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匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 12:55:07
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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2661 匿名さん
少子化は低成長の原因の一つだか、
論理必然にデフレの原因とは言えないね。
誰かの受け売りを知ったかしただけ。
相変わらず金融なんとかはばか丸出しだな。 -
2662 口コミ知りたいさん
トランプ相場で合理性なく株高、円安の日本に再び中華買いが入っても、新築売り出し価格は抑制傾向。
潜在的な下げ圧力は相当強いですよ。
利回り狙いの不動産投資なら、今はお休みした方がイイですよ。
長期のインフレ対策なら、無二の立地、利便、眺望など備えた財閥物件なら吟味の上可。
今はそんなご時勢。 -
2663 eマンションさん
>>2661 匿名さん
アベノミクス以後の資産インフレは円安による海外からの資金流入ですよね。
なんとか投資家の言う少子高齢化がデフレ要因で言うのは鎖国してる国の話ですか？笑
唯一無二の物件を手に入れたらおとなしく持っておくのが正しいと思います。
なんとかさんにはわからないと思いますが。
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2664 金融投資家
>2663
資産インフレなんて言ってる時点で、お前がどれだけバカかわかるよ。
そんな言葉は、低能なマスコミが都合よく作った言葉。
そしてその言葉に踊らされているバカなお前。
インフレ・デフレなんて、日本経済全体で語らないと意味ないんだよね。
あと、
おとなしく持っている価値がある唯一無二の物件って、土地だけだからね。
お前には買えなくて、残念だね。
上物なんて消耗品。 -
2666 マンション掲示板さん
>>2664 金融投資家さん
お前の話は毎度毎度日本の狭い中での話でしか語れないのかよ。
日本経済だけでインフレもデフレもないのもわからないのかよ。
島国根性丸出しなバカなのがよくわかるわ。
哀れな奴だな、お前が言う価値ある土地はどうするんだよ？税金払えず駐車場経営でもお似合いだな。
それから、価値あるマンションを持ってると将来どうなるか説明できるのかい？笑
まあせいぜい年末年始もネットに張り付いてな。あ、長期休みに入るんじゃなかったのかよ？笑
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2667 匿名さん
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。
不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/ -
2668 マンション掲示板さん
去年末から、ずーっとピークアウトと言われ続けてるね。早くピークアウトするといいね。
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2670 通りがかりさん
>>2669 匿名さん
ピークアウトは去年の末で今は調整局面ってのは、不動産投資の世界では常識。
しかし、イールドギャップは健全な水準を維持していて、バブルでもなければ崩壊でもない。
局地的なマンション需給とかで価格下落しているのは事実だけど、金融環境は良好な状態が続くと思われ、堅調な市況が見込まれる。
アパート投資なんかをやっている人は、ブームで供給過剰なので、かなりやられる可能性が高いと思いますが。
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2671 匿名さん
処分したかった不動産は、いくつか処分できたので、一旦下がってくれるとありがたいです。
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2672 匿名さん
>>2670 通りがかりさん
都心のイールドギャップは低すぎでしょ。
不動産ブームに乗っかった素人は金利上昇でドボンだね。
黒田くんの任期が切れる2018年以降で表面化するだろう。w -
2675 通りがかりさん
>>2672 匿名さん
財務戦略をおろそかにしていると金利上昇でくらうのはその通りでしょうね。
個人でも、金利の固定化やLTVの低減でしのぐことはできる。
要は、新築のは高値掴みだけはしないことですね。
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2676 匿名
ニッセイ基礎研究所の５月のレポートでは、
東京のマンションはまだバブルではないとのこと。
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=52981&pno=1?site=nli -
2677 匿名さん
ニッセイ基礎研究所の１０月のレポートでは、
「大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になるとみられる。」だそうです。
不動産価格サイクルの先行的指標（2016年）～大半の指標がピークアウトを示唆～
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=54093?site=nli
不動産価格の下落は明確ですし、
もう不動産価格が下落するか否かは争点ではなくなりましたね。
今後は不動産価格がどれだけ下がるかが争点。 -
2678 匿名さん
サイクルというと、また上がることがあるよう感じるが、都心近辺を除けば（賃貸を含めて）ストックが過剰になっているので基本は下がり続ける。デべさんが開発すればするほど不動産の価格低迷が広がるということ。
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2679 匿名さん
>>2677 匿名さん
その同じ資料に今後を見通す上で有用な先行指標として株価が挙げられると5分の1ページを割いて、客観データで詳細に説明されてますねー。
コレ10月のレポートなので、現在の株価は反映されて無いから、
今後やっぱり上がりそうだね！良い資料をありがとう。
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=54093&pno=3&more=1?site... -
2680 匿名さん
今後が上がりそうなのであれば、買いを入れてみたら？
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