23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>27250 匿名さん
同意できる。
大抵のことは命取られる訳でないから
人に意地悪い解釈されようと
自分の満足する家を買うべし。
貯蓄で温存したり、
株で増やした金を株に回す人生でなく、
その分稼ぐぜ。

>27246
確かに住民の検討板への監視体制が強烈。
ネガ弄りに常に過剰反応しちゃうから荒れるよね。

>>27252 匿名さん
何で住民？が検討板に対する強力なリアルタイム監視してるんですかね？

大手行も軒並み不正融資ですか。
噂ベースの記事から大新聞の記事ですから真実でしょう。
不動産融資は完全に引き締められ、不動産は一旦終了ですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200505-00060397-jbpressz-bus...
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200506-00000005-asahi-bus_all

とはいえネガを相手にしなくても手間賃でももらっているかのように毎日のように何かしら変なことを書き込んでくる。そのうち中の人の堪忍袋の尾が切れて本当のことを書くと購入者の見回り云々と批判されるが、あまり嘘ばかり書かれてナイーブな素人が信じ込まれても困るから、これぐらいがちょうど良いのでは。

>>27254
アパートの供給が絞られれば、高くてもマンションを買わなければいけない人も増えてくる。家賃も上げ易くなる。悪いことばかりではないでしょう。インチキはいけませんが...

>>27256 匿名さん
空室が多いから値上げは到底無理だろうね。高くてもマンション買わなければいけない人はいないよ。新築、中古、賃貸は全部在庫が豊富なんだから。

７月にマンションの更新。 ベッドタウンに住み、この状況下でまさかの賃料値上げきたwww 1.5%だけどさぁ、地価の上昇とか書いてあるけどもwww 、、、 じゃあ住宅系リートは買いなの？ 皆さんの家賃、上がりました？

この深刻なコロナ不況。間違いなく今後「管理費等の滞納」は増えてくるし、「修繕積立金の値上げ案」も難しくなってきて、マンション管理は大変になるな。

うちのマンションの家賃情報見てたら自分の払ってる賃料より2万くらい相場が値上がりしてて更新の時値上げされないか心配になってきた

>>27258 匿名さん
足元見られてるだけ。引越しすればいい。今より条件良くなるよ

はぁ… マンション更新料今日振り込んだわ 家賃猶予しますよーとかそういうアナウンス一切ない、クソ大手が大家です。 たぶん借りてでも払えやスタンスなんだろーな。 もうここも8年目。こんなコロナ禍の中、家賃値上げw 普通下げるやろ！

こんなご時世に、マンション契約更新に合わせて家賃を値上げしてくる某不動産は鬼だと思いました　更新するけどさ

>>27257 匿名さん
不正融資が数多く行われているようですから、この掲示板に書き込んでる人の中にも当事者はいるでしょう。マンション価格が下がっては困るでしょうからポジトークに必死です。バリュエーションもできず投資家気取りでマンション購入してるわけですから自業自得ですよね。

該当する方は、早めの売却で傷を広げないようにしましょう。破産者になるより数十倍もマシです。

今住んでる賃貸物件がサイトにアップされた！！！ なんか値上げしてるwww
管理費込みで5000円もアップしてる！
僕は新築にほぼ4年住んで手放して 次の人は5000円のアップ！
契約時も前の人が急に契約キャンセルして入れたから少し安く入れたのかな

この深刻なコロナ不況。間違いなく今後「管理費等の滞納」は増えてくるし、「修繕積立金の値上げ案」も難しくなってきて、マンション管理は大変になるな。

買って前住んでましたが管理費、修繕費がすぐ足りなくなり値上げ、 10年後や15年後にどんと修繕基金で徴収ことが決まっています。 豪華な設備等が維持費を圧迫してると。 役員をやった時予算収支の赤字にびっくり。コンシェルジュとかいらないし そこが好きで住むならいいかも。 ただお金かかる物件？

やはりそうですよね、、、うちは3末までの昨年度緊縮に走り、結果が出せたので、今年度から修積の値上げに向けて動く予定が、今年度もさらに緊縮に精を出してくしか無さそうです。管理会社への管理費払えない泣き付き、面倒臭いですね、フロントは話を聞くことしかできませんし

管理費が下がってその分でネット無料を導入することにした。
新しい入居者の家賃は少し値上げする。 既存入居者の満足度もあがるはず。
（by不動産投資家）

うーん。 霊園管理費に続いて自宅マンションの管理費および修繕積立金の値上げか。 色々な物の値上げが続いて、中々厳しいですね。

>>27263 匿名さん
拒否しても問題ないですよ。退去もさせられませんし。

はあー！うちもコロナ後に家探しすれば家賃下がってよかったの？
まあ賃貸は別居したい人が探してるのかw でも、リア友が5月に契約更新で、港区ゆえ値上げを打診されたそうで、3月に交渉したけど値上げ幅が少し値切れたくらいで値下げなんてまだまだと言ってた。都心はまだ下がらないよね。

賃貸料の更新手続き来てたけど、割と洒落にならん額値上げされてるわ... まぁ出て行かない(行けない)んだけどさ

結構エグい値上げ率

独り暮らしも楽じゃない

賃貸マンションの管理会社から、家賃値上げのお知らせが来た
5000円アップだって
確かに、大屋さんの勝手で、全世帯向けに来客モニターとガス給湯器の交換があった
売却し始めたいのかな

高額値引きで買っておいて、値引きはあまりないと強弁してるのだからたちが悪い

>>27275
逐次的に直すより全体を直した方が割引が効くからしょうがない。
23区の新築マンションの供給が減る一方で、投資家による賃貸アパートの供給が首都圏の増大する住宅需要を補完してきたことは否めない。これから融資が引き締められて新規の賃貸住宅供給が減るようならば供給＞＞需要となり家賃はうなぎのぼり。マンションデベも賃貸物件建設が最近加速していたけれど、これを予測していたんだろうね。

>>27277　だけど修正
需要>>供給　だね、正しくは

アブサン飲むとどうも脳味噌によくないようだ

コンソメポテチだと重くて食えなくなってきた。
この感覚わかる人おりゅ？

>>27279
ワイは断固うすしおしか食べにゅ！

日本のはるか前を行くのは韓国、台湾だけではない。ベトナムも
https://jp.wsj.com/articles/SB1195172201204709340100458635469145130610...
ベトナムは1人の感染確認につき780件以上の検査を実施
新規感染者は過去10日間にわずか2人。いずれも先週日本から帰国した学生
人口9500万人を超える同国だが、ウイルス感染による死者はまだ1人も出ていない。
3月下旬、検査態勢を強化するため、韓国から20万個の検査キットを輸入

●山手線の若葉
大丸有に勤めるエリート設定だったらしいが、軽く一捻りして今では発狂して
朝から晩までペタペタ同じ画像貼るだけのハゲオヤジの廃人になった。

●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

●23区スレの若葉
軽くイジったらあっさり安倍が～信者が～韓国では～とほざく雑魚キャラへ。最弱。

若葉のコメントは読みもしなくなった。

新宿区や渋谷区のマンションが値下がり始まっているって本当？
中央区狙っているのだが、こちらは全くだよ。むしろすごい高い。

>>27284
ご存知の通りほとんど市場が閉まってる状態で、バブル末期のような投げ売りは全くないですね。
また、今は仲介業者も感覚ではなく、しっかりと数字を見れるので掘り出し物探すのもなかなか難しいです。

新築で下がったという書き込みもあったので、一軒も下がってないとは言いませんが
全体の相場が目に見えて下がったと感じられるような事はありませんね。

バブルが弾けた時は不動産屋に「お客さん5000万じゃ売れませんよ。4000万じゃないと無理です」って言われたら客もよくわからないから「そういうもんかな」って投げ売りしても
今は自分のマンション相場がいくらか分かるからいわくつきや相当切迫しない限りいくらでもいいから買ってくれって事にならないからね。

>>27285 匿名さん
投げ売りは表に出ませんよ、内々に相談しますから。表に出て皆が知る事ができるときは、仲介業者もさじを投げたのだからマーケット崩壊です。

>>27285 匿名さん
言い値でいいからすぐ現金くれ
という取引が出始めてますよ

>>27286 匿名さん
相当切迫してるよ。港、新宿のテナント見れば分かるよ。どんどん消えてる。看板が白くなってる。

>>27285 匿名さん
現金化を急ぐ動きは確かにあるよ。

>>27283 匿名さん
>>27282 匿名さん
反応ありがと

>若葉のコメントは読みもしなくなった。

でしょうねｗ

都心が下がるといいな！すぐ買いますよ！

>>27292 匿名さん
あなたみたいな人がいてくれる程下げも止まらない。マーケットって難しい。

清水建設再開するし、都内の飲食店も徐々に再開するし始める。
アビカンなどの薬も使えるようになったし、コロナは終息に向かってるな。
日本はアメリカやイタリアと違って死者数も少ないし、意外と早く回復に向かう印象。

渋谷も看板がどんどん消えて真っ白。
大手広告業も壊滅的にやられている。
流行った個人ジム経営も破産の連続。
商社、金融、不動産などはボーナスカット。
数年先まで減収の影響が続くとの試算。

虚業が淘汰されて質実剛健な産業に人的・資本のリソースが流れるのは良い面もありますね。

昨日雨の中青山から麻布十番まで歩いたが環状3号線のウエストもバイキングベーカリーも普通に買い物客がいた。六本木ヒルズは閉まっていたが、麻布十番商店街は車で買い物客がおし寄せて普段ほどではないが賑わっていた。飲食店もかなり数が開店していた。店内には客もいてマスクもしないで普通に飲食していた。このままなし崩しに日常を回復するつもりだろう。

どんな結果が待っているかはわからないが、しばらく家から出ない方がよさそうだ。

お店やっていたりそこで食べている人を見て、ああ、あの人が大丈夫なら自分も...ってなるんだよね。お気に入りのメニューを食べられなくてフラストレーション溜まっているから

でも、コロナにかかったとわかるのは１週間前後先のこと、ウイルスは狡猾だから騙されないようにしたい。

景気がどん底のときに不動産は買うべきだね。
どんどん高くなって、業者が煽ってきたら高値掴み確定になるから、そんなときに買うのはバカ。
２０１９年にマンション買ったやつは投資センスはゼロだな。こういうやつは永遠に金持ちにはなれない。

>>27298 匿名さん
コロナにかかりたくなければ、余計な心配はせず、気持ちを大きく持つこと。
体の抵抗力が強ければ発症しない。
ストレスが一番良くない。
あと朝の満員電車は絶対避ける。

世間で自粛警察が問題になってるなか
マンコミ自粛警察は大人しくなったと思いきや
まだ現在かね。
正義の名で自分のストレス解消したいだけかと。

ウイルスが狡猾な訳ないぢゃん。
知能はないのだから。
非科学的で呪術的で気待ち悪い表現。
免疫下がった人が接触したら、病気になるだけ。
免疫力上げて接触機会を減らすだけ。
後者基準は人や状況により異なる。

>>27279 匿名さん

ポテチ自体、重くて食えない。

ケンタもあまり食べれない。
子供たちは大好きだけど、一口でいい。

ウイルスは目に見えないし、今回の場合発症前からウイルスが出始めて人にうつす恐れがある

場合によっては症状が出ないで終わる人もいるらしい
気をつけるに越したことはない

世の中にはこんなに犠牲を払って頑張っているのにあなたはなぜ全てを台無しにしようとしているのか、という怒りを持つ人もいることをわすれないでほしい。警察扱いするのは間違っているよ、これもまた普通の庶民の偽らざる感想

コロナの話題はスレチであることは百も承知だが、第二波がまた港区とか新宿から起きるなんてことがあったら不動産価値にもかなりのダメージを覚悟する必要がある。

不動産価値のためにもステイホーム

皆様の仰るとおり。ア　ホは目先の事だけしか見ていない。自分勝手に出歩く人が多くなると感染者数が減らず自粛が長引く悪循環になる事が分かっていない。
今だにスーパーに家族連れで来るア　ホもいる。
自分が経済もぶっ潰している自覚がないんだろうな。

>>27307
そして当然その人たちの方がこのスレの住人より年収多いという事もあるのがね。

ここまで、タワマン火災の話題なし。

皆ストレス溜まってるね。
まずは、自分の頭のハエを追え。
人の事情まで立ち入る必要はない、よ。

>>27306 匿名さん
吉祥寺とか郊外の商店街かもよ。
人出が多いのは、今は住宅密集地の方だから。

ゼネコンは上がってきたが、デベは今日も総じて下げ。まだあと少し耐え忍ぶ時。
他国は経済優先で、ある程度の犠牲はやむなしの方向性だが、
日本はここ数週間、同じように耐えきれば他国より高いクオリティで感染防止できる。
他国で第二波が起こり、日本で防止できれば外貨が集まり国内経済は一気に回復する。
と、うまくいけばいいけどな。なくはない話かと。

>こんなに犠牲を払って頑張っているのに
>あなたはなぜ全てを台無しにしようとしているのか

まさに、この思考が今問題となっている、行き過ぎ自粛警察。
陽性でバス移動した女性はもちろんダメだが、それに対する反応が集団ヒステリとおりこし、犯罪の様相。

そんかあなたは藤井アナでも聞いて落ち着こう

>行き過ぎ自粛警察。陽性でバス移動した女性はもちろんダメだが、
>それに対する反応が集団ヒステリとおりこし、犯罪の様相。

それはよく理解出来る。で、それはそれとして

>こんなに犠牲を払って頑張っているのに
>あなたはなぜ全てを台無しにしようとしているのか

って声が出るのも充分理解出来る。
一方に共感するから他方を全否定って事ではないです。
今日のところはそんな感じですね。

一定割合で警察官にも犯罪者が必ず出るし、教師にもロリコンは必ずいる。社会とはそういうもの。自粛破りが出ることは当たり前。

>>27315 匿名さん
そうそう。正しい行動してる方も、冷静に対象が重要ね。
でないと、正しい行動でなくなる。

>>27314 匿名さん
そうですね。藤井アナの言うとおり、家で自粛してる人のおかげで、感染者はどんどん減ってる訳だからね。

自粛警察やっててネットで憎悪を煽ってた連中が、最近の流れを見て「自粛警察はやばいぞ。これから排外的な風潮が強まるかも知れない冷静になろう」とか書いてたわ。
人間、自分のやってることってわからないもんだね。

>>27318 匿名さん
ですね。
急いでる時には前を広がって歩いてる奴らが邪魔で
自転車乗ってりゃ歩行者が邪魔で
車に乗りゃ自転車が邪魔。
人間なんてそんなもんだからね。
この感情全部を1日で体感してしまう事も有る位からね。

>>27313 匿名さん
いじめ、村八分、隣組、個人特定、さらし者、パチンコ等への職業差別は日本の伝統芸

>>27312 匿名さん
韓国などアジア諸国は犠牲少なく再開してるけどなんで無視するの。国際比較にコンプレックスは禁物
日本は検査が一桁少ないから、実態すらわからない。クオリティ低いよ。日本の検査はベトナムの半分なのに、死者数は日本が多いね。

世界を知らぬ爺さんが世界を語る滑稽さ

>>27312 匿名さん
ゼネコン再開したからね。密集しないから進めればいい。関連する雇用への影響も多い。ただ、今後の需要は茨の道だろうね
https://www.jiji.com/amp/article?k=2020050600436&g=eco

みなさん心が弱いですね
心配する必要は全くありませんよ
コロナ後は大相場です
私には確信があります

wkwkが抑えきれません
興奮を抑えるため桐谷さんのように自転車で爆走しています！

>>27323
最後、想像しちまったわｗ

>>27323 さん
そうなるといいですよね！ｗ
どうもマンションコミュニティの人は不景気大歓迎の人が多いですね。
そして景気が下がればまだまだ下がると言う。まるで日本が滅べばいいみたいに。
マンションなんて買う気ないでしょうｗ

まぁこれも日本人の気質なんでしょうね。
景気の良し悪しに関係なく貯蓄体質。1円たりとも損したくない。
明日に向かって踏み出す人だけ、踏み出せばいいんですね。

>>27325 匿名さん
まあ、実際前向きな発見すると、不謹慎非常識とか叩かれる雰囲気だったからね。最近、ようやく自粛警察が問題視されはじめたから、その空気が薄まってきたけどね。

前向きは用心深さと反比例すると考える人もいる。
なので、淡々と前向きに投資して、都内マンションの半額分くらいは確保したわ。

>>27325
デフレでは給与所得者がずいぶんと恩恵を受けてきたからね
あの素晴らしい日々よもう一度というわけだろう...

今思えば不景気という割にはセイフティーネットが手厚い日本の不景気はそこはかとなく居心地がよかったように思う。

>>27320 匿名さん
若葉こそ、台湾を何故無視する。
それで色々わかるよね。

>>27323 マンション比較中さん
がんばれ！応援する。

>>27320 匿名さん
いじめ、さらし物にして社会的に抹○するからね。
アイドルだけでなく、
大統領でさえ任期終わる頻繁にイジメ抜く国と
お揃いになってはアカンよね。

能力と人格は信頼関係には必須。
国の指導者と国民両方に必要。台湾見習いたい。

>>27328
ですね。

日経プラ転しましたな

指値したけど売主に蹴られるかもな、こりゃ...光秀の三日天下みたいだな

早かったね
一部上がったの利確すっかな

>>27328 匿名さん
嘘つくな。検索しろ。韓国への強烈なコンプレックスはどこから来るの？
台湾の蔡英文は安倍みたいに中国に対して弱腰じゃないから入国制限が早かった。日本は中国よりも遅いていたらく。今更台湾の真似しても遅いんだよね。安倍は毅然とした外交、美しい国だから。武漢が大騒ぎの春節時に訪日歓迎のビデオを大使館HPに掲載したのが反日の安倍だから

東京の感染者数はソウルの7倍、死者数は75倍、検査数は1/10。外人は東京のマンションを見限るよ

インドネシア、パキスタン、ベトナム、カンボジア、マカオ、モンゴルは日本よりも人口当たりの致死率低いよ。アジア諸国で最低レベルなのが安倍政権のコロナ対応

>>27330 匿名さん
日本は、法治国家なのに口頭決裁で長年の解釈を変更して、独立性が生命線の検察を取り込むやばい後進国だからね
国民の命より春節、インバウンド、習近平、オリンピックを優先、台湾の蔡英文より中国にもの言えない安倍の支持者は何がいいと思ってるの？
日本は手袋や試薬が不足してるならなんで韓国に支援を求めないの？
韓国は選挙でも有権者全員に手袋させて感染予防するほど資源に余裕あるよ

不動産を投資として見ると、初心者がローン(信用取引)を組んでまでムリして購入してて
逆に投資目的のベテランが余裕をもって現ナマで購入してるっていう不思議なものだね。

>>27337 匿名さん
そうだね。実際には投資でなく実需もあるから成り立つんだろね。

うつまで経っても進化しない人は
コロナ見習って時代に合わせて変異して欲しいね。
年取ると変わるのが難しいと言うのは本人の思い込み。

景気やコロナにかこつけてポジショントークするつもりが、論争するうちに
それすら忘れて思想や理念の話になってる場合も多いからねｗ

水向けるとおもろいくらいに簡単に逸れるよね、話。

>>27336 借りを作ったら最後、母屋乗っ取られる相手はいる。中国韓国はそう。
トルコや台湾みたいに過去の良い面に目を向ける国なら大丈夫だけどね。

まあ、このレス含め、価格の話が全然ないから、スレタイに戻そうや。

>>27342 匿名さん　
中国はマスク10倍返ししてくれたよ。韓国も医療や試薬の支援すると言ってるのに、本当に偏向と印象論だね。そんなんだから東京のマンションはだめだって。芸能人への嫌がらせもかなりひどいよね。
所得も科学技術も韓国に抜かれ、東京の死者数はソウルの75倍だ。中韓への差別、虚栄心の塊で、アジア諸国でコロナ対応で最劣等、こんの情けない危険な国、都市がどこにある？
価格が上がるわけないよ。誰が買うよ。

>>27338 匿名さん
借りればいい。最近の分譲マンションよりずっと仕様がいいマンションがたくさん賃貸に出てるよ。賃貸サイトで探せばすぐ。今の利回りなら借りた方が生活の質が高くなるし、手元金融資産、三十年後に残るもの、機動性、流動性すべてが有利だね。

>>27344 匿名さん

借りた場合の手元の金融資産は何に投資すればいいのだろうか？

＞どんどん高くなって、業者が煽ってきたら高値掴み確定になるから、そんなときに買うのはバカ。２０１９年にマンション買ったやつは投資センスはゼロだな


マンコミ見てる奴ならそんなクソマンション買うやついないだろ

>>27341 匿名さん
確かにね。怒涛の長文で政治思想、
申し訳程度に無理矢理価格と言うのが可愛い。

>>27344 匿名さん
100歳まで生きるとは長生きだね。
人生百年計画は重要。
ただし、お金以外の満足度は落ちる、と。

それをレス流すのに利用してる人もいる。
景気回復基調で暴落しないと、面白くない人もいるからね。

紫外線と湿気でコロナの伝染が抑えられて経済活動が再開すれば結局株価は上がって東京の不動産価格も上がるだろう。

最近クローズアップされている地震のリスクだが、先日の東日本大震災でも地震の被害より津波の方がはるかに甚大だったことを考えると、東京に住むなら耐震性が高く防災に有利なマンションは買いだよ。

むしろ郊外の一戸建ての建つような土地は生産緑地問題の助けもあって安くなって大きめの家に住む人が増えるかも。これはこれで人気を博しそうだ。