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東京のマンションはオリンピック後暴落しますからマンション業者のバカな煽りに騙されて買い急ぐ必要は皆無ですよ。
>>2727 匿名さん
来年は不動産価格がさらに下落していくでしょう。
不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/?ST=sm...
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。
だれも2016年が踊り場になるとは予測していなかったはず。とりあえず今年はトランプ次第だろう。
アベちゃんはアメリカの犬だから、トラやんによる中国との貿易摩擦による物価上昇に注視する必要がある。
庶民は、辛い生活を強いられるだろう。
都心のマンションも厳しい状況が続き、政令指定都市の一等地の方がおいしい所が出てくる。
人気のエリアは
相変わらず物件ないわ
あっても高いし
名古屋で坪300って収益出るんですか?インカムゲインが成立しなくなるとバブルの匂いがする。
人気エリア都心部の新築はたいして下がらない。
しかし大手と同じ様な価格で売れると感違いしてる、二流デベ物件は
500万下げても売れない状況。
特に新興デベがこぞって建てた中央区の問屋街、 馬喰町辺りは
すでにかなり値崩れしてる。いい物件少ないから。
2017年もマンション価格は高止まりですかね。
2020年までは下がる要素が見当たりませんね。
今後、建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通しだそうです。
さらに下落圧力が強まりますね。
また2017年の都区部の販売戸数は5.1%増の1万6500戸とのこと。
さらに在庫がダブつきそうです。
首都圏マンション発売、17年6.4%増予測 販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/
金融投資家はすぐ釣られるんだな。
ホント鴨ネギだな。
上がるときは都心部から、下がるときは郊外からってのはあるけど、都心だから
下がらないってのは無いな。
新規供給無し、競合物件が少ない
ブランド立地、有名な地名
駅から近い
最寄り駅の駅力強い(複数路線乗り入れ)
都心5区
緑が多い
周囲に公園などの空間が多い
=高値
供給過剰、競合物件多い
埋め立て地、無名な地名
駅から遠い
最寄り駅がマイナー(単路線)
都心5区以外
緑が少ない
周囲に公園などの空間が少ない
=安値
日経平均株価は大幅上昇で昨年来高値更新。
金融投資家さんはショートを半分利喰ったと言っていたが、
残り半分のショートは大丈夫か?
また後出しで、実は年末に決済していたと言い出しそうだが。
日経平均凄い騰がったね。金融投資家さん撃沈だろうな。
湾岸は実需メインだね
■都心部新築マンションは高値圏で推移か 17年予測
不動産コンサルタント 長嶋修
15年前半は軟調だった日経平均株価に対し、高止まりしていたかに見えた都心中古マンション市場だが、株式市場が上昇基調になったことで、現行の価格水準が市場に肯定される可能性が高い。やはり新築マンション市場同様、15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば、都心部の中古マンション市場は上がり始めると思われるので、いまが直近の底値圏とみていいだろう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000
>2741
だから、
数年前に「たいして」下がってなかったところを具体的に言ってみろ。
どこも十分に下がってただろうが。
そういう抽象的な言い方でごまかそうとするのも、バカの特徴なんだよ。
自分ではうまいこと言ってると思ってるんだろうが、
周りの人からは「こいつバカだな」と見られているんだよ。
俺は優しいから、
他人のお前に親心で成長させてやろうとしてるだけだよ。
早く、具体的に言え!
>2752
金融投資家さんももうダメだなー.返しのコメントがショボすぎる...
焦りとスクショの要求に応えられなくて,他のコメントに焦点を当ててるつもりだろうが,
ま,道化としては面白かったよ.
スレ違いのコメントが続くなあ。
どっかの投資のビギナーはさておき、旧年中、賢いワタナベはトラやんのおかげで2割ぐらい余剰金を増やしたよね。
実需としてマンションを住み替える金はあるが、買いたい物件がないのが本音。
あんまり良い立地がないし、仕様や建築資材などがしょぼい。
東京駅ののっぽビルは気になる。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>2760 匿名さん
当然、将来性を見てますが、このエリアは築浅物件が多くあり、相場も他のエリアより割安でした。また内側は億単位になって手が出しづらい事もありました。相場によっては新駅開業前には売却するかもしれません。
年末なんとか売却できました。出し値から7%値引きくらいましたが、13年前に買った金額マイナス100万だったんで良しとしました。
今1億円以下の投資なら港南は鉄板でしょ。最悪でもトントン。ただ、値上がりするのは
新駅開業後だと思っているけどね。
住宅ローンの適正範囲は”手取り”年収の25%以内だそうです。
いくら借りてOK?年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/
不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。
自分の身は自分で守りましょう。
ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。
尚、年収が少ない方は、もっと比率を減らしたほうが良いようです。
住宅ローンの返済負担率25%以内ならOKがデタラメな理由その1
http://fp-tokushima.com/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%...