23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>3099 匿名さん

ちゃんとデータを見なさい。
現実を直視したくないのは分かるけど。
国土交通省のグラフは、11月のデータまで
反映されているし、
そのURLの12月のデータをプロットしても、
下落の流れは変わらないよ。

むしろ、去年夏から値下がり幅は大きくなっている。

>>3100 匿名さん
現実のデータかつ、12月の最新のデータですけどね〜w
もう一回どうぞ、ちゃんと見てみよう！
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf

ピークを過ぎたのは明白。
これからどんどん下がっていくでしょう。
ババ抜きゲームは終わりだよ。
ババを持っている人が負け。

今から下がることが分かっていて、
高値掴みする人はいないでしょう。

>>3102 匿名さん

ちゃんと見てるよ。
ちゃんと見て、値下げトレンドに変わりがないことを確認済み。

>>3101 匿名さん
12月の平米単価プロットすると103万で
普通に戻っちゃうけどね。
君、2012年とか14年下期のグラフが下げてた時にも、バブル崩壊とか騒いでた口でしょ⁈

>>3103 匿名さん
下がる下がるって騒いでいるみたいだけど、何%くらいを想定して騒いでるの？どうせ２０%ぐらいでしょ？そんなのババでも暴落でもないよ。だから金ない買えない奴が、、、って言われるんだよ。

とはいいつつもみんながいいなと思う物件、買いたくなるような物件は下がらないですな

>3107さん

ホント、その通りですね。
データは下降トレンドに見えるけど、資産形成用に物色するといいものは下がってない。指値も通らない。
これは、自分で実際にやってないとわからない感覚でしょうね。
統計データを無視する訳ではないですが、荒っぽ過ぎて参考にならないということでしょうか。

>>3108 匿名さん

今の下落局面で、資産形成用に買いたくなる物件は少ないですね。
それ以外の、多くの物件は下落していくでしょう。

>>3106 匿名さん

今から20％下がれば、1億が8000万。
8000万が6400万。
6000万が4800万。
これぐらい下がることは否定しないということですね。

さすがお金持ちは違いますね。
一般人の私とは違います。

全くいつまで議論してるんだよ。
あれこれ考えず、年収に見合った4000万位のマイホームを
買いなさいよ。 予算ありきなんだから、買えない都心部の相場を予想してても始まんないよ。

>>3110 匿名さん
2億の物件とかは買う人が限られてるので売れないといきなり５０００万くらい下げたりする
下げても買える人はそう増えないけどね
でも６０００万のマンションが４０００万に下がったら買い手が一気に増えるので実際はそこまで下がらないよね

>>3110 匿名さん
４、５年持ってれば２０%くらい吸収できる。

都心部がもし本格的に落ちたら、4割は落ちるよ。いつ落ちるかはわからない。

何割下がったら買いますか？

願望は抜きにして冷静に考えると、全体としては今の横ばい～やや下がり気味の相場が東京オリンピックまでは続くのでしょう。
ただし虎ノ門、虎ノ門・麻生台、浜松町駅直結、浜松町東芝ビル立て替え、田町3・4丁目地区といった富裕層向けの再開発に伴う都心の超高層タワーマンションに関しては、市況に左右される部分は少ないのではないかと。

それはそうだろうけど、そもそも一等地タワマンなんか買えないでしょ。
このスレは年収も学歴も低い人ばかりなんだから。
まず自分の周りがどんな家に住んでるか見渡してみよう。
マーチ、日東駒専だって、高望みしなければマンション位買えるよ。
普通に幸せがいいよ。

>3116

じゃぁ、その一等地の中で、
数年前に下がってなかった所はあるのか？
あるなら、言ってみろ。

下がらない場所なんてないんだよ。
何、寝言言ってんだか。。

出身大学、会社、年収、嫁の年収、現在の最寄り駅、
現在の家賃又はローンの額(20万以下なら都心部に購入は無理)
まず見直そう。

>>3116
虎ノ門・麻布台の計画は凄いね
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

「世界マイホーム激戦都市ランキング」日本の難易度は？

＞世界9カ国・地域、400都市の住宅価格を調査した「International Housing Affordability Survey」の最新版から、中間所得層にとっての最も住宅事情が厳しい都市は、香港、シドニー、バンクーバーであることがわかった。

＞上位にはオーストラリアと米の都市が目立ち、日本、シンガポール、アイルランドの都市ははいっていない。東京の難易度は57位、住宅価格は世帯年収の4.7倍が相場のようだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170126-00000003-zuuonline-bus_all

16年10月の不動産価格指数、マンションは44か月連続でプラス、国土交通省

＞2016年10月分の全国指数は、2010年平均を100として、住宅地は96.8で対前年同月比は＋0.1%の上昇となった。戸建住宅は99.9で対前年同月比は＋2.3%の上昇。マンション（区分所有）は130.6で、対前年同月比は＋6.9%の上昇となり、2013年3月分より44か月連続でのプラスとなった。これらを総合した住宅総合は107.4で、対前年同月比は＋3.6%の上昇となった。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170126-00126904-suumoj-life

株は堅調だけど、やっぱりマンション価格は下がるの？

場所やものによっては下がらないけど、全体平均は下がる。
投機用が絶対下がるから。

投機用って？

分譲マンション・貸家の供給過多に警戒の声も＝日銀さくらリポート
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPL4N1F62CQ

日銀は、
マンション価格の上がり過ぎや貸家の供給過剰で需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方だそうです。

中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9252661/

マンションを購入する際、
中国の方が多いかどうかを気にしたほうがよいんでしょうか。

これが、最近、タワマン（特に、湾岸部タワマン）が敬遠される一番の理由じゃないの。よく聞きますからね、この手の話し。

>>3128 匿名さん

知ったようなことを言わずに、住んで見たら？

マンションの価格は土地の仕入れ値の影響が大きいですよね。いまは仕入れ値が高いからこれから作るものは安く売れないですよね。バブル後の投げ売りはデベが倒産するような危機的な状況だったから。今年はデベ各社は好決算だから投げ売りの必要がないのでは？
今後は土地の仕入れ値具合が重要。その点、オリンピック選手村あとは期待が持てますね。共産党が問題視する位の激安で土地を仕入れましたから。

好決算＝投げ売りする体力もある。
海外に比べ東京の上昇は弱いというが、海外でも上昇するのは英語が日常的に通じる国だけだね。
ゆっくりとチキンレースが始まっているよ。

調整は入るでしょうが、5年以内に5年前の水準まで暴落する可能性は相当少ないと思いますよ。
可能性としては、逆に今からバブルが来て高騰するのと同じくらいの可能性。

マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

賃料に比べて、分譲価格が高くなりすぎているそうです。

新築マンションの収益性、三大都市圏で急激に悪化／東京カンテイ調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=49619

収益性が最も低いとされたのは東京メトロ「六本木」駅で、PERは45.40。低収益性とされた駅には、大手ディベロッパーがランドマーク的な高級物件を供給したエリアが多く、マンション販売価格の高騰が収益性の低下を招いているという。

　同社では「今回は過去の調査に比べて郊外部の収益性も大きく悪化している。マンション価格が高額になってしまえば実需層の多くは手が出なくなる。マンションの購入者を増やすのであれば、物件価格を下げるしか方法はない」とコメントしている。

現実のマンション価格が高いと考えている人が7割で、
今は買い時でないと考えている人が5割いるそうです。

現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/sum_Suumo_120658.html

現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。

中古タワーマンション価格は昨年夏をピークに、すでに10%下落して、今も下落中のようです。
また、さらにダウントレンドに転換していくだろうとのこと。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

投資用不動産も下落トレンドだそうです。

投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


(以下jiji.comより抜粋)

投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

>>3135 匿名さん
わざと古いデータ出してるのか、素なのかは分からんが、昨日リリースられた最新の同データでは、購入意欲が二桁増と思いっきり反転してるけど…w明らかに夏頃が底で、反転のトレンドになり始めてるね。そして今日の日経で、建築資材価格がまた上昇中古と言う記事もあった。

https://s.sumai-surfin.com/contents/20170126

今回の調査では、マンション購入意欲が増したとの回答は42.2％と、前回（2016年10月）調査時より10.6ポイント増加した。

建築資材に五輪需要 鋼材など値上げの動きも
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDJ24H1Z_W7A120C1EA2000/

お金が余っている人は別として、マンション購入価格が賃貸と比べて高くなっている時は賃貸に住めばいいんですよ。マンション売っちゃって。

高いと思うけど、買いたいマグマは溜まってる感じ。決算在庫の値引きや年度末の需要期で新築、中古も動いて滞留在庫減ると、また上がるかもね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170127-00127278-suumoj-life

>>3138
その会社の調査を見る限りまだしばらくは軟調な地合が続きそうですね

>>3142 匿名さん
そう？ちょっとでも下がれば買いたい意識になってるから。年度末で決算値引きの安めの在庫が履ければ、硬めの地合いになりますね。

>>3143
販売センターに行った人のみの調査で
買い時DIが-16.1じゃ当分ダメだろうね

>>3144 匿名さん
前回調査から今回DIも二桁上がってるので、後一四半期ちょい後でプラス圏浮上かなー。GW明け位だから、意外とすぐかもね。

>>3145
それは楽観的すぎるんじゃない？
少なくとも今年いっぱいはマイナスが続くと思うよ

12月の中古マンション価格、下落地域数は減少、東京カンテイ

＞47都道府県のうち前月比価格が下落した地域数は23から20地域に減少し、下落傾向がやや弱まったが、「悪化」9地域が「改善」5地域を依然上回る結果となった。

＞●首都圏
首都圏は、東京都が前月比0.6%上昇、神奈川県は0.3%上昇、千葉県は横ばい、埼玉県は0.5%上昇。首都圏平均は0.6%反転上昇した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170127-00127276-suumoj-life

都内の30代だから実需でマンション買いたい人周りにたくさんいるけど、見てると新築買うのは元々持ってて売却益ある人だけだな。それ以外のほとんどの人は、2割が安めの築古買ってリノベするパターン。8割は買わずに賃貸してる。

>>3141

現在のマンション価格を「高い（購入を諦めるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が67.8%で、「高い」との回答は2015年7月以降6割を超え続けている。また、購入したいマンション数が「0件」との回答も、4割と高い水準。


今の下落局面では、高い価格のままでは売れないでしょうね。

不動産バブル終焉の足音。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。