23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>26594 匿名さん
それってつまり、23区の後進区てことだよね
一長一短
住んでる人が少ないならまだ感染者少ないのもわかるが、それなりにいるのに少ないと、岩手みたいな交流少ない土地にならないかな

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>>26600 匿名さん
でも外国人比率は高い

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>>26599
私も千代田区が妙に少ないなと思っていたのですが、中国人観光客は基本的にバスで特定の免税店におしかけてバスで帰っていくので秋葉原近辺で人との接触は少ないのではないかと推定しています。むしろ宿泊施設から夜の街にくりだす方が危険性は高そうです。そう思ってちょっと検索してみたら「東京23区でAirbnbの人気エリアは？」という記事があって
https://tate-maga.tateru.co/real-estate-investment/airbnb-tokyo-popula...

登録民泊施設の数が多い区は1位が新宿区　2位が渋谷区　3位が港区でした。件数が書いてないので参考程度にしかなりませんが、なんとなく傾向としては読めると思います。

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>>26603 匿名さん
夜の街が危険、てことかね。

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結局春節なのかね。
それを通勤の人が住宅密集地の西側運ぶ、と。
懸念されてたタワマンリスクより
そちらのが感染リスクは高そう。
つまり、父ちゃん飲み歩き。

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>>26595
>>26598
>>26599

切り口が少し違うけどより新しい統計によると人口比は文京区は千代田区と同じで新宿区なんかとくらべたら全然低い。
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/
ずっと日本に住んでいる外国人は日本人と同じと考えていいとおもいます。

それよりも家賃の高い港区とかに住んでいる中国人は会社経営者とか外交官のような中国政府関係者とかが多そうなので、数は少なくても中国との出入りは頻繁な感じがします。こちらがより危険でしょう。

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城北のコリアンの多さは異常。
チャイナは逆に金持ちだから、中央線南側に住むことが多い。

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はあ？
チャイナ西川口にウヨウヨしてんだけど

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>>26604
たぶん、夜の街が危険というよりも"海外からの観光客が多い"夜の街が危険ではないかと。
まあこれだけ広まってしまうとどこの夜の街も危険でしょうが...

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>>26609 匿名さん
夜の街を渡り歩く日本人もいるしね

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そろそろ、場違いな書き込みだと自覚したら。
2、3人なんだろうけど、痛すぎる。
管理人さんも、なんとかしてよ。
こんなスレはいらない。

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数値でみるコロナリスク考えた住みやすい区？
・3区で感染リスク圧倒的に低いから千代田区優秀
・文京区も感染リスク低い
・住宅地人口多い地域は繁華街が持ち帰ったウィルスがすぐに伝播するから意外に危険
・タワマン多い東側地区より西側住宅地への伝播のが顕著

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これらが値崩れ率に影響するか、だね

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★アメリカ人は日本人に評判の良い住宅地エリアを好む。
　（都内でも大阪でも名古屋でも同じ）
★アメリカ人が多い5区は順に港・世田谷・渋谷・新宿・目黒

★中国人が多い5区は順に新宿・江戸川・江東・板橋・豊島

★韓国人が多い5区は順に新宿・足立・荒川・江戸川・江東

★フィリピン人が多い5区は順に足立・江戸川・大田・葛飾・江東

★新宿・池袋のカレー屋はネパール・ミャンマー人のカレー屋。
★江東・江戸川区のカレー屋はインド人のカレー屋。

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★ベトナム人が多い5区は順に新宿・豊島・江戸川・北・荒川

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とかなんとか騒いでいる間に東京都の新規感染者数が50を切った。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58533350X20C20A4CC1000/

山中先生あたりは検査数が少ないから見逃しが多いんじゃないかとおっしゃっているが、もうひと頑張りで全国で二桁も視野に入ってきた印象。籠りがいがあるというもの。
これならマンション価格へのコロナウイルス 感染症の影響も最小化されるかもしれない
あとは家賃猶予とか家主の返済猶予などの措置が適切に行われれば閉店も少なくなるだろう。

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港区の欧米人居住者数は圧倒的やね。

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別に欧米人に問題があるわけではないと思うが。

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区により特色あるよね。
そういや、昔サッカーの監督ハリルボビッチ？をANAインターコンチ回りで良く見たわ。

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>>26585 匿名さん
不特定多数と接する仕事の住人が多いからだよ。感染拡大の最大の原因は積極検査による早期隔離と入国制限が遅すぎたこと。入国制限は台湾よりも遅い。中国の日本に対する入国制限よりも遅かった。
安倍が春節、インバウンド、習近平訪日、オリンピックを国民の安全より優先したから。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/72157?page=2
港、新宿より日本全体の価値が心配
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200404/k10012368171000.html

>>26616 匿名さん
海外とは検査数が桁違いに少なく、陽性率も異常に高いから、統計的に比較できない。

>>26612 匿名さん
千代田区に住人が圧倒的に少ないから。

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人が少ない場所に住むが吉

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スーパーが多い場所に住むが吉かな

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人少なくて人口比でスーパー多い場所かね。スーパー多くても人が多いと指数関数的に広がる。

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＞2019年の不動産価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけ。


2019年は新バブル末期。
元祖バブル期のマンション価格を高値更新したとニュースにもなっていましたね。

元祖バブル期と比べると現在は、給与が減りデフレが進行した（要するに、実需ニーズによる相場は本来値下がるはずなのです）にもかかわらずマンション価格だけが上昇してしまったのは、投資マネーのおかげと言う以外にないのです。

昨年まではバブル過熱により現地見ずに買い付けられていた流行りの再開発駅近タワマンは、今後は長い冬の時代が訪れるのは、最早既定路線と言ってよいのです。

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>>26623 匿名さん
人少ないところにスーパー多く作って収支成り立つ？

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＞＞26624
バブル時は金利も今の7倍、2000年代前半でも今の3～4倍くらいだったから、総支払い額で言うと意外と同じだったりする。
不動産価格だけで比較するもんじゃない。
まぁ一括購入なら話は別だが。

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欧米は経済活動再開のようですね。
日本の株価も戻りそうですね。

不動産は株価に連動するので、安く買えるチャンスはこないのでしょうか？

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来ない。ゴミ物件はどっちにしろ安くなる運命。

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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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＞欧米は経済活動再開のようですね

経済活動再開とは、具体的には何でしょう。
続々と大企業が倒産しているようですが、そのことでしょうか。

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>>26625 匿名さん
昼間人口多いなら自粛中人は少ない

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>>26627 匿名さん
大幅反発

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何割下がるとか間に受けて待つのもよいが、
本気ならコネつくって競売もチェックしないと無理よ。
どんな物件でも良いなら良いが
一般には割良いの回らないし機会は平等ではない。

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>>26633 匿名さん

そう言うことですか。一般人の安値期待は難しいのですね。
欧米では一部地域の経済活動が再開されたことで、株価は反発してますね。

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私はファクトベースで語りたいです。
株価は最早経済状況を反映しないマネーゲームの様相を呈しています。
ご指摘の、経済活動再開とは、何でしょう。
続々と大企業が倒産しているようですが、そのことでしょうか。

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>>26635 匿名さん
お金自体が抽象概念だし投機株は未来へと期待で動くから、実体経済と完全一致はしない。
未来が今より良くなると考える人がいれば上がるし、悲観するなら下がる。
これが事実。
つまり、今は今よりは良くなると期待している人が多い。

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>>26624 匿名さん
大事なところだよね。
あわてて買う前に、必ずエリア相場を見なさい、というのはつまりそういう事。
周囲に同じ価格レベルのない高額マンションは、まず間違いなく投機用で買われたギャンブル物件。

億ション買うなら港区千代田区渋谷区、という格言は長期に渡り形成されてきた東京の土地の価値を反映した、貴重なメッセージなのかもしれないね。

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もっともそのエリア相場も頭打ちでむしろ下がっていたところもあるからね
慌てて古い価格で買わないように注意しないといけない
上流でネタになっていたコロナウイルスの伝播経路や発生時期なども考慮するべきでしょう

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頭打ちで下がっているなら、むしろ安心傾向でしょうね。
例えば、2019年のいわゆるバブル末期に向かって新築価格だけが値上げして売られていたような文京区あたりは、非常に厳しい経過を辿る可能性はありますね。

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●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

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>>26638 匿名さん
千代田区、文京区？

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>>26640 匿名さん
せっかく千代田区、次点文京区がコロナに有利と言うデータを論理的に説明できたのに、そゆ事やる時点で台無し。
無能な働き者になってるよ。

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>せっかく千代田区、次点文京区がコロナに有利と言うデータを論理的に説明できた

何をアホなことやってんだよ

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急に小石川が登場して、草

見回りしすぎやろ

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>>26643 匿名さん
>せっかく千代田区、次点文京区がコロナに有利と言うデータを論理的に説明できた

どこを探せばそんなものがあるのか

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素人同士言いたい事言ってるだけで

「論理的に説明できた！」



ないないｗ

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>>26646 匿名さん
では、プロらしい論理的なご意見をどうぞ。
ないない、だけ書きこむ無能な働き者は無用だよね？

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>せっかく千代田区、次点文京区がコロナに有利と言うデータを論理的に説明できた

そんな書き込みどこにあるんだよｗ

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コロナの影響がこんなところにも・・・

【コロナで飯が食えなくなった言論界から「大物」がマンション業界への殴り込み！！】

ターゲットは榊師匠！まずは御大を狙い撃ち！

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尚、「御大」はyoutuberとして活路を見出そうとしている模様。

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