23区内の新築マンション価格動向（その67）

非常事態宣言を受けて休工が進んでいる。新築の販売がほぼストップしている現状が中古マンションの販売を好調にしているとみられる。案外この時期に強気で中古を出せば売れるかもしれない。そうすると新築がますます高く売れるという期待がデベロッパーの間に広がるだろう。安くなるシナリオは遠のいたと言えるだろう。ただ今後コロナが長期化した時が正念場となるだろうが...

>>26200
成約率や件数には1ミリも触れてないからね、つまりはそういうこと。

このデータは売り出し価格で成約価格は大きく下落している。これから売り出し価格も確実に下がるよ。
ニューヨーク州では抗体検査を行い14%の住民がコロナ感染している恐れがあると発表があった。都内でも実際は100万人以上、感染している恐れがある。
コロナの新薬治験は失敗したし、3年はコロナショックが続いてマンション価格は半値になる。
マンションは今買うべきでは無い。

>>26201 匿名さん
不動産研究所の統計みた？新築はもとより不調、売れてないよね。所得が大きく減るのに売れるわけないよ。中古は築年数の影響だよ。案外なんて理由で上がるわけない

ヒドロキシクロロキンの話か
遅いよ、まだまだこれだけやっている
https://answers.ten-navi.com/pharmanews/17853/
どれか当たるだろう。

成約価格出してよ、下がっているじゃなくて。

中古は4月以降の成約価格がどうなるか注目だな。

新築不調ってけども高くて売れないから新築の供給を絞っていたわけで、それでも値下げなどはほとんど行われず、人気の物件は即完売という状況だった。安くしても売れないとかいうなら不調と言えるけれども、どうもそういうことでもなさそうだが...

中古の在庫が減っているのは割安な築古中古の在庫がひとまわりはけてしまって、売り物に築浅物件の比率が増えてきていることを示していると思うのだが、諸兄どう思われる？

>>26207
>新築不調ってけども

まずそこから疑えって話。

>>26207
>高くて売れないから新築の供給を絞っていたわけで

ホンマでっか？

>>26197 匿名さん
良いね。
で、日本は医療関係者の数が入試から絞られてるし、体制が足りない訳だけど、その辺は民間委託で体制確保するの？
どうすれば、足りない検査薬や人を補って、韓国並みにできる？
スウェーデンやインドと社会構造違うように、韓国とも状況は違う訳だけど。

今年の新築供給は１万戸台まで落ちて史上最低となる。コロナ以降新築供給はもう増える事はないでしょう。需要が戻りはじめたとき価格がどう動くか。

>>26207 匿名さん
まずは統計見た？内陸はわんさかでてるよ。でも最近だと新築で即完は内陸ならnのsみたいに近隣よりかなり安い場合。他は悪口になるのでとても言えない。
築浅売るのは売る側に現金化のニーズがあるね。

>>26212 匿名さん
買いたいところは、安く売ってない。
ブランドもん買いたい人に、ユニクロやレンタル衣装勧めても意味はない。
勧めたいなら君がインフルエンサーや
沖さんみたいになって流行らせるしかないが、
魅力的でないとそれは難しい。

そんな簡単な話なんだけどね。

>>26213 匿名さん
このスレは全体の傾向なんだよ。属人的な買いたいところはどこで、高い安いの判定は？誰一人ユニクロ勧めてないから無駄な議論やめたら、勝手な自己満足だよ。そんな簡単な話なんどけどね。まあこれからだよ。失業、リストラ、給料カットは。

>>26210 匿名さん
あるよ。だけど感染研が長い間検査を民間にやらせなかった、絞った、独占したのは知らない？厚生労働省のドライブスルー検査を否定するデマツイート、今も検査抑制してるね。オリンピック中止決定後に突然増えたけど。
韓国はトリアージで施設を早くから使ったよ。米中は突貫工事で作った
マスク代数百億円で検査キット百万セット買えるよ。世界中にある。だって検査やってるからね

まぁ、普通に考えて高すぎたところが半値になったら、一般庶民でも手が届くわけで買いに走るよね。てことは、結局安くならない。

４月は新築の成約数・価格の前にそもそも市場がストップしてるのだから、比較対象にはならない。なるとしたら販売中の中古だけだが、仲介業者も休みのところが多いので、ここも対象にはならない。３月だけで見たら、都心の新築は飛ぶように売れたし、都心以外の２３区の新築も完売のところが多い。５月以降は分からないが、いつまでも自粛もできないので、少しずつ販売しはじめるが供給は減であることは確かなので、暴落はしないが需要も少ないので個別に交渉するしかない。

>>26216 匿名さん
新築山ほどあるよ。SUUMOみたら？

>>26215 匿名さん
なら2-3割安だね。一般庶民の所得を心配したら？なんで大企業も銀行に融資頼んでるのかな？

>>26214 匿名さん
それをしない意味。
民間委託で確保できるのは検査員だけで、検査薬確保は別。医師も看護婦も技師も確保は難しい。

是非異論はあろうが、全件検査できない体制なら、緩やかに感染させて免疫保持増やす方針めあるかもね。
この場合はバブル世代から高齢者中心にある程度犠牲は出る。
わざと検査せずに数を誤魔化す作戦もあり得る。
統計がブレて信用出来なくなるから、良くないけどね。
そんな状況なのに、日本のしかも情報偏ったネットニュースばかり読んでるのも、いったい何を信用して論理展開してるのかて思うよ。

>>26219 匿名さん
都心の損切り情報お願いm(_ _)m

する方？待つ方？

マーケットが全く回っていない状態で値動きをどうこうとは言えない状況なので確定的なところは誰も言えないだろうね。しかし全体的なトレンドで１割下がった２割下がったと言ってもそれは日経平均で個別株を語れないのと一緒で個別の物件については値下がりしやすいもの、値上がりしやすいものがある。特に最近再開発などで不動産価値の上がった地域とかは下がりにくいだろうし、投機的な動きが吊り上げたような場所は下がりやすそうだと考える人は多いだろう。

>>26219
とはいえあれだけ死んでもニューヨークの感染率は14%
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3963374.html

集団免疫がつくまでどれだけ死ぬのかと...
人口が百万単位の国と一億以上いる国とでは死者のスケールは単純計算でも100倍違う

この２週間は本当に大事な２週間、命を守るためにステイホームだよ、各々がた
マンション大暴落日本経済崩壊が楽しい奴は日本の敵であり、我々の敵

そろそろひかえろや、若葉

>マーケットが全く回っていない状態で値動きをどうこうとは言えない状況なので確定的なところは誰も言えないだろうね。

そりゃそうだ

マンション掲示板に政治の話を持ち込むなんて最低。おそらく、仕事や家庭や趣味の場でもイシューとなるポイントを外しまくっている困ったちゃんだ。

>マーケットが全く回っていない状態で値動きをどうこうとは言えない状況なので確定的なところは誰も言えないだろうね。

しかも
日本の話
関東の話
都下の話
23区の話
都心の話

これらが同じ傾向で一律で出来る訳でもなかったりするからな。

>>26227
ただ前出の東京カンテイのデータだと名古屋とか大阪の調子が悪そうな気もするので、いずれは23区にも価格軟化の傾向は出てくるのではないかと思うけど、まだ売り手の方も売り渋る体力がありそうなのでコロナ自粛が今後どの程度続くか次第でしょうね。

まあ篭るならせめて景色のいい葉山や蓼科の別荘で篭りたいというのは人情だけど、ここはステイホームですよ、みなさん。東京でじっと我慢していること。今はそれしかできないし、日本のために、自分のために、お客さんのために、そして従業員のためにできること、それに集中するしかないと思う。

そもそもコロナ前からあんまり売れてなかったんだから（あっち側からすれば長期販売）、
開き直って超長期販売を貫くか、価格下げなきゃ売れるはずもないｗ
加えて王道の五輪出口戦略でタイミングを見計らってた玉も少なくないだろうし、
中華マネーは2019から絞られてたし相場を牽引してたホテル事業者は虫の息だし、
法人個人に関わらず株安や事業の先行きも不安定でそれどころじゃないだろう。

ステイホーム

理解してくれてありがとう

値上がりしないと絶対許さないマンに、スレが乗っ取られつつありますね。
８月辺りならまだわかるのですが、まさか３月のマンション市況の話を持ち出して大騒ぎしてしまうような心理状態は、やはり高値掴みした焦りが隠しきれていない感じすら致しました。

マンコミ見てる人なら、2019年バブル末期のハメ物件には手を出してはいないはずですし…。

今回のバブル崩壊による値下がり分の20%程度は、皆さん相殺できるくらい含み益がある時代のマンションを買っていると思っていました。

>>26231 匿名さん
そう言う煽りも今は要らない

>>26223 匿名さん
アメリカは格差大きいから、免疫獲得目指すなら
国の低所得者への支援は必須
検査無料で全員できても、医療が受けられないと
意味はない。
韓国の医療食料無料が意味があるのは、そのあたり。

>なんで自分で調べない？昨日韓国の1-3月のGDP出てるよ。マイナス1.4%
>日本はこれも韓国より遅いから10-12月が最新でマイナス7.1%
いつもの事なのでめんどくさいから絡まないけど・・・これはあまりにもインチキだから訂正を・・・日本は年率だから－１.75％(しかも消費税後の買い控えが基本理由）

>>26219 匿名さん
相変わらずひどいね。日本の検査数の異常な少なさ、順番待ち、結果判明の時間の長さは、ごまかせないよ。都内のドライブスルーも週2日という始末。集団免疫戦略はすぐに検査、トリアージできる韓国の体制がまず先。じゃなきゃ丸裸の特攻。アメリカも直ぐに検査できるよ。まずは原典で東京都の検査数を世界と比較、調べたら？

>>26233 匿名さん
日本は未だ検査もままならないのにどうするのかな。

>>26234 マンション検討中さん
いつものことって具体的に何番。言ってることとやってること違うよ。日本の10-12月は消費も投資もひどいけどね。それは無視？

コロナとの戦いはまだこれから、第二第三波もきて数年?１０年はかかる。
都内のマンション買ってスーパーに長蛇の列とがもう死にに行ってるようなもんだわw

>>26237 通りがかりさん
都心だが長蛇列みたことない。
店内5メートル以上は他客と
距離とれる。
住宅地？湾岸？どこで発生してる？

>>26238
あなたは都心

>>26237が言ってるのは都内。
都内ではいまだに各地のレジで長蛇の列がある。
子供がマスクをしていない家族、子供がマスクを外してしまってる家族
抱えてる乳飲み子がマスクのないまま夫婦でうろちょろしてるのは今でも見る事が出来る。

どこでと言われたら都内あちこちでと答えます。

※実際にあちこちのスーパー、モールで確認しています。

スーパーは極力一人で。大人二人は絶対ありえないのにね。小学生なら留守番できるよ。子供は賢い。

目黒区碑文谷イオンだけど13時過ぎはけっこう空いてた。レジ並んでない。

>>26239 匿名さん
そうか、都心でない都内住宅地やちょっと郊外ぽい大型店がヤバイのか。

>>26242
今の都内は人のドーナツ化減少って言われてるんだよ。
別に知らなくてもいいことだし、わざわざ細かく覚える必要はないけど、
この手の話題になったら相槌打ちながら「吉祥寺とかな」って言って
いかにも詳しく知ってるテイでやり過ごすのもコミュ力の１つや。

女子ゴルファーの名前も知る必要ないけど一応「しぶこ」だけ抑えときゃ
なんとでもなる、みたいなもんや。

興味のないネタを「こいつ何も知らねえな」と思われずにスルーする処世術や。

昔ながらの住宅街にはスーパーいくつもあるから混まない
うちの近くのライフも11時過ぎでレジ列無し

>>26242
銀座でも北千住でも巣鴨でも錦糸町でもなく吉祥寺で覚えとくんやで。
他の街を例に出したらややこしくなるだけやからな。

うちは都心だけど混んでないよ～むしろ空いている。
コロナがあっても田舎には住みたくないわ。

売れない値下がり暴落、一生賃貸と若葉が絶叫している中、つい先日販売していた都内の良い新築は飛ぶように売れていた。

>>26246
都心だから空いてるっていう話の流れ。

嘘ばっかり。今や全く売れない(笑)

>>26247 匿名さん
内陸、高台、駅近で400台という破格値だから。例外の一般化は一番だめじゃん。絶叫という言葉使いから中身ないのが分かるね