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>>27748
程度のよい値段のこなれた中古がどんどん出てくれば平準化するんじゃないですかね。若葉理論的には。でも、程度のよい値段のこなれた中古がどんどん出てくるのかはよく考えてリサーチが必要かもですよ。私に言わせると郊外が高ければ同じ値段で都心を買えばいいみたいな議論は、パンがなければブリオッシュを買えばいいみたいな類の空論のように思えます。
私の家族はパンに納豆を挟んで食べるのが好きなので、ブリオッシュはちょっと...という人は都心のブリオッシュを買うのはおすすめではないですね。あそこは値段が上がるから買うみたいなバブルに近い感覚で売れている世界がありますから。
>>27747 匿名さん
そういうことですね。
私が資産性が最優先ではない理由。
なぜかというと余程特種でない限り、部屋にお金を掛けてもその分資産性が高くなることはなく、他の部屋や周辺相場に引っ張られてしまうから安い部屋に手を加えず住むのが一番資産性が高いと思ってて、そんな選択するつもりがないから。
>>27753 匿名さん
別スレ立ててそちらで言い争ってきてください。
完全にスレ主旨から外れています。
自分や家族の意向が最優先なのは誰にとっても当たり前の話。
その上で資産性の議論をしているスレです。
想定賃料って絵に書いた餅だから。
切れ目なく店子が入れば問題ないが、空室期間が長くなると利回り悪化がひどいからね。
古くなって管理が悪ければ安くなるし賃料利回りっていうのはある種の詐欺だと思う。
想定賃料利回りのために郊外で駅までバス便みたいな物件を買うとするとそれはさすがに違う気がする。ただ利回りを無視するにしても、全部入りラーメン大盛りはいかにも高すぎる。
多分その間に解がある。平均的な所得層の人、まず都心三区は忘れましょう。賃料利回りとか考えすぎて住みづらい田舎に住むような妥協もやめましょう。
パークコート小石川みたいに損切り部屋も出てきてるし、やっぱ悪い時期の高かろう悪かろうマンションはダメなんだろうね
正直言って、北には興味ないし詳しくないけど、
損切り物件というファクトと、個人の感覚論では、もはや議論にならないな。
テレワークで都心オフィスの解約が増えているから、レジも時間の問題
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200511/k10012425101000.html
お待ちかねの布マスク。厚生労働省の配布状況のホームページが削除
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/kenkou_iryou/kenkou/m...
マスクが届いてる地域が都心。
神奈川とかはまた届いてないしね。
素朴な疑問なんだけど、
損切り物件かどうかなんて、どうやってわかるの?
売主が物件概要に書いてるとか?
そうでもしないと、ファクトかわからない。
例え損切り物件であったとしてもそれは売主目線の話で、買う方は自分が売るときにそれで利益がでるかなどわからない。市場の動向に目を凝らし、売り時にはサッと売れる人でないと意味がないこと。そもそもバーゲンセールで買ったものが後々高く売れるとは思えん。
やっぱ城北の産業道路沿いの埋め立て豆腐地盤はダメってことかな。
地盤は大事ですね
独断と適当も言い切ればそれなりの意見に見える不思議
都心住みです。布マスク使ってます、周りでもよく付けてる人見ますよ。
アベノマスク配布で転売屋があせって売り始めて、マスクバブルはじけたのが嬉しい。
せっかく足でいろいろ見てきたが、あまりいい物件はないね...(ビズ○ーチのCM風でどうぞ)
今日もちっとも仕事できなかった。
はぁー
そうですね。
○○区では~ってよく言えるよね。君らどんだけ巡回してんのw
暇すぎ。俺なんて自分の最寄り駅周辺しか知らんし、同じ区内でも沿線違えばまったくわからんよ。
しかしパークコート赤坂はいいね、あれこそまさしく資産価値。赤坂桧町は何度見てもペンシルっぽい。青山は、何度見てもため息が出るが、あれは外から眺めていた方がいいかもしれない。
兄貴、ものすごっつ贅沢な話やで
兄貴、PC赤坂は賃貸決まりやすいで
>>27778 匿名さん
まじで?街はマスクしてる人ばっかだけど、布マスクは見なかった。テレビ、メディアの通勤、街中の映像、写真でも布マスクはいないよ。
それと、いちいち憶測で外国人のイメージダウン図るのは安倍応援団のいつものやり口だね。だから国際競争力をなくすんだよ。コロナでも東京、大阪の死亡者数は、上海、北京、香港、台湾、ソウルの数十倍も多いんだよね。これは憶測じゃなくてデータね。
安倍政権の対応は本当にひどいし、現実を見ないよね。
中国のB2B、卸売はデフレが加速。誰か言ってた中国の供給ショックのインフレは、やっぱり妄想
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=4031
食糧もな
あれもこれも国産化した方がいいって言うけど、購入する側が安い方に流れるからビジネスとして成り立たんのよね。少なくとも今まではそうだったからマスクに限らず国内製造をやめたものって沢山ある。安価な輸入品に押されて苦労した経験のある人からすれば、簡単に言ってくれるなよって思う。
アベノマスク効果絶大。
転売屋の在庫いっぱいで大損しそうだね。
転売屋なんか庶民を餌食にして儲けてるクズどもなんだから、みんな在庫抱えて破産したらいいよ。
ざまあみろだな。
都心の中古マンションがかなり下落してきましたね。長嶋さんの言う通り2割から3割は下落しそうです。
この記事をみてもローン破綻者が多そうです。
皆さん、マンションは底値で買い叩きましょうね。
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544
テレビのドキュメンタリーで、仕事がなくなり会社からの源泉徴収票がマイナスになっている人がいた。二千万のローンが返せず困っていた。多分最も割を食う人はこういう人だと思う。そこそこお金のある人はきちんと現金預金も持っているのでやはりこういう普通の暮らし向きの人の破綻の方がスピードとしては速いし、数字としては出やすいと思う。
だがこの辺の人の住むマンションには正直食指が伸びない。景気動向に左右されやすいからだ。
毎度、これに答えてくれる人いないよね。
どのエリアが、70平米換算で何円(何割)落ちたか。それだけなのに。
回答ないから、この情報がないのは、落ちた落ちた詐欺として見ることにした。
パークコート小石川の転売部屋をみると、諸々含めて実質 値下がりしてたよ。
投機目的の購入者が多いマンションみたいだけど、ああやって早期に見切って潔く損切りした売り主の投資スキルは勉強になるよね。
>>27804
墜ちた落ちてないっていうより、株風に言うと寄ってないってのが正しい。
そりゃーこんな時期に買う奴もいないだろうしそもそも店が空いてない(笑)
今はコロナ一撃で青色吐息の御仁の売りか、それを狙うハイエナ共ぐらいでしょう、
そんなものは表に出てこないしね。
つか、コロナ前後で相場が変わらないと思ってるほうが能天気過ぎるでしょ・・・
様々な業態で大ダメージを受けてて生活必需品ぐらいしか売れてないし不動産が無傷で済むはずがない。
もちろん実需層も存在するけど都心の相場をカチ上げてたホテル業者や外資、投資マネーが無くなるんだから、
相場がどうなるかなんて火を見るよりも明らか。
ただじゃあ即新築が下がるか?といわれるとこれまた微妙。
大手を中心にそう簡単には下げない(下げられない)んじゃないかな?
局地的な損切りや手仕舞いはあるかもだけど、結局土地を安く仕込めないことにはね。
急ぎなら即効性の高い中古が無難だと思う。
任意売却とか競売が増えるのはこれからなんだろうね。
一部の中古値下げを見て、不動産は全て「3割暴落」とか思ってる人こそ脳内お花畑なんじゃないの?
冗舌になるときは、そう言うこと。
事実なら信じさせるのに、言葉を尽くす必要はない。
と、言う見方もできる。
都心3区の人気立地の不動産会社経営の親族が、「まったく売り物件が出てこなくなった」と嘆いていた。
まあ実際その辺を歩いてみて買いも旺盛なのを確認したので、繰り返すけど新価格を売り物にするようなクズに注意したいね。
下のリンク先の写真はチェコのパブで乾杯しているところだけど、みんなでこうやって乾杯できる日も近いからがんばろうね。
https://i.dailymail.co.uk/1s/2020/05/11/17/28260040-8306727-A_woman_la...
億ションの値段が2割下がったところでどうせ買えないからマジでどうでもいい。
俺が興味あるのは6000万くらいの物件が5000万前半とか4000万後半くらいになるかどうかだ。
・コロナで売りも買いも滞った。
・安値で売られても一般人には回ってこない。
・新築供給が今後減る。
・ローン破産者が続出する。
・投資物件が売りに出される
・金利上昇リスク有
そんなとこ?
>>27818
新築限定?
コロナ明けたら竣工済みで売れ残ってる物件指値して回れば?
※住不除く
6000万の値札で5000万即決なら妥当なところ、寧ろもうちょい深くても罰は当たらんw
伸るか反るかは相手次第だけど、お互いに悪くない線だと思うよ。
>>27819
>安値で売られても一般人には回ってこない。
>投資物件が売りに出される
この辺りはコロナ関係なく今は常にそうだね。
①素人が安値を自分だけ密かに見つけるのは事実上無理だし
②投資物件は投資だからこそ常に出口探して売りに出されてるね。
で、皆が一番知りたいであろう投資物件がカネに困って投げ売りされてそれを素人がキャッチ出来るかと言うとこれも相当難しいだろうね。
下手にキャッチしちゃってもそれこそ出口が見つからなくなるだろう。
ネットでなんでも分かるっていうのも事実だし
ネットじゃいいものなんてわからないよってのも事実
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
赤坂桧町とか千代田駿河台ではこんなにネガが湧かなかったからなあ...小石川恐るべし
今日は29度予想
道路や車内等各所で事実上30度以上。
みんな気をつけてよ。
ほう
小石川契約者は明らかに色んなスレ監視してるから、事実でも書くとネガ呼ばわりされるよ。
値下がりしたのは世間の評価なんだから、そうムキにならず素直に認めなくっちゃ。
>>27798 名無しさん
流動性の意味もわからんのか?転売屋がいなくなると暇人の買いだめが特するよ。
>>27797 マンション比較中さん
関係ない。アベノマスク誰もしてない
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202005/CK202005110200...
>>27794 匿名さん
下品な発想はあなただけ。需給だよ。
輸入物価見ればいいじゃん
どうしても世の中不動産が暴落しているという雰囲気を作りたいらしい人が一人でレスのつけっこしているようなのですが、かえって怪しすぎますよ...
新築時に売れ残って大幅値引きみたいなのを在庫している人結構いるんで、こういう人の判断力が鈍っている時に安いよ安いよといってしっかりキャピタル確保するものです。
>>27831
車も高級肉も行き場を失ってる現状で不動産だけ無傷で済む訳ないじゃん。
1年後にもっと下がってるかもっと上がってるかなんて誰にも分からないけど、
暫くは(年内ぐらい?)ダメだと思うよ。
早々にホテル業者が数件飛んだけど序の口でしょ・・・
車も高級肉も生産ラインがあれば出荷できるけど、不動産は売り手次第なので、単純に値下がりというのも…
何が値下がりしてほしいのかは人によりますよね。
土地なのか、1億2億のタワマンなのか、8000万の都心のマンションなのか、2000万の郊外の中古マンションなのか。
値下がり期待なのは分かるけれど、一部のホテル、ローン破綻者はすぐに競売にかけられるから値下がりはするが、本来買い換え予定で売ろうとしていた人、急ぎではなく売却予定だった人はおそらく数年は売りに出さないだろうし、新築供給も止まる。
供給であふれるというのは、どれだけコロナの影響で困窮者が出たかということになるが、とりあえず日本は回復傾向。
今日の都内の感染者は10人間程度。
値下がり希望者はせいぜいこの数ヵ月で倒産、ローン破綻した人が大量であることを祈っていてくれ。
マンションは大幅値引きでないとやすくなったのか違いが分からんわね。
湾岸のマンションが2割下がったってマニアじゃないと気付かんわね
都心のマンションが2000万下がったってマニアじゃないと気付かんわね
北千住の物件が2割下がっても有り難みがないわね。
値下がりに気付いた人はポイントになる点があれば報告してほしいやね。
三菱が値下げしてるとか住友の中古が下がったとか
どこのエリアのいくらの物件が何割下がったとか
報告者の分かる範囲で教えて欲しいやね。
>>27831
不動産屋って売れてない雰囲気をホント嫌うよねw
このご時勢で不動産なんか売れる訳ないじゃん、トヨタみたいに潔く認めちゃえばいいのに。
とはいってもびっくりするような値段で中古や収益ビルが流れてきてる訳でもないから、
売り手も買い手も暫くは様子見なんだろうね。
んで様子見が長引けば長引くほど体力のないところから倒れていくと・・・
>不動産屋って売れてない雰囲気をホント嫌うよねw
そりゃ嫌うだろうね。
俺でも業種は違えど俺の仕事で売れてないって雰囲気嫌うし。
>不動産屋って売れてない雰囲気をホント嫌うよねw
儲かりまっか
ぼちぼちでんな
儲かりまった
大したことおまへんわ
自分で言う分には構わんけど、他人にそんな雰囲気出されるのは商売の邪魔だわな
商人で嫌わない奴なんていない
そんな発言じたい、商売やってない証拠
>普通は売れなくなったら値段下げるとか色々知恵を絞るんだけど、
「普通」は仲介じゃなくて自分の扱ってる商品な訳で、仲介との違いはあり
自分の商品かどうかで打つ手は違うからそこはカウントしないとな。
もっとも、新品だと数千万する商品をホイホイ値下げする業界ってのも知らんけど。
>不動産屋はまずは雰囲気作りからの素人をハメにくるっていう・・・
ちょっとよく分からんな
たとえば三井は販売戸数はあまり変わらないのに利益だけは莫大に増えていましたね。
住宅ローンの支払い厳しくなったら、株売る、保険解約する、無駄な出費削る、Uberで走る、親戚に借りる、銀行に相談する、それでダメらなマンション売りに出すの順番。追い込まれるのに半年かかるわ。まだコロナ発生1ヶ月やろ。これからが本番じゃ。
代議士より稼ぐようになると政治に興味がなくなり、経済にシフトする!!
日本の政治で経済はなんともやらない…