23区内の新築マンション価格動向（その67）

江東区が都心だなんて思ってるのは埋立地住民だけ。

埋立地住民だって殆どの人はそんなこと思ってないよ。

結局山手線の内側ってことになっちゃうのか。

首都圏出身者の考えは・・・相も変わらず進歩無し(笑)

まあ２０１５年をお楽しみに

はい、消費税１０％を楽しみにします。

イナスって？

結局山手線の内側ってことになっちゃったね。

こういう台風のときなんか、地下鉄複数路線が使えるところは安心だね。

台風の時は基本出かけない

こう大雨が増えると内陸部を選ぶ人は少なくなるだろうね。

？じゃどこ選ぶの？
河川の氾濫が怖い東側とか言わないよね笑

確か 多摩川氾濫して

23区で唯一避難勧告出た区は

世田谷だったような(笑)

>320
雨水をすぐに海に流せる
海に近いところですよ。

常識では？

海の近くはリゾートならいいけど住むには高潮、洪水や津波、液状化の危険があるからちょっとね

今日も埋立地は大変だったね。
台風の時はやっぱり後悔する人が多いんじゃないかな。

どこが危険かは東京都の洪水ハザードマップをどうぞ♪
湾岸は安全なようですね（笑）
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

やっぱり低地や埋立地は、やめておいたほうがいいようですね。

内陸部はまともに電車で帰れなくなるリスクが日常的に高過ぎ。

でも、首都圏出身者相変わらずの地元びいきで一向に進歩無し。

23区で運休はゆりかもめくらいじゃない？

橋はちょっと風が強いとすぐ通行止めになるし、一番リスクが高いのでは？

やっぱり、低地、埋立地は避けたいよね。
高台でも、半地下、地下住戸は最悪だけど。

有楽が目黒の谷底地に地下住戸を作ってたね。

内陸には結構多いね。地下住戸

内陸でも地下住戸は勘弁。
それでも湾岸埋立地よりはマシだけど。

祖父母の郊外の一軒家が余りそうです。
今時売れるのでしょうか？

＞326
品川区や大田区も冠水するんですね。

すいません質問です。

内陸って標高20ｍ以上の場所をいってるのでしょうか？
あまりに漠然としてて良くわからないのですが（笑）

20Mあれば許容範囲。都内なら30M超えて高台と言える数字。

京都は大変だったみたいだね。
桂川が氾濫。
内陸部は水の逃げ場が無いから、
自然に水が引くのを待つしか手が無い。

>337
海から10km以上離れるとヤバイんじゃない？

あの東急も投資すべきアリアを大きく見直し始めたね。

計画もかなり前倒し。

東急も東横線や田園都市線など不便な地域にこだわるべきではないと思う。

>343
老人とその子供相手にしぶとく稼ごうとはしてるけど・・
まあ先が見えてるからね。

「田園都市構想」は今ベトナムに売り込んでるｗ
１９６０年代の日本と今のベトナムが似てるってことかな？

２０１６年問題で、
渋谷、新宿、池袋の凋落が始まるらしい。

東急は田園都市線などのラッシュ対策を棚上げしてまでベトナムに投資しようとしてるからなあ。
沿線住民としてはやってられませんよ。

沿線住民の高齢化が進んで行けば自然と通勤客は減って行きます。
その先は間引き運行。

ある時点を過ぎると加速度的に進みます。

今は夢のようなお話ですがｗ

つまり、都心回帰というトレンドからは取り残された形になったわけだ。

通勤客ではなく買物客を集めるためにやってるのが
渋谷の大規模な再開発でしょう。

＞沿線住民の高齢化が進んで行けば自然と通勤客は減って行きます。
特にニュータウンはその傾向が顕著。
だから湾岸埋立地の交通網はバスで済まそうとしている。理由は住民が一斉に高齢化したら通勤需要が激減し、鉄道は赤字になってしまうからだ。

バスも赤字だな。シルバーパスで。

同時期に大量供給された地域は街全体が同時に老朽化していき、
新陳代謝がおこなわれないまま衰退していく。

五輪ブームの陰でゴースト化忍び寄る都心郊外、人口減で空き家増加も

住民の長尾俊二さん（60）の向かいの家は、８年前に高齢の住民が亡くなったのを機に
空き家化、防犯上不安だと話す。長尾さんは、この近辺は「年を取ると坂を上がるのがつらいから
不人気だ。新しい人が入るケースは少ない」とし、自身も必ずしも望んで住んでいるわけではない
という。これは地方の過疎地域ではなく、東京駅から１時間余りの神奈川県横須賀市にある
京浜急行汐入駅近くの姿だ。

少子高齢化や新築促進の住宅政策で全国的に家余り現象が進行。
さらにバブル崩壊に伴う地価下落で都心により近い地域へ人々が流出し、郊外の宅地では、
空き家が一段と目立つようになった。2020年の東京五輪開催が決まり、マンション人気に沸く
都心部とは対照的に、郊外には空洞化が忍び寄っている。

総務省の調査では08年10月１日現在、全国の空き家率は13.1％と過去最高。
石炭産業の衰退とともに財政破たんに陥った北海道夕張市のような例はあるが、富士通総研の
上席主任研究員・米山秀隆氏は、地元産業の衰退と関係なく、「今後は普通に
ゴーストタウン化する町が増える」と警告。特区構想などで企業や人の都心集積を進める
アベノミクスがこうした傾向を加速させる可能性もあると指摘する。

神奈川県の調べでは、都心から近い川崎市の人口は過去５年で4.2％、横浜市は1.5％それぞれ
増加しているのに対し、横須賀市は2.4％減少。横須賀市都市計画課の島憲之主査は、
「当市は首都圏の中ではすでに人口の減少が始まり、空き家も多いので問題意識を持っている」
と話した。

■逆ドーナツ化
横須賀市は、高度成長期の1960－70年代に人口が45％急増したが、92年から減少傾向に転じた。
市の調べでは、20歳代後半は10年度に転出率が転入率を11.2％上回った。
島氏は、市民は地元志向が強い方だが、「通勤が大変なので、横浜に住みたいという人も
当然いる」と話す。昨年汐入駅近くに移り住んだ福本潤平さん（25）も坂が多くて不便だ
として、「長く住むつもりはない」と話す。

同駅近くで銭湯、亀の湯を営む岡田芳枝さん（64）は、客層は「お年寄りが多く、若い人が
ほとんどいない」と明かした。高齢化に伴う人口減は経済にも影響を及ぼし、40年以上
営業していた西友横須賀店は昨年４月に閉店。老舗百貨店のさいか屋も一部の店舗を売却し、
住宅メーカーがマンション開発を計画していたが、採算性から中止となった。

これと対照的なのは、五輪開催が決まり開発が進む東京の湾岸地域だ。
選手村の建設が予定されている晴海で、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が開発中の
高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」には問い合わせが殺到。東京開催が決定した
８日のモデルルーム来場者は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。
富士通総研の米山氏は、東京五輪を契機に「郊外に住もうかと考えていた人が都心居住を
考え直すかもしれない」と話す。高度成長期に中心市街地の人口が減り、郊外で増加する事態は
ドーナツ化現象と呼ばれたが、現在は「逆ドーナツ化現象」が起きつつあると指摘する。

グランルーフがほぼ完成して、報道各社に18日公開されたそうです。

本格的な都心部居住が始まるのは
上京者が持ち家需要の中心になる2015年からですが
周りの環境整備は着々と進んでいます。

郊外はどんどん衰退してるからなぁ。

都心に集中していくのは避けられないみたいです。

都心周辺も需要、五輪期待　３大都市圏地価上昇　商業ビル・マンション活況
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1800K_Z10C13A9EA2000/

地方圏８割超で地価下落　震災リスク・人口減響く
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1900P_Z10C13A9EA2000/

現実はきびしい。


駅別の基準地価（25/9）
上昇幅が大きかった駅は以下の通り

（千円）
1,四ツ谷+100
2.六本木+30
3.高円寺+22
4.立川+15
5.国立+13
6.吉祥寺+12
7.渋谷+9
8.学芸大学+7




市区町村別上昇率（住宅地）
1.千代田区 3.1%
2.港区 2.7%
3.中央区 2.3%
4.立川市 2.2%
5.昭島市 2.1%
6.国立市 1.8%
6.日野市 1.8%
8.武蔵野市 1.7%
8.品川区 1.7%
10.新宿区 1.2%
10.渋谷区 1.2



市区町村別上昇率（商業地）
1.国分寺市 3.3%
2.港区 1.6%
3.豊島区 1.5%
4.文京区 1.4%
4.目黒区 1.4%
4.立川市 1.4%
7.渋谷区 1.3%
7.武蔵野市1.3%
7.清瀬市 1.3%

四ッ谷は何故上がったんでしょ？

まさに、ど真ん中だかでは？

夢と現実のギャップがすごいね。

四谷駅が上昇率ナンバーワンになったのは上昇率が高い千代田区六番町等の近隣の基準値の最寄り駅だからです。

麹町駅や市ヶ谷駅も上がってておかしくはないですよね。
１区１駅限定なのかな。

住宅地の駅別地価は沿線別に選定されているようなので山手線内側（沿線）では四ツ谷、春日、六本木、渋谷の４つですが四ツ谷の代わりに市ヶ谷が選定されることもあるようです。
基本的には駅から一キロ以内に以内に存在する基準値（住宅地）を示しています。

結局山手線内側と中央線、東横線といういつもの結果、残念でした。

日本橋のマンションを検討してます。当方都心から電車で40分の郊外の戸建て住まい。
理由は日本橋再開発と日本橋に近い丸の内再開発。
東京駅や皇居まで歩けるし、湾岸エリアにも近い。
ただファミリー用ではなく、都内で飲んだり遊んだりした時だけに使いたいので、１LDKで良いのです。
今が買いですか？もう少し後の方が良いですか？

>368

現実はきびしいね。

北品川が良いらしい

住所の北品川というのはかなり広く最寄り駅を見ても品川、大崎、五反田、高輪台、北品川、新馬場があります。
八つ山、御殿山といった高台もあり下町ライクな東海道品川宿もある。大崎駅近くの高層ビルが立ち並ぶ再開発エリアも北品川です。

五輪開催で東京はプチバブル　変わる不動産市場

2020年のオリンピック・パラリンピックの開催地が東京に決まり、住宅市場の空気は文字通り一変した。開催地点である東京湾岸地区のマンションモデルルームは連日大盛況。まだデータは出ていないが、９月は新築マンションモデルルームの来場者数・申込数・契約数・契約率共に、リーマン・ショック以降最高となるものと思われる。

■都市エリアの地価上昇は必至

不動産経済研究所によると、首都圏の新築マンション契約率はここ数カ月80％を超えて好調だったが、さらにオリンピックという希望を伴った世界的な一大イベントが加わるわけだ。
私は日ごろ、市場動向予測については慎重なのだが、今後、少なくともオリンピック開催まで、湾岸や東京都心エリアの地価が上昇するのは既定路線といっていいだろう。私が上昇を予測するのは15年前に不動産コンサルタントとして独立して以来２度目である。前回の上昇予測をしたのは03年。日経平均株価が7607円という底値をつけ、海外の投資家が日本の不動産を物色し始める動きや、金融緩和・低金利でマイホーム・不動産投資市場共に購入者が戻り始める動きが確認できた。その後、07年にピークを迎え、翌年のリーマン・ショックに至るまで、不動産市場のプチバブルが始まった。
08年のリーマン・ショック、そして11年の震災の影響で長らく低迷していた不動産市況は、昨年後半から徐々に改善し、底打ちの兆しが見られていた。そこに政権交代のアナウンス、アベノミクスによるインフレ期待が加わり、完全に底を脱したといえる。
相続税など資産課税強化の方針が打ち出されたことも課税評価額が低くなる不動産購入を加速させたし、消費増税アナウンスも少なからず影響しているだろう。

http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK24030_240920130...

築6年のマンションを試しに買値の２割増しで売り出したら本当に売れちまって仕方なく新築マンションを購入。新規マネーなしの物々交換の価格。少し狭くなったが会社も近くなったしまた新築になってラッキー。都心だったら今はこれ出来るよ。

中古物件買ってリフォームして約2倍で売れたよ。
そんなの、ちょっと不動産に詳しい人間ならやってる。
2割増しで満足ならそれでいいだろうがｗ

そういうプロっぽい右から左の話じゃなくて、今ならシロウトさん居住の都心の大方の物件でこれできるよって話。

378
新宿の新国立競技場の完成予想図を載せながら
湾岸を開催地点と書く矛盾。

査定価格を“一挙”に公開するサイト「マンションプライス」オープン
SUUMOジャーナル 9月28日(土)12時58分配信

不動産売却・査定サービス「売却のミカタ」を展開する株式会社不動産仲介透明化フォーラム(所在地：東京都中央区)は、分譲マンションの部屋(タイプ)毎にマンション査定価格(相場)を公開するウェブサイト「マンションプライス」を9月27日にオープンした。

「マンションプライス」は、首都圏の分譲マンションの査定価格を公開したウェブサイト。査定価格は、マンション売却を行う「売却のミカタ」のデータから算出。分譲マンションの階、間取り(タイプ)、平米毎に査定価格を算出しているため、正確な査定価格を確認することができる。

オープンにあたり、約13,000棟、100万戸超の分譲マンションをピックアップし査定価格を公開した。2020年東京オリンピックの開催決定に伴い、人気が沸騰している「豊洲」・「晴海」などの湾岸エリアの分譲マンションの現在価格も公開している。公開している査定価格は、数ヶ月に1回の頻度で実勢に合わせた価格に修正を行う。

■マンションプライスの特徴
（1）面倒な会員登録や個人情報の送信は一切不要
マンションプライスは会員登録不要。また個人情報を送信することなく、手軽に自宅の現在の価格を調べることができる。
（2）売却専門家の高値売却アドバイス(無料)
所有者が「マンションプライス」で査定価格を知った後には、売却専門家による正確な査定価格や、より高値で売却するためのアドバイスを無料で受けることができる。

■「マンションプライス」
http://mansion-price.jp/

387
買う側の客にしてみれば
そこを使って買うと、より高値で購入させられるって事か。

>387
うちのマンション
額面通りだと43%増し
築8年

まあその値段じゃいくらなんでも売れんだろ

今期変えなかった人はまた、指咥えてチャンスを見逃したんですね。
本当、貧乏って嫌だなあ。

あれ3割じゃなかった？
重要施設の多いところから優先して工事してるから
城西の方が不利だと思うけど

もうさ、戦争でもやって全部ブチ壊そうよ。
なにもいいことないもん。

最後の相続までの仮の住まい需要で、
郊外の戸建が建設ラッシュ。

その先に待つものは・・・(笑)

過疎化した村に移住すれば最初から何もないよ。しかも歓迎される。

>404
首都圏出身者は
子供の面倒、経済的な援助目的で
とにかく地元＝郊外・近郊志向。
先の先は見ていません(笑)

まあ、相続までの仮の住まい需要ももう終わりだろ。
消費税上げの駆け込み需要で最後の最後搾り取ったって感じやね(笑)

首都圏に地縁、血縁が無い地方からの上京者需要が顕在化するのは
2015年から
それまでは、都心部マンションの売れ行き不調は続きます。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

駅近

消費税上げ前の駆け込み需要で
近郊、郊外物件がミニバブル化です。
歴史的にも最後の高値づかみでしょうｗ

中央区って都心なのに安いですね。
３年前に新宿より西の中央線の駅近買いましたが、もっともっと高かったです。
地盤の差かもしれないけど、都心憧れます。

結局なにひとつ豊洲教授の言う通りにならなかったね。

中央区は確かに安い。高くなったけど
ただ、どちらかというと投資向きだと思う
住むならDinks。実際そういうマンションが多いです

中央区は隅田川を渡ると安いですよ。リバーシティは別格ですが。晴海や勝どきなんかは行政上は中央区ですが、交通利便性や街の雰囲気、文化度などは江東区の豊洲などとさほど変わりませんからね。橋を渡ると雰囲気が違うということもありません。

家族ゲームの舞台の高層団地は晴海でしたよね。

旧神田区エリアがよい。東神田のマンションを中古で買ってに住んでたけど、買った値段より高く売れたのでリフォーム代も出ました。

投資的には良くないが7年住んで家賃タダって感じなので納得です。

ドラマロケ、はロケがしやすく更に
眺望が良い場所が選ばれる。

消費税上げ前の近郊、郊外不動産ミニバブルに乗じて売り抜けて
都心部マンションを買おうって人はほんの一握り。

大多数の首都圏出身者は地元の運命に準じるでしょう。

それが日本人の性。

外周区辺りで
高坪単価の狭小マンションをありがたがって買ってる。

これが現実(笑)

住所を書くとき、江東区と書くのが嫌だ

首都圏出身者の考えはしょせんこんな物。

こんな物で成り立ってる
今の不動産マーケットがこのままの形で行くと思いますか？。。。(笑)

賢明な上京者の方々は理解できるでしょうね。

アメリカデフォルトなら株は一気に冷え込む。当然不動産も冷え込む。アベノミクスなんか大海を知らない井の中の蛙であることが明るみになるかと。

極論厨沸いたので解散

都心部のマンション価格上昇が急ピッチですね。
半年前に港区で買った物件を査定してもらったら１千万アップでした。
(あくまで査定ですが)
昨年から今年年初の底値で仕入れた物件の売り時のように感じますが皆さんはいかがですか？
もう少し保有しておいた方が良いでしょうか？

半年で売るとキャピタルゲインへの課税率が高すぎないか

とりあえず１物件は半年間自分で住んでいるので居住用の特例が受けれると思います。
それ以外は賃料相場も持ち直しているので５年ぐらい定期借家で貸してからオリンピック前に売却というのが良さそうですが。

何だかんだ言って、最終的に合意するケースがよくあるからあ。

三菱地所もリノベーション事業始めるんですね。
本格的に中古シフトが始まりそうな予感。


三菱地所、中古マンション改修販売　新築の２～３割安（日経）

　三菱地所は中古マンションを買い取り、内装を改修して顧客に再販売する事業に参入する。高齢者が手放したり、合理化で企業が売りに出したりした都心部の優良物件を改修し、新築物件より２～３割安く提供する。年間500～600戸の販売を目指す。政府も2020年に中古マンション市場を現在の倍にする方針で、不動産大手の同社の参入により同市場の活性化も期待できそうだ。

　新事業は新築マンション分譲の三菱地所レジデンスが首都圏を中心に手掛ける。来春に新ブランドを立ち上げ、本格的に事業化する。

　企業の社宅や賃貸住宅を１棟丸ごと取得するほか、一般の消費者から１戸単位で買い取る。東京都渋谷区で１棟（17戸）丸ごとの再生事業に着手しており、来春に発売する。江東区などで１戸単位の改修が完了し、販売中だ。大田区では相場を上回る価格で売れたという。販売価格は３千万～４千万円が中心だが、渋谷の物件は高級物件として売り出す。

　主要駅に近く現行の耐震基準で建てられている築30年以内の中古住宅を取得し、キッチンを同社の新築マンションの仕様に交換するほか、風呂や間取りを必要に応じて変更する。付加価値を高めて、改装しないで販売した場合に比べ500万～600万円高い価格で販売する。

　新築マンションを年間約５千戸分譲する事業規模を生かし、住宅設備や建設資材の仕入れコストを引き下げる。施工費用を２～３割抑えられるという。物件取得にも新築の顧客基盤を活用。現在の住まいを売却して新築を購入する顧客が年間500人程度おり、こうした中から好条件の物件を仕入れる。

　首都圏の新築マンションの平均価格は５千万円弱。労務費や資材価格の上昇を受けて今後も上昇する可能性が高い。良質な中古マンションを３千万～４千万円で販売すれば、１次取得者の需要を取り込めるとみている。初年度に100戸販売し、30億円の売り上げを見込む。６年以内に500～600戸、売上高200億円の事業に育てる。

　景気の回復期待や金利先高観を受けて中古マンションの販売も好調だ。東日本不動産流通機構（東京・千代田）によると、首都圏の８月の成約件数は前年同月比16％増の2250件と、12カ月連続でプラスとなった。

　不動産大手では大京グループが昨年夏からこうした改修・再販売事業に取り組み、１年で700戸以上を販売した。東証２部上場のインテリックスも年間１千戸程度を販売している。

リノベーション　
やっても変わらぬ　
天井高
エントランスや
ドアも古いまま

天井高変わるよ。
ただし天井張らないで躯体や配管剥き出しだけどね(｡-_-｡)

築地の移転は2015年度中らしい。

2015年が
都心部居住が本格的に始まる
グレートローテーション開始年になりそうだ。

魚にとっては斎場みたいな場所。
せめて海鳥とかに例えてくれ。

あれほど信用度があると思われた米国債が衆愚でデフォルトですか
案外脆いものですな

ところで地元って具体的にどこよ？

墨田区

教授いるの？懐かしいなあ。
築地跡地にＮＨＫが移転すると書いてた教授。
教授の地元は深川じゃなかった？

日経によると
2015年に向けてあの東急も沿線から都心部にターゲットをシフトし始めたらしい。
これから世の中が変わって行きそうですね。

東急不動産はお台場のデックス台場を購入したよね。
得意とする東京南部及び神奈川といった郊外の人口増加は頭打ちだから当然か。

日本橋値上がってます

値上がって
高いうちに売るのが投資の基本だよ。


今更買うなんて悠長ですなあ。

持ち家需要の中心が
首都圏出身者から地方からの上京者に代わるのは
2015年頃から
2年先、その時革命的な変化が起こる。

今はまだ序章に過ぎない。

教授ェ...

>466

マンション居住者の割合がアップ 東京都では4.3世帯に１世帯

東京カンテイの調査によると、首都圏では「マンション化率」が上昇していることが分かった。 　
マンション化率とは、全世帯数に占める分譲マンション戸数の割合のこと。
調査によると１都３県とも２年連続で数値がアップしており、
東京都は4.3世帯に１世帯がマンションに居住していることになる。
千代田・中央・港の都心３区では70％を超える高い比率となっている。
調布市や横浜市、千葉市、川口市などでも20％前後と高い水準だ。 　
同社市場調査部の中山登志朗さんは、「マンションの多いエリアは
行政が居住者向けサービスに力を入れているケースが多く、
住みやすさの指標のひとつになるでしょう」と話す。

23区スレだから、ここ。田舎は対象外

1千代田区
2中央区
3港区
4渋谷区
5新宿区
6文京区

ですね。

業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ？赤ちゃんでもわかることです。

業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ？赤ちゃんでもわかることです。

儲かるのは、湾岸の豪華タワーマンションだけでしょ。
団地型マンションは値下がりする。

五輪決定で以前の10倍くらいモデルルームが混んでても
そもそも需要をはるかに上回る供給（さらに追加投入も）があるから
先々考えないお馬鹿さんが知恵熱出してる内に買わせちゃわないとマズいんでしょ。
イベント終わったらカボチャの馬車逆戻りだからね。

じゃあやっぱり中央区でも日本橋・銀座界隈のマンションを買った方が賢明？

ネガの7つの心理変化(1類型)

1 物件に興味があるエリアやマンションのスレッドを見る
2 物件価格を調べる
3 ローンが組めるかを調べる
4 自分には購入が難しい事が分かる
5 ネガ投稿を繰り返し、憂さを晴らそうとする
6 自身の投稿内容がコピペや空想である事を思い知らされる
7 他のスレッドへ移る

いやぁ～バンバン売れてるんですねぇ。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE99F03X20131016

首都圏マンション9月発売は77％増、消費増税前で駆け込み

民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は５９６８戸となり、前年比で７７．３％増となった。
マンション契約率も８３．５％で、好不調の分かれ目とされる７０％を８カ月連続で上回った。発売が８割近く伸びたのは消費増税前の駆け込み需要が主因。１０月以降は例年並みの動きが見込まれるという。
９月の発売戸数の伸び（７７．３％増）は２０１２年４月（８１．７％増）以来の伸びとなった。９月としては１９９３年９月以来の高い伸びで、発売戸数でみると、２００６年（６４８８戸）以来、７年ぶりの高水準だった。

発売増加の主な要因は消費増税を控えたユーザーの駆け込み需要だ。このところ、先行きの価格上昇や金利上昇を見越した需要でマンション販売の増加ペースが高まっていたが、９月は消費増税の判断を控え、増税前の購入をにらんだ需要がみられたという。
ただ、発売戸数のうち初回売り出しは５０％強にとどまっており、不動産経済研究所では「消費増税を前にしたユーザーの駆け込みに対し、業者は新規物件ではなく、未発売在庫を供給して対応した」と分析する。
分譲マンションの場合、第１期、第２期など時期を分散して販売するケースがあるが、例えば第１期販売を行った時点で、まだ販売していない物件を未発売在庫という。９月は需要が多かったので業者がこうした物件を前倒しで供給した結果、発売が増加した、という。

東京に限らず埋立地のような劣悪な土地を平気で買えるのは土地勘のない余所者ですよ。
地元の人は絶対に埋立地は買いません。

地元、って埋立地の地元の人は
買わなくても既に埋立地に住んでいるんだが。

何度も何度も言われているが
発売は販売とは違うってことだな。

そりゃ噛み合ったらおかしい。

発売と販売とは違う故。

おやおや。発売戸数が大きく伸びて、それに対して契約率もまた83.5%という高い水準ですから、契約数も非常に多いということがわからないのでしょうか？
読解力を鍛えましょう。

富久ガーデンクロスがバカ売れした事実はネガに不都合すぎて
記憶から抹消されたようだな。

富久についてはまだ半分以上が残ってるしなあ
税金上がって二次や三次でどれくらい売れるか期待してる
ここで200～300積み増し出来たら富久人気間違いなし
東京全体でも反動減心配不要というバロメータになりそう

既に2次だけで180戸追加のようですよ。
3次も入れたら確実に200～300はいくんじゃないでしょうか。
まぁ、あそこに関しては立地の良さに対して坪330万という破格の安値という特殊例だから、
東京全体の参考になるかは疑問ですが。

破壊的な間取りってことも…安かろう悪かろうってことか？

だったらあんなに売れてないでしょ。

現実を知らない、なんちゃって評論家の素人ブロガーとバリバリの現役では
マーケットニーズに対しての状況把握力がこうまで違うのかっていうことだね。

１０月に入って一気に客足が鈍った。

↑必ずいるこういう発言どう思います？

世界都市ランキング、東京また４位　１位はロンドン

　２０１３年版の「世界の都市総合力ランキング」によると、東京は０８年の調査開始から６年連続で４位だった。森ビルが設立した森記念財団が１６日発表した。１位は２年連続でロンドンで、上位の顔ぶれに大きな変化はなかった。

　世界の主要４０都市を対象に、「経済」や「文化・交流」など６分野、７０の指標で比べた。アジアの首位を守った東京は「経済」と「環境」の分野では１位だった一方、「居住」が２０位、「交通・アクセス」が１０位と伸びなかった。総合スコアは、東京が１２７５・４で、５位シンガポール（１１１３・３）、６位ソウル（１１０４・４）との差は縮まった。

　大阪は２３位（昨年１７位）、福岡は３５位（同３３位）で、それぞれ順位を落とした。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASGC18017_Y3A011C1PP8000/

土地取引活発に　判断指数、東京で５年半ぶりプラス 国交省調査

国土交通省が18日発表した８月の主要企業の土地取引動向調査によると、現在の土地取引が「活発である」と答えた企業の割合から「活発でない」とした割合を引いた判断指数（ＤＩ）が、東京23区で５年半ぶりにプラスに転じた。大阪府と「その他の地域」も前回の２月調査から大幅に改善し、企業の土地需要の回復が改めて明らかになった。
東京23区のＤＩはプラス9.4と前回から33.7ポイント改善。リーマン・ショック前の2008年３月調査以来のプラスを記録した。大阪はマイナス1.6、その他の地域はマイナス12.5で、それぞれ24ポイント強改善した。
１年後の土地取引状況の予想ＤＩは、東京23区がプラス18.7、大阪がプラス13.8、その他の地域がプラス0.3。大阪とその他の地域がプラス転換するのはともに６年ぶり。土地取引が活発になれば、土地の価格（地価）を下支えする要因となりそうだ。
調査は上場企業と資本金10億円以上の非上場企業に半期ごとに実施。今回は3500社が対象で、1340社（38.3％）から回答を得た。

ＮＨＫでやってたけど、
郊外ライフは持続不可能みたいね。

都心回帰しかないでしょう。

郊外の持ち家売って都心部マンション購入ってのはかなり難しくなって来たみたい。売りたくても買い手がいないし、無理して売っても超安値。

オリンピック人気をマスコミが煽ってた晴海タワマン、
売り出した最終期の部屋がだいぶ売れ残ったらしい。

マスコミを簡単に信じちゃいけないね。

環七より外側はヤバイでしょ

>508
首都圏出者は地元志向が強いから都心部東側は選択しません。
都心部東側の不人気、割安傾向は後3年程度は続くでしょう。

首都圏出身者の西側価格維持の執念には頭が下がる。

でも、
時代の変化には逆らえないよ(笑)

世田谷だからと騙されて駅遠マンション買っちゃった日には豊洲叩きにそりゃ必死になりますわ。

2015年頃から
首都圏に地縁、血縁が無い地方出身者が買い主体になる。

費用対効果を考えた合理的な住まい選びになる。

2年後、もうすぐ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131022-00000016-nkgendai-life

５億円マンションが 「完売御礼広告」 どんな人が住んでいる？

日経新聞によると、天丼チェーン「てんや」が世界的なエビ価格の高騰を受け、エビが２本入った「上天丼」をメニューから外し、２１日からエビ１本の「海老大イカ天丼」（５９０円）に変更するという。サラリーマンには少しショックなニュースだ。
そして先日の同じ日経新聞に、９月に発売した「ザ・パークハウスグラン　千鳥ヶ淵」（全７３戸、分譲２２戸）が完売したという１面カラー広告が掲載された。
広告主は、売り主の三菱地所レジデンス。今後の販売戦略を考えてのこととはいえ、すでに売り切ったマンションの広告出稿は異例といっていい。
「皇居を一望にする地上１４階建ての免震マンションで、最多価格帯は２億７０００万円、最高は５億４０００万円（１７９平方メートル）。あまりに価格が高く、三菱地所の関係者が〈売り出すのに勇気が要った〉と話していたほど。それが最高１３倍、平均５．１倍の抽選で即日完売です。購入希望者にとって、最大のウリは“日本一高いマンション”になっていました」（住宅ライター）
平均坪単価８００万円は国内最高額といわれるが、いやはや、何がウリになるのか分からない。同社によると、抽選に参加していた人の「７割以上が５０代以上」で、弁護士や医者、株で儲けた人が多かったようだ。
「おかげさまで完売しました。このシリーズは、継続的に年間２、３棟の供給を目指しています」（同社担当者）
格差もここまで広がったかと嘆きたいところだが、庶民にはエビ１本のほうが気になる。

１０月に入って全然売れません。これはヤバイ。

アエラの「災害に強い街15」の社内吊り広告によると中野、三軒茶屋は地震不安、二子玉川は病院過疎、自由が丘は交番過疎だそうです。

自由が丘が交通過疎？

来年には老朽マンションの解体合意が全員から八割に緩和されるから
元々マンション多いエリアで半端な新築買っちゃうと後々苦労する。

かも

発売戸数も契約率も高どまりしてるのに、売れてないとかどんだけハズレ物件担当させられてんだか。

>526
郊外のＮＴ建替え、増戸問題ですな。

人口減少でコンパクトCITYを目指している時代に、
郊外、近郊で建替え増戸？
正気の沙汰とは思えないですね(笑)

本当に急上昇中なんだな。

>529

逆じゃない？
マンション→マンションに建て替えしなくてOKって話で、ハードルが下がる。
既存不適格とか容積率増えない地域には強力オプション。
場所のいい駅前立地ならオフィスに転用、もあり得る。
郊外限定でもないし。いずれにせよ場所のいい老朽物件の更地が増えるのは確定。

人口減少国で需要雇用創出見込めるのがそれしかないんだから仕方ない。

>>529

郊外こそコンパクトシティ化がが必要でしょう。
山手線駅から30分以上離れた駅なら駅から五分以内に集中させるべき。郊外ほど駅遠エリアがほっとくとスプロールするからね。

個人が都内の不動産は高すぎるから地方の学生街にもアパマン買う、みたいなリスク分散ならあり得るが
楽天がニコタマに移転する理由は賃料ダウン以外ないでしょ。都心が下がればまた戻る。

大学が持ってる郊外のグラウンドがばんばんマンション用地に売られてる現状で
地価右肩下がりが目に見えてる郊外に長期で分散ってあり得ない。

近頃呆れる高さですね
私はプチバブル前に港区山の手内スーゼネ施工タワーの角部屋買いましたが
今同じ単価だと調布、新川崎レベル
になってしまいます

ババ抜きにしか思えない

>537
首都圏出身者
最後の相続までの仮の住まい駆け込み需要で
西側は都心部は言うに及ばず
近郊、郊外までバブル状態です。
戸建もマンションもｗ

2015年になれば需要の主体が地方出身者に代わって
西側バブルも崩壊でしょう。

都内一円バブってんのに東側だけは適正価格？自論の破綻に気づかないって相当頭が悪い。

これからはアセアンの人たちと仲良くともに発展って時代かな。

2020年の東京オリンピックに向けて東京も変わって行くでしょう。

東京アパッチにフィリッピンの選手を入れて、
その先はフィリッピンと移民協定を結ぶ。

どうせ豊洲はアメリカの都市の住宅みたいにしたいんだろうから、
もっと容積率上げて建てまくっちゃえばよかったのにって思うわ。
なんかだだっ広くて殺風景で中途半端。おいしい飲食店もないし

自分はどっちみち買わないけど

オリンピックで値上がりすると言って不動産を売りつける詐欺が横行してるとニュースでやってました。
気をつけましょう。

542
市場、市場、と書きながら
魚市場、とハッキリ書いてない記事だね。

市場移転で浮かれるのもいいが、古巣の築地23haは何作るか決まってないよ。
大丸有京橋日本橋の再開発ラッシュでマンション作るのは間違いない。またまた物件余っちゃう。

相続までの仮の住まい需要もそろそろ終わり。

東横線、副都心線、渋谷も最後のきらめきで美しい事(笑)

渋谷駅、改札からでないで色んな方面に乗換えられるようになってしまったからねぇ。

郊外全盛時代の残滓ですな。

まあ2015年頃からがらりと時代も変わりまっせ。

残念でした。
このスレに古くからいる人なら分かってるけど
発売戸数と、販売戸数とは別物。

今一番の心配事は福島の汚染水が飛び散ったら恐らく東京五輪どころではなく
東京から逃げ出さなければならなくなるということ。
それでなくとも毎日被爆し続けているというのに。
大人はまだいいが子供は恐らく50歳くらいまでしか生きられないだろう。
チェルノブイリの資料からはっきりと断定できる。恐ろしいことだ。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要もしだいに少なくなって、
近郊、郊外ネタが取り上げられなくなってきましたね。

2015年に向けてじわりと変化の兆しが見受けられるようになってきました。

これからは、売れない所は供給を減らすしかないでしょｗ

人口が減れば、郊外生活はますます不便になる。
年寄りならともかく、若者が不便な生活で満足すると思うか？

若者たちは大都市へ集まって生活せざるを得なくなる。
結果として都心回帰。
もちろん戸建てなど簡単には買えないからマンション生活。

関東は順調にマンションが売れているようですね。
近畿は低下しているようですけど。都心集中の影響でしょうか。

10月首都圏マンション発売戸数21.4％増　近畿圏は33.4％減
不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比21.4％増の3506戸と、６カ月連続で増加した。契約戸数は2790戸で、月間契約率は6.9ポイント上昇の79.6％だった。11月の発売戸数は4500戸前後の見込み。
同時に発表した10月の近畿圏の新築マンション発売戸数は33.4％減の1404戸。契約戸数は1118戸で、月間契約率は0.8ポイント低下の79.6％だった。11月の発売戸数は1500戸前後の見込み。

http://www.nikkei.com/article/DGXNNSS2IXN01_W3A101C1000000/

>>575

郊外や地方が廃れるだけ。

年取ると、買物や病院に便利な場所が良くなるよ。

歳よりは他人とオシャベリしたがるから、静かな場所など直ぐに飽きるだろうね。

＞579

＞寂しいときはデイケアやホームがあるさ

郊外や地方に住むのは否定しないけど、
それを郊外や地方で都心部と同等に維持していけるの？
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3418_1.html

手元資金があるんだろ？

郊外擁護のレスがバッサリ削除されてるけど何なの？
ちょっとマズイ人だったのかな？

空き家が脅かす街の安全・安心
活用策よりも撤去策を――奈良女子大学大学院人間文化研究科教授　中山 徹氏

2013/11/18

郊外で空き家が増えている。放置すれば火災発生の危険もあるし、街の雰囲気も悪くなる。まばらな人口分布は行政のコスト負担増にもなる。奈良女子大の中山徹教授は、「中古住宅流通」や「空き家活用」だけでは対処しきれないと警鐘を鳴らす。

　これからの数十年、よほどの少子化対策をしたとしても、団塊の世代の大きな山がなくなるまでは間違いなく日本の人口は減り続けます。つまり、今の住宅戸数を維持するのは無理です。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20131112/639789/?ST=pe...

世田谷区の一戸建てで育ち、今は港区のマンション暮らしです。どちらも一長一短としか、言いようがありません。

昔ならともかく、今の一戸建てはミニ戸があるからなあ。

今のまま築地に残ればいいんじゃない。

これから都心が今以上にどんどん西にシフトすると
予想。
潜在的にやはり放射能から少しでも遠ざかりたいのは
本能だから仕方ない。

ならシフトは、西ではなくて南。

そういう人はすでに福岡とかに移住してますよ（笑）
もっとも中国に近づいてしまいますけどね。

福岡とかじゃなくて横浜とかね。
都心に通えるけど福島寄りじゃない方へシフトする。

首都圏の新築マンション価格は１年前に比べて９２３万円上昇したそうです。
消費税増税が心配なんですが、１年後はもっと上がってますよね？

>605
田舎にお住まいなんだね
23区どころか1都3県レベルですら新規中古販売戸数、在庫戸数共に減ってるのにねぇ