23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>2716
金融投資家さん早くスクショを貼り付けて下さい。正月は市場が動いていないのだから、一年で最も暇なはずでしょう？？

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>>2716の人気に嫉妬ww

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新年ですし予想でもしますか？新築は年度末にかけて多少のディスカウントはあっても供給絞ってますしそれだけでは崩れたりしなさそうですね。最近は海外からの投資が相場に影響を与えてる気がしますけど、アメリカの金利と中国の景気次第で上にも下にも触れそうです。
そろそろ割安期に仕入れたマンションを売却する動きが出て来ますかね？もう少し先かな？

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>>2716 金融投資家さん

人気者ですね。
今年もどんどん書き込みをお願いします。
的確なコメントを期待しています。

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>>2724 匿名さん

いやいや、やめてくれよ。
スレが腐るww

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東京のマンションはオリンピック後暴落しますからマンション業者のバカな煽りに騙されて買い急ぐ必要は皆無ですよ。

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>>2726 匿名さん
皆が同じような事言うときは、実際はそうはならないのが相場

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>>2727 匿名さん

来年は不動産価格がさらに下落していくでしょう。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/?ST=sm...

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

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だれも2016年が踊り場になるとは予測していなかったはず。とりあえず今年はトランプ次第だろう。

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アベちゃんはアメリカの犬だから、トラやんによる中国との貿易摩擦による物価上昇に注視する必要がある。
庶民は、辛い生活を強いられるだろう。
都心のマンションも厳しい状況が続き、政令指定都市の一等地の方がおいしい所が出てくる。

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人気のエリアは
相変わらず物件ないわ

あっても高いし

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>>2730 匿名さん
名古屋は一等地にアンダーで完売のタワーが今年完成する。坪300ですよ。

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名古屋で坪300って収益出るんですか？インカムゲインが成立しなくなるとバブルの匂いがする。

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人気エリア都心部の新築はたいして下がらない。
しかし大手と同じ様な価格で売れると感違いしてる、二流デベ物件は
500万下げても売れない状況。
特に新興デベがこぞって建てた中央区の問屋街、 馬喰町辺りは
すでにかなり値崩れしてる。いい物件少ないから。

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2017年もマンション価格は高止まりですかね。
2020年までは下がる要素が見当たりませんね。

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今後、建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通しだそうです。
さらに下落圧力が強まりますね。

また2017年の都区部の販売戸数は5.1％増の1万6500戸とのこと。
さらに在庫がダブつきそうです。

首都圏マンション発売、17年6.4％増予測　販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/

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>2734
>人気エリア都心部の新築はたいして下がらない。

じゃぁ、数年前に下がってなかった人気エリア都心部を言ってみろよ。
下がる時はどこでも下がるに決まってるだろ。

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金融投資家はすぐ釣られるんだな。
ホント鴨ネギだな。

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上がるときは都心部から、下がるときは郊外からってのはあるけど、都心だから
下がらないってのは無いな。

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>>2737 金融投資家さん
たいして、って書いてあるの見えない？

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新規供給無し、競合物件が少ない
ブランド立地、有名な地名
駅から近い
最寄り駅の駅力強い（複数路線乗り入れ）
都心５区
緑が多い
周囲に公園などの空間が多い

＝高値




供給過剰、競合物件多い
埋め立て地、無名な地名
駅から遠い
最寄り駅がマイナー（単路線）
都心５区以外
緑が少ない
周囲に公園などの空間が少ない

＝安値

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>>2742 匿名さん
例えばどこですか？教えていただけると嬉しいです。

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日経平均株価は大幅上昇で昨年来高値更新。

金融投資家さんはショートを半分利喰ったと言っていたが、
残り半分のショートは大丈夫か？

また後出しで、実は年末に決済していたと言い出しそうだが。

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>>2742 匿名さん

間違い。
都心ほど値下がりしている。
値上がりが大きかったところほど、反動で値下がりしている。

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>>2744 匿名さん
バーチャルなんで大丈夫です。

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日経平均凄い騰がったね。金融投資家さん撃沈だろうな。

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>>2745 匿名さん

>>2745 匿名さん
確かにそうかも。
投資資金は逃げ足が早いからね。
実儒メインの場所は急に下がらず、少しずつさかる。
騰がる時は、都心から騰がる。

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湾岸は実需メインだね

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>>2737 金融投資家さん
不動産の現場にいて事実を書いたまでだよ。

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■都心部新築マンションは高値圏で推移か　17年予測
不動産コンサルタント　長嶋修
15年前半は軟調だった日経平均株価に対し、高止まりしていたかに見えた都心中古マンション市場だが、株式市場が上昇基調になったことで、現行の価格水準が市場に肯定される可能性が高い。やはり新築マンション市場同様、15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば、都心部の中古マンション市場は上がり始めると思われるので、いまが直近の底値圏とみていいだろう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000

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>2741

だから、
数年前に「たいして」下がってなかったところを具体的に言ってみろ。
どこも十分に下がってただろうが。

そういう抽象的な言い方でごまかそうとするのも、バカの特徴なんだよ。

自分ではうまいこと言ってると思ってるんだろうが、
周りの人からは「こいつバカだな」と見られているんだよ。
俺は優しいから、
他人のお前に親心で成長させてやろうとしてるだけだよ。

早く、具体的に言え！

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>2752
金融投資家さんももうダメだなー．返しのコメントがショボすぎる．．．
焦りとスクショの要求に応えられなくて，他のコメントに焦点を当ててるつもりだろうが，
ま，道化としては面白かったよ．

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>>2753 匿名さん
それとも今日、大損こいてイライラしてるのかもよ。

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スレ違いのコメントが続くなあ。

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どっかの投資のビギナーはさておき、旧年中、賢いワタナベはトラやんのおかげで2割ぐらい余剰金を増やしたよね。
実需としてマンションを住み替える金はあるが、買いたい物件がないのが本音。
あんまり良い立地がないし、仕様や建築資材などがしょぼい。
東京駅ののっぽビルは気になる。

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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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>>2755 匿名さん

売れなくて困っている人たち、下落局面だからって、イライラしなさんな。
金融投資家さんがスクショを提示するわけないでしょ。メリットがないよ。

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>>2758 匿名さん

それはすごいですね。よろしければ、港南タワーに決められた理由をご教示頂けませんか。
同じく、この地域の将来性に興味を持っているものです。

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>>2760 匿名さん
当然、将来性を見てますが、このエリアは築浅物件が多くあり、相場も他のエリアより割安でした。また内側は億単位になって手が出しづらい事もありました。相場によっては新駅開業前には売却するかもしれません。

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>>2761 匿名さん

ありがとうございます。
法人化されておられるのですか？
個人の短期だと税金が！と思いましたので。

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年末なんとか売却できました。出し値から7%値引きくらいましたが、13年前に買った金額マイナス100万だったんで良しとしました。

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>2759

そういうことなんだよな。
まぁ、おれは経済的合理性で動くから、
条件次第で出してもいいんだけど（笑）

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今1億円以下の投資なら港南は鉄板でしょ。最悪でもトントン。ただ、値上がりするのは
新駅開業後だと思っているけどね。

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>>2765
ぐちゃぐちゃ言う前にさっさと出したほうが良いと思います
そうすれば不毛な議論に終止符打てますよ

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>>2767 匿名さん
そもそも相当に学の無い人間でないと「金融投資家」なんて単語生み出せませんよね。金融投資www

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