23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>25943
感染者増を抑えるには隔離しかないからね、しゃーない。
感染者が増え続ければ医療崩壊起こして、
盲腸だったりそれこそ本来死ぬはずのない病気で死ぬ奴も増えるだろうし、
妊婦さんなんか気が気じゃないと思うよ。

まあ遊び回ってるのもいるし個人法人含めて個々に考えて行動すればいいんじゃない？
全体としては要請の効果が乏しければ一段階上げて都市封鎖や強制、命令になるだけだしね。
自粛撤廃して一回全員コロナに罹っちゃえばいい、って意見もあるにはあるし、
いずれにしてもワクチン開発されないことにはどうしようもない。

＞＞25948 匿名さん
25947は、インフレ局面は２年後と読んでいるのでは？
だったら、現金化は今のうちにというのは間違いではないのでは？

＞＞25948
インフレになるならむしろ不動産

>>25944
簡単に言うと大根やサンマが取れすぎちゃって、
売るより市場までの輸送費で赤字だから廃棄ってのはままある話。
在庫処分で原価以下でセールなんてのもよくある光景。

買い手はいないし倉庫はパンパンだし行き場を失った油を海に流す訳にもいかないし、
お代はいりません、保管費用も負担するから引き受けて！ってのが今回のお話。

ただ今後も戦略的に？増産するところもあるだろうし蛇口閉めるのも死活問題だし、
オイル相場始まって以来の出来事だし、異常事態、緊急事態なのは間違いない。
逆に何の為の火消しなのかが分からない。
相場を知らない素人の騒動なんかほっときゃいいのに態々記事にする辺りが余計に焦りが透けて見えるｗ

>>25944
リーマンショックが様々なデリバティブや実態経済に影響を及ぼしたように、
自粛で飛行機飛ばない車動かない物売れない、原油需要激減で大暴落ってことになれば、
オイル屋以外にも様々な金融商品へのダメージも計り知れない・・・

その割りには株価反応鈍いしたいして落ちてない。

>>25955 匿名さん
リーマンの時は不動産崩壊で、今回はオイル資本崩壊ですか？

>>25957
業種に限らず、体力ないところから潰れていくんじゃない？
既にそういう兆候出てるでしょ？

>>25956 匿名さん
米株こんな回復上げと思わなかった

>>25943 匿名さん

誰しも身近なところに高齢者や妊婦さんのような絶対に感染して欲しくない人がいるからじゃないかな

>>21836 匿名さん 2020/03/13 18:15:27
>>21831 匿名さん

>ロシアは原油価格低迷で爆死中。


>>22428 匿名さん 2020/03/18 09:15:20
>まだまだ増産しまっせ。
>アメ公やロシアが何言おうが減産しまへんで

>サウ人

>>24525 匿名さん 2020/04/11 14:14:54
>アラブとロシアの減産交渉決裂とか世の中一筋縄ではいきませんな。


またまたいつも通りですが
このスレ見てれば今日の原油騒動も余裕って話です。
皆さんもこのスレ見て勉強しましょう。

リーマンの教訓で耐性あがってるよね。そもそも金融危機が起きてない

ぶっちゃけ株価や経済なんか二の次みたいなところまできてるか、目前だと思う。
欧米は中国に激おこだし、原油価格を急回復させるには手段は一つしかない。
米、中、中東と血の気の多い国ばっかだし、嫌な感じしかない・・・

都心マンションがアベノミクス以降1.7倍程度上昇したのに対し、東京郊外や神奈川・埼玉・千葉の上昇率は1.2～1.3倍程度と限定的で、下値もしかりだろう。
長嶋 修（ながしま・おさむ）

前は逆のこと言ってなかったこの人！？

ロシアも大変なタイミングで仕掛けちゃったよね。
共存共栄目指せば、石油は安定の稼ぎ頭だったのに。
どちらが勝つかで争うとロクなことない。
経済学のゲーム理論でも証明されてる。
しかし、原油下がってもマンション価格が落ちるのには直結せんもんかね。

>>25961
×爆死中
○自爆中

石油を必要とした機械は企業が動き出せば確実に需要はあるし、完全に石油頼みだったエネルギー需要に少しでも変革をもたらすのであれば、世界的に見ても面白い転機なんじゃない？

コロナショックで客足が遠のいたキャバ嬢がパパ活女にまで墜ちてきているのと同様に、最近は高級店やら予約の取れない店（笑）やらがテイクアウトにまで墜ちてきてるな。

必死なんはわかるんやけど、もちっとプライドもとうや。どこも普段の1/5くらいの価格で出してきとるけど、普段がぼったくってるのか、テイクアウト舐めてクオリティ下げてるのか、どっちや？ｗ

>>25964
例外なく評論家やコンサルってそんなもんだよ、鵜呑みにするほうが悪いし競馬予想と大差ない。
寄稿についてはほぼ依頼主の意向が存在するから風見鶏になるのも仕方ないし、
そこで我を通したところで次の依頼がこなくなるからなｗ

様々な情報や意見を精査して、最終的に自分がどう動くか、どこにベットするか？ってのに尽きる。
逆に予想屋を信用して大金張れるほうが凄いｗ

>>25969
そういうこっちゃね。
しかも個人にとって総論なんて何の意味もないからねえ。
東京の物件が●割下がる！23区の物件が○％上がる！って言って遊んでられる外野の話は
この家、この部屋がいくら安く買える、いくら高く売れるってのと関係ないからね。

母ちゃんの機嫌の方がよっぽど影響しまっせってなもんよ。

>>25968
>最近は高級店やら予約の取れない店（笑）やらがテイクアウトにまで墜ちてきてるな。

既にそんなレベル通り越してる報告がありますね。

>>25862 匿名さん
>（予約の取れなかった）井の頭の芙葉亭、中野のブリック・・・閉店
>このスレでも若い頃に世話になった人もいるだろうが、残念だ

>最近は高級店やら予約の取れない店（笑）やらがテイクアウトにまで墜ちてきてるな。

スタッフ10人で300万、賃料等で200万、借入返済100万、何もせんでも600万や。
どうしようどうしようって迷ってたらすぐマイナス1000万コースやで。

ランチタイムは11：30～14：30でもテイクアウトが売れるのは11：30～の1時間だけや。
とてもじゃないがカバーできん。

>>25943
自分が感染して死の危険をおかさないという自信がないからみんな言わないんだと思うよ
言論統制というより自粛中止を主張したくなる平和ボケを自ら恥じるべき問題

>>25945 も言ってるけど、少数意見を常識という安全地帯からなぶって楽しむくだらない連中も大馬鹿やろうだけどな。某物件の粘着ネガなんかはいい見本。

ここぞとばかりにテイクアウト通いする人ってお上りさんみたいで苦手です。
東カレとか信じて読み込んでそう。
折角自宅にいるならお子さんに料理作ったり教えてあげたりすればいいのに。

>>25964
そもそも何に対して1.7倍なのか・・・
10年前と比較しても平米削られて設備仕様は半分だけど金利も半分だし、
政策減税やチャイナマネー、異常なホテルラッシュ等、
環境やその背景で重みが異なるんだから単純比較なんか全く意味がない。

>>25974 匿名さん
テレワークは自宅で暇だと思われる悲劇。
なんか、在社時以上に忙しいのに
姑からは夫婦ともテレワークで
ゆっくり出来て良かったね！（悪気なし）
と言われて嘆息。

>>25964
平均それぐらいと言っているので個々の物件はそれ以上に下がるところもあれば逆に上がるところもあるかもしれない。日経平均が上がった下がったとか言っても、個別で見れば全体が上がっているのに墜落する銘柄もあれば、下がっていても鯉の滝登りを演じる銘柄もあるわけで、参考程度にすればいいんじゃない。

>>25974
ヤフコメに沸いてそうな正論厨の典型だなｗ
ルールやマナーの範囲で行動してんだったら大きなお世話だろ。
勝手に他人様の暮らしを決めつけてんじゃねーよ、何様だよ・・・

東カレは実際に働きながら
子育てしてなかったり
管理職以上とかのある程度責任ある
立場にない人が憧れるような内容載せた
ファンタジー

ここではないどこか、青い鳥症候群が
メインターゲット
恋愛少女漫画の構造と似ている

>>25973
前段その通り。人の生き死にの話になるとちょっと匿名でも茶化すのに心理的負担が掛かるのも普通の事だね。

>>25975
その通りですね。
あー上がってるみたい、なんか下がってるらしいなｗ。と、チラッと見て知っておけば良くて深く知る必要もない。

>>25974
旦那と上手くいってるか？ちゃんと抱いて貰ってるか？
引き籠ってねーでたまには化粧して着飾って手繋いで散歩でもしろ。
気も紛れると思うぞ。

>>25981
兄貴、兄貴、兄貴！
俺のデブを笑いにしてもええけどワーママを茶化すのはあかんで。

昨日、ユニクロのシャツのＬサイズの寸法を調べとったのは内緒や。
某有名デザイナーの名の付いた（量販店で売ってる）Ｙシャツ買おうと思ったらスリムタイプしか作ってなくてショック受けたのも絶対内緒や。

東カレも恋愛少女漫画も、
煌びやかな世界を経由しつつも
王子との幸せになりましたとさ、がゴール。
ライバルの悪役令嬢は確かに派手に遊ぶが
一人称ヒロインの価値観はコレ。
金持ちと結婚して仕事辞めて
アクセク働かずにじっくり家事と子育てに
専念、が理想。
多分、子供に料理教えるとか、東カレ的には理想像。

そう言うのに、港区価値観や
静かなブーム世田谷を絡めて、
特集に合わせ上げたり下げたりがお仕事。
対立構造をつくる分断製造機でもある。

申し訳ないが、出張したら、地方はホントに人がいない。
ちゃんと籠ってる。
ＪＲの特急は、一車両に２人…

>>25974 匿名さん
絵に買うたような少女漫画や乙女ゲーの正統派ヒロインですね。
素敵かと思います。

だいたい最近のファション業界はなんやねん。
どいつもこいつもスリムスリム細身スリム細身ってなんやねん。
肩パットバンバンのダブルスーツ作らんかい！

>>25984 マンコミュファンさん
節子、それ日常や。。。

>>25986 匿名さん
まあ、ええから、今日の9000歩な
自重筋トレも可
大丈夫、天然のダンベルでガンバろや

>>25976 匿名さん
まあ、実際。
テレワークしながら合間に一日中子供と旦那の面倒みてたら、一食テイクアウトくらいしたくなる人もいるかもね。
もちろん、毎回手作りの母ちゃんも偉い。
でも、焼け石に水でも店も助かるだろうし
テイクアウトしてくれる店の多い環境も重要かもね。

>>25983
いざ年収が上がってそういう店に行けるようになって、苦労をかけた糟糠の妻を夜な夜なそういう店に連れて行けるようになると、いろいろと料理や店員のサービスの質にギャップを感じた。ああ、あの記事ってハリボテの書割だったんだなと。そう思うとこの街もどこかハリボテのようで嘘嘘しいと思えてきた。どことは言わないが。

>>25984 マンコミュファンさん
自粛でなく平日通常運用
地方経済はコロナ後の東京の比ではないくらい
死んでいる

>>25973 匿名さん
もー自粛やめよう、自粛なんて関係ないって主張している人は致死率等を根拠にされていますけど、自粛派の根拠はモラル的な物であったり不安ということですかね？

自粛中止を主張＝平和ボケというのはどのようロジックなんでしょうか。
自粛中止派は今のところ少数派なので、ほとんどの日本人は平和ボケしてはいないということでしょうか？

>>25990 匿名さん
ちゃんとした仕事やる美味しい店は東カレにはあまり出ないよ。
自分で探した方が良い。

お上りさんとか東カレに過剰反応しちゃった人が予想外に多くて面白かったです。

ムキになるようなコンプレックスは掲示板ですら隠しきれませんね。

笑った。普段から地方はなんでも車だし、道を歩いている人なんていないもんね。

東カレは、そもそも20代OLがターゲット。上場システム会社が余興で手掛けているが、万年大赤字の事業。そこの経営者が表紙の芸能人と仲良くなるのが目的。

>>25992
風呂上がりに裸で寝て風引いて熱出して死んだ、こういう事なら「発熱→死亡」の致死率が高かろうが自粛の話にはならん。
人にうつす、うつされる、うつされた方が死に至る。医師も危険、医療崩壊。未知のものらしい。
こういうものが諸々絡まってるから単なる「致死率や、インフルエンザでも毎年○万人死んでるし一緒やんけ」的なロジックが通用しなくなっているのだろう。

>>25994 匿名さん
過剰反応したのはソコではないから。
丁度良かったので、火がつく前に誰も傷つかない
無難なとこをネタにして延焼しないようにしただけよ♪

>>25996 匿名さん
要は記事はテキトーてことね。

>>25993
自分は一足先に接待などで比較的おいしい店に行ってたけれど、カミさんはそういう店に行ってないから、雑誌でしか読んだことのない憧れの店というやつに連れて行くというステップを踏まないといけなかったんだよね。ただ、もう少しまともだと思っていたがあれほどとは...コロナ騒動のおかげでしばらくはまた妻の手料理を楽しむことになりそうだ。

>>26000 匿名さん
嫁孝行素敵ですね。
キラキラした店行って今までの苦労が報われたなら、何よりです。

ちなみに、工夫して美味しい料理を作れるようになる秘訣は若い時の貧乏。
アラとか骨とか捨てる場所は手がかかるが美味しい料理になる。
奥さんの料理も人生もそうだと良いですね。

>>26000 匿名さん
ちなみに、
自分の足で探した美味しい店が一番多いのは
23区内ではどの区でした？

>>25999
テキトーじゃないとおもうんだけど、多分あまり年収も高くない経験値の低い若い人がちょっと背伸びして雰囲気よく飲み食いできる店ってチョイスなんだと思う。

やっぱり面識のある板前さんが気心の知れた少数のお得意さん相手に趣味みたいにしてやっている小規模な店の方がおしゃれではないけれどおいしいと思う。

東カレとか面白いけどな。
中身は上京組が必死に考える「東京」なんだけどそれはそれで面白い。
東京女子図鑑なんてのもあるあるでおもろい。
こんなのいるかよ～
こういうのいるいる～あるある～って。
ＬＥＯＮは見たことないけどそれの女性版みたいなもんだ。

>>26001
何事も段階を踏むのが大事ですね、人生が味わい深くなる

>>26002
まあどこが一番多いというほどあちこち行ってませんが、接待でお招きされるのは千代田区が多いかな。比較的ブレの大きい一つ星を除けば二つ星以上のミシュラン星付きとかはさすがに美味しいと思うので、港区もたくさん美味しい店がありそうです。北区とか台東区は歴史のある美味い店がちょこちょこあって、おしゃれではないですが私はそっちの方が好きですね。

>>26005 匿名さん
ありがとうございます。千代田区港区は良い店多いですね。
三つ星クラスだと港区でしょうけど、流石に私では敷居高い。もっと教養身につけてですかね。
和食や小料理屋や蕎麦屋なんかは確かに歴史ある腕を継承できる古くからの土地のが美味しい店は多い気がします。

>>26004 匿名さん
そう言う女性誌的な診断分析系はなかなか興味深いですよね。
新キャラ生まれますし。

>>26004 匿名さん
見てるの？なんとか上にたとうとしているお前が一番必死じゃん

>>25968 匿名さん
固定費

しかしはるぶーさん、若葉に利用されているけれど大丈夫かな...
たぶん人がいいから騙されているのかな、おかしな訴訟ごとに巻き込まれないといいが...

わが国の支援は世界で最も手厚い、対応が遅かったとの指摘は当たらない、と安倍は言うけど、支持者は何を考えてるんだろうか。マンションの未来が明るいはずがない。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20200421/k10012398601000.html
https://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2020040490065914.html
https://mainichi.jp/articles/20200415/ddm/041/040/098000c
https://news.yahoo.co.jp/byline/pyonjiniru/20200418-00174025/

>>26011 匿名さん
それ、マンションでなく日本の未来。
スレタイ違い避けるために、雑に大喜利すんのやめて。

東京カレンダーって女子向けだったんだ 笑
昔のホットドックプレスの進化系かと思ってた

>>26013 マンション検討中さん
なんだそれ。マンション価格に関係ない話はよそでやれ

>>26012 匿名さん
芸人言葉に影響されて「雑」に絡むのやめてよ。そっちこそスレタイに関係ない。何もないじゃん。

都心企業の資金繰り、企業支援は所得、雇用にもろ影響あるよね。都心のマンション価格のファンダメンタルズの一つだよ。そっちの大喜利は関係ないだろうね

>>26010 キッチンカーの件？ツイッター見てきました。

あるマニアックな雑誌だが、色んな雑誌編集長の対談が出ていて東カレ編集長も出ていた。他の編集長からは、良くあそこまで内容が空っぽな雑誌を出せるなとからかわれていたが、少し頭の悪いOLをターゲットとしているとのこと。あと、現在の雑誌は中央線のディープなサブカル文化人が中心だから、それへの反発もあると言っていた。

経済の再開期待で株価は反発していたが、2番底を目指して再暴落が始まる。1920年代に人類が経験した世界恐慌が再発する。

ウイルスの免疫が獲得されない、感染拡大の第二波、第三波が起こる、日本でも海外のロックダウン並みの行動制限が必要になり、多くの会社が倒産し、失業者が溢れる。

マンション価格は2000年代前半の価格に戻り、現在より4割は下がることが確定した。以前の価格に戻るだけだが、近年購入した人は2000万円から3000万円の損失を被るだろう。新築マンションは絶対買ってはいけない。今買うなら中古を買い叩け、新築は苦しくなっていずれ投げ売りされる。

>>26016 匿名さん
なるほど、だから港区特集多いのか。
中央線周りは港区に反発する層多い。
おもろいね。

昔なら港区マンション買えてた層も不動産バブルにやられて文京区とか豊島区で妥協しているから、まあそりゃ妬まれるだろうね。
城北はお金にピリピリしてる根暗な上京者が多そうだし。

>>26018 匿名さん
そう、だから東カレでは吉祥寺特集は決してやらず、恵比寿をアゲ続けるとも言っていた。最近、住みたい街ランキングが逆転しており、アンケート層に影響を与えたかも。

男　レオン　ちょい悪おやじ
女　東カレ　港区女子

こういうことでう

まあだんだんそういうのに飽きてくるとプロの料理人のSNSアカウントをフォローし始めたりdancyuとか読み出して自作に凝るようになり、そのうち専門料理のバックナンバーを棚に揃え始める。

フェラーリやランボルギーニの中古やヴァシュロンの中古が潤沢に出始めるとそろそろ都心の不動産も危ういかもね。最近ちょっとウォッチし始めてる。

公正取引委員会は21日、銀行間でやりとりされる送金手数料が高止まりしているとして、引き下げを提言。銀行の独占状態にある送金システムを、キャッシュレス決済や送金業者に開放することを検討するよう、改善を求めた。金融とITを融合した「フィンテック」を推進する狙いだが、顧客の振込手数料にも値下げ圧力が高まりそうだ。

銀行など金融機関の送金は、ほぼ全てが「全国銀行データ通信システム（全銀システム）」を経由している。1件の銀行間送金にかかる手数料は、各行が協議して決めることになっているが、実際は1973年の現行システム稼働時から据え置かれたまま。3万円未満の送金は117円、3万円以上は162円に設定されている。

　公取委はこの手数料にかかるコストについて、現在はITの活用により数円程度にとどまると試算。「（手数料が）事務コストを大幅に上回っている。必要性を含めて検討し、是正に取り組むべきだ」と、引き下げを促した。

銀行には銀行の言い分があるものの、いつまでもゼロ回答とはいかなくなるだろう。

>>26022
そしてその後、「はい、7対3ですね」の道へ(^o^)

>>26023
動きがあったら報告頼んます！

>>26019 匿名さん
文京区あたりは、昔から住んでる地元民が強いイメージ。
大和郷とか。妥協して買う人は入りにくい。

>>26023
ウチのマンションも「ブローカーの仮置き場？」ってぐらいとっかえひっかえだったのに、
ここ最近急に虫食い状態になりだした・・・

>>26028
訳の分からん奴が金持ちだったりする半面、昨日まで銀座で豪遊してたような人間が
あっと言う間に消え去ってしまうのも東京だもんねえ。

東京は厳しいからねえ。

吉祥寺や麻布十番に人が集まってり3割減代わり
渋谷などの駅近は7割減。

住宅地のが民度高そうなのにね。

>>26028 匿名さん
うちは逆。投資目的なのか電気消えてた部屋も、売れたのか明かりが灯りはじめた。謎。

>>26028
補足。

3月初旬の株価大暴落の直後が顕著だった、追証で大変だったんだろうねｗ
今は増えても戻ってもいないけど落ち着きを取り戻してる印象（ほとんど株式市場と同じ）。
ざまぁ！とか思ってたけどああやって初動で腹括って立ち回れる連中が結局生き残るんだろうな。

逆に飲食業なんかで足掻いて徒党組んで大家や行政に物申す連中も現れてるけど、
世間の共感は全く得られない反面、上手くいけばスルガ銀行発徳政令みたいな結果に繋がることもある。

やっぱ、損切りもできない、かといって自ら行動する気もない、打開するアイディアも浮かばない、
っていう中途半端なのが一番ダメだな。

>>26032 匿名さん
そっか、では、うちも投資家が売った部屋に人が入り始めたのかね。
引越ポツポツやってるし。

都心の地価は下落へ

>>26034 匿名さん
孫さんも損切りたくさんしてるから、地価下落がニュースになる前に処分している人はいると思う。

>>26034 匿名さん
いよいよ、安くなるかね。

都心の中の都心へ向かって一極集中がさらに加速していきそうですね。

コロナの影響で、東京一極集中が批判されているし、２３区の地価も下がりそうだね。

>>26038 マンション検討中さん

批判されてるというより、一部で問題視されてるだけ。地方に本社機能を移す会社やら国の機関がたくさん現れない限り、一極集中の流れは変わらんやろ。地価が下がるとすれば、ホテルとか企業の倒産が原因になりそう。

みんな大好き山手線内？

スムログ更新頻繁になったけど
アクセス数やばいのかね。

今はMRも閉まっているし外出自粛で執筆時間が取りやすいだけでしょ

年度替わりのこの時期は引越しの多い時期だから、それなりに物件が動いたとおもうんだけどこれからが正念場だよね。４?5月の新婚さんシーズンを過ぎると夏枯れに入るからその頃が狙い目かな。緊急事態宣言の期間がさらに延長となると少し売り物にも動きが出てくるだろう。例年じっくり探せる時期ではあるけれど、お得な価格のものは動きが速いだろうからチャンスを逃さないようにしたいね。

>>26042
それと同時に、今までは転売ヤーから転売ヤーに売れてたのが
プレイヤーが減ってシビアにならざるを得ない事も素人転売ヤーが頭に入くべき点ですね。

マンション転売に限らずどんな商売でもちょっとうまくいくと
自分には力があると思いがちですからね。

居抜きでラーメン屋初めてすぐ潰して300万500万損した～とかならまだ笑い話ですが
金融機関の借り入れ込みで転売ヤー失敗すると今後の金融の関係に響きますしね。

特に調子こいたリーマンとかは嫁・子供の生活にも影響するので要注意ですね。

転売益を得るというより少しお得なタイミングで家を買おうという実需の人を念頭に書いてみましたけど...

個人的には将来的に転売益が出るぐらいに世の中の景気が回復してくれればいいなってぐらいで...。コロナショックで以前より少しでも条件のいいお部屋が手に入れられることをお祈りしています。

中古の話ですか？

昔は手探りでみんな勉強したものだけれど、ここ５?６年はプロのマンション購入コンサルタントみたいな人がいっぱいいるので、迷ったら訊けるからいいよね。イケイケタイプの人とマンション滅びるブルブルタイプの人と両方から意見を聞いたらどうなるんだろうとか。いろいろ勉強になるんじゃないかな。

>>26046
どちらでも当てはまる話かと

マンション滅びるブルブルタイプがこのスレには多いよ。若葉とか。

昔エアコンがつかない10年落ち走行距離四万キロの国産セダンを10万円のローンで買って５?6年乗り回していたけれど、エアコンのガスがすぐ抜ける以外はまあ快調だったよ、故障もなかったし。