23区内の新築マンション価格動向（その67）

まあ人間がやることなすこと自然環境に影響がないと言い切るのはさすがに傲慢だと思うけれど、リニアのトンネルを通すことで大井川の流量が大きく減るとかいう議論もちょっと稚拙というか言いがかりに見えてしまうんだよね。どっちもどっちだと思うが、多くの自治体が協力してできている事業なので、大人の解決をそろそろ図って欲しいね。

マンマニさんがスムログで超大手も1割超の値引きをし始めたと書いていますね。新築マンション相場も下落が始まりますね。底は今の相場の3割から4割減でしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/22752/

そうだね、３割４割減になるまで待っていたらいいよ、その前に誰か買っちゃうだろうけど

中古でびっくりする位の安値の物件も出てるね。それから投資用物件の値段も下がって利回りが上がってる。これが新築マンションにどこまで広がるか分からないけど、確実に下げ相場が来てる。

「掘り出しもの」であるはずのものがネットで分かる程世間一般に告知されて
素人が分かるくらい投資用物件の値段が下がってるなら
それに連れて利回りも下がるかもしれないという方向の話も忘れちゃいけないね。

>それから投資用物件の値段も下がって利回りが上がってる

これは買う値段が下がって、貸し出し家賃が下がらないという都合の良い計算なので
ホントにそんな甘いものなのか自分で自分を疑う事も必要でしょう。

買っただけじゃ利回りは確定する訳じゃないんでね。

>>30406 匿名さん

ごもっとも。

さて、土日休みの人、１週間お疲れ様でした、
土日が稼ぎ時の方、週末ガッツリ稼ぎましよう。

ボーナス出た方、使い道を教えてください。

社員にボーナス払ってすっからかんだよという方、払えるだけ立派です。

最近、知人（おっさん）が隣人に監視されてるとか言い出してちょっと怖いです。

それで引っ越しするというのでまあ、そんなことも絶対ないとも言えないか、と半信半疑ながらも話を合わせてましたが、引っ越し先でもすぐ同じことを言い出したので恐怖です。

>>30402 匿名さん
読んだが結局物件によるてこたとさ。

ど素人の資金すら投資に回ってるみたいなので、年内に刈られるね。

日米共に秋の選挙で乱高下は想定内！！

>>30410 匿名さん
続きの記事も読んだけど、同じマンションでも条件の良いところは人気になる訳だし、値引きされるような物件はそれなりの理由があるというだけの話。
全体相場が下がるとかそんな話ではないね。
値引きを待っているだけでは良い物件に出会えないのだから、住み替えたいなら今こそ色々見て歩く方が良いかと。
某タワマンモデルルームに行ったらかなり熱気があったよ。

>>30408 匿名さん
旅行も行けないから貯金。
俺は買物きらいだから無駄遣いはしない。
まあ、大した金額ではないよ。月収の2ヶ月分くらいしかない。
なんの喜びもないな。

ワタミの社長みたいに、お母ちゃんに握ってもらったおにぎりを食べながらガムシャラに働いて貯金すれば預金残高は効率よく増えるんだろうけどな...人間の人生じゃないよな

料理が下手な妻だと外食はかりになるな。
そんな生活はイヤだ。

最近はどこ買っても負けだったね。
どうせ負けなら中央線内側がいいなぁ。

中央線は線だから内側も外側もないんだけど...

>>30416 匿名さん

中央線上りと下りの内側だとしたら、非常に危険な場所ですね。

山本太郎さんが都知事なったら、東京都の物件の水道光熱費がなくなるとか、東京の不動産価格だけ上がりそうな公約だな。

>>30415 名無しさん
嫁の料理は大抵の安売り外食より旨い。問題なし。

>>30411 マンコミュファンさん
乱高下は儲かる時

マンション買うのに勝ち負け言ってる時点で既に負け。

>>30408 匿名さん
マンション買ったから、スッキリ壁面家具

>マンション買うのに勝ち負け言ってる時点で既に負け。

そういう事ですね。

>>30424 匿名さん
負けには負けと言うのに、勝ちには負けと言わないから偏向。ここ価格スレなんだよね。
下がる、相対的に不利と言えばいい？

勝ったとか負けたとかいう人は短期間で売り買いを繰り返して利益を出すスタイルなんだろうね。株もそうだけど短期の売買を繰り返している人は10年とかの期間で見るとあまり儲かっていないよ。もっと上がるはずだったのに、短期で売ってしまって将来の値上がり益を手に入れられなかったり、急な下落でロスカットして損失をかかえたりと無駄が多い。株だと売って買い戻すのは容易だが、マンションとなるとなかなか同程度のものを買い戻すのは難しい。税金など売買にかかるコストも多いしね。もっとバリュー株投資的な目線を持つべきだと思う。

マンション価格って上がる時は徐々に、下がる時は突然であってますか？
ということは、焦らず、下がり切るまで待って、上り基調になったらでも遅くない？

もちろん、第2波影響も含め、金融恐慌により、暴落が来ればの話ですが。
過去のバブル崩壊前、直前までそんなわけないポジションの人が8割だとすると、
前兆ってのは、素人にはわからないんでしょうか？

>>30427 初心者さん
両方徐々では？だから、買うのも茹でカエルになりやすく、上がっても下がっても買えない人はいつまでも買えなくなる。

>>30425 匿名さん
たしかに、偏向
負けには負けと言うなら
勝ちには勝ちと言わないと
フェアではない。

>>30427 初心者さん
過去のバブルを若い頃経験しましたが、一般人はバブルが弾けたという感覚は遅れてやってきた感じですね。
なので前兆はわからなかったです。
経済に明るい人は金利が上がった瞬間にヤバいと感じたと思う。
あの頃は崖っぷちの田舎の土地に10億円の担保が付くようなハチャメチャな時代で、まずはそのような所に金を突っ込んでた業者からお亡くなりになり、あとはドミノ式に沈んでいった感じでした。
その後の失われた10年は、それこそ不動産なんか持つもんじゃないというマインドが覆ってて、価格が下がりきるまで待つなんて感覚は自分には無かったですね。
少し基調が変わったなと感じたのが2004年位でしたが、姉歯事件とその後のリーマンショックでやはり世の中沈みがち。
でも振り返れば、その頃買ってた人が正解だったわけで、結局のところ周りに惑わされずに買える決断力が有るか無いか、あとはその後にやってくる景気次第って感じだよね。

ここ数年の株や不動産バブルと、80年代のバブルは全くのケタ違いというか、そもそも世の中の感覚的なものが違ってましたよね。

>>30431
確かに。
80年代のバブルは万札でタクシーワンメーターとか
ボーイに万札でタバコ買ってきて、お釣りはあげる、とかってのを成金社長だけじゃなく
一般人がやってたってのが異次元だね。

新卒あるいは2年目のＯＬのボーナスが父ちゃんのボーナス軽く抜いちゃったとかね。

バブル期に株と不動産でそこそこに儲かったので、すぐに勤め人は辞めて適当にマンション買ったりと悠々自適な生活してます。

バブル期は10億くらいを短期間で稼げましたから、日本も夢がありましたね。

今リタイヤする額を貯めるには、企業IPOかデイトレ等で、それなりのビジネスの才覚がいる厳しい時代ですね。

昔は度胸でなんとかなったので。

>>30433
バブル期って80年代後半のあのバブル期かいな。
人生の大先輩ですね。

>マンション買うのに勝ち負け言ってる時点で既に負け。

これに尽きる

>>30434 匿名さん
一般的な企業だと定年くらいの歳のじじいです。バブルのお陰で5年くらいの勤めでリタイヤしましたが。
当時20代で30年以上たちますが、バブル期の稼ぎで海外住んだり悠々自適です。
エンジェル投資家とか言う人もいますが、投資ではなく趣味ですね。今の人たちは優秀な人が多いので、未来は楽しみが多く明るい。

>>30436 通りがかりさん
それ少数派
バブル世代の多数は企業のお荷物。この世代だけ過剰雇用

>>30426 匿名さん
借りても分譲に住めるよ。
長期で見るほど、日本の資産、マンションの価格は一人負けなんだけど。それすら気付かないで自己満足に浸るのは、太平洋戦争に勝てる、ソ連は仲介すると信じるくらいどうかと

>>30437 匿名さん

そうかもしれませんね。
そういう人たちを追い抜いていく若者が出て来る方が健全ですね。
稼げて企業の利益になる人間は、世界で年齢問わず求められますよ。

>>30436 通りがかりさん

いいですね。

若葉もいつまでも独り泣き言言ってないで
自分の人生を充実させることを考えたらいいんだよ。

バブル世代がどうとか日本のマンション価格が１人負けとかしょうもないこと言ってないで自分の人生何とかすること考えろって。

それこそいつまで負けっぱなしでいるんだよって。

正直、嫁も子供もいないんだろうし
逆に言えば人生立て直しもしやすいだろって。

今の豊かな日本なら２、３年必死で働けば金も稼げるし立て直し出来るだろうよ。

今なら60過ぎてたって夜中でも仕事あるんだし掛け持ちで働く事だって出来る何とか出来るだろ。

武田真治や西川貴教や武井壮みたいな肉体維持している人が勝ち組でしょうな
金なんてどうでもよくなるレベルですわ

>>3443
おもろい

バブルの時にレバレッジかけまくってた人ばかりじゃないからね普通に儲けて普通に復活している人はたくさんいるよ。

>>30432 匿名さん
そんなバカな無駄遣いしてた奴らはバブル崩壊と道連れで弾け飛びました。
儲かってるときも調子に乗らないで無駄遣いしない人が金持ちになれるんです。　
成金がダメなのはそこですよ。

>>30420 匿名さん
私の嫁は習い事で調理師免許取ったから、料理はうまい。
実家に帰って母親の料理を食べると雑だなあと感じる。

>>30447
おもろい

>>30446 名無しさん
30432 が言ってることは一般人が普通にやってたことだし無駄遣いではないよ。
しかもその程度じゃバブル崩壊で弾け飛ばない。
あの頃の無駄遣いと言ったらハンパじゃなかった。下品な奴も沢山いた。
まあ、金を使いまくるのが美徳だったわけだから今じゃ考えられないよね。

>>30449 匿名さん

その通りですね。
>>30446の彼の気持ちも分かるんだけどちょっと違うんだよね。
そこじゃないっていうね。

それともうひとつは敗れさった中からまたリーマン以上に復活してるっていう話で。

普通が一番固いんだけど、やっぱり普通じゃ金持ちにはなれないという現実ね。

>>30443
君若いのになかなか良い事言うね

男はやっぱり筋肉だよ
その次がカネ


大分離れて頭（かみじゃないほう）

>>30451 匿名さん

その人、あんたより一回り歳上やで

価格スレで負けと言われてムキになる人は、別スレ立てたほうが良いです。

買うべき（買っておいたほうがよかった）エリアってどの辺りですかね。
時期はおいといて。

>>30449 匿名さん
不必要に使いまくってたカネを貯め込んでたら、今頃は楽できてたのでは？

>>30454
本人も一瞬そう思ったけどよくよく考えたらその頃の人脈が今活きてるから
儲かって都心にマンション買えたんだっ。

その頃からこつこつ貯めててもせいぜい八王子駅徒歩20分に中古マンション買ってカツカツの生活するのが精一杯だったろうってさ。

>>30454 名無しさん
その頃はモノ>カネの時代で、貯めるなんてのは愚の骨董で金持ってる奴は高級車や不動産につぎ込んでたんだよ。
株や不動産なんかは買えば必ずそれ以上の価格で売れたしね。
株の大口顧客は証券会社が値上りを保証してくれるんだから買わない手はないよね。
しかも、今みたいな口約束でなく本当の保証付。
あまりの異常さに気が付いて程々の所で現金に換え、貴方の言うように貯めておいたら大正解だっただろうね。
しかもその後、定期預金金利が6%とかになったし。
まあ、それが出来ないのが人間なんだけど。

>>30453 匿名さん
>買うべき（買っておいたほうがよかった）エリアってどの辺りですかね。時期はおいといて。

城西城南出身の人間に城東の物件が質が高くて安いよって言っても興味持ってもらえないしエリアは本人や夫婦の出身地と大きく影響するから難しいところだな。

>>30453 匿名さん
>買うべき（買っておいたほうがよかった）エリアってどの辺りですかね。時期はおいといて。

5年も10年もマンコミュに入り浸ってる陰キャな人間に恵比寿だ代官山だ青山だ六本木だって言ったって合わないの目に見えてるしな。

社員取引先合わせてそのエリアに何百何千人といる企業人に虎ノ門に住めと言っても
いくら職住近接と言ってもそれだけは無理となったり。

山手線は多少はみ出してもいいけど、中央線の一線だけ超えなけりゃ問題なかろう。

バブル崩壊って言っても落ちきるまで時間はあったので売り時はいくらでもあったし、うまく逃げた人は結構いる。飛んだのは信用で無理なレバレッジをかけていた人ばかりだよ。

落ちてくるナイフは掴むなって話があるからな、都心3区は素人はさけたほうがいい　大怪我するかも

>>30460
文章がなんとでも取れそうな曖昧な表現なので否定しにくいっちゃしにくいが
それはここ数年のプチバブルの話で例のバブルの時はちょっと違うよね

都心3区がダメなら他は全部ゴミじゃんｗ

千秋さん頑張って

これからは都心3区だの23区だの都内だのに拘らず、フレキシブルに動けたり変化に対応できる人間が勝ち組になるのかもね。
まあ、勝ち組・＊＊＊なんてのも多様化に晒されて、それに拘ること自体が無意味なのかもしれませんが。

千代田区　港区　渋谷区　だけじゃなく
中央区　新宿区　まで広げてみろよ
世界変わるぞ
まぁさすがに都心５区以外はゴミだと思うけど

区で分けるのは意味がないよ
同じ区内でもいろいろだから...

その発言は、ハミ出し区の人でしょうね。笑

最近の値段の上がった新築の取引が多い実需から乖離した地域で中古平均価格が見かけ上上がっているところもあるからさ、そういうところで駅から遠い築古なんかつかもうものなら目も当てられない

都心三区なんてこんな感じの値動きばっかり↓
http://urx3.nu/SJNX

板が薄いと投機的な動きが出やすい　実需が手をだしていい場所じゃない

あかん、アスペなんでまた核心ついちゃったよ...傷ついたみなさんごめんね

気にすんなよ
こちとらあんちゃんのミス、チョンボ、誤読、曲解、自慢、自演位織り込み済みよ

となると、
都心3区を凌ぐ良い場所とは、どこでしょう

恥ずかしがらず、可能な限り、列挙してください
無ければ無いで、結構ですよ

（本日の24時で締め切ります）

>>30473
都心三区以外の全部じゃない。ひとそれぞれ

都心三区を特別視する人は少数だと思うよ、多くの人は交通の便や生活利便性を考えて住む
不動産価格だけでみていると見えないものがある。

中央区の録な空地もないおペンシルマンションなんて住みたくないよね

>30474 匿名さん
>30475 マンション検討中さん


となると、
都心3区を凌ぐ良い場所とは、どこでしょう

恥ずかしがらず、可能な限り、列挙してください
無ければ無いで、結構ですよ

（本日の24時で締め切ります）

お兄ちゃん１人脳内で相当盛り上がってるみたいだな

都心三区がすばらしいと考える >>30473 >>30476 にとっては都心三区が最高である
都心三区以外のいかように優れた地域を示してもそれは都心三区ではない
よって都心三区が最高と考える >>30473 >>30476 は納得しない
故に何を書いても無駄である　
Q.E.D.

多くの人が都心に住むコストは高すぎると気付き始めましたね。都心は事業を行うための場所ですから、不動産価格も事業収益を前提とした水準なわけですからね。それでも、マンション価格自体が値上がりしていれば高額なコストも表に現れませんでしたが、マンション価格が頭打ち、下落に転じた途端に高コストが露わになってきた。そこにコロナ禍で都心への通勤必要性がなくなったのですから、環境が良く手ごろな住むコストで暮らせる場所が人気になるのも頷けます。

となると、
都心3区を凌ぐ良い場所とは、どこでしょう

恥ずかしがらず、可能な限り、列挙してください
無ければ無いで、結構ですよ

（本日の24時で締め切ります）

さぁ
盛り上がってまいりましたｗ

都心を差し置き、一体どのエリアがオススメなのか



皆さん待ってますよｗ

都心３区てw

実需で売れていた場所こそが結局強い

コロナウイルス の蔓延が始まった場所はどこの区というとかわいそうなので言わないが、都心３区、5区とか言われているところだよね。夜のクラスターとか、とにかく人の言うことをきかない変な人がたくさん住んでいるのだろう。

>>30483 匿名さん

他人が買った、どこが強い弱いはウチには関係なかったな

＞実需で売れていた場所こそが結局強い


例えばどこでしょう

喧嘩すんなよ。

てか 中央線 さえ超えなけりゃどこでもよくね？

>>30484
それでいいんじゃないですか

ベージュアランデュカスにシャネルの白黒服を着ないで平気で入る私ですが（パトカーみたいな格好嫌いなので）、多分都心のなになに区でないとダメなんて人はきちんとシャネルできめてないと恥ずかしいんでしょうね。私は都心のスノビズムは疲れるのでちょっと距離が欲しいです。

>>30487 匿名さん
身近にあれば空気に感じるものです。
そんなに気構えるものでもないと思いますよ。
いつでも気軽にいらしてください。

>>30486 匿名さん
同意致します。
丸の内線南側と言う人もいますから、最低ラインはおそらく丸の内線でしょうね。

そう。２３区は区で優劣つけるのは意味がない。
やたらと区に拘るのは晴海住民。
なにもない不便な僻地で中央区にぎりぎり入っていることだけが自慢だから。笑えるんだけどね。

確かに文京区の高台なんて大バーゲンセールになっているから戸建てを建てたい人にはお買い得だと思うけどね。人気のあるところは上がるし、そうでないところは下がるのが相場ってもの

もっとも実需の人がそうホイホイと土地を買ったりマンションを買うかどうかはわからない
これから先の相場はただのマネーゲームである可能性がある。素人は手出し無用

コロナで新築マンションますます高くなっちゃったね。
いつまで待てば安くなるのだ。。。

もう、向こう３~5年は、新築は期待できない。

新築バブルのピークを過ぎた2020年現在、すでに価格は下落に向かってますが、その程度は神のみぞ知るところかと。

>>30494 匿名さん
ピーク過ぎたの？最近価格発表されるマンション全然下がってないけど。

下落しているのは中古価格だよね、特に何区とは言わないけれど...

そうですか。
ますます中古と乖離してますよ。
都心の元々良いエリアは中古も高値で安定してますが、新築だけが高いエリアはそろそろ危険でしょう。

特に再開発タワマンは、エリアを知らない人に勘違いさせやすいです。（デベにとっては儲ける最後の飯のタネでしょうけれど…）

>>30496 匿名さん

苦しいね。新築下がる待つの。

積算法で地価から逆算すれば、大体のデベの利益率と適正価格くらいわかるでしょうに…。

言っていいのかわかりませんが、近年に城北で乱立しているタワマンは全部ボッタクリです。
忖度しない不動産関係者の知り合いがいる人は、一度聞いてみて下さい。（貴方がそこを買ったとさえ言わなければ、その方がそのタワマンをボロカスに貶してくれる事でしょう 笑）

いや、城北とか言っている時点で苦しそうに見えるけど、大丈夫かね