23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>27185 匿名さん
寧ろ歓迎だが、実際にはそんな劇的に効果ないかもよ、と言う話。
高すぎるマンションに対する自分の願望が予想に入り混んでる可能性。
実際に下がった実例も曖昧だし。

＞23区では、所得水準の低い区や高齢化率の高い区の感染率が低くなっている


郊外にマンション買えの流れくるな、コレ

>>27197 匿名さん
景気悪化で下げるのは景気に敏感な都心から
金利上昇で下げるのは利回り低い都心から
人口減少、過疎化で下げるのは需要減で郊外から
要因次第で下げる順番も程度も変わってしまう
だから一概にいえない

のの字理論は素人向けに単純化した仮説
実際の社会、経済は複数要因が同時に進行している
のの字理論で説明できるほど単純じゃない

エセ評論家の言うことは話し半分で聞いておくべし

>>27202 匿名さん　
ソースは？
23区内は千代田区文京区が感染率低いけど、
取得水準は高いと思う。

>>27203 匿名さん
ありがとう。で、今回は金利上昇すると思う？

今朝六本木ヒルズレジデンスの売りものの捨て看板が道に置かれていたけど、そういうことってあったっけ？

ミッドタウンの前の通りを歩いていたら時計屋のシャッターが半分開いていて、中を除いたら中国人バイヤーらしいのが何ダースあったかな、大量の時計の箱を前に電卓叩いて交渉中だった。郊外の飲食店やショッピングセンターは普通に人が集まっているし、経済全部止まったって嘘っぱちだなと思う。

>>27207 匿名さん
中国人の大量買い、あっという間にそういう時代になったよなあ。
もう中国人がまとめて買ったとか聞いても驚かなくなったもんな。
アメリカの片田舎で中国人がマスク買い占めたとか聞いても「ああやってるな」って感じしかしないもんな。
えっ、そんなところでも中国人が！？とか思わんもんね。

それこそ一昔、10年15年前だと中国人が廃棄されたパソコンからレアメタルとってるって生計立ててるなんて話もあったがもうそんなのやってないもんな。

民泊だって5年前は日本にいる中国人が自分で鍵の受け渡しからやってたのが
今は現場仕事は全部他の中東アジア人使ってやってたり。

日本人も若いヤツで脱落しちゃうともう外人と一緒に働くんじゃなくて
外人の下でしか働けないようになっちまうから頑張らないとな。
それも外人と言っても白人でも中韓でもなく南米や中東や東南アジア人に使われるようになっちまう。

>>27208 匿名さん
原宿や表参道でも、ブランドもんの袋大量買いの中国人がタクシー乗り込んでたよ。

>>27207 匿名さん
事前に電話連絡して特別に開けてもらうらしい。

>>27205 匿名さん
10年債の金利は日銀次第でしょう。
住宅ローン金利はすこしずつ上がると思う。

10年債金利が-0.3%くらいの過去最低になった2016年8月、
その時の三井住友信託35年固定金利が0.75%だった。
2019年9月にも10年債金利が-0.3%くらいをつけ2番底になったが
その時の三井住友信託30年固定金利が1.11%。
国債金利が下がっても、固定金利は下がらなくなった。

変動はあまり詳しくないから分からない。

>>27213 匿名さん
固定は既に先月今月上がってるね。
でも、フラットは5月下がってる。
変動は、今月下がるか変わらないかの利率。

>>27211
凄い時代だよねえ。
俺が中国・大連に行った15年前でもベンツ・ＢＭとかバンバン走ってたけど
今はもっと凄いわけだもんねえ。

そう言えば当時は3秒に1回あちこちでクラクション鳴ってたけど今でもそうなんかね？

wifi上り1.5Mbp・・・遅い

この国は3ヶ月経っても検査数が諸外国の1/10、途上国より少ない。できない言い訳ばかり。既に国内にあるR社の全自動マシーンcを使えば1日10万件は可能。検体採取は短時間。
検査すると偽陰性が感染を拡める、病院に殺到するという安倍の支持者の屁理屈で、途上国より検査が少ない、市中感染が把握できない美しい国になってしまった。医療物資も不足する異常事態。韓国にお願いすればいいのに国民の命より、イデオロギーとインバウンド、オリンピック、習近平を重視する安倍の支持者が許さない。
情報を隠す国の資産は忌避されるのは世界の常識。マンションが値上がりするはずがない

https://spc.jst.go.jp/experiences/coverage/coverage_2012.html

暑い
マジで
暑い

暑さにやられた方が1名

>>27207 匿名さん
>>27207 匿名さん
何を今更。アベノミクスで外国人より日本人が貧しくなったからだよ。一人あたりGDPで明らかたよね。
高級時計はバルクで買い叩かれてる。家賃払うためでしょうね。相場も下がってる。
誰が経済全部止まったって嘘を言ったの？レス番号教えて下さい。

ほんとだ。

てか、暑さのせいではないがな。

ルーバルとバルコニー全開のリビングは涼しい！！

今、自分の好きな品種でソムリエがコスパが高いと言うオススメのワイン飲んでるけど、捨てようかなと思うぐらいまずい…

やっぱ、ワインもマンションも人を信用せず、目利きできる経験と実力と信用が重要！！

>>27222 マンコミュファンさん
飲んで美味しいのが重要
住んで住み良いのが重要

>>27222
涼しいのいいね。
ウチは他の部屋は29度で、それでも俺の部屋から出ると涼しい。
でも俺の部屋は日当たり良すぎて暑いｗ
窓半分はアルミ貼ってもう半分はスタイロフォーム用意した。

今日もポテチをもぐもぐと。

暑いとマスクは苦しい。これから先、オッサンどもが暑さに負けてマスクを外し、小心者のおっさんはポーズだけでもと顎にマスク引っ掛けると予想。

緊急事態宣言が解除されて半年もすれば忘れて、不動産価格も変わんないんじゃないかって気がしてきた。

>>27222
自分は今はアルパカとかフランテラとかワンコイン専門です。
もうすっかり口が慣れました。
ユニクロも出入りするようになったし、サイゼリアデビューもしたし、
牙が抜けました。

あとはドンキだけまだ入店した事がありません。ここだけ頑なに拒んでます。

熱中症注意。茹でガエルにならぬよう。早めにエアコン入れよう。

>>27225
諸々同感です。

>>27227
ホントだね。

今日の仕事は終わったんでシャワー浴びて
あとは運送屋さんに荷物取りにいって納品してきます。

今日の筋トレ終了。自粛中もジェレミー・ブエンディアBODYをキープ。
マンコミュの同氏諸君もストレス溜まっている様なので筋トレオススメよ。

>>22017 匿名さん
テレ朝は2ヶ月前から検査拒否による家族内感染を報道

>>22020 マンション検討さん
安倍の支持者はテレ朝だからで否定


雇用調整助成金は相談20万件、そのうち膨大な書類を提出できた事業者はたった5000件、そのうち支給500件
だめだね。安倍は我が国の支援は最も手厚いだってさ。赤坂、西麻布、六本木では看板が目に見えて白くなってる。どんどん廃業、閉店している証拠。
https://www.fnn.jp/articles/-/39110

>>27230
イケメン兄貴。昨日電動自転車の部品交換してた。
でもなかなか乗る機会がない。

柔らかい絨毯の上で体重計が90kgをお示しになられまた。

飲み屋で80kgになっちまったと報告してたのは

そんなに昔じゃないはず。

>>27230 筋トレ重要。

ストレス溜まって遥かな過去に延々レスしてるような人も筋トレ推奨。

>>27233 君は筋トレ必須。デブキャラは重篤化率も上がる。

ブーデー君は筋トレも一苦労でしょう

筋トレと言えば、ゴールドジムも破綻したのは驚きでした。
実経済の方は、どんどん壊れていきますね。

>>27151 マンション検討中さん
またまたご冗談を(笑) 不動産会社の方ですか？ガタッと売り上げが落ちて新築も築浅も在庫が積み上がってますよね。

>>27238 匿名さん

はい、マジ大変です。

もうちょっと歩くだけでしんどいです。
靴のソールを二枚重ねてます。

>>27239 匿名さん

そうやね。
苦しい中でも規制解除されたらすぐ復活出来そうな業種もあれば相当時間が掛かりそうな業種もありそうだしね。

なにが「新しい生活様式」だよ。うぜえ。
外出自粛してたからって調子乗りすぎだろ。
さすがに口出しが度を過ぎてるし、調子乗ったジジイに従うのも気分わりいから明日は遠出するわ。

盗んだバイクで走り抜けたいお年頃。

久しぶりに江古田スレ見に行ったらすげーことになってたぞ。あそこは本当にダメそうだな。なんというか典型的なダメを見事に体現している感じがする。

下駄履きマンションって、テナント抜けるとどうなっちゃうの？
あれがどういう管理でどうなってるのか全然知らないから詳しい人教えてくれ。

誰の持ち物かによる。
地権者のテナントだと、地権者に賃料が入らない。
商業施設テナントと、マンション管理組合は通常別。

>>27239
チャプターイレブンだから破綻というより民事再生、日本のゴールドもなくならないよ。
表参道東京にまた行きたいな...

アパホテルの女傑社長、去年の春にはこんなこと言ってたのか...
確かにお金に保守的な人は投資もしないだろうし、キャピタルゲインや資産形成からは一番遠いかもしれない。まあ、本業にひびいちゃったら元も子もないので、そこは節度が必要なんだろうけれど。宵越しの金は持たないか?日本人離れしたブルだね

https://r25.jp/article/660771636254674304?utm_source=twitter&utm_mediu...

>>27250 匿名さん
同意できる。
大抵のことは命取られる訳でないから
人に意地悪い解釈されようと
自分の満足する家を買うべし。
貯蓄で温存したり、
株で増やした金を株に回す人生でなく、
その分稼ぐぜ。

>27246
確かに住民の検討板への監視体制が強烈。
ネガ弄りに常に過剰反応しちゃうから荒れるよね。

>>27252 匿名さん
何で住民？が検討板に対する強力なリアルタイム監視してるんですかね？

大手行も軒並み不正融資ですか。
噂ベースの記事から大新聞の記事ですから真実でしょう。
不動産融資は完全に引き締められ、不動産は一旦終了ですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200505-00060397-jbpressz-bus...
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200506-00000005-asahi-bus_all

とはいえネガを相手にしなくても手間賃でももらっているかのように毎日のように何かしら変なことを書き込んでくる。そのうち中の人の堪忍袋の尾が切れて本当のことを書くと購入者の見回り云々と批判されるが、あまり嘘ばかり書かれてナイーブな素人が信じ込まれても困るから、これぐらいがちょうど良いのでは。

>>27254
アパートの供給が絞られれば、高くてもマンションを買わなければいけない人も増えてくる。家賃も上げ易くなる。悪いことばかりではないでしょう。インチキはいけませんが...

>>27256 匿名さん
空室が多いから値上げは到底無理だろうね。高くてもマンション買わなければいけない人はいないよ。新築、中古、賃貸は全部在庫が豊富なんだから。

７月にマンションの更新。 ベッドタウンに住み、この状況下でまさかの賃料値上げきたwww 1.5%だけどさぁ、地価の上昇とか書いてあるけどもwww 、、、 じゃあ住宅系リートは買いなの？ 皆さんの家賃、上がりました？

この深刻なコロナ不況。間違いなく今後「管理費等の滞納」は増えてくるし、「修繕積立金の値上げ案」も難しくなってきて、マンション管理は大変になるな。

うちのマンションの家賃情報見てたら自分の払ってる賃料より2万くらい相場が値上がりしてて更新の時値上げされないか心配になってきた

>>27258 匿名さん
足元見られてるだけ。引越しすればいい。今より条件良くなるよ

はぁ… マンション更新料今日振り込んだわ 家賃猶予しますよーとかそういうアナウンス一切ない、クソ大手が大家です。 たぶん借りてでも払えやスタンスなんだろーな。 もうここも8年目。こんなコロナ禍の中、家賃値上げw 普通下げるやろ！

こんなご時世に、マンション契約更新に合わせて家賃を値上げしてくる某不動産は鬼だと思いました　更新するけどさ

>>27257 匿名さん
不正融資が数多く行われているようですから、この掲示板に書き込んでる人の中にも当事者はいるでしょう。マンション価格が下がっては困るでしょうからポジトークに必死です。バリュエーションもできず投資家気取りでマンション購入してるわけですから自業自得ですよね。

該当する方は、早めの売却で傷を広げないようにしましょう。破産者になるより数十倍もマシです。

今住んでる賃貸物件がサイトにアップされた！！！ なんか値上げしてるwww
管理費込みで5000円もアップしてる！
僕は新築にほぼ4年住んで手放して 次の人は5000円のアップ！
契約時も前の人が急に契約キャンセルして入れたから少し安く入れたのかな

この深刻なコロナ不況。間違いなく今後「管理費等の滞納」は増えてくるし、「修繕積立金の値上げ案」も難しくなってきて、マンション管理は大変になるな。

買って前住んでましたが管理費、修繕費がすぐ足りなくなり値上げ、 10年後や15年後にどんと修繕基金で徴収ことが決まっています。 豪華な設備等が維持費を圧迫してると。 役員をやった時予算収支の赤字にびっくり。コンシェルジュとかいらないし そこが好きで住むならいいかも。 ただお金かかる物件？

やはりそうですよね、、、うちは3末までの昨年度緊縮に走り、結果が出せたので、今年度から修積の値上げに向けて動く予定が、今年度もさらに緊縮に精を出してくしか無さそうです。管理会社への管理費払えない泣き付き、面倒臭いですね、フロントは話を聞くことしかできませんし

管理費が下がってその分でネット無料を導入することにした。
新しい入居者の家賃は少し値上げする。 既存入居者の満足度もあがるはず。
（by不動産投資家）

うーん。 霊園管理費に続いて自宅マンションの管理費および修繕積立金の値上げか。 色々な物の値上げが続いて、中々厳しいですね。

>>27263 匿名さん
拒否しても問題ないですよ。退去もさせられませんし。

はあー！うちもコロナ後に家探しすれば家賃下がってよかったの？
まあ賃貸は別居したい人が探してるのかw でも、リア友が5月に契約更新で、港区ゆえ値上げを打診されたそうで、3月に交渉したけど値上げ幅が少し値切れたくらいで値下げなんてまだまだと言ってた。都心はまだ下がらないよね。

賃貸料の更新手続き来てたけど、割と洒落にならん額値上げされてるわ... まぁ出て行かない(行けない)んだけどさ

結構エグい値上げ率

独り暮らしも楽じゃない

賃貸マンションの管理会社から、家賃値上げのお知らせが来た
5000円アップだって
確かに、大屋さんの勝手で、全世帯向けに来客モニターとガス給湯器の交換があった
売却し始めたいのかな

高額値引きで買っておいて、値引きはあまりないと強弁してるのだからたちが悪い

>>27275
逐次的に直すより全体を直した方が割引が効くからしょうがない。
23区の新築マンションの供給が減る一方で、投資家による賃貸アパートの供給が首都圏の増大する住宅需要を補完してきたことは否めない。これから融資が引き締められて新規の賃貸住宅供給が減るようならば供給＞＞需要となり家賃はうなぎのぼり。マンションデベも賃貸物件建設が最近加速していたけれど、これを予測していたんだろうね。

>>27277　だけど修正
需要>>供給　だね、正しくは

アブサン飲むとどうも脳味噌によくないようだ

コンソメポテチだと重くて食えなくなってきた。
この感覚わかる人おりゅ？

>>27279
ワイは断固うすしおしか食べにゅ！

日本のはるか前を行くのは韓国、台湾だけではない。ベトナムも
https://jp.wsj.com/articles/SB1195172201204709340100458635469145130610...
ベトナムは1人の感染確認につき780件以上の検査を実施
新規感染者は過去10日間にわずか2人。いずれも先週日本から帰国した学生
人口9500万人を超える同国だが、ウイルス感染による死者はまだ1人も出ていない。
3月下旬、検査態勢を強化するため、韓国から20万個の検査キットを輸入

●山手線の若葉
大丸有に勤めるエリート設定だったらしいが、軽く一捻りして今では発狂して
朝から晩までペタペタ同じ画像貼るだけのハゲオヤジの廃人になった。

●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

●23区スレの若葉
軽くイジったらあっさり安倍が～信者が～韓国では～とほざく雑魚キャラへ。最弱。

若葉のコメントは読みもしなくなった。

新宿区や渋谷区のマンションが値下がり始まっているって本当？
中央区狙っているのだが、こちらは全くだよ。むしろすごい高い。

>>27284
ご存知の通りほとんど市場が閉まってる状態で、バブル末期のような投げ売りは全くないですね。
また、今は仲介業者も感覚ではなく、しっかりと数字を見れるので掘り出し物探すのもなかなか難しいです。

新築で下がったという書き込みもあったので、一軒も下がってないとは言いませんが
全体の相場が目に見えて下がったと感じられるような事はありませんね。

バブルが弾けた時は不動産屋に「お客さん5000万じゃ売れませんよ。4000万じゃないと無理です」って言われたら客もよくわからないから「そういうもんかな」って投げ売りしても
今は自分のマンション相場がいくらか分かるからいわくつきや相当切迫しない限りいくらでもいいから買ってくれって事にならないからね。

>>27285 匿名さん
投げ売りは表に出ませんよ、内々に相談しますから。表に出て皆が知る事ができるときは、仲介業者もさじを投げたのだからマーケット崩壊です。

>>27285 匿名さん
言い値でいいからすぐ現金くれ
という取引が出始めてますよ

>>27286 匿名さん
相当切迫してるよ。港、新宿のテナント見れば分かるよ。どんどん消えてる。看板が白くなってる。

>>27285 匿名さん
現金化を急ぐ動きは確かにあるよ。

>>27283 匿名さん
>>27282 匿名さん
反応ありがと

>若葉のコメントは読みもしなくなった。

でしょうねｗ

都心が下がるといいな！すぐ買いますよ！

>>27292 匿名さん
あなたみたいな人がいてくれる程下げも止まらない。マーケットって難しい。

清水建設再開するし、都内の飲食店も徐々に再開するし始める。
アビカンなどの薬も使えるようになったし、コロナは終息に向かってるな。
日本はアメリカやイタリアと違って死者数も少ないし、意外と早く回復に向かう印象。

渋谷も看板がどんどん消えて真っ白。
大手広告業も壊滅的にやられている。
流行った個人ジム経営も破産の連続。
商社、金融、不動産などはボーナスカット。
数年先まで減収の影響が続くとの試算。

虚業が淘汰されて質実剛健な産業に人的・資本のリソースが流れるのは良い面もありますね。

昨日雨の中青山から麻布十番まで歩いたが環状3号線のウエストもバイキングベーカリーも普通に買い物客がいた。六本木ヒルズは閉まっていたが、麻布十番商店街は車で買い物客がおし寄せて普段ほどではないが賑わっていた。飲食店もかなり数が開店していた。店内には客もいてマスクもしないで普通に飲食していた。このままなし崩しに日常を回復するつもりだろう。

どんな結果が待っているかはわからないが、しばらく家から出ない方がよさそうだ。

お店やっていたりそこで食べている人を見て、ああ、あの人が大丈夫なら自分も...ってなるんだよね。お気に入りのメニューを食べられなくてフラストレーション溜まっているから

でも、コロナにかかったとわかるのは１週間前後先のこと、ウイルスは狡猾だから騙されないようにしたい。

景気がどん底のときに不動産は買うべきだね。
どんどん高くなって、業者が煽ってきたら高値掴み確定になるから、そんなときに買うのはバカ。
２０１９年にマンション買ったやつは投資センスはゼロだな。こういうやつは永遠に金持ちにはなれない。

>>27298 匿名さん
コロナにかかりたくなければ、余計な心配はせず、気持ちを大きく持つこと。
体の抵抗力が強ければ発症しない。
ストレスが一番良くない。
あと朝の満員電車は絶対避ける。

世間で自粛警察が問題になってるなか
マンコミ自粛警察は大人しくなったと思いきや
まだ現在かね。
正義の名で自分のストレス解消したいだけかと。

ウイルスが狡猾な訳ないぢゃん。
知能はないのだから。
非科学的で呪術的で気待ち悪い表現。
免疫下がった人が接触したら、病気になるだけ。
免疫力上げて接触機会を減らすだけ。
後者基準は人や状況により異なる。

>>27279 匿名さん

ポテチ自体、重くて食えない。

ケンタもあまり食べれない。
子供たちは大好きだけど、一口でいい。

ウイルスは目に見えないし、今回の場合発症前からウイルスが出始めて人にうつす恐れがある

場合によっては症状が出ないで終わる人もいるらしい
気をつけるに越したことはない

世の中にはこんなに犠牲を払って頑張っているのにあなたはなぜ全てを台無しにしようとしているのか、という怒りを持つ人もいることをわすれないでほしい。警察扱いするのは間違っているよ、これもまた普通の庶民の偽らざる感想

コロナの話題はスレチであることは百も承知だが、第二波がまた港区とか新宿から起きるなんてことがあったら不動産価値にもかなりのダメージを覚悟する必要がある。

不動産価値のためにもステイホーム

皆様の仰るとおり。ア　ホは目先の事だけしか見ていない。自分勝手に出歩く人が多くなると感染者数が減らず自粛が長引く悪循環になる事が分かっていない。
今だにスーパーに家族連れで来るア　ホもいる。
自分が経済もぶっ潰している自覚がないんだろうな。

>>27307
そして当然その人たちの方がこのスレの住人より年収多いという事もあるのがね。

ここまで、タワマン火災の話題なし。

皆ストレス溜まってるね。
まずは、自分の頭のハエを追え。
人の事情まで立ち入る必要はない、よ。

>>27306 匿名さん
吉祥寺とか郊外の商店街かもよ。
人出が多いのは、今は住宅密集地の方だから。

ゼネコンは上がってきたが、デベは今日も総じて下げ。まだあと少し耐え忍ぶ時。
他国は経済優先で、ある程度の犠牲はやむなしの方向性だが、
日本はここ数週間、同じように耐えきれば他国より高いクオリティで感染防止できる。
他国で第二波が起こり、日本で防止できれば外貨が集まり国内経済は一気に回復する。
と、うまくいけばいいけどな。なくはない話かと。

>こんなに犠牲を払って頑張っているのに
>あなたはなぜ全てを台無しにしようとしているのか

まさに、この思考が今問題となっている、行き過ぎ自粛警察。
陽性でバス移動した女性はもちろんダメだが、それに対する反応が集団ヒステリとおりこし、犯罪の様相。

そんかあなたは藤井アナでも聞いて落ち着こう

>行き過ぎ自粛警察。陽性でバス移動した女性はもちろんダメだが、
>それに対する反応が集団ヒステリとおりこし、犯罪の様相。

それはよく理解出来る。で、それはそれとして

>こんなに犠牲を払って頑張っているのに
>あなたはなぜ全てを台無しにしようとしているのか

って声が出るのも充分理解出来る。
一方に共感するから他方を全否定って事ではないです。
今日のところはそんな感じですね。

一定割合で警察官にも犯罪者が必ず出るし、教師にもロリコンは必ずいる。社会とはそういうもの。自粛破りが出ることは当たり前。

>>27315 匿名さん
そうそう。正しい行動してる方も、冷静に対象が重要ね。
でないと、正しい行動でなくなる。

>>27314 匿名さん
そうですね。藤井アナの言うとおり、家で自粛してる人のおかげで、感染者はどんどん減ってる訳だからね。

自粛警察やっててネットで憎悪を煽ってた連中が、最近の流れを見て「自粛警察はやばいぞ。これから排外的な風潮が強まるかも知れない冷静になろう」とか書いてたわ。
人間、自分のやってることってわからないもんだね。

>>27318 匿名さん
ですね。
急いでる時には前を広がって歩いてる奴らが邪魔で
自転車乗ってりゃ歩行者が邪魔で
車に乗りゃ自転車が邪魔。
人間なんてそんなもんだからね。
この感情全部を1日で体感してしまう事も有る位からね。

>>27313 匿名さん
いじめ、村八分、隣組、個人特定、さらし者、パチンコ等への職業差別は日本の伝統芸

>>27312 匿名さん
韓国などアジア諸国は犠牲少なく再開してるけどなんで無視するの。国際比較にコンプレックスは禁物
日本は検査が一桁少ないから、実態すらわからない。クオリティ低いよ。日本の検査はベトナムの半分なのに、死者数は日本が多いね。

世界を知らぬ爺さんが世界を語る滑稽さ

>>27312 匿名さん
ゼネコン再開したからね。密集しないから進めればいい。関連する雇用への影響も多い。ただ、今後の需要は茨の道だろうね
https://www.jiji.com/amp/article?k=2020050600436&g=eco

みなさん心が弱いですね
心配する必要は全くありませんよ
コロナ後は大相場です
私には確信があります

wkwkが抑えきれません
興奮を抑えるため桐谷さんのように自転車で爆走しています！

>>27323
最後、想像しちまったわｗ

>>27323 さん
そうなるといいですよね！ｗ
どうもマンションコミュニティの人は不景気大歓迎の人が多いですね。
そして景気が下がればまだまだ下がると言う。まるで日本が滅べばいいみたいに。
マンションなんて買う気ないでしょうｗ

まぁこれも日本人の気質なんでしょうね。
景気の良し悪しに関係なく貯蓄体質。1円たりとも損したくない。
明日に向かって踏み出す人だけ、踏み出せばいいんですね。

>>27325 匿名さん
まあ、実際前向きな発見すると、不謹慎非常識とか叩かれる雰囲気だったからね。最近、ようやく自粛警察が問題視されはじめたから、その空気が薄まってきたけどね。

前向きは用心深さと反比例すると考える人もいる。
なので、淡々と前向きに投資して、都内マンションの半額分くらいは確保したわ。

>>27325
デフレでは給与所得者がずいぶんと恩恵を受けてきたからね
あの素晴らしい日々よもう一度というわけだろう...

今思えば不景気という割にはセイフティーネットが手厚い日本の不景気はそこはかとなく居心地がよかったように思う。

>>27320 匿名さん
若葉こそ、台湾を何故無視する。
それで色々わかるよね。

>>27323 マンション比較中さん
がんばれ！応援する。

>>27320 匿名さん
いじめ、さらし物にして社会的に抹○するからね。
アイドルだけでなく、
大統領でさえ任期終わる頻繁にイジメ抜く国と
お揃いになってはアカンよね。

能力と人格は信頼関係には必須。
国の指導者と国民両方に必要。台湾見習いたい。

>>27328
ですね。

日経プラ転しましたな

指値したけど売主に蹴られるかもな、こりゃ...光秀の三日天下みたいだな

早かったね
一部上がったの利確すっかな

>>27328 匿名さん
嘘つくな。検索しろ。韓国への強烈なコンプレックスはどこから来るの？
台湾の蔡英文は安倍みたいに中国に対して弱腰じゃないから入国制限が早かった。日本は中国よりも遅いていたらく。今更台湾の真似しても遅いんだよね。安倍は毅然とした外交、美しい国だから。武漢が大騒ぎの春節時に訪日歓迎のビデオを大使館HPに掲載したのが反日の安倍だから

東京の感染者数はソウルの7倍、死者数は75倍、検査数は1/10。外人は東京のマンションを見限るよ

インドネシア、パキスタン、ベトナム、カンボジア、マカオ、モンゴルは日本よりも人口当たりの致死率低いよ。アジア諸国で最低レベルなのが安倍政権のコロナ対応

>>27330 匿名さん
日本は、法治国家なのに口頭決裁で長年の解釈を変更して、独立性が生命線の検察を取り込むやばい後進国だからね
国民の命より春節、インバウンド、習近平、オリンピックを優先、台湾の蔡英文より中国にもの言えない安倍の支持者は何がいいと思ってるの？
日本は手袋や試薬が不足してるならなんで韓国に支援を求めないの？
韓国は選挙でも有権者全員に手袋させて感染予防するほど資源に余裕あるよ

不動産を投資として見ると、初心者がローン(信用取引)を組んでまでムリして購入してて
逆に投資目的のベテランが余裕をもって現ナマで購入してるっていう不思議なものだね。

>>27337 匿名さん
そうだね。実際には投資でなく実需もあるから成り立つんだろね。

うつまで経っても進化しない人は
コロナ見習って時代に合わせて変異して欲しいね。
年取ると変わるのが難しいと言うのは本人の思い込み。

景気やコロナにかこつけてポジショントークするつもりが、論争するうちに
それすら忘れて思想や理念の話になってる場合も多いからねｗ

水向けるとおもろいくらいに簡単に逸れるよね、話。

>>27336 借りを作ったら最後、母屋乗っ取られる相手はいる。中国韓国はそう。
トルコや台湾みたいに過去の良い面に目を向ける国なら大丈夫だけどね。

まあ、このレス含め、価格の話が全然ないから、スレタイに戻そうや。

>>27342 匿名さん　
中国はマスク10倍返ししてくれたよ。韓国も医療や試薬の支援すると言ってるのに、本当に偏向と印象論だね。そんなんだから東京のマンションはだめだって。芸能人への嫌がらせもかなりひどいよね。
所得も科学技術も韓国に抜かれ、東京の死者数はソウルの75倍だ。中韓への差別、虚栄心の塊で、アジア諸国でコロナ対応で最劣等、こんの情けない危険な国、都市がどこにある？
価格が上がるわけないよ。誰が買うよ。

>>27338 匿名さん
借りればいい。最近の分譲マンションよりずっと仕様がいいマンションがたくさん賃貸に出てるよ。賃貸サイトで探せばすぐ。今の利回りなら借りた方が生活の質が高くなるし、手元金融資産、三十年後に残るもの、機動性、流動性すべてが有利だね。

>>27344 匿名さん

借りた場合の手元の金融資産は何に投資すればいいのだろうか？

＞どんどん高くなって、業者が煽ってきたら高値掴み確定になるから、そんなときに買うのはバカ。２０１９年にマンション買ったやつは投資センスはゼロだな


マンコミ見てる奴ならそんなクソマンション買うやついないだろ

>>27341 匿名さん
確かにね。怒涛の長文で政治思想、
申し訳程度に無理矢理価格と言うのが可愛い。

>>27344 匿名さん
100歳まで生きるとは長生きだね。
人生百年計画は重要。
ただし、お金以外の満足度は落ちる、と。

それをレス流すのに利用してる人もいる。
景気回復基調で暴落しないと、面白くない人もいるからね。

紫外線と湿気でコロナの伝染が抑えられて経済活動が再開すれば結局株価は上がって東京の不動産価格も上がるだろう。

最近クローズアップされている地震のリスクだが、先日の東日本大震災でも地震の被害より津波の方がはるかに甚大だったことを考えると、東京に住むなら耐震性が高く防災に有利なマンションは買いだよ。

むしろ郊外の一戸建ての建つような土地は生産緑地問題の助けもあって安くなって大きめの家に住む人が増えるかも。これはこれで人気を博しそうだ。

バフェットの赤字額すごいね、6兆か
補填のために航空関連の株、全部売ったそうな

>>27350 匿名さん
広い一軒家、専業主フの子沢山家庭ならアリかと。
何より23区なら世田谷練馬選べば、2ー3年内に安く買えそうだし、都内マンションは80以上の広さはなかなか難しい。

>>27350 匿名さん
Ｎスペで数日に渡って震災のシミュレーションやってたから見たほうが良いよ。あなたの認識は間違っている可能性が高い。

経済再稼働しつつも、勢いの弱さ、失業率の悪化、どう見ても凄もりセクター以外はやばい。

2番底はある！！

震災対策でマンションって単純だよな。
カネあるなら壁式RCで戸建てつくればいいんだよ。これが最強。
そもそもさして損傷を受けるとは思えないけど、仮に復旧が必要でも自分で決められる。

>>27353
横レスだが新築マンション＞新耐震中古＞3.11以前の新耐震中古＞＞旧耐震中古＞＞＞戸建て　だと思う。
もちろん新築マンションでも被害が出ないというわけではない

毎年肺炎で10万人くらい死んでるらしいしコロナウイルスをただの肺炎扱いしてるから新規感染者が減ったんじゃね

>>27355 匿名さん
周りに木造屋がなくて、ベタ基礎か支持層まで杭を打ってあるならそうだな。まぁそんな戸建てはそうないがw

耐震制震免震が金にならんのと同じで
今の東京で地盤ネタも世間受けしないね。

27358が見当違いの絡み方してきてうっざいわあ。
壁式も知らなそうだし、支持層とか知ってる単語使いたくて仕方ないみたいだけど絡まないで……

>>27355 匿名さん
火災リスク

>>27360 匿名さん
マジレスすると、火災リスクは地域依存
壁式RCでも周りが低層地域で木造一戸建てばかりだと、あまり意味はない
火が広がって業火になればRC戸建もひとたまりもない

木造とはいえ不燃材。避難までの時間は余裕であるから命は助かる。家燃えたところで大して高くないし、保険で半分カバーできる上に土地残る。

ビバリーヒルズみたいな戸建の間隔が離れた広い敷地に、RC立てるなら火災リスクも低いかもね。
ちな、壁式と支持層への杭うちは、あまり関係ないから、あまり知ったかぶりすると物笑の種よ。
壁式建物を立てる土台は、支持層までは杭をした方が良いのは当然。
耐震性もあるが、戸建だと特に水害で動いたりするからね。
マンションなら壁式でも必ず支持層に杭打つけど、戸建てはほぼ地層の表層に載せただけのパターンも多いから注意。

>>27363 匿名さん
いや、家より命よ。
上物無くなったら人は消し炭。
低層戸建地域は深夜に災害だと火の回り早いから逃げる暇なかったりする。
燃えやすい木造住宅地と公園など組み合わさると、火災旋風も起こるしね。

>>27363 匿名さん
だから、地域全体が燃えてると逃げられなかったりするのよ。
ハザードマップで火災リスク高いのはそういう地域ね。
湾岸とかは木造なくて道路整備されてて、建物間距離も広いから火災リスクは最低ランク。
（個人的には湾岸派ではなく、山手線内派）

マンションがなんで支持層まで杭を打ってるかも知らなそうだし、あげく壁式と支持層の話なんてしてないのになぜか絡めてくるという頓珍漢ぶり。
周りが木造なら意味ないとか、アホじゃないの。それは立地の話でもう建物関係ないし。

シェルターにでも籠もっててくれ。

>>27367 匿名さん
防災は、建物1つを
「ぼくのかんがえる、さいきょうのいえ」に
しても、意味はないってことね。
戸建でもマンションでも、立ってる立地、地域で考えないと。
そのための、ハザードマップ。

ってのいうのはマニア向けで現実はなかなかお金にならん話だけどね

みんな全く意識してないって訳ではないが、現代社会ではなかなか優先順位の低い話になっちゃうわね

まっさらの東京に今から1つずつ家を建てていくならもうちっと気にするかも知れんけどね

今はもう駅も学校も商業施設も会社も工場も出来上がっちまってるからね。
毎年川が氾濫するとかビルがボコボコ倒れるとかじゃないとなかなかね。

そして、新たにマンション建てられるのは、湾岸だったり、谷底だったり、川縁だったりで、地盤良い土地は希少。

震災で沢山無くなると命が大事と耐震基準見直し、しばらくするとお金にならないからと免震を止める。
基本、その繰り返し。

建物と立地も区別がつかず、壁式と支持層という関係ない話を披瀝した挙げ句今度はスレ流し。
立地が大事と言うなら杭打つ立地選ぶなよ笑
ほんと、恥ずかしい奴だな。マニア向けって笑

>>27376
どしたどした？

>>27374 匿名さん
で、結局昔から良い場所と思われてるようなところには上質な低層が建つ、と。

タワマンに住むなら免震以外は避けたいけど、近年はマンションバブルに乗っかった売り主の利益率高騰のせいで、免震つかってくれてるタワマンは希少になりつつあるよね。
特に山手線内側だと数えるくらいしかない。

震災時に幕張で痛い目にあったのでもう埋立地には住みたくないです。

湾岸でも勝どきのTTTは直接基礎、耐震構造だけどね。

>>27376 匿名さん
誰も君のことなんて気にしてないから安心おし。

立地と建物の区別がつかない君、ついに煽りしかできなくなったんだ。お得意の知識でも披露してくれるのかと思ったのに。

>>27380 通りがかりさん
歩道や道路がガタガタになってましたもんね。
当時も埋立地の液状化は話題になってましたね。物件の地震対策がしてあってもあれは防ぎようがなく修繕も長引いていたのを見て大変だなと思った記憶があります。
とはいえ人が亡くなるわけではなく断水や道路の隆起だけでよかったように思います。

と、言う煽り。スレタイ。

価格との関係考えると
実際、立地と建物では、誰かも書いてたが
マンションの場合、立地は価格に影響するが
免震や壁式は価格に影響しないから
滅びつつあるよね。

>>27383 匿名さん
煽りは良いから、知識間違いは素直に認めるかスルーがよいよ。
君はスレタイ向けのお得意知識はないの？
盗　粋がる若さがあるなら中身も伴わないと
格好悪い。


>>27384 匿名さん
湾岸でより、浦安住宅地だろうね。地盤改良してないとああなる。
ディズニー見れば明暗分かれたけど、地盤改良してる園内は液状化なし。
駐車場は液状化だったかと。

とは言え、それも価格にはほぼ影響しなかったような。

免震は免震で駆体の強度が少々弱くてもいいので開口部が広くとれたり梁や柱の飛び出しが少なくなる利点があるけどね

>>27387 匿名さん
間取りが良くなるよね。
そう意味だと間接的に価格に影響するかね？

土台は免震で壁式低層だと最高の高級物件向けだと思うけど、見ない。

多額の研究開発コスト、建築コストを払って免震を採用してるのに価格に影響なしとは。
企業活動はボランティアか。トンデモ論のやつがまた出てきたな。

気にして買ったわけではな買ったけど住んでる物件が免震壁式だと今知った。
と言いつつ免震は分かるが壁式の意味も分かってない…汗

知識間違えてるのは壁式と支持層云々とか見当違いなこと言い出した、区別つかない君じゃん。
その後も間違い続けて気がつけば煽りしかできなくなり、無様だなぁ。
「ベタ基礎か支持層まで杭を打ってあるならそうだな。」って書いてるけど、ベタ基礎と杭打ちを同等に評価してるような人が立地をよく評価できるね。シリメツレツ。アンポンたろうじゃんｗｗ
アホすぎて面白いからコテハンにしてよ。

>>27391 匿名さん
梁ではなく、壁全体で構造支える方式。
梁や柱がない間取りが実現できるかわり
リフォームで壁撤去とかは難しくなる。
タワマンクラスの高層は流石に無理。
最近のマンションは工場部品組立になるせいか、
画一化してほぼ見なくなった。
去年か一昨年日本橋あたり新築で1物件みた気がする。
戸建だと採用しやすいはずだけど、コンクリ自体が少ないからね。
木造だと組立になるから壁式と言わないのが不思議。

>>27392 匿名さん
煽ってるつもりなんだろうけど、最近ウンチクたれてる俺と元々基礎の話してた人は別人よん。

>>27390 匿名さん
もともとは戸建や小規模ビルでは免震のが上物をつくる費用はコストダウンできたんだよね。
昔は、3階以上なら免震のがトータルでコスト安い説だったが、最近は言われないし建たなくなったから、変わったのかね？

>>27391 匿名さん
希少。

>>27390 匿名さん
では、どのくらい
価格にハネることができると
思う？

>>27392
壁式免震って加賀レジとか本郷パークハウスぐらいしか思い浮かばん、他にどこかあったっけ？
当時は高い高いっつって売れ残ってたはずだけど今となっては超希少物件、大事にしろよ！

>多額の研究開発コスト、建築コストを払って免震を採用してるのに価格に影響なしとは。
>企業活動はボランティアか。トンデモ論のやつがまた出てきたな。


こいつ、何も分かってねえなって思ったら案の定、若葉。
相変わらず周回遅れだな。

>>27391 匿名さん
>気にして買ったわけではな買ったけど住んでる物件が免震壁式だと今知った。
>と言いつつ免震は分かるが壁式の意味も分かってない…汗

マニアじゃなきゃそんなもんですよ。