23区内の新築マンション価格動向（その67）

マンションが日当たりが悪いってそれこそ偏見だな。確かに北海道とか九州みたいに自然が豊かな土地では戸建てのメリットは大きいよ、土地も安いしね。だが都市においては高層住宅が建つことは都市ならではの高い人口密度の都市空間にパブリックに開かれた豊かな空間を確保するために必要なんだよ。個人が好き勝手に小さな戸建てや賃貸アパートをなんの統一感もなくバラバラに建ててしまうことはある意味公益には反する行為。

>>29868
狭い道に接道して消防困難区域にある広い家に住んで良い住環境だなんて言っているずれている地域もあるんだよ

>>29870 匿名さん

お前、あちこちのマンションでケチつてるから、否応にも目に入るんだよ。何しにマンション検討板に朝から深夜まで入り浸ってるんだよ。日本に密入国しておいて、日本人に出て行けって言ってるようなもんだぞ。

>>29868
狭い道沿いに広い家やマンションが建っているんだけど、そこの隣の土地にマンションを建てようとすると道が狭すぎてトラックが入らない、歴史と文化の街が侵略されるって反対運動が起きている地域があるんだよ、東京は広いね。じゃあそこにある広い家やマンションはどうやって建てたんだ？謎だよね、本当に不思議。法律違反みんなやってんじゃないの？って話。コモンローのイギリスじゃたぶんそういうロジックは通らないと思う。

つい気を許してまたまた回転寿司で贅沢してしまった。

本日のスーパー銭湯、30分位駐車場で休憩してたらいつの間にか満車です。

>>29869 匿名さん

いい加減若葉ネタやめなよ
迷惑がられてんぞ

>>29873 匿名さん
理解不能で草w
病院行きな？w頭のw

コロナバブルはヤバイな。
世界は持たざるには優しくない。

>>29878 匿名さん

それはあるね。
人生は努力の順に稼げるわけでもないし
頭の良い順に幸せになれるわけでもないから難しい。

皆がバブルと認識しているのなら、もうババ抜きですね。いつ逃げるかが勝負ということ。

なんのこっちや

>>29866 匿名さん
下がってるよ
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060200004/

>>29873 匿名さん
下手なたとえ話はいいから、高いか安いか、上がるか下がるか

>>29878 匿名さん
日本の資産はずっーと一人負け。特にマンション
それにすら気づかない愚かさよ

>>29881 匿名さん
やちっこのんな

>>29877 匿名さん
ここの人間、前からちょっとおかしいんだよ。
東京のマンションとか価値のないものを買って「持たざるものはー」とか言ってる
で、何か勝ってもいないのにネットで必死に勝ち誇ってる。
そして旧態依然とした古い人間が多い。高齢の人間が古い匿名掲示板でいきがってるイメージ

>>29877 匿名さん
連投ごめんね。
あとね、特に上に立ってないけど東京南西部辺りの物件買って「ヒエラルキーがー」とか言ってる。
何か勘違いしてる

https://news.yahoo.co.jp/articles/c402a32607ecf3f9e7491754eb37cf602539...

まあ色々だね。
銀行員も在宅で、銀行ローンが進んでないのも売れてない理由なんだね。

中央線超えたら終わりだよｗ

>>29883 匿名さん
文体がおじさんだね。夜な夜なご苦労さん。

五反田とか新橋、四谷より、山手線外でも日本橋に住みたい。

>>29888
そりゃまたどうして？
思い入れがあるとか？

＞＞29889
個人的に、銀座程キラキラしてないけれど、品があり好きですね。
また、東京～日本橋辺りの再開発で、伸びしろがありそうだなと勝手に思っています。
繁華街にも隣接していない割に、アクセス便もよく住環境も近年向上しています。
ただ、なかなか良い物件の空きがでませんが。

>>29890 匿名さん

実家にも近付いて一石二鳥って訳ですか。
いいですね。

＞＞29891
あなたの実家にもね。

他スレもマンション以外の話題が多くなってきた
注目の新築物件のスレ数も伸びない
新築マンションにみんな関心なくなりつつあるね

日本橋はファミリー物件がないのが痛いよね。
99%以上が80㎡未満の狭小部屋ばかりなのを見ると、どのデベも子供お断り物件しか想定してないんじゃないかと思うわ。

>>29894 匿名さん
まあ子育てにメリットある地域じゃないし、子育て世代のニーズがない

>>29893 匿名さん
供給、在庫はあるのに売れない、買わない。下がるね

コロナバブルで株で億単位の儲け出してる人多いから、アッパー層は景気が良いな。
日銀様は投資家のためにお金惜しまないから、ぼろ儲けよ。

余裕で買いましたわｗ

この手の連中が多くなりすぎてマンコミュが本当につまらなくなったね。

>29899
若葉の分際でw

＞＞29894
＞＞29895
何も分かってないねw
近年かなり需要増ですよ。

マンコミを語る若葉ってシュールだな。

結局ここでマンションの誹謗中傷をしてうさを晴らしたいマンション建設反対派のリベラルの連中の娯楽になっていたってことか。検討者がいなくなるわけだよな。最近はここ読んでたらおっかなくなってマンション買えないとかいう人も出ていたし。前向きな議論を邪魔するマンション嫌いの遊び場かここは。

>>29903 匿名さん
だから、すでに来なくなりつつある。
テロリスト思考の人が活躍する場所に来ても一般人は意味ない。

>>29904 匿名さん
儲かりゃなんでも良い連中が多勢になったせいでしょ。

>>29905 匿名さん

そんな連中は多勢ではない。声が大きいだけ。
実需の価値観を金金金で否定するだけ。

住み心地系のブロガー、すでに更新しなくなってるし

そんなジャンルがあるのかｗ
みてみたいな

富久クロス…

スレチの誹謗中傷ばかりだね。論理的な議論が無理なら書いちゃだめだよ

>>29906 匿名さん
それ妄想。一人もいない。今の価格なら生活の質が賃貸と購入でどちらかいいかなのに、割高でも、いくらでも、いつでも買え買え買えで否定してるよね

>>29904 匿名さん
すごい妄想。

>>29901 匿名さん
何も分かってない、データゼロはそちら。需要あれば作るよ。

>>29903 匿名さん
誹謗中傷してるのはあなただよ。あなたには前向き？な議論が一つもない。精神論のみ。邪魔です

>>29897 匿名さん
いつでも金はどこかにあるから根拠にならないね

コロナで儲けた人は今の環境でマンション買わないよ。株と金は買うけど。

>>29910 匿名さん
買え買えなんて誰も言ってない。
買うと言ってる人に割高だから賃貸一択しか言わない人はいる。
割高と言う観点でしかみてない人はいる。

>>29910 匿名さん
誹謗中傷と批判は異なる。
自分に向けたのは、必ず前者になるようで。
今後、マンコミでの政権批判はやめてほしい。
住居の話をしたいのに、政権云々乗っけて殴り込みするのは、激しくスレチ。
一般人がこなくなり、それこそ偏る。
具体的には俺は若葉スキップするか、完全に来なくなる。

>>29912 匿名さん
私は他人が使っていた住宅は嫌なので、割高でも新築マンション購入が良いです。中古や賃貸は可能な限り避けます。転勤で賃貸にせざるを得ない時は新築限定で探しました。
私の様な人、世の中に結構いると思います。人の価値観は経済的な損得だけじゃないです。

>>29905 匿名さん

そう言う人も買いたい人もマンション価格は下がって欲しいから、今は絶対買い支えずに価格落ちれば有利てこと。
自分以外の買おうとしてる人がおっかなく思い辞めれば、割りの良いものが手に入るからチャンスでしかない。

投機的な買いはこういう売りづらい時期は少なくなると思うので、むしろいつも投機家に煮湯を飲まされている実需の人はお宝物件に出会うチャンスが増えるかもしれないよ。

マンション不買運動をして下げようという試みは典型的な囚人のジレンマなんで、多分買い時を逃すだけだと思う。買わないぞってがんばったって、誰かがかっさらっちゃうわけだから、良いと思ったら買うのが吉。マンション反対運動なんてのも他に建てればいいだけのはなしで、まともな業者が去って三流の＊＊＊紛いなのが脱法物件を雨後の筍のように建てて地域が没落するという現状からするとそれも囚人のジレンマ。

アスタリスク三つは足して二十になることを語源とする反社会勢力のことね

>>29916 匿名さん
まさに、そのとおり。
価格は安くなって欲しいが、そう言う政治的運動は正常な経済活動を妨げて住まいの質を下げるだけだったりする。

まあ、今も充分賃貸も分譲も質の平均は2000年前後と比べれば下がりっぱないしだけどね。
デフレなのに？デフレだから？

>>29918
昔は結構駅から遠いものもおおかったけど最近は駅近がおおいからそれ以外の部分が割りを食っているのかも。再開発やらオリンピックやらで工賃も上がっていると聞くけどね。

>スレチの誹謗中傷ばかりだね。論理的な議論が無理なら書いちゃだめだよ

若葉、笑える！　それお前だろ。

>>29913 匿名さん

激しく同意。若葉の特徴を端的に表現している。

>>29919 匿名さん
昔は駅歩3分以内は避けろと言われてとけど、言わなくなったよね
不特定多数の人が通行するし、交通の騒音や街の音で煩いからと。
駅近プームと窓性能良くなったからか、言われなくなった。

今日は日経平均が3.5%下落し800円近いマイナス。月足チャートは上髭をつけて2番底を目指す。今夏には日経平均15000円割れし、マンション価格も今の相場から4割は下落するよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d0d8ab5433563aad9dbcf6fb15192867877...
https://news.yahoo.co.jp/articles/2010be5849fd5baf5612ac9f6c03f7b69ddf...
https://news.yahoo.co.jp/articles/e066faad5415b6ffd30a3e04bc0f3bc86eed...

都心！資産価値！とかいって散々煽ってた三流メディアが、手のひら返してタワマンをディスり始めたから笑えるよな

いつもの週刊誌のアクセス稼ぎ糞ディスり記事リンク張って喜んじゃう無知無能さが笑えるよな

効いてる効いてるw

>>29923 eマンションさん
良い情報ありがとうございます?
そうなったら私や貴方の所得はどの位になるんでしょうか？

先が見通せないからね、みんな右往左往しているだけだよ。

長期的なトレンドとの相関がない相場がしばらく続くだろう

医者も給料減ってるみたいだね。
どこまでマンション価格が下がれば気が済むのか。

湾岸は知らないけど、都心のタワーマンションは値下がりしてないよ。
5月からコロナバブル状態になってるよ。

なるほど。
やはり買うなら、中央線南側＋山手線内側ですね。

>>29922
地下鉄駅は騒音の問題もほとんどないので出口隣接とか直結とかだいぶ流行ったよね。地上駅はさすがにまだ少し離れている方が人気みたい。

>>29930
なかなか下がりませんな

仕事諦めて切り上げて先日のホルモン屋に行ってこようかな。
自転車で行って酒飲むか。
どんどん太るけど。

と思ったらそこそこな時間になってた。

>>29936
あれだけ自粛してて東京は4月は落ちこんで昨年比ー52.6％だったのが5月は-37.6％まで戻ってるよ。

千葉・神奈川も10ポイント以上改善してる。

S港区、千代田区、中央区
S-渋谷区 文京区
A+新宿区
A品川区江東区
A-台東区豊島区目黒区世田谷区
B+中野区
B大田区杉並区
B-荒川区墨田区練馬区
C+板橋区北区
C江戸川区葛飾区
C-足立区

>>29938 匿名さん

否定も肯定もしないけど
東京歴何年、どこに住んでる人が考えたのかってのは興味ある。

豊洲民の自己評価高っ！

景気状況はタクシーの運ちゃんに聞け。

不動産状況は、大手不動産の営業マンが電話にすぐ出るかでわかるとさ。

土・日ＡＭ11時、大手３社に中古の適正価格物件の問い合わせをして、2社の担当者が電話に出たら不景気だとさ。
今は3社とも不在。しかも帰社はＰＭ5時以降だとさ。

>>29939 匿名さん

>>29938とは別人だけどほぼ一致。S-とA+、AとA-、B+とBは一緒で世田谷と練馬はワンランク下げていい。東京20年北区民です。

>>29938
それ何の基準で決めてんの？
基準変わると全然違う結果になるから
例えば地価上昇率とか

江東区はごみ埋め立て地帯でランクはD

>>29941 匿名さん
一人より景気ウォッチャー調査

>>29938 匿名さん
港区でも芝浦は別物

>>29937 匿名さん
現金化

湾岸は工場跡地ばっかりでクソ

東京都 所得(年収)ランキング

1位　港区　1217万218円
2位　千代田区　1081万5822円
3位　渋谷区　872万9986円
4位　中央区　690万1426円
5位　目黒区　637万348円
6位　文京区　623万7132円
7位　世田谷区　569万33円
8位　新宿区　549万25円
9位　武蔵野市　532万4084円
10位　品川区　497万55円
11位　杉並区　472万5913円
12位　三鷹市　450万9743円
13位　豊島区　449万3225円
14位　江東区　445万1216円

2020年　東京23区別の公示地価ランキング

1位　中央区　857万0079円/m2　2833万0840円/坪
2位　千代田区　627万0573円/m2　2072万9169円/坪
3位　渋谷区　466万0152円/m2　1540万5462円/坪
4位　港区　404万7926円/m2　1338万1576円/坪
5位　新宿区　349万9692円/m2　1156万9230円/坪
6位　台東区　157万1555円/m2　519万5224円/坪
7位　豊島区　156万7054円/m2　518万0345円/坪
8位　文京区　128万0921円/m2　423万4451円/坪
9位　目黒区　126万6240円/m2　418万5917円/坪
10位　品川区　124万2600円/m2　410万7768円/坪
11位　中野区　87万6905円/m2　289万8861円/坪
12位　世田谷区　72万4748円/m2　239万5861円/坪
13位　北区　72万3545円/m2　239万1885円/坪
14位　荒川区　66万6241円/m2　220万2450円/坪
15位　大田区　65万8908円/m2　217万8208円/坪
16位　杉並区　65万7023円/m2　217万1977円/坪
17位　墨田区　64万7458円/m2　214万0358円/坪
18位　江東区　63万1208円/m2　208万6639円/坪

https://tochidai.info/tokyo23/

港区民はハイスペやな
文京区の２倍もあるやん

所得と年収の違いもわからない人が作ったランキングであることがわかった。

マンションの適性坪単価もおそらく同じようになるのだろうね。
例えば、同じブランドのタワマンが建った場合、港区で坪700なら文京区では坪350。
まぁこれはあくまで目安だけど、大きく外れてはないだろうね。

>>29942 評判気になるさん

S 港区、千代田区、中央区
S- 渋谷区 文京区
A+ 新宿区
A 品川区 江東区
A- 台東区 豊島区 目黒区
B+ 世田谷区 中野区
B 大田区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

>>29952 匿名さん

少子化、人口減少時代に外周区はキツいな

住まいとしては

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 新宿区 品川区
A 文京区 中央区 目黒区
A- 台東区 豊島区 江東区
B+ 世田谷区 中野区
B 大田区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

文京区は恨みを買ってますね

なんで新宿区がA＋？　高級住宅地があるのは港区、渋谷区、品川区、目黒区でしょ

>>29956 匿名さん
大田区も！

じゃあこれでいい？住まいランキング

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 目黒区 品川区
A 文京区 中央区 新宿区
A- 台東区 豊島区 大田区
B+ 世田谷区 中野区
B 江東区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

>>29954 匿名さん
文京区と新宿区は入れ替え
あとはええよ

こう？

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 目黒区 品川区 文京区
A 中央区 新宿区
A- 台東区 豊島区 大田区
B+ 世田谷区 中野区
B 江東区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

区 1人あたり区民税
港　区 51.3万円
千代田 43.8万円
渋谷区 34.8万円
中央区 28.5万円
目黒区 26.7万円
文京区 26.4万円
世田谷 24.0万円
新宿区 23.3万円
杉並区 19.9万円
品川区 19.3万円
豊島区 18.4万円
中野区 17.8万円
大田区 16.9万円
江東区 16.9万円
台東区 16.8万円
練馬区 16.5万円
墨田区 14.9万円
板橋区 14.7万円
北　区 14.7万円
江戸川区 14.2万円
荒川区 14.0万円
葛飾区 13.7万円
足立区 12.7万円

金持ちが貧乏エリアに住むのも
貧乏人が金持ちエリアに住むのも
どっちも不幸になることあるで

自分が奢り気質、タカリ気質かで気楽さも変わるで

モテ区ランキング

【女性率が高い区】
1位：港区??（人口性比89.2％）
2位：目黒区?（人口性比89.5%）
3位：世田谷区（人口性比90.7%）

【男性率が高い区】
1位：台東区?（人口性比105.4%）
2位：江戸川区（人口性比102.1%）
3位：豊島区?（人口性比102.1%）

https://toyokeizai.net/articles/-/117168

>>29962 匿名さん
結構違うのね

港区いいね。

文京区はなんだかんだ強いわ。
これでFIXっすね

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 文京区 品川区
A 新宿区 中央区 目黒区
A- 台東区 豊島区 江東区
B+ 世田谷区 中野区
B 大田区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

>29947
>29961
マンションの適正坪単価もおそらく同じような比になるのだろうね。
例えば、同じブランドのタワマンが建った場合、
港区で坪700なら文京区では坪350が、本来の価値。
まぁこれはあくまで目安だけど、大きく外れてはないだろう。

住宅地と商業地の区別や容積率の理解ができないのがまだ結構いるのね。千代田区の住宅地より足立区の駅前商業地のタワマンの方が高くなるのにね。

区民の世帯年収平均で家賃やマンション価格が決まったら渋谷区とか新宿区はお買い得になるね、そうなることを祈っているよ、多分無理だけど。

金持ちが貧乏エリアに住むのも
貧乏人が金持ちエリアに住むのも
どっちも不幸になることあるで

>>29966 匿名さん

大雑把だけど、そんなもんだろうね。
再開発タワマンに特に目立つけど、相場の５割増しみたいな局地バブルによるポッと出の一発屋マンションは、中古になればそういった適正価格へと是正されていくと思う。