東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-07-06 13:30:04
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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ヴェレーナ西新井
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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 3041 匿名さん

    >>3036 匿名さん

    リーマンショックのときはもっと下がったという人もいます。
    またリーマンショックのときより、価格が上がっているので、値下がりは大きくなるでしょう。
    都内の中古タワーマンションはピークから既に10%下落しているそうだし、
    都内の新築マンションはそれ以上に下がっています。
    また、都心ほど値下がり幅が大きいようです。

    上がったところほど、反動が大きくなるでしょう。

  2. 3042 匿名さん

    いいですね~!

    しっかり安くなったらどんどん買うぞ~!

    頭金をたんまり貯めておこう。

  3. 3043 匿名さん

    じゃあ、買っちゃいけないのは上がりすぎた港区千代田区かな…。

  4. 3044 匿名さん

    どんどん再開発できれいになってるのに、千代田区港区安くなるわけないじゃん。さらに買えなくなるでしょ
    都心下げたら、他はもっと低いわ

  5. 3045 匿名さん

    いつ来るかわからないリーマンショック級の金融危機をひたすら待ってお金を貯めるような人が、
    パニック的な下げ相場の中で底値を冷静に見定めて、虎の子の資産を運用するなんて出来るんですかね。
    10年に一度あるかないかの危機がいつ来るかわかるなら、その間に2、3、回、売り買いして利ざやを稼ぐことも簡単なわけで。

  6. 3046 匿名さん

    >>3044 匿名さん

    実際、都心ほど下がっている。

  7. 3047 匿名さん

    つい先日都心港区新築物件のMR行きましたけど、相変わらず価格は高いまま。そりゃ下がればいいけど、2010年ごろの安い価格を待ってる内に定年なったりしてな。

  8. 3048 匿名さん

    株や外貨もそうだけど、政変や中央銀行の大きな政策でもない限り、急激に値上がりしたら絶対に調整あるでしょう。
    それで急激というのが今回の場合にどれほど当てはまるのかで決まってくる。

    武蔵小杉や湾岸なんかは値上がり過ぎで反動があるのは確実だけど、都心や城西地区に当てはまるのかな!

  9. 3049 匿名さん

    >>3047 匿名さん
    それで購入したとして、リセールする時に今より地価もあがり高く売却できるならば今の価格でもいいんだけどね。
    20年後だとそれが難しそうだから買い時とは思えない。5年後でさえも地価が下がり、築年による経年劣化もあり売却価格に期待ができない。

  10. 3050 マンション掲示板さん

    >>3047 匿名さん
    欲しい物が無いなら無理して買う必要はないでしょう。
    しかし、価格が絶対値だと勘違いしてしまうと欲しい物があっても何時迄も買えないでしょう。
    2010年の価格は2010年の状況での価値なんですから、あの時はまだまだ暴落する可能性もあり、ある意味、安くても価値があるとは言えなかったわけで。

  11. 3051 匿名さん

    今 住む家があるなら、都心のマンション購入はオリンピック後が良いと、大手不動産会社の人に言われたよ。

  12. 3052 匿名

    >>3051 匿名さん
    何故?単純に安くなるから?
    都内なのか全てなのか疑問だなあ。

  13. 3053 匿名さん

    >>3052 匿名さん
    大量供給されたマンションが市場に出回る頃なのと、東京都の人口増の転換点だからでは?


  14. 3054 匿名

    >>3053 匿名さん
    って事はオリンピック会場周りの供給マンションが対象で、そこだけ下がる?と言うことですかね。

  15. 3055 匿名さん

    自分が住んでいる家も安くなる。

  16. 3056 匿名さん

    >>3054 匿名さん
    今、都心のホテルは建てれば建てるほど儲かる。だからみんな住宅ではなくてホテル建設に注力している。
    しかも日銀の金利操作、異次元緩和で余った投資マネーが不動産に流れてる。
    五輪後に残ったホテルはどうするか?
    もうホテルとして役目を終えた物は売却して二重の利益を得るだろうね。
    売却後は商業施設にするために買い取ってくれればいいものの、全て買い取ってもらえるわけでもないし最後の買い取り手である住宅地となるものもあると思う。

  17. 3057 匿名さん

    >>3051 匿名さん
    今住んでる場所が分譲なら、買い替え必要だから、新築以上に中古は下がるから結局持ち出しは多くなるよ。

  18. 3058 匿名さん

    オリンピックまでは人口が増えても都内でも、そのあたりから人口減少は見えてきている。
    それを考えると新築マンション建設は徐々に減らしていってもいいんじゃないかと思う。
    中古マンションを解体などしたら、その分の戸数は新築する、などと言う形で新規供給数をある程度しぼってもいい局面になってきていると思う。
    ポンポン住むところを増やして空き屋ばかりになってしまうタワマンなんか出てきた日には目もあてられない。

  19. 3059 金融投資家

    >3058
    バカだな、そんな規制なんてできるわけないだろ。

    どうせやるんなや、
    3億以下の住居は販売禁止とかにして、
    城南あたりは貧乏人が住めなくしてほしいよ。

  20. 3060 通りがかりさん

    >>3059 金融投資家さん

    田舎に住んでるお前みたいなニートには関係ない話。ちゃんと働いて迷惑かけるなよ、

  21. 3061 通りがかりさん

    http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201701mansion_tokyo_23.pdf
    売出価格は対してまだ変化ないな。
    オリンピック頃までにはジリジリ二割くらい下がるかもしれない。
    ここは年収低めのスレだから、
    家賃が15万位だとして、
    3年分の家賃540万払うか購入するか。
    どっちが得だろうね。

  22. 3062 匿名さん

    >>3059 金融投資家さん
    ニートからネットを取り上げるべし。
    おまえは接続禁止だな。

  23. 3063 匿名さん

    ★新築マンション価格は下落中★

    首都圏平均価格も
    東京都区部平均価格も
    首都圏平米単価も
    東京都区部平均価格も全て下落中。

    12月のデータをプロットとしても変わらない。

    国土交通省
    不動産市場動向マンスリーレポート 平成28(2016)年12月
    新築マンション市場の動向
    http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

    1. ★新築マンション価格は下落中★首都圏平均...
  24. 3064 匿名さん

    いよいよバブル崩壊ですね。
    その責任は大手デベの仕入れにあります。

  25. 3065 匿名さん

    不動産は個々の条件が大きい。投機目的になりそうな高すぎるのは論外だけど、都心の一等地のなかなか出ない立地の物件は年数経っても資産価値が下がりにくい。
    あと、そういうのを持ってる人たちは趣味で集めてる人も多いから、安いときなんかにはさらさら売らない。

  26. 3066 匿名さん

    >>3065 匿名さん
    都心の一等地ほど投機の対象になりやすいんだけどね。

  27. 3067 匿名さん

    昨年12月はマンション販売好調-都心をあきらめ、郊外へシフトか
    http://sanoji1416.jugem.jp

  28. 3068 匿名さん

    湾岸タワーマンション総合スレで、勝どきザ タワーに関する下記の書き込みを見かけたんですが、成約はどうなってますか?
    レインズの最近のデータを知っている人がいらっしゃったら教えてください。

    24823:匿名さん [2017-01-19 22:19:01]
    KTTの中古が60件以上、賃貸が80件以上出てるみたいですね。キャンセル住戸も再販も15件はありますし、晴海勝どきは暴落しそうです。やはり環状2号線開通とBRTがあやしくなり、さらに周りに眺望を塞ぐ再開発がたくさんできると辛いですね。
    湾岸は、豊洲地区も勝どき晴海地区もやばそうです。やはり港南芝浦の一人勝ちになってしまうのでしょうか?

  29. 3069 名無しさん

    >>3068 匿名さん
    中古は地権者や業者からの販売がほとんどみたいですね。
    販売当初より上乗せされて売り出されているみたいなので、価格的にはむしろ値上がりしているようです。

  30. 3070 匿名さん

    >>3069 名無しさん
    そうですね。
    しかし、販売価格と成約価格がどんどん乖離していることや、23区の価格改定率が10%を超えてしまっていることからして、2017年は2015〜2016年とはことなる市況になるのではないかと思います。

    新築については、まず専有面積を下げて価格を下げることから始まり、最終的には坪単価も下がるでしょう。
    坪単価が下がるのは今年はまだかなと思います。60平米3LDKなんて出てくると思います。



  31. 3071 匿名さん

    >>3069 名無しさん

    それで、勝どきザタワーは成約できてるんですか?

  32. 3072 匿名さん

    16年の首都圏中古マンション・中古戸建、成約件数は過去最高、東日本レインズ

    >2016年における首都圏中古マンションの成約件数は37,189件(前年比6.9%増)で、2年連続で前年を上回り、2013年(36,432件)を超えて過去最高となった。すべての都県・地域別で前年を上回っており、東京都区部では2ケタの増加率。

    成約物件の1平米当たり単価は、首都圏平均で47.92万円(前年比5.9%上昇)で4年連続の上昇。都県・地域別においても、すべての都県・地域で上昇している。

    成約物件価格は3,049万円(前年比5.4%上昇)で、1平米当たり単価と同様に4年連続で上昇し、1994年以来22年ぶりに3,000万円台。都県・地域別に見ると、すべての都県・地域で上昇している。


    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170124-00126134-suumoj-life

  33. 3073 匿名さん

    オリンピックまでは騰がると思っていたが。

  34. 3074 匿名さん

    ピークは過ぎました。
    あとは下がり続けるでしょう。

  35. 3075 マンコミュファンさん

    なんで下がるの?
    都内好立地マンションの新築マンション価格は少なくとも2020年までは下がる理由がない。

  36. 3076 金融投資家

    >3075

    下がる理由がないというのは、
    気づかないだけ。

    例えば、消費増税。

    上昇要因か下落要因かさえ、
    わからないんだろう。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  37. 3077 マンコミュファンさん

    >>3076
    それだけ?

    製造原価と限界利益率の観点から、都内好立地は下がる理由がない。正確には下がる理由より、下がらない要因の方が大きいって意味だけど。
    下がる理由他にも教えて?

  38. 3078 匿名さん


    マンションバブルなんてはじけてしまえ!!!

  39. 3079 マンション検討中さん

    むしろバブルが中途半端。
    最近利回り2%台とか謎な物件も見かけるようになったけど、収益還元法なんて成り立たないキャピタルゲインの世界に突入してからがバブル。
    みんな賢いのかそこまではまだ行かない。
    「海外に比べれば東京は〜」とか壮大な理屈で今より4割くらい上昇して見せて欲しい。
    大きくない花火は散っても美しくない。

  40. 3080 マンション掲示板さん

    >>3077 マンコミュファンさん
    下がる下がるいうのは、
    下がって欲しい人の願望から出る呪文みたいなものですから、
    合理的な理由の説明を求めても無駄です 。

  41. 3081 匿名さん

    売れなくて困っている人が
    いろいろと御託を並べたところ、意味がない。
    現実、23区内は下がっているんだから。

  42. 3082 マンコミュファンさん

    下がってるエリアって限定的じゃない?
    もともとそんなに上がっていなかった駅近物件は、事実、まだ下がっていない

  43. 3083 匿名さん

    結局のところ立地が全て。
    今後空家や空き部屋が増えて行くとしても、そうなるのは郊外や駅遠物件だよ。
    駅近だったら、賃貸にしても持家にしても、なんだかんだで埋まる。

  44. 3084 匿名さん

    >>3082 マンコミュファンさん

    上がったところは、反動で下がっている。
    郊外よりも23区内のほうが値下がりが大きい。

  45. 3085 マンコミュファンさん

    >>3084さん
    うん、だから上がったところは、下がってるよね。
    湾岸とか港区とか武蔵小杉は下がる。
    でも、例えば文京区の駅近物件は下がっていない。そんなに上がらなかったとも言えるけど。実需のみ物件は下がらない。

  46. 3086 匿名さん

    >>3081 匿名さん
    下がってる?グロスの総額は下がってるけど、平米単価は伸び率鈍ったけどまだ上がってるんだが。一戸あたりの専有面積を減らしたから総額で下がって見えるけど。

    ちゃんとデータの中身見ない、と言うか解釈も出来ないか…w

  47. 3087 マンコミュファンさん

    投機家からすると、不動産は激しく上下しないと商売出来ないからサイクル通りそろそろ暴落してくれないと困るんだよ。でもどのデータ見ても、投機物件以外の好立地物件が下がってる証拠は無いよね。アナウンス効果で少しは下がるだろうが、効果は限定的。下げれない理由が多い

  48. 3088 匿名さん

    12月の首都圏中古マンション価格、前月比0.6%のプラスで3,568万円、東京カンテイ

    >12月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,568万円。都県別では、東京都は+0.6%の4,838万円と小幅な上昇、8月以降は4,800万円台前半での推移が続いている。神奈川県は+0.3%の2,774万円、埼玉県は+0.5%の2,096万円と、僅かだが引き続きプラスとなった。一方、千葉県では横ばいの1,908万円で、ここ3ヵ月間は1,900万円台を維持している。


    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170125-00126535-suumoj-life

  49. 3089 口コミ知りたいさん

    >>3081 匿名さん

    逆さまにすると哀れですね。

    「買えなくて困っている人が
    いろいろ御託を並べても、意味がない。」

  50. 3090 匿名さん

    >>3086 匿名さん

    新築は平米単価も下がっているよ。

  51. 3091 不動産賃貸業

    テスト

    1. テスト
  52. 3092 匿名さん

    上がらないサラリーマンの給与考えたら、今のバブル価格は下がるしかないわ

  53. 3093 匿名さん

    >>3089 口コミ知りたいさん

    >>3089 口コミ知りたいさん
    だよな
    不動産は買う奴より売る奴が優位
    もっといえば不動産持ってる奴は持ってない奴より基本金持ち
    泣きながら値下げするとかないからwww
    お客様が神様ではない
    お前らは銀行に利息払って金かしていただいて売主には頭下げて売っていただく立場なんだよ

  54. 3094 eマンションさん

    >>3093 匿名さん
    大丈夫?病んでる?

  55. 3095 匿名さん

    >>3090 匿名さん
    23区普通に上がってますけどね(笑
    千葉とか埼玉含む、見出しの首都圏全体のデータだけしか見てないとそう言う判断しちゃうんですよ。データを見る目を養わないと、情弱と言われてしまいますので気をつけて下さいね。

  56. 3096 匿名さん

    >>3095 匿名さん

    こういうのに、煽られると
    情弱と言われるでしょう。

    23区は下がってるよ。

  57. 3097 匿名さん

    ★新築マンション価格は下落中★

    首都圏平均価格も
    東京都区部平均価格も
    首都圏平米単価も
    東京都区部平均価格も全て下落中。

    12月のデータをプロットとしても変わらない。

    国土交通省
    不動産市場動向マンスリーレポート 平成28(2016)年12月
    新築マンション市場の動向
    http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

    1. ★新築マンション価格は下落中★ 首都圏平...
  58. 3098 匿名さん

    マンスリーレポートってわり算してるだけでしょ

    タワマンとここ5年間で異常な上昇をしたエリアを除く都内の駅徒歩五分のマンションの価格推移とかじゃないよね?マンスリーレポートとかの数字をそのまま全体に適用とする方が情弱なんじゃないの?

  59. 3099 匿名さん

    >>3096 匿名さん
    前年同月比で比較してどうする?w
    本当データ見られないんだな…。
    直近の数ヶ月でトレンド変わってるのに、
    だから下げネガは情弱と…。

    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf

  60. 3100 匿名さん

    >>3098 匿名さん

    連投、乙。
    現実のデータが示されると、
    火消しに必死ですね。
    こんなのに惑わされる情弱はいない。
    値下がりしているのは明白。

  61. 3101 匿名さん

    >>3099 匿名さん

    ちゃんとデータを見なさい。
    現実を直視したくないのは分かるけど。
    国土交通省のグラフは、11月のデータまで
    反映されているし、
    そのURLの12月のデータをプロットしても、
    下落の流れは変わらないよ。

    むしろ、去年夏から値下がり幅は大きくなっている。

  62. 3102 匿名さん

    >>3100 匿名さん
    現実のデータかつ、12月の最新のデータですけどね〜w
    もう一回どうぞ、ちゃんと見てみよう!
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf

  63. 3103 匿名さん

    ピークを過ぎたのは明白。
    これからどんどん下がっていくでしょう。
    ババ抜きゲームは終わりだよ。
    ババを持っている人が負け。

    今から下がることが分かっていて、
    高値掴みする人はいないでしょう。

  64. 3104 匿名さん

    >>3102 匿名さん

    ちゃんと見てるよ。
    ちゃんと見て、値下げトレンドに変わりがないことを確認済み。

  65. 3105 匿名さん

    >>3101 匿名さん
    12月の平米単価プロットすると103万で
    普通に戻っちゃうけどね。
    君、2012年とか14年下期のグラフが下げてた時にも、バブル崩壊とか騒いでた口でしょ⁈

  66. 3106 匿名さん

    >>3103 匿名さん
    下がる下がるって騒いでいるみたいだけど、何%くらいを想定して騒いでるの?どうせ20%ぐらいでしょ?そんなのババでも暴落でもないよ。だから金ない買えない奴が、、、って言われるんだよ。

  67. 3107 匿名さん

    とはいいつつもみんながいいなと思う物件、買いたくなるような物件は下がらないですな

  68. 3108 匿名さん

    >3107さん

    ホント、その通りですね。
    データは下降トレンドに見えるけど、資産形成用に物色するといいものは下がってない。指値も通らない。
    これは、自分で実際にやってないとわからない感覚でしょうね。
    統計データを無視する訳ではないですが、荒っぽ過ぎて参考にならないということでしょうか。

  69. 3109 匿名さん

    >>3108 匿名さん

    今の下落局面で、資産形成用に買いたくなる物件は少ないですね。
    それ以外の、多くの物件は下落していくでしょう。



  70. 3110 匿名さん

    >>3106 匿名さん

    今から20%下がれば、1億が8000万。
    8000万が6400万。
    6000万が4800万。
    これぐらい下がることは否定しないということですね。

    さすがお金持ちは違いますね。
    一般人の私とは違います。

  71. 3111 匿名さん

    全くいつまで議論してるんだよ。
    あれこれ考えず、年収に見合った4000万位のマイホームを
    買いなさいよ。 予算ありきなんだから、買えない都心部の相場を予想してても始まんないよ。

  72. 3112 匿名さん

    >>3110 匿名さん
    2億の物件とかは買う人が限られてるので売れないといきなり5000万くらい下げたりする
    下げても買える人はそう増えないけどね
    でも6000万のマンションが4000万に下がったら買い手が一気に増えるので実際はそこまで下がらないよね

  73. 3113 匿名さん

    >>3110 匿名さん
    4、5年持ってれば20%くらい吸収できる。

  74. 3114 マンション検討中さん

    都心部がもし本格的に落ちたら、4割は落ちるよ。いつ落ちるかはわからない。

  75. 3115 匿名さん

    何割下がったら買いますか?

  76. 3116 マンション検討中さん

    願望は抜きにして冷静に考えると、全体としては今の横ばい~やや下がり気味の相場が東京オリンピックまでは続くのでしょう。
    ただし虎ノ門、虎ノ門・麻生台、浜松町駅直結、浜松町東芝ビル立て替え、田町3・4丁目地区といった富裕層向けの再開発に伴う都心の超高層タワーマンションに関しては、市況に左右される部分は少ないのではないかと。

  77. 3117 匿名

    それはそうだろうけど、そもそも一等地タワマンなんか買えないでしょ。
    このスレは年収も学歴も低い人ばかりなんだから。
    まず自分の周りがどんな家に住んでるか見渡してみよう。
    マーチ、日東駒専だって、高望みしなければマンション位買えるよ。
    普通に幸せがいいよ。

  78. 3118 金融投資家

    >3116

    じゃぁ、その一等地の中で、
    数年前に下がってなかった所はあるのか?
    あるなら、言ってみろ。

    下がらない場所なんてないんだよ。
    何、寝言言ってんだか。。

  79. 3119 匿名

    出身大学、会社、年収、嫁の年収、現在の最寄り駅、
    現在の家賃又はローンの額(20万以下なら都心部に購入は無理)
    まず見直そう。

  80. 3120 坪単価比較中さん
  81. 3121 匿名さん

    「世界マイホーム激戦都市ランキング」日本の難易度は?

    >世界9カ国・地域、400都市の住宅価格を調査した「International Housing Affordability Survey」の最新版から、中間所得層にとっての最も住宅事情が厳しい都市は、香港、シドニー、バンクーバーであることがわかった。

    >上位にはオーストラリアと米の都市が目立ち、日本、シンガポール、アイルランドの都市ははいっていない。東京の難易度は57位、住宅価格は世帯年収の4.7倍が相場のようだ。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170126-00000003-zuuonline-bus_all

  82. 3122 匿名さん

    16年10月の不動産価格指数、マンションは44か月連続でプラス、国土交通省

    >2016年10月分の全国指数は、2010年平均を100として、住宅地は96.8で対前年同月比は+0.1%の上昇となった。戸建住宅は99.9で対前年同月比は+2.3%の上昇。マンション(区分所有)は130.6で、対前年同月比は+6.9%の上昇となり、2013年3月分より44か月連続でのプラスとなった。これらを総合した住宅総合は107.4で、対前年同月比は+3.6%の上昇となった。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170126-00126904-suumoj-life

  83. 3123 匿名さん

    株は堅調だけど、やっぱりマンション価格は下がるの?

  84. 3124 マンション検討中さん

    場所やものによっては下がらないけど、全体平均は下がる。
    投機用が絶対下がるから。

  85. 3125 匿名さん

    投機用って?

  86. 3126 匿名さん

    分譲マンション・貸家の供給過多に警戒の声も=日銀さくらリポート
    http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPL4N1F62CQ

    日銀は、
    マンション価格の上がり過ぎや貸家の供給過剰で需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方だそうです。

  87. 3127 匿名さん

    中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9252661/

    マンションを購入する際、
    中国の方が多いかどうかを気にしたほうがよいんでしょうか。

  88. 3128 匿名さん

    これが、最近、タワマン(特に、湾岸部タワマン)が敬遠される一番の理由じゃないの。よく聞きますからね、この手の話し。

  89. 3129 匿名さん

    >>3128 匿名さん

    知ったようなことを言わずに、住んで見たら?

  90. 3130 マンコミュファンさん

    マンションの価格は土地の仕入れ値の影響が大きいですよね。いまは仕入れ値が高いからこれから作るものは安く売れないですよね。バブル後の投げ売りはデベが倒産するような危機的な状況だったから。今年はデベ各社は好決算だから投げ売りの必要がないのでは?
    今後は土地の仕入れ値具合が重要。その点、オリンピック選手村あとは期待が持てますね。共産党が問題視する位の激安で土地を仕入れましたから。

  91. 3131 マンション検討中さん

    好決算=投げ売りする体力もある。
    海外に比べ東京の上昇は弱いというが、海外でも上昇するのは英語が日常的に通じる国だけだね。
    ゆっくりとチキンレースが始まっているよ。

  92. 3132 匿名さん

    調整は入るでしょうが、5年以内に5年前の水準まで暴落する可能性は相当少ないと思いますよ。
    可能性としては、逆に今からバブルが来て高騰するのと同じくらいの可能性。

  93. 3133 匿名さん

    マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

    ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の3年間で2-3割下がる」とみている。

  94. 3134 匿名さん

    賃料に比べて、分譲価格が高くなりすぎているそうです。

    新築マンションの収益性、三大都市圏で急激に悪化/東京カンテイ調査
    http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=49619

    収益性が最も低いとされたのは東京メトロ「六本木」駅で、PERは45.40。低収益性とされた駅には、大手ディベロッパーがランドマーク的な高級物件を供給したエリアが多く、マンション販売価格の高騰が収益性の低下を招いているという。

     同社では「今回は過去の調査に比べて郊外部の収益性も大きく悪化している。マンション価格が高額になってしまえば実需層の多くは手が出なくなる。マンションの購入者を増やすのであれば、物件価格を下げるしか方法はない」とコメントしている。

  95. 3135 匿名さん

    現実のマンション価格が高いと考えている人が7割で、
    今は買い時でないと考えている人が5割いるそうです。

    現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
    http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/sum_Suumo_120658.html

    現在のマンション価格を「高い(購入をあきらめるほど+ためらうほど)」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
    1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回(2016年7月)調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
    買い時DI(「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値)は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。

  96. 3136 匿名さん

    中古タワーマンション価格は昨年夏をピークに、すでに10%下落して、今も下落中のようです。
    また、さらにダウントレンドに転換していくだろうとのこと。

    中古マンション、都心部戦線に異状あり
    http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

  97. 3137 匿名さん

    投資用不動産も下落トレンドだそうです。

    投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
    http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

    投資用不動産が全種別で価格下落-上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
    http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


    (以下jiji.comより抜粋)

    投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
    中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

    前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

  98. 3138 匿名さん

    >>3135 匿名さん
    わざと古いデータ出してるのか、素なのかは分からんが、昨日リリースられた最新の同データでは、購入意欲が二桁増と思いっきり反転してるけど…w明らかに夏頃が底で、反転のトレンドになり始めてるね。そして今日の日経で、建築資材価格がまた上昇中古と言う記事もあった。

    https://s.sumai-surfin.com/contents/20170126

    今回の調査では、マンション購入意欲が増したとの回答は42.2%と、前回(2016年10月)調査時より10.6ポイント増加した。

  99. 3139 匿名さん


    建築資材に五輪需要 鋼材など値上げの動きも
    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDJ24H1Z_W7A120C1EA2000/

  100. 3140 匿名さん

    お金が余っている人は別として、マンション購入価格が賃貸と比べて高くなっている時は賃貸に住めばいいんですよ。マンション売っちゃって。

  101. 3141 匿名さん

    高いと思うけど、買いたいマグマは溜まってる感じ。決算在庫の値引きや年度末の需要期で新築、中古も動いて滞留在庫減ると、また上がるかもね。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170127-00127278-suumoj-life

  102. 3142 匿名さん

    >>3138
    その会社の調査を見る限りまだしばらくは軟調な地合が続きそうですね

  103. 3143 匿名さん

    >>3142 匿名さん
    そう?ちょっとでも下がれば買いたい意識になってるから。年度末で決算値引きの安めの在庫が履ければ、硬めの地合いになりますね。

  104. 3144 匿名さん

    >>3143
    販売センターに行った人のみの調査で
    買い時DIが-16.1じゃ当分ダメだろうね

  105. 3145 匿名さん

    >>3144 匿名さん
    前回調査から今回DIも二桁上がってるので、後一四半期ちょい後でプラス圏浮上かなー。GW明け位だから、意外とすぐかもね。

  106. 3146 匿名さん

    >>3145
    それは楽観的すぎるんじゃない?
    少なくとも今年いっぱいはマイナスが続くと思うよ

  107. 3147 匿名さん

    12月の中古マンション価格、下落地域数は減少、東京カンテイ

    >47都道府県のうち前月比価格が下落した地域数は23から20地域に減少し、下落傾向がやや弱まったが、「悪化」9地域が「改善」5地域を依然上回る結果となった。

    >●首都圏
    首都圏は、東京都が前月比0.6%上昇、神奈川県は0.3%上昇、千葉県は横ばい、埼玉県は0.5%上昇。首都圏平均は0.6%反転上昇した。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170127-00127276-suumoj-life

  108. 3148 マンション検討中さん

    都内の30代だから実需でマンション買いたい人周りにたくさんいるけど、見てると新築買うのは元々持ってて売却益ある人だけだな。それ以外のほとんどの人は、2割が安めの築古買ってリノベするパターン。8割は買わずに賃貸してる。

  109. 3149 匿名さん

    >>3141

    現在のマンション価格を「高い(購入を諦めるほど+ためらうほど)」と回答した割合が67.8%で、「高い」との回答は2015年7月以降6割を超え続けている。また、購入したいマンション数が「0件」との回答も、4割と高い水準。


    今の下落局面では、高い価格のままでは売れないでしょうね。

  110. 3150 匿名さん

    不動産バブル終焉の足音。
    ババ抜きゲームが最終局面。
    今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

    あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
    http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html


    コメントにある、
    「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
    というのは金言。

  111. 3151 匿名さん

    (今現在もマンションの価格は下落していますが)
    大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
    今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

    不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

  112. 3152 匿名さん

    「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのは
    野村不動産でしょうか?
    年度末は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになるそうですよ。

    積み上がる新築マンションの在庫に悲鳴 年度末に向けて値引きのチャンス
    http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170108/ecn170108100000...

    たった半年で方針変更。積み上がる在庫に我慢も限界に達したらしい。そこで、元の「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのだ。
    新築マンションは首都圏、関西圏ともに販売不調で、在庫がどんどん積み上がっている状態。
    値上がりの激しい局地バブル地域では、在庫が日々積み上がっている。高くて売れないのだから、価格を下げるしかない。つまりは値引きになる。
    今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになる。一般消費者はよく市場を見据え、値引きを引き出せる物件からは、目いっぱいの値引きを獲得すべきだろう。

  113. 3153 匿名さん

    住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内だそうです。

    子供の教育資金が1人 約2600~4000万円
    老後の資金が夫婦で約3000万
    必要だそうなので、その分はきちんと残しておきましょう。

    これからの時代、4倍ギリギリ借りると危険かもしれません。
    身の丈にあった借金をしましょう。

    以下、参考情報。

    住宅ローンで破綻しないための目安
    http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

    住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか?
    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

    住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
    http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

  114. 3154 匿名さん

    下記のグラフは、2030年の人口ピラミッドです。
    人口の約1/3が65歳以上の高齢者になり、
    労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。
    税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
    住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

    そして、受け取る年金は、減額されているでしょう。
    貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
    老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

    2030年は、あっという間にやってきますよ。
    皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
    今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。


    2030年、実に人口の1/3近くが65歳以上の高齢者になる
    http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

    NHKで日本終了のお知らせ
    http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

    1. 下記のグラフは、2030年の人口ピラミッ...
  115. 3155 匿名さん

    値引きされても買うべきじゃないってことでしょうか

  116. 3156 匿名さん

    >>3154 匿名さん
    23区だと、2025年まで人口増加、港区だと2035年まで人口増加と言う予測がでてますよー。

  117. 3157 匿名さん

    >>3146 匿名さん
    それは悲観的過ぎますね。
    前回のこの調査を見て、最も下がると思ってたでしょ?それなのに二桁増だからね。

  118. 3158 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  119. 3159 匿名さん

    >>3157
    >最も下がると思ってたでしょ?
    いや思わないね
    販売センターにわざわざ来た客の買い時DIだから
    むしろ前回が異常値だったんじゃないかな
    ブレグジットとかあったから仕方ないかもね

  120. 3160 匿名さん

    >>3156

    東京の人口が増えようが減ろうが関係ないんじゃない。

    我々がもらえる年金が減って、出て行くお金が急増するということが
    問題なんでしょう。

  121. 3161 匿名さん

    タワマン所有して結構値上がりしてると
    人生楽しいね〜

  122. 3162 匿名さん

    >3161さん

    つまり、まだ含み益でほくそ笑んでいる段階ということですね。
    分かるけど。

  123. 3163 匿名さん

    >>3162 匿名さん

    住みたいから買ったので
    含み益で目を細めてます〜

  124. 3164 匿名さん

    >3163さん

    そのマンションを人に貸して、もう一つ買うというのはいかがですか、お客さん。
    最近はサラリーマンの方でもみんなそうしてますよ~。

  125. 3165 匿名さん

    >>3153 匿名さん
    世帯年収500万の人は東京には住むなってこと?

  126. 3166 マンション検討中さん

    都心で高さ制限とかやってるけど、あれはどーなんだろ。都心の一戸建てとか豪邸でもなければ必要ないでしょ。まぁ暴論とは思うけど、エリアを区切ってもっとタワマン建てて土地を有効活用したほうがいいよ。通勤1時間とかGDP減らすだけだし。

  127. 3167 匿名さん

    グラフ君が頑張って相場が下がってるっての煽る→都心マンションホルダーがそれ程でもないと否定する→グラフ君再登場。その間に荒らしが場を煽る
    の無限ループスレ

  128. 3168 匿名さん

    新築マンションバブル崩壊へ 投げ売りに惑わされないために

    >不動産経済研究所によれば、昨年、首都圏で供給された新築マンションは3万5772戸で、対前年比11.6%の減少となった。2000年には10万戸に届きそうな勢いだったことを考えると、市場はピーク時の3分の1まで縮小してしまった。

    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170128-00000008-pseven-bus_...

  129. 3169 匿名さん

    >>3168 匿名さん

    バブルの崩壊は6年に一度訪れるらしいが、今回の谷はピークから何パーセント落ちになり
    前回の谷より低くなるか、高くなるか?

    全体で起こるか?
    希少なところは下がらず、劣るところだけ下がるのか?

    私は含み益がどこまで減るか観察中〜

  130. 3170 匿名さん

    >>3169 匿名さん
    希少性なんて今も昔も大して変わらないから、時期的な背景によってどこも似たり寄ったりで下がるでしょうね。もし下がらないなら、その後の近隣周辺の価値の向上が為に下がってないように見えるだけ。

  131. 3171 匿名さん

    >>3169 匿名さん


    観察すべきは、単なる不動産市場の中での需給調整なのか、金融環境の激変なのか、ですね。
    前者なら傷は浅く、後者ならデベの倒産や個人破産が急増して簡単には立ち直らない。
    ちなみに前者ならバブルの崩壊なんて言わない。

  132. 3172 匿名さん

    >3163
    アクション遅いですよ
    ニヤニヤする時期は終わりです
    タワマンは3軒持ってますが
    今はタワマンより戸建てに興味ありますね

  133. 3173 匿名さん

    >>3172 匿名さん

    もう少し詳しくお願いいたします。

  134. 3174 匿名さん

    首都圏の住宅地価格と中古マンション価格の動向を発表! 2017年1月

    >10-12月期の「中古マンション価格」については、首都圏エリア平均で0.3%(前回0.1%)の変動率となった。四半期比較で「値上がり」を示した地点が16.3%(前回12.5%)、「横ばい」が70.8%(前回74.2%)、「値下がり」が12.9%(前回13.3%)、値上がり地点が増加し、値下がり地点と横ばい地点が減少した。エリア別の平均変動率では東京都区部で上昇率が低下したが、 千葉以外のエリアでプラスとなった。


    https://www.ietohito.jp/magazine/00000705/

  135. 3175 匿名さん

    新築マンションが驚くほど売れていない理由


    >不動産経済研究所によれば、2016年の新築供給戸数は3万5772戸。ピークだった2000年の9万5635戸の半分どころか、4割弱にまで沈み込んでいるのだ。

     片や、中古の成約戸数はじわりと上昇を続け、16年には3万7189戸を記録(東日本不動産流通機構調べ)。新築の供給戸数を中古の成約戸数が抜き去るという“逆転現象”が起こっている。

    http://diamond.jp/articles/-/115869

  136. 3176 マンコミュファンさん

    >>3175 匿名さん
    土地の仕入れが高いから、いい立地での供給が出来ない。厳しい場所で厳しい価格で出さざる負えないから、平均価格と供給数は下がってるけど、いい立地の中古は上がっている。

    足立区の供給が増えれば、平均価格は下がるけど、それで相場が崩れたとは言えない。
    マンションに平均価格は意味がない。

  137. 3177 匿名さん

    中央区の小伝馬町~人形町の新築分譲マンションの坪単価は平均400万円以上だが
    どう見ても平均300万円ぐらいが正常な価格と言えます。
    こうなった原因は以前は見向きもしなかった大手ブランドのデベさんが相場無視の
    マンション用地の高値買いと建築費の高騰が原因です。
    この分譲価格の高騰はここ1~2年に急激に上がったもので今の相場は坪100万円は
    少なくても高くバブル崩壊となれば下落する金額と予想します。
    今の相場は、オリンピック開催まで持つかどうかですが開催が終わるころには
    建築費も下がり価格の下落は止まらなくなると思います。

  138. 3178 匿名さん

    ミニバブル前は人形町あたりって坪200のエリアでしたよね。ファンドバブルで300まで駆け上がって、リーマンショックで入った調整はせいぜい1割。当時もまだ高い少し待てば200と言っている方がここにもたくさんいましたが、気が付けばアベノミクスで400に。三井、野村が勢いよく500で売り出した時期が振り返るとピークで、足元は300半ばの物件出てきてますが、暴落待ちじゃいつまでも買えませんよ。単純労働の時給がひと昔前の1.5倍、鉄価格は国際市況で決まり、台湾の投資家が台北と比較して購入しているこのご時世に、値上がり前の価格まで戻ることなんて永久にないんですよね。少し現実見たらどうですか。

  139. 3179 匿名さん

    グローバリズムが本格的に逆回転したら暴落だろう

  140. 3180 eマンションさん

    >>3179 匿名さん
    ここに一生買えない人がいます

  141. 3181 マンション検討中さん

    素人目に見ても明らかに潮目が変わった気がします。
    一生買えないとか罵る方もいますが、買うことが正義じゃないって誰もが気づきはじめるのかな。

  142. 3182 検討板ユーザーさん

    >>3181 マンション検討中さん

    リーマンショックからすでに8年以上経ちました。仮にリーマンショック時よりさらにマンション価格が下がるのを待ち続けている人がいるとすると、人生の相当な割合を待つことに費やしているのは間違いないです。

  143. 3183 口コミ知りたいさん

    リーマン前迄下がるのを待つ様なのんびりさんは、
    下がったら下がったでまだ下がるっていうよ。
    だから一生買わないんじゃない?

    人の人生だから好きにすればいいんだけど、
    なら何しにここに書き込みしてんだろうとは思う。

  144. 3184 匿名さん

    家賃払うのは馬鹿。
    買えないのは年収少ないからでしょ。
    ローン組む余裕も勇気もないだけ。
    貧乏は続く

  145. 3185 匿名さん

    今の価格上昇はゼロ金利ドーピングも一因だからね
    どうしても欲しい人は中古買って即金利を固定するのは悪い選択じゃないと思う
    1パーで固定しちゃえば総額でお得な場合もある、工期の長い新築タワマンは注意が必要かもね

    ただ懸念としては残債割れの状態が続く可能性が高いこと
    そうなると売却や買替は困難だし永住を覚悟する必要がある

  146. 3186 匿名さん

    結局、短い人生のなかでマンションの買い時は一瞬。その時に2004-2006年ごろ並みに不動産市況が悪ければ得するし、今みたいに建設コスト高騰で高ければ高いの承知で買うか見送るかしか無い。
    就職時期がバブルか就職氷河期かというのに近い。
    今買うしか無い人は何らか自分を納得させる理由を見つけるしか無いし、それは安い時に買えた人から見れば単なる買い煽りに見える。
    たった10年前のマンション価格を知ってたら、いまマンション買おうとしている人の意見は投資にせよ実需にせよ、的外れな買い煽りにしか見えない。2000年代の新築マンション分譲価格貼っとくから、これ見ながら議論したら?笑

    1. 結局、短い人生のなかでマンションの買い時...
  147. 3187 匿名さん

    付け加えると、当時も今も日本のGDPもサラリーマンの所得レベルもほとんど同じ。実態経済が変わってないのに新築マンション価格だけが高騰。原因は、不動産相場の上昇じゃなく地価の上昇と人件費の高騰。

  148. 3188 匿名さん

    >就職時期がバブルか就職氷河期かというのに近い
    ホントそう思う、個人の力量ではどうしようもない
    与えられた条件下で最善を尽くすしかない

    新築限定で本気で探してる人にアドバイスするなら、
    今から3月末までに、竣工目前または竣工済み物件を、
    多少値引きを引き出して即契約、金利を長期で即固定すること
    これぐらいかなぁ・・・

    上記を実践したとしても妥協も色々出てくると思うし、仮に物件価格が大きく下がったとしても、
    「支払い総額ではそんなに損してない」ってのを心の拠りどころにして、
    35年間決まった額を返済していければそれはそれでいいと思う

  149. 3189 匿名さん

    土地の価格も下がってないし、建築価格は足元また高くなってきてるから、当面は安くは出ないね。
    マンデベが身切りして赤字で売ってくれればいいけど、銀行もデベに対して融資の延長をすんなり受け入れてるし、安くなる要素あまりない。

  150. 3190 匿名さん

    五輪までは下がる要素はない、これは一般論で皆が分かってること
    そうじゃない事態が起こるからパニックになる訳で・・・

    買い続けるしかない事業系投資家や金持ちが、とりあえず買っとくか、
    っていう人気エリアや希少性の高い物件はまだ何とか売れてるけど、
    便乗値上げされた実需向け物件は低迷が顕著になりつつあると思う
    理由は簡単、サラリーマン予算で追いつかないから
    金利政策も限界というか上昇傾向が明らかになってるし益々厳しいものになる
    供給絞るっていうけど造って売らないとデベも干上がっちゃうし、
    五輪跡地等造らなきゃいけない物件も多々ある・・・

  151. 3191 検討板ユーザーさん

    買い煽ってるひとって買って高値つかみしちゃった自分を正当化するのに必死なのでしょうね〜

  152. 3192 匿名さん

    下げ煽ってる人ってリーマン後も更に下げ続けると思ってたのに、上がっちゃって買えず、無駄に家賃を消費してる自分を正当化するのに必死なのでしょうね〜

  153. 3193 マンコミュファンさん

    家賃を払うのが無駄って考えが、そもそも買うこと正義に洗脳されてると思う。
    このスレって投資家も多いからあれだけど、一番貧乏くじ引くのは買い煽られて長期ローンで高値掴みしてる、
    その他大勢のサラリーマンだよね。

  154. 3194 匿名さん

    『中古マンション70㎡換算価格推移』2016年(年間版) 東京カンテイ

    >首都圏の2016年中古マンション平均価格は前年比+13.2%,406万円の上昇
    東京都は+12.0%,大阪府は+13.9% 都市圏中心部は総じて大幅上昇

    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c2016.pdf

  155. 3195 マンション掲示板さん

    ネットの発達で、中古マンションの資産性が一般人にも広まった証拠ですね。
    新築の駅遠よりも、立地のよい中古マンションを選ぶ人が増えたって事だね

  156. 3196 匿名さん

    >>3193 マンコミュファンさん
    ゴメンね。安かった10年前に買ってローンも完済みマンションが購入時の2800万アップで売れて、超都心に住み替えてしまったんだよね。
    ペアローンで10年間フルにローン控除使って、その後完済予定。なので今後10年で3000万下がったとしても、少しお釣りが来るくらいでして。家賃?払ってる方がおバ カって感じw

  157. 3197 匿名さん

    >>3193
    いや、家賃無駄だからw

    流動性や資産性等投資家目線も凄く大事だけど、結局住み家だからねぇ・・・
    独身で無理して買うこたーねーと思うけど、
    結婚すれば女は例外なく家欲しがるし、団信は最強の生命保険ともいえるし・・・

    結婚と同じでコスパがどうとか言い始めるとおかしなことになっちゃうんだよな
    30年後を想像して、それでも独身が良い、不動産は負動産って言い切れるなら、
    結婚しない買わないって選択肢もあっていいと思うけどさ

    長期金利も良し悪しだけど上手に付き合えれば類を見ない資金調達方法じゃんw
    月16~7万総支払い7000万として35年3パーで4500万調達可能、2パーなら5000万、1パーなら6000万(イマココ)
    しっかり吟味して無理のない範囲で払えるならまあいいんじゃないの?

  158. 3198 匿名さん

    >>3196 匿名さん
    同じとこに10年とか賃貸の人は確かにもったいないよね。でも大家としては有難いので馬鹿とは言えないわ。結果論として、3年くらいで売却したら損になるだろうけど。

  159. 3199 匿名さん

    4軒持ちです
    家賃が無駄かどうかはひとによります
    賃貸だすと分かりますが、高家賃の物ほど
    経費算入できる人、法人契約etc.それぞれ理由があります
    サラリーマン個人はまずありません
    逆にサラリーマンは給与の割にローンを多く組めます
    それぞれの属性を最大限利用するのが大事です

  160. 3200 金融投資家

    >3197,3198

    賃貸もいいもんだよ。
    経費で落とせるし。

    女住ませるのは賃貸に限るしな。
    要らなくなったら、いつでもポイ。

    君らみたいな、
    毎日仕事してる貧乏リーマンにはわからない世界だよ♪

  161. 3201 匿名さん

    家賃が経費で落とせる自営業や、家賃補助が多く出る大手の転勤族や公務員ならともかく、意気地がないばかりにマンション高い高いとネットで吠えながら、ダラダラと家賃を税後で持ち出して投資家の養分になってる雇われってどうなの。

    やれ暴落だやれ大地震だやれ隣人リスクだとブラックスワンを過大評価して、バランスシート持たない下流老人なってから後悔しても遅いよ。なんも考えずにフルローンで郊外のイオン隣接マンション買ってるマイルドヤンキーの方がまだマシな投資判断してるぞ。

  162. 3202 fax

    マンション価格下落の原因の一つとして、民泊規制も大きく影響している。

    国としては年間180日制限を設けて解禁する方針だが、それでは年間利益が確保できない。
    加えて、昨今マンション管理会社主導の民泊締め出しの動きも顕著になっている。
    タワマンでのゲストルーム占有や、賃借人による無断転貸などのトラブルが絶えず、
    テレビ報道などによるマイナスイメージが先行しているため、多くのマンションで
    「民泊・シェアハウス禁止」の管理規約変更議案が可決されている現状もある。

    新築に至っては最初から禁止条項を盛り込んでいるが、外国人投資家の目線を全く無視している。
    一般的に、民泊は通常賃貸の2~3倍程度の賃料収入を得ることができる。聡い不動産投資家であれば
    そのビジネスモデルの潜在力に着目しており、外国人投資家であればそれを見込んで投資判断する。
    今の日本では、高収益を見込める民泊を規制することにより自らの首を絞めてしまっているのだ。

  163. 3203 匿名さん

    >>3200 金融投資家さん
    あ、いつも論破されて、逃げ回ってる人だ!
    確かにあなたならリアルでも色々逃げ回ってそうだから賃貸が向いてるね♫

  164. 3204 匿名さん

    >>3202
    一棟買いで解決だろ
    集合住宅ならルールを守るのは当たり前
    デベも投資家も住民も旅行者も皆ハッピーならそもそも禁止になる訳がないw

  165. 3205 名無しさん

    >>3186 匿名さん

    金融危機明けでハゲタカに食い物にされてた頃の不動産価格と、
    金余りの今を比較しても意味ありませんよ。

    こんな無意味なリストを後生大事に保存して高い高い言ってるなら、
    不動産購入はしないほうがいいですね。

  166. 3206 評判気になるさん

    >>3187 匿名さん

    サラリーマンの所得レベルが変わらないというのはどの統計を御覧になっているのかわかりませんが、
    統計のマジックではないでしょうか。

    年功序列が崩れて、高級取りのサラリーマンはずいぶん増えましたよ。
    無能な穀潰しは相当クビになって正社員は減りましたが、その分、残った社員の待遇は良くなりました。
    大体、人件費高騰してるっていうのと給与水準が変わらないって、
    支離滅裂ですよ。

  167. 3207 マンコミュファンさん

    >>3203 匿名さん

    金融なんとかはただのかまってちゃんだから相手したら負けですよ。

  168. 3208 マンション検討中さん

    平均所得は落ちてるでしょ。サラリーマンの話じゃなくて?逆に上がっている推移のデータがあったら教えてほしい。
    正社員が減ったら全体の平均は落ちるしね。

    サラリーマンとか無視して、単純に年収5000以上の人の数とかだったら増えてるかもね。全体平均とは別に。

  169. 3209 fax

    民泊規制は自らの首を締めるということだ。
    今日の売れない湾岸タワマンが続出した理由にはこうした背景がある。

    http://jhfta.org/【予想外】民泊禁止でタワーマンションの資産価/

  170. 3210 金融投資家

    >3209

    湾岸しか買えない層は、
    買い替えて住み替えるなんてできない貧乏リーマンなんだよ。
    マンションと心中する気で買ってるから、
    今住みやすいかどうかが問題なだけで、
    買った後の資産価値なんて関係ないんだよ。

    そんなこともわかってないバカなのか?

  171. 3211 マンコミュファンさん

    そう、売り出し価格ベースの絵餅の含み益見てニヤニヤするだけ。どんなマンションでも竣工直後は売れたらラッキーで分譲価格に2割乗せしたKYな売り出しがあるとも知らず。成約価格は見て見ぬふり。

  172. 3212 eマンションさん

    上位企業のサラリーマンの平均年収は確実に上がってますよ。
    日本全体はここ10年だと横這いってとこでしょうが。
    ただ。仕事しない団塊世代が大量にリタイアして年収が激減しても全体として横ばいなら、若年層の年収は上がってるってことでは?

  173. 3213 金融投資家

    年収が横ばいで、
    生産年齢人口が減ってるんだから、
    全体で減ってるに決まってるだろ。
    小学生レベルの計算もできないバカなのか?

    全体として横ばいなら、
    デフレにもならないし、
    キチガイじみた金融緩和が必要なわけないだろ。

    黒ちゃんの会見、見たのか?
    バカでは聞いてもわからなかったか?
    これだけやってもインフレが遠いのが、
    今の日本の実力なんだよ。

  174. 3214 匿名さん

    >>3210 金融投資家さん
    っ空中族

  175. 3215 匿名さん

    >>3213 金融投資家さん
    だな。景気が良くなってインフレでマンション価格も上がってるならさらに上がるかもという期待も持てるが、今の価格高騰は優良なマンション用地が少なくなり用地取得価格がめちゃめちゃ高騰したことと、東日本大震災後の建設作業員の人手不足からくる人件費高騰が原因。実態経済はまったく良くなって無いし金利はゼロのまま。
    グロス販売価格を何とか抑えるために部屋を狭くしている上に建物や専有部分の仕様まで悪くなってる。それでも数年前の3割り増しくらいのすっ高値。
    なのに買わないのはバカとかいう奴は何を考えてるんだか。

  176. 3216 マンション検討中さん

    そもそも長期的に見たときに都心でさえ上がるかどうかわからないという時に、長期ローン組むのかよって話。1970年代にマンション買う感覚とは全然違うんだよね。固定でも金利が安いことだけが救いだけど、それを織り込んで土地の売り出し〜物件価格が高く売り出されたら無意味。
    ましてや、世界的な金余りで投機的な資金が不動産に入って来てるならさらに高値掴み。
    じゃあどうするのか?
    まぁ乱暴だけど、交通の便がいい、倒れなさそうな築古低層を待ち構えてリフォームじゃないのかね。それが親の死んだ後の家であれば最高っていう。

  177. 3217 口コミ知りたいさん

    >>3215 匿名さん
    ならこんなとこに書き込みしてないで賃貸物件でも探したら?
    あんたの給料が下がろうが、日本全体の所得が減ろうが、
    業績好調な優良企業の勝ち組は増えてるわけで、
    勝ち組みだけが買えばいいんだよ。23区内のマンションなんてさ。

    まあ、日本全体の所得が減ってたのは5年前までで、ここ5年は下げ止まってうけどな。
    金融なんとかの理論のすり替えに乗っかるとあんたの知能レベルも小学生レベルってばれちゃうぞ。

  178. 3218 匿名さん

    >>3217
    もうすぐ確定申告しなきゃいけない俺、サラリーマンのなかでは間違いなく勝ち組だけど、勝ち組だからこそ今の価格で都心マンションは買わない。そういう賢い判断ができるから勝ち組なわけだけど。2006年に買っておいて良かったよ。

  179. 3219 匿名さん

    オリンピック決定直前に買ったのは大正解。
    決定後は、価格は1.5倍位に跳ね上がった物件もある。

  180. 3220 匿名さん

    まあまあ、郊外の安い賃貸住みと金融投資家みたいに親元ニート
    は、買いたくても買えないのでこの掲示板で憂さ晴らししてるんですよ。
    ローンが組めない年収なので、
    埼玉等で7万の3LDKに住んでるか、都内の3点ユニットワンルームに住んでる
    レベルの方々です。

  181. 3221 匿名さん

    つまり一生買えない。
    具体的なマンションの検討版に参加出来ない、年収恥ずかして書けないので
    モデルルームも行った事ない。 可哀想な下層レベル。

  182. 3222 匿名さん

    東京オリンピックが終わったらマンションが暴落するのは識者の間では常識。
    だから今のうちにできるだけ高く売ろうと、住民やマンション分譲業者は必死なんだよ。
    買い煽って値上がりするのが奴等のたくらみ。
    こんなのにひっかかるマヌケにならないようにしないとな。

  183. 3223 匿名さん

    ベイエリアは下がらない。価格高騰!!

  184. 3224 匿名さん

    >>3222 匿名さん
    東京オリンピックが終わったら暴落って識者と言うより、
    その辺の三流週刊誌でも言ってる事なので、五輪前までは上がり続けると言うのと同じ位疑うべきなんだけどね。

    そもそも、その根拠が、北京五輪とか新興国の五輪後に下落した例を取り上げてる反面、
    先進国ロンドン五輪の時は下がらずむしろ上がってたりする。
    または、東京都の人口ピークが2020年でそこから減少すると言うのも根拠の一つにしてたんだけど、
    つい先日2025年までそのピークが後ろ倒しになって、人口流入によって更に後ろになる可能性も
    出てきたと言う報道があったばかり。
    そして、五輪後-2030年近くまで大規模再開発が目白押しで建築需要も継続。

    後10年以上暴落待ち続けて、一生買えないマヌケにならないようにしないとな。

  185. 3225 匿名さん

    内陸ならともかく湾岸のすっ高値マンションなんて怖くて買えん。湾岸埋め立て地が坪360万とかもうアホかと。
    ただし、港区の品川駅近辺ならば坪330までなら買っといてもいい。ただし、湾岸眺望のいい部屋に限る、だが。

  186. 3226 匿名さん

    じゃあ買えない。
    品川高いもん。

  187. 3227 匿名さん

    湾岸で唯一買ってもいいのは港南だな。今の所、中古は比較的に安いし投資にしても利回りは他の湾岸よりは良い。
    シティータワー品川なんか賃貸に出すと儲かる。

  188. 3228 マンション検討中さん

    2006年なら今でこそお釣りが来るだろうけど、リーマンと震災の時点では、高掴みだったってことだったんじゃない?
    今と10年以上前と比較して、どっちが適正かなんて意味ないよ。その時代での結果論にすぎない。

    因みに、ベイエリアは下がらないには同意しかねる。

  189. 3229 匿名さん

    >>3228
    だね
    湾岸はキラキラ要素も強いし一定の評価は保ち続けると思うけど、
    同様に地盤の問題も永遠に付きまとう
    震災時の液状化の浦安や汚染の豊洲がクローズアップされてるけど、
    あんなのはどこの埋立地でも起こり得ることだからね
    他方で電柱の地中化、整然とした街並み、共同溝、防災拠点等のメリットもあるから、
    まあ何とも言えないところ

  190. 3230 匿名さん

    新大橋通りから北側が良いと聞いた。何で?

  191. 3231 匿名さん

    >>3230
    それより海側は比較的最近の埋立地だからじゃない?
    まあ日比谷辺りも江戸時代の埋立地だし、
    東西線より海側(ゼロメートル地帯)もほとんど埋立地
    気にしてる人はほとんどいないと思うけど、渋谷もよくないって言うよね

  192. 3232 匿名さん

    中古マンション、首都圏で過去最高の成約。2017年の価格はどうなる?

    >首都圏の新築マンションは、2017年は2016年並みの供給戸数で価格はほぼ横ばいと見られている。新築マンションの市場が落ち着くことで、中古マンションの市場も2016年並みの市場になると思われる。

    http://suumo.jp/journal/2017/02/01/127922/

  193. 3233 匿名さん

    持ち家は下流老人への近道!不動産=資産という幻想を手放せ  ダイヤモンド・オンライン

    >今後、数十年はかかるにしても、日本で徐々に賃貸派が増えていくのは確実だと思っていますが、たとえば持ち家の安心感が欲しいと家族が強く望んだ場合、そちらを優先してもいいのではないでしょうか。ただし、不良資産化する可能性があることは念頭に置いておき、老後に現金が残らないような、背伸びした金額の物件には手を出さないことです。

    http://diamond.jp/articles/-/116207?page=3

  194. 3234 通りがかりさん

    まずは勉強の為モデルルームに行ってごらん。年収は1000万以下だとぞんざいに扱われます。

  195. 3235 マンション検討中さん

    アンケートの予算欄が8000〜みたいな普通のマンションが多い多い…
    そりゃ評論家からしたらバブルでないんだろうが、異常だよ。

  196. 3236 評判気になるさん

    >>3235 マンション検討中さん
    ちょっと物価が上がっただけでバブルバブルと騒ぐ方のってどうなのよ。
    確かにここ20年間、日本では物価が上がらなかったけど、
    寧ろそれが異常だったんじゃないの?
    今後正常化するかどうかは自分も半信半疑ではあるけど、
    過去20年と同じ常識が今後も続くとは思えないな。

  197. 3237 匿名さん

    >>3235

    アベノミクス不発でGDP500兆円のまま伸びず、所得も伸びず、ゼロ金利のままでなんで物価が上がるんだよ。問題は経済が低迷したままで物価も上がってないのにマンション価格だけが高騰してることだろ?

    マンション価格高騰の原因が好景気なら誰も高いとは言わない。価格高騰の原因は用地取得難による土地取得価格上昇と建設作業員の人手不足による人件費の高騰、建設資材の高騰。だから、実体経済が伸びてないのにマンション価格だけが上がり、高値が原因でどこも完成在庫だらけで売れてない。

    こんなしょーもない原因での価格上昇だから、過剰流動性が原因で土地や株の値段が同時に上がったバブル経済より異常な状況。こんな状態なのにマンション価格がまだ上がるとかほざいてるアホがいるから笑えるわ。そんなオツムで、よくマンション買えるだけの資金が稼げたなと。

  198. 3238 匿名さん

    >>3233
    それは激増する賃貸住宅をさらに売るためでは?

  199. 3239 匿名さん

    6000万くらいで90㎡の港区湾岸マンションが買えた時代なら賃貸よりも買ったほうが良かったに決まってるが、今の価格なら賃貸のほうがいいだろうな。

  200. 3240 匿名さん

    プチバブルの頃でも、賃貸か分譲か意見が割れていて、ライフスタイル次第で一概にどちらが得かは決めつけれない、というのが識者の意見だった。
    その後、分譲は仕様も価格も大幅にさがったのち仕様そのままで価格がプチバブルなみに戻っている。
    一方賃貸は、相続税の控除見直しから大量に供給され、賃料は弱含み。

    金利は下がっているが、賃料はさらに下がりそうだし、高齢者は入居させないなんて殿様商売は無理になる。今は賃貸の方が特になっていると考えるのが合理的。

    分譲(特に実需しかない郊外物件)も価格を抑えないと売れっこないよ。

  201. 3241 マンション検討中さん

    >>3237 匿名さん
    景気循環で資産価格の上昇が先行するのは仕方がないだろ。
    問題は資産価格の上昇に実体経済がついていかないってことであって、
    資産価格の上昇自体が悪いわけではない。
    それに、労働者の賃金は上がってるってことは、
    実体経済も一部回復の兆しが出てるってことなんじゃねえの?

    マンション価格がまだまだ上がるって根拠が薄いのも確かだが、
    現状価格が異常だから下がるというのもいまいち合理性にかけるね。

  202. 3242 マンション検討中さん

    みんな知ってると思うけど、5000万以上出す人って、大企業のサラリーマンか、事業主や資格職の方達。シェアで言うとほぼ業績の良い大企業のサラリーマン
    そこだけで見れば平均給料上がってるので。それ前提で資産性語ってね。全国平均や、東京の平均給料が下がってるって意見は意味ない。今後、年収800万以上の人が増えるのか、減るのか、議論するならそこでしょ。建築費用とかの話しとプラスアルファで

  203. 3243 匿名さん

    >問題は資産価格の上昇に実体経済がついていかないってことであって、
    >資産価格の上昇自体が悪いわけではない。


    資産価格の上昇じゃなくて、コスト上昇に苦慮したデベの単なる値上げなんだって。

  204. 3244 匿名さん

    >>3243 匿名さん
    コストって?100m2の部屋でも500〜1000万ほどしか施工費は増してないはずです。

  205. 3245 マンコミュファンさん

    >>3244 匿名さん

    土地取得費、運送費、人件費、建築資材、全部上がってるよ。
    生コンですら少し上がってるよ

  206. 3246 マンション掲示板さん

    >>3245 マンコミュファンさん
    土地の権利者と運送会社と労働者、資材会社、
    みんな儲かるってことだろ。
    結構なことじゃない。
    逆に下落が続く状況ならむしろ買えない。

  207. 3247 匿名さん

    ココで下がる下がるって言ってる人は、確実に2011-12のリーマン後最安値の時期でも、まだまだこれから下がる、買うと大損するとか絶対言ってたよね⁈(笑

    結局、いつ買うんだ?
    ただのヘタレで優柔不断なだけだな。

  208. 3248 匿名さん

    首都圏のマンション 新築と中古の価格差が縮小か

    >動産経済研究所(東京・新宿)によれば、2016年の首都圏新築マンション発売戸数は3万5772戸と前年比4677戸(11.6%)の減少だった。ピークだった2000年の9万5635戸の40%以下の水準にまで落ち込み、そのうち契約できたのは2万9873戸と3万戸を下回る結果となった。

    >一方で、中古マンション市場は絶好調だ。東日本不動産流通機構(東京・千代田)によれば、16年の首都圏中古マンション市場は成約数が3万7189戸と、初めて新築マンションの契約戸数を上回った。

    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170202-00010002-nikkeisty-b...

  209. 3249 匿名さん

    番町みたいな高プレミア付きとか好き嫌いがはっきり分かれる湾岸を除けば
    この2-3年で都心部のまあまあの立地の供給は終わってるから
    今から申し込める新築は、立地、利便、価格を考えると「良い中古」と競合してる。

    都心部はデベの土地の仕入れ自体がある意味、物理的、コスト的に探すのが
    難しくなってるんじゃないかな。

  210. 3250 匿名さん

    >>3212 eマンションさん

    上位企業のサラリーマンの平均年収も下がってるよ。

    IMFから心配されるくらい、日本の賃金は安い。

    IMF:日本の賃金は低すぎる
    国際通貨基金(IMF)のルーク・エバアート氏は29日、IMFは日本の賃金が低すぎることを懸念していると述べた。
    https://jp.sputniknews.com/japan/201609302840636/

  211. 3251 評判気になるさん

    >>3250 匿名さん

    嘘つくなよ。高額所得者の絶対数は10年前より確実に増えてるよ。
    平均は横ばいだけどな。
    だからあんたみたいな左巻きが格差格差って言ってんだろ。

  212. 3252 匿名さん

    >>3249
    たとえば、今から考えりゃ品川駅東側の港南のタワマン群が激安で分譲された2005年当時は
    あんな辺鄙な立地のマンションはまったく価値がないという評価だったが、今となっては
    デベロッパーが喉から手が出るくらい欲しい場所だろうね。当時、坪200万ちょいで、あっと
    いう間に完売したけど、品川駅の再開発が周知された今なら坪400で売り出しても売れるだろう。
    だが、港南にもうマンション用地は残ってない。
    内陸も駅近にまとまった用地はなかなか無い。目黒駅前のブリリアは本当にレアな場所だった。

  213. 3253 匿名さん

    >>3247
    リーマンショック後の2010年に買ったけど、今は割高だと思う
    あの時はモデルルームに行って、その場で決断した
    そのマンションは去年10%高で売れた

  214. 3254 匿名さん

    [ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

  215. 3255 検討板ユーザーさん

    >>3254 匿名さん
    俺もそう思った笑
    俺は2014年に買っても15%高で売れたよ
    山手線1分だけど

  216. 3256 3253

    >>3254
    ごめん。もう2017年だから売ったのは一昨年(2015年)
    場所は23区の城南。その時でも割高だなとは思ったけど

  217. 3257 匿名さん

    安い時に良い買い物された方は羨ましいです。私も自慢のひとつですが、2014年に買った古いマンションが、去年再開発が決まって軽く50%以上高く売れると思う。

  218. 3258 金融投資家

    >3255,3256

    我々の感覚では、
    3255は5%だし、
    3256は2%だけどね、
    たったの。
    不動産屋って、
    脳味噌まで貧乏。

    金融投資すれぱ、300%とか獲れるこの時代に。

  219. 3259 マンション検討中さん

    マンション用の場所はあるよ。まだ都心にも。でも仕入れられないんだよ。売主が強気すぎる。今の時期の仕入れはヒヤヒヤ。仕入れて作って売るときに買ったレベルで高く売れるか?でも商売だから、時期が悪いと言ってなにもしなければご飯は食べられない。バブルだと思っているからといって、デベも仲介も仕入れないわけにはいかないんだよな。

  220. 3260 匿名さん

    そうですか

  221. 3261 匿名さん

    明らかに買い時ではないですが、敢えてこの時期に買う人は必要に迫られて買うんだと納得出来る人、今買わなければ一生買えないと短絡的に考えられる人、賃料払う替わりとして値下りリスクとの対比を敢えて計算しない人、

  222. 3262 匿名さん

    >>3258 金融投資家さん

    3257ですけど、自己資金50万くらいなんで、今7500万で売れて2000万利ざやとれたら4000%ですかね?金融なんちゃら理論だと何%?

  223. 3263 金融投資家

    >3262

    ちょっとは、自分で勉強しろ!
    バーカ♪

  224. 3264 匿名さん

    >>3263 金融投資家さん

    あなたの感覚ってやつを聞いてるんだけど。話しが通じないなぁ。やだやだ。

  225. 3265 金融投資家

    >3264

    俺様に相手して欲しいんなら、
    もうちょっと成長しなよ。

  226. 3266 匿名さん

    >>3265 金融投資家さん
    悔しいんですか?もう結構です。

  227. 3267 匿名さん

    賃貸住宅も供給過剰。

    内閣府が「バブル」警鐘 相続税対策で着工急増
    http://mainichi.jp/articles/20170125/k00/00m/020/106000c

  228. 3268 eマンションさん

    >>3264 匿名さん

    引きこもりニート引っ込め
    2ちゃんに戻れ

  229. 3269 eマンションさん

    金融投資家は仕事ないから
    一生独身。 親の介護が終わり一人になったらぼろ家に住み続ける。
    将来は生活保護もらい、公営のグループホームに入るから不動産は要らない。
    反論してみろよ。出来ないだろうが。

  230. 3270 eマンションさん

    これからは完全無視しよう。

  231. 3271 匿名さん

    2016年全国の新築マンション供給数、前年比+2.5%の92,122戸、東京カンテイ

    >2016年1~12月の全国の新築分譲マンション供給戸数は、前年比+2.5%の92,122戸。首都圏全体では49,443戸と前年比+1.7%(833戸)の増加。東京都で-10.3%(3,354戸)減少した以外は、神奈川県が+40.0%(3,352戸)、千葉県が+19.1%(739戸)と大きく増加している。埼玉県は+2.5%増加したものの概ね前年と同水準の供給となった。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170203-00128065-suumoj-life

  232. 3272 金融投資家

    >3269
    反論しどころ、いっぱいだな。

    3つの時に親に捨てられたから、
    介護する親さえいないんだよ。
    当然、もらうぼろ家もないよ。

    一生独身?
    モテモテで、×4だよ。
    子供も9人ほどいるし。
    顔も見たこと無い子もいるけど。

  233. 3273 匿名さん

    金利が上がってきましたね。

  234. 3274 匿名さん

    >3271

    近年の都心回帰から一転、地価高騰などにより郊外に主戦場が移っているということでしょうか?
    高度成長期に住宅地が郊外へシフトしていったように、都心部ではもう一般人は新築は買えなくなりますかね。

  235. 3275 匿名さん

    都心部は大きな供給もないしね。たつとしてもペンシルか賃貸用マンションばっかり。

  236. 3276 名無しさん

    >>3274 匿名さん

    その方が国の経済としては健全だな。

  237. 3277 匿名さん

    都心部での大規模案件としては、西新宿五丁目2つと西新宿三丁目の再開発に期待しています。特に、三丁目の方は神田川沿いの谷地ではないし。ちょっと高速が気になりますが。まだまだ先のはなしですけどね。

  238. 3278 匿名さん

    せっかくの低金利でも価格が上がって買いにくいマンション。その裏側に、低金利のおかげで売り急ぐ必要がない業者側の事情。低金利をめぐる皮肉な構図でありますーー都心マンション「高値」の花  

    新築販売24年ぶり低水準 在庫増でも値引きせず https://t.co/C4YtEJwxpY

  239. 3279 マンション検討中さん

    2年前から同条件で2000万ぐらいあがってる気がする。これから探す人は大変だ。

  240. 3280 匿名さん

    >>3279
    金利や減税で相殺してる部分もあるから一概には言えない・・・
    5000万2パー固定で35年借りたら総額7000万(10年前)
    6000万1パー固定で35年借りたら総額7000万(現在)
    金利が上昇傾向だから今後は間違いなく物件価格は下がる
    ただ国の財政を考えると金利を2パー3パーと上げられる状況ではないから限定的
    もっと下がる場合は経済そのものが不安定な時期で、そういった時代は銀行も渋い、
    ピンポイントでキャッシュで買える人はいいけどね・・・

    これから買う人はさっさと金利を固定して基本繰上げ返済をしない
    ただ残債割れの状態が長く続く可能性が高いから、
    繰上げ分をしっかり貯蓄しとくとか、もう完全に永住を決め込む覚悟が必要
    最悪のシナリオは物件価格が高い今の時期に契約して、
    2~3年後の上昇した金利(もちろん可能性の話)で確定してしまうこと、タワマン等は工期長いからね
    まあその場合のリスク上限は手付放棄だから気にし過ぎることもないけどね

  241. 3281 匿名さん

    いま買うのは愚の骨頂でしょう。
    買わずに年3パーで回ってる物件を賃貸で借りて3年住んでいてもコストは9パーセント。
    いま買うと3年後に9パー以上下がってる可能性が高い上に安いといえども0.3パー内外の金利もかかる。3年後はゼネコン最後のミニバブルが終わるオリンピックイヤーだしね笑

  242. 3282 匿名さん

    ただでさえトランプで先が見通せない状況下、良くてトントン現状維持それも人口減で時間の問題下手したら4、5年後に2割程度損するかも。
    つまり勝ちがない負けない可能性も低い賭けをするのは博打とすら言えませんね。もはや寄付です。

  243. 3283 匿名さん

    >>3280 匿名さん

    手付け放棄、気にするだろ笑

  244. 3284 匿名さん

    >3283さん

    素人だね。こういう不透明な時期は、リスク上限をできるだけ極限する努力をするんだよ。
    勉強しな。

  245. 3285 評判気になるさん

    >>3191 検討板ユーザーさん
    その可能性が高いと思います。

  246. 3286 金融投資家

    >3282

    4年も5年も待たなくても、
    消費増税で撃沈だよ、
    マンション相場なんか。

  247. 3287 匿名さん

    今年以降、新築は売れなくなるだろうね。一次取得でも中古を買う客が増えると思うよ。

  248. 3288 口コミ知りたいさん

    どうあれ実需の場合は欲しいときに買えが鉄則
    3年待って相場が横ばいだったり上がったりしたら3年分の家賃持ち出しだわ家族は骨折り損だわ目も当てられない
    2軒目以降の方はご自身の相場観でお好きなときにどうぞ

  249. 3289 匿名さん

    >>3288 口コミ知りたいさん
    実需であっても、今は物件が少なくて欲しい立地や広さのマンションがない人も多いと思う。
    高いから買わない人の他に、買いたい物件が出てこない人もいる相当数いるかと。

    結局、それで今は購入を見送るか諦めて中古マンションを探しているのだと思います。

  250. 3290 匿名さん

    東京駅まで徒歩10分以内の50㎡程度のマンション。
    価格は5000万。
    夫婦のみなんで。

  251. 3291 匿名さん

    >>3289 匿名さん
    その中で中古が売れ出し
    中古が売れた人がまた買う

    価格の上昇期が始まる…

    埼玉→千葉→足立
    今こんな感じ

  252. 3292 マンション検討中さん

    価格は上がるのに不良在庫が積み上がるとか、大多数のマンションにとっては絶望的やん。

  253. 3293 匿名さん

    >>3292 マンション検討中さん
    中古の在庫は12月に減少に転じてますよ。

  254. 3294 匿名さん

    場所によっては、似たようなマンションでも中古の方が高い所もあるしね。

  255. 3295 マンション検討中さん

    新築は大手デベが客の予算も見ながら供給調整、価格調整してる様子があるけど、中古は個人売主しかいないからね。新築は天井達した感じがあるけど、中古はまだ単に上昇していてどうなるのかって感じだね。十分に高い新築買ったほうがまだマシなんでは?と思う物件が多い。

  256. 3296 匿名さん

    >>3287 匿名さん

    激しく同意

    新築 成約率 激減とのこと

  257. 3297 匿名さん

    中古でも築浅なのはまだ許容範囲だが、築20年物件とかで便乗強気価格はババ掴みもいいところ。

  258. 3298 匿名さん

    ここにいる中古売り抜けたいひとがどんな値段で出してるか知らないけど、良くて3年横ばいというか、足元の市況を無視した無理な売り値付けをしてる個人が多すぎて笑えるよね。
    万が一ブル価格中古買ってしまったら大損なんだよねって馬鹿じゃないから誰でもわかるって。

  259. 3299 匿名さん

    >>3284 匿名さん
    不透明な時期はリスク上限を出来るだけ極限する? 意味不明なので、買い煽り直して下さい。はい最初から。


  260. 3300 マンション検討中さん

    2020年を境にマンションの一次購入層が激減、
    人口急激に超高齢化のトリプルパンチ…

    貧乏サラリーマンはローン組んで固定資産持つ意味ないな。
    マンション専業デベが真っ先に倒れそう。

  261. 3301 匿名さん

    相続対策で至急中古タワマン買わないといけない場面もあるから、高値で出してても意外と売れるんだよね。
    税効果考えたら買値から3割下がっても買う意味あるから。

  262. 3302 通りがかりさん

    需要が都心に吸い込まれるだけなので世帯数増える地域であれば2020って数字にこだわる必要なし
    しかし、そういう地域は高くて貧乏サラリーマンは手が出ないだろうから、高説ご尤もだな

  263. 3303 名無しさん

    >>3300 マンション検討中さん
    マンションデベが潰れたら益々競争がなくなり、高いマンションしか出なくなる。
    財務体力ある大手デベしかいなくなったから、いま値崩れしなくなったのを理解出来てないね。

  264. 3304 マンション検討中さん

    給与水準が全く上がってない現状、
    大手デベすら供給数絞って高値維持させてるだけでしょ?
    一般サラリーマンの給与がガンガン上がるような景気が今後来るとでも?
    今の若年層、信じられないくらい低賃金だよ。

  265. 3305 匿名さん

    >給与水準が全く上がってない現状

    パートの時給も上がってるのにサービス残業増えるときついね。

  266. 3306 匿名さん

    >>3301 匿名さん

    3割んなわけないだろ笑

  267. 3307 匿名さん

    >>3302 通りがかりさん
    ここ数年で収入は結構上がったと思うし3Aクラスしか見てないけど今の価格高騰中古は買うと損しそう。
    あなたがたも高値買いしたから辛いよね。

  268. 3308 検討板ユーザーさん

    >>3304 マンション検討中さん
    別にマンション価格が今後ガンガン上がるとは思ってないけどさ、
    若年層の賃金が過去と比べて著しく低いみたいな嘘つくなよ。
    そういうこというからネガは胡散臭いんだよ。
    実質でも名目でも比較論でいえば確実に上がってるのは明らかだろ。

  269. 3309 匿名さん

    今発行のすーもムカつく。新築が35%アップで売ったとかで、買い替えして資産だって。喧嘩売ってるのかって感じ。・・・雑誌のすーも読んでいる人いないかもしれないけれど。

  270. 3310 口コミ知りたいさん

    >>3306 匿名さん
    タワマンは買値の2割くらいの相続税評価額になる。
    最高税率は55%だから8割減の55%だから4割下がっても、税金節税分が上回る。
    売買の諸費用考えて3割だね。

    10億キャッシュで持ってると5.5億近く持っていかれる。キャッシュで10億のタワマン買えば、評価2億だから相続税は1億になる。
    差額4.5億節税。
    若干の税計算は違うけど、大体そんなもん。

  271. 3311 マンション検討中さん
  272. 3312 金融投資家

    >3308

    実質でも名目でも確実に上がってるなら、
    なんで金融緩和を延々と延長して、
    消費増税まで延期してるのか、
    説明してみろ。
    どうせ、できないだろ?

    見せかけの成長にだまされてるバカなんだよ、
    お前は。

  273. 3313 匿名さん

    >>3312 金融投資家さん

    では、ご説明をどうぞ〜w

  274. 3314 Mr.ワタナベ

    トラやんになってから、FXがうまくいかない。
    俺だけと思ったら、個人の取引量は減っているらしい。みんな苛立ってるのだろう。
    今は基本的なテクニカルメソッドを変えるか様子見。

  275. 3315 匿名さん

    >>3314 Mr.ワタナベさん

    と言うご説明でしたw。面白いですね。

  276. 3316 匿名さん

    つまり、日銀はマイナス金利にして国債をバンバン買い上げてまでマネタリーベースを増やしてインフレに誘導したいわけなんだが、そこまでやってもデフレから脱却できない。相当根が深いってことだ。というか、人口減少、生産年齢人口減少社会に突入した今、金利下げようが何しようが人口が減るんだから内需は増えようがない。
    何度も言うがマンション価格が高騰しているのは単なる原材料費の値上がりであって、好景気によるインフレではない。インフレでマンション価格が上がっているなら良いことだが。ということは、今後も価格高騰が長続きする可能性は低い。ただし、人口が減る中で都心回帰の動きは強まり、再開発が活発に進む都心3区の中古マンション価格は維持されるだろう。

  277. 3317 匿名さん

    >>3316 匿名さん

    0点。留年決定。

  278. 3318 金融投資家

    3316には、50点はやるよ。
    俺の話聞いて勉強したんだな。

    3316が留年なら、
    3317は退学だな。

  279. 3319 名無しさん

    >>3317 匿名さん
    同感。
    過去10年だか20年だかの経験だけで将来予測しても意味ねえ。

  280. 3320 匿名さん

    >金融投資家さん

    まずは入学からしようね。がんばれ。

  281. 3321 口コミ知りたいさん

    留年だ退学だ言う先生気取りだが持論は小学校レベル

  282. 3322 マンション検討中さん

    人口は確実な指標なんだから中長期ベースの予測にするのは基本でしょ。それを否定する人がいるほうがおかしい。人口と各年代の構成は経済の前提中の前提だよ。生産と消費の基礎指数なんだから。

  283. 3323 匿名さん

    >3322さん

    その通りだよ。人口予測がぶれることなんてないんだから基本にすべきだよ。
    みんなバカだな~。

  284. 3324 検討板ユーザーさん

    確かに五年超なら下がっている確率は50%超だろう。しかし三年後なら本当に下がるのか?私は下がっても3%程度と予測している。
    なぜなら今年の仕入れコストは下がらないから。
    一方で三年後のローンの金利は上がっていると予測する。
    そうなると三年後買うのも今年買うのも同程度のコストということになる

  285. 3325 匿名さん

    いや、3年後には新航路で品川区港区の上空を飛行機が飛んでいる。
    その騒音の街の物件が、値下がりしないで済むとは思えない。他区はともかく。

  286. 3326 匿名さん

    >>3316 匿名さん
    何度も言ってあげるけど、材料費の値上がりなんて都心のマンションでは微々たるものです。

  287. 3327 住民板ユーザーさん8

    土地の購入価格で全てが決まるからね

  288. 3328 匿名さん

    >>3326 匿名さん

    ですね。マンションの価格は積算法で決まると信じているんだね。
    DCFとか無縁なんでしょう。税効果なんかも関係ないんですね。
    長生きしますよw。


  289. 3329 金融投資家

    >3324

    新築マンション価格は流動性がないから、
    実体経済より下がってない可能性はあるわな。
    三年後は消費増税で購入者マインドは撃沈してる時期だか、
    いくら不動産屋がバカだからといっても、
    不況を見越した価格にしてるだろ。

    何回も教えてやってるが、
    長期的には、
    生産年齢人口の減少する中でのインフレなんて有り得ないことくらい、
    冷静に考えれば、
    バカでもわかることだからな。

  290. 3330 匿名さん

    >>3329 金融投資家さん

    週刊現代にもそう書いてあったから間違いない。

  291. 3331 マンション検討中さん

    なんかわからないけどまだ行ける!と思ってる人が多いからこの相場が維持されてるんだな、ということがよくわかるね。

  292. 3332 匿名さん

    うちのマンションだと資産価値が上がったせいか
    ベビーブームが起こってるよ〜
    人口減少を食い止めるにはマンションの価格の上昇が1番

  293. 3333 金融投資家

    >3332

    ベビーブームって、
    貧困層にしか起こらないんだよね(大笑)
    歴史的にも、世界地域的にも。
    安い地方のマンションほど子供が多い。
    お前は、どこの団地に住んでるんだ?

    将来の年金搾り取ってやるから、
    いっぱい産めよ♪

  294. 3334 匿名さん

    >>3301
    3年必要 笑

  295. 3335 評判気になるさん

    >>3329 金融投資家さん

    3ヶ月先のことを読み間違えてた人に3年先の話されてもねー
    3ヶ月が株と為替はどうなりますか?

  296. 3336 匿名さん

    >>3324 検討板ユーザーさん
    そう思うなら自分で買い増せばいいじゃない。
    ベースケースでトントンだとリスクがある分買わないで様子見が正解となるね

  297. 3337 匿名さん

    >3329

    ドイツは生産年齢人口減少下でのインフレですけどね。
    まともな学があれば誰でも分かる話を無視して、独自常識を作ってるんですね。

  298. 3338 匿名さん

    >>3337 匿名さん
    それいうと「ここは東京23区スレだからドイツは関係ない」とか「論点逸らしが-」とか
    斜め上の逆ギレするだけだから。
    ほんともう、お触りしないほうがいいですよ。低脳すぎですから、金融なんとかは。

  299. 3339 匿名さん

    まあ落ち着けよ。

  300. 3340 匿名さん

    大丈夫、そのうちマンション売れるから

  301. 3341 匿名さん

    買い煽りくんが何を言っても日本のGDPはまったく伸びずGDP600兆円達成を公言してた晋三くん真っ青。マンションも完成在庫だらけ。それが事実。

  302. 3342 匿名さん

    まあでも今は少しだが値段も落ち着いてきたから最悪のババを引いたのは一昨年の下半期なら去年上半期の最高値ゾーンで買ったやつか。

  303. 3343 匿名さん

    >>3337 匿名さん
    まともな学があれば、このグラフが何を意味してるかわかるだろ?笑

    1. まともな学があれば、このグラフが何を意味...
  304. 3344 匿名さん

    >3343

    マンションやビルが建たないような土地は資産価値がなくなりそうだね

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