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東京のマンションはオリンピック後暴落しますからマンション業者のバカな煽りに騙されて買い急ぐ必要は皆無ですよ。
>>2727 匿名さん
来年は不動産価格がさらに下落していくでしょう。
不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/?ST=sm...
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。
だれも2016年が踊り場になるとは予測していなかったはず。とりあえず今年はトランプ次第だろう。
アベちゃんはアメリカの犬だから、トラやんによる中国との貿易摩擦による物価上昇に注視する必要がある。
庶民は、辛い生活を強いられるだろう。
都心のマンションも厳しい状況が続き、政令指定都市の一等地の方がおいしい所が出てくる。
人気のエリアは
相変わらず物件ないわ
あっても高いし
名古屋で坪300って収益出るんですか?インカムゲインが成立しなくなるとバブルの匂いがする。
人気エリア都心部の新築はたいして下がらない。
しかし大手と同じ様な価格で売れると感違いしてる、二流デベ物件は
500万下げても売れない状況。
特に新興デベがこぞって建てた中央区の問屋街、 馬喰町辺りは
すでにかなり値崩れしてる。いい物件少ないから。
2017年もマンション価格は高止まりですかね。
2020年までは下がる要素が見当たりませんね。
今後、建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通しだそうです。
さらに下落圧力が強まりますね。
また2017年の都区部の販売戸数は5.1%増の1万6500戸とのこと。
さらに在庫がダブつきそうです。
首都圏マンション発売、17年6.4%増予測 販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/
金融投資家はすぐ釣られるんだな。
ホント鴨ネギだな。
上がるときは都心部から、下がるときは郊外からってのはあるけど、都心だから
下がらないってのは無いな。
新規供給無し、競合物件が少ない
ブランド立地、有名な地名
駅から近い
最寄り駅の駅力強い(複数路線乗り入れ)
都心5区
緑が多い
周囲に公園などの空間が多い
=高値
供給過剰、競合物件多い
埋め立て地、無名な地名
駅から遠い
最寄り駅がマイナー(単路線)
都心5区以外
緑が少ない
周囲に公園などの空間が少ない
=安値
日経平均株価は大幅上昇で昨年来高値更新。
金融投資家さんはショートを半分利喰ったと言っていたが、
残り半分のショートは大丈夫か?
また後出しで、実は年末に決済していたと言い出しそうだが。
日経平均凄い騰がったね。金融投資家さん撃沈だろうな。
湾岸は実需メインだね
■都心部新築マンションは高値圏で推移か 17年予測
不動産コンサルタント 長嶋修
15年前半は軟調だった日経平均株価に対し、高止まりしていたかに見えた都心中古マンション市場だが、株式市場が上昇基調になったことで、現行の価格水準が市場に肯定される可能性が高い。やはり新築マンション市場同様、15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば、都心部の中古マンション市場は上がり始めると思われるので、いまが直近の底値圏とみていいだろう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000
>2741
だから、
数年前に「たいして」下がってなかったところを具体的に言ってみろ。
どこも十分に下がってただろうが。
そういう抽象的な言い方でごまかそうとするのも、バカの特徴なんだよ。
自分ではうまいこと言ってると思ってるんだろうが、
周りの人からは「こいつバカだな」と見られているんだよ。
俺は優しいから、
他人のお前に親心で成長させてやろうとしてるだけだよ。
早く、具体的に言え!
>2752
金融投資家さんももうダメだなー.返しのコメントがショボすぎる...
焦りとスクショの要求に応えられなくて,他のコメントに焦点を当ててるつもりだろうが,
ま,道化としては面白かったよ.
スレ違いのコメントが続くなあ。
どっかの投資のビギナーはさておき、旧年中、賢いワタナベはトラやんのおかげで2割ぐらい余剰金を増やしたよね。
実需としてマンションを住み替える金はあるが、買いたい物件がないのが本音。
あんまり良い立地がないし、仕様や建築資材などがしょぼい。
東京駅ののっぽビルは気になる。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>2760 匿名さん
当然、将来性を見てますが、このエリアは築浅物件が多くあり、相場も他のエリアより割安でした。また内側は億単位になって手が出しづらい事もありました。相場によっては新駅開業前には売却するかもしれません。
年末なんとか売却できました。出し値から7%値引きくらいましたが、13年前に買った金額マイナス100万だったんで良しとしました。
今1億円以下の投資なら港南は鉄板でしょ。最悪でもトントン。ただ、値上がりするのは
新駅開業後だと思っているけどね。
住宅ローンの適正範囲は”手取り”年収の25%以内だそうです。
いくら借りてOK?年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/
不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。
自分の身は自分で守りましょう。
ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。
尚、年収が少ない方は、もっと比率を減らしたほうが良いようです。
住宅ローンの返済負担率25%以内ならOKがデタラメな理由その1
http://fp-tokushima.com/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%...
>>2774 金融投資家さん
いや、何も貼らなくていいですから、
変なコテハンと、小出しにする変なキャラ設定と、
無意味な上から目線を止めなさい。
[No.2716~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
>マンション掲示板管理人さん
最近あまりに荒れておりますので,確認していただき,金融投資家の投稿並びに金融投資家への批判の投稿共々削除していただけないでしょうか?
金融投資家は,内容としては現在の経済状況について議論しているのですが,暴言,文言など目に余る投稿が多すぎます.投稿規約にある「特定の投稿者を攻撃するもの」「・個人の名誉を著しく毀損しているもの」「倫理的観点から問題があるもの」に当たる文言も散見されます.
また,彼の投稿により批判者が続出し,マンションの動向とは一切関係のない投稿が増加傾向にあり,「スレッドが荒れてしまうと判断するもの」に相当するかと思います.
金融投資家の虚栄心を満足させる投稿も目に余りますので,アクセス禁止にしていただいても良いかと思います.
ご検討の程よろしくお願いします.
賛成です。
いやいや、
金融投資家は1番まともに意見言ってるよ。
削除されるべきは、スクショ出せって言ってる人達じゃないですかね。
個人情報出せって、ここのルール違反だし、脅迫ですよ。
私は、金融投資家さんが儲かってるとか損してるとかどうでも良いけど、彼が来ると不必要な煽りをして掲示板が荒れるので、とりあえず退場して頂きたい。
退場させると不動産屋さんの意味のないコメントだけが残るから
すごく不毛なスレになるよ。
多少いざこざあっても議論があった方が健全だよなー。
そんなに気になるなら不動産屋さんたちが出ていくか、
金融投資家を罵倒してみたらどうだろう。
その方が盛り上がると思うよw
>2784
2778ですが,罵倒しあうことはこの掲示板の目的でもなければ,それこそ不毛です.金融投資家がもう少し相手をリスペクトする心があれば,ここまで荒れないでしょうが,できない人のようですので.彼が書いている内容を普通に考えると,納得のいく内容もありますし,いい議論になると思いますが,対話能力の欠如が著しいのと,それに乗って非難合戦をする人が集まりますので,そういった方には退場していただきたいです
[No.2719~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
これで金融投資家は居なくなり、
不動産について落ち着いて語れますね。
そうね
住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内のようです。
以下、参考情報。
住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html
住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか?
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952
住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html
子育てにはとてもお金がかかります。
子供1人が大学卒業するまでに、2,655~4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円~8,000万円。 すごいですね。
【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html
>2797
少子高齢化人口減は、
インフレ要素ではなく、
間違いなくデフレ要素。
学識者の中では常識くらいの話。
それさえ理解できないのは、
バカは自分でもうちょっと勉強しろというだけ。
少子高齢化人口減がインフレ要素だというのであれば、
どういう理屈か説明してみろよ。
>>2797 匿名さん
金融投資家さんの肩を持つわけではありませんが、バフェットかソロスか忘れたけど、日本の最大の問題は少子化と指摘している。
少子化を解決しない限り、どんな金融政策を使っても無駄だと。
だから彼らのスタンスは日本売りらしい。
不動産の借り手が少なくなるにも関わらず、毎年大量のマンション作ったらどうなりますか?結果は容易に想像できますよ。
ウォール街のランダムウォークじゃないが、根拠なく騰がったものは必ず下がる。自然の重力には逆らえません。
>>2800
そうです、少子化は大問題です。
下のグラフは、2030年の人口ピラミッドです。
2030年なんて、あっという間にやってきますよ。
2030年には、
人口の約1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。恐ろしいですね。
税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。
そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。
皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。
2030年、実に人口の1/3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html
NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html
人口が減るのは地方や郊外。刺激のない不便な地方に若者たちが満足するはずがなく、
仕事があり刺激的な大都会に集中して住むことになる。なので大都会は借り手が少なくならない。年寄りも都会に住む方が便利。
>>2800 匿名さん
少子高齢化は問題だが日本だけの問題ではない。その問題に限定すれば中国、韓国の方が深刻。
少子高齢化は低成長の要素で、デフレの原因の半分に大きな影響をおよぼしてるが、イコール脱却できないとはならない。
もちろん今の政策で脱却できるとは言い切れないけど、少なくとも過去20年やってこなかったことをしてるのに、
過去の経験だけで短絡的に失敗すると決めつけるのは愚かだとは思いませんか?
まともな投資家は一か八かの丁半博打なんかしませんよ。
>2804
論破されたからって、話をすり替えるのはバカの骨董。
中国や韓国なんて語る意味がない、
ここは23区のマンション価格動向を語る場。
一か八かをやるのは博打打ちのやること。
我々投資家は、理論的に事を進める。
少なくとも私は、
ソロスやバフェットと同じ日本売りを進めているのは周知の事実。
それが世界のコンセンサス。
わかったか? バカども。
バカどもに、
もう少し教えてやるとして。
少子高齢化を言いかえれば、
生産年齢人口がどれだけあるかが最大の問題。
ありえないが、
生産年齢人口が増える中での少子高齢化であれば、
たいした問題ではない。
では日本は、、
少子高齢化に加えて、
生産年齢人口の割合が激減していくことが最大の問題。
生産年齢人口が減る中でのインフレって、
どれだけハードルが高い話か、
お前ら理解できるか?
よってマンション相場も、
短期的には上下するが、
将来的にどうなるかは誰が考えても明白。
>2801
2030年だと東京はちょうど人口のピークをちょっと過ぎたところと予想されてるけどね
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10083060Z21C16A1L83000/
東京の人口予測は10年前、5年前と2回連続で上方修正されていて人口のピークが後ろにずれてるから
2020年の調査でも上方修正される可能性が高い。
(日本の公的機関の予測は自然増を上に外して、社会増を下に外す傾向にある)
出産可能世代の母数が減って出生数が伸びない中で、東京の人口は増える。
東京の不動産が当面安泰なのは普通の頭をしてたらわかるはず。
何度も言うけど、日本全体の統計で東京を見ると見誤るよ。
少子高齢化でもインフレして成長してる国があるのは論理のすり替えでも何でもないですよ。
少子高齢化がデフレの決定的原因ではないという明らかな証拠です。
日本にはデフレから脱却できない固有の要素があるって事だけは同意出来ます。
ただし、それは少子高齢化なんかじゃあなくて、論拠のなくネガティヴに走りやすい国民性だと思います。
今の政策は概ね間違って無いと思いますが、此れを克服できるかは、確かに微妙です。
しかし、年末からまた風向き変わったようですし、現状認識としてはややポジが優勢といのが、合理的な評価ではないでしょうか?
まあ、アメリカ大統領選の前にトランプが勝ったら株価暴落と世界中が言ってたなかで、
実際にトランプ勝利で下がった株価が、逆トランプ相場で19500円まで一気に上がると
いうことまで見抜いていたやつが言うなら、まだ信用するが、
「金融投資家」も「その相手してる奴」もどっちも同じ。先はどうなるか誰にも読めん。
読めるなら、だれでも博打に勝てる。コインを投げて裏か表か、丁か半かと言い争って
喧嘩しているのと同じ。無意味だな。
スクショ出したら信じるよ。
このスレで高値維持を望む人=買いを検討していない人ですよね。
高値で買いたいのは意味不明なので。
そうやってログを見ると圧倒的に買いを検討してる人が少ないですね、皆無ですか。
売り手はお疲れさまです。
>2811
リーマン・ショック後の世間が沈んでるときでもスカイツリーは完成したし、
赤坂プリンスの再開発が決まって、解体がスタートしてる。
日本が沈んだたときに東京だけ別格じゃないと思う理由のほうが知りたいよ。
※世界の発展途上国を見ても、首都だけは賑わいがあるなんて普通のこと。
大体、古くて少なく見積もられている人口予測でも2035年時点で区部の人口は890万人
今の北京やニューヨークより人口が多いんだから……。
ちゃんと数字と事実を見ましょうよ。
>>2809 匿名さん
デフレを脱却できないのは企業が人件費をけちってるから。
カネもないのに個人消費が伸びるわけがない。
だから企業は世界中を探しまわって安く製品を作ってる。
物価が上がるわけないだろ。
>2816
バカはすぐに方向を見失うんだよな。
スカイツリーも赤プリ再開発も、マンション価格に関係ない話。
日本中のマンション価格が沈んでいた頃に、
東京だけ高騰していた時代があるのか?
という話だ。
ここまで説明してやったらバカでもわかるでしょ。
>>2817 匿名さん
リーマンショックの後、地価がさがったのは、
欧米中が金融緩和する中、間抜けな日銀が引き締めして円高にした事が大きい。
だから、今同じ事態が生じても同じ様には下がらない。
東京直下自身が来ればわからないけど。
>2820
言うことがバカなヤツは、漢字もまともに書けない。
日本の景気は、日本の都合で決まらない。
グローバルな視点を持てるようになりましょう。
今の不動産価格にしても、
金融緩和で何とか価格維持している程度。
もはや自然に景気回復する力は、日本にはない。
何回も言ってるが、
その最たる原因は少子高齢化生産年齢人口減。
人口ボーナス論なんて、古典的な経済理論だけで、日本のデフレみたいな現在進行中の複雑な経済現象を説明できるわけないでしょ
自分は浅薄な知識で非現実的な理屈を言う一方で、
論破されると、「現実と屁理屈は違う」だって。
この支離滅裂な知ったかぶりのどの辺がまともなんですかね?
バカバカバカしか言えない奴はアクセス禁止にしてほしいです。
不愉快きわまりありません。
偉そうなくせに通り一遍のワードしか出ず
馬鹿連呼の某が一番馬鹿だと思いますw