23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>26985 匿名さん
買い増すか損切りするかが投資の一番難しいところ。一旦は買い増ししたけどすぐや損切りできる判断の速さはさすがですね

批評家になりなさんな

>>26985 匿名さん
そう言う指摘は無能っぽく見えて信用無くすから
あなたが正しいと思う説を煽らずに
淡々書けば良いと思うよ。

>>26985 匿名さん

幹と枝葉の区別がつかない無能
若葉とれたの？

株は今は圧倒的に買いですね
マンションも都内はまだまだ下がらないでしょうね
下がるとしたら郊外だけです

>>26985
皆に否定されて余程カリカリしてたのかも知れないが
そういう事じゃないよｗそこじゃないｗ

書かれている文章だけじゃなく、行間も含めて考えられないから
みんなに馬鹿にされてたんだよ。

で、今もまた目先の現象だけに飛びついて「あ～そこじゃないのにな」と
思われて、結局同じ事を繰り返してる状態。

まあ航空産業の退潮は底が知れないからね。潰れるところが潰れて、余剰機材の処分などが進んだ後に、生き残ったところを、多分底値で買い戻すのだろう。

バフェット流投資というのは実は非常にシンプルで、今後何十年も安定成長を続けそうな超優良企業の株を適正価格より割安な株価で買うというもの。実はみんなそれをやろうとしているのだけれど、あまりうまくいかないのはリサーチ不足だったり目先の値動きに敏感に反応しすぎるからだろうね。いい機会だから休みの間に30年後、50年後の日本や世界の姿に想像をめぐらすといいかもしれない。

>>26991
>株は今は圧倒的に買いですね

兄貴、兄貴、兄貴
圧倒的に買いかー
兄貴は強いでんなー　イケメンさんにはかないませんな

ポジション書いてない人の投資理論はどうでもいいんで。

航空産業x
航空業界○
だったな、いかんいかん。
でも航空産業でも意味が通らないわけじゃない。こうなってくると三菱大丈夫かな...軍用機やってるところは基本大丈夫だと思うけど、投資回収は厳しそうだな。逆に不特定多数と接触しないですむプライベートジェットを手掛けるホンダとかは伸びそう。

>>26993 匿名さん
長期的に下落すると判断したのでしょう。短期で底入れすると考えるなら損切りする必要はない。不動産も長期的にはダラダラ下げるのでしょう。これ以上の金融緩和もでにず、利回りは最低水準の日本の不動産は特に。

マンション価格は住宅ローン金利が上がれば下がるよ。
パワーカップルだなんだ言っても、金利上昇に耐えられるほど余裕があるけでもない。
人々がマンションを買う時に気にするのは利回りだなんだじゃなくて月々の支払額。

ローンに耐えきれない人が安値で手放してるので、下落はもう始まってるよ。内見客もピタリと止んだので、たまに来る客を逃すまいと、大幅値下げにも応じてしまう。

ポテチ3袋目開封。

自粛生活も広いマンションなら快適。

コロナが落ち着けば株は上がるよ
薬が出来れば一気に戻るから、仕込むのは今しかないね
都内マンション価格も人の流れが戻れば戻る

>>27000
ワイも昨日ポテチ系まとめ買いしちゃった

いとやばし

そういう意味で言えば今は大バーゲンセールの最中
ただバフェットの株投資にならって50年、100年住めるビンテージマンションとなりうる物件を買いたいものだね。こう言う時は案外クズばかりだったりする。

株もマンションもバーゲンやってまへんがな

今をバーゲンと思えない人はいつまで経っても買えないよ
こういう時に買える人のみが勝ち組みになれる

雇用調整助成金も上乗せだね。もはや働いたら負けな気がしてくるな。くれくれ君も配れ配れ君も他人の財布だからな。じゃぶじゃぶインフレ来るな。対象は異なれど、岡村的発想(狼狽売り待ち)の投資家は多いだろう。

>>27003 匿名さん
上質マンション持ってるのはある程度安定した金持ち。
今売る必要なし。
逆に利益%でしかみてないような輩がが買うマンションはこの時期放出される。

>>27006 マンション検討中さん
いまは、働いたら勝てないんだよ、コロナに。
テレワークできなければ基本働かないか、自粛営業しかない。

>>27006 マンション検討中さん
国債で配る金を税金で返す発想多くてびびる。
池上さんの負の影響かね。
彼は尊敬できるが、あの発想だけは間違いで経済や会計の基本原則にも反する。

>>27000 匿名さん
ちょっとまて。
その一口が
豚になる。

>>27005 匿名さん

ちょっとお前さん、リーマンがマンション一戸二戸買った位で勝ち組になんかなられへんがな。

経営者なら経営者で、マンション買った位で勝ち組気取ってるなんて知れてまんがな。

>>27011 匿名さん
勝ち負け語ってる時点で残念な人生でおます

ビンテージ候補になれるマンションは、ここ５年くらいはみてないな。

特に去年はクズマンションだらけ。

>>27012
そういう事です。
リーマンがマンション一戸二戸買った位で勝ち組になんかなれません。
経営者なら経営者で、マンション買った位で勝ち組気取ってるなんて知れてます。

マンションに「ビンテージ」だなんだ抜かしてる時点で、不動産屋に踊らせられてるだけだよ。
立地だけ見てればいいの。

そもそも立地って？
視座が低い人ほど踊らされる。

一番使いたい時に共用施設のジムが使えないってなんなんだ。
管理費が下がるわけでもないし、潰して会議室にした方がいいんじゃないか。

視座とか言って上から目線だと簡単に転がされるよ。
有能な扇動者は無理やり人を動かしたりしない。
盤を傾けて本人に判断させたように思わせる。

>>27017 匿名さん
会議室でも使えないから。

>>27015
>>27016
立地ってのはあくまで自分と家族にとっての立地だわね。

決して「テメーの家族の事より庶民なら売る時の金額の事を最優先に考えて高くても背伸びしてでも駅近を買っとけばいいんだよ。」っていう意味の立地だと勘違いしてはいけないね。

>>27017
>>27019

オモロイ

コロナショック後は郊外に高くて広くて住み心地がいい物件が建てられる一方で、狭くて住み心地が悪くて値段だけがこなれている物件もたくさん建てられるんだろうなと思うと、2019年はよかったとしみじみ2024年ごろにこの辺に書き込まれるのではないかと予想する。

>>27022

価格の評価は数年～10年のスパンでしか決まらないですからね。
ここ最近で安かったと思われる2011年前後ですら当時は高いと言われてますから。
短期間での結果論者が多すぎます。

コロナ後はマンション価格、どうなるでしょうね。
資金繰りに困って投げ売りする人がどの程度増えるか、リーマン?東日本大震災レベルまで落ちこむのかどうか。

コロナでも安全なのは大企業勤務のエリート層、官僚、医者、弁護士等。
なので彼等が好むような立地のマンションは手堅いと思う。
番町や文京区は極端な下げ幅にならなそう。

逆に中小企業経営者、特に娯楽系や飲食系などは厳しい。
よって派手好きな彼等が好むエリア、港区や渋谷区、世田谷区の一部は多少値崩れしそう。

投資目的で買われている湾岸等のタワーマンション系は確実に値崩れしそう。

23区の都心部以外のお手頃エリアも、値崩れが多いと予想。

23区外の郊外は、元々需要が低く高騰もしていない分、それ程値崩れしないかもしれない。
特に地盤が強く、緑豊かな場所は、逆に求める人が微増する可能性もあるけど、値上がりする程ではないはず。

コロナがどうこう以前にマンション価格はもう天井って言われてたんだから、都心だろうが郊外だろうが下がっていくんだろうけど、別にトレンドに変化は起きないでしょ。結局、職場が近いことにデメリットがなかったんだから。
公園の近くは今まで緑もあって眺望も確保されやすいから選好されてたけど、今後はどうだろうね。うちは小さい公園が真裏にあるけど本当に煩くなったし、結構人が集まるようになっちゃった。

>>27025 匿名さん
2階で窓あけてるとかならともかく
最近のマンションの性能だと窓閉めれば声かこえないし、高い階数だと窓開けてても問題たいような

>>27025 匿名さん
働いてない人？
このご時世でもテレワークできてる会社の率見てみたら。
のらえもんさんが丁度スムログに書いてるよ。

>マンション価格はもう天井って言われてたんだから、都心だろうが郊外だろうが下がっていくんだろうけど

都心・郊外問わず駅前・駅近にマンションが（少）ないエリアに
これから出来る駅近マンション→近隣相場より価格上昇

だと思うけどね。

値段を下げても大幅に利益が増える画期的な材料や工法が発明されない限り
大手デベ企業がそう簡単に売上・利益を減らす商売をするとは思わんけどね。

価格がネックなら狭くする
広さがネックなら安い材料を使う
他に客が喜びそうな付加価値を探す
高く売れるエリアには高く売る
物件価格が高くても金利が安くて支払い額は変わらないアピールする

こういう事をあの手この手で使い分けながら商売していくでしょう。

キーボードカバーの代わりにサランラップを巻いてる私は勝ち組ですよね？

ここ見てると強気な人もいるから、まだ逃げられるな。

間違いない！

>>27024 買い替え検討中さん

仮に、◯◯属性は△△エリアが好きだ、のような想像論に傾倒すると、物件選びの目が曇ります。
（一応ですが、番町は文京区ではないです）

端的に申すなら、見るべきはエリア相場です。
長年にわたり形成されてきた東京のエリアの価値は、例えば再開発でタワマンやオフィスが多少できたくらいでは、変わりません。

あなたのマンション、周りに同じような価格のマンションは、ありますか？
あるいは、ビンテージと呼ばれるような立地（広尾ガーデンヒルズ、東京ツインパークス、パークマンション千鳥ヶ淵など）ですか？

特に2019年頃は、検討者たちが誤認・錯誤を起こしやすい、バブル末期の危うい匂いが隠せない時代でした。
（売り主や地主の利益の為、詳細は省きますが各方面からの作為性すら感じました）

>>27030 はいはい、勝ち組でいいですよ！
カバーは意外と高いですし、仕事用なら私費で買うのはばかばかしいですから。
みんながテレワーク中の今会社PCを壊したら、次のを用意してもらえるか分かりません。
意外とPCに飲み物をこぼしてしまいます。

>>27032
>ここ見てると強気な人もいるから、まだ逃げられるな。

No.1とは言わないまでも東京は世界トップクラスの都心だからねえ。
NYやロンドン程国際化してないと言えども敗者が出てもまた勝者が集まってくるからねえ。
1日たりとも下がらないとか言うつもりはないけど、やっぱりまたギラついたのが
出てくると思うよ。

キーボードにラップ。
きつく巻きすぎるとキーを押すのにかなり力が必要になる。

ひとつおりこうさんになりました。

>>27037 匿名さん
ふんわりラップは料理でも基本

>>27038
そうなんですね。
師匠、アドバイスありがとさんです

今日、某デベからマンション売りませんかと電話があった。

今頃売ったら安いでしょって言ったら、３年後は最も安いですよと言われた。

のらえもんなんていう沖の劣化コピーを持ち出してくるのやめてくれよ。
大手企業は軒並みテレワークか交代制になってるんだから、日中家にいることだってあるだろうに。しょうもない煽りしてくるのもさすがのらえもん読者って感じｗ

ンムフフフ

のらえもんは一定層存在する上京組湾岸ウェイ系の思考を知るつもりで捉えておけばいいのよ

上京して湾岸のマンションに住む選択をする人達という1つのカテゴリーな訳で
別にイキって東京論とか都心論を語りだしたとかじゃなきゃ無問題。

>>27041 匿名さん
交代だと、通勤なくならないねえ。
あと、煽ってなんかないよ。
数字としてテレワーク率はまだ低い事実。
知らないのかと思って。

>>27040 マンコミュファンさん
売買止まってと仲介手数料商売は必死だからね。
売買価格下がっても業者的には手数料入ればオケか。

>>27043 匿名さん

湾岸の、しかも妖精さんだからね。

>>27009 匿名さん
凄くシンプルだと思うけどなぁ。
資産も沢山あるんだから、資産売って借金返せるんだから、実際の負債は少ないと言う理論ですか？
ただ、資産(例えば減価償却済みの公務員宿舎)は売ったら、一時的にキャッシュ入りますが、それ以降は費用が発生しますね。企業で言えば慢性的な営業赤字なので、結局厳しいですね。という話なのでは？
インフレ起こすとか専門家ぽい人が色々言ってるけど、結局奇をてらってるだけかと。

>>27046
そう。妖精さんだしねｗ

例えば世田谷で育って都心が職場で「目黒区辺りだと何かと都合いいな」って人に
湾岸がいいよ、湾岸のタワマンがいいよって言っても無理だから。
高いとか安いとか眺望がとかって力説しても土俵に乗らないんだからしょうがないんだよね。

目黒区辺りで良いってやつに湾岸が良いよとか押し売りしてくる奴うざいな。
のらえもんですらそんなことしてないだろ。信者うぜえｗ

>>27047 マンション検討中さん

面白そうなので今一度主張をおなしゃす。
レスにレス重ねて否定合戦だと何をどの比重で肯定否定してるか誤解しやすいので
俺はこう思うんだよねってのをバシッとまとめてくれたら参加しやすいです。

>>27047 マンション検討中さん
シンプルだけと、家庭的、よくて企業発想かな、と。
別レイヤーの話を、自分の身の回りの事象におき変えて理解しようとして失敗してる気がする。
会計上、税金で払った後はお金消えるのよ。
国債発行と言う信用に元づいて発生したお金は、ほかの通貨同様信用が原資で税が原資にはなり得ないし、そもそも返すと言う発送がない。
MMTみたいな過激な思想ではなく割と古典経済。
増税の理由にしたいたげかと。
増税すればさらに消費が落ち込んで金回りが悪くなるのにね。
こんな日本の状況でインフレは、まずないよね。

>>27049 匿名さん
このスレにそんな湾岸推しなんている？
港区アンチや文京区アンチはいるけど、湾岸推しはどのレス？
なんか被害妄想入ってない？

おしめとれたんかいｗ

>>27053 真剣な論議でそれは、邪魔レスでしかない。
wやめられないなら、退場。

>>27053 若葉ではないよ。
彼の政治思想と医療の意見はゴリ推しでウンザリだが、経済施策の意見は割と近いかもしれないから間違うのは分かるが。

https://www.sumu-log.com/archives/20971/

スムログ読んだが
コロナ騒動で都心駅近トレンドが変わるか？
て話題だから、湾岸押しとかは関係ないね。

テレワーク（在宅勤務）が企業から推奨されているのは18.9％、命令・指示されている割合は3.2％という数字とのこと。
確かに低い。

>>27056 匿名さん
23区に新築マンション買える層に限れば相当高い。データそのまま使うあたりが妖精さんなんです。

未だ建築費も土地代も高いから新築分譲マンションは高いよ。
今後、土地代と建築費が下がっても新築分譲マンションの価格が下がるのは早くても3年後でしょう。
売れなければ面積がどんどん狭くなるけど、コロナ後は少なくとも70m2以上ないと売れないだろうね。

>>27057 匿名さん

なるほと。ホワイトカラーだからかね。

>>27057 匿名さん
相当高いって、どのくらいだと思う？

>>27058 匿名さん
満額で高止まりしてるデベ利益を削ればすぐ安くなりますよ。10％下げでもリーマン直後より利益率良いくらいですから。ブランド価値毀損するから下げないかもしれませんが、下げられないわけじゃ全然ないです。

>>27057 匿名さん
仮にそうでも、18%が過半数にはならないでしょうね。

来るマンション大暴落時代の到来に諸君はどのように備えておるのかな？

皆さんこんばんわ！

日本で3人目のテレワークコンサルタントです。

>>27064 匿名さん
失せろ

テレワークは確かに推進されると思うが、ずっとそういう職種でいるかはわからないし、学校だってなくならない。
テレワーク＝駅近終了は過激な発想だと思う。スマホがでてきたからPC終了、YouTubeが出てきたからテレビ終了と言ってるのと同じ。そんな簡単じゃない。

>>27066 匿名さん
>テレワーク＝駅近終了は過激な発想だと思う。

多くの業種でテレワークが主体になったら駅近の需要は少なくなるよ。
駅近需要を後押ししてきたのは電車の通勤時間削減なんだから。当たり前でしょ。

>>27067 匿名さん
は？
通勤時間削減は都心トレンドの説明だろ。
駅徒歩重視は自動車離れのトレンド。駅徒歩数分の短縮なんて通勤時間削減に寄与しないわ。

>>27068 匿名さん
もう少し頭使いなよ。
なぜ都心トレンドになったのかってさ。

>>27069 匿名さん
わからないわ。
おしえて。

シングルインカムか、ダブルでも両方が恒久的にテレワーク可能な職に居続ける能力があって、更に子供は近くの公立で私立には行かせない前提なら、コスト重視で駅遠を敢えて選択する理由にはなるかね。

都心の魅力減っちゃったな

>>27071 匿名さん
なるほど。
駅チカの選択する前提は？

>>27073 匿名さん
家族の誰かが駅を利用する理由があるなら、駅遠よりも駅チカがいいに決まっとるわ。

>>27074 匿名さん
あっ。駅チカはそれだけで能力云々のリスクとか考えなくていいんだ。
駅チカすごい。

ブランド物買えないから毛嫌いしてるのと同じ。買えるなら欲しいんだよな。

都心駅近が値下がりしたら即買います！
お願いします！

>家族の誰かが駅を利用する理由があるなら、駅遠よりも駅チカがいいに決まっとるわ。

実際にはお金の問題もあるからねー。
40代後半～50過ぎの子無し上京組夫婦で軽やコンパクトカーを諦めて都心・駅近にマンション買って己の平凡な人生に一矢報いたいって考えるのは充分理解できる。

>家族の誰かが駅を利用する理由があるなら、駅遠よりも駅チカがいいに決まっとるわ。

男だけの立場で言えば、もう50が見えたり、現実に50過ぎたりすりゃさ
ぶっちゃけ一生賃貸でもいいけどな、って思う部分もある訳よな。

でもまあ、嫁さんは嫁さんで「〇〇さんちは家買わないの？」「〇〇子は欲しくないの？」って周りに何回も聞かれてるみたいだし、その度に「私は別に家にそんなに興味ないから」とか「ウチは旦那がいつ転勤になるか分からないから」って濁してたのを知って決断した、みたいな。

かと言って今更ベンツやBM乗るようなキャラでもないし
幸い田舎の両親も戻ってこいとは言わないし
戻っても特に何かあるとも思えないし
出世も完全に先が見えてきたし
他に欲しいものも特にないし
駅近マンションでも買って嫁の喜ぶ顔でも見ないと
俺の東京人生、一体なんだったのかと。

今は新築が高いし、とくに東京23区内となると買える人はおのずから限られてきているからね

ある取引先のお店からコロナで大変だからと値引き要求をされたけど断った。 サービスの質も品質も落ちる訳では無いから。 苦しいのはお互い様だと思う。 そして契約しているテナントは更新で何故か家賃を値上げされた

リア友が5月に契約更新で、港区ゆえ値上げを打診されたそうで、3月に交渉したけど値上げ幅が少し値切れたくらいで値下げなんてまだまだと言ってた。都心はまだ下がらないよね。

>>27067 匿名さん
それが主要にあるけど、母ちゃんの時短だから通勤だけではないのだな。
テレワークになっても時短の必要性は変わらない。
父ちゃん1人が外っ頑張る時代は終わったからね。

>>27084
>テレワークになっても時短の必要性は変わらない。

それがお金の面でどういう方向に向かうのかってのはあるねえ。
残業代は10時間迄とか、役職付いたら残業代無しとか鬼のサビ残とかある一方で

正直、景気が良い時は経営者側も「まあ残業代も大事な生活費の一部だから」って
分かってるから成果に関係なくルール通り払ってきた側面もある。

あるいは1時間の繁忙期だけ必要なバイトも他の3時間はスマホいじってだべってるだけと
知ってても全体が儲かってるから、あんまりガミガミ言ってもな、ってところで大目に見てたりした。

こういうのがどこまで変わらなくてどこまで変わっていくのか。

いつまも高給が貰える前提での
働き方改革だ～
ワークライフバランスだ～
サビ残許せない～
って声がでかくなってきてたけど

これが逆流して

どうぞ働き方改革してきっちり成果出して
どうぞワークライフバランス重視で定時でとっとと帰ってくれ
どうぞサビ残やめてきっちり定時に終わらせて帰れ

ってことにならなきゃいいけどね。

むしろ定時にあがれない仕事の遅い人はリストラ候補にあがるかもね。
働かせられる時間が短くなったら単位時間あたりの成果量が問題となってきて、高度な集中を途切らせない体力が求められるようになってくると、今のように満員電車に揺られてクタクタの体をお茶を飲んでほぐす時間とかはとれなくなってくるだろう。会社を抜け出してマッサージ店や漫画喫茶で昼寝というわけにもいかなくなるだろう。やっぱり体力の消耗の少ない駅近都心が選ばれるようになってくるしかない気がする。

>>27087
>むしろ定時にあがれない仕事の遅い人はリストラ候補にあがるかもね。

部署変えられたらどないすんねんって懸念は出てくるよねえｗ
なんでも出来るスーパーマンはおらへんし
出来る奴はゴリゴリ働くのも苦にしなかったりするし。
日本は職種採用でもないしね。

>>27088
というかヘタレな部分があっても上手く使って生産性を上げられるかどうかが問題になってくると思うので、無理な配置転換で生産性を下げるとそれはそれで上司の人事評価に響くんじゃないかな。

>>27087 匿名さん
それは、ないな。
仕事は出来る人に集まるから、定時に帰れるなら
追加の仕事が来るだけだからの。
どこでストップかけるかは、本人次第だけど。
そして、職住至近で仕事できる便利なヤツは
平均以上の交渉能力あればより評価される。

>>27086 匿名さん
夫婦そろって忙しくてへばってる業種もあるから羨ましい。

>>27089
>無理な配置転換で生産性を下げるとそれはそれで上司の人事評価に響くんじゃないかな。

それは違うと思うよ。
企業、大きな組織にとってプレイヤーは駒だから、ノルマを連続120％達成してようが
ちょっと位優秀だからって、こいつを転勤させない、部署も移動させない、担当エリアも変えない、扱い商品も変えないって過保護にするケースの方が稀。

こいつにへそ曲げられたら会社が潰れるなんてスーパースターはそんなにいないから。

優秀な奴がいれば、
社内で苦労してる部署に移して助けてほしくなったり
逆にもっと稼いでくれる場所を与えてやりたかったりで
優秀だからこいつは動かさないでおこう、となるかどうかは別。
また、それが組織にとっても当人にとっても一時的に数字が下がるからと動かさないのが良いかどうかも別。

まともな投稿が一つもないね。客観的情報、データ、ニュースがない。価格に関係ない念仏唱えるならよそでやってよ。

>>27091
>夫婦そろって忙しくてへばってる業種もあるから羨ましい。

高給キープ前提ならね。
薄給で9時5時キッチリ組になったらまた気持ちが変わるかもよ。

働き方改革で仕事の密度が上がるから駅近都心に住みたい人も出てくるだろうという話だったとおもうのだがどうしてこういう方向性になるんだろうね...

まあ確かにコロナが最初に爆発して周辺区に感染が拡大したのはいわゆる都心区だから、極端な近接は逆に減るかもしれないが

お金は湧いてこないからねｗ

テレワークの普及で駅近物件が下がるかもとワクワクしている人がいる限り、駅近は下がらないよ。価値とは避けられるか見向きもされなくなってから初めて下がるもの。

>>27096
>働き方改革で仕事の密度が上がるから駅近都心に住みたい人も出てくるだろうという話だったとおもうのだが

・そんなネタで進めるべきと受け取ってない
・そんなことになるとは思ってないから
・そんなのは済んだ話
・話題は常に同時平行してるから特定ネタに拘ってない

などが考えられると思う

そんなこと考えたくない、とか
自分の意図に反する意見は早くお掃除して流しちゃおう、とかも

あるとは思うが激しくスレチの話題を進めるのは大袈裟に言えば一種の言論テロだな

他の国のコロナウイルス対策や現政権への批判、特定野党や国への奇妙な支持の訴え、断片的でときに論旨が不明な文体、真面目にそういう問題をつきつめて書き込んだらどういう反応をするか見てみた経験から言わしてもらうと、これってただの言論テロで議論を封鎖するのが目的なんだろうという結論を得た。話題はなんでもいい、怒らせれば勝ちみたいな。どこかの代理店が噛んでいるのかな。

相場が半値になるとか暴落するという議論もそう。真面目に考えればそんなことがないのに、リアルの本物の情報がここに流れたら困る人が、かき混ぜて真面目な検討者が寄り付かなくするのが目的とも思える。

半値さんは名物だから。もう常にそこにある。空気のような存在。それに反応するなんて初心者丸出しだぞ★

>>27101 匿名さん
10年で倍になったのに元に戻らないと言い切る方が不思議。所得も物価も10年前と変わらず。変わったのは金利が異常に低くなっただけ。金利が戻れば半値ですよ。

>>27000
>>27001
相変わらず何を寝ぼけたこと言ってんのよｗ

R-編集部注）
eマンションさん（若葉）・・・

彼は政治的にはノンポリである。というか興味がない。
経済にも特に興味はない。

ただ、「世界」が大変であーでこーで結局最後に「マンションは半値になる」
で締めないとストレスで体がおかしくなるのでそこだけは予めご了承下さい。

金利が戻ったら値下がりはするだろうが、総支払い額は変わらない。キャッシュのみが得するか。

>>27094 匿名さん
貴方にだけは、言われたくないかと。

>>27107
Ｗｗｗｗｗ

>>27100 匿名さん
まあ、その代表みたいな若葉が、他の人の意見を中身がないと宣うのも一興

>>27109
それにつきるわねｗ

金利が戻るという状況がこれからどうしたら起きるのか、という話をしないと金利が戻ったら大変とか言われても、それはちょうど川が逆に流れたら海が干上がるという話をすることと同じになってしまう。

そして金利が戻ったら日本に何が起きるのか、という話も大事な話で、日本終了ってことじゃないの、マンションどころじゃないんじゃないの、とか思ってしまう。

終了にならないために、人々はあり得ないぐらいの力を奮って努力をすると思うので、おそらく金利が上がることはそうそうはないと思うんだけどね。ダメ？

>>27111 匿名さん
同時に景気が戻れば問題ないのだけど、税金先に上げるからその気配がない。
つまり、短期金利はいつまでもあげられない。

>>27112 匿名さん
それだと、ちょっと、目的と手段が入れ替わってるかな？
最終目標は、金利上昇以上に経済が上向いて、給料もそれ以上上がれば問題ないし、本来はそう目指すべき。
しかし、ずっとデフレだから、金利も上げられない。
スタグでももちろん、上げられない。

バフェットのバークシャーが第一四半期で5兆円の赤字。ダウも日経の先物も暴落中。今夏には日経平均は12000円台かな。
23区内のマンション価格も暴落。

>>27115 匿名さん
夏には株価半値ですか？
大恐慌ですね？
貴殿の唯一の収入である年金はどうなるんでしょうか？

>>27113 匿名さん
日本企業の信用力が急速になくなっても、銀行さんはあんな低いプライムレートで貸し続けるのかね

>>27111 匿名さん
アベノミクス止めれば金利上がるでしょ？
一旦止めて金利上げなきゃ、景気悪くなったときに金融政策とれない。コロナショックが起きた今も、海外のような思い切った財政出動も金融緩和もできなくて、自殺者増加、店潰れるの待ってるだけでしょ。

財政出動は国債刷りまくれば良い。あとは富裕層と大企業への資産課税

３０年間、自国通貨上昇基調で平均所得横ばいの国でインフレは起きない

おつかれさま

>>27118 匿名さん
景気回復せずに金利上がったら
潰れる会社増えるがな。

このスレにバリバリ書き込んでいる人はもう少し勉強しないといけませんね。

株とかやっている人は少なそうです。

>>27122 匿名さん
株と金利は直接は関係ない。適当すぎ。

>>27122 匿名さん
株で勉強した気になってる人や
インフレ起きる派よりは、経済の基本に忠実かと。

デフレになるとして、安い製品を誰が供給するの、安く製品を供給できたとして誰が耐えられると思っているの。デフレデフレ言う奴は他人の不幸に鈍感だし、日本の労働法性の変化すら知らない阿呆だと思います。

x　労働法性
○労働法制
でした

>>27125 匿名さん
すでに、デフレなのよ。
不動産以外は。

このスレで言えば労働法制の変化なんて雑用係りの>>27127が１人知ってればそれで十分。

論文書くわけでもあるまいし別に他の人間が知らなくて良い。

>>27125 匿名さん
インフレしない、はデフレになる、とイコールではない。
なんでそんな、1／0思考？
税金上げるから景気上がらずに
残念ながらデフレが続くだけで
今以上デフレるとは言ってない。

>>27125 匿名さん
給与上がる前に物価上がって金利上がるともっと耐えられなくなる不幸な人が増えるけど？

東京23区の価値は上がり続ける。欲しいと思う人がいる限りな。

「○○の価値は上がり続ける。欲しいと思う人がいる限りな。」
○○には東京２３区以外の場所を入れても成り立つ。こういう無意味な文章をわざわざ書いてしまうのは義務教育の敗北だろうな。

素朴な疑問なんですが、なぜ世界の都市に比べて東京の不動産価格は安いのですか？

給料が先進国では段違いに安い

渋谷区駅徒歩5分以内の新築1000万値下げチラシ入ってた。コロナで都心の狭いファミリーマンションは需要が減っていくね

>>27134 匿名さん
何やったって物価上がらないんだもん

皆さんごめんなさい

40代も半ば過ぎて
切迫性尿失禁に悩まされる事になりました

まさか、このイケメンの僕が？って心境ですが


現実です

このスレはやたら年寄り臭いのでほとんどの皆さんは「俺も！」「実は僕も」だと思うのですが
若干若くてまだ分からないって人達に説明すると・・・

おしっこしたい→即トイレ　この場合は何も問題ございません。
でも
おしっこしたい→そこに見積もり、あそこにメール送ってからトイレ行こって
ことになったらもう大変です。

>おしっこしたい→そこに見積もり、あそこにメール送ってからトイレ行こって
>ことになったらもう大変です。

何が大変かと言うと・・・
こんな判断は無意識のうちにしてしまっていることなんです。

最近は尿もれが酷いから「尿意を催したら最優先でトイレに行こう」って決めてても
日常生活の上で「あれやってからトイレ行こ」「これやってからトイレ行こ」って無意識のうちに判断して結局間に合わないのが困ったことになるんです。

何で日本は先進国なのに物価低いままなんでしょう？

貨幣価値はドルの次に高く、国の純債務率も低いのに。
物価が上がれば不動産価値もあがるのですか？

世の中って難しい。

>>27142 匿名さん

日本、そして欧州唯一の勝ち組と言われるドイツ
この2国が物価安定してる、特に生活必需品が安いのは面白くて研究の余地有るで。

給料安い。物価安くないと買えない。物価上げられない。売上上がらない。給料安い。
どこが起点かは置いといて、この繰り返し。貯蓄体質の国民の問題もあるし、小作制度から抜け出せない企業の問題もある。

ニューヨークとかサンフランシスコの例をあげて日本の不動産は安いというのは単純な話だと思うけれど、住宅の供給が絞られてくれば家賃や住宅価格が上がるのは当然だと思う。多分それについていけない人は郊外に住むか、劣悪な環境で割安な住宅を探して住むしかない。

>>27145 匿名さん
家賃の上昇率が全然違うから当然。むしろ日本は高い。余ってるから供給過多

>>27142 匿名さん
貨幣価値がドルの次に高いってどういうこと？
一人あたりGDPはG7や韓国よ低いけどね。アベノミクス前はG7ではアメリカの次に高かった

>>27143 匿名さん
日本は唯一所得が上がらなかった国だから。＊＊＊だよ。ドイツ、イギリス、フランスに抜かれ、韓国、イタリアにも追いつかれた

>>27100 匿名さん
スレチだよ
>>27107 匿名さん
スレチだよ

>>27094 匿名さん
スレチだよ

>>27147 匿名さん
スレチだよ

欧米先進国の不動産価格が軒並み2割くらい下落し始めていますね。底は4割から5割の下落でしょう。日本も同じ道を辿りますから、逃げるなら早い方が良い。
そういえば、アメリカのジム最大手のゴールドジムも破産申請しましたね。日本のジムの多くも潰れるでしょう。今回の延長で旅行業会もかなりヤバくなった。
破綻が相次げば金融不安を招いて、底なし沼の不況に陥る。新築マンションは絶対買ってはいけない。

23区新築はかなりやばいと思う。買うなら郊外だね

今買わないと今後新築無いし、買えなくなる。

貨幣の価値＝国の政策の安パイ度、経済で予想外が起きにくい安定度
日本は、国が無くなったり経済崩壊して貨幣価値がなくなるような、「変なことしない堅い国」だと信頼されてる。
それが物価が上がらない遠因でもあるけどね。

GDP高くても中国韓国は信頼度低いから、通貨価値は低い。
南アとか、内戦やるようなアフリカ諸国はデノミやったり国が無くなったりで更に低い。

お金持ちでも何やるか分からない人より、給与そこそこでも失業しない士業や公務員のが信頼されるのに似てる。

首が回らない中小企業や低所得者のため
国債発行してお金ばらまいたのに
返すためにすぐ消費税増税しないと！
となるくらいに真面目な国。
そら、堅い。

いや、ソレ、意味ないどころか
本末転倒の逆効果みたいな？

23区で住居用に買う人ってあまりいないしいるとしたら中国人。あとはみんな投資用だから今焦って買う必要はないでしょ。

>>27154 匿名さん
そこまで極端かな？実需も半分強はあるかと。

>>27155 匿名さん

もちろんそうなんだけど、実需の場合価格変動の影響が出るような部屋を買う人、というより買える人自体が少ないよ。

中国人だらけのＭＲなんて見たこと無いけど。ステイホーム終わったら外でてみたら

都心で好立地のマンションは中国人だらけだからね。その辺りが買わなくなるから価格が下がる。だからもともと投資用や中国人が買わないような実需要向けマンションなら価格変動は当面はないと言われてるんだよ

>>27156 匿名さん

それが結局上の話に繋がってくるね。日本で年収1000万越えは1割しかいないし給料上がらないから仕方ないけどさ

元々国外へのお金持ち出し規制されてから中国の方は激減したけど。
今回の件で増えるかと言えば変わらないだろうし、むしろ増える可能性も無きにしもあらず。
住民票ある人全員に10万ずつとか日本くらいでは。

>>27157 マンション検討中さん

いろいろ見に行ってみたら？コロナ前のいい物件はだいたいどこも今売れてる部屋は投資用で買われている方が多いですって言われるよ

>>27161
中国人しか買ってない物件、例えばどこ？
港、渋谷とかの坪単７００超えるようなアホ値付けしてるバブル物件に多いのかな？

どちらにしても実需でマンション購入する人は
結婚や子供が生まれたなどで今必要という方が多いですから価格変動や資産価値を第一条件に購入するわけではないんですよね。価格変動で今は買わないという選択肢がある方はそもそも特に急ぎではないのでは？

>>27162 マンション検討中さん

あと新宿あたりも多いね。億越えマンションでぽんぽん売れてるのは見てきた限り中国人、もしくは投資

それだけお金あるなら一等地の戸建や郊外のどでかい敷地に豪邸建てたりできるしね。

>>27142 通貨の信頼度の根拠

USD
仮に何かあっても俺が法律で世のルールを書き換えするので強い。
最悪他国で戦争起こして焼け太りする。
ジャイアニズム的信頼度。

EUR
欧州で承認された多数の国が参加してるからある程度リスクヘッジされる。1国がピンチでも崩壊はしにくいし、元締め学級委員が堅いドイツ。

YEN
先進国唯一万年デフレてて、思い切った政策もしないが、国が無くなったり経済崩壊して貨幣価値がなくなるような可能性が限りなく低い。
トータルで見ると世界最大級の債権国。しかし、身内への返す必要ない借金でさえ、借りた瞬間に返済計画を練らないと気が済まない真面目すぎる国民性。

>>27164 億越えでも中国人ほぼいないような物件もあるから、差はなんなんだろね。
投資用か否か？

>>27165 マンション検討中さん
マンションスレでマンション買いたい人に戸建をゴリ押しする人って、目黒区希望者に湾岸ゴリ押しする人がと変わらない。

芝浦は中国人多い。

>>27164 匿名さん
どこで何見たか知らないが、持ち出し規制後はそんなことはない。
情報が数年古い。
日本の高収入や金持ちが実需や投資半々。
もしくは企業用社宅で普通に買われてるよ。

>>27168 匿名さん

>>27615は戸建てゴリ押しとは違うのでその指摘は無意味だけどね。

>>27168 匿名さん

別に戸建おしじゃないよ。マンション検討中の身ですし

予言者発見

まあ、根底に郊外戸建て豪邸のが都内マンションより上と言う意識がないと、出ない発想
利便性メンテナンス性などに価値を置く人もいるから、現状こうなってる訳で

>>27170 匿名さん

代弁ありがとう

>>27172
>>予言者発見

>>27615が過剰反応しただけなので
流れを見てれば誰でも分かるレベル。

都心に実需マンションなんてナイっすよ？パイセンｗ

自分が買うのに躊躇してしまうと
買ってるのは自分と遠い世界の桁違う金持ちと
思いたくなる気持ちはあるだろね

隣に住む普通の若夫婦が相続や援助ありで買ったり
高級取り夫婦が転売益ありで買うとか
不況で爆発しろ、と思う気持ち

>>27176 匿名さん

あなたがそうだからその発想がでるんだね。みんなそうなら価格変動は起きないから安心して買ったらいいよ

>>27174 匿名さん
いや、君が煽られてると勘違いで過剰反応。

予言者は>>27170だよ。
引用レスのリンク先見てご覧。未来のレスにコメントしてる。
↓

>>27615は戸建てゴリ押しとは違うのでその指摘は無意味だけどね。

>23区新築はかなりやばいと思う。買うなら郊外だね

それでええ。それでええんよ。家族の幸せが一番よ。

>>27178
あなたは何を言ってるのかｗ
私を誰だと思っているのかｗ

マジレスすると、今は中国人は買えないかと。
契約も引き渡しもママならない。
その分価格落ちると良いね。

>>27180 匿名さん
レス引用間違えてる。以上。
それ以下でもそれ以上でもかい。

あと、w使うなら煽りだから退場ね。

もう既に価格下がってるよ。大幅に値下げされてるところもある。それだけ外国人や投資の人が多かったったことだよ。なぜそれを認めたくないのかわからない

>>27181 匿名さん
実際に中国人が多かったなら、都内平均が落ちるでしょ。
スポットで安くなるのとは別に平均が落ちる。
少なくともマンション検討者はそう希望してる。
高くて買えないから都内上がりすぎの認識かと。

>>27183 マンション検討中さん

別にそれが悪いことではないのにね。

>>27183 マンション検討中さん
どのエリア、どの物件？スレ的にそれ重要

>あと、w使うなら煽りだから退場ね。

年を取ると些細な事も許容出来なくので注意が必要。

>>27186 匿名さん

新宿区。9000万物件が8000万で売り出されてるよ。新築ね

>>27183 マンション検討中さん
多かった物件が価格落ちる訳だけど、具体的に落ちてるのは何処だろね。
最近荒らされてる渋谷パークコート？北仲？

>>27186 匿名さん

私がみたのは渋谷区の新築マンションです。検討してたエリアではないのでマンション名は覚えてません

中央線南側＋山手線内側を買っとけばチャイナ少ないから安心だよ。
いても礼節あるまともな富裕層が大半。
芝浦とか城北は、知らんｗ

勝ち負けでないのだから、男らしく相手を負かそうとするのは止めて、議論をすすめてください。
貴方が煽ってるのはワーママ仲間かもですよ。