GDPがコロナ前の水準に戻るのに最低3年、経済活動自体は止まらなかったリーマンより時間はかかかるというのが官民の予想

>不動産は株価と連動し
コロナで連動は切れると思うよ。株、金に金余りの金が流れても、マンション、不動産を買うとは思えない。3密、リアル経済はきつい。シリコンバレーも田舎

昔みたいな何でもオンサイト、密集はうんざりだけどコロナが落ち着けば7割はもとに戻ってしまいそう。今の連休期間も元の休日のようなスタイルに回帰している。また、家の問題は残り続ける中で地方回帰もあり得ない。布マスクを考えるような官僚しか考えていないし本人たちも移住しない。今さら首都圏以外に住みたいという人はいない。GDPが戻らずとも現在の株価であれば逆に回復が材料になる。

オフィス面積を縮小する動きやサテライトオフィスで拠点分散の動きも出てくると思うけど、在宅勤務ではなく出社を前提としている企業もありますからね。

コロナ下で業績を伸ばす一部企業は逆にオフィスを拡張したり、感染を回避しながら働ける新しいオフィスの形を探ったりしている。

フリーアドレス禁止や座席を2m間隔にするなどの感染防止の取り組みを徹底すれば、在宅勤務でオフィスに人が減っても、賃借需要はかえって増える可能性もある。

皆が連休中、浮かれている間に104円に円高！

＊コロナほどの大暴落も悠然と構えればよし

＊結局「本質的価値」だ

＊市場価格の変動で本質的価値が変わることはないから、どのような暴落に対しても悠然と構えることができる


これは非常に学ぶことの多いバフェット氏のシンプルな考え方ですね。
不動産に関しても同じ考え方が当てはまります。

例えば、2019年バブル末期に新築マンション価格だけがエリア相場の5割増しにまでガッツリと値上げされた 小石川 のような「ベンチャー企業」を買うのは、要注意。

お金に困らぬ為にも、東京の地歴の中で長年培われてきた「本質的価値」のある千代田区港区渋谷区の価値ある土地の物件を買うことを、子孫末代まで伝えていきたいものですね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71291?page=4

>>33154 匿名さん
増やす企業があっても、減らす方が多いから、全体では空室率が上昇している。家賃にも影響が出始めている
借換需要も都心からはなれる動きが勝っている。
都心の購入の需要は増えていない

>>33156 過剰反応禁止さん
港区（除く田町）

>>33156 過剰反応禁止さん
住みたいとこ買うのが一番だと思うけど。

>>33159 マンション検討中さん

番町住もう。

日本郵政は、資産の有効活用で汐留をホテルにする計画発表したね
土地から買うわけでないから勝算あるのかな
既にいいホテルあるのにと思ってる

>>33156

＊周辺中古マンションと単価差が少ない新築マンションはおすすめしやすい【マンションマニア】


前述のバフェット氏による格言、「ベンチャー」的なエリアの物件は買わない、という考え方に似ていますね。
「本質的価値」の高いエリアの物件は、中古マンションも高いのです。

あなたの買った新築マンションの周囲に、同じような坪単価の中古マンションはありますか？
二度も実名を出すのは失礼だと考えますので、敢えて私は指摘しませんが。

https://www.sumu-log.com/archives/25243/

>>33162 匿名さん
見たけど、低価格帯のマンションほど、価格の内の建物の占める割合が高いから、減価償却的な意味でも減価率は高くなるわけで、坪２２０万と２９０万が同じ減価率にはならない。言いたいことは分かるとが、読者がアホだと思って適当なこと言う人は信用ならない。

>>33156 過剰反応禁止さん
千代田区港区渋谷区がグロス高くて買えない人は一生賃貸がおすすめ？

>>33164 匿名さん

都心3区買えないなら諦めて郊外買え。
あと5年早く生まれてれば坪500で住めてたよ。笑
生まれた時代が悪かったな。

>>33165 匿名さん
そうなんですね。大人しく実家の番町のマンション貰うか。古いけど。