23区内の新築マンション価格動向（その67）

上がるか下がるか予想して
どうしたいのですか？

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>>2980

都内の中古タワーマンションも下落中だそうです。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

都内の中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと。

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>>2980

今後さらに下落していくでしょう。

不動産バブル終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

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>>2981

今後も下がるとのことです。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

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君達はバカだから、もう忘れてるんでだろうね。
今は異常時だということを。
金融緩和は麻薬だということを。

今は株も不動産も、
始まった下落を何とか食い止めてる状況です。
正常時ならば、どうってことないくらいの下落なんですが、
今は金融緩和を延々と延期し消費増税も延期して、
何とかごまかしている状況です。

金融緩和の出口、どうするんですか？
消費税、上げたらどうなりますか？

さらに言えば、
増えるのは貧乏老人ばかりで、
生産年齢人口は減る一方です。

どこのバカが、将来的に不動産が上がると言ってるんだ？
それはバカな不動産屋だけです。

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>>2985 金融投資家さん

そうです。金融投資家さんには、こういう
素人が不動産屋に煽られないようにするための、理にかなったコメントを期待しています。

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＞2986さん

わかるけど、そこらの経済雑誌に普通に書いてある一般常識程度のことばかりで、どこが参考になるんだか・・。

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ブランド着てるやつ　もう　Good night
Sで待ってるやつ　もう　Good night
頭だけ良いやつ　もう　Good night
広くて浅いやつ　もう　Good night

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>2987

そうだよ、
俺は当たり前のことを言ってるだけ。
正解は一つしかないんだから、
自然にそうなるだろ。
俺の言ってることだけが正しんだよ。

俺にたてついてるヤツが、
どんだけバカかだけを見てればいいんだよ。

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金融投資家のように講釈垂れるやつ　もう　Good night
そんな講釈ありがたがってるやつ　もう　Good night

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>>2986 匿名さん

>>2986 匿名さん
金融緩和が麻薬だなんて経済音痴の政治記者の根拠のない妄想ですよ。
金融緩和なんて欧米中各国皆やってますよ。日本はおくれたぐらいです。
異常でもなんでもありません。
だいたい、今が正常か異常かなんて神ならざる人が何を根拠に判断するんですか。
どなたかが先のことはわからないといみじくも身も蓋ないことを書き込んでおられましたが、
結局、それしか正解はないんじゃないですか。
だったら、身の程をわきまえて、少しは謙虚になった方がいいんではないですかね。

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>2991

金融緩和を欧米中各国皆やってることくらい誰でもわかってんだよ。
問題は、その先なんだよ。
そんあこともわかってないバカなんだな。

出口の目処が立たないのが日本だけだからな。
日本の出口戦略、お前が語ってみろよ。
バカのお前には、そんなこと語れないだろ。

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>2984
少なくとも、少々バブルが過ぎた感じの湾岸のタワマンにはいまさら手を出さないほうがいいでしょう。

まあ、いま買うならば、都心、内陸で価格がまだ上がり過ぎてないところの優良物件を丁寧に探すしかないでしょうね、骨が折れる作業だけれど。

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>2992
買いたい人にとっては、ローン金利がここまで低いのはありがたいことだけど。素直に感謝です。。。

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>>2992 金融投資家さん

>>2992 金融投資家さん
お前にレス返すのやなんだけど、あんまりにもモノを知らんしくせに偉そうだから教えてやる。
金融緩和初めてまだ5年足らずの日本が出口戦略を考える必要なんてない。
米国は10年目の去年からようやく始めたところ。欧州中国はまだ全然。
今の段階で出口戦略がー、とか言ってるのは、
ハイパーインフレがーって言ってるやつと大体一緒。
5年前からずーっと、破綻する暴落するのするする詐欺野郎達だよ。

出口戦略なんて示さなくても何も困らない。
必要な理由言ってみろよ。ハイパーインフレは無しだぞ。

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>>2995 名無しさん

売れなくて相当困っておられるんですね。

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>2995

アメリカが10年やったなんて関係ないんだよ、バッカだな。
ここは日本だよ。

2年でやると言ってた能無し総裁だが、
5年やっても達成のメドさえないばかりか逆戻りの基調。

誰が何と言おうが、これが現実なんだよ。

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>>2996 匿名さん

はいはい、このままでは不動産価格の高騰は当面なさそうですね。私もそう思いますよ。
これでいいですか？
ただし、金融緩和に出口戦略がなのがモンダイとか、だから長期的に必ず不動産が下がるとかいうのは妄想です。
金融緩和のペナルティーは物価の上昇しかありません。物価が上がらないなら永遠に緩和しとけばいいんです。
物価が上がり出したら金利を上げればいいだけのこと。
単純だ話です。
大層な出口戦略なんて要りません。
アホ新聞の見出しを摘み食いして知ったかぶりするのいい加減にしてほしいです。

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中卒の言う事なんて無視すればいいんです。トレードで上手くいってるなら、
株のスレにいるはずですよ。馬鹿過ぎて相手にされないから、憧れのマンションスレに生息してるんです。
中卒はスクショ出せないんですから。
いい年して独身、引きこもりして
どんな気持ち？
親がかわいそう。迷惑だから
もう出てくるなよ。

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>>2999 匿名さん
結局、ストーキングだけで、自分の意見を言ったことないよね。
もう、レスやめたら。

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>>3000 評判気になるさん

金融投資家本人？
ここは不動産について語るスレです。
あんたの妄想話しや荒らしにウンザリしてるんだよ。スレの正常化の為に
もう二度と出てくるな。

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>>3001 口コミ知りたいさん
そうですね。彼が23区内の新築マンション価格動向について書き込んだのを見たことありません。

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中古を新着だらだらと見続けてる出来損ない検討者ですけど、年明けてまた中古が値上がりしてる気がします。
どーなってるんでしょうか。不動産系の評論家もちょっと前まではバブル崩壊するって言ってたのに、バブルではない、横ばい、くらいな物言いになってきました。

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とりあえず、この板は荒れすぎだ

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値上がりしてるとまでは言い切れないけど、
中古は半年前に比べて、値下げ表記は明らかに少なくなって、
でも物件の取引は活発になっているのは確か。

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>>3001 口コミ知りたいさん

別人です。
スクショ、スクショって、連呼しているのが、正常じゃないと思いますよ。

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>>3005 マンション検討中さん

同じ感想です。中古のいいものはすぐに持っていかれる。指し値も通りにくい。

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>>3009 匿名さん
そうですか？
去年から見ている港区物件4件は値下げしても未だに売れ残っています。

そして今日株価は19000を割り込み、円高止まりです。

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>>3010 匿名さん
ただの値付けの失敗例ですね。

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>>3010 匿名さん
それはその4件しか見て無いから。
都心部の物件を定期的に見てれば、
値下げした物件の数は明らかに減っているよ。
別に値下げ物件がないとは言ってないし、
裏で指値で値下げしてるのももちろんあるだろうけど、ちょっと前は売り出し表面価格を下げないと指値さえ入らない状況だったからね。
全体傾向の話なのにね。

自分の視野が狭いのを自慢したいマ ゾな人なのかい？w

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12月の首都圏中古マンション成約価格、前年比9.0%上昇の3,122万円、東日本レインズ

>中古マンション成約件数は前年比プラス17.7%の2,993件。成約平米単価は前年比で9.5%上昇の49.78万円／平米、成約価格は前年比で9.0%上昇の3,122万円、ともに2013年1月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。

>地域別成約件数は、東京都区部は9ヶ月連続で前年同月を上回った。成約単価は、東京都区部は12年10月から51ヶ月連続で前年同月を上回った。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170117-00124201-suumoj-life

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf

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12月は11月がものすごく悪かったからリバンドしただけ。
レインズの出してる在庫の推移に注目すべき。在庫数も前月比9%増
2015 12月 39566 戸 → 2016年12月43141戸
毎月15から20%プラスの割合で、売り出し物件が増えているのに、成約は平均で8%プラス。 この差が在庫

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>>3014 匿名さん
前年同月比ですよ。あー恥ずかしいw

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在庫は11月よりは少し減っているようですが、微増傾向ですね。
成約m2単価はまだ右肩上がりのようですね。
購入できる人も限られてくるからそろそろ上りとまるような気もしますが。

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>>3015 検討板ユーザーさん

単月のみ比較したり、切り取った見出し言葉だけを鵜呑みにせず、レインズ発表の成約率、新規売り出し増加率、在庫数の推移を良く見て分析してみな。

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>>3016 匿名さん
在庫は微増ではなく1割増

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4月の新学期や保育園入園に間に合わせるために、12月は成約率が上がる。

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中古も相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっている。
在庫も増加。
成約期間も長期化。

ただ単に、新築が高すぎるので、本来なら新築を買う人が、中古の購入層よりも少し高い物件を買うので、
上がって見えるだけ。

東京カンテイ 市場調査部のTwitterでも、
「価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。」
と言っている。

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日銀もマンション価格の上がり過ぎで需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方だそうです。

分譲マンション・貸家の供給過多に警戒の声も＝日銀さくらリポート
http://jp.reuters.com/article/idJPL4N1F62CQ

マンション価格の上がり過ぎや貸家の供給過剰で需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方も多数取り上げている

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>>3017 匿名さん
まぁ、顔真っ赤にせず落ち着けよ、データの解釈出来ないのは分かったからさ。

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全体としての価格動向や需給関係は、確かに弱含みの方向だと思う。

但し、例えば港区優良物件のような富裕層向け物件の底堅さを実感しているのも事実。投資物件として指値をしても通らないし、実際売れていく。富裕層向けの賃貸マーケットも堅調、多少賃料を上げても優良物件はすぐに決まる。

庶民向けの市場は自ずと価格・賃料とも上限があるが、グローバルマーケットを背景とした東京の一部は、それと関係なく遊離した需給で成り立っているのではないか。

物件探しをしていて、そんな感想を持っています。

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都心3区のしか眼中ないけど、在庫物件が全く変わってませんね。
さすがに下げてるのもあるけど、それでも売れてないw

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10年ほど前に買った港区新築マンションが、今７％くらいで回っている。
そのくらいまで価格が下落して安定するんでしょうかね。

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感覚じゃなくてデータで言うと
国交省の不動産試乗レポートが一番一般的。

http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=15334

これを見ると、新築は弱含み。
2015年の水準よりは上だけど、
2016年でピークを打ったようにも見える。

中古はまだまだ右肩上がり。
下がる気配は見えてない。

総合的に見た土地指数もまだ落ちてない。
暴落とか下落傾向と言うに遠く、一時期の一本調子な右肩上がりが終わって次のトレンドを探ってるっていうのが正しい状態かな。

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＞3026さん

国交省のこのデータって、登記が動いたのを見て何カ月もしてから新所有者のところにアンケートを送ってきて、任意で収集したものがベースですよね。

売買したことのある人は経験しているはず。

網羅性も不十分だし、市場の動向を把握するデータとしてどうなのって言われているヤツでしょｗ。

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>3027

あほか。
そんな個人売買がどんな割合を占めてるんだよ。

国交省の調査はリーマンショックを期に不動産のきちんとした価格データが必要であるという認識を受けて作られたもの。
ちゃんとした企業はその意義を理解してるし、監督官庁の威光もあるのでちゃんと答えてる。
当然企業が売主のほうが多いんだから、割合からしてほぼ信頼できるデータになってる。

過疎地ならともかく、23区に関して言えば国交省のレポートは地価LOOKを始めとして、信頼できる水準にあるんだよ。

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＞3028さん

まあ、一般の認識はそんなもんだろうな。

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なかなか中古マンションも下がる気配ないですね。
新築は値段とグレードの兼ね合いからいっても、最近の値段からいっても高すぎだし。
かといってそういう人たちが流れてきているからか中古のマーケットが好況でなかなかこれはという物件が掴めない。

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