23区内の新築マンション価格動向（その67）

日本人の毎年の死者数は約140万。
コロナで2,3千人の死んでも統計的には棄却される程度の誤差。
交通事故や転倒それに溺死や殺人などの死者数も毎日ワイドショーで流せばいいのにね。
コロナにならなくても、年寄は結局は死ぬよ。
ガンを克服しても、死からは免れない。
コロナなんか言うに及ばず

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>>32849 マンション検討中さん

窒息死=餅f

いいね その想像力。

食物誤嚥によるものが、毎年4000人くらいと言われているらしいので、
当たらずとも遠からずだね。

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若葉はコロナに罹ってもほぼダメージなし
老いた枯葉は重症化してコロリの可能性が高いということだね

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>>32851 マンション検討中さん

でも、米国は、結構多いね。
マスク、抗体、生活習慣、食習慣、人種、遺伝子なのか、
誰か教えて欲しい。

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デブはコロナに弱いらしい。

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>>32855 匿名さん

そ、そんな
ワイは、ワイはどないなるんや！

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安心してください。
デブはコロナに弱いんじゃくて、全ての疾病、感染症に弱いです。老人も一緒。何かしらの基礎疾患あるほうが致死率の低い感染症や病気の方が珍しいから。

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事故で死ぬ人がいかに多いとはいえ、事故を憎んで事故を避ける努力はするだろう。
コロナだって、事故死者より少ないのかもしれないが、やはり同様にコロナを憎んでコロナにかからない努力はするべきだと思うよ。それが普通の態度。

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>>32857 マンション検討中さん

そんな、そんな殺生な
先生、なんとかならんやろか

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たぶんデブになるような生活習慣も防疫面では悪いのでしょうね
日頃油ものと炭水化物ばっかり食べてて栄養状態が悪い、運動しない、手洗いうがいしなさそう、こまめに掃除洗濯しなさそう、臭い

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長く生きるだけが人生の目的ではないでしょう。
デブの人は楽観的な性格が多いとも言われている。
楽しく、豊かに、幸せに生きることが大切。
いずれ人は皆死ぬ。であるなら如何に生きるかこそ大切。
食べなさい！たくさん食べなさい！

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人口減、超高齢化でIMFも日本はデフレ必至と分析している中、日銀の金融緩和は2023年まで続く。
都内23区のマンション相場の本格的な下げはやはりそれ以降でしょうかね。
2025年問題もあり。

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新築マンションならもう下がってますよ。

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>>32862 マンション検討中さん
沖さんの見解も金融緩和が継続している以上、不動産購入への資金供給は継続するので、不動産価格は上がる方向にしかベクトルが向かないとのことです。
当面は下がりそうにないですね。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62004?page=4

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>>32862 マンション検討中さん

>都内23区のマンション相場の本格的な下げはやはりそれ以降でしょうかね。


まあ、どこの心優しいデベが新築マンションをわざわざ安く売ってくれるのかってのはあるわね。

安くなるとしたら
駅から遠くなって安くなるのか、
仕様を下げて安くなるのか
大企業が意味もなくサービスで安くしてくれるのか
数字に表れる部分、表れない部分
見ていきたいところだね。

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>>32863 名無しさん

そういうのソースだしてから言いなさいよ、小学生レベルだな

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https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

マンションは7割下がるそうですよ。
今買おうとしている皆さん、気をつけて

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>>32866 評判気になるさん
小学生レベルが小学生レベルを使いたがる。大人になった気分？

>>32865 匿名さん
まあ、どこの心優しい顧客が新築マンションをわざわざ高く買ってくれるのかってのはあるわね。
売れなければ下げる、売れれば下げない
下半期は雇用も所得も悪くなる。金利はこれ以上下がらない。上がることはないよ

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>>32862 マンション検討中さん
>>32864 匿名さん
限界MAXの金融緩和を10年続けても昨年から景気後退。コロナでJリート下落、土地価格も下落。賃料下落、利回りは上昇、リスクプレミアム上昇してるのに、なんでこれ以上上がると言うのか不思議。

沖氏は占いが専門だから不動産のバリュエーションを理解してないし、他の専門家の言っていることの受け売りででしょう。「金融緩和してるから不動産は下がらない」なんて、どの雑誌でも書いてある。

金融緩和が10年も継続し、特に後半の5年は金融環境が不変なのに、この5年で価格が猛烈に上昇した理由を正確に理解してたら、不動産の価格は金利だけで決まるわけじゃないって気づくだろうに。

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いつものノーポジ若葉が暴れてて草

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>>14685 匿名さん
沖、榊の解説

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>>32852 匿名さん
>>32851 マンション検討中さん
それ馬鹿の壁の典型

再生産数がコロナのこわいところなんだよ。放置すると発散する。
あなたの死因で院内感染多発した？放置しても発散しない

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>>32846 マンション検討中さん
人口動態で見れば今年の異変は分かるよ

>>32845 匿名さん
長いけどだから具体的に何をやらかした？でまかせはやめろよ。朝日も産経も強制連行報じたのに、産経は記者会見開かず朝日の後に訂正。

>>32842 匿名さん
>常に外国サイコー日本駄目
それどこにある？

やっぱりレッテルだけで、内容には反論できないのね。情けないね

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>>32833 匿名さん
>>32839 匿名さん
>>32842 匿名さん
>>32845 匿名さん
単なる公開統計のコピペ記事、独自取材なく価値なし。コロナを3月までのデータで比較できる訳ない。誰でも分かること。
メディアリテラシーが極端に低いと、BBCだからと舶来メディア絶対思想が跋扈する。内容をつかれると、何一つまともに反論せずに、ひたすら罵詈雑言。ご都合主義の日本スゴイって。敗戦間際と変わらないじゃん。

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還暦過ぎの若葉独り相変わらず苦しんでますねo(^o^)o

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>>32872 匿名さん

例えばヘルペスのように再生産数は高くても致死率が低ければ騒ぐ理由がない。逆にエボラのように致死率が高ければそれはそれで怖い。

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https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62004?page=4

不動産価格は上がる方向にしかベクトルが向かないそうですよ。
今買わないでいる皆さん、気をつけて

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>>32877 匿名さん
気をつけるも何も、買える人は買ってる。
買わない人は気にしてない。
買うつもりなのに買わない人はほぼ買えない人。
下がるのを待つ以外に選択肢はない。

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ジャックダニエル一辺倒だったがようやくスコッチを飲み始めた。
まずは定番銘柄から。
加えて同一銘柄でも低価格な定番エントリーモノから。

昔はなんでも高いものからだったが
スコッチは安いものに口を慣らしていこうと思ってる。

ワインも市販で3000円→1500円→1000円と来て、今は更に安いものに口を慣らして最近はすっかり500円程度のチリカベ中心で満足出来る口になったなり。

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>>32875 匿名さん
感染急拡大前でデータ切ってる内容めちゃくちゃなBBCの記事の次は、苦し紛れに還暦だから？違うよ。バブル世代と言われるより遥かにマシだけと。あれだけは思われたくない。それ以外なら何でもいいよ。年齢差別なのに参考になる押されて良かったね

>>32876 マンション検討中さん
後遺症率高いよ。ヘルペスで院内感染多発、一つの病院で死者10名以上なんてないよ。ヘルペスで毎日10人死なない。同じ席で会話しただけで山本軍団のように全員感染しない

>>32877 匿名さん
毎度のハイパーインフレ。そんなの信じるの？おかしさに気付かない？株、金は上がってもマンションは買われないから上がらない。

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まだ少しだけですが、
新築マンション、買いやすくなりましたね。

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お酒の量はスコッチだけね

飲み過ぎ注意

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賃貸に住んでいるとストレスがたまる
早くマンションを買って、資産を形成したい

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>>32879 匿名さん

スコッチもシングルモルトに拘らず、ブレンドなら安くてもそこそこのありますね。
チリのカベルネは、香りだけちょっと残念だけど、しっかりフルボディで、下手なボルドーなんかよりずっと美味しい。これは同意。

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>>32883 匿名さん

若年層の資産形成は何がなんでも阻むのが旧アベノミクス

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そうでもないよ、金利も安くなって借金しやすくなった。

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中古物件見てると８０㎡以上の物件は本当に売れてないね。
価格が高額になるし誰が買うのかという感じ。

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>>32883 匿名さん
>>32886 匿名さん
ストックを日本のマンションに使うの？資産形成なら外国株の方が断然いいよ。都内なら分譲マンションの賃貸も豊富にあるから引っ越せば？

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若葉ちゃんが先日来、金持ちの思考に全くついていけてない事が判明してしまった今
若葉ちゃんがいくらネットで資産とか株とか吠えても何の説得力もない。

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孫さんの儲けに貢献したいんだね、若葉は...

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>>32889 匿名さん
年がら年中嘘を言うね。本当ならどのレスか言ってみよう

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>>32890 匿名さん
本当に短絡だね。
既得権の儲けに貢献したいんだね、馬鹿は...

https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

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米国の不動産とか米国株式の方がずっとバブルに見えちゃうんだけど

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若葉さん、相変わらず苦しんでますね＼(^o^)／

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>>32893 匿名さん
今だけ見て利回りを計算するとそう見えるかもね。でも、利益、所得の成長がまるで違う。日本は利回りだけ見て割安と言う人いるけど、割安じゃないんだよね。実際、割安が修正されない。負けっぱなし

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日本人はハッタリが下手くそだからね
アメリカのビジネスマンの本質がチラッとリーマンショックの時に見えた気がするが

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金持ってない貧乏な若葉が経済、金融を語るとかコントだな

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ハッタリのうまい人のとこの車の事故

https://jidounten-lab.com/u_tesla-cause-semi-autonomous-ntsbhttps://ji...

あのおっちゃんの言う事信じて油断するとこうなるって見本だな

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>>32898 匿名さん
馬鹿は大局的に考えられない。本質が見えてない。だからニュースを都合よくつまみ食いする
まもなく来る、EV、自動運転の時代に日本は敗北が確定している。

>>32896 匿名さん
日本に足りないのはハッタリじゃなくて本物の実力。
いつまでも現実から逃げてるから国際競争で負けるんだよね。リーマンショックでは、日本の方がアメリカよりも成長率悪かったよ

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若葉ちゃんの場合は日本とかアメリカとかご託並べる前にまず自分の生活基盤をしっかりしないとね。

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客観的事実に対してそんなことしか言えないか。情けないねバブル世代は。トヨタとテスラの時価総額見ろ

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>若葉ちゃんの場合は日本とかアメリカとかご託並べる前にまず自分の生活基盤をしっかりしないとね。

それな

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仮に消費税減税になったらマンション売る人は減税分損することなるのかな？金とかゲーム売るとき消費税分上乗せ買取だった記憶があるので、
減税なったらマンション買おうと思ってます

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減税が決まっても施行までは買え控え、減税後は短期的な需要増で価格上昇、けっきょく他人と同じ時期に同じ行動してるうち実質価格は変わらない。

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不動産は契約、引越しがあるから遅いけど、ついに動き始めたね。こうなるとしばらく止まらない
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63688010Q0A910C2QM8000

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>>32902 匿名さん
>>32900 匿名さん
>>32897 匿名さん
>>32894 匿名さん
これを必死と言うのだな。

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>>32906 匿名さん
> これを必死と言うのだな

あれー、こういう中身のないだけのディすりだけのレスを見つけると全力で非難していた人が、結局はこんな書き込みするんだな。そちらこそ必死の書き込み、乙。

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>>32907

ハハハ、おもろい。
所詮若葉だからねｗ

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同研究所の代表取締役は「経済の落ち込みはいったん底入れした」と指摘。「空室率が8%を超えたリーマン・ショック後に比べると、賃料下落の影響は限定的になりそうだ」と話す。

まあ借り手としては安くなるに越したことはないが
同時に、大きな値下がりは期待薄ですわね。

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在宅勤務の人が増えて、中小企業勤めの若い方がマンションの共用部をオフィス代わりにし始めた。電話とかも丸聞こえだし、近所の同僚よんだりして何か圧を感じて困ってます。うちのマンションだけ？

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>>32910 マンション検討中さん

マンションで電話丸聞こえって異常かと思います。

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結局、値下がりは 2、3年前の水準くらいまでに留まりそうだね。
2019年の不動産バブル相場にはもうなりそうもないけどさ、これでいいんじゃないかな。

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>>32912 匿名さん
１０%オフくらい？正直全く下がってる気しないけど、なかなか出なかった中古物件が、ポツポツ売りに出たりするのを最近見かけますね。

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東日本レインズの月例速報 Market Watch サマリーレポート <2020年8月度>

首都圏(1 都 3 県)及び札幌市・仙台市における 2020 年 8 月度の不動産流通市場の動向

○首都圏概況
成約件数は前年比で 18.2%の 2 ケタ増となり、8 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、 過去最高となった。成約m2単価は前年比で 1.8%上昇し 4 ヶ月連続、成約価格は前年比で 5.3%上昇し 3 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で 3.4%拡大した。

○地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で増加し、多摩と横浜・川崎市、神奈川県他、埼玉県は 前年比で 2 割を超える大幅増となった。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東 京都区部と多摩、神奈川県他は 4 ヶ月連続で前年同月を上回った。

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>>32914
サンクス

R2.08 　中古マンション、中古戸建て　共に爆売れ状態


>成約価格は前年比で 5.3%上昇し

恐ろしいなｗ

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【速報】8月度中古マンション成約レポート

2020.08　成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
３区 159件 （94.6）◆125.75万（105.1）◆7,691万（110.96）◆61.16㎡（105.5）　　
城東 357件（116.7）◆ 63.46万（105.3）◆4,019万（107.6）◆63.34㎡（102.2）
城南 318件（130.9）◆ 80.30万（102.4）◆4,998万（110.8）◆62.24㎡（108.2）
城西 191件 （96.0）◆ 94.70万（104.4）◆5,430万（107.1）◆57.33㎡（102.6）
城北 247件（117.1） ◆ 66.60万（97.3）◆4,082万（101.9）◆61.29㎡（104.7）
多摩 304件（122.1） ◆ 42.16万（106.1）◆2,894万（106.4）◆68.64㎡（100.2）

（トピック）
・↑城東、城南、城北で前年同月比で成約件数二桁伸長★
　　都心3区、城西は前年比減も一昨年対比では共に大幅増
　　　（3区124→168→159、城西150→199→191）
・↑城北除き都内全域で前年同月比で㎡単価上昇！
・↑都内全域で前年同月比で成約金額が上昇！都心3区（6,933万→7,691万の二桁伸長）
・↑専有面積でも都内全域で前年比増

成約件数増えて成約金額上がって、我慢してた客が爆発した感じですね。
同業の方、自社の数字と比べていかがでしょうか？

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2020.08中古マンション　成約件数　前年同月比

東京都区部　 +12.9%
東京都多摩　 +22.1%
埼玉県　　 +23.4%
千葉県　　 +14.3%
横浜・川崎　 +27%
神奈川県他　 +22.5%

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>>32916 匿名さん
前月比で築年数が1.7年も若返り、専有面積は8.1%も大きくなった。
価格が13.1%上昇したのに単価は4.7%の上昇だけ。
しかも3区で159件という母数の少なさ。数字が暴れる暴れる。
一部のプレミアムが数字を引っ張ったって理解できんのかな。
こんなので喜んでるからポジショントークと馬鹿にされる。
しかも都内戸建てのスコアの方が元気だというお粗末さ。

>>917 匿名さん
成約件数大幅増とかいってるけど、
コロナで前年同月比▲50％連発して
その反動で増えりゃ当たり前だろｗ

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こういう時でも 中央線南側＋山手線内側 を買っとけば大損はしないんじゃないかな
最早 上級国民しか買えないエリアになっちゃったけど

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若葉さん相変わらず必死の抵抗ですね（苦笑）

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コロナワクチンも副作用がどきつくてクソ化してるしなあ
副作用なおったやつできても怖くて５年くらい誰も使わんだろ
とまらんデフレもそうだけど神経障害とか怖すぎワロタだわ

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若葉は何をムキになってるのか知らんが

案の定というべきか相変わらずピントズレまくりだな

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>>32911 匿名さん
ラウンジとか共用部で話してるから丸聞こえなんですよ。聞かないようにしてるけど、聞こえては来るので。

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>>32923
私には十分伝わってましたがいろんな人がいますね。

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最近近所で戸建ての着工が増えていると思ったら、そんなに不動産の取引が増えてたんだ

こりゃ当分値下がりしそうにないな

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>>32918　若葉
>しかも3区で159件という母数の少なさ。数字が暴れる暴れる。

誰も単月の3区159件のデータを持ってして不動産業界の動きを結論付けてないだろって。

>一部のプレミアムが数字を引っ張ったって理解できんのかな。

新築程ではないが、そういうのがあることくらいみんな知ってるに決まってるだろうが。
だから8月単月って断ってあるし他の地区も数字出してるし先月も出してくれてるんでしょ。
若葉は俺だけが気付いてる、みたいな恥ずかしいの勘弁。


>成約件数大幅増とかいってるけど、コロナで前年同月比▲50％連発してその反動で増えりゃ当たり前だろｗ

反動で増えるのが当たり前って、そんなことでドヤ顔ってホント弱いな。
本当にもとに戻るのか、戻るとしたらそれが６月なのか８月なのか１０月なのか来年なのか３年後なのかって、ていう中で８月に取り敢えず前年を大幅上回ったって話なんだよ。

決して反動で増えることが確定してたわけでもないし、ましてや８月に前年を大幅に上回ると予想されてたわけでもないだろうが。

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>>32926 匿名さん

意外と顕著な傾向が出て来ませんね。
もう少し早くから目に見えて下げてくると予想していましたが、外しました。

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コロナ騒動で様々な業界が売り上げを落としているその渦中にテレワークやステイホームが快適になるようにより広い部屋を買い求めるだなんて、東京の人って案外裕福な人が多かったんだね。

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>>32926 匿名さん
長いのに強がりだけの情報ゼロ、
>決して反動で増えることが確定してたわけでもないし
ほぼ確定。移動平均で見れば馬鹿でも分かるよ。

結論として何が言いたい？
都内マンションは今後下がるでいい？

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>>32908 匿名さん
>>32907 匿名さん
>>32902 匿名さん
>>32900 匿名さん
>>32897 匿名さん
>>32894 匿名さん
短期間なのにとにかく必死。止まらない、やめられない。これがネット依存症の典型症状

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>>32927 匿名さん
予想より早いよ。一番動きが早いオフィス賃料は契約の習慣、通告期間から下がり始めるのは秋頃と言われてたけど、もう下がり始めた。一度方向転換したら当分は変わらないだろうね。次はマンション。やっぱり年度下半期かな

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>>32927 匿名さん

なかなか下がらないどころか大幅アップとか凄いね

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オフィスは賃料下がって、空室が増えてるからマンションにも影響あると思うけどね

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都心３区は別格ですね。
買って住むならやっぱり中央線山手線内側かな。

https://tousinojikan.com/202007-toshin3ku/

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>>32932 匿名さん
1-8月で見れば数が大幅に減少してるから、価格は統計的に意味ないよ。義務教育レベル。

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コロナ後の中古マンション市況

4月に半減、5月も大幅前年割れでどうなるかと思った人も多いことでしょう。

まだまだ苦戦する他業種がある中、業界的にはこの回復ぶりに楽観は出来ないものの、取り敢えずホッと一息というところでしょうか。

皆さんの業界と比較してこの回復は早い・遅い、いかがでしょうか？

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コロナ後の中古マンション　成約単価
各月　対前年比推移です

もともと強気派だった人でもさすがにコロナでヤバそうと懐疑的になった人もいるかと思いますが、今のこの推移の感想はどうでしょうか。
　
もともと楽観派、懐疑派各々の方、いかがでしょうか。

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今後を占う為に簡単にではありますが在庫状況も見ておきましょうか。

数だけ見ると何千、何万となり驚きますが、エリア別、価格別、広さ別etc．で勘案すると
一人の客の要望に合いそうで紹介出来るのはどれくらい必要なんでしょうかね？

適正水準が想像しにくいですが、現状は在庫も減ってその点では価格下落の要素が少ない感じでしょうかね。

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都内は在庫の山だよ。売れてない。先着順だらけ
成約数は6ヶ月平均で前年比の推移を見たら現実がわかると思うよ。
価格は下落する要素が多いね

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こんな数字が出たら若葉は発狂するしかないわな

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自粛月が単に一箇所に偏っただけだから、不思議なことはないよ。累計、平均では大幅減少

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[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

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都心3区つえー
と思ったけどこの都心3区って、港区千代田区渋谷区でオッケー？
一般人にゃ手が出んわ

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在宅ワークが普及すると、3LDK70平米は狭すぎて窮屈になる。それで最近は住み替え需要が発生している。うちも4LDK100平米に住み替えた。以前は3LDK70平米だったが、リビング、寝室、在宅ワーク用の部屋、犬用の部屋で全ての部屋が埋まり、子供部屋が確保できなかった。
今は100平米だから多少ゆとりが出てきた。
本当は5LDKは欲しいけどね。3LDKはファミリーだと無理。
昔は23区内のマンションも100平米5000万円台で買えた時代もあったんだけどね。今は高くて狭い悲惨な時代。

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今の時代は、地権者や売主の利益優先ですし、ロクな物件がないですね。

三井不動産や鹿島建設、清水建設などは、平均年収が高値更新中のようですよ。苦笑

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[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

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>>32945 匿名さん

都内見渡してもどこのデベの標準もほとんど60-70平米なんすけど…

あなたのいう需要サイズと一般供給サイズ違いますよね

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そこは別に違ってもええやろ
食いつくポイントがズレてる

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２３区と言っても広いですが100平米を超える間取りって高級立地、大手デベしかやらないのでもうその時点で2億円からですよね。

少し外れたプラウドシティとか外廊下大規模ファミリー物件なら1.4億くらいとかかな？

何れにしても比較的、築浅で設備も新しめの物件は手が出ませんね。

現実的に100平米を23区で求めるなら平成初期頃の少し古さを感じさせる物件に行かざるをえないでしょうね。

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