- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 09:47:46
非常事態宣言を受けて休工が進んでいる。新築の販売がほぼストップしている現状が中古マンションの販売を好調にしているとみられる。案外この時期に強気で中古を出せば売れるかもしれない。そうすると新築がますます高く売れるという期待がデベロッパーの間に広がるだろう。安くなるシナリオは遠のいたと言えるだろう。ただ今後コロナが長期化した時が正念場となるだろうが...
このデータは売り出し価格で成約価格は大きく下落している。これから売り出し価格も確実に下がるよ。
ニューヨーク州では抗体検査を行い14%の住民がコロナ感染している恐れがあると発表があった。都内でも実際は100万人以上、感染している恐れがある。
コロナの新薬治験は失敗したし、3年はコロナショックが続いてマンション価格は半値になる。
マンションは今買うべきでは無い。
>>26201 匿名さん
不動産研究所の統計みた？新築はもとより不調、売れてないよね。所得が大きく減るのに売れるわけないよ。中古は築年数の影響だよ。案外なんて理由で上がるわけない
ヒドロキシクロロキンの話か
遅いよ、まだまだこれだけやっている
https://answers.ten-navi.com/pharmanews/17853/
どれか当たるだろう。
成約価格出してよ、下がっているじゃなくて。
中古は4月以降の成約価格がどうなるか注目だな。
新築不調ってけども高くて売れないから新築の供給を絞っていたわけで、それでも値下げなどはほとんど行われず、人気の物件は即完売という状況だった。安くしても売れないとかいうなら不調と言えるけれども、どうもそういうことでもなさそうだが...
中古の在庫が減っているのは割安な築古中古の在庫がひとまわりはけてしまって、売り物に築浅物件の比率が増えてきていることを示していると思うのだが、諸兄どう思われる？
>>26197 匿名さん
良いね。
で、日本は医療関係者の数が入試から絞られてるし、体制が足りない訳だけど、その辺は民間委託で体制確保するの？
どうすれば、足りない検査薬や人を補って、韓国並みにできる？
スウェーデンやインドと社会構造違うように、韓国とも状況は違う訳だけど。
今年の新築供給は１万戸台まで落ちて史上最低となる。コロナ以降新築供給はもう増える事はないでしょう。需要が戻りはじめたとき価格がどう動くか。
>>26207 匿名さん
まずは統計見た？内陸はわんさかでてるよ。でも最近だと新築で即完は内陸ならnのsみたいに近隣よりかなり安い場合。他は悪口になるのでとても言えない。
築浅売るのは売る側に現金化のニーズがあるね。
>>26212 匿名さん
買いたいところは、安く売ってない。
ブランドもん買いたい人に、ユニクロやレンタル衣装勧めても意味はない。
勧めたいなら君がインフルエンサーや
沖さんみたいになって流行らせるしかないが、
魅力的でないとそれは難しい。
そんな簡単な話なんだけどね。
>>26213 匿名さん
このスレは全体の傾向なんだよ。属人的な買いたいところはどこで、高い安いの判定は？誰一人ユニクロ勧めてないから無駄な議論やめたら、勝手な自己満足だよ。そんな簡単な話なんどけどね。まあこれからだよ。失業、リストラ、給料カットは。
>>26210 匿名さん
あるよ。だけど感染研が長い間検査を民間にやらせなかった、絞った、独占したのは知らない？厚生労働省のドライブスルー検査を否定するデマツイート、今も検査抑制してるね。オリンピック中止決定後に突然増えたけど。
韓国はトリアージで施設を早くから使ったよ。米中は突貫工事で作った
マスク代数百億円で検査キット百万セット買えるよ。世界中にある。だって検査やってるからね
まぁ、普通に考えて高すぎたところが半値になったら、一般庶民でも手が届くわけで買いに走るよね。てことは、結局安くならない。
４月は新築の成約数・価格の前にそもそも市場がストップしてるのだから、比較対象にはならない。なるとしたら販売中の中古だけだが、仲介業者も休みのところが多いので、ここも対象にはならない。３月だけで見たら、都心の新築は飛ぶように売れたし、都心以外の２３区の新築も完売のところが多い。５月以降は分からないが、いつまでも自粛もできないので、少しずつ販売しはじめるが供給は減であることは確かなので、暴落はしないが需要も少ないので個別に交渉するしかない。
>>26214 匿名さん
それをしない意味。
民間委託で確保できるのは検査員だけで、検査薬確保は別。医師も看護婦も技師も確保は難しい。
是非異論はあろうが、全件検査できない体制なら、緩やかに感染させて免疫保持増やす方針めあるかもね。
この場合はバブル世代から高齢者中心にある程度犠牲は出る。
わざと検査せずに数を誤魔化す作戦もあり得る。
統計がブレて信用出来なくなるから、良くないけどね。
そんな状況なのに、日本のしかも情報偏ったネットニュースばかり読んでるのも、いったい何を信用して論理展開してるのかて思うよ。
する方？待つ方？
マーケットが全く回っていない状態で値動きをどうこうとは言えない状況なので確定的なところは誰も言えないだろうね。しかし全体的なトレンドで１割下がった２割下がったと言ってもそれは日経平均で個別株を語れないのと一緒で個別の物件については値下がりしやすいもの、値上がりしやすいものがある。特に最近再開発などで不動産価値の上がった地域とかは下がりにくいだろうし、投機的な動きが吊り上げたような場所は下がりやすそうだと考える人は多いだろう。
>>26219
とはいえあれだけ死んでもニューヨークの感染率は14%
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3963374.html
集団免疫がつくまでどれだけ死ぬのかと...
人口が百万単位の国と一億以上いる国とでは死者のスケールは単純計算でも100倍違う
この２週間は本当に大事な２週間、命を守るためにステイホームだよ、各々がた
マンション大暴落日本経済崩壊が楽しい奴は日本の敵であり、我々の敵
そろそろひかえろや、若葉
>マーケットが全く回っていない状態で値動きをどうこうとは言えない状況なので確定的なところは誰も言えないだろうね。
そりゃそうだ
マンション掲示板に政治の話を持ち込むなんて最低。おそらく、仕事や家庭や趣味の場でもイシューとなるポイントを外しまくっている困ったちゃんだ。
>マーケットが全く回っていない状態で値動きをどうこうとは言えない状況なので確定的なところは誰も言えないだろうね。
しかも
日本の話
関東の話
都下の話
23区の話
都心の話
これらが同じ傾向で一律で出来る訳でもなかったりするからな。
>>26227
ただ前出の東京カンテイのデータだと名古屋とか大阪の調子が悪そうな気もするので、いずれは23区にも価格軟化の傾向は出てくるのではないかと思うけど、まだ売り手の方も売り渋る体力がありそうなのでコロナ自粛が今後どの程度続くか次第でしょうね。
まあ篭るならせめて景色のいい葉山や蓼科の別荘で篭りたいというのは人情だけど、ここはステイホームですよ、みなさん。東京でじっと我慢していること。今はそれしかできないし、日本のために、自分のために、お客さんのために、そして従業員のためにできること、それに集中するしかないと思う。
そもそもコロナ前からあんまり売れてなかったんだから（あっち側からすれば長期販売）、
開き直って超長期販売を貫くか、価格下げなきゃ売れるはずもないｗ
加えて王道の五輪出口戦略でタイミングを見計らってた玉も少なくないだろうし、
中華マネーは2019から絞られてたし相場を牽引してたホテル事業者は虫の息だし、
法人個人に関わらず株安や事業の先行きも不安定でそれどころじゃないだろう。
ステイホーム
理解してくれてありがとう
値上がりしないと絶対許さないマンに、スレが乗っ取られつつありますね。
８月辺りならまだわかるのですが、まさか３月のマンション市況の話を持ち出して大騒ぎしてしまうような心理状態は、やはり高値掴みした焦りが隠しきれていない感じすら致しました。
マンコミ見てる人なら、2019年バブル末期のハメ物件には手を出してはいないはずですし…。
今回のバブル崩壊による値下がり分の20%程度は、皆さん相殺できるくらい含み益がある時代のマンションを買っていると思っていました。
>>26223 匿名さん
アメリカは格差大きいから、免疫獲得目指すなら
国の低所得者への支援は必須
検査無料で全員できても、医療が受けられないと
意味はない。
韓国の医療食料無料が意味があるのは、そのあたり。
>なんで自分で調べない？昨日韓国の1-3月のGDP出てるよ。マイナス1.4%
>日本はこれも韓国より遅いから10-12月が最新でマイナス7.1%
いつもの事なのでめんどくさいから絡まないけど・・・これはあまりにもインチキだから訂正を・・・日本は年率だから－１.75％(しかも消費税後の買い控えが基本理由）
コロナとの戦いはまだこれから、第二第三波もきて数年?１０年はかかる。
都内のマンション買ってスーパーに長蛇の列とがもう死にに行ってるようなもんだわw
スーパーは極力一人で。大人二人は絶対ありえないのにね。小学生なら留守番できるよ。子供は賢い。
>>26242
今の都内は人のドーナツ化減少って言われてるんだよ。
別に知らなくてもいいことだし、わざわざ細かく覚える必要はないけど、
この手の話題になったら相槌打ちながら「吉祥寺とかな」って言って
いかにも詳しく知ってるテイでやり過ごすのもコミュ力の１つや。
女子ゴルファーの名前も知る必要ないけど一応「しぶこ」だけ抑えときゃ
なんとでもなる、みたいなもんや。
興味のないネタを「こいつ何も知らねえな」と思われずにスルーする処世術や。
昔ながらの住宅街にはスーパーいくつもあるから混まない
うちの近くのライフも11時過ぎでレジ列無し
うちは都心だけど混んでないよ～むしろ空いている。
コロナがあっても田舎には住みたくないわ。
売れない値下がり暴落、一生賃貸と若葉が絶叫している中、つい先日販売していた都内の良い新築は飛ぶように売れていた。
嘘ばっかり。今や全く売れない(笑)
どこ？
断末魔は良くて絶叫が中身がない根拠がよくわからん。
自分は例外で一般とは違うてことかね？
今日も経営破綻のニュースが胸にささりますね。
先日のヴァージン航空には驚きました。
流石に今日明日の市況には反映されることはありませんが。
夏から秋にかけてが一つの山場でしょうか。
ほぼ全ての企業でボーナスカットらしいです。
100%そうとは言えないけど敢えてロジカルに表現するなら、利回りに裏打ちされた相場までは落ち着くと考えるのが妥当だろうね。
実需と言い張ってもマンションって住み替え前提の住居だし、基本的には全て同じ。
エリア相場も同じだよね。
はみ出した価格の物件は、周りのマンション価格相場に必ず修正されていく。
これがいわゆる長い年月をかけて形成されてきた東京の不動産相場なんだろうね。
今は経済も医療も教育も文化も、全てが停止している状態だからこそ、前向きに行くしかないよな。悪いことを考えればきりがない。皆ががんばっている中ここでネガキャンしてる若葉は、かなり病んでるがここでしか相手にされないんだろうな、可哀想に。
ネガキャン？
どういう人がこれをネガと感じるのかな。
何に対してのネガ？ｗ
>>26255
若葉を擁護するつもりは毛頭ないけど、
インフレだ供給減だっつって不動産「だけ」無傷を装ってるほうが質悪いと思うけどな。
過去を振り返れば不動産が一番やべーのは明白だろｗ
じーちゃんばーちゃん、持病、フルレバ投資家、その日暮らしのフリーター、自転車操業の事業者・・・
有事に弱者から倒れていくのは自然の摂理だし、しゃーない。
東京カンテイ中古マンション70㎡価格月別推移2020年4月23日
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/734
都心部は＋1.0％と続伸
都心6区（代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）は3月の前年同期比+8.7% 前月比+1.0%と伸びている
城南・城西6区 （品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 ）も3月の前年同期比+0.9% 前月比+0.9%と伸びている
それ以外の区は前年同月比＋2.0%と伸ばしているものの前月比-0.2%、下落というにはほとんど誤差範囲みたいな感じだが頭打ち。
コロナショックがあっても新築がスパッと売れていたが中古の売れ行きも順調であることを示している。しかもここに来て23区中古マンションの在庫が減少している。売り時でないとひっこめる人が増えたのではないか。大阪や名古屋は増える傾向にあるのでこれが東京まで波及するか否かが今後を占う鍵だろう。
都内の築浅中古マンションに関してはほぼ嗜好品。
その住民ならこの状況下でも多少の余裕はあるだろうし、今が売り時でなければ
「もう少し待ってみるか」という判断になってもおかしくない。
良い出物はそうそう回ってこないだろう。
新築に関してはリーマン以前と違うところは、都内にマンション供給している企業が
新築マンションの販売だけが生命線の企業ではないということ。
そしてこの不況を耐え忍ぶ体力を持ち合わせており、かつ
万が一の状況になれば国が支援するだろう。
逆ザヤになってまで価値あるマンションを狼狽売りするようなことはないだろう。
また、コロナに関してはいつか収束を向かえることは確実で、その時世界規模で
抑圧されたエネルギーが爆発的な消費を生み、経済活動が復旧することになる。
少なくとも、今の段階で言えば多くの人がそれを望み、高い可能性として期待している。
勿論企業や個人がこの不況で受けるダメージは大きい。
ただ、この人が物理的に動けない状況下でただ価格を下げるだけでは結局何も生まない。
だから待つ、今はそれしかできない。
だろうな・・・。
>>26261
んで待てない耐えられないのから脱落していく、と・・・
例えばかぼちゃショックのように被害は限定的なのか、不動産全体に波及するかは今後次第だろうね。
リーマン以上って見方があるんだから当然後者だろうけど。
NYで調査した14%に既に抗体があったというニュースに期待したい。
日本でも月内に調査結果が出るらしいが、こんなものではないと思う。
致死率の低さが判明されれば、一部の免疫低下している方や高齢者を除いて
ある程度の経済活動が再開できるはず。
幾らなんでも早過ぎだろ、もうちょっと粘れってのｗ
カツカツ組はこれだから困る。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200424-00010001-biz_shoko-bus_all
【賃貸マンション】
家賃払えなくなった人向けに住居確保給付金制度が始まる。ここに居る人は無傷でも社会はかなり傷んでる。補助も一時的だから家賃支払えなければ退去せざるを得ない。もっと安い家賃の家に転居。高額物件ほど空室増える。家主はアパートローンの支払いがあれば返済が滞る。銀行に相談、任売求められやむなく売却。
【分譲マンション】
住宅ローンの支払いが困難になれば遅かれ早かれ売却せざるを得ない。残債割れになる前に売却できれば良いが、回復を待って売却と考えているうちに、さらに市況が悪化すれば最悪自己破産。
いま起きていることがマンション価格に影響を与えないと考えているひとは、そもそもだが不動産向いてないし感度鈍すぎ。
安倍政権の最大のサポーターはアンチアベの皆様w
皆、長い、要約力重要
スマホだと読みにくいから読まない
まとめてみた。
東京カンテイの今月のレポートを見る限り中古市場はまだまだ上値を追求しているが、名古屋や大阪は急に中古の在庫が増えるなど狼狽売りや買い控えを疑わせる動きが出ている。一方で東京23区は中古の在庫は減少傾向にあり余裕がある。当面は堅調に推移するだろうが、コロナショックによる経済活動の停滞が長引けば首都圏にいずれは波及する可能性がある。
>>26273
首都圏のどこから売られるかという問題もふくめてそこはなかなか根拠になる数字を持っている人はいなさそう。接待飲食店や遊技場など風俗営業系の経営者の所有する物件が都心三区に多い印象があるので彼らが一番先に破綻して売り出すというシナリオがちょっと思い浮かぶ。
今困っている業種はイベント興業系、音楽系のイベント業者。こうした業者は都心三区に多くオフィスを構えているので職住近接でマンションを持っている所も多かろう。彼らが大規模な破綻コースを辿るとマンションも売りに出るかもしれない。
もともとが実需からかけ離れた価格まで吊り上がっていただけに、どこまで落ちるか...良いものはそれなりの価格で取引されると思うのだが。
>>26112 匿名さん
全然ダメ。やり直し。
その例えから導ける結論は、家賃10万円で借りた方が100万円より得ということだけ。買った方が得とか損とかの結論は導けない。
例えば一年後、1億円のマンションが2億円で売却できるなら、家賃が1円であろうと買った方が得で借りた方が損。
キャッシュフローしか考えてなく、ストックが抜け落ちてる。
>>26280 匿名さん
マンションが一年で倍になる前提なら、それより上がるものがある。だから裁定を知らんのかって言ってるの。お前のマンションの数十年後の価値考えろよ。誰が買うかな？その間の諸経費も考えたらどうなる？
全然ダメ。やり直し。って過去に何度も言われたの？そういうのから始めるところがネット依存症なんだよね。社会を知らないから平気なんだよね
現実↓
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
>>26281 匿名さん
やっぱり全然ダメだな。
全然ダメな奴にわかりやすい例えをしてるだけで数字にさしたる意味はない。家賃だけで購入との損得を語るあなたのロジックがまちがってると指摘してるだけ。噛みつくとこが違う。
>>26280 匿名さん
もしかして値上がり前提であれば、いくらでも正当化できるといいたたいの？発想がバブルの典型。あなたには割高割安は判定できないし、意味も理解できないと思うけどね。
頭金、または今の利回りだとローンと諸経費の合計より安い家賃との差額をマンションより割安なもの、成長するものに充当する。生活の質、教育、保険、遺産の全てで有利になるか不利になるかの分岐点なんだけど。
判定法は修飾語、言葉じゃないよ。算数。
どうやら購入派は、罵詈雑言とマンションだけ値上がり前提が理由だね。
購入か賃貸かは、価格、賃料の相場、利回りで有利、不利が変わるのに。簡単な話。算数。リスクは揃える。
お年寄りは特殊事情があるだろうけど、それまでは判定方法は何ら変わらないよ。
若葉、怒涛の連投。顔真っ赤だけど落ち着け。間違ってるものは、どこまでいっても間違ってるから無駄。
あっ、また相手にしちゃったよ、俺も同類だな。めんごめんご。
若葉は、バランスシートで個人資産の管理してないのか？
会計の概念がないと思う。
ネットサイトの二流記事漁って
断定口調で語ってるだけ。
基本地道な数値分析や語学など勉強が
必要なことは嫌いで、全然違うと馬鹿にすることで自尊心保つ。
その通りだと思います。
基礎学力の無さが文章に表れてます。
朝から晩まで誰彼となく食いついて疲れないのか？
どうやら購入派は、罵詈雑言とマンションだけ値上がり前提が理由だね。
購入か賃貸かは、価格、賃料の相場、利回りで有利、不利が変わるのに。簡単な話。算数。リスクは揃える。
お年寄りは特殊事情があるだろうけど、それまでは判定方法は何ら変わらないよ。
ここが若葉の居場所なんだよ。
頭金は日本のマンションよりこっち。数十年後に残るものが違う
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
あの食いつく能力を生かして、スーパーの警備員とかやれば良いのに！
しつこく「２ｍ以上空けてください」と言い続けるだけで１日１００００円位もらえるのに。
賃貸生活から脱出の第一歩になるかも？
