23区内の新築マンション価格動向（その67）

高速飛ばしてたら、覆面がウヨウヨいた！！

暇なのか、警戒しているのか？

コロナでいろんなチャンスが生まれ、今まで通りの人はアウトだな

>コロナでいろんなチャンスが生まれ、今まで通りの人はアウトだな

耳が痛いでごわす

>>27498 匿名さん
地耐力がないのはゆるゆる地面も海中も一緒
水深50mの東京湾で杭を打って
海面上にタワマンが建ってるのと同じ
冷静に考えるとすげー恐ろしいわ

>>27495 匿名さん
そうですね！免震マンション荒らされ始めますね！

>>27495 匿名さん
免震は希少だからね
優位性を主張すれば耐震の人が妬むのも仕方なし

>>27500 匿名さん
昨日からよ。

>>27506
そうなのか。
ちょいちょいライブカメラ見てて
結構人多いなーから案外少なくなったな、って思ってたんだけどね。
ここ5日位覗いてなかったからね。

>>27505 匿名さん
>免震は希少だからね

確かにね。金にはならんけどね。
金にはならんけど安全の為には増えてほしいよね。

>>27503 匿名さん
アクアラインもレインボーブリッジも絶対に通らない人ですか？

>>27499 匿名さん
？
急にどうかなさいましたか
ちなみに、あなたの投稿の直前はこちらですが…。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

>>27508 匿名さん
投資で金になる、が一番大事なら免震必要ないかと。
実需満足度優先なら一考。

>>27510 匿名さん
山手線外に用はない

>>27511 匿名さん
意味不明。投資は金のため、金は生活の質のためだから免震だよ。投資、賃貸の組み合わせでも変わらない。当然。

>>27508 匿名さん
免震備える格に金払ってるから
免震は金になるという実感はないよね

>>27509 匿名さん
通らないけど
常に揺れてて橋の上に住めないのは分かるよね

＞山手線外に用はない

同じ埋め立て地とはいえ、一応山手線内側の小石川に失礼だろ。
湾岸と並べても違和感がなさすぎて気付かなかっただけなら、仕方ない。

免震構造にすることにより耐震性を減ずることが建築基準法で認められている
これを分かってない人があまりにも多いんだよね
病院とか重要拠点の免震は建物ガッチリ作って更に免震入れるんだけど
マンションはコスト重視だから当然建築基準法の範囲ギリギリまで躯体を絞る
どういうことかというと免震装置入ってるから建物は少しヤワくても良いよってこと

想定外の振動が入った場合、どうなるか想像してみましょう
熊本では免震装置の作動範囲を超えた動きをして損傷し
どうやって交換修理するか頭を迷わしてる事例もあるんですよ

>>27516 マンション検討中さん
想定外なら耐震は折れる

昔、徳大寺だったかな車の雑誌で
パリのトンネルでダイアナが死んだ時
ベンツでも死ぬんだって言ってる人がいてびっくりしたって話を思い出した
ベンツだろうがなんだろうがあんなスピードで事故れば死ぬのは当たり前なのに
技術を分かってない人間の、技術に対する過信が酷いってね

ベンツでオラオラ運転してる人が多いけど
ここで免震を過信しブランドのように扱う人は同じ類に感じるわ

もちろん免震を否定するわけではないよ
地盤や建物の形状に合った適切な免震なら評価出来る
よろしくないのは一時の免震ブームで営業からのニーズで免震をアピールしてるような物件
結構多いよそういう物件

>>27517
想定外ってのはね
地震の周波数やら加速度やら方向、持続時間などね
経験値が大きい制振とデータ蓄積が少ない免震とは違うのよ

>>27519 マンション検討中さん
想定外に経験値の大きさは関係なし

急ににわか地質学者やにわか建築家が湧いてきた。
知ったぶりして適当なこと書くから匿名掲示板は便所の落書きって言われるんだよな。

>>27518 マンション検討中さん
わけない
ベンツで死ぬ率と、軽で死ぬ率は保険料見れば明らか。
免震の地震保険が、耐震に比べて
どれだけ安いか知らないのだなあ、と思うよ。

技術過信してるだけなら、保険料は変わらないか
免震が高くなる。
東京海上、最終的にはロイドの査定を舐めてはいけない。

いやー、賛否両論でも免震が盛り上がって嬉しい。
どんどん盛り上げて。

免震が優れてるのは間違いないけど
超レア想定外一本槍で対抗してくる
反免震派が面白いのでチト相手してしまった。
ごめん。
免震が良くても耐震の価値が落ちる
訳ではないよ。
なんでそんな否定

文系らしいね
世の中経験値で決まってる技術って多いんだよ

>>27518 そのとおり。
免震だろうが耐震だろうが、免震が倒れるような大地震が来れば中の人は家具や電化製品と一緒にシェイクされて死ぬのは当たり前なのに 。

てくらい、そのベンツの想定は。

>>27525 マンション検討中さん
ざんねん。流体物理学専攻。

>>27522
保険率の割引率なんてエラくザックりしたもん出してきたな
今でもあんのかなエアバック割引にゴールド免許割引
前年度と同じで更新してるからわかんないや

>>27524 匿名さん
まあね、想定外なら東京湾にゴジラ出現するのもありだよね
何でもありになっちゃう
ゴジラなら免震でも倒壊するし

>>27525 マンション検討中さん
経験値から未来を予測するのが科学的思考だね。

流体物理学なんて経験値頼りが多数ないか？

>>27528 マンション検討中さん
保険は最新データでの統計、分析の局地よん。
まあ、その思考ならざっくり免震も耐震も同じだろうから、耐震で良いと言う気持ちはわかる。

>>27529
そういう極論を直ぐに出したがる奴は議論にならないね
馬鹿っぽいよ

>>27533 マンション検討中さん
人間、だれもが自分は振り返れないもの。

>>27532
エアバック割引はそんなに詳細なデータ解析の結果だったのか
ショボいエアバックもサイドカーテンてんこ盛りも同一割引率だったが

>>27532 匿名さん
保険の金額が専門家による数値の裏付けなく、ざっくり試算しているとでも思っているのでしょうね

>>27528 の発言した方にだけは、馬鹿っぽいとは言われたくなかろう。。

>>27535 マンション検討中さん
そこは、平均とってるんだろね。
全てを詳細にはできないからね。
大部分の保険は、タバコ吸う人も吸わない人も同じ保険料みたいなもの？

ただし、軽はベンツより高いし、耐震は免震より高い保険料なのは、場合分けされてるよ。

>>27522 匿名さん
ロイドってなんだよ。
マスターキートンゆずりか笑

理系気取りたい人とマスターキートンで保険の知識を得た大馬鹿三太郎の与太話はどうでもいいから。
本当に詳しいやつか新しい話題でも置いてってくれ。

>>27540 匿名さん
隗より始めよ

>>27541 匿名さん
俺は詳しくもないし新しい話題もない。だから頼んでるの。察してくれ。

>>27501 マンコミュファンさん
いつものワーママです。
今日は散々で、すみません、一応用事があり土地勘がない所をボーっと走っていたら、急に首都高入口車線で後ろに車もいないし、ギリギリで車線変更して違反切符切られました。まあそういう人が多い場所のようでパトカーが張っていました。

アジアは欧米より新型コロナウイルスの犠牲者が少ない。アジアは靴を脱ぐ、スキンシップが少ない、手洗いうがいマスクが日常という生活習慣の違いが原因か？
アジアの主要都市に限定すると、東京の犠牲者は数倍多い。しかし、メディアは欧米としか比較せず、日本は犠牲者が少ない、日本は成功しているという報道が多い。外国人はこんな偏った評価はしないだろうね。

>>27472 匿名さん
だからマスクは値下がりしてるよ。4000円はもう昔の話、高すぎるって。誰も布マスク使ってないけど需給は緩和したってこと。
マスクは使い捨てが当たり前。布マスクは不潔。配布された都心でも使ってる人見ないよ。通勤風景のメディアの写真見て分かるでしょ？もう売ってるからね。
それと検査しないと精度ゼロ%だけどね。最悪の検査キットは検査しないこと。東京の人口当たりの死者数はアジア主要都市で最多レベル、検査数は最低レベルだけどまだ正当する？中国の検査キットを勧めた覚えはないけど、やなら中国以外に頼ればいいよ。何もしないよりいいよね？
マンションも売らないとゼロ。値下げの方がまし。だから大手寡占だから値下げしないはウソ

免震の欠点が熊本の震災ではっきりして、それを克服しようといろいろ頭をひねっている状況で免震は作りづらいですね。しかも駆体を安く作るための免震構造の採用というコストダウンの手法にすらなっている事を堂々と大学の先生がおっしゃっています。免震を採用しないのはデベの利益を最大化するためという免震原理主義者の偏った考えは改めるべきです。結局今最も安全そうなのは制振ダンパーをつけた耐震建築である制振建築ということになりそうです。

マスクは供給が増えたから値下がりしてきている。
新築マンションはどうだろうか。
買い手は適正価格で買いたいが、供給はデベの匙加減だから何とも言えない。

マスクは客先行く時と買い物の時の為に車に置いてるのと上着のポケットに入れてる。
この間一回だけホームセンターで山積みされてるのを見たのとスーパー1箇所に1個500円位で
おしゃれ系が売ってたけど、まだまだ普通のコンビニやスーパーまで回ってきてない感じ。
ネットニュースでは商店街でタピオカ屋が売ってるとか見たけどね。

マスクは4月の上旬に取引先から10箱単位で売りますよって連絡着来たけど
納期が5月だったんでやめといた。

【編集部注】
マスターキートン・・・日本の漫画