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匿名さん
[更新日時] 2024-06-27 06:36:21
イケメン喧嘩せず
株価は長期的には不動産価格と同じ動きをするのだから、株価が今の水準で安定すのであれば、不動産価格は2019年からマイナス10%。これは平均下落率で、住宅地や戸建はマイナス5%、マンションはマイナス10%、都心マンションはマイナス15％、商業地はマイナス20%という感じになるんでしょう。
金融危機が起こるとかどっかのデベが飛ぶとかのインパクトがないとそんなに下がらないよね
今のところ、拍子抜けするほど変化なしってところですね。
世田谷、太田、品川、杉並…なんかやばいんじゃない！！
スポンジ現象が顕著だね。
あと、1400万の人は、意識高い系マス層ですので、悪しからず…
一説にはリーマン以上とも言われてるのに不動産だけ無傷とかありえないだろｗ
猿でも分かりそうな話なのに、どんだけポジショントーク展開してんだよ、必死すぎんだろ。
そもそも2019年時点で頭打ち感あって、価格は僅かに上昇でも成約件数は大きく落ち込んでたんだから、
仮に価格が維持されるなら益々売れなくなるだろうね、どこまで耐えられるか見もの。
しかも2020年出口の個人投資家風情の売りも増えるだろうし中古は相当ダブつくんじゃないかな？
余裕がある人は貸して様子見だろうけど考えることは皆同じだし、そう上手くは・・・
デフレが確実だとすると地価の関係から、セオリー通りなら駅に近い場所から値下がりするでしょうね。
ところが現実は・・・ってのがね。
>一説にはリーマン以上とも言われてるのに不動産だけ無傷とかありえないだろｗ
↓
そう思って注視していた
↓
>そもそも2019年時点で頭打ち感あって
↓
頭打ち感から半年、一年が過ぎ
↓
>成約件数は大きく落ち込んでたんだから
↓
それでも価格は下がらず
↓
コロナでもまだ下がらず ←いまココ
>どこまで耐えられるか見もの
↓
そう思いながら見てるが、現状は「コロナでも下がらず」。
別に>>28687と同じ様に注視してるし、その経過を話してる。
これが最終結論だなんて誰も言ってない。
そもそも、不動産の状況がリーマン前と違うこと分かってる？当時は中小デベもたくさんあったし、新築も今の倍以上の供給だった。
2019年の新築物件はリーマン前の半分、2020年以降はさらにしぼられ、2万件いかないよ。さらに大手デベばかり。状況も分からずに、単純比較してもね。
下がらず、っていうけど経済活動がほとんどストップしてんだから上も下もない。
新築分譲マンションについては5月末から再開して、その結果が出てくるのは早くても7月か8月。
>>28687 匿名さん
論理的に説明しても無駄ですよ。価格を論じるベースとなる知識がない連中が多いですから。マンション価格は2020以降も上がり続けると言い張っていた連中です。ピークを付けた事さえも受け入れられないのでしょう。まして下げに転じていることなど見える訳がない。あれこれ屁理屈こねて安心したいだけなんですよ。
今やブル派だった評論家にも梯子外され、すがるものが掲示板のマンションは下がる派にちゃちゃ入れるしかない状況。
>>28691 匿名さん
そう、例えばコロナの前に「当分下がる要素ないだろ」って見てた人でも
コロナで「さすがにこれはやばいかも」と思ったんだけど、
でもそれでも下がらずに来てるよねって段階だろうね。
こりゃ長引いたら大変な事になるぞ！って覚悟してたのに
あれ？株戻っちゃった？あれ？このまま制限解除になっちゃうの？って。
追証差し入れ組のマンション投げ売り待ってるのにねえのかよ、ってね。
>>28695 匿名さん
>>「当分下がる要素ないだろ」
実際には下がる要素はいくらでもあったの。
>>「さすがにこれはやばいかも」
知識があれば「かも」じゃなくヤバいと断定できる
>>「でもそれでも下がらずに来てるよねっ」
データの統合と解釈ができないだけでしょ？
>下がらず、っていうけど経済活動がほとんどストップしてんだから上も下もない。
そうとも言えるし、それ位持ちこたえる事ができてるんだな、って事でもあるね。
>下がらず、っていうけど経済活動がほとんどストップ
↓
こりゃヤバいだろ、狼狽売り続出するかもな、って思ったら
「コロナの間は中止中止、一旦寝てようぜ」ってなってるので
あらあら今のところは皆さん案外余裕あるのねって。
>新築分譲マンションについては5月末から再開して、その結果が出てくるのは早くても7月か8月。
↓
ってところで焦らず引き続き見ていきましょう。
>>28699 匿名さん
中古の動きを見てれば、今後の新築の予測くらい容易にできるだろうに・・・。
みんなが様子見。自分が気付いた時には、みんなも気付く。
そして、みんなで同じ行動。一斉にに逃げ出すので一気の暴落。
レスコジキさん苦しんでますね
どこもなかなか安くなりませんねえ。
ちょっとだけ給料上がったけど、家賃関係が値上げしたのでトータルで微減です…
雇用、賃金が景気の遅行指標なんだから、マンションはさらにその後だよ。半年はかかる。でも、もう決まったも同然。
下のフロア、うちよりも賃料2万くらい高くなってる！！ 値上げしたんだなー
退去連絡きた。ラッキー。 賃料が入ってこない短期的な痛みもあるが、安く貸していたので、大幅にお値上げして募集できる喜びの方が大きい。
今日は給料日だったりするのか・・・
羨ましいな
幸いなことに投資目的でマンションを買う個人はごく一握りしかいないということだね
中堅不動産ディベロッパーであるコスモスイニシアは、2021年3月期通期の連結業績予想について、新型コロナウイルス感染症による影響を考慮して、売上高が前期比5.0%減の1,050.00億円、営業利益が同100.0%減の0.00億円、経常損失が8.00億円、親会社株主に帰属する当期純損失が8.00億円を見込んでいると発表した。
売上高は▲5%なのに、営業利益がセロ！
営業利益分を値下げして販売してこの見込み
>幸いなことに投資目的でマンションを買う個人はごく一握りしかいないということだね
かどうかはわからないけど、都心部は想像以上に安くなってませんね。
周辺はもうちょっと値下がり傾向も出てたりするんですけどね。
今日は8人か
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200525/k10012443981000.html
緊急事態宣言全国で解除とか
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200525/k10012443931000.html
これでまた経済が回れば政府のトロいペースのバラマキよりもはるかに日本経済を立ち直らせるだろう。
大ブームになりすぎると、時期が過ぎると今更感が一層増してしまうってあれね。
不況はこれからだよ。失業は4月までは少なかったけど5月はすごいからね。レストラン、劇場、他でも密集はまだできないから経済活動も限定される。リーマンショックはそよ風みたいなもん。
多分、今の株価とかそんなのしか見てないから、昨年のバブル末期相場で高かろう悪かろうの新築マンションとかを高値掴みしちゃうんだろうね。
いくらロジカルに説明してあげても聞く耳持たないと言う事は、認めたくないだけという事実以前の問題のような気がしてきたわ。
どこみたらそんなことをおもうのか
>>28721
皆さん薄々というか濃々理解してると思うよｗ
でも認めちゃうと一気に持ってかれて心まで折れちゃうから強がってんじゃないかな？
ダメ元でそういう雰囲気を醸成して素人が一匹でも釣れれば御の字だろうし、
適当なこと言って自分さえ逃げられればそれでいいんじゃなの？
金融や、特に不動産界隈って元々そんなのばっかだし、
知性や理性より洗脳だったり強引さ、鬼メンタル、ノリ、勢いのほうが圧倒的に優先されるからね。
反面劣勢に立たされると数字や知識の裏打ちがない分、簡単に倒れるし一気に淘汰されるんだよねｗ
暴落若葉「ロジカルに暴落する。ただし根拠はない（キリッ」
まさかこんなに緩いことで大丈夫かと思っていたが、現実に日本は、東京は、コロナ流行の第一波を上手く乗り越えてしまった。
進んだ医療保険システムが完備され、公衆衛生の進んだ日本に住むことに価値を感じる外国人が増えていくだろう。より良い医療や衛生環境を求めて世界中から富裕層が集まってもおかしくはない。森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトのような広く世界から富裕層を集めるという構想には追い風ではないだろうか。東京の不動産価値が高まるという期待がある。
BCG刻印、年中マスク、土足厳禁、ボディタッチは人生終了
日本人の対コロナ特性は特筆すべきですね。満員電車さえ撲滅できれば最高の環境ですね
ちなみにBCGは関係ないとイスラエルから報告があったそうな
https://news.yahoo.co.jp/byline/kutsunasatoshi/20200516-00178717/
マスクをちゃんとつける習慣はかなり有力だと思うが、基本的に真面目にきまりを守る人の比率が高いことが大きいだろうね。銃剣でおいたてられるよりは自律を選んだのは賢明だった。
全世界影響は受けたが、とりわけ日本は死者数という絶対値も低く、医療崩壊も起きずにすんだ。散々マスコミに騒がれたが、政府よりマスコミに責任をとってほしいくらいだ。相対的に見て、日本・東京の価値は高まっていると思う。・・・というと若葉がなぜか騒ぎ出すがどうでもいい。今後、また感染が広がる恐れはあるが、まずは全面解除で問題ないし、今後も個々が気を付けて生活をしていくしかない。
まぁ、郊外ブームとか言う人いるけど、通勤日数減ったとしても長時間通勤なんて嫌だよな。そもそもリモートワークできる企業なんてごく一部だし。
>>28728 匿名さん
>>28726 匿名さん
>>28725 匿名さん
日本はアジアで一番失敗したよ。安倍は詭弁で科学的に無意味なG7と比較してるけど。悪夢だの、強大だの印象操作が好きだよね。
日本は検査数が桁違いに少ないから、隠れ死者数も一番多いと考えるのが普通だよ。超過死亡は3月までの東京に限っても200人と言われているからね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59508030U0A520C2NN1000
アジア各国の首都、主要都市のコロナの死者数
東京 288人（前日から8人増）
北京 8人
上海 6人
香港 4人
台湾 7人
ソウル 4人 （韓国合計267人）
シンガポール 23人
バンコク 24人 （タイ合計56人）
安全性が低い、検査抑制で情報操作する東京の価値が高まるわけないよ。
相変わらず一匹周回遅れだな。
安倍は台湾の蔡英文より習近平に弱腰であることを天下に晒した。
そんな美しい国に誰が住みたいと思う？
幼稚過ぎ
どっかのスレで見たことあるような
そして嘲笑されてたような話題
病院の経営が苦しいって記事や訴えがあるから、それなりの物件にも影響出てくるのでは
>>28729
都心だけじゃ玉が足りない、そのうち京都に住みたい人も出てくる、大阪がいいという人もいるだろう、名古屋はシカゴみたいな街だと住む人もいるかもしれない。尾道がいいという大林ファンの邦画マニアが尾道に邸宅をかまえるかもしれない。
すげーなーこのまま無限に発散するんじゃねーか？
https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm
異次元すぎてもはやだれもわからない世界
韓国にGDPで抜かれたことあるのかな？
まっ！ 日本もだらしなくて大して変わらないからどっちでも良いんだけどね！
青山アパートの記事、載ってる。
高さ180メートルの高層ビルか、不動産市場が混乱して投げ売り状態になっていたら多分発表自体なかったろうね
過去例にない世界でも最大規模の200兆円のバラマキの行方が気になる
短期的な動きに一喜一憂する典型的なパチンコ脳。
未来の見通しは無料情報ソースの受け売りアレンジ。
ここの名物・バブル末期高値掴みクンと同じ、破滅型タイプ。
https://mobile.twitter.com/rimandassyutu
ばらまきは日本だけでなく世界中ですからね！
リーマンの時は中国が五十数兆円ばらまいただけで世界中が救われました。
今回は世界中でその十倍ぐらいばらまくので、一般的には貨幣価値の下落って事になるんでしょうね？
誰も経験した事の無い緩和なので半年、一年後がどうなるか興味深々です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/393190aa867a417497ebbe2c353a3b930748...
暴落派（というより今の不動産価格や株価の支えは異常）だけど、こういう現実もある訳で、
多少でも投資色のある商品が今後どう転ぶかなんて未知数だわな。
株にしても海外勢は売り優勢だけど、
年金砲のみならず巣籠りのお蔭で個人の新規マネーが大量に流入してるって話だし、
なかなかセオリー通りというか一筋縄ではいかないねぇ
世界中の金融緩和でも、日本の新築マンションはもう上がりませんよ。
絶賛アベノミクス中でも2019年にピークを打ったのは、投機対象にまで高騰した新築マンションに、買う側の購買力が付いて行けなくなったからです。もう忘れましたか？
いくら金融緩和したって社会の広範囲で給与があがらないのであれば、新築は売れなくなるだけ。ローン金利も下限なんだからこれ以上の上値では買えません。
コロナ収まれば、速やかに金融引き締めに移行しますから、こんどは金利上昇で新築マンションも下落です。
金利下落で不動産価格も下落なんて夢もありえる？
26日午前の東京株式市場の日経平均株価は、2万1197円04銭と前日終値比455円39銭高で終わった。出来高は概算で6億6900万株。
出来高がちょいと不満だが、ま、こんなもんか
コロナ後の経済対策で世界中で今まで以上にジャブジャブに金融緩和されるんだから、株も不動産も価格上昇するに決まってる。
下がると思う人は溢れた資金がどこに向かうと思っているのか?
庶民が買える買えないは金融商品の価格形成には何の影響も及ぼさないよ。
引き続きコロナ以前と同じ基本デフレ意味不明な株高資産バブルって感じでしょうか。
お前、キャラ混在してるぜ
一応使い分けしてるつもりだったんだろｗ
？
反論は論理的にお願いします。
では、どうぞ。
すっかり雑魚キャラが定着したよな
？
荒らしですか。
マトモな場所に買わないと、人生詰みますよ。
まぁ、買う時期が一番大事ですケド ♪^ - ^♪
あっちのスレで馬鹿にされ
こっちのスレで蔑まれ
悔しくて過激な言葉を使いだし
相手にされず自演で削除
60過ぎてこれじゃあね
>>28758 匿名さん
そうなっちゃうでしょうね。
本当は貨幣価値が下がってインフレになって景気拡大って流れになって欲しいけど、悲しいかな絶望的な需要不足。金融緩和も資産バブルを膨らますだけでしょうね。
資産バブルになった時は、売買活発になるのだろうか
過去の例を見ると資産価格が上がると売り物の量は必ず増えております。
不況なのに、資産バブルになっても、買い手がおらず結局価格下がるのでは？
規制緩和かと思ったらまだいろいろステップがあるのね。
情弱だから知らなかったです。
需要不足というけれど、家の需要は不足していないんじゃないかな。
そう考えるとマンションが高騰した今までを上手く説明できる
要するにそれぐらいしかお金を使いたいものがなかった、と。
マンション業者が客を嵌めて不当な利益をあげたとかいう誹謗中傷妄想よりはあり得る話。
高騰といっても世界を見ると東京の不動産価格は安い方
>>28769 匿名さん
それが正しいと思う。
株は100%投資・投機資金。マンションは7割実需資金。今までのように金融がまだマシな時代であれば株価とマンションは連動してたけど、デフレ下における資産バブルでは、マンションは実需がベースにあるので金利が下がるまたは所得が増えなければ、株高には付いて行けない。過去に起きた○○ショックで株価ほどマンションが下がらない理由は、実需の割合が高いからだが、それは資産バブル局面でも同じこと。
需要不足はそもそも今にはじまったものではなくて、いままでもずっと需要不足。貯蓄率の高さなどが問題になっていたので、デフレになると言っても今までデフレだったのとどこが違うのみたいな気分。マスクとか消毒薬が高騰し、需要が誘発されているわけだから、全部が全部需要不足でもないよね。
>>28772 匿名さん
各国の不動産価格は、その国の国民の実需に支えられているので、その国の所得の高さに依存する。海外から相対的に安いと判断されれば外資流入による価格上昇はあるが、それは一部の投資用不動産に限定される。その論が正しければ、外資の流入は止まらず、国内資金による需要はままます減退し、その国の国民が自国不動産を買えなくなってしまう。日本の不動産は、国民の所得をベースに考えると世界的にみても安くない。
いまだにマンション値上がりを連呼している頭のネジが飛んでる人は、直近のバブルピークで実力不相応な価格のタワマンとかを華麗に高値掴みした方でしょうね、シンプルに考えて。
世界の名だたるリーダー達と真逆の意見をこうやって毎日毎日ゴリ押ししているわけですから、何らかのロジックを示さないと賛同は得られないと思いますよ。
直近の家計黒字率や家計貯蓄率も上昇していたせいなのか今回のコロナショックではパニックに陥っている人は少ない気がする。まだこの先もあることなので今後はわからないが、現時点では隠れた焼け太り世帯もだいぶありそう。生活必需品の転売であぶく銭を得た層も一定程度いるだろう。こういうアングラマネーは統計に出てこない。
国際サプライチェーンの機能不全で生じた間隙を埋めるように国内でのサプライチェーンが開拓されるようになると内需が復活するシナリオもある。当然価格は上がるのでインフレーションの一因となるだろう。
日本は世界的にみても人口の多い大国なので、内需が大きい。海外との貿易に依存している人口や国土面積の少ない小国と比べれば、疫病が世界経済の回転を止めている時に、国内の疫病が鎮圧できている日本は比較的自国内の経済だけである程度国を回していけるのでアドバンテージがある。株を買っている層もある程度そうした見通しを持っているのだろう。
