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匿名さん
[更新日時] 2024-11-29 22:00:55
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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2601 マンション検討中さん
まあ今出てる中古もたいがいですけどね。やたら高い値付け、リノベーションとか言って割高な業者の再販。欲しいものないなあ。
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2602 eマンションさん
新築供給がますます絞られるから、
中古に頼らざるを得ない。
中古は強含み。
これから新築もずっと下がらない。 -
2603 匿名さん
>>大体立地の良いところからマンション建つし
全然違うぞ？
2000年代前半だと武蔵小杉くらいだった。あとは駅遠。
しかしアベノミクスで容積緩和策をやってから駅前の再開発に変わり、
今こそ最高の立地が手に入る時代になってきている。
>>新築供給がますます絞られるから、
>>中古に頼らざるを得ない。
みんなまだまだ続くタワマンの計画の多さに驚いているというのに、君って -
2604 匿名さん
>>金利が上がれば不動産価格は下がるから慌てて買う必要はないよ（＾∇＾）
米国の利上げとは逆に、日本は低金利政策の続行が示されたばかりだけどね。
それと、金利が上がるのは好景気に転換したとき。不動産の売買が活発化する。
いずれにせよ都心を激安で買える時代は暫く来ないから、住みたいならいつ買ってもいいよ。 -
2606 匿名さん
建築コストは下落、
2017年の都区部の販売戸数は5.1％増の1万6500戸だそうです。
さらに在庫がダブつきそうです。
首都圏マンション発売、17年6.4％増予測 販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/
建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通し。
東京都区部は5.1％増の1万6500戸。 -
2607 匿名さん
新築マンション価格
都心は大幅に下落してます。
首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度） 不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf
●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落 ★大幅下落★
●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落 ★大幅下落★
2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。
下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。 -
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2608 匿名さん
参考までに。
こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。
11月の下落幅がとても大きいです。 -
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2609 匿名さん
そして、
こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。
10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！ -
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2610 匿名さん
毎年12月は取引が活発なんだけどね。
さて、どうなるか。 -
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2612 匿名さん
グラフは自分で作ってるのかな？
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2613 匿名さん
中古マンションも下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。
中古マンション、首都圏２％下落 11月売り出し価格
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/
首都圏の11月の中古マンション（70平方メートル換算）の希望売り出し価格は平均3547万円。
前の月と比べて２％下がった。
購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。
実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。 -
2614 匿名さん
結局、エクセル売り豚は含み損を膨らませた抱えたままクリスマスを迎えそうですねｗ
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2615 匿名さん
要らない埋立地を安く買ってマンションを建て、販促費をつぎ込んで高く売り付けるのがマンションデベには一番楽で儲かるビジネスモデル。
内陸だと用地買収とか近隣対策とかめんどくさいからね。
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2616 匿名さん
しかし最近はだいぶ安くなったね。1年前はだいぶ高騰してたけど。
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2617 匿名さん
高かったですねぇ。少しづつ調整して、また上がるのか、下がっていくのか、ドカンと下がらなければ、私はどうでもいいです。
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2620 匿名さん
都心の12月は更に良くなるね。
次の数字公表が楽しみ。
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