23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>26103 匿名さん
まずはスーパーは一家庭一人の徹底。一人親の子連れは別にいいよ。仕方ない
大迷惑なのは二人組の大人、二人親の子連れ。一人で来いよ。周り見れば、半分はそうしてるのに気づいて！

賃貸3LDK30万くらいかかる場所にすんでるので、中古マンション35年管理修繕費込みで19万を選びました。マンションが今後値下がりしても、永住することを考えて買ったので別になんとも思いません。運がよければ35年もそこそこの値で売れるので、持ってるのに越したことはないなぁと。賃貸だったらいつまでもお金をどぶに捨ててるみたいだし、団信入ってれば世帯主になにかあればローン免除になるし、買っておくに越したことはない。

>>26127 匿名さん
賃料30万から、35年固定管理修繕費込で19万。数字だけで計算すると買ったマンションかなりグレード落としましたよね。

>>26125 匿名さん
要するに買えるようになるよ。半年、1年待てばその頃の新築は今の相場の2割引きくらいになる。1ヶ月前のB区のNは近隣新築のだいたい1割引の水準で安かったけど、これからはもっと環境が悪い。3割引となると場所によるしあっても来年以降かな。
賃貸じゃ何か問題でも？立地、間取り、仕様の選択肢はそっちが多い。新築じゃないけど買ってもすぐに中古じゃん。築浅かリフォーム選べばいいよ。賃貸も繁忙期の3月過ぎて空室のオーナは相当焦ってるよ。迷わず賃料交渉、押せ。だめでも選び放題

＞実需相場的には、港区坪600・文京区坪300くらいまでは値下がるだろう

笑
大きく外れた予測ではないと思いますが、文京区をあまり馬鹿にすると粘着されますよ。
城北人の民度の低さは、東京でも一二を争います。

予言と占いが大好きな若葉さん、
私は男でしょうか？女でしょうか？

>>26127 匿名さん
頭金無しなら、その比較は金額だけなら正しいけど、肝心の質、広さはどうなの？団信よりネット生命保険が安いよ。
既に中古の35年後はそこそこって、運が良くても無理です。誰が頭金なし、ローン17万？（諸経費、税除く）レベルの築40年近くのマンション買いますか？処分の方が大変そう。原油がマイナスになったのと同じ理由

>>26131 匿名さん
半陰陽でしょうな

>>26130 匿名さん
文京区が嫌いかな？港区よりは随分安いね。でも芝浦よりは高い。単なる区割りは、土地勘ない人がそれで判断しちゃう。だから芝浦のタワマンは田舎もんに売れた。めちゃくちゃ安かったから、人詰めタワマンのおかげで東京に住めたことになる

>>26133 匿名さん
芝浦が嫌いかな？港区内側よりは随分安いね。
でも文京区よりは高い。

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

へー。
文京区って安い場所なんだね。
でも、頑張っとると思うよ。
芝浦に負けてはいるけど、正直いい勝負だし。

＞＞26197
利回り4％の地域で賃貸月30万ならおよそ9000万の価値の家に住んでいたことになる。3.5％の地域なら1億300万円だ。これがコロナ前の都内の現状だよ。
どうやったらそのローンで買えたのか教えて欲しいね。ぼったくりの賃貸に住んでいたか、購入する家のグレードを落としたことを認めたくないか、贈与があったなどの後出し条件がないと成立しないように見えるな。
仮に利回り6％の地域に住んでいたなら6000万の家に月30万の家賃で住んでいたことになる。これなら計算が成り立つか。そんな地域があれば。

>>26136 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて。購入が有利だと思い込んでいる人は、比較条件を変えてインチキしてでも正当化しますよ。結論ありきですから論理的に反論しても無駄です。

>>26113 匿名さん
ソース ない情報でことね？
知ってたが、あえて聞いた。
なんか貰えるとか思ってないし
押し付けも不要。

ノートＰＣを車でもコンセントさして使える様にインバーター買ってきた。

大型連休に国道通行規制を　コロナ対策、移動最小化へ提言　全国知事会

大型連休中に都道府県境を越えた人の移動を最小化するため、国が管理する道路の通行規制や駐車場の利用禁止などの特例措置を講じるよう求めた。

効果の程は分からないが、ここまで来た。

帰省は遠慮してくれって事だね

電車止めりゃいいのに

>>26141 匿名さん
それは当然

G.Wは電車禁止ってことか。それ位強制力ないとなかなか難しいわな。

>>26144 匿名さん
それは難しい

高速道路は物流だけ、電車の特急や新幹線は運休にすれば減るよ。

それをどう強制力を持ってするかって話だわね。

サーフィンなんか全然問題ないと思うし子供が公園で遊ぶぐらいいじゃねーか（笑）
ただ俺も我慢してんだからお前も我慢しろ！ってのが蔓延し過ぎてる気がする・・・

科学的根拠があって登山やキャンプですら危うい、自粛すべきというなら強制か都市封鎖でいーじゃん。
首長の怠慢というか、世論がそうなるように促してるというか、
そのタイミングを待ってるだけな気がするけどな、頑張ってる体を演出してるけど無責任極まりない。

パチ屋なんかこの世から消え去っても全然困らないけど、
補償もなしに一方的に槍玉に挙げられてる現状は何だか恐怖すら覚えるよ。

>>26147 匿名さん
でも、元々オリンピックの時はそんなような話しだったのでは？

>>26148
子供の公園とか、ちょっと異常な気もしますね
本当に世の中そういう方向になっているのか、そういう特殊な例だけネット社会故に目立っているだけなのか…

首長の絡みで言えば都知事が対策始めたら五輪優先だ、人命軽視だって
すぐ噛み付いたあれとかこれとか、都知事を待って直後に動いた周辺の首長達には何も言わないのかってね。

地方ならいいんだけどサーフィンは鎌倉から江ノ島にかけての海岸線の渋滞と人ゴミがヤバい。登山は奥多摩方面の早朝の電車とか鬼混み。つまり移動が問題なわけ

車でコンセント使える様になったんで12インチじゃなくて15インチを持ち出してみた。

こんな簡単な事だったのかよ。

>>26151 匿名さん

ネットでチラッと見たけどなかなか大変みたいだね。

トイレで行列しない、飲食店には入らないってのが実現できるお出掛けならばオッケーだろうね？

>>26148
戦時中なら愛国婦人会とか在郷軍人会がおしよせて暴動みたいになったでしょう
個人の人権を守る平和憲法さまさまですね

やっぱ都心であればあるほどクルマがないとツラいわ

確かに、車は最高の隔離部屋ですね！
コロナをきっかけに自家用車が見直されるかも？

スーパーカーで空いた都心をひとりでドライブし、イケてるエリアを物色してますが…何か？

日本は優れているという事実に反する自信、無理解は戦争当時と変わらない。情緒操作されているのに。
検査数の推移を見れば、オリンピックの延期が決まってから検査数が突然増えて、最近は検査数が鈍化してるから、陽性数も鈍化してるだけなのに。東京の検査数は300前後しかないよ
ウイルスは早期隔離、治療が鉄則。4日は様子見ろ、病院たらい回しって、どんな後進、劣等国だよってはなし。
希望者全員がいつでも検査できる、入院全部ただ、自宅待機も家に生活必需品がただで大量に送られる仕組みの韓国は優秀。
ぼやで対処する韓国、大火事になるまで様子を見る日本
慶應病院のデータは卒倒ものの衝撃。江戸川区のドライブスルーは、事前の医者の紹介、事前予約が必要、週たった2日、1日10-20件だから、形だけ、やってる感だけ。韓国のドライブスルーとは大違い
世界から信用失う国のマンションが上がるとでも言えるかね

スーパーカー・・・イケてる・・・昭和のレトリックで良いですね！
座布団一枚！

俺からも１枚！

ナウいしトレンディや！

ソアラ レパード プレリュード

レビン シルビア カローラ2

若葉は早く韓国に還った方がいいよ～

男なら東カレじゃなくて、ゲンロク読め！！

台湾は中国から日頃圧力を受けているのに、なぜ中国からの入国制限が日本より2ヶ月も早かったの？台湾は2月、日本は4月。
台湾が早いというよりは、安倍が腰抜け、人命軽視だから？

台湾は休校中に消毒、マスク、非接触式体温計を全校配布、再開できない場合に備えてオンライン授業も準備した。日本は休校の間になにもしない。
台湾が凄いというよりは、安倍が無策、リーダーシップ演出のためだけの休校措置だったの？

支持者は大丈夫？

>>26166 マンコミュファンさん

ゲンロクってなんやねん！

ググらずヤフッてみるか

編集部注）
『ゲンロク』（Genroq ）は、日本の自動車雑誌である。

三栄書房（東京都新宿区）が1986年に創刊した月刊雑誌であり、主にスーパーカーや、その他の輸入車に関する話題や情報を取り扱う。発売日は毎月26日であり、ターゲットは上級志向の20～30歳代であるという。

ゲンロクっていうんで俳句か盆栽の雑誌かと思ったらスーパーカーの雑誌とな。
そんなハイカラな雑誌があるのかよ！
どうりで知らないはずだｗ

正直不動産6巻
今回はペアローンとか
地主の話、タワマンと身近なテーマが多くて面白かった。
土器の話は初めて知った。

貧困者支援団体の相談窓口に2日間で42万件の電話があったとのこと。フリーランスや自営業はもうヤバイ。サラリーマンもこれからヤバくなる。日本の失業率は本当に3割くらいになる。
新築マンションは半値になるよ。

ルチェンテ飲んで、いい気分になってたら為替エゲツないことになった。

マンション半値になるって言ってる人、株価はいくらが底か教えて！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200423-00026714-gonline-bus_...

住宅ローン返済できず銀行に支払い猶予してもらっているうちに、ズルズルと資産価値が減っていって最後に万歳するより、早めに売ってしまった方が良いのかな・・・

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
3月　首都圏　前月比－2.0％の3,748万円と再び下落　都心部は＋1.0％と続伸
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/734

>>26176 匿名さん
募集価格じゃ意味ないんだよ、そこのイケメン。

売り手が下げたかの目安になる。

統計で傾向見るのは同じ基準で続けるのが大事。
基本疎かにして舞い上がると、いざと言うとき地面蹴ってダッシュできんぞ。
ずっとフワフワゆめ見てるなら、止めないが。

正しい理解はこう
都心の新築、中古、賃料はこれから下がる
今の都心は購入より賃貸が有利
日本のコロナ対応、経済、科学技術、教育は韓国に大幅に劣後

韓国の2020年1-3月のGDPより、日本の2019年10-12月のGDPがずっと悪いという間抜けぶり。消費増税の個人消費より投資の落ち込みが大きい

>>26178 匿名さん
募集価格の下げより成約価格の下げの方が早いとどうなる？
いつまでも約定せず実態を把握するのに半年以上かかるわ。

>>26180 匿名さん
コロナ後の経済はどうだろうね。
韓国も経済的打撃は半端ない。

>>26180 匿名さん
投資とか落ち込んでも良いから。
実需経済が落ち込む方が深刻。
人の生活や命に影響するのは、こっち。

まあいいじゃないか
くよくよしても始まらない
せっかくいい家買ったんだから楽しもう

増長しすぎで惰性で繰り返しになってたんで、ここらで1度しめとかないと。
若葉のことだから、必死で勉強してまた帰ってくるさ。

>>26175 職人さん

アップありがとう
うちも貸し出している物件、賃貸契約が3月に直前でキャンセルになった
それから内覧ゼロ
どこから崩れていくか

ソースが幻冬舎な時点でね。

鼻くそ君こんにちは
日本は夜中ね

>>26185 匿名さん
どこ間違えた？具体的に

>>26183 匿名さん
なんの参考にもならん
だから消費も投資も日本はすごい落ち込んでるよ。去年の10-12月から。マイナス何%か知らないの？

>>26182 匿名さん
君は大丈夫？その経済的打撃は韓国人より日本の方がはるかに大きいよ。産経とかサピオより、自分で統計見ようよ

アベノシジシャは韓国が医療崩壊という嘘がバレると、次は経済にイチャモン付けてるね。逞しい韓国コンプレックスはどこから湧いてくるの？
日本と韓国のGDP成長率、自粛、消費の状況を比較したら、どっちがヤバイか明白なんだけどね。早くアベノミクスとクラスター戦略の失敗を認めて方針転換しようよ。

こんな状況でも社員に満員電車で出社を強制するような会社は潰れていいよ。

>>26190 匿名さん
うん。アベガーって言ってるけど次は誰にして欲しいの？
誰でもいいって言うのはなしな

>>26190 匿名さん
経済、どちらがヤバイか数値お願いします。

若葉本人は何か衝撃的な話をしているつもりらしいが、昼間の暇な時間のテレビの受け売りでつまらんわ...

日本に平和憲法のある限り首都のロックダウンは違憲だから。護憲派さん、平和憲法を守るためには日本人一人一人が賢者である必要があると発信してくださいな。個人個人の事情はあるにしても、不完全な自粛はこの苦しみを1年2年と長引かせて自分の首をしめるとちゃんと理解させなさい。このままだと改憲必至なので憲法を守る行動をとってください（笑

>>26192
>>26193
相手してんじゃないよ

マンションの場合、ネットの快適さは他住戸の利用状況に依存してるから、在宅の人が多い今は遅くて使い物二ならん。データ量の増える将来は設備入れ替えで大変だね。

>>26194 匿名さん
希望者その日に検査、トリアージ、患者は全部無料、医療物資確保は改憲に関係ないよね。しかも、日本より全然甘い自粛で既に新規感染者が大幅減少
している国あるけど。

>>26196 匿名さん
5Gの特許はほとんど中韓だね。日本敗北

>>26193 匿名さん
なんで自分で調べない？昨日韓国の1-3月のGDP出てるよ。マイナス1.4%
日本はこれも韓国より遅いから10-12月が最新でマイナス7.1%
悪夢のアベノミクスで、日本の実質賃金はずっと低下、一人あたりGDPは韓国に抜かれたのは有名。民主党のときは韓国を突き放してた、日本の実質賃金は上昇してたね。
https://diamond.jp/articles/-/229993

とりあえず3月の数字が出たね
東京カンテイ中古マンション70㎡価格月別推移2020年4月23日
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/734

都心部は＋1.0％と続伸だそうだ

都心6区（代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）は3月の前年同期比+8.7% 前月比+1.0%と伸びている

城南・城西6区 （品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 ）も3月の前年同期比+0.9% 前月比+0.9%と伸びている

それ以外の区は前年同月比＋2.0%と伸ばしているものの前月比-0.2%、下落というにはほとんど誤差範囲みたいな感じだが頭打ち。

コロナショックがあっても新築がスパッと売れていたが中古の売れ行きも順調であることを示している。しかもここに来て23区中古マンションの在庫が減少している。売り時でないとひっこめる人が増えたのではないか。大阪や名古屋は増える傾向にあるのでこれが東京まで波及するか否かが今後を占う鍵だろう。

非常事態宣言を受けて休工が進んでいる。新築の販売がほぼストップしている現状が中古マンションの販売を好調にしているとみられる。案外この時期に強気で中古を出せば売れるかもしれない。そうすると新築がますます高く売れるという期待がデベロッパーの間に広がるだろう。安くなるシナリオは遠のいたと言えるだろう。ただ今後コロナが長期化した時が正念場となるだろうが...

>>26200
成約率や件数には1ミリも触れてないからね、つまりはそういうこと。

このデータは売り出し価格で成約価格は大きく下落している。これから売り出し価格も確実に下がるよ。
ニューヨーク州では抗体検査を行い14%の住民がコロナ感染している恐れがあると発表があった。都内でも実際は100万人以上、感染している恐れがある。
コロナの新薬治験は失敗したし、3年はコロナショックが続いてマンション価格は半値になる。
マンションは今買うべきでは無い。

>>26201 匿名さん
不動産研究所の統計みた？新築はもとより不調、売れてないよね。所得が大きく減るのに売れるわけないよ。中古は築年数の影響だよ。案外なんて理由で上がるわけない

ヒドロキシクロロキンの話か
遅いよ、まだまだこれだけやっている
https://answers.ten-navi.com/pharmanews/17853/
どれか当たるだろう。

成約価格出してよ、下がっているじゃなくて。

中古は4月以降の成約価格がどうなるか注目だな。

新築不調ってけども高くて売れないから新築の供給を絞っていたわけで、それでも値下げなどはほとんど行われず、人気の物件は即完売という状況だった。安くしても売れないとかいうなら不調と言えるけれども、どうもそういうことでもなさそうだが...

中古の在庫が減っているのは割安な築古中古の在庫がひとまわりはけてしまって、売り物に築浅物件の比率が増えてきていることを示していると思うのだが、諸兄どう思われる？

>>26207
>新築不調ってけども

まずそこから疑えって話。

>>26207
>高くて売れないから新築の供給を絞っていたわけで

ホンマでっか？

>>26197 匿名さん
良いね。
で、日本は医療関係者の数が入試から絞られてるし、体制が足りない訳だけど、その辺は民間委託で体制確保するの？
どうすれば、足りない検査薬や人を補って、韓国並みにできる？
スウェーデンやインドと社会構造違うように、韓国とも状況は違う訳だけど。

今年の新築供給は１万戸台まで落ちて史上最低となる。コロナ以降新築供給はもう増える事はないでしょう。需要が戻りはじめたとき価格がどう動くか。

>>26207 匿名さん
まずは統計見た？内陸はわんさかでてるよ。でも最近だと新築で即完は内陸ならnのsみたいに近隣よりかなり安い場合。他は悪口になるのでとても言えない。
築浅売るのは売る側に現金化のニーズがあるね。

>>26212 匿名さん
買いたいところは、安く売ってない。
ブランドもん買いたい人に、ユニクロやレンタル衣装勧めても意味はない。
勧めたいなら君がインフルエンサーや
沖さんみたいになって流行らせるしかないが、
魅力的でないとそれは難しい。

そんな簡単な話なんだけどね。

>>26213 匿名さん
このスレは全体の傾向なんだよ。属人的な買いたいところはどこで、高い安いの判定は？誰一人ユニクロ勧めてないから無駄な議論やめたら、勝手な自己満足だよ。そんな簡単な話なんどけどね。まあこれからだよ。失業、リストラ、給料カットは。

>>26210 匿名さん
あるよ。だけど感染研が長い間検査を民間にやらせなかった、絞った、独占したのは知らない？厚生労働省のドライブスルー検査を否定するデマツイート、今も検査抑制してるね。オリンピック中止決定後に突然増えたけど。
韓国はトリアージで施設を早くから使ったよ。米中は突貫工事で作った
マスク代数百億円で検査キット百万セット買えるよ。世界中にある。だって検査やってるからね

まぁ、普通に考えて高すぎたところが半値になったら、一般庶民でも手が届くわけで買いに走るよね。てことは、結局安くならない。

４月は新築の成約数・価格の前にそもそも市場がストップしてるのだから、比較対象にはならない。なるとしたら販売中の中古だけだが、仲介業者も休みのところが多いので、ここも対象にはならない。３月だけで見たら、都心の新築は飛ぶように売れたし、都心以外の２３区の新築も完売のところが多い。５月以降は分からないが、いつまでも自粛もできないので、少しずつ販売しはじめるが供給は減であることは確かなので、暴落はしないが需要も少ないので個別に交渉するしかない。

>>26216 匿名さん
新築山ほどあるよ。SUUMOみたら？

>>26215 匿名さん
なら2-3割安だね。一般庶民の所得を心配したら？なんで大企業も銀行に融資頼んでるのかな？

>>26214 匿名さん
それをしない意味。
民間委託で確保できるのは検査員だけで、検査薬確保は別。医師も看護婦も技師も確保は難しい。

是非異論はあろうが、全件検査できない体制なら、緩やかに感染させて免疫保持増やす方針めあるかもね。
この場合はバブル世代から高齢者中心にある程度犠牲は出る。
わざと検査せずに数を誤魔化す作戦もあり得る。
統計がブレて信用出来なくなるから、良くないけどね。
そんな状況なのに、日本のしかも情報偏ったネットニュースばかり読んでるのも、いったい何を信用して論理展開してるのかて思うよ。

>>26219 匿名さん
都心の損切り情報お願いm(_ _)m

する方？待つ方？

マーケットが全く回っていない状態で値動きをどうこうとは言えない状況なので確定的なところは誰も言えないだろうね。しかし全体的なトレンドで１割下がった２割下がったと言ってもそれは日経平均で個別株を語れないのと一緒で個別の物件については値下がりしやすいもの、値上がりしやすいものがある。特に最近再開発などで不動産価値の上がった地域とかは下がりにくいだろうし、投機的な動きが吊り上げたような場所は下がりやすそうだと考える人は多いだろう。

>>26219
とはいえあれだけ死んでもニューヨークの感染率は14%
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3963374.html

集団免疫がつくまでどれだけ死ぬのかと...
人口が百万単位の国と一億以上いる国とでは死者のスケールは単純計算でも100倍違う

この２週間は本当に大事な２週間、命を守るためにステイホームだよ、各々がた
マンション大暴落日本経済崩壊が楽しい奴は日本の敵であり、我々の敵

そろそろひかえろや、若葉

>マーケットが全く回っていない状態で値動きをどうこうとは言えない状況なので確定的なところは誰も言えないだろうね。

そりゃそうだ