23区内の新築マンション価格動向（その67）

仕様が下がった
でも価格は下がらない

世はままならぬ

よくあるテレワークだから郊外駅遠で家を買うとかいう話も単純な発想で危うい

緑がある環境、医療施設、予備校や人気学区近いか？、商業施設は？、治安は？、ハザードリスクは？
仮にその最寄り駅はテレワーク主流になると減便で20分に1本とかになって月何日かの通勤やお出掛け不便にならない？とか
終電早くなるとかリスク伴うかもしれん
そもそもテレワークが完全に成立する職業の方が少数派なんだと思う
渋谷のようなビッグターミナルがオワコンになるとは思えない。
まして巨大再開発が完成する頃に評価も変わろう。

定期券廃止で週末に都心にお出掛け代が自腹になる
電車代は乗客減を賄うため値上げ

さあ郊外に引っ越した安直な人は
こんなはずじゃなかった、、、
郊外だと都心までの片道運賃が350円→500円
都心近接駅は140円→200円
この差が大きい

2019年バブルボッタワマンに嵌め込まれた
直後にコロナ現る　　

世はままならぬ

>>32140
豊洲や勝どきから自転車で有楽町に通うというのも案外悪くはないのでは

最近あちこちで再開発があるので、渋谷とか特定のスポットに集中するのではなく、都内のあちらこちらに分散するかもしれないね。

コロナが分散？

>>32136 匿名さん
リート下がったから賃料下がるのも時間の問題

>>32134 マンション検討中さん
マンションしか見てない人は判断誤るだけ。相対的に劣後。外国資産と比べたらボロ負け。

>>32138 マンション検討中さん
思うの根拠がゼロ

>>32139 マンション検討中さん
その前提なら毎日通勤じゃないからかなり小さいと思うよ。

コロナでも
リモート普及でも
空室率アップでも
賃料アップ

世の中ままならぬ

>>32138 マンション検討中さん
そりゃ終わりませんよ。価格や賃料が下落して適正に戻るだけです。

>価格や賃料が下落して適正に戻るだけです。

下がり幅はスズメノ涙で借り手の思う適正価格など夢のまた夢

世の中ままならぬ

元々、都内の繁華街に住んでたのは上京組の賃貸さんばかりだけどね。
タワマンも同じ。おのぼりさんが都会への憧れから人気があっただけ。
東京で生まれた人間は、閑静な住宅街が好きなもんだよ。車もあるんだからさ。

>>32147 匿名さん
利回りが適正になれば価格は自然ついて来ます。賃料もついていきます。建築費は下げる始めてます。不動産が上がる理由が論理的には見当たりません。オカルトを信じるのは自由です。

>>32149 匿名さん
いつまでも金持ち評論家キャラで
利回りとか適正価格とか言っててもしょうがないんで
エリアと金額あげて具体例を。
城東でも城西でも得意なエリアでいいよ。

それで説得力を強化しようぜ。

>>32150 匿名さん
城南とか湾岸とかマクロが原因だから関係ないのよ

都市部地価、コロナで暗転　下落地点が9倍に：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62890530R20C20A8EA2000/

>>32149 匿名さん

でも社長、お高いんでしょ～？

>>32151 匿名さん

コロナでも六割は地価変動なし。
事務所賃料はアップし
中古マンション成約価格はアップ。

マジで世の中ままならぬ

地方都市はトレンドを追って上がるのは遅いが、逆に下がるのだけは速いな

リモートワークで地方に住むのが流行るっていうのはなにかの詐欺なのかもしれない

三井の見切りは早いよね。
バブルが終わったとみるや、あっさりと新築価格下げてきてるし。

>>32153 匿名さん
物は書きようだな。
6割は地価変動なしってことは4割は地下が下がったんだぞ。ここ数年右肩上がりだったのが、止まって、そして下がりだしたってこと。しかも下がったのは三大都市圏が中心。

新築検討しているので、どの物件がどれくらい下がったのかが知りたいです。

今回の地価lookはコロナ直後の結果。その後の経済はさらに悪化してる。土地価格の調査は経済状況を正確に表す。調査対象の土地はいつも同じ場所、同じ規模、同じ条件。マンションの価格調査は、立地も規模も築年数も品等も毎月バラバラ。
土地価格が下がり始めているのに、高額物件に絞って販売したマンション価格は上がる。そんな恣意的なデータで何か分かるのw

>>32156 マンション検討中さん

その三大都市圏でずっと異常な高騰だったから申し訳程度にちょっと下がった位じゃなんともならん。
しかも下がり続けるかどうかも分からん。

>>32158 匿名さん

むしろ逆で地価の変動以上にいろんな思惑や施策、開発によって物件の価格が高騰してきたので
地価の変動を無視はしないが地価だけ見てても分からないことが多い。

GDPは壊滅的、失業者者は増え続け、企業業績は最悪、倒産件数も増加、経済活動は減退、
REITも下落、新築マンションだけ下げない理由があれば、逆に教えて欲しい。

>>32161 匿名さん
じゃあ何で今の世界中の株価がコロナ前より高いのか教えてくれよ

>>32159 匿名さん
別にこの先どうなるのかの話をしているわけではない。
異常な高騰だったとしても、事実として上がっていた地価が下がったということが言いたいだけ。

>>32161 匿名さん

緩和で市中のお金はジャバジャバ。
お金の価値が低下してるので、現物の価格は変わらないかむしろ上がるように思うけど、実は二極化が進んでるのよ。
GAFAや金とか人気のある物に集まってるわけよ。

不動産も、割と堅そうな場所はそのままか更に上昇。全体で見たら横ばいか少し下落とみる。

>>32162 匿名さん

それは、政府、日銀が、直接的、間接的に介入しているから。
コロナ禍で、金融破綻が起きると、立ち直れないからね。

誰も新築マンションの相場維持の為に介入、支援はしないけど。

金あまりから、日本株、米国株、新興国株、米国債、金、商品先物、あらゆるセグメントで大きく値上がりしてるのに、世界中のリートは、コロナ前の水準まで戻せない現実。不動産は使ってナンボの財。上がるから買われる株とかなり違いますね。企業業績が当分の間は回復しないと分かれば株も高値維持は無理でしょう。

>>32164 口コミ知りたいさん

市中の定義が難しいけど、少なくとも、元々の低所得層、一般サラリーマン、
飲食業、サービス業従事者にとっては、ジャバジャバどころか、みんなカツカツ。
個人消費が回復、上昇し、経済が回復するには程遠い。

政府の、5万円とか、10万円とか、キャバクラ嬢の指名料にもならない。

個人消費が上がり、売り上げが伸びて、GDP実質伸び率上昇までには、最低
あと2?3年は、必要。

お金の置き場に困っているジャブジャブの投資家ですら、安全資産である有事の金にシフトしているのが、
その証拠。 都内不動産がいいなら、REITとっくに上げてるよ。

不動産は、成功体験から抜け切れない人が、最後まで諦め切れず、
気付いた時には、時すでに遅し。
これ、過去のバブル崩壊のあるあるでした。

しかしここまであからさまに新築価格が下がってくるとは思わなかったけどね。
市況に応じた価格設定をしてくる三井の新築は、良いベンチマークとなる。

しかし、バブル末期の昨年からこうも三井に値下げ傾向を打ち出されると、マンションは金融商品だということを改めて痛感させられるね。

その三井の事例を教えて欲しいです

>>32169 マンション掲示板さん
多分PT勝どきが、相場より安めで出たから下がった下がった言うてるのではないかと。
はるみフラッグ要因もあって、そもそも計画段階から下げ目じゃないと売れなそうな湾岸地域の単発物件がちょい下がりして値下がり待望論者大勝利を宣言されてもなぁとは思いますが。

これが、番町・虎ノ門・千駄ヶ谷あたりのPCが顕著な値下がり売り出しされればプライスメーカーの三井がひよってるからそう言うことねって話で勝利宣言頂ければとは思うけど。

>>32169 マンション掲示板さん

色々と乗り遅れてますよ。
ちなみに白金台駅近自然教育園隣接という超一等地マンションも、８０㎡ 坪５１０で買えますねえ。

もちろん、『コロナ後の新築』ですが。笑

>>32162 匿名さん
高くないよ
どうしても高値は抜けない
先週まで株は絶好調だったけど
このあたりになるとどうしても押し戻されておわる

そもそも株って最近は上がってるけど
その前はコロナで信じられないぐらい暴落したんだよ

お金ジャブジャブ競争も、欧米に負けましたからねえ。
グローバル経済が継続するなら、円高デフレは必然なんですよ。
日本企業は守られますが、日本人はさらに貧乏に。
結局日本はこういう生き方が合っているのでは、とさえ思うようになりました。

資産を守りたい人・増やしたい人は、外国人買いが続く場所の物件（外国人が欲しいと思う物件）を買いましょうねえ。
特に億ションに手を出すなら、この観点は必須です。

>>32173 匿名さん

激しく同意。

不動産は安い時に売れば損するし、高い時に売れば徳をするもの。今売るかどうかは売主がコントロールできる。株と違ってボラタリティも値動きのタイムスケールも違うので、この辺にいる顔の見えない投資家きどりの無責任な書き込みに惑わされず、ちゃんと素顔を晒して話してくれるプロに相談しようね。

>>32173 匿名さん

3Aと虎ノ門

素顔晒しても外しまくるプロたち

暴落芸人の話はしていないけど

>>32173 匿名さん

東京から品川間
渋谷
白金高輪

世界から見ると、もっと目立つ地域では？
Toktyo station
GINZA
目立つよね

>>32175 匿名さん
株も売り主がコントロールできるよ
不動産は売らないで固定費どうやってはらうの？

>>32174 匿名さん
激しく否定

>>32173 匿名さん
日本にないよ。

>>32172 匿名さん
アメリカは高いよ。日本は30年間変わらないけど

>>32166 匿名さん
無理じゃないよ。金余りだから。株、金以外に使いみちない

若葉定期

>>32170 匿名さん
大勝利宣言なんてどこにもないよ。あんた幻覚症状だよ。邪魔なんだよね

何事もいきなり全部下がらない。下がり始めたのは統計からも事実。全部が下がった後から言っても遅いからね。

>>32164 口コミ知りたいさん
だからジャバジャバは株と金に流れても、マンションには流れないよ。簡単な話

30年間変わらないって言い方は違うなぁ
「この30年の間には8000円を割れた日もあったが
ようやく元に戻りつつある。
でもwithコロナでそれもどうなるか」
って表現が正しい。

>>32172 匿名さん
マザーズも高値更新

>>32187 匿名さん
高値更新の話だよ。日本しか見ない視野狭窄の馬鹿は来ないで。

23区内の新築マンション価格動向ってスレじゃないの？
アメリカの株価に連動するの？
馬鹿はどっち？

北千住の雑多な町と人間、南千住の何もないだだっ広い感じ…
将来どっちが高くなるかね？

>>32190 匿名さん
しつこい馬鹿はそっち。日本の資産、マンション、株は全然だめだってこともわからない？もう来んなよ。

下げてるのは、事実だから、これからどうなるか？
だね。

>>32193 匿名さん
マンション価格が反転上昇する材料がないから下げが続く。

6月度中古マンション成約レポート

2020.06　成約状況
◆エリア◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
３区　110.96万（97.3）◆6,512万（98.9）◆58.69㎡（101.7）　　
城東　60.52万（102.9）◆3,900万（105.3）◆64.45㎡（102.3）
城南　81.28万（105.0）◆5,078万（112.8）◆62.48㎡（107.5）
城西　90.66万（100.7）◆4,970万（106.4）◆54.82㎡（105.7）
城北　67.71万（103.3）◆4,087万（108.0）◆59.49㎡（104.5）
多摩　42.31万（103.1）◆2,989万（110.9）◆70.64㎡（107.6）

城東・城南・城西・城北と㎡単価上昇に加えて専有面積広めが成約で
6月は中古価格が昨年比大幅アップですね。城南、多摩は二桁アップとは驚異的です。

【速報】7月度中古マンション成約レポート

2020.07　成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
３区 209件（100.0）◆120.13万（103.1）◆6,800万（100.6）◆56.60㎡（97.6）　　
城東 381件（101.6）◆ 64.14万（108.9）◆4,070万（112.5）◆63.45㎡（103.3）
城南 312件（91.8） ◆ 82.03万（100.8）◆5,083万（103.6）◆61.96㎡（102.7）
城西 237件（101.7）◆ 93.94万（103.9）◆4,909万（101.8）◆52.26㎡（98.0）
城北 214件（85.3） ◆ 74.21万（113.7）◆4,259万（114.3）◆57.39㎡（100.5）
多摩 329件（97.3） ◆ 43.93万（116.3）◆3,001万（116.3）◆68.30㎡（100.0）

（トピック）
・↑城東、城西ではコロナ前の前年同月比で成約件数増加★
・↑都心3区はコロナ前の前年同月比と成約件数同数に持ち直し（209件）
・↑都内全域で前年同月比で坪単価上昇！城北・多摩では二桁伸長
・↑都内全域で前年同月比で成約金額が上昇！城東・城北・多摩では二桁伸長
・→専有面積では目立った動きなく、コロナで広い部屋が買われてるとまでは言えない。

【7月度中古マンションレポート】
全国各地の7月度成約状況

◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
北海道 251件（99.2）◆22.70万（103.0）◆1,676万（100.4）◆73.84㎡（97.5）　　
愛知 357件（98.6） ◆29.20万（108.1）◆2,179万（106.2）◆74.62㎡（98.3）
大阪 731件（100.0） ◆37.07万（103.5）◆2,567万（104.9）◆69.27㎡（101.3）
兵庫 437件（99.8） ◆30.84万（100.7）◆2,258万（99.1） ◆73.21㎡（98.5）
福岡 306件（95.0） ◆28.67万（107.0）◆1,944万（110.7）◆67.80㎡（103.5）

全国的にも都市圏では前年同月比100％近くにまで件数が復活し、尚且つ平米単価も上がってますね。

なるほど。
今回のショックは新築から下がっているのかな。

6月を見るとちょっとは広い部屋を好むようになったのかと思いきや、7月を見ると

・中古マンション界隈ではコロナで広い家が欲しいと思っても実際には広い部屋を選んでいない。
・同様に郊外への移住も特に検討されていない。

ってところですね。

有明のブリリア兄弟の成約実績が今週も坪単価300万円越え連発で凄いことに。
そしてついにガレリアグランデへ波及！
坪単価283万は私が記憶している中で最も高い坪単価です。
そしてオチは別格高値安定のキャピタルゲートプレイスw

ちょっと何言ってるか分からない

>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？

そんな人いる？

>>32201
>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？

築年数と広さで傾向語るなんて、そんな人は見たことないけど、もしそういう記事なり書き込みがあったとしてもいくつかの見方を持ってる中で、
「ちなみに築年数と広さで見るとこうなりまっせ」っていうのも一つの見方として出してるだけで、恐らくそういう視点だけで全てを判断してるなんてことはないと思うけどね。

それを見た>>32201さんが「この人はこれでマンション判断してるんだ」って勘違いしただけじゃね？

コロナで影響ある！ていうほどの何かは読み取れないのが辛いな。。

まあ、あと1年ぐらい待ってから少しづつ相場がどう動いてるか判断したらいいんじゃない？

>>32192 匿名さん
なんでそんな怒ってんの？笑

>>32200 匿名さん

CGPは5年でMAX坪単価2倍やん。
不動産は夢がありますね。

>>32206 匿名さん

パチンコ負けた人と同じでしょ。

>>32205 口コミ知りたいさん

アメリカ経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
アメリカ株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
中国の経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
与党の安定は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
日本の株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
為替は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
地価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
あれは巡り巡って
これも巡り巡って
ポチが熱出したのも巡り巡って
背中が痒いのも巡り巡って

>>32208 通りがかりさん

まあね。
ネットだと自説が認められないとどんどん強い表現にエスカレートしがちだわね。

本当に買い時だとおもっているなら、こんな掲示板で他人に勧めないで借金していくらでも買うでしょう。

>>32206 匿名さん
なんでそんな笑ってんの？躁？

>>32208 通りがかりさん
依存症が依存症を語るってか

>>32207 通りがかりさん
株なら5年で2倍はザラ

>>32209 匿名さん
日本のマンションは出遅れる。米株には勝てない、勝てるはずない。

マンションが欲しい僕の気持ちは日本経済と無関係なの？

若葉のおじいさんは相変わらずコミュニケーション取れずに苦しんでますね

>>32214 匿名さん
それより地球温暖化騒動の影響だと思われます（確信）

少なくとも、普通の人が買えないマンションと、普通の人が頑張って買えるマンションとではどちらが日本経済と関係するかといえば、多分後者だと思う。コロナでバタバタ人が死んでいるアメリカでクルーザーがバカ売れしているのと同じことがマンションにも起きるんだろうな

>>32217 匿名さん
同感。
不動産は0か100かになる。
買える人はいい物件を余裕で買うってこと。普通ランクの不動産は逆に売れなくなる。

マ～ジ～？

適当なことばっかいってら笑

不動産営業はどんな時でも今が買い時、といいます。
また、本当に儲かる話を他人にするバカはいません。
なんの努力もせずに儲けようなんて考えるから業者にかもられるんです。　
投資詐欺にあう人はみんなこれ。

これから起こることに対して、余裕のあるお金待ちは楽観的に考える。余裕のない貧乏人は悲観的に考える。

明治時代から変わらん日本人の心理ですな。

>>32218 匿名さん
同意です。

資産を守りたい人・増やしたい人は、外国人買いが続く場所の物件（外国人が欲しいと思う物件）を買いましょうねえ。
特に億ションに手を出すなら、この観点は必須です。

外国人が投資で買ってるような部屋は住んでいるのはそこを賃貸で借りている人間。
賃貸だとどうしても自分の家という感覚がないので、雑に使いがち。
また管理費滞納の危険もある。
よって投資で買われていることが多いマンションはスラム化の危険性が高い。
そういうマンションが多いのが湾岸埋め立て地。

オフィスの空室率の上昇はすごいね。マンションの供給は増えてくるでしょう

>>32224 口コミ知りたいさん

そういう意見もあるんだね。 ありがとう。

でもね、相続税節税組と中方さんは、もう湾岸タワマンは買わないんじゃ無いかなぁ。
飽くまで意見だけど。

あー無性に米久の牛鍋食べたくなった。
誰かデリバリーしてくれー。

>>32224 口コミ知りたいさん
湾岸？
曲解ですね。
個人の考え方として尊重はしますが。

外国人買いの継続する、つまり価値が保たれるエリアのヒントですが、
・中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
・有名高級住宅地
まずは、このどちらかを満たすエリアに絞りましょう。
これは、物件を選ぶセンス以前の問題です。

>>32228 匿名さん

リッチマン羨ましい。

昨日ひとり焼き肉で3800円使ってしまい、もっと上手な注文の仕方を研究しないと、と自戒したところです。

>>32226 匿名さん

外国人の住宅の選択の仕方で
アメリカ人は「日本人が住宅地として好んでるエリア」を選ぶ傾向があります。
中華系はそれよりももっと分かりやすいものを選ぶ傾向があります。

これは東京だけでなく、大阪、名古屋でも同じです。

なるほど。
だから湾岸タワマンは白人じゃなくて中国人ばかりが買いあさるんだね。

湾岸はダメでしょう。
内陸にも埋め立て地はありますが、杭の長さを見れば大体わかります。（杭長30メートル以上は例外なく埋め立て地だと思ってよいです）

そんなクソエリアのバブル期案件に押し込まれた方は、ご愁傷様。
来世に期待しましょう。

外国人買いの継続する、つまり価値が保たれるエリアは、
・中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
・有名高級住宅地
まずは、このどちらかを満たすエリアに絞りましょう。
これは、物件を選ぶセンス以前の問題です。

>>32233
個人の考え方として尊重はしますが、
千代田区、シンガポール、香港も埋め立て地ですね。
香港の給料は東京の1.5倍ですが、坪単価は2倍以上ですよw。

>>32234 マンション比較中さん
千代田区とはいえ低地はもれなく雑居ビル街になります。まともな住宅地はありませんよ。

自分の住みたいところを買いたいな

外国人が欲しいところは外国人に任せておきたい