23区内の新築マンション価格動向（その67）

リーマンの時はあれだけ中小デベが潰れて投売りしたのに首都圏全体で5%しか下がってないんですよ。下がるのは確定だけどどの程度の下げで買いと判断するかって問題

最近マンション買った人は経済合理性を無視して下がらないと言い張らざるを得ないでしょうね

>>28351
大きな括りではそういう事だけど、現実的には家を買う時は父ちゃん母ちゃん家族の
気持ちの一致の方が大きいわね。

>>28348 匿名さん

みんな役所に無駄がある事は分かってるけどそれを表立って削減するのはとてつもない力が
必要だわね。

橋本知事や石原知事ですらやりたい事のほとんど出来てないと思うのに
メディアの前で役人を怒鳴りつけたりするパフォーマンスに一生懸命じゃ
野党が政権とってもうまく回るはずがないわね。

既に2019年頃から頭打ち感はあって、そこにきてのコロナだからなぁ～
しかもセオリー通りの2020年出口の物件も多数あるはず。
価格維持っていうけど成約は激減してるし色んな意味でぎりぎりの状態、まあ年内は厳しいだろうね。
このまま終息して五輪も確定すれば年明け～年度末ぐらいにはぼちぼち回復するんじゃないかな？
そこまで耐えられるかどうかだね。

>>28353 匿名さん
それは、スレ違いですね。
不安で気になるかもしれませんが、もうここ見ない方がいいですよ。

ここはリセールバリューしか考えてないから。実際に住みやすいかどうかは別。実需で永住するつもりの人は対象外。

>価格維持っていうけど成約は激減してるし

営業してないんじゃ成約出来ん

４月の訪日客がたったの2900人と朝日新聞がやっていたが、「たったの」っておかしい。さすが朝日。新築契約が激減するのも同じ。緊急事態宣言下で、成約数が堅調の方が変。

■2020年5月 東京都の価格変動調査結果

・23区では19エリアが価格上昇。
　4エリアが価格下落。

・東京都下では22エリアが価格上昇。
　7エリアが価格下落。

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■■23区
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■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区 （77万UP）
前月比＋1.53％

2位：荒川区 （58万UP）
前月比＋1.17％

3位：目黒区 （39万UP）
前月比＋0.78％

4位：大田区 （33万UP）
前月比＋0.66％

5位：江東区 （30万UP）
前月比＋0.59％

6位：墨田区 （26万UP）
前月比＋0.51％

7位：台東区 （22万UP）
前月比＋0.44％

8位：江戸川区 （22万UP）
前月比＋0.43％

9位：品川区 （21万UP）
前月比＋0.43％

10位：新宿区 （21万UP）
前月比＋0.42％

【11位～23位】

11位：北区 （14万UP）
前月比＋0.29％

12位：豊島区 （9万UP）
前月比＋0.19％

13位：中央区 （9万UP）
前月比＋0.18％

14位：練馬区 （8万UP）
前月比＋0.15％

15位：世田谷区 （6万UP）
前月比＋0.13％

16位：文京区 （4万UP）
前月比＋0.09％

17位：足立区 （4万UP）
前月比＋0.08％

18位：渋谷区 （1万UP）
前月比＋0.02％

18位：杉並区 （1万UP）
前月比＋0.02％

20位：港区 （6万DOWN）
前月比－0.12％

21位：葛飾区 （11万DOWN）
前月比－0.23％

22位：板橋区 （17万DOWN）
前月比－0.34％

23位：中野区 （25万DOWN）
前月比－0.49％

4月度首都圏マンション販売速報　

営業自粛により売り出しは減少。

注目はこちら。

平均売価は前年比321万（5.4％アップ）㎡単価は8.9万（9.6％アップ）。


※単月で一喜一憂する必要はないがコロナで気になっている人も多い時期だけに
　興味ある人も多いだろう。

スーモ見てると渋谷区とか目黒区の微妙な立地の物件が弱含みになってるきがする。含み益まだまだあるだろうからもう少し待ちかな

>>28359
全くその通りなんだけど、
にも関わらずポジさんが値段下がってないとか言うからｗ
寄ってないんだから上も下もない、今の状況なら含み損濃厚でしょう。

4月度マンション

都区部　平均7117万（前年比＋3.8％）、㎡115.6万（同＋0.8％）
平均単価、㎡単価ともアップ。

尚、都下は－26.6％、ｰ12.4％￥と売価、平米単価とも大幅下落。

>>28363

直後に>>28364とはこれは恥ずいｗ

>にも関わらずポジさんが値段下がってないとか言うからｗ


>都区部　平均7117万（前年比＋3.8％）、㎡115.6万（同＋0.8％）
>平均単価、㎡単価ともアップ。

アチャ～ｗ

だから言ってたのに。
今の状況だと下がらない。
今後状況変わればわからないが。

野党「内閣による検察検事長人事への介入が危ない！」

プライベートで賭け麻雀やったで～

野党「辞職は許さん。懲戒免職にしろ！」

東京カンテイね。4月反映されたら下がるて言ってたひと、どうぞ。
成約価格ではない、とか、そう言うの、言うんでしょ。

2020年4月　東京23区は＋1.1％の5,736万円　ここ3ヵ月間では価格改定シ4月　首都圏　前月比－1.3％の3,701万円と続落　都心部では上昇傾向を維持ェア・値下げ率ともに拡大傾向
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/745

先月なんて、意味ないからアップするな、まで言ってたなあ。

都区部の4月は
新築（3.8％）・中古（3.4％）ともに価格上昇か。

東京怖い

4月度中古マンション
東京都内　価格上昇（前年比2.9％、5,139万）
都区部　　更に価格上昇（前年比＋3.4％、5,736万）
都心6区　 もっと価格上昇(前年比＋7.9％、8,345万)
　　

東京怖い

都心の底力を見せましょう！

業界では相手にもされていない東京カンテイの募集価格でマーケットを判断するバカは、この掲示板に居る高値掴み連中くらいでしょ。いまだに高値で売れると信じている素人が売り出し価格を高く出してるだけで、実際は成約しないから「値下げ率」が上昇し始めてるの気付けないの？

成約ベースのレインズのマーケットウオッチ・サマリーレポートでは成約価格はすでに3月から下落、当然4月も大きく下落してる。約定件数が東京で50％激減してるのに、募集物件数が変わらないのだから在庫が積みあがってるのよ。当然に「値下げ率」が上昇して、成約単価が下がり続けることくらい小学生でも理解できる。

募集ベースの東京カンテイだけで判断するとか、もう腹抱えて笑えるわ。そういう素人なら業者はいくらでも騙せそう。

駅前の不動産屋が軒並み自粛しているので中古売却検討の人はそもそも動けないのでは。

期待どおりの反応を長文でありがとう。
長文になるのは、の典型だね。
誰も東京カンテイ【だけ】では判断してなくて
コロナ前からのブレにくい指標の一つとして見てるから安心する。

>>28369 匿名さん
そんなに、退職したかったのかと。

俺は若葉のついた長文は東京カンテイより信頼してないから読み飛ばすことにしている。

>>28360 匿名さん
都心3区なのに唯一アゲアゲの千代田区が凄い。
しかも山手線内番町より、高級でない東側のが上げ幅高い様子。

＞募集ベースの東京カンテイだけで判断するとか、もう腹抱えて笑えるわ

他社のデータで書いてる人と東京カンテイのデータで書いてる人がいる。
所詮条件反射の若葉では書いてある文字でしか分からず見抜けなかったかｗ

>>28378
兄貴、そうきたか。おもろい！

蜂の巣をついたような大騒ぎですね。

何があったんですか。

>>28383 匿名さん
4月も5月もマンション価格下がらずどころか上がって、このスレ的に複雑な様子

>>28384 匿名さん

え

そんな事で一喜一憂してたのですか

不動産は遅効性ですよ

>>28385 匿名さん
そうなんよん
現時点では下がらず

下がるとしても、早くて2年後くらい？

しかし、不思議ですね

そんな極短期の、しかもコロナショックの影響すらも有耶無耶な時期の値動きに、大騒ぎするなんて

ほとんど皆さんは、バブルの恩恵でここまで毎月のように値上がりしてきたと思うのですが

農業は研修生が来日できずに収穫すらままならず。
建設はそんなことは無いのかね？
買い手としての外国人だけでなく、供給側の外国人率はどうなのかね。

>>28388 匿名さん
バブルではないから、ダウト♪

収穫がままならないと、供給が減って野菜の値上がりもあるかもしれません
給料の高い日本人でやるとなると人件費コストが高くなるので何でも値上がりしそうです

>>28387 匿名さん
だから9月にかけて誰でも分かるくらい下るよ。買わないんだから。
先行性のある周辺部は統計でさえさがってるし、千代田もオフィスが解約されている。

>>28391 匿名さん
日本の給料は安いよ。一人当たりGDPはG7最低、韓国以下。物価指標も下がってる。

>>28388
キャラ変しても一緒。

>単月で一喜一憂する必要はないがコロナで気になっている人も多い時期だけに興味ある人も多いだろう。

このスレは先手を打ってちゃんと但し書きがありますね。
天才の集まりですからね(^o^)

ギャーギャー騒いでるのは相変わらず一匹だけって構図は滑稽ですね

>>28389 匿名さん
ないよ。建設現場の作業員は大量に解雇されてるから。炊き出しに来る人もリーマンとは比較にならない。

一種の様式美ですな。

>>28394 匿名さん
滑稽は君だよ、スレチで一人楽しんでる。もう来んなよ。

＞不動産は遅効性ですよ
＞そんな極短期の、しかもコロナショックの影響すらも有耶無耶な時期の値動きに、大騒ぎするなんて
＞ほとんど皆さんは、バブルの恩恵でここまで毎月のように値上がりしてきたと思うのですが

なるほど。
総合的に考えると、例えばバブル末期に高値掴みした人なら、この程度でも（無料の情報ですが…）舞い上がって大騒ぎしてしまうかもしれませんね。

>>28394 匿名さん
回線変えて自作自演するのは良くやるよね、て感じ。
毎回タイミング一緒だからわかりやすい。

>>28370 はまさに形式美待ち。
>東京カンテイね。4月反映されたら
>下がるて言ってたひと、どうぞ。
>成約価格ではない、とか、そう言うの、
>言うんでしょ。

そして予想通りに反応する若葉