23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>27190 マンション検討中さん
渋谷駅歩5分で1000万ディスカウントは確かに安いよね。
元値知りたくて探したけど、見つけられ無かったよ。

どこか下がると芋づる式に別のところも下げざるを得なくなるから急ぎじゃないならそれを待った方がいいかもね。足立区とか外れのほうならそこまで影響なさそうだけど都心から下がっていく

スミフ工作員が在庫は財庫だの妄言垂れ流してる内は新築の値下げは無いと思うよ
居級絞った上で、売れ残りの不良在庫を実需層にダラダラ売り続けていくのでしょう。

>>27191 匿名さん
昔は青山とか中国人多かったけどね。最近は少ないんだ？

>>27194 マンション検討中さん
のの字理論から言うと逆じゃない？
新設なら根拠説明してくれると助かる。

池袋や台東区、その間のエリアも中国人だらけだよね

>>27198 匿名さん
投資と言うより、住んでる人ですかね。

>>27188 匿名さん
70平米でそれだと、安いですね。
駅遠ですかね。

>>27185 匿名さん
寧ろ歓迎だが、実際にはそんな劇的に効果ないかもよ、と言う話。
高すぎるマンションに対する自分の願望が予想に入り混んでる可能性。
実際に下がった実例も曖昧だし。

＞23区では、所得水準の低い区や高齢化率の高い区の感染率が低くなっている


郊外にマンション買えの流れくるな、コレ

>>27197 匿名さん
景気悪化で下げるのは景気に敏感な都心から
金利上昇で下げるのは利回り低い都心から
人口減少、過疎化で下げるのは需要減で郊外から
要因次第で下げる順番も程度も変わってしまう
だから一概にいえない

のの字理論は素人向けに単純化した仮説
実際の社会、経済は複数要因が同時に進行している
のの字理論で説明できるほど単純じゃない

エセ評論家の言うことは話し半分で聞いておくべし

>>27202 匿名さん　
ソースは？
23区内は千代田区文京区が感染率低いけど、
取得水準は高いと思う。

>>27203 匿名さん
ありがとう。で、今回は金利上昇すると思う？

今朝六本木ヒルズレジデンスの売りものの捨て看板が道に置かれていたけど、そういうことってあったっけ？

ミッドタウンの前の通りを歩いていたら時計屋のシャッターが半分開いていて、中を除いたら中国人バイヤーらしいのが何ダースあったかな、大量の時計の箱を前に電卓叩いて交渉中だった。郊外の飲食店やショッピングセンターは普通に人が集まっているし、経済全部止まったって嘘っぱちだなと思う。

>>27207 匿名さん
中国人の大量買い、あっという間にそういう時代になったよなあ。
もう中国人がまとめて買ったとか聞いても驚かなくなったもんな。
アメリカの片田舎で中国人がマスク買い占めたとか聞いても「ああやってるな」って感じしかしないもんな。
えっ、そんなところでも中国人が！？とか思わんもんね。

それこそ一昔、10年15年前だと中国人が廃棄されたパソコンからレアメタルとってるって生計立ててるなんて話もあったがもうそんなのやってないもんな。

民泊だって5年前は日本にいる中国人が自分で鍵の受け渡しからやってたのが
今は現場仕事は全部他の中東アジア人使ってやってたり。

日本人も若いヤツで脱落しちゃうともう外人と一緒に働くんじゃなくて
外人の下でしか働けないようになっちまうから頑張らないとな。
それも外人と言っても白人でも中韓でもなく南米や中東や東南アジア人に使われるようになっちまう。

>>27208 匿名さん
原宿や表参道でも、ブランドもんの袋大量買いの中国人がタクシー乗り込んでたよ。

>>27207 匿名さん
事前に電話連絡して特別に開けてもらうらしい。

>>27205 匿名さん
10年債の金利は日銀次第でしょう。
住宅ローン金利はすこしずつ上がると思う。

10年債金利が-0.3%くらいの過去最低になった2016年8月、
その時の三井住友信託35年固定金利が0.75%だった。
2019年9月にも10年債金利が-0.3%くらいをつけ2番底になったが
その時の三井住友信託30年固定金利が1.11%。
国債金利が下がっても、固定金利は下がらなくなった。

変動はあまり詳しくないから分からない。

>>27213 匿名さん
固定は既に先月今月上がってるね。
でも、フラットは5月下がってる。
変動は、今月下がるか変わらないかの利率。

>>27211
凄い時代だよねえ。
俺が中国・大連に行った15年前でもベンツ・ＢＭとかバンバン走ってたけど
今はもっと凄いわけだもんねえ。

そう言えば当時は3秒に1回あちこちでクラクション鳴ってたけど今でもそうなんかね？

wifi上り1.5Mbp・・・遅い

この国は3ヶ月経っても検査数が諸外国の1/10、途上国より少ない。できない言い訳ばかり。既に国内にあるR社の全自動マシーンcを使えば1日10万件は可能。検体採取は短時間。
検査すると偽陰性が感染を拡める、病院に殺到するという安倍の支持者の屁理屈で、途上国より検査が少ない、市中感染が把握できない美しい国になってしまった。医療物資も不足する異常事態。韓国にお願いすればいいのに国民の命より、イデオロギーとインバウンド、オリンピック、習近平を重視する安倍の支持者が許さない。
情報を隠す国の資産は忌避されるのは世界の常識。マンションが値上がりするはずがない

https://spc.jst.go.jp/experiences/coverage/coverage_2012.html

暑い
マジで
暑い

暑さにやられた方が1名

>>27207 匿名さん
>>27207 匿名さん
何を今更。アベノミクスで外国人より日本人が貧しくなったからだよ。一人あたりGDPで明らかたよね。
高級時計はバルクで買い叩かれてる。家賃払うためでしょうね。相場も下がってる。
誰が経済全部止まったって嘘を言ったの？レス番号教えて下さい。

ほんとだ。

てか、暑さのせいではないがな。

ルーバルとバルコニー全開のリビングは涼しい！！

今、自分の好きな品種でソムリエがコスパが高いと言うオススメのワイン飲んでるけど、捨てようかなと思うぐらいまずい…

やっぱ、ワインもマンションも人を信用せず、目利きできる経験と実力と信用が重要！！

>>27222 マンコミュファンさん
飲んで美味しいのが重要
住んで住み良いのが重要

>>27222
涼しいのいいね。
ウチは他の部屋は29度で、それでも俺の部屋から出ると涼しい。
でも俺の部屋は日当たり良すぎて暑いｗ
窓半分はアルミ貼ってもう半分はスタイロフォーム用意した。

今日もポテチをもぐもぐと。

暑いとマスクは苦しい。これから先、オッサンどもが暑さに負けてマスクを外し、小心者のおっさんはポーズだけでもと顎にマスク引っ掛けると予想。

緊急事態宣言が解除されて半年もすれば忘れて、不動産価格も変わんないんじゃないかって気がしてきた。

>>27222
自分は今はアルパカとかフランテラとかワンコイン専門です。
もうすっかり口が慣れました。
ユニクロも出入りするようになったし、サイゼリアデビューもしたし、
牙が抜けました。

あとはドンキだけまだ入店した事がありません。ここだけ頑なに拒んでます。

熱中症注意。茹でガエルにならぬよう。早めにエアコン入れよう。

>>27225
諸々同感です。

>>27227
ホントだね。

今日の仕事は終わったんでシャワー浴びて
あとは運送屋さんに荷物取りにいって納品してきます。

今日の筋トレ終了。自粛中もジェレミー・ブエンディアBODYをキープ。
マンコミュの同氏諸君もストレス溜まっている様なので筋トレオススメよ。

>>22017 匿名さん
テレ朝は2ヶ月前から検査拒否による家族内感染を報道

>>22020 マンション検討さん
安倍の支持者はテレ朝だからで否定


雇用調整助成金は相談20万件、そのうち膨大な書類を提出できた事業者はたった5000件、そのうち支給500件
だめだね。安倍は我が国の支援は最も手厚いだってさ。赤坂、西麻布、六本木では看板が目に見えて白くなってる。どんどん廃業、閉店している証拠。
https://www.fnn.jp/articles/-/39110

>>27230
イケメン兄貴。昨日電動自転車の部品交換してた。
でもなかなか乗る機会がない。

柔らかい絨毯の上で体重計が90kgをお示しになられまた。

飲み屋で80kgになっちまったと報告してたのは

そんなに昔じゃないはず。

>>27230 筋トレ重要。

ストレス溜まって遥かな過去に延々レスしてるような人も筋トレ推奨。

>>27233 君は筋トレ必須。デブキャラは重篤化率も上がる。

ブーデー君は筋トレも一苦労でしょう

筋トレと言えば、ゴールドジムも破綻したのは驚きでした。
実経済の方は、どんどん壊れていきますね。

>>27151 マンション検討中さん
またまたご冗談を(笑) 不動産会社の方ですか？ガタッと売り上げが落ちて新築も築浅も在庫が積み上がってますよね。

>>27238 匿名さん

はい、マジ大変です。

もうちょっと歩くだけでしんどいです。
靴のソールを二枚重ねてます。

>>27239 匿名さん

そうやね。
苦しい中でも規制解除されたらすぐ復活出来そうな業種もあれば相当時間が掛かりそうな業種もありそうだしね。

なにが「新しい生活様式」だよ。うぜえ。
外出自粛してたからって調子乗りすぎだろ。
さすがに口出しが度を過ぎてるし、調子乗ったジジイに従うのも気分わりいから明日は遠出するわ。

盗んだバイクで走り抜けたいお年頃。

久しぶりに江古田スレ見に行ったらすげーことになってたぞ。あそこは本当にダメそうだな。なんというか典型的なダメを見事に体現している感じがする。

下駄履きマンションって、テナント抜けるとどうなっちゃうの？
あれがどういう管理でどうなってるのか全然知らないから詳しい人教えてくれ。

誰の持ち物かによる。
地権者のテナントだと、地権者に賃料が入らない。
商業施設テナントと、マンション管理組合は通常別。

>>27239
チャプターイレブンだから破綻というより民事再生、日本のゴールドもなくならないよ。
表参道東京にまた行きたいな...

アパホテルの女傑社長、去年の春にはこんなこと言ってたのか...
確かにお金に保守的な人は投資もしないだろうし、キャピタルゲインや資産形成からは一番遠いかもしれない。まあ、本業にひびいちゃったら元も子もないので、そこは節度が必要なんだろうけれど。宵越しの金は持たないか?日本人離れしたブルだね

https://r25.jp/article/660771636254674304?utm_source=twitter&utm_mediu...

>>27250 匿名さん
同意できる。
大抵のことは命取られる訳でないから
人に意地悪い解釈されようと
自分の満足する家を買うべし。
貯蓄で温存したり、
株で増やした金を株に回す人生でなく、
その分稼ぐぜ。

>27246
確かに住民の検討板への監視体制が強烈。
ネガ弄りに常に過剰反応しちゃうから荒れるよね。

>>27252 匿名さん
何で住民？が検討板に対する強力なリアルタイム監視してるんですかね？

大手行も軒並み不正融資ですか。
噂ベースの記事から大新聞の記事ですから真実でしょう。
不動産融資は完全に引き締められ、不動産は一旦終了ですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200505-00060397-jbpressz-bus...
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200506-00000005-asahi-bus_all

とはいえネガを相手にしなくても手間賃でももらっているかのように毎日のように何かしら変なことを書き込んでくる。そのうち中の人の堪忍袋の尾が切れて本当のことを書くと購入者の見回り云々と批判されるが、あまり嘘ばかり書かれてナイーブな素人が信じ込まれても困るから、これぐらいがちょうど良いのでは。

>>27254
アパートの供給が絞られれば、高くてもマンションを買わなければいけない人も増えてくる。家賃も上げ易くなる。悪いことばかりではないでしょう。インチキはいけませんが...

>>27256 匿名さん
空室が多いから値上げは到底無理だろうね。高くてもマンション買わなければいけない人はいないよ。新築、中古、賃貸は全部在庫が豊富なんだから。

７月にマンションの更新。 ベッドタウンに住み、この状況下でまさかの賃料値上げきたwww 1.5%だけどさぁ、地価の上昇とか書いてあるけどもwww 、、、 じゃあ住宅系リートは買いなの？ 皆さんの家賃、上がりました？

この深刻なコロナ不況。間違いなく今後「管理費等の滞納」は増えてくるし、「修繕積立金の値上げ案」も難しくなってきて、マンション管理は大変になるな。

うちのマンションの家賃情報見てたら自分の払ってる賃料より2万くらい相場が値上がりしてて更新の時値上げされないか心配になってきた

>>27258 匿名さん
足元見られてるだけ。引越しすればいい。今より条件良くなるよ

はぁ… マンション更新料今日振り込んだわ 家賃猶予しますよーとかそういうアナウンス一切ない、クソ大手が大家です。 たぶん借りてでも払えやスタンスなんだろーな。 もうここも8年目。こんなコロナ禍の中、家賃値上げw 普通下げるやろ！

こんなご時世に、マンション契約更新に合わせて家賃を値上げしてくる某不動産は鬼だと思いました　更新するけどさ

>>27257 匿名さん
不正融資が数多く行われているようですから、この掲示板に書き込んでる人の中にも当事者はいるでしょう。マンション価格が下がっては困るでしょうからポジトークに必死です。バリュエーションもできず投資家気取りでマンション購入してるわけですから自業自得ですよね。

該当する方は、早めの売却で傷を広げないようにしましょう。破産者になるより数十倍もマシです。

今住んでる賃貸物件がサイトにアップされた！！！ なんか値上げしてるwww
管理費込みで5000円もアップしてる！
僕は新築にほぼ4年住んで手放して 次の人は5000円のアップ！
契約時も前の人が急に契約キャンセルして入れたから少し安く入れたのかな

この深刻なコロナ不況。間違いなく今後「管理費等の滞納」は増えてくるし、「修繕積立金の値上げ案」も難しくなってきて、マンション管理は大変になるな。

買って前住んでましたが管理費、修繕費がすぐ足りなくなり値上げ、 10年後や15年後にどんと修繕基金で徴収ことが決まっています。 豪華な設備等が維持費を圧迫してると。 役員をやった時予算収支の赤字にびっくり。コンシェルジュとかいらないし そこが好きで住むならいいかも。 ただお金かかる物件？

やはりそうですよね、、、うちは3末までの昨年度緊縮に走り、結果が出せたので、今年度から修積の値上げに向けて動く予定が、今年度もさらに緊縮に精を出してくしか無さそうです。管理会社への管理費払えない泣き付き、面倒臭いですね、フロントは話を聞くことしかできませんし

管理費が下がってその分でネット無料を導入することにした。
新しい入居者の家賃は少し値上げする。 既存入居者の満足度もあがるはず。
（by不動産投資家）

うーん。 霊園管理費に続いて自宅マンションの管理費および修繕積立金の値上げか。 色々な物の値上げが続いて、中々厳しいですね。

>>27263 匿名さん
拒否しても問題ないですよ。退去もさせられませんし。

はあー！うちもコロナ後に家探しすれば家賃下がってよかったの？
まあ賃貸は別居したい人が探してるのかw でも、リア友が5月に契約更新で、港区ゆえ値上げを打診されたそうで、3月に交渉したけど値上げ幅が少し値切れたくらいで値下げなんてまだまだと言ってた。都心はまだ下がらないよね。

賃貸料の更新手続き来てたけど、割と洒落にならん額値上げされてるわ... まぁ出て行かない(行けない)んだけどさ

結構エグい値上げ率

独り暮らしも楽じゃない

賃貸マンションの管理会社から、家賃値上げのお知らせが来た
5000円アップだって
確かに、大屋さんの勝手で、全世帯向けに来客モニターとガス給湯器の交換があった
売却し始めたいのかな

高額値引きで買っておいて、値引きはあまりないと強弁してるのだからたちが悪い

>>27275
逐次的に直すより全体を直した方が割引が効くからしょうがない。
23区の新築マンションの供給が減る一方で、投資家による賃貸アパートの供給が首都圏の増大する住宅需要を補完してきたことは否めない。これから融資が引き締められて新規の賃貸住宅供給が減るようならば供給＞＞需要となり家賃はうなぎのぼり。マンションデベも賃貸物件建設が最近加速していたけれど、これを予測していたんだろうね。

>>27277　だけど修正
需要>>供給　だね、正しくは

アブサン飲むとどうも脳味噌によくないようだ

コンソメポテチだと重くて食えなくなってきた。
この感覚わかる人おりゅ？

>>27279
ワイは断固うすしおしか食べにゅ！

日本のはるか前を行くのは韓国、台湾だけではない。ベトナムも
https://jp.wsj.com/articles/SB1195172201204709340100458635469145130610...
ベトナムは1人の感染確認につき780件以上の検査を実施
新規感染者は過去10日間にわずか2人。いずれも先週日本から帰国した学生
人口9500万人を超える同国だが、ウイルス感染による死者はまだ1人も出ていない。
3月下旬、検査態勢を強化するため、韓国から20万個の検査キットを輸入

●山手線の若葉
大丸有に勤めるエリート設定だったらしいが、軽く一捻りして今では発狂して
朝から晩までペタペタ同じ画像貼るだけのハゲオヤジの廃人になった。

●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

●23区スレの若葉
軽くイジったらあっさり安倍が～信者が～韓国では～とほざく雑魚キャラへ。最弱。

若葉のコメントは読みもしなくなった。

新宿区や渋谷区のマンションが値下がり始まっているって本当？
中央区狙っているのだが、こちらは全くだよ。むしろすごい高い。

>>27284
ご存知の通りほとんど市場が閉まってる状態で、バブル末期のような投げ売りは全くないですね。
また、今は仲介業者も感覚ではなく、しっかりと数字を見れるので掘り出し物探すのもなかなか難しいです。

新築で下がったという書き込みもあったので、一軒も下がってないとは言いませんが
全体の相場が目に見えて下がったと感じられるような事はありませんね。

バブルが弾けた時は不動産屋に「お客さん5000万じゃ売れませんよ。4000万じゃないと無理です」って言われたら客もよくわからないから「そういうもんかな」って投げ売りしても
今は自分のマンション相場がいくらか分かるからいわくつきや相当切迫しない限りいくらでもいいから買ってくれって事にならないからね。

>>27285 匿名さん
投げ売りは表に出ませんよ、内々に相談しますから。表に出て皆が知る事ができるときは、仲介業者もさじを投げたのだからマーケット崩壊です。

>>27285 匿名さん
言い値でいいからすぐ現金くれ
という取引が出始めてますよ

>>27286 匿名さん
相当切迫してるよ。港、新宿のテナント見れば分かるよ。どんどん消えてる。看板が白くなってる。

>>27285 匿名さん
現金化を急ぐ動きは確かにあるよ。

>>27283 匿名さん
>>27282 匿名さん
反応ありがと

>若葉のコメントは読みもしなくなった。

でしょうねｗ

都心が下がるといいな！すぐ買いますよ！