23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>2639 マンション検討中さん

実需の人は何年も待てる人ばかりではないでしょう。子どもの誕生とか子育てとかライフイベントを賃貸や狭い部屋で済ませられない人もいるでしょう。

>2636
>2637

どっちも正しいよね。

急激な右肩上がりは終わったけど、下落は始まってない。
これからこの水準から▲5%ぐらいでレンジ相場になって落ち着くなら、
買ったほうがお得だったってことになる。

▲20%とかの大暴落が来れば買った人は大損になるんだけど、
そこまでの暴落が来るか、微調整で終わるのかが今後の焦点だな。

バブルって昭和バブルを経験した人かしら？笑

収益還元法と国際水準との比較で不動産価格は決まります。
為替水準で多少の変動はあるが東京は安定した投資先の一つ。
普通に考えればこのくらいでしょう。
昭和バブルのように弾けるわけがない。

>>2642 匿名さん

激しく同意。世の中を俯瞰すると分かりますよね。

>>2641

下落は始まっている。
新築は下落中で、11月に都心が暴落。
中古タワーマンションはピークから既に約10%下落。
中古 湾岸も暴落中。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...


既に微調整の範囲を超えているし、下落幅は拡大している。

２３区でもまだら模様とか。

２０３０年まで人口が減らない見通しなのが、港区、中央区、文京区、新宿区の４区だって。２３区ならどこでもいい、という時代は終わったかも。

>2644

新築スレで中古の話してどーすんだよ。

願望に囚われ過ぎで現実が見えてませんね。

新築の価格動向は、中古の価格動向にも影響を受けるのだから、中古の話が混じってもよいでしょう。
これまでも、このスレで、中古の話は散々されてきたわけですし。

あと、下の①～③は全て現実だと思いますが。

①新築は下落中で、11月に都心が暴落。
②中古タワーマンションはピークから既に約10%下落。
③中古 湾岸も暴落中。

グラフさんを、もう誰も相手にしなくなってて笑えるw

>>2648

いや、おそらく円安株高が止まって、
売れなくて困っている人の唯一の煽りネタがなくなったのが原因だと思いますよ。

そこに来て、このネタだもの。↓
もう黙っているしかないのかも。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

>>2649 匿名さん

バブルの定義をどなたか教えてくださいな。不動産サイクルと何が違うのか、違わないのか？

ここで冷静にバブルを指摘する人さえ「やっぱりまだ伸び続けるのか？」と自信が無くなってくる時が来たら、真のバブル崩壊。

価値ある不動産は調整局面。上値を試すでしょう。
欧米など海外に行ったことがないのかな？
アメリカでは三十年前にざっくり年収2000万円だった人は今年収3000万円くらいないと同じ生活水準にはならない。
そのくらい物価は値上がりしている。
デフレボケしている日本人の典型だな。

>2652

お前こそ、海外でビジネスとかしたこと一度もないんだろ。

海外でビジネスしたことあるヤツなら、そんな短絡的な意見はもたないからね。

日本のデフレの原因を理解できる脳があれば、
アメリカと違って日本はこれからもデフレ傾向にしかならないことがわかってるよ。

>2651
バブルを何度か経験した人類には、そんな甘くない
冷静にバブルを指摘する人達が現役引退したり、
天に召された時

足立区の値上がり率が23区で一位だったらしい

近所の中古マンションは相変わらずのチャレンジ価格。駅近でもなく条件がいいわけでもないけど、新築価格より2000万近く高く売り出し中。築浅だからなのでしょうか…

３０％上昇でバブル？
あの時は２０倍、３０倍が当たり前。
今をバブルというのなら、超々ミニバブル。

>>2653 金融投資家さん
じゃあ、海外に行ったことのあるお前がデフレの原因を説明してみろよ。笑

>2658

一番の原因は少子高齢化だよ。
根本的に少子高齢化の対策がなされない限り、日本はデフレ傾向だよ。
そんなこともわかってないんだな。

次はお前が、
これからインフレになるという要因を答えろよ。
どうせお前みたいなバカには説明できなくて、尻尾まいて逃げるんだろうが。

せんせー

インフレとは、世界中の、若しくは日本中で、お金の流通量が多くなると
お金の価値がさがる現象だと思います。

例えば、マンション1室　1000万円で安定した供給の所、時間をかけて1500万円で安定した場合
お金の価値が下がり物価の価値が上がる。これがインフレだと思います。

日本銀行がお金の回りをよくするために「0」金利制作を行いましたが、
結局お金は回らずにタンス預金が増え、インフレには繋がらず
不景気になりました。

少子化は低成長の原因の一つだか、
論理必然にデフレの原因とは言えないね。

誰かの受け売りを知ったかしただけ。
相変わらず金融なんとかはばか丸出しだな。

トランプ相場で合理性なく株高、円安の日本に再び中華買いが入っても、新築売り出し価格は抑制傾向。
潜在的な下げ圧力は相当強いですよ。

利回り狙いの不動産投資なら、今はお休みした方がイイですよ。

長期のインフレ対策なら、無二の立地、利便、眺望など備えた財閥物件なら吟味の上可。

今はそんなご時勢。

>>2661 匿名さん
アベノミクス以後の資産インフレは円安による海外からの資金流入ですよね。
なんとか投資家の言う少子高齢化がデフレ要因で言うのは鎖国してる国の話ですか？笑

唯一無二の物件を手に入れたらおとなしく持っておくのが正しいと思います。
なんとかさんにはわからないと思いますが。

>2663

資産インフレなんて言ってる時点で、お前がどれだけバカかわかるよ。
そんな言葉は、低能なマスコミが都合よく作った言葉。
そしてその言葉に踊らされているバカなお前。

インフレ・デフレなんて、日本経済全体で語らないと意味ないんだよね。


あと、
おとなしく持っている価値がある唯一無二の物件って、土地だけだからね。
お前には買えなくて、残念だね。
上物なんて消耗品。

>>2664 金融投資家さん
人口減少に関してですが、東京都の最新推計資料はカーブが訂正されて、東京都全体では2015年以下の人口になるのは2040年前後、23区では2050年前後となっているのですが…。まさかご存知無いって事は無いですよね⁈大口叩いてそんな恥ずかしいことは、まさか⁈w

>>2664 金融投資家さん
お前の話は毎度毎度日本の狭い中での話でしか語れないのかよ。
日本経済だけでインフレもデフレもないのもわからないのかよ。
島国根性丸出しなバカなのがよくわかるわ。
哀れな奴だな、お前が言う価値ある土地はどうするんだよ？税金払えず駐車場経営でもお似合いだな。
それから、価値あるマンションを持ってると将来どうなるか説明できるのかい？笑

まあせいぜい年末年始もネットに張り付いてな。あ、長期休みに入るんじゃなかったのかよ？笑

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

去年末から、ずーっとピークアウトと言われ続けてるね。早くピークアウトするといいね。

>>2668

既にピークアウトしている。
今後、より下落していくだろうとのこと。

>>2669 匿名さん

ピークアウトは去年の末で今は調整局面ってのは、不動産投資の世界では常識。
しかし、イールドギャップは健全な水準を維持していて、バブルでもなければ崩壊でもない。
局地的なマンション需給とかで価格下落しているのは事実だけど、金融環境は良好な状態が続くと思われ、堅調な市況が見込まれる。
アパート投資なんかをやっている人は、ブームで供給過剰なので、かなりやられる可能性が高いと思いますが。

処分したかった不動産は、いくつか処分できたので、一旦下がってくれるとありがたいです。

>>2670 通りがかりさん
都心のイールドギャップは低すぎでしょ。
不動産ブームに乗っかった素人は金利上昇でドボンだね。
黒田くんの任期が切れる2018年以降で表面化するだろう。w

>>2671 匿名さん

その通りですね。プロマーケットでもそんな感じで虎視眈々と物件を狙っている状況です。

>>2664 金融投資家さん
五億損して？まだ憧れの都内の不動産買った事が無いんですよね。
あなたの住む田舎の広い土地は二足三文です。

>>2672 匿名さん

財務戦略をおろそかにしていると金利上昇でくらうのはその通りでしょうね。
個人でも、金利の固定化やLTVの低減でしのぐことはできる。
要は、新築のは高値掴みだけはしないことですね。

ニッセイ基礎研究所の５月のレポートでは、
東京のマンションはまだバブルではないとのこと。

http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=52981&pno=1?site=nli

ニッセイ基礎研究所の１０月のレポートでは、
「大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になるとみられる。」だそうです。

不動産価格サイクルの先行的指標（2016年）～大半の指標がピークアウトを示唆～
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=54093?site=nli


不動産価格の下落は明確ですし、
もう不動産価格が下落するか否かは争点ではなくなりましたね。

今後は不動産価格がどれだけ下がるかが争点。

サイクルというと、また上がることがあるよう感じるが、都心近辺を除けば（賃貸を含めて）ストックが過剰になっているので基本は下がり続ける。デべさんが開発すればするほど不動産の価格低迷が広がるということ。

>>2677 匿名さん
その同じ資料に今後を見通す上で有用な先行指標として株価が挙げられると5分の1ページを割いて、客観データで詳細に説明されてますねー。
コレ10月のレポートなので、現在の株価は反映されて無いから、
今後やっぱり上がりそうだね！良い資料をありがとう。
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=54093&pno=3&more=1?site...

今後が上がりそうなのであれば、買いを入れてみたら？

タワーマンションはここ１０年の最安値と比べ１１５％以上で安定する。
（相続税対策需要は最安値時期にはなかった）

１２月の都心タワーマンションの売れ行きを見たら顕著である。
適正価格（昨夏の１０～１５％安）の物件は皆無となった。
残りの適正価格物件は何らかの大きい問題点を抱えている。

今後、売り手は強気になり、在庫が増え、そして値下げ・・・の繰り返し。

安定期間は団塊の世代がさよならするまで。
（国際情勢は考慮せず・・・わからん）

次の適正価格時期は来年１２月頃？
あるいは３月に小さな値下げがあるかも？

>>2681 匿名さん

支離滅裂なんだがw

>2666

約1カ月、遊びまくったクリ休が終わって、
26日から売り始めたら、
あっという間に2億ほどの含み益が出ちゃったよ。

売りそこなってる不動産抱えてるヤツは、
最後の売り場かもしれないと思っとけよ。

失った信頼を取り戻すには、事前にトレードを予告するしかないよ。

読んで虚しくなりました！

>>2683 金融投資家さん
含み益が出たってことは空売りしたってことですか？

26日からだと海外機関投資家不在なので下げが強かったね。出来高も少なかったらしいから空売り成功でしょう。クリ休まで爆上げだったから利益確定売りもある。中国のバブルは崩壊しそうですし、トランプ政権も誕生する。さて年始はどうなるか、荒れる相場になりそうで楽しみな一年です。

>2684

予告してましたけど。。。
トランプで損切した後、
たっぷりクリ休楽しんだ後、
売り倒すって。
ウソだと思うなら、
過去レス読んでみな。

とりあえず半分、
１．５億ほど利食いまいた。
今期も10億の大台の利益に戻りました。
後の半分は、お年玉にとっとこうかな♪

それをキャプチャしてUPしていただけたら、
今後は信者になって応援します。