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匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 00:13:44
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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3081 匿名さん
売れなくて困っている人が
いろいろと御託を並べたところ、意味がない。
現実、23区内は下がっているんだから。 -
3082 マンコミュファンさん
下がってるエリアって限定的じゃない？
もともとそんなに上がっていなかった駅近物件は、事実、まだ下がっていない -
3083 匿名さん
結局のところ立地が全て。
今後空家や空き部屋が増えて行くとしても、そうなるのは郊外や駅遠物件だよ。
駅近だったら、賃貸にしても持家にしても、なんだかんだで埋まる。 -
3086 匿名さん
>>3081 匿名さん
下がってる？グロスの総額は下がってるけど、平米単価は伸び率鈍ったけどまだ上がってるんだが。一戸あたりの専有面積を減らしたから総額で下がって見えるけど。
ちゃんとデータの中身見ない、と言うか解釈も出来ないか…w
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3087 マンコミュファンさん
投機家からすると、不動産は激しく上下しないと商売出来ないからサイクル通りそろそろ暴落してくれないと困るんだよ。でもどのデータ見ても、投機物件以外の好立地物件が下がってる証拠は無いよね。アナウンス効果で少しは下がるだろうが、効果は限定的。下げれない理由が多い
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3088 匿名さん
12月の首都圏中古マンション価格、前月比0.6%のプラスで3,568万円、東京カンテイ
＞12月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.6%の3,568万円。都県別では、東京都は＋0.6%の4,838万円と小幅な上昇、8月以降は4,800万円台前半での推移が続いている。神奈川県は＋0.3%の2,774万円、埼玉県は＋0.5%の2,096万円と、僅かだが引き続きプラスとなった。一方、千葉県では横ばいの1,908万円で、ここ3ヵ月間は1,900万円台を維持している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170125-00126535-suumoj-life -
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3091 不動産賃貸業
テスト
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3092 匿名さん
上がらないサラリーマンの給与考えたら、今のバブル価格は下がるしかないわ
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3095 匿名さん
>>3090 匿名さん
23区普通に上がってますけどね(笑
千葉とか埼玉含む、見出しの首都圏全体のデータだけしか見てないとそう言う判断しちゃうんですよ。データを見る目を養わないと、情弱と言われてしまいますので気をつけて下さいね。
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3097 匿名さん
★新築マンション価格は下落中★
首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。
12月のデータをプロットとしても変わらない。
国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a... -
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3098 匿名さん
マンスリーレポートってわり算してるだけでしょ
タワマンとここ５年間で異常な上昇をしたエリアを除く都内の駅徒歩五分のマンションの価格推移とかじゃないよね？マンスリーレポートとかの数字をそのまま全体に適用とする方が情弱なんじゃないの？ -
3099 匿名さん
>>3096 匿名さん
前年同月比で比較してどうする？w
本当データ見られないんだな…。
直近の数ヶ月でトレンド変わってるのに、
だから下げネガは情弱と…。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf
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3101 匿名さん
>>3099 匿名さん
ちゃんとデータを見なさい。
現実を直視したくないのは分かるけど。
国土交通省のグラフは、11月のデータまで
反映されているし、
そのURLの12月のデータをプロットしても、
下落の流れは変わらないよ。
むしろ、去年夏から値下がり幅は大きくなっている。 -
3102 匿名さん
>>3100 匿名さん
現実のデータかつ、12月の最新のデータですけどね〜w
もう一回どうぞ、ちゃんと見てみよう！
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf
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3103 匿名さん
ピークを過ぎたのは明白。
これからどんどん下がっていくでしょう。
ババ抜きゲームは終わりだよ。
ババを持っている人が負け。
今から下がることが分かっていて、
高値掴みする人はいないでしょう。 -
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3106 匿名さん
>>3103 匿名さん
下がる下がるって騒いでいるみたいだけど、何%くらいを想定して騒いでるの？どうせ２０%ぐらいでしょ？そんなのババでも暴落でもないよ。だから金ない買えない奴が、、、って言われるんだよ。
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3107 匿名さん
とはいいつつもみんながいいなと思う物件、買いたくなるような物件は下がらないですな
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3108 匿名さん
>3107さん
ホント、その通りですね。
データは下降トレンドに見えるけど、資産形成用に物色するといいものは下がってない。指値も通らない。
これは、自分で実際にやってないとわからない感覚でしょうね。
統計データを無視する訳ではないですが、荒っぽ過ぎて参考にならないということでしょうか。 -
3110 匿名さん
>>3106 匿名さん
今から20％下がれば、1億が8000万。
8000万が6400万。
6000万が4800万。
これぐらい下がることは否定しないということですね。
さすがお金持ちは違いますね。
一般人の私とは違います。 -
3111 匿名さん
全くいつまで議論してるんだよ。
あれこれ考えず、年収に見合った4000万位のマイホームを
買いなさいよ。 予算ありきなんだから、買えない都心部の相場を予想してても始まんないよ。
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3112 匿名さん
>>3110 匿名さん
2億の物件とかは買う人が限られてるので売れないといきなり５０００万くらい下げたりする
下げても買える人はそう増えないけどね
でも６０００万のマンションが４０００万に下がったら買い手が一気に増えるので実際はそこまで下がらないよね
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3114 マンション検討中さん
都心部がもし本格的に落ちたら、4割は落ちるよ。いつ落ちるかはわからない。
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3115 匿名さん
何割下がったら買いますか？
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3116 マンション検討中さん
願望は抜きにして冷静に考えると、全体としては今の横ばい～やや下がり気味の相場が東京オリンピックまでは続くのでしょう。
ただし虎ノ門、虎ノ門・麻生台、浜松町駅直結、浜松町東芝ビル立て替え、田町3・4丁目地区といった富裕層向けの再開発に伴う都心の超高層タワーマンションに関しては、市況に左右される部分は少ないのではないかと。 -
3117 匿名
それはそうだろうけど、そもそも一等地タワマンなんか買えないでしょ。
このスレは年収も学歴も低い人ばかりなんだから。
まず自分の周りがどんな家に住んでるか見渡してみよう。
マーチ、日東駒専だって、高望みしなければマンション位買えるよ。
普通に幸せがいいよ。
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3119 匿名
出身大学、会社、年収、嫁の年収、現在の最寄り駅、
現在の家賃又はローンの額(20万以下なら都心部に購入は無理)
まず見直そう。
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3120 坪単価比較中さん
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3121 匿名さん
「世界マイホーム激戦都市ランキング」日本の難易度は？
＞世界9カ国・地域、400都市の住宅価格を調査した「International Housing Affordability Survey」の最新版から、中間所得層にとっての最も住宅事情が厳しい都市は、香港、シドニー、バンクーバーであることがわかった。
＞上位にはオーストラリアと米の都市が目立ち、日本、シンガポール、アイルランドの都市ははいっていない。東京の難易度は57位、住宅価格は世帯年収の4.7倍が相場のようだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170126-00000003-zuuonline-bus_all -
3122 匿名さん
16年10月の不動産価格指数、マンションは44か月連続でプラス、国土交通省
＞2016年10月分の全国指数は、2010年平均を100として、住宅地は96.8で対前年同月比は＋0.1%の上昇となった。戸建住宅は99.9で対前年同月比は＋2.3%の上昇。マンション（区分所有）は130.6で、対前年同月比は＋6.9%の上昇となり、2013年3月分より44か月連続でのプラスとなった。これらを総合した住宅総合は107.4で、対前年同月比は＋3.6%の上昇となった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170126-00126904-suumoj-life -
3123 匿名さん
株は堅調だけど、やっぱりマンション価格は下がるの？
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3124 マンション検討中さん
場所やものによっては下がらないけど、全体平均は下がる。
投機用が絶対下がるから。 -
3125 匿名さん
投機用って？
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3126 匿名さん
分譲マンション・貸家の供給過多に警戒の声も＝日銀さくらリポート
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPL4N1F62CQ
日銀は、
マンション価格の上がり過ぎや貸家の供給過剰で需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方だそうです。 -
3127 匿名さん
中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9252661/
マンションを購入する際、
中国の方が多いかどうかを気にしたほうがよいんでしょうか。 -
3130 マンコミュファンさん
マンションの価格は土地の仕入れ値の影響が大きいですよね。いまは仕入れ値が高いからこれから作るものは安く売れないですよね。バブル後の投げ売りはデベが倒産するような危機的な状況だったから。今年はデベ各社は好決算だから投げ売りの必要がないのでは？
今後は土地の仕入れ値具合が重要。その点、オリンピック選手村あとは期待が持てますね。共産党が問題視する位の激安で土地を仕入れましたから。
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