23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>32544 匿名さん
人は彼を若葉と言う

>>32548 匿名さん
値下がりしたら買いたい人だとってあなたは妄想してるよ。客観的事実があるのかは不明です。個人に対する妄想はスレチだけど、やめられないの？

若葉は所詮若葉だからね

>>32548
>値下がりしたら買いたい人だと思われます。

ないないｗ
若葉が買える訳ない。それは若葉が一番よく分かってるよ。

>>32548 妄想さん
日本が衛生的で安全、復興需要、外国人の見直し買い、7社あるのに寡占、売上があっさり戻る、賢人も割安な日本に投資は、客観的事実は全くないよ。反証はあるけど。
>>32524 匿名さん

ほんと都心タワマンは大手寡占だよねえ。

>>32554 匿名さん
7社あるから全く寡占じゃないね。そんな大手が多い業界は他にない
航空会社は2社会で寡占と言えるけど、価格支配力ない

港区内側の人気タワマンに住んでるけど、ぶっちゃけ一年で飽きたよ。
眺望も絵葉書みたいに綺麗だけどね。
売れば数千万利益が出るけど売らずに住んでるのは、鬼便利さと港区特有の緑や史跡が贅沢にあってエリアの魅力が高いから。

こう考えると、上にも出てたけど、
山手線内側＋中央線南側（＋大江戸線内側）以外のタワマンは今後ツラいよね。

>>32556 匿名さん

お金持ちやな。

お金持ちやね

マンハッタン10%落ちたってよ
5%の人口流出だそうだ
車で2時間のリゾートが人気だと
どこも休みで、やること無くて暇だかららしい
あと出稼ぎ労働者が仕事無くて、出ていっている

羨ましいよな

羨ましいよね

マンハッタンいいね

>>32556 匿名さん
港区の特徴は地下鉄の利便性、緑や史跡。芝浦には一つもない
数千万の利益なら坪300-400万の頃に購入？内側も例外除くともうピークだと思うよ。あなたは売る必要はないが、今から買う人は内側でもどうかと思う

>港区内側の人気タワマンに住んでるけど、ぶっちゃけ一年で飽きたよ。

男で一年持てば充分長いほうだなｗ

買う前は景色いいなと思っても
買ったら景色なんて気にもしないってのも多いからな

忙しく働いて寝に帰るだけの家に眺望は必要なのかという問題もあるよね
最近港区もまいばすけっととかマルエツプチとかの庶民系ミニスーパーが増えているし便利にはなったけど、どんな人が利用しているんだろう。借金しこたま抱えてカツカツの暮らし向きの人がたくさん住んでいるのだろうか。

マルエツ（マルエツプチ）って意外と高いですよね。
マルエツ自体が都心型スーパーを謳っているので出店コストが商品に反映されているのだとは思いますが。

港区は田町のライフが評判いいですね。

田町といえばジュリアナ

ジュリアナを仕掛けた人は今

>>32567 匿名さん
あなたが田町住まいだからだよ。港区住んでて、田町のスーパーなんて知らないよ。
田町は低所得のタワマン街だから大きいスーパーがあるんだよ。港区は田町って、田町は山手線外、大江戸線外。ライフ目当てで田町に住まないよ。金がないから田町なんだよ。

>>32566 匿名さん
夜景はすぐ飽きる。緑はあきない、安らぐ。だから、高級マンションは公園、大使館、御所、寺社の横に多い

一番金持ってない若葉が田町に絡んでやがるｗ

港区に住んでいるならナショナルとか紀ノ国屋を使って欲しいねえ、夢がない
麻布十番のビオセボンとかピカールで惣菜を買ってエノテカで買った高級ワインで乾杯とか

港区に住むなら港区らしくふるまってほしい

そういう懐の広さも港区の魅力でしょうね。

ちなみに田町のライフは、麻布から買い物客が来るくらい人気です（港区民ローカルネタですみませんｗ

気持ちはよく分かるがなかなか難しいね。
ウチは嫁がモロそういうタイプだけど（笑）
俺も独身時代、そういうタイプだったし。

あっ
>>32575は＞＞32573へのレス

港区もだいぶ庶民的なスーパーが増えたので、高級スーパーの売り上げが落ちていそうだね。
ピーコックストア青山の閉店とかも寂しい話題だし、紀ノ国屋もJR東日本の傘下になり、いまや駅の売店に身を窶している。みんなが憧れているピカピカでゴージャスな港区はどうなっちゃうんだろうと心配になるなあ。

恵比寿も閉まるしね

>>32575
ピカールの冷食に一時期ハマっていたら見事に検診でひっかかっちゃったんで、何事もやりすぎはいけませんね。

>>32574 匿名さん
たまに田町のライフ行くけど、オシャレ美人さん率が非常に高くて買い物が楽しいです。

>>32571 匿名さん
そら、単なる個人の趣味
虫や媒介する感染症あるから近すぎは難点
緑多い田舎知ってるほどそう思う
風景として眺めるくらいがちょうど良い

港区って不便だよね
有明の方が便利じゃん

デング熱はそれほど流行しなかったけど、またぞろインバウンドが増えてくると東南アジアあたりから持ち込まれるかもよ。

>>32580 匿名さん
と言うか、港区内側の美人率は異常だよ。
住んでたらこれが普通の感覚になっちゃうんだけど、いざ文京区とか行くとクタびれたママだらけで世の中の格差にガッカリする。

>>32581 匿名さん
そら、世間知らず。田舎もんは高級マンションの立地知らないね。

>>32574 匿名さん
行かないだろ。田町は港区扱いされてないよ

>>32584 匿名さん
他所様の器量が美人だのがっかりだのって、相当下品だな。お前は自分にがっかりしないの？自分には酔ってそうだな

>>32586 匿名さん

ｗ

パソナが本社機能の3分の2を淡路島に千代田区から移転だって
昼間人口は減ってるな
8月で人口5903人減少だってさ

>>32589 匿名さん

夜の街の方々が出稼ぎ？

テレワークでランチの需要自体も減っているし、三密対策やなにやらかにやらでコストアップしたことでオフィス街でよく見るサラリーマンがワンコインでランチを食べるような店はかなり今苦しいだろうね。店をたたむ人も多い。

たぶんコロナ後に増える三密対策をきちんととりつつ収益が上がるビジネスモデルの店が増えてくるまでは当分この傾向は続くんじゃないかな。

このニュースみました？？

どんどん都心から人が減ってるらしいです。ドーナツ化現象ですよね。
私は下がってから、チャンスを伺います！
https://news.yahoo.co.jp/articles/f435eb6e8f8a7d9bf94b8348de3c8838b546...

これもです、みなさん、今買うのはちょっと考えましょう！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73852

>>32585 匿名さん
田舎知ってるのが田舎もんとは短絡的で世間知らず。

>>32592 マンション掲示板さん

>>どんどん都心から人が減ってるらしいです。ドーナツ化現象ですよね。
私は下がってから、チャンスを伺います！

たまプラーザ、新百合ヶ丘、センター北、南 等々、
都心の価格が高騰、一般人に手が届かなくなった時に同じくして、
ゆとりのある郊外一戸建てが見直され、挙って移り住んで行きましたね。

その後都心回帰で、これらの郊外型高級住宅街は見放され、、、。

歴史は巡る。

最近よく見かけるバブル予想記事

アフターコロナはバブルになる可能性が大きい
https://toyokeizai.net/articles/-/368090

コロナ後はバブル＆インフレが来る！「3つの2％」で変化を見極めよhttps://diamond.jp/articles/-/245013

アフターコロナは「バブル一直線」？　上昇止まらない株価
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2006/05/news022.html

実際に人が流出しているのだから、購入する人も減るでしょ
新築分譲が長期売れなきゃ、中古も上げれないでしょ
少なくとも上がる要因はないと見たほうが良いんじゃないの

大手デベがホイホイ同じ品質・同じモノを安くすると考えるのは甘いので
下げるまでにはいろんな段階がある。

昔は売れてた駅徒歩15分の土地が安い地域が売れなくなれば
徒歩5分10分の土地が高い地域に作るので高くなる

高いから売れないなら仕様を落として価格を下げる
下げると言っても以前より安くする訳じゃなく利益確保を目指す

それでも出来なきゃ檄を飛ばす

それでも売れなきゃようやく価格を下げる

という方向の事も考えなければいけない。

緩和はまだまだ続けると米も言っていたので、株は上がり続け、超低金利の元、マンション価格ももっと上がるでしょうね。
もはや今のキャッシュの価値がどんどん下がっていく。不動産や金融商品持っていた人が勝ち。
猿でも分かりますね。
今買うのがギリギリのタイミングでしょうか

借りる人がいないのに投資になるのかね
不思議な話だな

都心の人口減少に伴って住宅の需要が下がり、住宅価格が下がるのは当たり前のことなのだけれども、問題はどこまで需要が下がってどこまで価格が下がるのかがよくわからないことと、需要低下ということはこれを読んでいるあなたが都心に家を買う必要性も多分低下するとみられるので、安くなったからはい買いましょうと買うのは避けたほうがいいかもしれない。

基本は今必要な住居を買うこと。

＞今買うのがギリギリのタイミングでしょうか


猫も杓子も同じことを言い始めた時には、もうそれは終わりが始まっているという事です。
（株の世界にも似たような格言がありますね）

マンション買うなら少なくとも３年以上前には買ってないと、多少の差はあれ、結局はあなたは養分です。
〆

いまだに下がるとか言ってるアホな人いるんだ…。
コロナも収束に向かってるのにどういう思考回路なのか…
下がるぞーっていいながら一生ぼろアパートに暮らしてそう笑

>>32602 匿名さん
なんの根拠も無いのに口ばかり達者な人の典型ですねw
テキトーな文字並べるだけだったら3歳児でもできますよ。
もっと大人ならロジカルに反論してもらえます？w

>>32603 マンション検討中さん

マンハッタンは下がったぞ
これが一時的なものか、コロナ収束後後も変わらない流れかを心配すべきじゃないかね

マンハッタンは下がったぞ
東京は下がるかと思ったら上がったぞ

そういうことです

>>32598 匿名さん
檄を飛ばしても売れなきゃ、価格を下げるのではなく
売るのをやめる。で最後まで価格を下げることはない。
寡占している大手はマンションなくても食っていけるから始末が悪い。

新築マンションは随分と買いやすくなりましたが、
このスレには下がると困る人が多そうですね。

笑い

>>32607 通りがかりさん

>>32598はあくまで企業の動きの一例なので、>>32607にも全面的に同意します。

>>32608
考えすぎでしょ

>>32608 匿名さん
1行目は気のせいでしょうね
2行目も気のせいでしょうね

それとも「（新築物件が）安くなった」ではなく「（物件を）買いやすくなった」と
しているのは何か皆をあっと驚かせる面白話が待っているのでしょうか

あるいは「ボクは安く買ったけど、えっ君たちは見つけられないの？」的な事じゃないよな
取り敢えず面白そうなので続きを待ちますか

面白い話、待ってるよ。

>>32607 通りがかりさん
住友不動産方式ですね、なんだかんだ殆ど売れてますよね。。。

>>32607 通りがかりさん
ネット記事の幻想だよ。現実知らないの？
売れなければ固定費払えないから下げて売る
7社もある業界は寡占ではない。多すぎる

>>32614 匿名さん
相場全体が上昇してるときは、前の価格が時間が経てば相対的に安くなるから売れる。相場全体が下がれば全く逆になるから、下げない限り在庫を抱える。売上が減る。固定費は減らない

>>32609 匿名さん
売れるまで待てばどんどん古くなるのに、価格下げないで売れるの？同意するのは現実の企業経営知らずに判断力が低いからだよ。寡占はネット記事受け売りてしょ？7社もあるよ。そんな多い業界他にある？

>>32594 匿名さん
>>32581 匿名さん
おいおい、短絡、世間知らず、論点そらしはお前だろ。網戸もパークマンション知らないだろ。都心の高級マンションは緑の真横にあるよ。田舎もんたがら知らないんだろ

売値下げるような業界の首を締める行為は最終手段じゃないかな？リーマンで学んでるでしょ。上げるのがどれだけ時間かかるかって。

>>32619 マンション検討中さん

時系列を無視した、最終手段？の意味がわからない。 社会人の発想とは思えない。

年間、月間販売目標金額達成してれば、下げないし、
数ヶ月も未達となれば、下げざるを得ない。
若しくは、販売計画そのものの下方修正の検討。

各社毎年の事業計画に基づいて、事業運営してるんだから、
将来相場上げるのに時間がかかるから、下げたく無いとか、子供みたいなこと言ってられない。

>>32620 匿名さん

都心と郊外で、多少の下げ率の相違、時間差は 当然生じるだろうけど、
不動産価格トレンドが、全く逆になる道理は無いね。

23区オフィス需要の減退による用地仕入れ価格の下降による影響が、
いつ頃から顕在化、マンション価格に反映されるのか、興味があるね。

>>32619 マンション検討中さん

企業経営における株主への説明責任ってわかる？

アベノミクスにしろ、コロナ禍における金融政策にしろ、
一部の富裕層の金融資産の保護、企業の業績影響への最小化には効果あるかもしれないけど、
一般の可処分所得増には繋がって無いんだから、個人消費、耐久消費財の需要喚起にはならない。
日本は、インフレになりようが無い、残念ながら。
ジャブジャブの行き先が違う。

>>32623 匿名さん
23区内の立地の良いマンションは既に一部の富裕層しか手が出ない。
供給量も激減して、一般には関係なくなってきてる。
だからジャブジャブの行き先の有力候補だと思う。

>>32624 通りがかりさん
>>富裕層しか手が出ない。
>>一般には関係なくなってきてる。
富裕層しか買わないのに何で上がるの？

>>32624 通りがかりさん

坪600くらいなら実はカツカツパワカでも買えるんですよねえ。子一人子無しならさらに余裕ですねえ。

坪700になると急にキツくなるんですよねえ。
ジャブジャブ富裕層のターゲットはこの辺りが最低ラインでしょうねえ。

それ以下のローン庶民でも買えるマンションはジリ貧ですねえ。

>>32620は一見>>32619を否定しているようだが

実際には双方は特に問題なく理解出来る範疇ですな

>>32622も同じ。

>>32622 匿名
>企業経営における株主への説明責任ってわかる？

圧倒的多数の企業では実質経営者と株主が同じだったりして説明責任どころか
ワンマンでワガママ放題だったりするんで、
企業経営における株主への説明責任が必要なのは上場企業経営とか
一部第三者資本いれてる会社だけだけどな。
パーセンテージで言うと極めて少ない。

>>32626 匿名さん
>坪600くらいなら実はカツカツパワカでも買えるんですよねえ。子一人子無しならさらに余裕ですねえ。

カツカツパワカとか余裕とか言いつつ、相当レアな高所得パワカを想定してるんじゃね？

それとも買えるけど小遣いは貧乏人と同じでも充分いけるっしょ、とかって設定かな？

ついでなんで一回どんな収入設定でどんな支出設定なのか聞いてみたいね。

>>32623 匿名さん
>ジャブジャブの行き先が違う。
そうなんだよね。株と金は上がっても、人件費、物価、マンションは上がらない。

パワカのハードル4000万位にしてるのかも知れないけど
例えば1500万設定で、年収400万世帯と同じ生活なら出来るけど
1500万でも1500万らしい生活しようとするとやっぱ相当きついけどね。
稼ぐ人はやっぱ使うしね。

ここの連中は

大手が7社もある異常に多い業界を寡占と言ったり
>>32607 通りがかりさん

売れないと現金が固定費でどんどん減っていくのを知らない
>>32619 マンション検討中さん

皇族が豊かな森、木々の中に住んでいることも知らない
>>32581 匿名さん

相変わらず若葉さんは躓いてばかりですねｗ

>>32629 匿名さん
>>32631 匿名さん
共働きで2千万あれば、子供二人、坪600、100㎡は行けるっしょ。一人2千万は税金がきついかな。
稼ぐ人は昔のように飲みにはあまり使わなくなったよ。ゴルフも随分減ったね。教育費が重たいよ。子供にはリターンが大きいからここは減らせない。

>>32628 匿名さん
全然違う。
業績悪いと経営者の給料、ストックオプションにも響く。第一大手デベは株主分散してるよ。社債もある。
100を80に値下げして売れれば売上80
売れないとゼロ
経営者が後者を選ぶはずないよね？
待てば築年数と維持費がかさむだけ

マンション業界、特に都心タワマンなんて大手寡占の上に
共同プロジェクトで仕事してるし、なかなか安くならないね

>>32635
ピントずれすぎ

>>32637 匿名さん
あんたが世間ズレだからだよ

若葉さんは相変わらず苦しんでますね

>>32636 匿名さん
寡占は2-3社で9割以上、代替がない場合。
7社もあるから寡占ではない。賃貸の代替もある。寡占とは正反対。
タワマンは利益率大きいし、安くなる余地は大きいね。売れないと固定費払えなくなるよね

俺、ピンで年収3500万くらいだけど不動産で節税ゴリゴリだよ。
もちろん、一番最後でも買ったのは４年前。
2019年辺りのバブルピークに新築マンションつかまされた奴らが暴れてるみたいだけど、センスないというか今さら不動産でなんとかしようとか、ピントずれとんとちゃうか？ｗｗ

>>32637 匿名さん
若葉が全然違うと言うときはだいたいそう。
気持ちだけ先走り意図が読めてない。

2020年になれば安くなる説を期待してたけど結果高値止まり。。。
都心は2035年まで人口増、そこから横這い予想なので安くなるとしたら20から30年後とかでしょうか？
そこまで待ってたら安くなった頃にはローンも組めず一生賃貸確定ですよね。。。
悩ましいです。。。

さすがにマンション市況もコロナでピークアウトするかと思ったんだが今のところあまり下がってはいない。東京の人口が単月で減ったみたいだけど、大挙して東京から逃げ出すかとおもえばどうもそんな感じでもない。いつになったら下がるのだろう

>>32644 匿名さん
東京都の人口が減り始める2035年以降は23区全体では流石に下がると思う。
でも都心に限ってはその時点でも上がり続けてると思う。

>>32643 匿名さん
>>32645 通りがかりさん
減り始めるのは2025年ね。思うだけが上がる根拠？
待ってたらって、指加えてるだけで、外国株で運用してないの？お金相当貯まるよね。ちゃんとやってたら配当で家賃払えてるよ。

>>32642 匿名さん

そんなところだね。
所詮若葉は若葉だね。

>>32646 匿名さん
港区人口ビジョンによるとピークは2036年の推計ですね。

>>32643 匿名さん
>>32645 通りがかりさん
>>32648 匿名さん
こらこら。いつの間にか東京都から港区に論点すり替えてない？

ちなみに港区の推計はコロナ前。人口増は鈍化するし、住宅供給があるから増えるんで、人口に住宅供給が追い付かない訳じゃないよ

確かにコロナ騒動はかつてない規模と深刻さをもった事件で、ウイルスが蔓延して世界が滅びるディストピアSF映画さながらの対処を各国は行ったけれど、日本においては大した強制力ももたない緩い対処で感染も広がらなければ、超過死亡率で見る限りさほど死者も増えなかった。いつの間にか人々は日常にすこしずつ恐る恐ると戻りつつある。我々が観測できた事実としては、コロナ前に戻った株価、あいかわらず人でごったがえす通勤電車、下がらないマンション相場。日本は滅びる、東京から人が逃げ出す、マンションは暴落するというのは、ありふれたリスク認知バイアスによる誤った言説に過ぎなかったことが証明されつつある。

>>32650 匿名さん
リートはぜんせん戻れない。不動産だけは世界中で戻れてなないの。そりゃそうでしょ。今まで密を前提で事業が行われてたのに、密なんか誰も望まないわけだから。

なんのこっちゃ

>>32643 匿名さん
>2020年になれば安くなる説
初耳。
ピーク説なら聞いたことある

新築は2017年辺りの相場くらいにはあっさり下がりそうだけどね。
まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。

>>32652 匿名さん
坪単価当たりの売上が落ちてるのに不動産の価格が上がるわけないでしょ？
長期的にはマンション価格にも影響するのよ。

>まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。

お子ちゃまはこれだから

>まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。

ここ、小石川の契約者に見張られてるからそういう事言うと奴らに粘着されるぞ

自分で書いて自分でレスする

甘いお方だ

富裕層のタワマンを使った相続税対策もリスクが大きくなってきた。都心部マンション価格の下支えが確実になくなりつつあるね。

相続節税に「ウルトラC」なし　生前贈与見直しの動き：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63061120W0A820C2M20500/

誤）タワマンを使った相続税対策もリスクが大きくなってきた
正）タワマンを使った相続税対策のメリットが少なくなる

>>32659
ところがギッチョン、贈与でもらったお金で子孫がマンションを買えるんだなこれが...
頭金をまず贈与税を払って贈与してもらう、そして無税枠を使ってローンを一部補填してもらいながら返す。これで年収六百万世帯でも億ションが買えてハワイに毎年行けるスキームが成立する。

てか贈与税払うことを考えるなら億単位でお金もらって即金で買ってもいいんだよ。

>>32662 匿名さん

一見成立してるように聞こえるけど、年収6百万世帯、億ションのローン審査通るかなあ。
頭金次第だけど。

>>32662 匿名さん
それなら、子供の頃から金、株の積立の方がいいよ。マンションのようにボロくならない。

我が母校（小学校）がなくなってしまったようだ・・・
正直、卒業後特になにがあったとかはないけれど
それでもそれなりにちょっとした寂しさはあるな

>>32663 初心者さん
完全なる勝ち組ですね、羨ましい

若葉
>それなら、子供の頃から金、株の積立の方がいいよ。マンションのようにボロくならない。

若葉みたいに貧乏家庭の話じゃないんで金・株かマンションかの選択じゃないんだよ
それくらい察しろよ

>>32663
先に贈与してもらって銀行に預金しておけばまず通ると思うよ
頭金次第じゃない、ローンって

子供を幼児教室に入れて慶應、暁星、学習院あたりを幼稚園から入れる人の何人かは学費を援助してもらうのが東京では普通だし、お盆のワイハはお爺ちゃんの奢りなんてのもいるし。
ベンツとか名義爺ちゃんだったり...江戸っ子は豊かなんだよ。

>>32669　だけど
筆が滑った、慶應の幼稚舎は小学校のことだった。日本女子大（豊明幼稚園）に脳内で差し替えといて

慶應の幼稚園？ｗwwＷ

江戸っ子（）

>>32668 匿名さん

いやいや、だったら贈与税払って、銀行預金なんかしないで、一括でしょ。

前提が毎年の贈与税免税枠を利用してローン支払い援助だから。

ローンは審査は、借り入れ金額に対する支払い能力だから。頭金が多ければ、借り入れ金額下がるよね。

若葉？

>>32667 匿名さん
いや移転コストの話。マンションは減価する、維持費かかるから移転コスト大きいよ。マンションで贈与税削減こそ貧乏人の発想。母ちゃんに聞いたら？

冴えない返しだな

>>32669 匿名さん
親から学費援助されてたら全然豊かじゃないだろ。馬鹿息子、馬鹿娘。普通なんてどうやって調べた？
根拠が普通は社会では通じないから、あんた社会人じゃないだろ。ネット民？

若葉、全く理解出来てねえ
こいつほんと弱いな

>>32676 匿名さん
それでいいよ。空っぽの君が最強

>>32672

よくわかんないけど、住宅ローンは組んだ方がお得じゃないかと。
全額贈与でもいいんだけど贈与税額が増えるし、若干効率はよくないのではないかと。
親が亡くなった後に相続したお金で全部繰り上げ返済するもよし、ローン残して手元の自由にできる現金をふやしてそれこそ投資をするもよし、好き好きじゃない？

子供の年収とか資産額にもよるので個別にお得な人もいれば損な人もいるのでここから先はケースバイケースだと思う。親の会社の取締役になって役員室でデイトレやっていたり、いろいろとセカンドビジネスを手掛けている人もいるから、親の金は関係ないって人もごまんといると思うが。

相変わらず若葉さんは苦しんでますね(^.^)

>>32671
悪いな、うちは慶應にだけはコネがなくてね。高須先生にサイボーグ手術でもしてもらわんと面接で落ちるレベル。

>>32671
ええねんええねん、ドンマイケルよ

>>32669 匿名さん
私立医学部てもないのに子供の学費すら親に援助されてたら情けないよ。贈与税対策でも年数百万なら、基礎控除されて数%だろ。みっともない。

若葉サンみたいな貧乏人には分からん世界があるのよｗ



マジで

若葉の身の回りにはあまりゴージャスな暮らしの人は少ないみたいだね。

文京区の高台にはいっぱい住んでいるよ。

>>32684 匿名さん
>>32683 匿名さん
妄想に逃げて、間違いを誤魔化すならそれでいいよ。空っぽの君が最強

>>32684 匿名さん

ホント、ちょっと若葉だけついていけてないね

>>32678 匿名さん

弱いなあ。

だから、前提は、住宅取得資金の贈与と、暦年の110万円の 贈与税非課税枠を
フル活用すれば、年収6百万世帯でも、基本相続税無しで億ション買えるかもってことだと思うよ。

贈与税払って、ローン審査対策で預金残高増やしても意味ない。

ローンがいいか、キャッシュがいいかとかの話じゃなくて、
贈与税を支払わずに、孫子に億ションを買わせる方法のこと。

例え、住宅取得資金贈与の非課税枠目一杯使えて、3000万貰って、頭金払っても、
600万の年収じゃ、6000万も7000万も借り入れできないよ普通。

きっと、常識とも言える生前贈与の非課税枠に縁の無い人なんだろうなあ。若葉

>>32686 匿名さん
本当に情けないね。自演で強がって逃げてばかり。

>>32688
残念、若葉ちゃん、自演でもなんでもありません
逃げる必要もありません

>>32687 匿名さん
金持ちは110万じゃないよ。基礎控除超えて数%の税はらっても時間を優先するからだよ
年110万の3倍でも贈与税は数%だよ

>きっと、常識とも言える生前贈与の非課税枠に縁の無い人なんだろうなあ。若葉

精一杯強がってもまるで現実知らないね

>>32689 匿名さん
空っぽ投稿は逃げてる証拠。

>>32678 匿名さん

住宅ローンか、即金か。

投資ローンじゃ無くて、住宅ローン金利なら、ローンに決まってるでしょ。
住宅ローン金利以下での運用とか、あり得ない。

そんなことは、みんなわかってるから、心配しなくていいよ。

みんな、贈与税の非課税枠の話してるから。

別に非課税枠なんて少々ハミ出たって大したことないのに、なにをそんなに一生懸命...

>>32693 匿名さん

それは、脱税行為です。通報されますよ。 笑。
ま、程度問題ですね。 少々の。

ローンに対する考え方は数字上の損得だけじゃないやね。

性格も大きな影響あるしリーマンか経営者かでも違ったり経営者の中でも違ったり。

税理士でもいろんな事いうしね。

>>32693 匿名さん

言いたいことはよくわかりますが、念の為、年110万円については、
敢えて贈与の履歴が残るよう、心掛けるよう先生に言われています。

白を黒と言われて

はみ出しチャンピオン

>>32696
親分さん、人生の大ベテランさんなんですね

>>32698 匿名さん

年長組です。

>>32690 匿名さん

現実。 教えて下さい。

>>32699
年長組のお孫さん、やっぱり目に入れても痛くないって感じでしょうか？

このスレには、ワイは知らない間に中学生の頃から会社役員やったで。
でも全部親父の飲み代で消えて一円も貰ったことないで。
みたいな古き良き時代を知る人もいるだろうか。

>>32687 匿名さん
年310万の贈与なら贈与税対象は200万だから税率は実質6.45%。
子供の頃から20-30年の外国株の積立投資ならタイミング悪くても常に2-3倍以上。
実質贈与税ゼロで億を移転できるね。
預金でも消費税よりコストが低いから、あなたの方法よりはるかに効率いいよ

マンションなら維持費面倒、ボロくなる、流動性低い。子供はほしいとは限らない。
年110万の発想自体、現実を何も分かってないことをさらけ出している

>>32696 匿名さん
その税理士首にしろ
110万以上で贈与税払った方が結局安い。贈与のスピード、量が違う

住宅ローン金利が上昇を続けてますね。

私が2019年に買った物件、引き渡しが2021年なんですが、
バブルピーク高値掴みとマンション暴落と金利上昇のトリプル役満を喰らいそうでこわいです。

ありがとうございます。
何か特別な方法があるかと期待してしまいました。

因みに、年収600万世帯の、贈与による億ション取得計画の話は、
自分の提案では無いので、現実性に乏しいとの考えでは、同感です。念の為。

>>32701 匿名さん

はい、目に入れたい感じです。まだ6歳なんで。
ただ、孫では無く子供ですが。

自分が語れるは、残念ながらバブル期のしょーもない武勇伝程度ですかねえ。

平成バブル崩壊、リーマンの教訓から、各国の金融政策、システムも様変わりし、
一億総バブルみたいな、お祭りはもう来ないかと思うと、寂しい限りです。

>>32705 匿名さん

実際、それをやろうとすると、親が丸抱えで支払いする、してくれるというものがないと
なかなか厳しいやね。

>自分が語れるは、残念ながらバブル期のしょーもない武勇伝程度ですかねえ。

若葉と違って俺はそういうの好きやで。

>>32704 匿名さん

釣りと思いますが、21年なら金利上昇は、大丈夫と思いますよ。

墓を守ってくれる駄賃だと思えば安いものという人もいたけどね

みんな大丈夫と思っている時こそ、そうならなかった場合はスゴい結果になりますからね。世紀の暴騰、暴落は、だれも予想してない場合に起こるわけで。

いまは暴騰していると言えるんだろうか？素朴な疑問

>>32710
なるほど、シャレ乙

次の不動産の仕込み時はいつだろうね。
アナリストの意見だと、2021年がマンション価格の底ということで見事に一致してるけど。

>>32711 匿名さん

来るかもね。
備えは、金？ ビッドコイン？ 米国株？ 不動産？
まさかキャッシュ？

楽しいね。思いを巡らせるの。

>>32711 匿名さん
誰も予想してないことはないね。オプション市場見れば簡単に分かること。

ナニイッテンダコイツ

>>32712 匿名さん

GDPとか、実質経済指標との乖離度から言えば、明らかに暴騰なんだろうね。
NYダウ、下げてるね。みんなビクビクなんだろうなあ。

ワクチンのニュースのカンフル剤で持ってるけど、ワクチンの正体が明らかになって魔法が解けると
また、動きがあるのかもね。

米国の中古住宅市場は、未曾有の低金利を受けて、大盛況だけどね。
住宅着工件数も然り。

ニューヨークとかを見るとまだまだって気がするねえ

日本人の悪いところは完璧さを求めてリスクを課題評価するところ

課題x
過大○だな

こういうTypoも脳の中では正しい文字に見えているんだよね、サラッと見たときは
人間は現実を見ているんじゃなくて、脳の中の像を見ているということを忘れてはいけない

>>32719 匿名さん
日本人の悪いところは、自虐だの一言で現実から目をそらして、日本を過大評価するところ。
日本だけ2年前の高値より株価低いからね

そういう話ではないな、ビジネス、投資においてのリスク過大評価のことね。

日本においてリスクを過大評価したり、奇妙な信条というか倫理観が邪魔をして投資やビジネスをためらったり、さらには他人のビジネスの邪魔をしたりする人がいることが大きな問題だと思う。

>>32722 匿名さん
俗論
リスクを過大評価してたら、バブルも不良債権問題も戦争も起きなかったよ。コロナ対応も後手にならなかった。

>>32721 匿名さん

日本の何を過大評価してるのでしょう？
政府？ 国民？ 経済？金融？

論点がよく理解出来ないです。

繰り上げ返済資金を贈与で受け取る予定です。証券会社にすすめられて贈与信託で運用していますが、税金のことが全く不明…。確認したほうがいいよね？

今日も若葉は独りピンボケな事を繰り返すだけですね＼(^o^)／

>>32726 匿名さん
あなたより有用

>>32725
確認した方が良いです。
ついでにといいますか、もっと確認したいのは信託の手数料ですねｗ
恐らく親御さんがお金持ちゆえ、昔からの付き合い込みで証券、信託を利用してるのだと思いますが、＞＞32725さんからすると「えっ、こんなに手数料取ってくの？」って驚くことになるかも知れませんので、念の為、この機会に確認だけなされた方が宜しいかと。

現状ではご両親的には全体の資産運用の中では「微々たるもの」「必要経費」「この程度は大した事ない」という認識なのだとは思いますが、第三者的視点からすると「え～こんなに、持ってくの～？」って思えるかも知れませんので今後の心積もりの為にも一度是非。

>>32724 匿名さん

若葉みたいに還暦過ぎた老人としては最近の「日本凄い」の流れが気に入らないんだよ。

老人世代や左巻きは「外国凄い。日本駄目」でないと落ち着かないから。

>>32729 匿名さん
まさに安倍政権は反日左翼の典型だね。法解釈、元号の伝統を特定少数の意向で突然変更。政策も特定少数の利益を優遇するばかりで、国際的な日本の国力は損なわれた。
現実を見ず、日本スゴイで現実逃避、自己陶酔

>>32724 匿名さん
>>32719 匿名さん
まずは社会を学んで下さい。リスクの過大評価ではなく、リスクが評価できない。
せめて日本の所得、科学、ジェンダーの国際レベルが安倍政権でどのように変化したかを見ましょう。

左巻き初期「自衛隊は違憲だ！断固反対！」
左巻き後期「自衛隊は・・い一応、ご、合憲」

共産党さん、自衛隊は合憲ですか？

共産党「自衛隊は違憲」

共産党さんが野党連立政権に加わる場合、自衛隊はどうなりますか？

共産党「一定期間は自衛隊を「合憲」とする」



これが国内過去最高の解釈改憲ファンタジーｗ

只今名店スシロー
このあと
スーパー銭湯

その後はワゴンRというクラシックカーを
ちよいと流しつつ早秋の夜風を浴びる予定

誰もが羨むハイセンスなシチーライフを満喫

東京カレンダーから取材が来る日も近いか

日本の平均年収の推移を表に起こしてくれた人がいるけれど、どうやらここ5年ぐらいは毎年上昇しているみたいだよ。年金生活に移行して年収がダウンする高齢者とか、扶養の範囲で働くパートタイム労働者が増えている割には大したものだと思うな。

https://clabel.me/incomes/24345

一昨年の記事だけど、グラフにするとこんな感じ
https://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_company-heikinkyuyo

こうした民間の平均給与の伸びを背景にしてのマンション高騰なんだろうね。消費者が値上がりについていく環境が整っていたわけだ。リーマンショック後のおちこみから給与の伸びが自民党に政権が移った後から急回復しているのがわかるだろう。量的金融緩和でマンションバブルになったという人もいるが、こうした民需の高まりによるしっかりした需要が支えた面も大きいと思う。

>>32735 匿名さん
倍率が上がってるから違うだろ

いくら給与が伸びていると言っても10％程度だから、低金利とかペアローンをリスク視しない風潮の影響の方が大きそうだけどね。
あくまで平均で二極化して高所得者層の給与だけが伸びていて、そういった層のみ都心部で購入しているということで説明可能かもしれないけれど。

>>32734 匿名さん

非正規雇用者の割合増やしちゃってるからなあ。
年収、200?400万の層ががすごく多いけど、これをどうみるかだね。

>>32739
そこで働き方改革だよね
非正規と正規の不合理な待遇差別が禁止される
https://www.mhlw.go.jp/hatarakikata/same.html

残業代稼ぎで年収をふやすのは難しくなるかもしれないが、反面、やりがい搾取みたいなのもなくなるし、人手が相対的に足りなくなるので雇用も生まれることになる。

>>32739　>>32742

>非正規と正規の不合理な待遇差別が禁止される

こうなった場合の次の動きの予想は？

・正社員側が馬鹿らしくなってやってられない
・時給換算的待遇は揃えた上で各種手当て、ボーナスで正社員に報いる
・経営者側が非正規と同一にしなきゃならんと正社員の待遇を抑えにかかる
・掛け声だけで同一にはほんのちょっとしか近づかない
・非正規側がウハウハになり、非正規を希望するものが（転職等を機に）増加する
・ルール遵守の為、非正規の待遇は良くなるが、安易な雇い止めが一層横行する
・非正規の採用にメリットがなくなり非正規採用されるのも困難になる

若葉さんは相変わらず苦しんでますね。

>>32745
よく考えろ、東日本大震災の後になぜ自民党に政権を譲ったのか。
みんな見ていた。そして悟った。

>>32740 匿名さん
政治の話はもういいよ、全然ここの内容に沿ってない、だれも相手にしてくれないのはわかるけど、2chとかでやってこいよ

マンションが値下がりするという根拠がなかなかないから政治が悪いからいずれ下がるというロジックを採用したんだろうね。下がるだろうという予想を誰かがしたとしよう、下がらないためにはどうするかと考える人がいて、下がるまで待っていられないよと考える人もいる。下がれば徳だと思う人はマンションを下がるまで買わないから相場への影響力はゼロ。下がるまで待っていられない人、切実に家を望んでいてかつ買える人が今の相場で買うから相場への影響力は１００％、こんな単純な理屈がわかっていない。

城北民やら若葉マンやらの苦労が目立つスレだね。笑

>>32749 匿名さん
中身ない長文、ポエムは無意味。こんな単純な理屈がわかっていない。

根拠がないのは上がる方だよ。下がる根拠は過去レス見ろよ。こんな単純な理屈がわかっていない。

過去起きたバリュエーション、利回り調整なのに、こんな単純な理屈がわかっていない。

切実に家望まなくても、都心なら3%台の家賃で住めるよ。こんな単純な理屈がわかっていない。

>>32748 削除依頼さん
レスが尽きないね。経済、コロナは影響あるよ。こっちが絡まれたから返答してるんだよ

>>32747 匿名さん
あれ？そこはマスゴミ、民度のせいにしないの？
実質賃金下がる、所得ランキング下がる、外交全敗が国益ならそれでいいよ。
民主党がいいとは言わないよ。でも、結果、実績として安倍政権よりひどかったものはない。それが分からないなら民度、マスコミだよね？自己責任、自業自得、安いイデオロギーで国民を分断したのもひどいよね。

幼稚なレスだな

かっちゃったー。たぬきローン審査通るかな