23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>26748 購入経験者さん
かなり安くても売りたい人に相談されれば、仲介手数料より転売の方が儲かる仲介業者は即買いですよね。レインズなんかに絶対に出てこないのにね。

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>>26751 匿名さん
いずれにしても一般者が購入できるオープンな市場に安く出回る物件は出てこないって事だ

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>>26752
マスクみたいなものか
しかし、みんな、ちゃんと品質管理や検品をしていないどこで作ったのかどうやってここにきたのかわからないマスクを韓流グッズ屋とか電子タバコ店からよくサクッと買えるよね。怪しすぎて怖くて買えないが、正規のちゃんとした薬局などには並ばないので買わざるおえない人も多い。不良マスクでウイルスが拡散する、それがさらに怖い。

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>>26753　だけど追伸ね
マスクと同じで、安いよ安いよって路地裏から手招きされて、おかしなものをつかまされないように、気をつけたいね。プロはみんな経済学的に正しい意味での経済人、必ず安いものにはワケがある。

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朝9時に1回引き合いきて断って寝てさっき起きた

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>>26754 匿名さん
日本の所得が先進国最低水準、韓国よりも安くなったのにも訳がある

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>>26742 匿名さん
ズバリあたってるよ。実際古谷さんのコラムに何人反応してるんだよ。こんなのまであらわれた。これがタワマン買う人の人格なんだよね↓
>>26739 匿名さん

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主語がないから、若葉が何が当たってると思ってるのかわからないな。
伝わる日本語で。

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２３区は下がって、都心６区はちょいは上がり

グッチ、ヴィトンが大きく下がって、エルメスはちょい下がり

やっぱ、一流は強い

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都内ほぼすべての中古マンション、戸建ての価格が上がってるのに、
「上がった」「資産価値」と騒いでるタワマン連中がアホに見えるだけでしょう。

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この掲示板て、若葉ついてない方が頭悪そう（ポジトーク、希望的楽観的観測）なのは何故。
業者がやってるから？

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全ては若葉のおしめがとれてから

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>>26762 匿名さん
やっぱ業者さんなんですね。資金繰り不味くなったら、二足三文で良ければ買ってあげますよ。

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>>26734 匿名さん
今回はリーマンどころじゃないよ。供給減るのは買う人が減るからだよ。主客転倒してるよ

>>26733 匿名さん
いやこれ読めば古谷さんの言うことはドンピシャ。さらに、他人の不幸を妄想して匿名掲示板で楽しむ人間性なんだよな↓
>>26712 匿名さん
>>26739 匿名さん
>>26668 匿名さん
>>26665 匿名さん
>>26654 匿名さん

古谷さんは今ラジオでてるね

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>>26759 マンコミュファンさん

都心５区、上がってるんだ。
その他の区は、下がってるのが気になるけど。

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●山手線の若葉
大丸有に勤めるエリート設定だったらしいが、軽く一捻りして今では発狂して
朝から晩までペタペタ同じ画像貼るだけのハゲオヤジの廃人になった。

●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

●23区スレの若葉
鼻の頭をパチンとイジったらあっさり安倍が～信者が～韓国では～とほざくヘタレキャラへ。


これ3つ合わせて１匹か２匹か何匹か知らないが、チョロすぎ。

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>>26654 匿名さん
>タワマンに住めないルサンチマン
あくまで経済的にだけど、正しくは、山手線外のタワマンでしか東京に住めない所得層のルサンチマンだと思いますよ。背伸びは虚栄心、選民思想を抱かせ、因果応報に帰結する。それを如実に記したのが古谷さん。
ここの過剰反応が、古谷さんの主張の正しさを証明しいてる。例えば、公衆トイレの落書き（都心である？）と言って、わざわざその落書きに反応しないと気が済まない。これ以上の滑稽、矛盾はないよ。
↓
>>26712 匿名さん

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シャワー浴びたら汗が・・・

早い人は半袖を着始める

そんな季節だな

あんましょうもないことで揉めるなよ

深呼吸深呼吸

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一休みひとやすみ

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落ち着いてー

落ち着いてー

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>>26761 匿名さん
本当にそうなら、若葉取れるよ。
一律ルールで期間で取れるのではなく、発言内容考慮して付いたり消えたりするし。

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>>26764 匿名さん
いや？人の不幸想定はローン破綻期待してる方だと思う。

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古谷さんに何回も反応してるのは、山手線外のタワマン民だろうね。タワマンがなければ東京に住めなかった。
タワマンもアベノミクスも東京を変えたね。アベノミクスの円安で日本が外国人には安くなり、新興国からの訪日、インバウンドが急増した
アベノミクスは日本を、タワマンは東京を安売りした

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飲食ビルとかキツそうだよね。
住宅はどうかな？

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的外れなタワマン煽りが始まった。
皆、タワマンだから突っ込んでるんじゃないよ。
ネタも数値も古すぎで長年10年以上アンチタワマンと暴落論榊さんのお株を奪う論調だから、興味深く見守ってる。

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>>26772 匿名さん
期待？予想でしょ。サブプライムと同じことを予想してるんだよ。
それよりこっちが異常だよ。こんなのどんな社会でも通用しない。タワマンなら通用するんだよ。
↓
>>26712 匿名さん
>>26739 匿名さん
>>26668 匿名さん
>>26665 匿名さん
>>26654 匿名さん

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>>26774 匿名さん
売りも買いも大部分止まってるが
都心はアゲ、外周区はサゲ。

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>>26765 匿名さん

お金ある人なら 中央線南側＋山手線内側なのは馬鹿でも守るセオリーなんだけど、無理ならせめて都心５区にはしたいよね。

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>>26776 匿名さん
口の悪い悪口煽りだよね。そう言う輩はさくっと削除申請してスルーだよ。
古谷氏のコラムの是非はともかく、悪口はダメ。

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>>26775 匿名さん
的外れ？法改正の目的知らないの。経団連のために、企業の利益を効率よく作るのが目的なんだけど。タワマンの利益率×数は美味しい。多数の東京外民に金を払わせる法律。大量のマスを活用するのは企業の基本戦略

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>>26776 匿名さん
タワマン買うバワカは自慢目的とか、いてもほんの一部と思われる購入層をまるで全てに当てはまるように書いてるからね。
こればこれで、巧妙に印象操作された悪口ではある。
かと言って、それに悪口で返すのは良くないよね。

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>>26780 匿名さん
そう。国の今後考えたら、教育医療に投資が正しい。
しかし、そうしないのは、献金と票のため。
それを非難しないで、末端タワマン住民の悪口言っても意味はないどころか逆効果。
逆に分断を呼んで現政権の思う壺。

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>>26778 匿名さん
同意。下落は外周から始まる。

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古谷さん自身が教育関係者だからね。
国が教育よりタワマンに投資する現状を苦々しくは思ってるでしょ。

が、ここはマンションコミュニティ。
そして価格動向スレ。
価格動向を考え比較する上でのマンション賃貸はともかく、戸建は本来本流ではない。

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>>26775 匿名さん

そういう事。
ここ以外ではみんな分かってるんだけどここの一部だけ明後日の方向向いてるw

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>>26777 匿名さん
そうなんですね。
都心は収入的に影響ない人も多いので、あんまり関係ないんですかね。外周はブルーカラーや日給月給の人が多いから苦しいのですかね。
とりあえず、毎月10万円配れば良いのになー

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当たり前だけど、都心５区と外周区は違うってこと。

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3月の募集価格のデータはコロナを反映してないのに、
ここのポジは自分の都合の良いように解釈するよね。

元資料当たれば、3ヶ月以内に募集価格を下げた
物件割合が33％で、2月と変わってないのだから、
外出自粛の影響が出る前のデータだと気づくはずなんだけどね。

同じ情報に接しても、細部までデータを確認するかしないかで
180度結論が変わるのに、表面的な情報を鵜呑みにするわけだから、
５区は安泰とか、簡単にはめられるのでしょう。

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いや、観測は同じく条件で見続けるのが大事。
来月には反映されるだろうからね。
差分は日頃のデータがないと判断できない。

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>>26788 匿名さん
だれも、一言も、コロナ影響受けてとか言ってないけど。
早とちりさんも、簡単にハメられるよ。注意しよ。

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コロナ影響なんてすぐにはでんがな

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都心は新築とまってて当分全く新築予定ないからなぁ

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>>26783 匿名さん
同意って、当たり前。のの字の法則

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>>26786 匿名さん
都心は収入的に影響ない人も多いって、決算発表しらんの？3月だけでもあの有様なのに。

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千代田区番町エリアで三井と三菱が着工しています。
2022年竣工と2024年竣工。
販売価格どうなるでしょうか。

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>>26795 匿名さん
皆狙ってるよね。

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鶯谷の物件は仕込んだほうがいい。
東京２３区山手線駅最後のフロンティア。

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三井三菱買うならやっぱ千代田区港区の物件が欲しいよね。

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延長期間については1カ月程度、あるいは2週間という案が検討されている
https://www.asahi.com/sp/articles/ASN4Y7SMLN4YUTFK01B.html

検査拒否、結果遅延の報告が相次いでいるのに二週間になんか意味あんのか。
ところで、GWでまた検査数減るの？納得する連中は感覚が麻痺してる。休日を口実に短期間で重症化する感染症の検査が減るのは、途上国の医療でも許されないだろ。やばい国だ

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>鶯谷の物件は仕込んだほうがいい。
>東京２３区山手線駅最後のフロンティア。

ビジネスマンやね

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今年は転勤族もリモート帰省。
喜んでる父ちゃん
悲しんでる父ちゃん
喜んでる母ちゃん
悲しんでる母ちゃん

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業績好調マック、店内飲食禁止を全国に拡大へ
FC転換の影響がどうでるか

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緊急事態宣言は、どうやら延長の方向で調整されているようだね。
実需経済は引き続き壊滅。
マネーゲームの株で、稼ぐしか残された道はないな。

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株価は暴落待ちの初心者が続々参入してきてあがっとる。

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昔よりネットの情報が溢れてるから不動産の買い時タイミングを待ち構えている層が大勢いる

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強気なやつが多いほど今回の下げはキツく長くなるだろうな。
総悲観になったら下げ止まる。いつも一緒。

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皆さんは今年は帰省しますか？
やっぱりリモート帰省ですか？

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>>26806 匿名さん
それ、前回間違えてたから信じない。

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瞬間的に現金、ゴールドに傾いたけど、行き場のないマニーが、短期的に株に注がれてる！！

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もう景気動向と株価は全然関係ないものになってるね。
あとは不動産価格も株価のように景気動向と関係なく動くようになるのか、さすがに「実需」がある分景気動向に連動してくのかを見極めないと。

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>>26810 匿名さん
世界中で無茶苦茶な金融緩和やってる弊害ですね。
実態経済を反映せず金利だけで決まる株価。
実体経済が悪いから企業業績も悪いのに上がる株価。
配当もほとんどないのに上がり続ける株価。
上がるから買われる株、そして不動産。
これ、客観的に見ればバブルですよね。

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違うよ。株価は既に悲観を織り込み済み。ポジティブなニュースに反応して上がるのは当然。パニック売りからの戻りだから、今の株価がバブルな訳ない。少しは長いスパンでみなよ。
長期的に株価は上昇すると信じるものは、バイ&ホールド、そうでないものは株などやらないほうがいい。いちいち、短期の上げ下げで騒いでる人は、投資ではなく投機をやってる人。

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>やっぱりリモート帰省ですか？

はい、リモートです。ってか帰りません。家族的には亭主元気でなんとかってやつだと思います。周りも帰るってのはいないというか少なそうですけど新幹線の込み具合どうなんですかね？

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>>26811 匿名さん
違います。
経済の概念が百年前で停止してます。

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リモート帰省すらしない。
親とは毎日LINEです。

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>26811
株価が貴方の思うように実体経済だけで単純に動けば誰もが億万長者。
でもそれはそれでバブルを生んで弾けるんだけどね。

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>親とは毎日LINEです。

えらいですねえ。
自分、愛情表現が苦手というかなんというか・・・
親子喧嘩も兄弟喧嘩も一度もないんだけど、かといって言いたい事を言う事もなく
親から何か言われる事もないままずっと来てしまいました。

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>>26817 匿名さん
言えるとき、いっとけ。
うちは片親にはもう言えないから
存命の親とは毎日LINE。

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存命の親も職業柄
いつ感染してもおかしくない。

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>>26811 匿名さん

非常に説得力がありますね。
ムキになって感情論に縋っているのは、値下がりすると困る時代（例えばバブルピークの2019年など）に放物線の頂点物件をジャンピングキャッチしてしまった人たちですから、気にしないでください。

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今の世界同時不況のなかでの異常な日米株価が実体経済を反映しない官製相場なのは誰が見たって明らかで、まともな投資家なら、安倍＆黒田コンビの退任時期から逆算して底値・天井を見極めてる。
現状でなおバブル化を否定するなら、来年9月の二人の退任後も5年10年の「長期投資」でせいぜい儲かってください。

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>>26820 匿名さん
いや、株の話だよね？
カチンときたからと言って
株やってない経済も専門ではない人が
無理しない方がよいよ。

別にクジラ相場ではないから。
最新の経済学んで出直してくださいな。

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>>26821 匿名さん
粋がってる割には、5年10年と弱気なのに笑った。
そこまで遠い投資なら、確かに答え合わせせずに済むね。
うまい！

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しかも自演てｗ

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もう「株価は既に○○を織り込み済み」って屁理屈はいいよ。値動きの理由がわかんないと出てくるお決まり文句じゃん。しょうもな。
そんなに毎回毎回織り込んでるなら、各種指標が発表された時にいちいち変動するわけないだろう笑。
なーにが「バイ＆ホールド」だよ、売って現金にしないでどうすんだよ笑。株券持って火葬場まで行ってろ。

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株券電子化されちゃって持っていけねえけどな！
不動産の話を教えてくれ！

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>>26825 匿名さん
火葬場的には株券や本などの紙束は入れない方向でお願いします。
分厚いと燃え残ることが多く、燃えても灰が大量にでてお骨が拾いにくいのです。

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そも総悲観なんて永遠にこない。
俺は悲観せず淡々と売り買いするし
そう言う人間は一定数いる。

つまり、いつでも下がる要素も上がる要素もある。
状況に応じて売り買いするのが株だよね。

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実需が一定率ある不動産のが、まだ予測しやすい。

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そう言えば SUUMOの特集で、東京最強の駅BEST100というのが紹介されていますね。
利便性、教育、医療、商業、エンタメカルチャーなどを総合的にスコアリングしており、非常に客観的でした。

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>>26825 匿名さん

言葉がお下品ですよ。株をいちいち売ってたら、配当の複利効果がなくなっちゃうよ。下がったら買い増しして株数を増やさなきゃ。バフェットを見習わないと資産家になれないよ。
投資信託も同じな。売るなら、たっぷり資産が膨らんでから少しずつだな。セゾン投信が、積立の逆バージョンの取り崩しサービスをやるそうな。
いちいち、短期の上げ下げに振り回されさんな。だんだん、言ってることが澤上さんや中野さんみたいになってきたな。

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バフェットはめちゃくちゃ株売買してるし、そんなにバフェット好きならバークシャーの株買ってればいいじゃん。わざわざ「見習う」までもなく、バフェットの成績に乗っかることができるよ笑
しかも、別に株価がどうこうなんて話をしてるんじゃなくて、株価みたいなデタラメな動きを不動産がするかどうかが話題なの。別に俺の投資理論とか語らなくていいからさ。不動産の話を頼むよ。

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>>26825 匿名さん

相続できるから、持ち続けてもいいんだよ？

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バフェットが日本を買うわけないだろ。
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

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>>26830 匿名さん
リンクないかな？

あと、3月期決算で上がってる会社https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20200430-00000307-stkms-stoc...

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金持ちは経済回そうと遊びまくり、貧乏は節約に走る！！

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>>26825 匿名さん
>もう「株価は既に○○を織り込み済み」って屁理屈はいいよ。値動きの理由がわかんないと出てくるお決まり文句じゃん。しょうもな。

＞＞26825の僕ちゃんがお決まり文句と思おうが、しょうもないと思おうが「＋局面でもー局面でも」織り込み済ってのは常にあるのが相場でもあるんだよ。
屁理屈でもなんでもないんだよ。

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>>26825 匿名さん
>もう「株価は既に○○を織り込み済み」って屁理屈はいいよ。値動きの理由がわかんないと出てくるお決まり文句じゃん。しょうもな。

何故か。賭けてる額も求める利益も利確したい時期も皆バラバラなんだよ。
だから業績１０％ＵＰを正式発表される前に「プラスには違いないから上がるだろ」って動いて人より早くほどほどの利益で良いから売り抜けたいとかいろいろいるんだよ。

だから好材料でも思ったほど上がらない事も多いし悪材料でもさほど影響ない事も多いのよ。
で、その度合いの読み合い探り合いでもある訳よ。

なので来月も来期も来年もいつでも「既に織り込み済状態」は発生するだろう。

繰り返すけど、好材料にも悪材料にも「織り込み済」って事は常にある。
その読み合い探り合いでもある。

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>>26837 匿名さん
君もしつこいね笑
織り込み済みですっていうので説明されたと思えるなら、いいんじゃない。何の役に立つのかも知らないけど。
相場が下がれば新しい事象がー
相場が上がれマイナスは織り込み済みだからー
って言うだけで相場が理解できた気になってご高説ぶてるんだから幸せでいいよな。
不動産の話してくれな。

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織り込み済みの典型が再開発マンション
誰でも上がる事が分かってるのに分譲後に上がるわけない
美味しいところは事業リスクとったデベのもの

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>>26839
＞君もしつこいね笑

いや、この件には初めて口を挟んだ。

>って言うだけで相場が理解できた気になってご高説ぶてる

そんなアホも嫌いだが、かといって相場に織り込み済があるのを否定してしまうアホも嫌いなので口を挟んだ。

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織り込み済で言えば、業種・業態・率・額いろんなものに対して現れる。
知名度があるからこそちょっとの事ですごいと評価される事もあれば
知名度があるからこそそれくらい当然でしょってのもある。

なまじ詳しいからこそ「これは皆が思うより凄いこと」と分かる時もあれば
なまじ詳しいからこそ「これは皆が思うより大したことない」と分かる時もある。
自分だけが気付いてゴチもあれば、自分だけが分かるがゆえに過剰反応してしまう事もある。
その読み合い、せめぎあいでもでもあるし自分との戦いでもある。

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そんな俺の気持ち

やらんほうがええよ。
真面目に働くのがいちばんやで。

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>>26836 マンコミュファンさん
逆。貧乏なら節約できない。消費性向ね

>>26842 匿名さん
長い、役立たず。それで、下がるか上がるかどっちなの？
織り込み済みって言われた後は逆に動くパターンが多いよ。これからはしばらく下がるよ。日本人は今もラガード、精神論、情緒だから負ける。今の日本人は昔の韓国人なんだよね
https://assets.bwbx.io/images/users/iqjWHBFdfxIU/i5Vkc.xr.lco/v1/-1x-1...

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初めてか。それは失礼。こちらの勘違いで申し訳ない。

織り込み済みっていうのは説明になってないってだけだよ。
失業者に溢れて、破産ラッシュ、リーマン以上の危機って言われてるのに
それが織り込み済みって言うなら株価おかしいよねって話に
いやそれは織り込み済みだから好材料に反応して上がるんだ。
っていうのは現状の株価の説明にはならないでしょう。
織り込み済みですｷﾘっていう自己満足の意味以外にそれが何を説明してるの？

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>>26844 匿名さん
長い。後半2／3はスレチ広告だから不用
逆効果

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販売できない状況が続いているのだから、中古買うしかあるまい
中古が下がるわけ無いだろ

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>>26845
>織り込み済みっていうのは説明になってないってだけだよ。

>>26845の彼にいうのではないが大前提として
なんでもかんでも説明できるって訳じゃないって事をまず押さえておくべし。
べしべし。

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>>26845みたいに誰か説明してみろよ、と言っても
勝った者も負けた者にも理由など分からない事が多々ある事も知っておかなければならない。

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クロス円がこんな時間に噴火した！！

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