23区内の新築マンション価格動向（その67）

■都心部新築マンションは高値圏で推移か　17年予測
不動産コンサルタント　長嶋修
15年前半は軟調だった日経平均株価に対し、高止まりしていたかに見えた都心中古マンション市場だが、株式市場が上昇基調になったことで、現行の価格水準が市場に肯定される可能性が高い。やはり新築マンション市場同様、15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば、都心部の中古マンション市場は上がり始めると思われるので、いまが直近の底値圏とみていいだろう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000

>2741

だから、
数年前に「たいして」下がってなかったところを具体的に言ってみろ。
どこも十分に下がってただろうが。

そういう抽象的な言い方でごまかそうとするのも、バカの特徴なんだよ。

自分ではうまいこと言ってると思ってるんだろうが、
周りの人からは「こいつバカだな」と見られているんだよ。
俺は優しいから、
他人のお前に親心で成長させてやろうとしてるだけだよ。

早く、具体的に言え！

>2752
金融投資家さんももうダメだなー．返しのコメントがショボすぎる．．．
焦りとスクショの要求に応えられなくて，他のコメントに焦点を当ててるつもりだろうが，
ま，道化としては面白かったよ．

>>2753 匿名さん
それとも今日、大損こいてイライラしてるのかもよ。

スレ違いのコメントが続くなあ。

どっかの投資のビギナーはさておき、旧年中、賢いワタナベはトラやんのおかげで2割ぐらい余剰金を増やしたよね。
実需としてマンションを住み替える金はあるが、買いたい物件がないのが本音。
あんまり良い立地がないし、仕様や建築資材などがしょぼい。
東京駅ののっぽビルは気になる。

>>2755 匿名さん

売れなくて困っている人たち、下落局面だからって、イライラしなさんな。
金融投資家さんがスクショを提示するわけないでしょ。メリットがないよ。

>>2758 匿名さん

それはすごいですね。よろしければ、港南タワーに決められた理由をご教示頂けませんか。
同じく、この地域の将来性に興味を持っているものです。

>>2760 匿名さん
当然、将来性を見てますが、このエリアは築浅物件が多くあり、相場も他のエリアより割安でした。また内側は億単位になって手が出しづらい事もありました。相場によっては新駅開業前には売却するかもしれません。

>>2761 匿名さん

ありがとうございます。
法人化されておられるのですか？
個人の短期だと税金が！と思いましたので。

年末なんとか売却できました。出し値から7%値引きくらいましたが、13年前に買った金額マイナス100万だったんで良しとしました。

今1億円以下の投資なら港南は鉄板でしょ。最悪でもトントン。ただ、値上がりするのは
新駅開業後だと思っているけどね。

>>2765
ぐちゃぐちゃ言う前にさっさと出したほうが良いと思います
そうすれば不毛な議論に終止符打てますよ

>>2767 匿名さん
そもそも相当に学の無い人間でないと「金融投資家」なんて単語生み出せませんよね。金融投資www

住宅ローンの適正範囲は”手取り”年収の25%以内だそうです。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。


尚、年収が少ない方は、もっと比率を減らしたほうが良いようです。

住宅ローンの返済負担率25％以内ならOKがデタラメな理由その１
http://fp-tokushima.com/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%...

マンション空き家率、世田谷で12％超　それでも止まらぬ建設
http://news.livedoor.com/article/detail/12491176/

この3年間、上昇し続けていた販売価格が、2016年はようやく止まったそうです。建築コストはやや下落。

世田谷区のマンションの空き家率が12.8％に上っているという、衝撃的な調査結果もある。
世田谷区に次いで空き家率が高いのは、港区。千代田区や中央区、新宿区、文京区などが続く。「職住近接」と利便性もよく、ハイソサエティーなイメージがある都心部でも空き家率は高い。

>>2765 金融投資家さん

次出る時は必ずスクショ貼れ！

>マンション掲示板管理人さん
最近あまりに荒れておりますので，確認していただき，金融投資家の投稿並びに金融投資家への批判の投稿共々削除していただけないでしょうか？
金融投資家は，内容としては現在の経済状況について議論しているのですが，暴言，文言など目に余る投稿が多すぎます．投稿規約にある「特定の投稿者を攻撃するもの」「・個人の名誉を著しく毀損しているもの」「倫理的観点から問題があるもの」に当たる文言も散見されます．
また，彼の投稿により批判者が続出し，マンションの動向とは一切関係のない投稿が増加傾向にあり，「スレッドが荒れてしまうと判断するもの」に相当するかと思います．
金融投資家の虚栄心を満足させる投稿も目に余りますので，アクセス禁止にしていただいても良いかと思います．
ご検討の程よろしくお願いします．

賛成です。

>>2779 匿名さん
右に同じ。

いやいや、
金融投資家は１番まともに意見言ってるよ。

削除されるべきは、スクショ出せって言ってる人達じゃないですかね。
個人情報出せって、ここのルール違反だし、脅迫ですよ。

>>2781 匿名さん
金融投資家さん、朝から活動お疲れ様です笑

私は、金融投資家さんが儲かってるとか損してるとかどうでも良いけど、彼が来ると不必要な煽りをして掲示板が荒れるので、とりあえず退場して頂きたい。

退場させると不動産屋さんの意味のないコメントだけが残るから
すごく不毛なスレになるよ。

多少いざこざあっても議論があった方が健全だよなー。
そんなに気になるなら不動産屋さんたちが出ていくか、
金融投資家を罵倒してみたらどうだろう。
その方が盛り上がると思うよｗ

>2784

罵倒はいかんな。
正論で論破してくれないかなぁ。

まぁ、
不動産屋の脳で金融屋を論破できるはずがないんだが。。

>2784
2778ですが，罵倒しあうことはこの掲示板の目的でもなければ，それこそ不毛です．金融投資家がもう少し相手をリスペクトする心があれば，ここまで荒れないでしょうが，できない人のようですので．彼が書いている内容を普通に考えると，納得のいく内容もありますし，いい議論になると思いますが，対話能力の欠如が著しいのと，それに乗って非難合戦をする人が集まりますので，そういった方には退場していただきたいです

これで金融投資家は居なくなり、
不動産について落ち着いて語れますね。

>>2790 匿名さん
いなくなってないですよ。歯抜けになっているだけで一部残っています。

>2790

ほんと安心して、不動産について語れますね♪

>>2785 金融投資家さん
だからバーチャに正論なんて不要なんだってばww
全部嘘っぱちなんだからさww

そうね

>>2792
どういうことwww

住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内のようです。

以下、参考情報。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

>>2781 匿名さん

>>2781 匿名さん
金融なんとが具体的にいつ何処辺でがまともなこと言ってか教えて下さい。
私は日本は人口減だからデフレ脱却できないって決めつけてる現状認識は、
無責任ななポジと同じくらい程度が低いと思います。
紫ババアが1ドル50円の円高になるとか週刊現代が日経平均年内二万五千超えるって予言するのと同じくらい合理的根拠乏しく無価値。

子育てにはとてもお金がかかります。
子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

>2797

少子高齢化人口減は、
インフレ要素ではなく、
間違いなくデフレ要素。
学識者の中では常識くらいの話。

それさえ理解できないのは、
バカは自分でもうちょっと勉強しろというだけ。


少子高齢化人口減がインフレ要素だというのであれば、
どういう理屈か説明してみろよ。

>>2797 匿名さん
金融投資家さんの肩を持つわけではありませんが、バフェットかソロスか忘れたけど、日本の最大の問題は少子化と指摘している。
少子化を解決しない限り、どんな金融政策を使っても無駄だと。
だから彼らのスタンスは日本売りらしい。
不動産の借り手が少なくなるにも関わらず、毎年大量のマンション作ったらどうなりますか？結果は容易に想像できますよ。

ウォール街のランダムウォークじゃないが、根拠なく騰がったものは必ず下がる。自然の重力には逆らえません。