23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>29677 匿名さん
そら、誘拐された事実があるからね。
それと再開発は話が別。

>>29675 匿名さん
いや、韓国はなんも関係ないし。
国の違いもあるし、もし見習うなら台湾もじゃないの。

いずれにせよ、このスレ趣旨には関係ない。

>>29676 匿名さん

儲かると思った素人投機家が群がったよね。
結果は、転売が全然売れずにあのザマｗ

素人に儲かると思わせる案件は、デベにとっては赤子の手を捻るような打ち出の小槌物件だと、勉強になったんじゃないかな。

一人で何やっとんねや

>>29679
最近反対してもマンション建っちゃうんでだんだん過激になっている気がする。
そのうち誰か刺されるんじゃないかと思ったことがあって
ふとセンチネル族の話が思い出された

なんの関係も感心もない普通の暮らしをしているご近所さんはいい迷惑だろうな

救急車から降りて救急隊員が路地裏に走っている間に失われる命もあるだろうな
開発に反対な人って想像力に欠けている

それだけじゃなんとも言えんな

>>29684 匿名さん
EV待ちより早いんじゃない？

>>29686
近所の路地であっちの家だ、こっちだと救急隊が道に迷っていたのを見た経験からすると高速エレベータの勝ちだと思う。戸建ては階段も急で狭いので下ろすのにもかなり手間取ってたな。生で心臓マッサージ見ると結構ショッキング

生活道路なんかでもよくあるけど一通になっていない狭い道でお見合いになっちゃった時はさらに大変だよん。私欲をすててみんな道のために土地を差し出そうよ。

新築戸建ては住宅の需要がある割に価格は近年下落傾向、狭くなっているのかもしれないが、とりあえず値段は下がっている
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/751

新築マンションはその間平均坪単価はぐいぐい上がっている
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000117.000018769.html

中古もコロナの影響がみられるものの、東京２３区に限ってはぐいぐい上がっている
https://www.kantei.ne.jp/report/c202004.pdf

人々は戸建てよりもマンションに住みたいということがこれを見るとよくわかる。
戸建てはより狭く、小さくなり、マンションが買えない人が住むようになるだろう。
一種低層の優れた住環境というものが、最近の若い人たちにはあまりアピールしないようだ。
駅から遠い、近隣に店がない、接道が悪くて緊急時が不安、なにより愉快なお隣さんがついてくる。これではだれも住みたくないね、実際空き地が増えている。23区内なら戸建てよりはマンションだろう。古い現代のニーズにあわない老朽木密地域の再開発をすすめ緑あふれる公園や公開広場のある、重厚感あるエントランスをもつ美しいマンションをどんどん作って需要に応えようではないか。

毎日ぶっちぎりで突っ走ってます

小池アラートに赤く染まるレインボーブリッ痔をバックに
バブルに向かって激走中(^-^*)
桐谷さんには負けてられないよ！

明るい未来しか見えない！！！

まあ上がれば上がったで売った後に住む家ないんで、なかなか売り出せないけどね。最近家賃も高いからどこも。

>>29691 匿名さん

それはあるね。
しかもグレード上げて移住するならあれこれ買い換えたくなるものでもあるし。

お金をちょうだい

>>29687 匿名さん
コンシェルジュか防災管理に言えば
大きな貨物用を専用利用できるしね。
大規模24時間管理のタワマンは手馴れてる。

>>29689 匿名さん
タワマンが買えない人は、低層マンションや戸建てはもっと無理だよ。
タワマンは貧乏人収容装置。

>>29689 匿名さん
新築戸建ては唯一下落の小規模戸建を使い、
新築マンションはコロナ前の3月、しかも前年比を使い、
中古マンションはコロナ初期の4月を使ってまで
戸建て下げ、マンション推しをする姑息さ。

23区
新築戸建（5月の募集価格）
前月比＋5.3％の6,534万

23区
中古戸建（5月の募集価格）
前月比＋19.2％の9,536万

23区
新築小規模戸建（5月の募集価格）
前月比－3.7％の5,509万

23区
新築マンション（3月の成約価格）
前年比＋16.2％の8,855万

23区
中古マンション（4月の募集価格）
前月比＋1.1％の5,736万円

最近の戸建ては小さいから安いよ
間口が３mぐらいしかなくて車をとめたらカニ歩きで家に入るようなのまであるからね
一種低層の元屋敷だったところが４分割５分割されて売りに出てるなんてザラ
駅から遠い辺鄙な場所だもん、それでも売れれば御の字

特にモルタル吹き付け外壁は数年するとヒビだらけになる施工不良が目立つので避けたいね戸建て。

タワマン住民はタワマンがなければ東京に住めなかったのが真相だよ。法改正で、香港の様に狭い土地に人を詰め込むのを可能にしたんだから。東京の人口急増はタワマン街が中心。
タワマン住まいは金持ちと、デベの売り文句の思惑通りまんまと勘違いしてる人達も多いね。デベの利益率に貢献してるだけ。ビジネスでは儲かる。つまり法改正は業界への利益誘導

そうだね、タワマンは地方から東京に移り住んできた全国の田舎の上澄み、エリートが住むからね。彼らは排他的で攻撃的でただ昔から住んでいるってだけで居丈高で上から目線の原住民が住んでいる住専は避ける。ジモピー率の高い小学校は学力も低いって榊センセもおっしゃってるよ。

いずれ低層住宅街は田園調布とかネームバリューのあるところはいざしらず、低所得者の狭小戸建てとアパートのたちならぶ低所得者街になる。あと10年、20年したらその傾向は顕著になるだろう。すでに相続した子供の重荷になっているという声はよく聞くからね。

多分、一種住専の住民が集合住宅を怖がるのは、そこに住む地方から上京してきた学生やサラリーマンと比べて自分たちの知能が低いことを実感したくないからだと思う。親の家を相続すれば住む家にも困らないし、教養がなくても親の会社の社長になれるし、若大将シリーズに出てくる青大将みたいなのばかりになるからどんどん知能が低下するんだよ、ああいう昔ながらの住宅地に住んでいる人って。スパルタ教育とかいう本を読んで子供に過酷に接した昭和のビジネスマンの家ほどひきこもりとか心を病んだ独身ニート中年が多いよね。

想定どおりに生活様式の変化起きたな、オープンハウス絶好調らしい。

>>29701 匿名さん
田園調布も相続した豪邸に子供が住もうとせず、都心に移り住んでるらしい。
しかも相続した豪邸が高過ぎて売却もままならず、分割して狭小戸建てに化けてる例がちらほらあるらしい。

小日向にオプレジ物件は永久に建たないと思うよ。他はしらないけど

>>29704
田園調布もお前もかって感じだね。田園調布がその調子なら他はもっと酷いはず。駅から遠いし店も遠いし愉快なご近所さんがいっぱいいるし、誰もが逃げ出したくなるよね。

>>29703 マンション検討中さん
10年後後悔するのかね。
一軒家はメンテがね。特におペンハウゼは。

＞特にモルタル吹き付け外壁は数年するとヒビだらけになる施工不良が目立つので避けたいね

最近では、タワマンでさえコストカットで吹き付け塗装がされてるくらいだからなあ
しかもそんな手抜きなのに、タワマンというだけでエリア相場の５割増しの嵌め込みボッタマンｗ

どことは言わないけど

モルタルて何か知ってる？

オープンハウス、都心部戸建て好調で2Q最高の業績
>>https://www.s-housing.jp/archives/200313

コロナきっかけに狭いマンション→戸建の流れが始まってるね

入試分母は、母体大きく多様性があるほうが入学者の偏差値が上がるからね。

>>29710 匿名さん
オープンハウスはタワマンみたくコストダウンした戸建だから、当然のながれか。
今だけだと思うけどね。デカイ企業ほど、出社圧すごいし。

>>29710 匿名さん
で、その結果都内マンション安くなる？

>>29713
まだまだ画期的な工法、親開発された建材料等がないので
同一エリア、同一仕様と仮定して金額換算した場合はそれは難しいだろうね。

安くなる場合は、やっぱりエリアが悪くなる、部屋が狭くなる、仕様が変わる、業者が危ない等の理由を伴うと思う。

ただし、客は無駄に知識だけ詰め込んだアホブロガーじゃなければ特に細かい仕様に拘らない事も多いだろうから、安くなった物件が駄目って訳じゃないのでそこは個人の判断だわね。

戸建て広々に時代は回帰するんだわ。
テレワークも許されず、狭いタワマンで働きアリ夫婦するのは明らかに＊＊＊。

不動産会社の６月は今までにない忙しさとなっているよ。
価格も下がってないよ。

戸建て広々に回帰すればいいと思う
俺は田舎には住めないので戸建て広々じゃなくて良いです

>>29717
>俺は田舎には住めないので戸建て広々じゃなくて良いです

田舎で戸建て広々に住めず、
都心マンションにも住めず
結婚も出来ず
ギリ２３区の１Ｒの賃貸で車も持てず
仲間のいなくなりスーパーの半額弁当漁る
そんな中高年にならないでおくれよ。

マンションが値上がりしない時期がきても
立地がー、眺望がー、と議論するのだろうか？
立地や眺望が良くても、それなりに値下りするんだぜ
値下がり幅の小さいマンション議論でもするのか。
盛り上がると思うか？

>>29718 匿名さん
都心マンションに住んでるのでご心配なく

東京アラート、12日にも解除されるらしいね。

>>29720
都心独身1LDKですか。
それが一番いいね。羨ましいね。

都心で100平米ぐらいあるマンションに住むのが一番なんだろうけれど、ちょろっとみたら築50年かあ...厳しいものがあるな。

のらえもんさんは呼ばれてないようです。クビですかね。
https://diamond.jp/articles/-/239502

結局暴落投げ売りなんてことにはならなかったって話だよね

＞29725 匿名さん
株もマンションも大暴落と騒いでいたのは、若葉一人だけでしたから！

まさかのコロナ騒動後の株高、感染予防もマスクとソーシャルディスタンスで結構いけるというあっけない結末、コロナ特需で焼け太った企業も多数。4月に誰がこんな未来想像しただろう。

>>29726 マンション検討中さん
外国株は上がるよ。日本のマンションは終わり。金はあっても買うわけないよ

>>29727 匿名さん
コロナ特需は少数だよ。合計はマイナス。デフレ