23区内の新築マンション価格動向（その67）

マンションの適性坪単価もおそらく同じようになるのだろうね。
例えば、同じブランドのタワマンが建った場合、港区で坪700なら文京区では坪350。
まぁこれはあくまで目安だけど、大きく外れてはないだろうね。

>>29942 評判気になるさん

S 港区、千代田区、中央区
S- 渋谷区 文京区
A+ 新宿区
A 品川区 江東区
A- 台東区 豊島区 目黒区
B+ 世田谷区 中野区
B 大田区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

>>29952 匿名さん

少子化、人口減少時代に外周区はキツいな

住まいとしては

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 新宿区 品川区
A 文京区 中央区 目黒区
A- 台東区 豊島区 江東区
B+ 世田谷区 中野区
B 大田区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

文京区は恨みを買ってますね

なんで新宿区がA＋？　高級住宅地があるのは港区、渋谷区、品川区、目黒区でしょ

>>29956 匿名さん
大田区も！

じゃあこれでいい？住まいランキング

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 目黒区 品川区
A 文京区 中央区 新宿区
A- 台東区 豊島区 大田区
B+ 世田谷区 中野区
B 江東区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

>>29954 匿名さん
文京区と新宿区は入れ替え
あとはええよ

こう？

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 目黒区 品川区 文京区
A 中央区 新宿区
A- 台東区 豊島区 大田区
B+ 世田谷区 中野区
B 江東区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

区 1人あたり区民税
港　区 51.3万円
千代田 43.8万円
渋谷区 34.8万円
中央区 28.5万円
目黒区 26.7万円
文京区 26.4万円
世田谷 24.0万円
新宿区 23.3万円
杉並区 19.9万円
品川区 19.3万円
豊島区 18.4万円
中野区 17.8万円
大田区 16.9万円
江東区 16.9万円
台東区 16.8万円
練馬区 16.5万円
墨田区 14.9万円
板橋区 14.7万円
北　区 14.7万円
江戸川区 14.2万円
荒川区 14.0万円
葛飾区 13.7万円
足立区 12.7万円

金持ちが貧乏エリアに住むのも
貧乏人が金持ちエリアに住むのも
どっちも不幸になることあるで

自分が奢り気質、タカリ気質かで気楽さも変わるで

モテ区ランキング

【女性率が高い区】
1位：港区??（人口性比89.2％）
2位：目黒区?（人口性比89.5%）
3位：世田谷区（人口性比90.7%）

【男性率が高い区】
1位：台東区?（人口性比105.4%）
2位：江戸川区（人口性比102.1%）
3位：豊島区?（人口性比102.1%）

https://toyokeizai.net/articles/-/117168

>>29962 匿名さん
結構違うのね

港区いいね。

文京区はなんだかんだ強いわ。
これでFIXっすね

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 文京区 品川区
A 新宿区 中央区 目黒区
A- 台東区 豊島区 江東区
B+ 世田谷区 中野区
B 大田区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

>29947
>29961
マンションの適正坪単価もおそらく同じような比になるのだろうね。
例えば、同じブランドのタワマンが建った場合、
港区で坪700なら文京区では坪350が、本来の価値。
まぁこれはあくまで目安だけど、大きく外れてはないだろう。

住宅地と商業地の区別や容積率の理解ができないのがまだ結構いるのね。千代田区の住宅地より足立区の駅前商業地のタワマンの方が高くなるのにね。

区民の世帯年収平均で家賃やマンション価格が決まったら渋谷区とか新宿区はお買い得になるね、そうなることを祈っているよ、多分無理だけど。

金持ちが貧乏エリアに住むのも
貧乏人が金持ちエリアに住むのも
どっちも不幸になることあるで

>>29966 匿名さん

大雑把だけど、そんなもんだろうね。
再開発タワマンに特に目立つけど、相場の５割増しみたいな局地バブルによるポッと出の一発屋マンションは、中古になればそういった適正価格へと是正されていくと思う。

いつもおもうけど自己レスって虚しくないのか？

>>29948 匿名さん
>>29951 匿名さん
その理屈だと中央区は坪1400

>>29962 匿名さん
人気ランキングで選ぶ人いないよ。業者が東京知らない人向けに使う資料になるだけ

>>29967 匿名さん
>千代田区の住宅地より足立区の駅前商業地のタワマンの方が高くなる
それはすごい

>>29971 匿名さん
ほっとけ。あんたも邪魔

今後もますます中央線内側に一極集中ですかね。

山手線内側、中央線南側のこと？

馬脚

まあ文京区のことを貶めることを喜びにしている人がいるってことは覚えていた方がいいかな。文京区は恨みを買いすぎているね。

？
そうなんですか。
文京区が本来の立ち位置よりも不当な扱いを受けているようには思えませんが…。

もしかして、ランキングを根に持ってるとか？

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20200616-05140339-klugfx-fx
デフレですね、日銀がそう言ってます。

https://info.finance.yahoo.co.jp/fx/marketcalendar/detail/9052
米国も物価上がりませんね

>>29978 匿名さん
アメリカは上がり過ぎでしょう、朝食ですら15ドルもするから食えない人が溢れちょっとした事で暴動になってしまう。

各国で農業生産が大打撃ですね。国際的に食糧価格が上がりそうです。
食糧自給率の低い我が国はどうなるでしょうね

>>29978 匿名さん
今更。遅すぎ

>>29976 匿名さん
そんなこと覚えるの？人生の無駄。英単語の一つでも覚えろよ

>>29979 匿名さん
アメリカの所得は日本の1.5倍以上なんだから物価は日本より高いよ。先進国と途上国で朝食の値段比べるのが間違い
アメリカは数年デフレかディスインフレになるよ。雇用は簡単には戻らない。

>>29980 匿名さん
作り話はやめよう。データは違う。

技術革新と慣習変化によって将来的に都心の価値はどんどん下がっていくよ。
なんであんなに一か所に集まっていたのだろう、と我に返る。

無知な方は、お金ジャブジャブうぇいうぇい^ ^、なんて踊らされていますが、実態は日本国の金融緩和の額は自国通貨を持たないユーロ圏の国々にすら負けています（その額、半分以下）。
日本がグローバルに取引を行うのは、欧米国家が中心ですから、相対的に日本国がデフレにすすむのは必然で、これは何十年も変わっていない日本の金融政策のカラクリなのです。

まとめの意味合いとして、誰でも知っている事を敢えて書いてみました。

>>29984 匿名さん

つまりローンは変動金利でいいってこと？

2020年　東京23区別の公示地価ランキング

1位　中央区　857万0079円/m2　2833万0840円/坪
2位　千代田区　627万0573円/m2　2072万9169円/坪
3位　渋谷区　466万0152円/m2　1540万5462円/坪
4位　港区　404万7926円/m2　1338万1576円/坪
5位　新宿区　349万9692円/m2　1156万9230円/坪
6位　台東区　157万1555円/m2　519万5224円/坪
7位　豊島区　156万7054円/m2　518万0345円/坪
8位　文京区　128万0921円/m2　423万4451円/坪
9位　目黒区　126万6240円/m2　418万5917円/坪
10位　品川区　124万2600円/m2　410万7768円/坪
11位　中野区　87万6905円/m2　289万8861円/坪
12位　世田谷区　72万4748円/m2　239万5861円/坪
13位　北区　72万3545円/m2　239万1885円/坪
14位　荒川区　66万6241円/m2　220万2450円/坪
15位　大田区　65万8908円/m2　217万8208円/坪
16位　杉並区　65万7023円/m2　217万1977円/坪
17位　墨田区　64万7458円/m2　214万0358円/坪
18位　江東区　63万1208円/m2　208万6639円/坪

https://tochidai.info/tokyo23/

>>29982
過去のデータはね

>>29984 匿名さん
まったくね。おかげでデフレが収まる気配なし。
変動一択だわ。

うそこけｗ

>>29984
今時中学生でも知ってるよ。自慢げにレスしちゃって恥ずかしくないの？
なぜアホみたいな緊縮財政を続けるのか、その辺まで踏み込まないと全く価値のない情報だよ

まあデフレになると叫んでないと、インフレ抑制のために増税や財政出動を絞ったりしかねないからね、デフレだーたいへんだーと今は叫んでおこう。

>無知な方は、お金ジャブジャブうぇいうぇい^ ^、なんて踊らされていますが

踊らされてる人の事は放っておくとしても
東京の場合はいつの時代でも、例え誰かが潰れても新たに「お金ジャブジャブ」の人達が出現するのでジェラってばかりでは駄目なんです。

これが世界有数の都市、東京なんですよね。
N.Yでもロンドンでも上海でも同じで踊らされてる人とは別に常にお金ジャブジャブ組がいるのと同じく東京にもお金ジャブジャブがいるので、自分の目線をどこにおくかってのは大事。

自分の目線が上がると自然とそういう見方が出来るのと同様
自分が貧するとそういう目線で世の中を見がちになるのは容易に想像付くので注意が必要。

これは何もお金の話だけじゃなく他の事でも同じで不平不満を溜め込んでる人間は、
そういう情報をどんどん集めてしまうし同じタイプの人間が集まる。

暗いと不平を言うよりも、進んで、明かりをつけましょう。

>>同じタイプの人間が集まる
このスレに集う
同じ穴のむじな

住みよさランキング、文京区が２位
あと、渋谷、新宿とか
https://toyokeizai.net/articles/-/356816?page=3

>>29996
文京区の評価は利便度が高いんだけど、案外安心度の評価が低いんだよな。23区の中ではマシな方というだけで、全国的に見ると大したことないんだなと思う。誇っていのかどうかはわからない

これだけ沢山のデフレになるという理論が示されているのだから、
インフレになる派の人は一つでもいいから根拠を示さなくっちゃ。
2019年の高かろう悪かろう新築マンションに嵌め込まれた恨みをぶつける前に、さｗ

文京区はエグめの事件が多いですからね。

ところで、面白いものを見つけました。
日本版walk score。
徒歩圏内の住環境の充実度を数値化したもので、住宅価格と深い相関性が認められています。

アンケートの類いより、余程役に立つかと思いますよ

http://www.lij.jp/html/jli/jli_2020/2020spring_p050.pdf

すごいな、文京区は概ね上がっているけれどポツンとピンポイントで下がっているところがあるな....どことは言わないがどうやら偏屈爺さん達の住む村のあたりのようだな

>>29999 のリンク先のpdfの図５ 大規模都市開発を例とした地価変化は面白いね

高くなるのが一概に良いとは言えないけれど、やはり再開発で住環境が改善し、住みたい人が新たに家を購入する良循環で自然に価格が上がるのが好ましい。

環状4号線の整備事業がうまく行っている谷根千地域の地価はだいぶ上がっているので環状3号を整備したら文京区内で唯一下落している地域も真っ青から赤にかわるかも

>>29984 匿名さん
日本のデフレの理由はそれじゃない。金融緩和はやりすぎ。デフレは、金を生産性の低いものに使い続けて、全体の所得が全く伸びないからだよ

>>29991 匿名さん
インフレの材料がないだけだよ。あれば教えてよ

>>29992 匿名さん
東京はNY、ロンドンとは物価、所得が全然違うよ。日本は英語も通じない。月とスッポンを比較するのはおかしい。

>>29993 匿名さん
すごい長文の妄想。よく出来るね。何がしたい？

>>29991 匿名さん
すでに野党がしぼりまくって9割減　笑

野党は与党の足をひっぱって、与党はダメだ力不足だとデマをとばして選挙運動に邁進中です。東日本大震災の時の体たらくをみているので、大人は騙されませんが。

>>29999 匿名さん
>>これは最近の住宅購入者の志向が変化したこともありますが、サンフランシスコ・ベイエリアでは、車偏重から公共交通機関の充実がなされてきたことが大きく影響しているものと考えます。ただ、シェールオイルによるガソリン価格の値下がり、今後期待される自動運転が日常のこととなれば、Walk Scoreによるプレミアムも今がピークであるとも言えるかもしれません。小川 謙治2016.11.1

すでにオワコンかと。

>>30000
効いてるぞ、おい、もっとやれ

煽り口調ウザイと言うか、まともに話せないの？
それで議論してくれるのは、一部のマウント大好きな層だけ。
言ってる内容がよくても、一般人や女性は居なくなる。

>>29999 匿名さん

東京人なら中央線を超えてはいけないということがよくわかるマッピングですね。

>>30008
効いてるぞ、おい、もっとやれ

>>30005 匿名さん
関係ないけど、サンフランシスコとか西海岸の状況て、割と湾岸に重なるのは気のせい？

>>30007 匿名さん

>>30000　がよほど癇に障ったかと　千葉に住んでいるかと思っていたら文京区民だったとは驚きだね。

>>29999 匿名さん
リンクP2の
主要な都市開発エリアの地価は、開発後に全て上昇に転換・維持しており、都市開発による再生が都市のバリュー（都市力）を維持・向上させていることが確認できる。

再開発マンションの開発利益はデベのもの。
購入者が得られるのは「残りかす」と言ってますね。

>>30011 匿名さん
いや、若葉でないよ。
資料じたいは興味深いが、煽り合戦にウンザリな♀。

>>30012
それはヘソが曲がりすぎだよ。
飲食店の原価率が３割だとして原価の3倍もとるなんてボッタクリだ！みたいな事を言う人はいないよね。同じ材料費でも客が殺到する店にするにはそれなりの技術がいる。そこに値段がつくわけで、再開発前は猫跨ぎだったレベルの低い地域を再開発で良質な街に変えるにはそれ相応の値段をいただくだけの価値があると思う。

＞再開発マンションの開発利益はデベのもの。
＞購入者が得られるのは「残りかす」と言ってますね。


バブル期ピークの2019年に都心５区以外の再開発新築マンションに嵌め込まれた者です。
知ってはいたものの、そういう現実を文字で突き付けられると、正直、悔しいです…。

>>30014
おっしゃる通りでございます

不思議なのは市街地再開発や道路整備に反対し続けている人がいるってこと。
再開発で利益があがったとして、それを批判するよりも再開発そのものに身を投じて利益を得る方がずっと賢いようにおもうんだけど。大概どこの再開発でも感情的になって理由もなく反対し続ける困ったちゃんっているんだよな。内心はもっと分け前をよこせっていう邪な理由かもしれないけれどね。

＞バブル期ピークの2019年に都心５区以外の再開発新築マンションに嵌め込まれた者です。
＞知ってはいたものの、そういう現実を文字で突き付けられると、正直、悔しいです…。


大丈夫大丈夫ｗ
永住すれば含み損ゼロだよｗ
もしタワマンならアレだけどｗ
そうじゃないなら永住もワンチャンいけるっしょｗ

>>30017 匿名さん
まあ、そこまで穿らなくても
基本変わりたくないのが人間の特性。
変わるための精神的なハードルが高く
変わるためのコストが高い人もいる。
その特性を上回る利益を感じないのかもね。

>>30018 匿名さん
自作自演としか思えないのは、心が汚れてるせいか。

2019年残りカス新築マンションに嵌め込まれた方と
それを面白がって煽る方のやりとりが楽しいです

>>30021 匿名さん
まったく楽しくないし、引く。
つうか、特定物件なんでどうでもいい。

>>30021 匿名さん
自己レスが？面白さのレベルは低いと思うが。

コロナショックで不透明な経済状況が続くと、普通の人が買えないレベルの高額物件とかになってくると売れ行きが鈍るかもしれないですね、3億とか4億とかの誰が買うのレベルの値段の物件は上値が重いでしょうね。

港区をはじめとする都心三区の高級マンションのこれからが心配になります。同じ品質なら他の区の物件に流れる人が出てもおかしくはないです、なぜなら再開発で大化けする地域が23区内にこれからも目白押しなので、都心三区物件といえどうかうかしていられませんね。森ビルさんのように広く世界の桁違いのお金持ちを相手にしようという野心的な所ぐらいじゃないですかね、さらなる上値を追えるのは。

>>30024 匿名さん
大化けしそうな候補は？
虎ノ門は上がってるから、その周辺？

化けるには魅力的な新旧広域エリア圏の形成・連携が必須です（少なくとも中央線北側には一つも見当たりません）。
逆にタワマンを建てるだけのところになるといくつかありますが、単発の局地バブルが起こりタワマン耐性の乏しい無知な素人が嵌め込まれてお終いです。

デベと地権者の養分にならぬよう、呉々もお気を付けください。

足立区検討してますがどうでしょう？23区では安いのでバブルの影響少なくお得かと思うのですが。

バブル崩壊の時って地下が上昇していなかった地点まで下がっていたから、今のマンション価格上昇がバブルだというのなら、バブっていないところも無事では済まないと思う。（バブルじゃないから大丈夫だと思うけどね）

地下x
地価○
失礼

どことは言わないけれど、去年あたりから新旧広域エリア圏の連携とやらが取れているあたりの中古価格が頭打ちになったのはどうやって説明するの。

エリア相場に収斂していくとしたらそれはもしかしたら...

>>30030 匿名さん

どの場所かは知りませんが、その話の通りなら値動きが市況と連動しているのでむしろ健全なマーケットエリアと言えるでしょう。

問題なのは、バブル末期の2019年に新築価格だけが跳ね上げらたような局地バブルエリア。

どことは言いませんが、これは非常に危険です。

コロナの影響でで減便されて忘れ去られているけど、
港区や品川区などは
コロナ後に
都心通過飛行機がたくさん低空通過することをお忘れなく。

>>30032 匿名さん
芝浦？

>>30028 匿名さん
バブルはハイリスクの利回りがローリスクの利回りを下回る逆転現象。
都内のマンションはバブルの典型だよ。

中央線南側の新航路北側を買っとけば安泰じゃよ。
奇しくも都心再開発の大半はこのベルト上に位置しておる。

>>30034
そこに住む必要もないのに買って値上がりを待つという人ばかりが買うならバブルだけど
そこに住みたい人が買って住むことで良い生活をすることはバブルではないと思うよ

ティファニーやドルガバはバブルなのか？そこだよ

戸建は消費
マンションは投資

誰しも少なからず資産を考えてマンションを買います

エリア相場から激しく乖離したマンションは局地バブル以外の何物でもないのです

>～～以外の何物でもないのです

上司部下、講師・聴衆の関係でもなく掲示板でこういう断定調を使わざるを得ない時は
自説に説得力が足りないことを頭の片隅で理解していることが多いので要注意

＞中央線南側の新航路北側を買っとけば安泰じゃよ。
＞奇しくも都心再開発の大半はこのベルト上に位置しておる。


北は、ダメ？ｗ

>>30037

デパートの傘売り場に行くと二千円ぐらいから三万円ぐらいまで色々な傘がある。
二千円の傘がゴロゴロ転がっている中で恭しく飾られた色鮮やかなパラソルに三万円を払うひとはいるし、それを嵌められたとか騙されたとかカスをつかまされたとか言う人はいない。

どこを指して言っているのかはしらないが、もともと利便性が極めて高く人気が高く値上がりしていた地域のど真ん中に地域ナンバーワン物件ができれば、エリア相場というやつよりは高く取引されるだろうね。それだけの効能があれば経済学的に合理的です。

日本では食料の価格が上がっている
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO58928620R10C20A5000000/

いつまで続く、コロナインフレ

>>30036 匿名さん　
そこじゃないよ。的外れ
マンションはかりれるからね。買うより借りた方が質が良くなるよ。計算しろって

>>30038 匿名さん
飛躍的な議論は傍から見れば似たもの同士。スレチな分、貴方の方がひどいね

>>30040 匿名さん
傘で高いものがあるから、マンションもいくらでもいいわけじゃないよ
仕様、立地が同等なら利回りと流動性。

相変わらず若葉は貧乏理論が抜けきれないな
だからどのスレでも一人空回り

■2020年6月 東京都の価格変動調査結果

・23区では22エリアが価格上昇。
　1エリアが価格下落。

・東京都下では21エリアが価格上昇。
　8エリアが価格下落。

■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：品川区　（67万UP）
前月比＋1.35％

2位：千代田区　（67万UP）
前月比＋1.34％

3位：荒川区　（54万UP）
前月比＋1.09％

4位：台東区　（43万UP）
前月比＋0.87％

5位：大田区　（42万UP）
前月比＋0.85％

6位：目黒区　（41万UP）
前月比＋0.82％

6位：墨田区　（41万UP）
前月比＋0.82％

8位：新宿区　（38万UP）
前月比＋0.75％

9位：練馬区　（35万UP）
前月比＋0.7％

10位：渋谷区　（35万UP）
前月比＋0.69％

【11位～23位】

11位：豊島区　（33万UP）
前月比＋0.65％

12位：中野区　（31万UP）
前月比＋0.61％

13位：江戸川区　（30万UP）
前月比＋0.6％

13位：江東区　（30万UP）
前月比＋0.6％

15位：足立区　（26万UP）
前月比＋0.52％

16位：杉並区　（22万UP）
前月比＋0.44％

17位：北区　（22万UP）
前月比＋0.43％

18位：板橋区　（16万UP）
前月比＋0.33％

19位：世田谷区　（13万UP）
前月比＋0.26％

20位：文京区　（8万UP）
前月比＋0.16％

21位：中央区　（6万UP）
前月比＋0.11％

22位：港区　（5万UP）
前月比＋0.1％

23位：葛飾区　（5万DOWN）
前月比－0.1％

なかなか安くなりませんな

＞どこを指して言っているのかはしらないが、もともと利便性が極めて高く人気が高く値上がりしていた地域のど真ん中に地域ナンバーワン物件ができれば、エリア相場というやつよりは高く取引されるだろうね。それだけの効能があれば経済学的に合理的です。


そのような物件があればまだ議論になりますが、架空の話をしても仕方がないでしょう。
特にバブル末期の昨年は残りカスみたいな立地の物件しかなかったですし。
未竣工であれば唯一 森ビルだけが輝きますかね。

なんのこっちゃ

？
森ビル、知らないんですか。ｗ