23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>29792 匿名さん
一軒家が多い地区が、コロナ後でも大変なコトに。

城西地区　4,932万→4,493万　ー8.9%（㎡単価ー0.7%↓、専有面積－8.3％↓）

ここで激推ししないと、コロナ前も後も価格が下がる一方と踏んだか。
あるがままに見ないとね。

>>29801 匿名さん
コロナで叩かれまくった繁華街(六本木、新宿)の動向も気になる。

>29800 匿名さん
私は、中立派ですが、メンタル破壊されるくらいの話、是非お聞きしたいです。

>>29803 マンション検討中さん
まずマンションを購入する意義の説明が聞きたいですね。あなたじゃなくてもいい。
なぜ無価値なマンションや不動産を買うのか
もし利益を生んだとしても、それが自己満足じゃない理由が知りたい

>>29804 名無しさん
まずは。
そんな価値観の人がなんでマンコミに来るのか、
を語るのが先かな。
まあ、スレチになるなら退場で。

>>29804 名無しさん
そら、利益＝金銭ね数値
だけてばないから。スムログ、みたら？

>>29805 匿名さん
なぜ大金をはたいてドロドロとした利権の絡む権利関係者の土地建物を購入する必要がある？
なぜ不動産屋が暴利を貪る構造に加担する？
その必要が全然ない。
そしてマンションという物質主義的なものは幸せと無関係なものだ。
逆に値段がどうのと思い煩いするだけで狭苦しい殺風景な東京笑に住み続けないといけない。
こういうことをしていって、その先に何がある？
聞きたいものです

>>29807 名無しさん
知りたいのは
「そんな価値観の人がなんでマンコミに来るのか」

＞29804 名無しさん
マンションを買いたい理由は、都心三区にて会合や飲み会、家族との食事等で週３．４回出かけるので、遅くなったら泊まれる部屋がほしい。
もう一つは、親父の年齢を鑑み相続対策で金融資産を減らし抵抗とゆう事。
値上がりしたらありがたいけど、目的は１０年～１５年の間に同値に近く売れたらありがたい。
それで、自宅にいる時間がたくさんあったのでこのサイトを見つけて・・・とゆう感じです。
マンションを所有した事も住んだこともないのでマンションに対しては全くのニュートラル

青天井の言い値価格の高額なマンションを購入して、売り手を儲けさせて何が嬉しい？？無駄遣いするのはアホ

日本人のほんの一部の飲食業や旅行産業等の人は厳しいが、それ以外の大半の日本人は旅行も外食も飲み屋も遊戯にも行かなくなって貯金が積み上がってて金余りとなってる

>>29810 マンション検討中さん
知りたいのは
「そんな価値観の人がなんでマンコミに来るのか」

>>29810 マンション検討中さん
時は金なり
時間の浪費が激しい人には言われなくない

結局マンションをツールに使っているだけで、その程度の価値しかない。そして泊まれる部屋なんてホテルでいい。
さらに息苦しい都心に住むことをありがたがる必要性がどこから生じるのか。都心で死んでも山谷で死んでも結果は同じになってしまう。
そして当然の真理だが、金銭を追求しても底なし沼で死ぬだけです。まあ真面目に仕事をされている方なら頑張ってほしいですが

>>29802 匿名さん
そっちはそんな、落ちてない予想

>>29814 坪単価比較中さん
それ、利回り厨のこと？

結局コレって、なんでこんな下落してるのだと思う？
城西地区　4,932万→4,493万　ー8.9%（㎡単価ー0.7%↓、専有面積－8.3％↓）

>>29817 匿名さん
占有面積が減ってる分価格が安くなってるだけでしょ！

>>29808 匿名さん
いや、すいません笑
今日は久しぶりに余裕があったので。自分も仕事があるからほどほどだよ
マンションの値段下がらないといいねえ

>>29818 通りがかりさん

占有面積減らして、価格安くしてる、の誤り

>>29819 名無しさん
ありがとう。暇つぶしに、買う気ないマンションの掲示板にきてる、てこと？
買う立場からみれば価格は下がって欲しいです。

利益＝金銭的な数値 、ではない。

>>29792 匿名さん
そのデータ元を教えてください。

>>29787 匿名さん
マンションが値下がりしないと思う人の知性と勘違いした選民意識がこれ。都心のオフィス、テナントが抜けるのは家賃が下落するという流れなのにまるで理解できていない。それと誰でも都内にマンションは買えるよ。なんなら医者、パイロット、商社は給料減ってる
潰れても支障なしってどういう計算？そんな国民がいるから、いつの間にか日本は所得が先進国最低に弱体化するんだよ

>>29796 匿名さん
都合のわるい数字をデータ元も出さずに精神論で逃げるね。マンションは下がり始めた。事実はこれ
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060200004/

>>29814 坪単価比較中さん
>>29822 匿名さん
金銭的な数値で生活の質が上がるよ。マンションの質も広さも、教育も寄付も。借りるか買うかはそうやって判断

スーパー異常な高値が異常な高値に高値に戻っただけ。異常な高値であることは変わりない

他人に対して、気軽に選民意識とかレイシストとか言って煽る人間には十二分に注意した方が良い。

マンション検討してないのに、何故ここでイデオロギー語り始めるのか。
今の暴動、掠奪、爆破テロ行為見てると危険。

>>29826
多分その人、文京区あたりで建築屋泣かせの活動家さんですよ。
文京区の施設のコンクリ壁に穴を開けたりフェンスを破って穴をあけたりと犯罪行為にも問われそうな狼藉をしている可能性があります。

>>29825 マンション検討中さん
東京の不動産価格は外国に比べると既に格安。高値という認識が既に違うと思います。

>>29823
>そのデータ元を教えてください。

若葉の大好きなレインズです。
・
・
ちなみに、私は絶対に下がらないと思ってる訳でもなく
下がってない、どんなもんじゃ～いと言いたい訳でもありません。

>>29827 匿名さん
すでに、行動に移した後かもしれない人ですね。
実際そうかはわかりませんが、主義主張のために犯罪行為する人の意見は聞かないことにしてます。
テロリストと交渉してはいけないのは、世界基準。

>>29829 匿名さん
元データ（加工前のデータ）はどこで見られますか？

>>29829 匿名さん
というのは、このデータの前提に興味があります。

23区内のファミリータイプの中古マンションの平均築年数は約25年、
平均価格は70㎡で5700万なんです。これは業界の常識です。

ところがこのデータは、価格が飛びぬけて高いはずの
都心3区の価格が約6000万。

数字が合わない理由は、
ワンルーム等の面積が小さなマンションも含んでますよね。
でないと、平均専有面積が前月比で+5%もの急激な変化にはなりません。

ファミリータイプのマンションの価格動向を分析するのに、
シングル用途の物件を除外するのは、
数字を扱う者からしたら常識ですよ。

>>29829 匿名さん
好き嫌いを根拠に妥当性は子供でも言わない

>>29828 通りがかりさん
だって日本は所得が格安だから。先進国では日本は最貧困国だよ

>>29827 匿名さん
>>29826 匿名さん
>>29830 匿名さん
妄想、事実誤認、スレチの３連発。マンションの話題ゼロだね。二度と来るなよ
あと、どの国もテロリストと交渉してるよ。表に出ないだけ。お金払って人質救出、情報入手はよくあること。外務省の知り合いに聞いてみよう

>>29833 匿名さん
これは、まったく事実かと。

他人に対して、気軽に選民意識とかレイシストとか言って煽る人間には十二分に注意した方が良い。

>>29832 匿名さん
そらそうだ。
ワンルームはグロス悪い。

>>29832

おっしゃる事は分かりますが、「これが結論だ！」というデータを示してるのではなく
あまたある統計のうちの一つを提示していると捉えて下さい。

例えば、マンションの価格上昇額ランキングを出すと「率でないと意味がない」との声が出ます。
また、マンションの価格上昇率ランキングを先に出すと「額でないと意味がない」との声が出ます。

私はこれらを知っていますが両方を見ればいいという立場です。
また、基本的には単月で（だけ）見ても意味がないとも思っています。
ですが、平常時とはやや注目度が違うこと、スレでも上昇説、下降説が分かれ話題になっている点から先月に続いて数字を拾ってみました。

これ以外の見方が有ることも承知してますし、
これだけで結論を導き出すには不十分な事も承知しています。

あなたや他の方が面白いものを提示してくれれば、喜んで見させて頂きます。

>>29836 匿名さん
データを出すなら正確な前提条件を記さないと、
発信者だけでなく、受け手も都合よく解釈します。
マスゴミの切り取り報道と同じです。

とくにポジ派にその傾向が強いので、
以降のデータ掲示ではその点ご配慮願います。

>>29836 匿名さん
下がってるこれは？
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060200004/

https://news.yahoo.co.jp/articles/33eb2017bfbd2cf1ec8cafb94e2c18ec71a8...

>>29837 匿名さん
両方切り取りは酷いよ。

>>29836 匿名さん
こう言う話が勉強になります。
若葉とは大違いで、知能、知識、人格共に大人な感じで有難いです。

引用元も数字も論拠も出さずに半額になると言い続けてるのも、大概。
何かの宗教。

オフィスは6ヶ月前に退去通知が慣例だから、賃料の低下は、10月にはデータで誰にでも分かるようになるだろうね。
新築マンションの値下げは、上期決算期末前後からと予想
中古、賃貸マンションはすでに下がり始めてませんか？

>>29842 匿名さん
そうそう。こう言う論拠あればまだマシ。
10月過ぎれば、予想の当たり外れもわかるしね。
根拠なく、暴落とか半額とか言ってるのは、よろしくない。

>>29842 匿名さん
若葉も出来るじゃん！
頑張ったね。
言い分は分かったから今日はもう良いよ！

平均価格の低下はワンルームの取引事例が多くみられるようになったのか、たまたまファミリー物件の取引が低調だったからその割合が増えたのかがよくわからないね。しかしこんな時世になっても買う人って結構いるんだね。出張族でホテルは不特定多数が出入りする部屋に泊まるので怖いという人が買っているのかな。

最近価格出た新築マンションたちも全然下がってないですよね。下がる下がらないの話は二年後の価格見ないと分かりません。なので私は今からマンション買います。

>>29845 匿名さん
会社がワンルーム持ってるバターンは、割とあるから、それが現金化で一部売り出された？
で、売れば需要はあるから、適正にら買われたのかと。

>>29847
社員更衣室とか休憩室として店の近所のマンション持っているところも多かったでしょうからね。現金が必要で売り急いでいたのですぐ売れる値段で出てサクッと誰かが買ったと。こういう時でもお得そうとなるとさっと買うキャッシュのある人がいるのが東京の面白いところです。

うちのマンションは、価格上昇しています。新築マンションがこれだけ少なく、スーモはペラペラで価格も高い。よって、都心一等地の築浅ブランドマンションが上がるのは需要と供給の関係から当たり前。
マンション需要の受皿になる新築がないのだから、それより立地がよく仕様もいい数年前のマンションは引く手数多。
マンション市場全体を一様に見ない方がいいですよ。優勝劣敗、二極化が顕著です。

日本経済がおかしくなって、全ての国民が貧乏になるなら、マンション価格は下がるでしょう。

そうなるかどうかを見極めましょう。しかし、マンションだけが下がるのではなく、不動産や高級車や、高級食材も下がるでしょう。接道の悪い住宅街や戸建てもまた、下がるでしょう。マンションみたいに需要のあるものは大して下がらないでしょうが、接道の悪い戸建てはもっと下がるでしょう。