23区内の新築マンション価格動向（その67）

少子化は低成長の原因の一つだか、
論理必然にデフレの原因とは言えないね。

誰かの受け売りを知ったかしただけ。
相変わらず金融なんとかはばか丸出しだな。

トランプ相場で合理性なく株高、円安の日本に再び中華買いが入っても、新築売り出し価格は抑制傾向。
潜在的な下げ圧力は相当強いですよ。

利回り狙いの不動産投資なら、今はお休みした方がイイですよ。

長期のインフレ対策なら、無二の立地、利便、眺望など備えた財閥物件なら吟味の上可。

今はそんなご時勢。

>>2661 匿名さん
アベノミクス以後の資産インフレは円安による海外からの資金流入ですよね。
なんとか投資家の言う少子高齢化がデフレ要因で言うのは鎖国してる国の話ですか？笑

唯一無二の物件を手に入れたらおとなしく持っておくのが正しいと思います。
なんとかさんにはわからないと思いますが。

>2663

資産インフレなんて言ってる時点で、お前がどれだけバカかわかるよ。
そんな言葉は、低能なマスコミが都合よく作った言葉。
そしてその言葉に踊らされているバカなお前。

インフレ・デフレなんて、日本経済全体で語らないと意味ないんだよね。


あと、
おとなしく持っている価値がある唯一無二の物件って、土地だけだからね。
お前には買えなくて、残念だね。
上物なんて消耗品。

>>2664 金融投資家さん
人口減少に関してですが、東京都の最新推計資料はカーブが訂正されて、東京都全体では2015年以下の人口になるのは2040年前後、23区では2050年前後となっているのですが…。まさかご存知無いって事は無いですよね⁈大口叩いてそんな恥ずかしいことは、まさか⁈w

>>2664 金融投資家さん
お前の話は毎度毎度日本の狭い中での話でしか語れないのかよ。
日本経済だけでインフレもデフレもないのもわからないのかよ。
島国根性丸出しなバカなのがよくわかるわ。
哀れな奴だな、お前が言う価値ある土地はどうするんだよ？税金払えず駐車場経営でもお似合いだな。
それから、価値あるマンションを持ってると将来どうなるか説明できるのかい？笑

まあせいぜい年末年始もネットに張り付いてな。あ、長期休みに入るんじゃなかったのかよ？笑

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

去年末から、ずーっとピークアウトと言われ続けてるね。早くピークアウトするといいね。

>>2668

既にピークアウトしている。
今後、より下落していくだろうとのこと。

>>2669 匿名さん

ピークアウトは去年の末で今は調整局面ってのは、不動産投資の世界では常識。
しかし、イールドギャップは健全な水準を維持していて、バブルでもなければ崩壊でもない。
局地的なマンション需給とかで価格下落しているのは事実だけど、金融環境は良好な状態が続くと思われ、堅調な市況が見込まれる。
アパート投資なんかをやっている人は、ブームで供給過剰なので、かなりやられる可能性が高いと思いますが。

処分したかった不動産は、いくつか処分できたので、一旦下がってくれるとありがたいです。

>>2670 通りがかりさん
都心のイールドギャップは低すぎでしょ。
不動産ブームに乗っかった素人は金利上昇でドボンだね。
黒田くんの任期が切れる2018年以降で表面化するだろう。w

>>2671 匿名さん

その通りですね。プロマーケットでもそんな感じで虎視眈々と物件を狙っている状況です。

>>2664 金融投資家さん
五億損して？まだ憧れの都内の不動産買った事が無いんですよね。
あなたの住む田舎の広い土地は二足三文です。

>>2672 匿名さん

財務戦略をおろそかにしていると金利上昇でくらうのはその通りでしょうね。
個人でも、金利の固定化やLTVの低減でしのぐことはできる。
要は、新築のは高値掴みだけはしないことですね。

ニッセイ基礎研究所の５月のレポートでは、
東京のマンションはまだバブルではないとのこと。

http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=52981&pno=1?site=nli

ニッセイ基礎研究所の１０月のレポートでは、
「大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になるとみられる。」だそうです。

不動産価格サイクルの先行的指標（2016年）～大半の指標がピークアウトを示唆～
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=54093?site=nli


不動産価格の下落は明確ですし、
もう不動産価格が下落するか否かは争点ではなくなりましたね。

今後は不動産価格がどれだけ下がるかが争点。

サイクルというと、また上がることがあるよう感じるが、都心近辺を除けば（賃貸を含めて）ストックが過剰になっているので基本は下がり続ける。デべさんが開発すればするほど不動産の価格低迷が広がるということ。

>>2677 匿名さん
その同じ資料に今後を見通す上で有用な先行指標として株価が挙げられると5分の1ページを割いて、客観データで詳細に説明されてますねー。
コレ10月のレポートなので、現在の株価は反映されて無いから、
今後やっぱり上がりそうだね！良い資料をありがとう。
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=54093&pno=3&more=1?site...

今後が上がりそうなのであれば、買いを入れてみたら？

タワーマンションはここ１０年の最安値と比べ１１５％以上で安定する。
（相続税対策需要は最安値時期にはなかった）

１２月の都心タワーマンションの売れ行きを見たら顕著である。
適正価格（昨夏の１０～１５％安）の物件は皆無となった。
残りの適正価格物件は何らかの大きい問題点を抱えている。

今後、売り手は強気になり、在庫が増え、そして値下げ・・・の繰り返し。

安定期間は団塊の世代がさよならするまで。
（国際情勢は考慮せず・・・わからん）

次の適正価格時期は来年１２月頃？
あるいは３月に小さな値下げがあるかも？

>>2681 匿名さん

支離滅裂なんだがw

>2666

約1カ月、遊びまくったクリ休が終わって、
26日から売り始めたら、
あっという間に2億ほどの含み益が出ちゃったよ。

売りそこなってる不動産抱えてるヤツは、
最後の売り場かもしれないと思っとけよ。

失った信頼を取り戻すには、事前にトレードを予告するしかないよ。

読んで虚しくなりました！

>>2683 金融投資家さん
含み益が出たってことは空売りしたってことですか？

26日からだと海外機関投資家不在なので下げが強かったね。出来高も少なかったらしいから空売り成功でしょう。クリ休まで爆上げだったから利益確定売りもある。中国のバブルは崩壊しそうですし、トランプ政権も誕生する。さて年始はどうなるか、荒れる相場になりそうで楽しみな一年です。

>2684

予告してましたけど。。。
トランプで損切した後、
たっぷりクリ休楽しんだ後、
売り倒すって。
ウソだと思うなら、
過去レス読んでみな。

とりあえず半分、
１．５億ほど利食いまいた。
今期も10億の大台の利益に戻りました。
後の半分は、お年玉にとっとこうかな♪

それをキャプチャしてUPしていただけたら、
今後は信者になって応援します。

10億の利益なんて妄想だから、証券会社の口座の
証拠なんて出せるわけないよ。
田舎の高卒ニートが数十万損してるんでしょ。

そういえば今年はこんなことがあったなぁ...みんな元気だろうか？

>2691

そんな飲み代程度のマイナスは、どうでもいいんでない。。

>>2692 金融投資家さん

あんたがスクショ出しなってことですよ？

その通りです。金融投資家の証拠を提出しなさい。
それができなくていつものようにしらばっくれるんだろうな。

2016年を総括すると、
新築高止まり、中古ジリジリ高でしたね。
さらに高騰していくことが予想されます。

>>2692 金融投資家さん

スクショ出せよ。
出せないなら妄想認めて掲示板には
田舎住み高卒ニートに改名な。

>>2695

売れなくて困っている人だと思いますが、無理がありますよ。

新築、中古どちらも不調でしょう。
価格下落、在庫増加。

来年、さらに価格は下落していくでしょう。

>>2695

2016年後半
新築マンション価格は下落しました。
特に都心は大幅に下落しました。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

>>2695

2016年
新築マンション価格
平均平米単価でも下落しました。

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。

>>2695

2016年
新築マンション価格
特に都区部の価格が大幅に下落しました。

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！

>>2695

2016年
中古マンション価格も下落。

下記記事にあります通り、
中古タワーマンションはピークから約10%下落。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

>>2695

来年は不動産価格がさらに下落していくでしょう。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

>>2695

不動産バブル終焉の足音が近づいているそうです。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

金融投資家、やっぱりバーチャだったんだねww
まぁ真実性皆無だったし、当然かww

それであの態度()

>>2698 匿名さん
12月のデータが出るのは何日くらい？

ここは買い時かな・・

>>2705 匿名さん

大体毎月15日前後に先月のデータが出る印象です。
来月もこのペースで下がるのが、それとも円安株高を背景に持ち直すのか、気になるところですね。
まぁ円安株高も年末の動きを見る限りはここが峠といった感じではありますが。

住宅ローン金利引き上げ　大手3行が1月から
テレビ朝日系（ANN） 12/30(金) 7:03配信

住宅ローン金利を引き上げる動きが相次いでいます。三菱東京UFJ銀行は来年1月から、住宅ローン金利を引き上げると発表しました。10年固定の最優遇金利はこれまでの年0.6％から年0.65％になります。また、三井住友信託銀行も10年の固定金利を0.05％引き上げ、年0.5％とします。いずれも引き上げは9月以来、4カ月ぶりです。12月に10年固定の金利を0.1％引き上げたみずほ銀行は来年1月にもさらに0.05％引き上げる見込みで、長期金利が上昇している影響が住宅ローンにも波及してきています。

１０年で０．５％とか言ったら、まだまだ十分すぎるくらいに低い水準だと思うけどねぇ…

金利が上がれば、さらに価格下落圧力が強まるね。

>金利が上がれば、さらに価格下落圧力が強まるね。

大学１年生からやりなおし。

>>2711 匿名さん

ここは指値買いのチャンスかもしれませんね。
半年前より中古物件も選べるし。

>>2711 匿名さん

正しいから、しょうがない。
金利が上がるからって、煽られて買い急ぐのは情弱だよ。

>>2713 匿名さん

金利が上がるから買い急ぐって理解しちゃうところがイタイですw。
勉強しようね。

まあ、この低金利は実にありがたいよね。素直にそう思う。

>2714

金利が上がるから、
買うとか買わないとか、短絡的な意見。

金利の上がる背景が、ポジかネガかが問題なんだよ。

>>2716 金融投資家さん

スクショ出せないのか？

>>2716 金融投資家さん
スクショの証拠を出せないバカに意見する権利なし。

>>2716
金融投資家さん早くスクショを貼り付けて下さい。正月は市場が動いていないのだから、一年で最も暇なはずでしょう？？

>>2716の人気に嫉妬ww

新年ですし予想でもしますか？新築は年度末にかけて多少のディスカウントはあっても供給絞ってますしそれだけでは崩れたりしなさそうですね。最近は海外からの投資が相場に影響を与えてる気がしますけど、アメリカの金利と中国の景気次第で上にも下にも触れそうです。
そろそろ割安期に仕入れたマンションを売却する動きが出て来ますかね？もう少し先かな？

>>2716 金融投資家さん

人気者ですね。
今年もどんどん書き込みをお願いします。
的確なコメントを期待しています。

>>2724 匿名さん

いやいや、やめてくれよ。
スレが腐るww

東京のマンションはオリンピック後暴落しますからマンション業者のバカな煽りに騙されて買い急ぐ必要は皆無ですよ。

>>2726 匿名さん
皆が同じような事言うときは、実際はそうはならないのが相場

>>2727 匿名さん

来年は不動産価格がさらに下落していくでしょう。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/?ST=sm...

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

だれも2016年が踊り場になるとは予測していなかったはず。とりあえず今年はトランプ次第だろう。

アベちゃんはアメリカの犬だから、トラやんによる中国との貿易摩擦による物価上昇に注視する必要がある。
庶民は、辛い生活を強いられるだろう。
都心のマンションも厳しい状況が続き、政令指定都市の一等地の方がおいしい所が出てくる。

人気のエリアは
相変わらず物件ないわ

あっても高いし

>>2730 匿名さん
名古屋は一等地にアンダーで完売のタワーが今年完成する。坪300ですよ。

名古屋で坪300って収益出るんですか？インカムゲインが成立しなくなるとバブルの匂いがする。

人気エリア都心部の新築はたいして下がらない。
しかし大手と同じ様な価格で売れると感違いしてる、二流デベ物件は
500万下げても売れない状況。
特に新興デベがこぞって建てた中央区の問屋街、 馬喰町辺りは
すでにかなり値崩れしてる。いい物件少ないから。

2017年もマンション価格は高止まりですかね。
2020年までは下がる要素が見当たりませんね。

今後、建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通しだそうです。
さらに下落圧力が強まりますね。

また2017年の都区部の販売戸数は5.1％増の1万6500戸とのこと。
さらに在庫がダブつきそうです。

首都圏マンション発売、17年6.4％増予測　販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/

>2734
>人気エリア都心部の新築はたいして下がらない。

じゃぁ、数年前に下がってなかった人気エリア都心部を言ってみろよ。
下がる時はどこでも下がるに決まってるだろ。

金融投資家はすぐ釣られるんだな。
ホント鴨ネギだな。

上がるときは都心部から、下がるときは郊外からってのはあるけど、都心だから
下がらないってのは無いな。

>>2737 金融投資家さん
たいして、って書いてあるの見えない？

新規供給無し、競合物件が少ない
ブランド立地、有名な地名
駅から近い
最寄り駅の駅力強い（複数路線乗り入れ）
都心５区
緑が多い
周囲に公園などの空間が多い

＝高値




供給過剰、競合物件多い
埋め立て地、無名な地名
駅から遠い
最寄り駅がマイナー（単路線）
都心５区以外
緑が少ない
周囲に公園などの空間が少ない

＝安値

>>2742 匿名さん
例えばどこですか？教えていただけると嬉しいです。

日経平均株価は大幅上昇で昨年来高値更新。

金融投資家さんはショートを半分利喰ったと言っていたが、
残り半分のショートは大丈夫か？

また後出しで、実は年末に決済していたと言い出しそうだが。

>>2742 匿名さん

間違い。
都心ほど値下がりしている。
値上がりが大きかったところほど、反動で値下がりしている。

>>2744 匿名さん
バーチャルなんで大丈夫です。

日経平均凄い騰がったね。金融投資家さん撃沈だろうな。

>>2745 匿名さん

>>2745 匿名さん
確かにそうかも。
投資資金は逃げ足が早いからね。
実儒メインの場所は急に下がらず、少しずつさかる。
騰がる時は、都心から騰がる。

湾岸は実需メインだね

>>2737 金融投資家さん
不動産の現場にいて事実を書いたまでだよ。

■都心部新築マンションは高値圏で推移か　17年予測
不動産コンサルタント　長嶋修
15年前半は軟調だった日経平均株価に対し、高止まりしていたかに見えた都心中古マンション市場だが、株式市場が上昇基調になったことで、現行の価格水準が市場に肯定される可能性が高い。やはり新築マンション市場同様、15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば、都心部の中古マンション市場は上がり始めると思われるので、いまが直近の底値圏とみていいだろう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000

>2741

だから、
数年前に「たいして」下がってなかったところを具体的に言ってみろ。
どこも十分に下がってただろうが。

そういう抽象的な言い方でごまかそうとするのも、バカの特徴なんだよ。

自分ではうまいこと言ってると思ってるんだろうが、
周りの人からは「こいつバカだな」と見られているんだよ。
俺は優しいから、
他人のお前に親心で成長させてやろうとしてるだけだよ。

早く、具体的に言え！

>2752
金融投資家さんももうダメだなー．返しのコメントがショボすぎる．．．
焦りとスクショの要求に応えられなくて，他のコメントに焦点を当ててるつもりだろうが，
ま，道化としては面白かったよ．

>>2753 匿名さん
それとも今日、大損こいてイライラしてるのかもよ。

スレ違いのコメントが続くなあ。

どっかの投資のビギナーはさておき、旧年中、賢いワタナベはトラやんのおかげで2割ぐらい余剰金を増やしたよね。
実需としてマンションを住み替える金はあるが、買いたい物件がないのが本音。
あんまり良い立地がないし、仕様や建築資材などがしょぼい。
東京駅ののっぽビルは気になる。

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

>>2755 匿名さん

売れなくて困っている人たち、下落局面だからって、イライラしなさんな。
金融投資家さんがスクショを提示するわけないでしょ。メリットがないよ。

>>2758 匿名さん

それはすごいですね。よろしければ、港南タワーに決められた理由をご教示頂けませんか。
同じく、この地域の将来性に興味を持っているものです。