23区内の新築マンション価格動向（その67）

仕様が下がった
でも価格は下がらない

世はままならぬ

よくあるテレワークだから郊外駅遠で家を買うとかいう話も単純な発想で危うい

緑がある環境、医療施設、予備校や人気学区近いか？、商業施設は？、治安は？、ハザードリスクは？
仮にその最寄り駅はテレワーク主流になると減便で20分に1本とかになって月何日かの通勤やお出掛け不便にならない？とか
終電早くなるとかリスク伴うかもしれん
そもそもテレワークが完全に成立する職業の方が少数派なんだと思う
渋谷のようなビッグターミナルがオワコンになるとは思えない。
まして巨大再開発が完成する頃に評価も変わろう。

定期券廃止で週末に都心にお出掛け代が自腹になる
電車代は乗客減を賄うため値上げ

さあ郊外に引っ越した安直な人は
こんなはずじゃなかった、、、
郊外だと都心までの片道運賃が350円→500円
都心近接駅は140円→200円
この差が大きい

2019年バブルボッタワマンに嵌め込まれた
直後にコロナ現る　　

世はままならぬ

>>32140
豊洲や勝どきから自転車で有楽町に通うというのも案外悪くはないのでは

最近あちこちで再開発があるので、渋谷とか特定のスポットに集中するのではなく、都内のあちらこちらに分散するかもしれないね。

コロナが分散？

>>32136 匿名さん
リート下がったから賃料下がるのも時間の問題

>>32134 マンション検討中さん
マンションしか見てない人は判断誤るだけ。相対的に劣後。外国資産と比べたらボロ負け。

>>32138 マンション検討中さん
思うの根拠がゼロ

>>32139 マンション検討中さん
その前提なら毎日通勤じゃないからかなり小さいと思うよ。

コロナでも
リモート普及でも
空室率アップでも
賃料アップ

世の中ままならぬ

>>32138 マンション検討中さん
そりゃ終わりませんよ。価格や賃料が下落して適正に戻るだけです。

>価格や賃料が下落して適正に戻るだけです。

下がり幅はスズメノ涙で借り手の思う適正価格など夢のまた夢

世の中ままならぬ

元々、都内の繁華街に住んでたのは上京組の賃貸さんばかりだけどね。
タワマンも同じ。おのぼりさんが都会への憧れから人気があっただけ。
東京で生まれた人間は、閑静な住宅街が好きなもんだよ。車もあるんだからさ。

>>32147 匿名さん
利回りが適正になれば価格は自然ついて来ます。賃料もついていきます。建築費は下げる始めてます。不動産が上がる理由が論理的には見当たりません。オカルトを信じるのは自由です。

>>32149 匿名さん
いつまでも金持ち評論家キャラで
利回りとか適正価格とか言っててもしょうがないんで
エリアと金額あげて具体例を。
城東でも城西でも得意なエリアでいいよ。

それで説得力を強化しようぜ。

>>32150 匿名さん
城南とか湾岸とかマクロが原因だから関係ないのよ

都市部地価、コロナで暗転　下落地点が9倍に：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62890530R20C20A8EA2000/

>>32149 匿名さん

でも社長、お高いんでしょ～？

>>32151 匿名さん

コロナでも六割は地価変動なし。
事務所賃料はアップし
中古マンション成約価格はアップ。

マジで世の中ままならぬ

地方都市はトレンドを追って上がるのは遅いが、逆に下がるのだけは速いな

リモートワークで地方に住むのが流行るっていうのはなにかの詐欺なのかもしれない

三井の見切りは早いよね。
バブルが終わったとみるや、あっさりと新築価格下げてきてるし。

>>32153 匿名さん
物は書きようだな。
6割は地価変動なしってことは4割は地下が下がったんだぞ。ここ数年右肩上がりだったのが、止まって、そして下がりだしたってこと。しかも下がったのは三大都市圏が中心。

新築検討しているので、どの物件がどれくらい下がったのかが知りたいです。

今回の地価lookはコロナ直後の結果。その後の経済はさらに悪化してる。土地価格の調査は経済状況を正確に表す。調査対象の土地はいつも同じ場所、同じ規模、同じ条件。マンションの価格調査は、立地も規模も築年数も品等も毎月バラバラ。
土地価格が下がり始めているのに、高額物件に絞って販売したマンション価格は上がる。そんな恣意的なデータで何か分かるのw

>>32156 マンション検討中さん

その三大都市圏でずっと異常な高騰だったから申し訳程度にちょっと下がった位じゃなんともならん。
しかも下がり続けるかどうかも分からん。

>>32158 匿名さん

むしろ逆で地価の変動以上にいろんな思惑や施策、開発によって物件の価格が高騰してきたので
地価の変動を無視はしないが地価だけ見てても分からないことが多い。

GDPは壊滅的、失業者者は増え続け、企業業績は最悪、倒産件数も増加、経済活動は減退、
REITも下落、新築マンションだけ下げない理由があれば、逆に教えて欲しい。

>>32161 匿名さん
じゃあ何で今の世界中の株価がコロナ前より高いのか教えてくれよ

>>32159 匿名さん
別にこの先どうなるのかの話をしているわけではない。
異常な高騰だったとしても、事実として上がっていた地価が下がったということが言いたいだけ。

>>32161 匿名さん

緩和で市中のお金はジャバジャバ。
お金の価値が低下してるので、現物の価格は変わらないかむしろ上がるように思うけど、実は二極化が進んでるのよ。
GAFAや金とか人気のある物に集まってるわけよ。

不動産も、割と堅そうな場所はそのままか更に上昇。全体で見たら横ばいか少し下落とみる。

>>32162 匿名さん

それは、政府、日銀が、直接的、間接的に介入しているから。
コロナ禍で、金融破綻が起きると、立ち直れないからね。

誰も新築マンションの相場維持の為に介入、支援はしないけど。

金あまりから、日本株、米国株、新興国株、米国債、金、商品先物、あらゆるセグメントで大きく値上がりしてるのに、世界中のリートは、コロナ前の水準まで戻せない現実。不動産は使ってナンボの財。上がるから買われる株とかなり違いますね。企業業績が当分の間は回復しないと分かれば株も高値維持は無理でしょう。

>>32164 口コミ知りたいさん

市中の定義が難しいけど、少なくとも、元々の低所得層、一般サラリーマン、
飲食業、サービス業従事者にとっては、ジャバジャバどころか、みんなカツカツ。
個人消費が回復、上昇し、経済が回復するには程遠い。

政府の、5万円とか、10万円とか、キャバクラ嬢の指名料にもならない。

個人消費が上がり、売り上げが伸びて、GDP実質伸び率上昇までには、最低
あと2?3年は、必要。

お金の置き場に困っているジャブジャブの投資家ですら、安全資産である有事の金にシフトしているのが、
その証拠。 都内不動産がいいなら、REITとっくに上げてるよ。

不動産は、成功体験から抜け切れない人が、最後まで諦め切れず、
気付いた時には、時すでに遅し。
これ、過去のバブル崩壊のあるあるでした。

しかしここまであからさまに新築価格が下がってくるとは思わなかったけどね。
市況に応じた価格設定をしてくる三井の新築は、良いベンチマークとなる。

しかし、バブル末期の昨年からこうも三井に値下げ傾向を打ち出されると、マンションは金融商品だということを改めて痛感させられるね。

その三井の事例を教えて欲しいです

>>32169 マンション掲示板さん
多分PT勝どきが、相場より安めで出たから下がった下がった言うてるのではないかと。
はるみフラッグ要因もあって、そもそも計画段階から下げ目じゃないと売れなそうな湾岸地域の単発物件がちょい下がりして値下がり待望論者大勝利を宣言されてもなぁとは思いますが。

これが、番町・虎ノ門・千駄ヶ谷あたりのPCが顕著な値下がり売り出しされればプライスメーカーの三井がひよってるからそう言うことねって話で勝利宣言頂ければとは思うけど。

>>32169 マンション掲示板さん

色々と乗り遅れてますよ。
ちなみに白金台駅近自然教育園隣接という超一等地マンションも、８０㎡ 坪５１０で買えますねえ。

もちろん、『コロナ後の新築』ですが。笑

>>32162 匿名さん
高くないよ
どうしても高値は抜けない
先週まで株は絶好調だったけど
このあたりになるとどうしても押し戻されておわる

そもそも株って最近は上がってるけど
その前はコロナで信じられないぐらい暴落したんだよ

お金ジャブジャブ競争も、欧米に負けましたからねえ。
グローバル経済が継続するなら、円高デフレは必然なんですよ。
日本企業は守られますが、日本人はさらに貧乏に。
結局日本はこういう生き方が合っているのでは、とさえ思うようになりました。

資産を守りたい人・増やしたい人は、外国人買いが続く場所の物件（外国人が欲しいと思う物件）を買いましょうねえ。
特に億ションに手を出すなら、この観点は必須です。

>>32173 匿名さん

激しく同意。

不動産は安い時に売れば損するし、高い時に売れば徳をするもの。今売るかどうかは売主がコントロールできる。株と違ってボラタリティも値動きのタイムスケールも違うので、この辺にいる顔の見えない投資家きどりの無責任な書き込みに惑わされず、ちゃんと素顔を晒して話してくれるプロに相談しようね。

>>32173 匿名さん

3Aと虎ノ門

素顔晒しても外しまくるプロたち

暴落芸人の話はしていないけど

>>32173 匿名さん

東京から品川間
渋谷
白金高輪

世界から見ると、もっと目立つ地域では？
Toktyo station
GINZA
目立つよね

>>32175 匿名さん
株も売り主がコントロールできるよ
不動産は売らないで固定費どうやってはらうの？

>>32174 匿名さん
激しく否定

>>32173 匿名さん
日本にないよ。

>>32172 匿名さん
アメリカは高いよ。日本は30年間変わらないけど

>>32166 匿名さん
無理じゃないよ。金余りだから。株、金以外に使いみちない

若葉定期

>>32170 匿名さん
大勝利宣言なんてどこにもないよ。あんた幻覚症状だよ。邪魔なんだよね

何事もいきなり全部下がらない。下がり始めたのは統計からも事実。全部が下がった後から言っても遅いからね。

>>32164 口コミ知りたいさん
だからジャバジャバは株と金に流れても、マンションには流れないよ。簡単な話

30年間変わらないって言い方は違うなぁ
「この30年の間には8000円を割れた日もあったが
ようやく元に戻りつつある。
でもwithコロナでそれもどうなるか」
って表現が正しい。

>>32172 匿名さん
マザーズも高値更新

>>32187 匿名さん
高値更新の話だよ。日本しか見ない視野狭窄の馬鹿は来ないで。

23区内の新築マンション価格動向ってスレじゃないの？
アメリカの株価に連動するの？
馬鹿はどっち？

北千住の雑多な町と人間、南千住の何もないだだっ広い感じ…
将来どっちが高くなるかね？

>>32190 匿名さん
しつこい馬鹿はそっち。日本の資産、マンション、株は全然だめだってこともわからない？もう来んなよ。

下げてるのは、事実だから、これからどうなるか？
だね。

>>32193 匿名さん
マンション価格が反転上昇する材料がないから下げが続く。

6月度中古マンション成約レポート

2020.06　成約状況
◆エリア◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
３区　110.96万（97.3）◆6,512万（98.9）◆58.69㎡（101.7）　　
城東　60.52万（102.9）◆3,900万（105.3）◆64.45㎡（102.3）
城南　81.28万（105.0）◆5,078万（112.8）◆62.48㎡（107.5）
城西　90.66万（100.7）◆4,970万（106.4）◆54.82㎡（105.7）
城北　67.71万（103.3）◆4,087万（108.0）◆59.49㎡（104.5）
多摩　42.31万（103.1）◆2,989万（110.9）◆70.64㎡（107.6）

城東・城南・城西・城北と㎡単価上昇に加えて専有面積広めが成約で
6月は中古価格が昨年比大幅アップですね。城南、多摩は二桁アップとは驚異的です。

【速報】7月度中古マンション成約レポート

2020.07　成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
３区 209件（100.0）◆120.13万（103.1）◆6,800万（100.6）◆56.60㎡（97.6）　　
城東 381件（101.6）◆ 64.14万（108.9）◆4,070万（112.5）◆63.45㎡（103.3）
城南 312件（91.8） ◆ 82.03万（100.8）◆5,083万（103.6）◆61.96㎡（102.7）
城西 237件（101.7）◆ 93.94万（103.9）◆4,909万（101.8）◆52.26㎡（98.0）
城北 214件（85.3） ◆ 74.21万（113.7）◆4,259万（114.3）◆57.39㎡（100.5）
多摩 329件（97.3） ◆ 43.93万（116.3）◆3,001万（116.3）◆68.30㎡（100.0）

（トピック）
・↑城東、城西ではコロナ前の前年同月比で成約件数増加★
・↑都心3区はコロナ前の前年同月比と成約件数同数に持ち直し（209件）
・↑都内全域で前年同月比で坪単価上昇！城北・多摩では二桁伸長
・↑都内全域で前年同月比で成約金額が上昇！城東・城北・多摩では二桁伸長
・→専有面積では目立った動きなく、コロナで広い部屋が買われてるとまでは言えない。

【7月度中古マンションレポート】
全国各地の7月度成約状況

◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
北海道 251件（99.2）◆22.70万（103.0）◆1,676万（100.4）◆73.84㎡（97.5）　　
愛知 357件（98.6） ◆29.20万（108.1）◆2,179万（106.2）◆74.62㎡（98.3）
大阪 731件（100.0） ◆37.07万（103.5）◆2,567万（104.9）◆69.27㎡（101.3）
兵庫 437件（99.8） ◆30.84万（100.7）◆2,258万（99.1） ◆73.21㎡（98.5）
福岡 306件（95.0） ◆28.67万（107.0）◆1,944万（110.7）◆67.80㎡（103.5）

全国的にも都市圏では前年同月比100％近くにまで件数が復活し、尚且つ平米単価も上がってますね。

なるほど。
今回のショックは新築から下がっているのかな。

6月を見るとちょっとは広い部屋を好むようになったのかと思いきや、7月を見ると

・中古マンション界隈ではコロナで広い家が欲しいと思っても実際には広い部屋を選んでいない。
・同様に郊外への移住も特に検討されていない。

ってところですね。

有明のブリリア兄弟の成約実績が今週も坪単価300万円越え連発で凄いことに。
そしてついにガレリアグランデへ波及！
坪単価283万は私が記憶している中で最も高い坪単価です。
そしてオチは別格高値安定のキャピタルゲートプレイスw

ちょっと何言ってるか分からない

>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？

そんな人いる？

>>32201
>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？

築年数と広さで傾向語るなんて、そんな人は見たことないけど、もしそういう記事なり書き込みがあったとしてもいくつかの見方を持ってる中で、
「ちなみに築年数と広さで見るとこうなりまっせ」っていうのも一つの見方として出してるだけで、恐らくそういう視点だけで全てを判断してるなんてことはないと思うけどね。

それを見た>>32201さんが「この人はこれでマンション判断してるんだ」って勘違いしただけじゃね？

コロナで影響ある！ていうほどの何かは読み取れないのが辛いな。。

まあ、あと1年ぐらい待ってから少しづつ相場がどう動いてるか判断したらいいんじゃない？

>>32192 匿名さん
なんでそんな怒ってんの？笑

>>32200 匿名さん

CGPは5年でMAX坪単価2倍やん。
不動産は夢がありますね。

>>32206 匿名さん

パチンコ負けた人と同じでしょ。

>>32205 口コミ知りたいさん

アメリカ経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
アメリカ株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
中国の経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
与党の安定は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
日本の株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
為替は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
地価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
あれは巡り巡って
これも巡り巡って
ポチが熱出したのも巡り巡って
背中が痒いのも巡り巡って

>>32208 通りがかりさん

まあね。
ネットだと自説が認められないとどんどん強い表現にエスカレートしがちだわね。

本当に買い時だとおもっているなら、こんな掲示板で他人に勧めないで借金していくらでも買うでしょう。

>>32206 匿名さん
なんでそんな笑ってんの？躁？

>>32208 通りがかりさん
依存症が依存症を語るってか

>>32207 通りがかりさん
株なら5年で2倍はザラ

>>32209 匿名さん
日本のマンションは出遅れる。米株には勝てない、勝てるはずない。

マンションが欲しい僕の気持ちは日本経済と無関係なの？

若葉のおじいさんは相変わらずコミュニケーション取れずに苦しんでますね

>>32214 匿名さん
それより地球温暖化騒動の影響だと思われます（確信）

少なくとも、普通の人が買えないマンションと、普通の人が頑張って買えるマンションとではどちらが日本経済と関係するかといえば、多分後者だと思う。コロナでバタバタ人が死んでいるアメリカでクルーザーがバカ売れしているのと同じことがマンションにも起きるんだろうな

>>32217 匿名さん
同感。
不動産は0か100かになる。
買える人はいい物件を余裕で買うってこと。普通ランクの不動産は逆に売れなくなる。

マ～ジ～？

適当なことばっかいってら笑

不動産営業はどんな時でも今が買い時、といいます。
また、本当に儲かる話を他人にするバカはいません。
なんの努力もせずに儲けようなんて考えるから業者にかもられるんです。　
投資詐欺にあう人はみんなこれ。

これから起こることに対して、余裕のあるお金待ちは楽観的に考える。余裕のない貧乏人は悲観的に考える。

明治時代から変わらん日本人の心理ですな。

>>32218 匿名さん
同意です。

資産を守りたい人・増やしたい人は、外国人買いが続く場所の物件（外国人が欲しいと思う物件）を買いましょうねえ。
特に億ションに手を出すなら、この観点は必須です。

外国人が投資で買ってるような部屋は住んでいるのはそこを賃貸で借りている人間。
賃貸だとどうしても自分の家という感覚がないので、雑に使いがち。
また管理費滞納の危険もある。
よって投資で買われていることが多いマンションはスラム化の危険性が高い。
そういうマンションが多いのが湾岸埋め立て地。

オフィスの空室率の上昇はすごいね。マンションの供給は増えてくるでしょう

>>32224 口コミ知りたいさん

そういう意見もあるんだね。 ありがとう。

でもね、相続税節税組と中方さんは、もう湾岸タワマンは買わないんじゃ無いかなぁ。
飽くまで意見だけど。

あー無性に米久の牛鍋食べたくなった。
誰かデリバリーしてくれー。

>>32224 口コミ知りたいさん
湾岸？
曲解ですね。
個人の考え方として尊重はしますが。

外国人買いの継続する、つまり価値が保たれるエリアのヒントですが、
・中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
・有名高級住宅地
まずは、このどちらかを満たすエリアに絞りましょう。
これは、物件を選ぶセンス以前の問題です。

>>32228 匿名さん

リッチマン羨ましい。

昨日ひとり焼き肉で3800円使ってしまい、もっと上手な注文の仕方を研究しないと、と自戒したところです。

>>32226 匿名さん

外国人の住宅の選択の仕方で
アメリカ人は「日本人が住宅地として好んでるエリア」を選ぶ傾向があります。
中華系はそれよりももっと分かりやすいものを選ぶ傾向があります。

これは東京だけでなく、大阪、名古屋でも同じです。

なるほど。
だから湾岸タワマンは白人じゃなくて中国人ばかりが買いあさるんだね。

湾岸はダメでしょう。
内陸にも埋め立て地はありますが、杭の長さを見れば大体わかります。（杭長30メートル以上は例外なく埋め立て地だと思ってよいです）

そんなクソエリアのバブル期案件に押し込まれた方は、ご愁傷様。
来世に期待しましょう。

外国人買いの継続する、つまり価値が保たれるエリアは、
・中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
・有名高級住宅地
まずは、このどちらかを満たすエリアに絞りましょう。
これは、物件を選ぶセンス以前の問題です。

>>32233
個人の考え方として尊重はしますが、
千代田区、シンガポール、香港も埋め立て地ですね。
香港の給料は東京の1.5倍ですが、坪単価は2倍以上ですよw。

>>32234 マンション比較中さん
千代田区とはいえ低地はもれなく雑居ビル街になります。まともな住宅地はありませんよ。

自分の住みたいところを買いたいな

外国人が欲しいところは外国人に任せておきたい

>>32232 口コミ知りたいさん
中国は住むのにウォータービューが好まれる。
資産として買うなら地価の高い高級イメージも人気。
銀座、青山、六本木？

>>32237 匿名さん
中国人が好きなのは、銀座、新宿、渋谷

中央線北側に超えたら韓国人が一気に増えるし、ちょっと避けたい。
小石川みたいな埋め立て地もポツポツあるし。
かと言って中央線南側は高い。

結局、数年前に買えたやつしか勝ち組はいなさそ。

銀座と新宿の商業地の地価が下がったようですね。

スペックで買う人たちの今後の動向が気になります

日本人的には新宿区は繁華街に出かけていく街で、そうでない早稲田とかの住宅街は交通が不便な平凡な都心の住宅地でしかありません。

千代田区も香港もシンガポールも埋立地は海沿いの一部。
千代田区は日比谷入江と赤坂溜池あたり。
全域が低湿地と埋立地しかない江東区とは大違い。

外国人が、外国人がって言ったって
私が今住んでるマンションの外人住人たち、コロナ後は見かけなくなってしまった。

外国人が投資で買ってると、そのマンションへの愛着は皆無たがら、都合が悪くなると捨て値でも売ってしまいます。
そんなことになったら資産価値なんて話にならないことになる。
投資で買われるようなマンションは絶対に買ってはいけないんですよ。

>>32243 匿名さん

投資で買って、捨て値で売る？？？
ちょっと意味がわからない。

投資家は利回り計算が出来なくて、相場感も無いってこと？

愛着あると高く売れるんですか？　

>>32235 匿名さん

商業ビルになっていくのはわからんでも無いけど、
なんで　雑居ビル限定なの？　詭弁。

テナントが減って来ると住宅もあると思うけど。

高台原理主義者が紛れ込んでいるようですね

住み替え前提なら、全て投資ですよ。

ここをはき違えると、容易にデベにカモられます。

>>32230 匿名さん

焼肉もいいんだけど、米久の牛鍋が食べたい。
3800円あれば、食べられる。

外国人がいなくてもマンション価格は暴落していないわけだから、マンションに対する厚い国内需要は存在するってことでしょ。

渋谷あたりの学生やサラリーマン相手の居酒屋はいざ知らず、最近寿司とかフレンチのそこそこ高い店に行くと客が多くてびっくりするよ。高額な都心マンションを買いそうな上澄みの人たちにはさほどコロナの影響はなさそうだ。

>>32248
米久味わってみたい。

夜、涼しいとまではいかないけど過ごしやすくなって助かる。
暑いとはいえ、日中もピークを過ぎたのか。

本当に良いものはますます高く、半端なものはどんどん安く。

都心3区とその他の差は、一層広がりそうですね。

>>32249 匿名さん
今のところね。

>>32249 匿名さん
土地価格が下がるのにマンションだけ無傷なんて論理破綻ですよ。新築マンションの価格が上がったのはホテルや商業施設との土地競合で土地の取得価格が上昇したからと、今や素人でも知ってる事実です。今その逆が起きてるのです。下がらないわけないでしょう。

土地の取引や仕込みを考えると、新築マンション価格の底は、2021年から2022年辺りだろうね。
どのアナリストも、この見解だけは凡そ統一されているみたいだし。

香港とかシンガポールって地震あったっけ？シンガポールは無かったよな？

日本は災害リスクがあるから、海外の地震が無いところと比べると安いのは当然なのでは？都内でも台地と川沿い海抜0地帯で相当な価格差があるんだから。

>>32254 匿名さん
来年、来年。
株とか、金とか、利確のタイミングを逸しないで、うまく抜けて、
都心2割安で買えたらいいね。

土地の仕込みからだと、再来年かあ。そんなに待てないなあ。

>>32254 匿名さん
いや、地価は下げ始めたばかりです。底の話しはさらに先でしょう。

2021年引き渡しの物件を掴まされたやつが一番ババをくいそうだね。

>>32253 匿名さん

地価との連動性では土地の値段が何パー下がったらマンション価格に何パー影響するのかってところが大事なんだけどな。

>>32244 マンション検討中さん
投資で買ってると、経済的に行き詰まったらいくらでも売るしかないのでは？
資金がなくなって、借金もまともにできなくなれば、どんなに安くても資産を処分するしかないだろ。　

簡単に言うと株を損切りするようなもん。

彼はきっと投資と言うものを美化しちゃってるんだよ。

マンションを買えば投資にもなって儲かりますよ、なんてのはバカな不動産営業の常套手段。
こんなのにまんまと騙されるのは田舎から出てきた情弱なおバカさん。

>>32261 匿名さん
値段はそうやって決まらないから信頼性は増さないよ
売れる値段で売るだけ。そもそも売れなければゼロ。利益が一番悪い

それは取引事例比較法ですね。
他には積算と収益還元があります。

取引事例比較は最も信頼度の低い方法です。
収益還元で評価する金融機関は信用できますね。

自宅購入に収益還元法だけで評価するところってあるの

>>32267 匿名さん
現実はそんな単純じゃない。
積算は高い価格を正当化する表向きの理由。売れればもっと高い値段で売るし、売れなければ売れる値段まで安くするだけ。売上ゼロが業績に一番悪い
収益還元法の利回りはどうやって決めるの？

>>32267 匿名さん
収益還元法の家賃は周辺相場、つまり取引事例でしょ？

>>32267 匿名さん

報道特集観て、付け焼刃の勉強したんだろうけど、
個人がマンション売る時、普通は、仲介業者が、近隣販売事例、市況から判断した上で、ある程度幅を持った売却額査定を出してくれるよね。

海外投資家だろうと、日本の実需個人だろうが、売り出し価格が適正であれば売れるから、投げ売りする必要は無いし、
マンションに愛着があるが為に、相場より高い価格で売り出せば、結局売れない。

海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。

逆に特定の地域限定など条件に縛りがあってすぐに家を探している人は高くても買うことがあるよね

あと仲良くなるとガードが下がって二つ返事なんてのも経験がある

>海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。

真面目に考えてるから理由が分からないんだよ。

「海外投資家」なんてバリバリエリートの白人をイメージする人間もいれば
訳の分からん大声で怒鳴りまくる中国人をイメージする人間もいるんだし
理論上正しいことだけで成り立つわけじゃないんだからもっと楽～に考えればいいんだよ。

NHKで報じられましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200820/k10012575571000.html

新築マンション価格も上がっているみたいです。

>>32266 匿名さん

そんなの当たり前。別に積み上げ原価プラス標準利益率が、販売価格では無い。
幾らだったら完売するか、アンケートしたり、事前に希望を聞いたり、
少しでも高く売れる価格を頑張って値付けしてるんだから、

スミフみたいに、低金利、市場の上昇気流を利用、強気の値付けで長期戦するデベもいれば、
モデルルーム、販売諸経費負担を考え、即日完売を狙うデベもいるし、そこは販売戦略次第だね。

でも、物の値段って、時間をかけて、だんだんと、需給関係に見合ったところに落ち着いていく。
ということが、言いたいのかと。

>>32273 匿名さん

はあ？
大丈夫？

既出の白人とか、中国人とか、外国籍住民の振る舞いの話してるの？

外国人投資家は、愛着が無いから、投げ売りして物件価値を下げる論と何の関係があるの？

別に海外の投資家のイメージなんてどうでもいいよ。

何人が買おうが投資目的で不動産を買う人が最も大切にすることは、買った時よりも一円でも高く売って儲けること。投げ売りしたい外国人なんていないから。

本郷・小石川エリアの築浅マンションを査定に出したら値下がりしていました、、、

今後は都心3区以外は厳しいのかな、、、

>>32278 匿名さん

文京区もいつか、、、
住みやすくて、いいとこなんですけどねえ。

23区全体でみると新築は上がっているようだけどね。ご愁傷様

>>32280 匿名さん

中古も上がってるし、恐ろしい話やね。
世の中ままならぬ

>>32276 匿名さん

兄貴どないしたん？

>>32280 匿名さん
下がってるよ

>>32283 匿名さん

さて、上げるか、下げるか、やっとスレの趣旨である動向の話になりそうですね。

下げたら、買いたいから、下げに1票。

>>32280 匿名さん
件数も激減してるのに、全体が上がるわけないよ

>>32285 匿名さん
件数減れば、多少は上がるんでは無いかな？

>>32285 匿名さん

若葉の仕事も商品どんどん値下がり中か？

>件数も激減してるのに、全体が上がるわけないよ

コロナで激減したっていう明確な理由があるから簡単には安くならんわね。

しかもコロナで激減したのが６月７月と前年並みに売上戻ってきてるから尚更安くならんわね。

＞本郷・小石川エリアの築浅マンションを査定に出したら値下がりしていました、、、


新築プレミアムを信じすぎて割高に取得してしまったからでは？
その辺りは坪400が上限の目安です。
出る杭は打たれるではないですが、新築だけが高くても中古になればエリア相場に必ず引っ張られますので、特に億ション買うなら要注意ですよ。

>>32283
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/434/7VzTXftR.pdf

前年同月比で戸当り 448 万円（7.9%）、㎡単価は 5.3 万円（6.2%）と値上がりしているみたいだよ。これがどれぐらい売れるかどうか見極める必要はあるとは思うが、買える人はいると思うので売れちゃうと思うなあ。

しかし、コロナ 騒動で下がる下がるとはしゃいでみたが、さほど下がらなかったね。
恥ずかしいね

>>32291 匿名さん
2019年がピークではないということでOK？

>>32292 匿名さん
恥じることはありません。新築マンションは景気に左右されず、ただただ値上がり続けるということが分かりました。

経済死んでんのに価格上がっても、売れてるから、もはやわけわからんな笑

>>32291 匿名さん
コロナの影響を受けにくく、株高による資産効果が強く出る富裕層向け物件中心に分譲され価格が押し上げられた。単にデベの営業戦略の結果であって景気による数値ではないと理解できないもんかね。
そんなことしても、これを上がっているというのか？

いわゆる2019年物件だけは手付け放棄するか悩みますね

>>32295
＞そんなことしても、これを上がっているというのか？

売れるものを作って売るという基本に忠実に守っているだけなので、上がっていると言ってよいと思うけどね。残債割れの値段で売られる事はないという法則からいくとここ数年の高い時期のマンションもそこそこの高値で取引されるとみてよいだろうと思う。むしろ庶民が普通に買えるような物件の値下がりが心配だ。

＞庶民が普通に買えるような物件の値下がりが心配だ

そうなんですよ。
実態はこんな感じですね。
https://news.livedoor.com/article/detail/18786427/

通勤電車頼みの物件やパワカローン組の多い物件など、いわゆる広い意味での庶民が買えるレベルの物件は、どんどん値下がりしていくでしょうね。

>>32296 匿名さん
更に上がってるよ。
いい加減、現実見たら笑？

>>32298 検討板ユーザーさん

榊先生はフィクションですよ。

たしかに長い目で見ると、電車を使う層がどの程度までお金を出せるかは考えておいた方がいいよね。

多少の差はあれ、中古になればエリア相場通りの似たり寄ったりになるからね。

どうしても都心距離を考えるなら、東京駅までクルマで10分とかの港区千代田区なら、富裕層にも訴求力がある物件と言えるだろうね。

youtuberか

＞いわゆる2019年物件だけは手付け放棄するか悩みますね

バブルピークに掴んだなら当時より5から10%は値下がりしているでしょうし、手付け額次第ではないでしょうか。

コロナで下がってると夢みたい人がいるかもしれないど、7-8月でレインズみると中古も成約価格があがってるね。都心五区で築浅タワー最強なのを確信した。

買えるなら少し
頑張って1.5億程度の物件がおすすめだよ。

こちとら電動自転車のライト、清水の舞台から
飛び降りる覚悟で6000円のを買ったっていうのに

今今で海外の方に売らなくても高値で売れてるから、海外の購買力が戻ってきたら、高騰しちゃう？

>>32292 匿名さん
だから焦るなよ。恥ずかしいね
これから景気もまだ悪くなるし、失業も増える、所得は戻らない、もっとマンションも下がるから。

>>32308 匿名さん
外人は日本のマンションはもう買わないよ。パフォーマンスは他の国よ悪い。給料も低いからね

>>32310 匿名さん

給料？

あかん
飯食いに来たけど
ちょっと食べたら
もう眠い

>>32254 匿名さん

2021年、2022年に出てくる新築で目ぼしいもんある？
大規模はもっと時間かけて仕込むからまだまだ下げようがないような。
小規模だったらそのくらいに安くなってるかもね

そんなこんな言ってる間に日経は年初来プラスに戻ってきた
本当にマンションだけ下がるのか？？

逆に、2019年、2020年に目ぼしい新築があったのかと言われれば、何もない。

2021年以降の方が、高かろう悪かろうのバブル期が終わっただけ、期待できると思ふ。

>>32315 匿名さん

小石川があるじゃん。
今の状況みてバブルと思ってるならおめでたいね。

この先は新築マンションの出物がガクッと減ると思う。
わずかな新築物件もあんまり魅力的な物件が出て来ない気がする。
もちろん値段は下がらない。
とってもつまらない状況になっていくと思う。
だって作っても売れない・儲からないんじゃ、供給者がいなくなっちゃうよ。

>>32314 マンション掲示板さん
日経は2018年の高値にも戻ってない。米株は史上最高値更新。金も
マンション、所得、物価は下がるよ。お金余ってても買う理由ないから。

残念、不動産の中でも実需は全く変わってないよ。買う人が減ってないから下がる理由がない。東京はね。

そりゃ、持たざる者からしたら下がって欲しいわな。

毎月のデータを後解釈してるような、この先の展開を論理的に考えられない人には、今の局面はまったく読めない相場でしょうね。

>>32316 検討板ユーザーさん

小石川はむしろ高かろう悪かろうの象徴だろ。
俺は目ぼしい物件、と言ったのだが。
2019年分譲の物件は何か目印つけといて欲しいわ。
普通は竣工年しか残らないから、地雷避けに一手間かかるんだわ。

小石川はえらい人気だったよな。俺でも知ってる。

誰だよ、小石川disったやつ
あそこの契約者が粘着質なの知ってるだろ
こっちまで荒れるからもう放置しとけよ

マッチポンプアホくさい

日本は決してデフレなどではない
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d5985008e45073c3bda5e98f89d0432da71...

>>32326 匿名さん

地球という惑星に、日本という国だけしかないなら、その通りでしょうね

ご理解できますでしょうか

自らポチ男さん

都心でいい物件買おうと思ったら
世間のデフレ・インフレ関係なく
己の収入アップを図らないと無理だけどね

そうでないとせいぜい湾岸のマンションがゴールにしかならない

>>32328 匿名さん

反論は論理的に、どうぞ。

>>32329 匿名さん

一つのゴールとしては、中央線内側＋山手線内側エリアの港区千代田区渋谷区、になるでしょうか。

>>32322 匿名さん

>僕は目ぼしい物件、と言ったのだが。
僕は、とか知らないから。ぼくちんの価値観押し付けるな。

ここも小石川契約者に荒らされるのか、、、

民度、低いなあ

>自らポチ男さん

　↓

>反論は論理的に、どうぞ。

自らポチった事を茶化されたら反論しろとかｗ

これから下がるぞ下がるぞと騒いだのに結果的にマンション相場が上がってきてしまったので、恥ずかしくなった若葉は自作自演を含む不規則発言を連発してうやむやにしようと思っているわけですね。ますます恥ずかしい奴ですね。

>>32334 匿名さん
不動産市場にすぐに影響しないんじゃないかな？？

>>32319 匿名さん
買う人減ってるよ。

>>32334 匿名さん
沖氏のことを馬鹿にしないでください

>>32334 匿名さん

下がる下がるとか言ってる人は業者だよ。煽らないと売り物増えないからね。欲に塗れたポジショントークよ。それ以外に動機がない。

>>32334 匿名さん
客観的に見て、騒いで発狂して恥ずかしいだけなのはあなた。

>>32338 匿名さん
予想に動機は不要。
自分都合、私利私欲、利己的な人生しか歩んで来なかった人には分かるまい

中国人が最近いないせいか、銀座のエルメスにバーキンの在庫があるんだねえ。先日行った知人の話だと触らせてもらおうと順番待ちをしていたら、目の前でバーキン３個がサクッと売り切れて触ることもできなかったとか。

世の中景気がいいんだね。

>>32334 匿名さん

あんまり若葉をいじめちゃ駄目よん


ちょうど>>32335のように逃げ道は作ってあげないとね