23区内の新築マンション価格動向（その67）

世間で自粛警察が問題になってるなか
マンコミ自粛警察は大人しくなったと思いきや
まだ現在かね。
正義の名で自分のストレス解消したいだけかと。

ウイルスが狡猾な訳ないぢゃん。
知能はないのだから。
非科学的で呪術的で気待ち悪い表現。
免疫下がった人が接触したら、病気になるだけ。
免疫力上げて接触機会を減らすだけ。
後者基準は人や状況により異なる。

>>27279 匿名さん

ポテチ自体、重くて食えない。

ケンタもあまり食べれない。
子供たちは大好きだけど、一口でいい。

ウイルスは目に見えないし、今回の場合発症前からウイルスが出始めて人にうつす恐れがある

場合によっては症状が出ないで終わる人もいるらしい
気をつけるに越したことはない

世の中にはこんなに犠牲を払って頑張っているのにあなたはなぜ全てを台無しにしようとしているのか、という怒りを持つ人もいることをわすれないでほしい。警察扱いするのは間違っているよ、これもまた普通の庶民の偽らざる感想

コロナの話題はスレチであることは百も承知だが、第二波がまた港区とか新宿から起きるなんてことがあったら不動産価値にもかなりのダメージを覚悟する必要がある。

不動産価値のためにもステイホーム

皆様の仰るとおり。ア　ホは目先の事だけしか見ていない。自分勝手に出歩く人が多くなると感染者数が減らず自粛が長引く悪循環になる事が分かっていない。
今だにスーパーに家族連れで来るア　ホもいる。
自分が経済もぶっ潰している自覚がないんだろうな。

>>27307
そして当然その人たちの方がこのスレの住人より年収多いという事もあるのがね。

ここまで、タワマン火災の話題なし。

皆ストレス溜まってるね。
まずは、自分の頭のハエを追え。
人の事情まで立ち入る必要はない、よ。

>>27306 匿名さん
吉祥寺とか郊外の商店街かもよ。
人出が多いのは、今は住宅密集地の方だから。

ゼネコンは上がってきたが、デベは今日も総じて下げ。まだあと少し耐え忍ぶ時。
他国は経済優先で、ある程度の犠牲はやむなしの方向性だが、
日本はここ数週間、同じように耐えきれば他国より高いクオリティで感染防止できる。
他国で第二波が起こり、日本で防止できれば外貨が集まり国内経済は一気に回復する。
と、うまくいけばいいけどな。なくはない話かと。

>こんなに犠牲を払って頑張っているのに
>あなたはなぜ全てを台無しにしようとしているのか

まさに、この思考が今問題となっている、行き過ぎ自粛警察。
陽性でバス移動した女性はもちろんダメだが、それに対する反応が集団ヒステリとおりこし、犯罪の様相。

そんかあなたは藤井アナでも聞いて落ち着こう

>行き過ぎ自粛警察。陽性でバス移動した女性はもちろんダメだが、
>それに対する反応が集団ヒステリとおりこし、犯罪の様相。

それはよく理解出来る。で、それはそれとして

>こんなに犠牲を払って頑張っているのに
>あなたはなぜ全てを台無しにしようとしているのか

って声が出るのも充分理解出来る。
一方に共感するから他方を全否定って事ではないです。
今日のところはそんな感じですね。

一定割合で警察官にも犯罪者が必ず出るし、教師にもロリコンは必ずいる。社会とはそういうもの。自粛破りが出ることは当たり前。

>>27315 匿名さん
そうそう。正しい行動してる方も、冷静に対象が重要ね。
でないと、正しい行動でなくなる。

>>27314 匿名さん
そうですね。藤井アナの言うとおり、家で自粛してる人のおかげで、感染者はどんどん減ってる訳だからね。

自粛警察やっててネットで憎悪を煽ってた連中が、最近の流れを見て「自粛警察はやばいぞ。これから排外的な風潮が強まるかも知れない冷静になろう」とか書いてたわ。
人間、自分のやってることってわからないもんだね。

>>27318 匿名さん
ですね。
急いでる時には前を広がって歩いてる奴らが邪魔で
自転車乗ってりゃ歩行者が邪魔で
車に乗りゃ自転車が邪魔。
人間なんてそんなもんだからね。
この感情全部を1日で体感してしまう事も有る位からね。

>>27313 匿名さん
いじめ、村八分、隣組、個人特定、さらし者、パチンコ等への職業差別は日本の伝統芸

>>27312 匿名さん
韓国などアジア諸国は犠牲少なく再開してるけどなんで無視するの。国際比較にコンプレックスは禁物
日本は検査が一桁少ないから、実態すらわからない。クオリティ低いよ。日本の検査はベトナムの半分なのに、死者数は日本が多いね。

世界を知らぬ爺さんが世界を語る滑稽さ

>>27312 匿名さん
ゼネコン再開したからね。密集しないから進めればいい。関連する雇用への影響も多い。ただ、今後の需要は茨の道だろうね
https://www.jiji.com/amp/article?k=2020050600436&g=eco

みなさん心が弱いですね
心配する必要は全くありませんよ
コロナ後は大相場です
私には確信があります

wkwkが抑えきれません
興奮を抑えるため桐谷さんのように自転車で爆走しています！

>>27323
最後、想像しちまったわｗ

>>27323 さん
そうなるといいですよね！ｗ
どうもマンションコミュニティの人は不景気大歓迎の人が多いですね。
そして景気が下がればまだまだ下がると言う。まるで日本が滅べばいいみたいに。
マンションなんて買う気ないでしょうｗ

まぁこれも日本人の気質なんでしょうね。
景気の良し悪しに関係なく貯蓄体質。1円たりとも損したくない。
明日に向かって踏み出す人だけ、踏み出せばいいんですね。

>>27325 匿名さん
まあ、実際前向きな発見すると、不謹慎非常識とか叩かれる雰囲気だったからね。最近、ようやく自粛警察が問題視されはじめたから、その空気が薄まってきたけどね。

前向きは用心深さと反比例すると考える人もいる。
なので、淡々と前向きに投資して、都内マンションの半額分くらいは確保したわ。

>>27325
デフレでは給与所得者がずいぶんと恩恵を受けてきたからね
あの素晴らしい日々よもう一度というわけだろう...

今思えば不景気という割にはセイフティーネットが手厚い日本の不景気はそこはかとなく居心地がよかったように思う。

>>27320 匿名さん
若葉こそ、台湾を何故無視する。
それで色々わかるよね。

>>27323 マンション比較中さん
がんばれ！応援する。

>>27320 匿名さん
いじめ、さらし物にして社会的に抹○するからね。
アイドルだけでなく、
大統領でさえ任期終わる頻繁にイジメ抜く国と
お揃いになってはアカンよね。

能力と人格は信頼関係には必須。
国の指導者と国民両方に必要。台湾見習いたい。

>>27328
ですね。

日経プラ転しましたな

指値したけど売主に蹴られるかもな、こりゃ...光秀の三日天下みたいだな

早かったね
一部上がったの利確すっかな

>>27328 匿名さん
嘘つくな。検索しろ。韓国への強烈なコンプレックスはどこから来るの？
台湾の蔡英文は安倍みたいに中国に対して弱腰じゃないから入国制限が早かった。日本は中国よりも遅いていたらく。今更台湾の真似しても遅いんだよね。安倍は毅然とした外交、美しい国だから。武漢が大騒ぎの春節時に訪日歓迎のビデオを大使館HPに掲載したのが反日の安倍だから

東京の感染者数はソウルの7倍、死者数は75倍、検査数は1/10。外人は東京のマンションを見限るよ

インドネシア、パキスタン、ベトナム、カンボジア、マカオ、モンゴルは日本よりも人口当たりの致死率低いよ。アジア諸国で最低レベルなのが安倍政権のコロナ対応

>>27330 匿名さん
日本は、法治国家なのに口頭決裁で長年の解釈を変更して、独立性が生命線の検察を取り込むやばい後進国だからね
国民の命より春節、インバウンド、習近平、オリンピックを優先、台湾の蔡英文より中国にもの言えない安倍の支持者は何がいいと思ってるの？
日本は手袋や試薬が不足してるならなんで韓国に支援を求めないの？
韓国は選挙でも有権者全員に手袋させて感染予防するほど資源に余裕あるよ

不動産を投資として見ると、初心者がローン(信用取引)を組んでまでムリして購入してて
逆に投資目的のベテランが余裕をもって現ナマで購入してるっていう不思議なものだね。

>>27337 匿名さん
そうだね。実際には投資でなく実需もあるから成り立つんだろね。

うつまで経っても進化しない人は
コロナ見習って時代に合わせて変異して欲しいね。
年取ると変わるのが難しいと言うのは本人の思い込み。

景気やコロナにかこつけてポジショントークするつもりが、論争するうちに
それすら忘れて思想や理念の話になってる場合も多いからねｗ

水向けるとおもろいくらいに簡単に逸れるよね、話。

>>27336 借りを作ったら最後、母屋乗っ取られる相手はいる。中国韓国はそう。
トルコや台湾みたいに過去の良い面に目を向ける国なら大丈夫だけどね。

まあ、このレス含め、価格の話が全然ないから、スレタイに戻そうや。

>>27342 匿名さん　
中国はマスク10倍返ししてくれたよ。韓国も医療や試薬の支援すると言ってるのに、本当に偏向と印象論だね。そんなんだから東京のマンションはだめだって。芸能人への嫌がらせもかなりひどいよね。
所得も科学技術も韓国に抜かれ、東京の死者数はソウルの75倍だ。中韓への差別、虚栄心の塊で、アジア諸国でコロナ対応で最劣等、こんの情けない危険な国、都市がどこにある？
価格が上がるわけないよ。誰が買うよ。

>>27338 匿名さん
借りればいい。最近の分譲マンションよりずっと仕様がいいマンションがたくさん賃貸に出てるよ。賃貸サイトで探せばすぐ。今の利回りなら借りた方が生活の質が高くなるし、手元金融資産、三十年後に残るもの、機動性、流動性すべてが有利だね。

>>27344 匿名さん

借りた場合の手元の金融資産は何に投資すればいいのだろうか？

＞どんどん高くなって、業者が煽ってきたら高値掴み確定になるから、そんなときに買うのはバカ。２０１９年にマンション買ったやつは投資センスはゼロだな


マンコミ見てる奴ならそんなクソマンション買うやついないだろ

>>27341 匿名さん
確かにね。怒涛の長文で政治思想、
申し訳程度に無理矢理価格と言うのが可愛い。

>>27344 匿名さん
100歳まで生きるとは長生きだね。
人生百年計画は重要。
ただし、お金以外の満足度は落ちる、と。

それをレス流すのに利用してる人もいる。
景気回復基調で暴落しないと、面白くない人もいるからね。

紫外線と湿気でコロナの伝染が抑えられて経済活動が再開すれば結局株価は上がって東京の不動産価格も上がるだろう。

最近クローズアップされている地震のリスクだが、先日の東日本大震災でも地震の被害より津波の方がはるかに甚大だったことを考えると、東京に住むなら耐震性が高く防災に有利なマンションは買いだよ。

むしろ郊外の一戸建ての建つような土地は生産緑地問題の助けもあって安くなって大きめの家に住む人が増えるかも。これはこれで人気を博しそうだ。

バフェットの赤字額すごいね、6兆か
補填のために航空関連の株、全部売ったそうな

>>27350 匿名さん
広い一軒家、専業主フの子沢山家庭ならアリかと。
何より23区なら世田谷練馬選べば、2ー3年内に安く買えそうだし、都内マンションは80以上の広さはなかなか難しい。

>>27350 匿名さん
Ｎスペで数日に渡って震災のシミュレーションやってたから見たほうが良いよ。あなたの認識は間違っている可能性が高い。

経済再稼働しつつも、勢いの弱さ、失業率の悪化、どう見ても凄もりセクター以外はやばい。

2番底はある！！

震災対策でマンションって単純だよな。
カネあるなら壁式RCで戸建てつくればいいんだよ。これが最強。
そもそもさして損傷を受けるとは思えないけど、仮に復旧が必要でも自分で決められる。

>>27353
横レスだが新築マンション＞新耐震中古＞3.11以前の新耐震中古＞＞旧耐震中古＞＞＞戸建て　だと思う。
もちろん新築マンションでも被害が出ないというわけではない

毎年肺炎で10万人くらい死んでるらしいしコロナウイルスをただの肺炎扱いしてるから新規感染者が減ったんじゃね

>>27355 匿名さん
周りに木造屋がなくて、ベタ基礎か支持層まで杭を打ってあるならそうだな。まぁそんな戸建てはそうないがw

耐震制震免震が金にならんのと同じで
今の東京で地盤ネタも世間受けしないね。

27358が見当違いの絡み方してきてうっざいわあ。
壁式も知らなそうだし、支持層とか知ってる単語使いたくて仕方ないみたいだけど絡まないで……

>>27355 匿名さん
火災リスク

>>27360 匿名さん
マジレスすると、火災リスクは地域依存
壁式RCでも周りが低層地域で木造一戸建てばかりだと、あまり意味はない
火が広がって業火になればRC戸建もひとたまりもない

木造とはいえ不燃材。避難までの時間は余裕であるから命は助かる。家燃えたところで大して高くないし、保険で半分カバーできる上に土地残る。

ビバリーヒルズみたいな戸建の間隔が離れた広い敷地に、RC立てるなら火災リスクも低いかもね。
ちな、壁式と支持層への杭うちは、あまり関係ないから、あまり知ったかぶりすると物笑の種よ。
壁式建物を立てる土台は、支持層までは杭をした方が良いのは当然。
耐震性もあるが、戸建だと特に水害で動いたりするからね。
マンションなら壁式でも必ず支持層に杭打つけど、戸建てはほぼ地層の表層に載せただけのパターンも多いから注意。

>>27363 匿名さん
いや、家より命よ。
上物無くなったら人は消し炭。
低層戸建地域は深夜に災害だと火の回り早いから逃げる暇なかったりする。
燃えやすい木造住宅地と公園など組み合わさると、火災旋風も起こるしね。

>>27363 匿名さん
だから、地域全体が燃えてると逃げられなかったりするのよ。
ハザードマップで火災リスク高いのはそういう地域ね。
湾岸とかは木造なくて道路整備されてて、建物間距離も広いから火災リスクは最低ランク。
（個人的には湾岸派ではなく、山手線内派）

マンションがなんで支持層まで杭を打ってるかも知らなそうだし、あげく壁式と支持層の話なんてしてないのになぜか絡めてくるという頓珍漢ぶり。
周りが木造なら意味ないとか、アホじゃないの。それは立地の話でもう建物関係ないし。

シェルターにでも籠もっててくれ。

>>27367 匿名さん
防災は、建物1つを
「ぼくのかんがえる、さいきょうのいえ」に
しても、意味はないってことね。
戸建でもマンションでも、立ってる立地、地域で考えないと。
そのための、ハザードマップ。

ってのいうのはマニア向けで現実はなかなかお金にならん話だけどね

みんな全く意識してないって訳ではないが、現代社会ではなかなか優先順位の低い話になっちゃうわね

まっさらの東京に今から1つずつ家を建てていくならもうちっと気にするかも知れんけどね

今はもう駅も学校も商業施設も会社も工場も出来上がっちまってるからね。
毎年川が氾濫するとかビルがボコボコ倒れるとかじゃないとなかなかね。

そして、新たにマンション建てられるのは、湾岸だったり、谷底だったり、川縁だったりで、地盤良い土地は希少。

震災で沢山無くなると命が大事と耐震基準見直し、しばらくするとお金にならないからと免震を止める。
基本、その繰り返し。

建物と立地も区別がつかず、壁式と支持層という関係ない話を披瀝した挙げ句今度はスレ流し。
立地が大事と言うなら杭打つ立地選ぶなよ笑
ほんと、恥ずかしい奴だな。マニア向けって笑

>>27376
どしたどした？

>>27374 匿名さん
で、結局昔から良い場所と思われてるようなところには上質な低層が建つ、と。

タワマンに住むなら免震以外は避けたいけど、近年はマンションバブルに乗っかった売り主の利益率高騰のせいで、免震つかってくれてるタワマンは希少になりつつあるよね。
特に山手線内側だと数えるくらいしかない。

震災時に幕張で痛い目にあったのでもう埋立地には住みたくないです。

湾岸でも勝どきのTTTは直接基礎、耐震構造だけどね。

>>27376 匿名さん
誰も君のことなんて気にしてないから安心おし。

立地と建物の区別がつかない君、ついに煽りしかできなくなったんだ。お得意の知識でも披露してくれるのかと思ったのに。

>>27380 通りがかりさん
歩道や道路がガタガタになってましたもんね。
当時も埋立地の液状化は話題になってましたね。物件の地震対策がしてあってもあれは防ぎようがなく修繕も長引いていたのを見て大変だなと思った記憶があります。
とはいえ人が亡くなるわけではなく断水や道路の隆起だけでよかったように思います。

と、言う煽り。スレタイ。

価格との関係考えると
実際、立地と建物では、誰かも書いてたが
マンションの場合、立地は価格に影響するが
免震や壁式は価格に影響しないから
滅びつつあるよね。

>>27383 匿名さん
煽りは良いから、知識間違いは素直に認めるかスルーがよいよ。
君はスレタイ向けのお得意知識はないの？
盗　粋がる若さがあるなら中身も伴わないと
格好悪い。


>>27384 匿名さん
湾岸でより、浦安住宅地だろうね。地盤改良してないとああなる。
ディズニー見れば明暗分かれたけど、地盤改良してる園内は液状化なし。
駐車場は液状化だったかと。

とは言え、それも価格にはほぼ影響しなかったような。

免震は免震で駆体の強度が少々弱くてもいいので開口部が広くとれたり梁や柱の飛び出しが少なくなる利点があるけどね

>>27387 匿名さん
間取りが良くなるよね。
そう意味だと間接的に価格に影響するかね？

土台は免震で壁式低層だと最高の高級物件向けだと思うけど、見ない。

多額の研究開発コスト、建築コストを払って免震を採用してるのに価格に影響なしとは。
企業活動はボランティアか。トンデモ論のやつがまた出てきたな。

気にして買ったわけではな買ったけど住んでる物件が免震壁式だと今知った。
と言いつつ免震は分かるが壁式の意味も分かってない…汗

知識間違えてるのは壁式と支持層云々とか見当違いなこと言い出した、区別つかない君じゃん。
その後も間違い続けて気がつけば煽りしかできなくなり、無様だなぁ。
「ベタ基礎か支持層まで杭を打ってあるならそうだな。」って書いてるけど、ベタ基礎と杭打ちを同等に評価してるような人が立地をよく評価できるね。シリメツレツ。アンポンたろうじゃんｗｗ
アホすぎて面白いからコテハンにしてよ。

>>27391 匿名さん
梁ではなく、壁全体で構造支える方式。
梁や柱がない間取りが実現できるかわり
リフォームで壁撤去とかは難しくなる。
タワマンクラスの高層は流石に無理。
最近のマンションは工場部品組立になるせいか、
画一化してほぼ見なくなった。
去年か一昨年日本橋あたり新築で1物件みた気がする。
戸建だと採用しやすいはずだけど、コンクリ自体が少ないからね。
木造だと組立になるから壁式と言わないのが不思議。

>>27392 匿名さん
煽ってるつもりなんだろうけど、最近ウンチクたれてる俺と元々基礎の話してた人は別人よん。

>>27390 匿名さん
もともとは戸建や小規模ビルでは免震のが上物をつくる費用はコストダウンできたんだよね。
昔は、3階以上なら免震のがトータルでコスト安い説だったが、最近は言われないし建たなくなったから、変わったのかね？

>>27391 匿名さん
希少。

>>27390 匿名さん
では、どのくらい
価格にハネることができると
思う？

>>27392
壁式免震って加賀レジとか本郷パークハウスぐらいしか思い浮かばん、他にどこかあったっけ？
当時は高い高いっつって売れ残ってたはずだけど今となっては超希少物件、大事にしろよ！

>多額の研究開発コスト、建築コストを払って免震を採用してるのに価格に影響なしとは。
>企業活動はボランティアか。トンデモ論のやつがまた出てきたな。


こいつ、何も分かってねえなって思ったら案の定、若葉。
相変わらず周回遅れだな。

>>27391 匿名さん
>気にして買ったわけではな買ったけど住んでる物件が免震壁式だと今知った。
>と言いつつ免震は分かるが壁式の意味も分かってない…汗

マニアじゃなきゃそんなもんですよ。