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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 02:17:14
最近は新型コロナウイルスのせいで、自宅出禁の先生もちらほら...奥さん子供を守るためとはいえ、かわいそうですね。せめてご飯ぐらいは差し入れて欲しいと奥様にはお願いしたいです。
地震です。
最近、地震が多いですね。コロナショックでリーマンショックを遥かに超えるダメージを受けた日本経済ですが、ここで震災が来たらジ・エンドですね。
マンマニさんは新築マンションは2割安くなると書いていますが、それでは済まないですね。
コロナも現在の第一波から、次は第二波が来ますし、失業者は夏にかけて急増、来年いっぱいまで自粛ムードになります。もちろんオリンピックは中止。ペアローンで住宅ローンを組んだ人は破綻する。自分は一馬力で住宅ローンを組んだが、収入に対する返済率は1割以下だから余裕ですわ。
セカンドハウスが欲しいので投げ売りしたマンションを半値で買わせていただきますよ。
>自分は一馬力で住宅ローンを組んだが
それが正解よ。
商店主「家賃がなければすごい楽なのに・・・」
一般人「家賃（ローン）さえなければ楽なのに・・・」
みんな思う訳よ。毎年10万へそくりしてる母親も、100万貯金してる家庭も、300万預金してる家庭も子供を東大に行かせてる親だってみんなそう思う訳よ。
なあ。みんなそうなんだよ。調子いい時は別にいいのよ。あれ買おうかな、これ買っちゃうかって。
でもな、そんないい時だけじゃないからな、人生は。
そういう人はそれこそ少数派だろうね
戸建てが倒壊して住めなくなったり、マンションでも古い物件は倒壊しないまでも大きな被害を被って居住不適格になるものも出てくると思うので一時的に住宅の需要が上がり、結果的に震災に耐えたマンションの相場が上がるという予想もある。津波が来ない高台や内陸の物件が急騰した先の震災の事例もあるからね。
>セカンドハウスが欲しいので投げ売りしたマンションを半値で買わせていただきますよ。
自営業かニートかリーマンか知らんけど
こんなご時勢にこんなこと言えるんだから幸せなこったな、こりゃな。
まあよ、eマンションってのがホントの金持ちなのかネット番長なのか俺は知らんけど言えるだけでも幸せなこったで。
25809は25807へのレスですm(__)m
しかし避難所って人が密集しているしコロナパンデミックという状況を考えると避難所ではなくホテルやアパートを借り上げて収容ということもあるかも...
2割3割下がるっていうけど、それって当たり前だけど立地や築年数、グレードによって値下がり率が全然変わってきますよね。
結局どこが2割3割下がるんですか？
横レスで自分の感想を述べさせていただくと
コロナ騒動以前から新築でも売れにくくなってきているワンルームとか１LDKとかは売れなくなって値下がりするんじゃないかな。購入するのは若い単身者がメインだと思うので、今回のようなことがあると一番影響がありそう。３LDK以上はこんなことがあってもそこそこ売れるのでは。特に人気の小学校の学区とかプレミアのつくものは案外強いんじゃないかと。
>>25815 匿名さん
取得時期によるでしょうね。
昔流行った駅直結も下火になってきましたし、特定駅の5分圏内であれば立地による価格差は無くなるかもしれません。
踏み込んで言うと、２割以上値下がりするのは直近のバブル末期の2019年分譲物件だけですから、ほとんどの方は安心してよいと考えます。
のらえもんさんもやはりテレワーク時代は広さが重視されるのではないかとの見解だね
https://wangantower.com/?p=17695
だからと脊髄反射的に東雲がおすすめではなく、アフターコロナのことも考えて総合的に自己責任で判断してくださいって読める文脈だけど、とりあえず短期的には広いものが好まれるのでは。直近でも人気の高かった某物件は広めで風呂も大きかった。
社会的距離をとれと言われてジムもスパも閉まってしまうと、狭いワンルームとか１LDKの狭い風呂は辛い。テレワーク用に寝部屋やリビング以外に書斎も欲しくなる。このルサンチマンを解消するべく、非常事態宣言の後には単身者でも３LDKぐらいの広い家を買おうとする人は増えるんじゃないかと。
なんちゃって3LDKと揶揄される間取りで3.5畳洋室とかたまに見るけどテレワーク部屋としてはいいかもな
>>25820
極端なんだよ・・・
テレワークっつっても限界あるし戦闘力の低下（さぼり癖）は否めないし、
歩合や成功報酬を絡めないと難しいと思うよ。
んなもんテレワーク時代が到来した時に自身のスタイルに合わせて考えればいい。
東雲より幕張のほうが安くて広いし、甲府熱海はもっと安いし自然も一杯、週一出勤なら苦にもならんだろ。
どこでもドア（瞬間高速移動）が開発されれば最早日本である必要もない。
引き戸の方が遮音性高くない？
普通のは下にスキマがあるし
駅から遠いけど定借なぶん安かったよね、シティータワー品川
でも90平米超とかあったっけ？
いろいろ言われたけど分譲時の２倍の値段で手に入れた人たちって定借をかならずしも気にしてないっぽいよね。ここもなかなか示唆に富みますが、分譲時から持っている人と上がってから買った人とで明暗が分かれそうです。
コロナで傷んだ企業にとってテレワークで遊ばせてる人材にいつまでも高年収約束は無理。
トヨタでも無理。テレワーク勤務は収入下がってローン組みすら難しくなる。
残業代も管理職手当もなくなる、もしくは減額方向にしかいかない。
テレワークで労働生産性が上がるのは、テレワークを導入できる企業が大企業に限られるためもともと労働生産性の高い企業がテレワークを導入した結果であって、テレワーク自体が労働生産性を高めるかどうかはまだまだ検討が必要という批判もあるからね。
でもテレワークで残業代減るとそんなに収入がへるかねえ...
自分が今狙ってる都心３区の中の、駅近の人気学区の物件なのですが。２０００年代前半は意外と安く、３ＬＤＫ７０㎡台が、４０００～５０００万台で買えたのですが、その後徐々に地価が上昇し、今は８０００～１億２千万位で、しかもすぐに売り切れてしまう状態なんです。築２０年以内の中古も７０００万～８０００万の取引が最多です。こういった物件も、５０００万台くらい値下がりを期待して良いでしょうか？
>>25832
5年でも10年でも50年でも待てて、条件が合わなければ一生賃貸でも止む無し、
って覚悟があれば別に待ってもいいんじゃない？
上がれば下がるし下がれば上がるのが世の常。
今までは明らかにバブルだし地価だけじゃなくコストカットも露骨だったから、
新築買うならある程度の割り切りは必要だったし、コロナ後でその価格が維持されるとも思えないけど、
近い将来の価格がどうなるかなんてのは誰にも分からない。
吉祥寺の芙葉亭、新歌舞伎座前の弁当屋。老舗も次々と潰れていってるね。
ゴールドマンサックスの見立てだと、日本のGDPは約マイナス25%。これは奇しくも、2019年バブルピークからの不動産相場の予測下落率と一致する。
>日本のGDPは約マイナス25%。
その数字にどれだけ信憑性があるか分からんが
超優良企業で、売上1割減で利益半減、2割減で赤字突入
一般には売上１割減で大赤字、２割減で存続ピンチなんて企業は上場企業、大企業でも相当数に上る。
これが１年２年と続くならリストラ・倒産・買収・廃業の嵐になるので
テレワークでラッキーなんて夢はとても続かない。
大量失業時代になってマンションが安くなっても全然嬉しくないな。
また景気が回復してみんなが買えるようになると、結果的に相場も上がると思う。
とりあえず残債割れで売る人はいないと思うので売り物は減るだろうね
テレワークで賃金削減、首切り要員認定という恐怖感を持っている人多いんだな。
とするとテレワークはそれほど広まらないかもしれない
結局、分譲マンション買いたいけれどもまだ一件も買っていないという一次取得者層にとっては苦しいんだよな。
賃貸暮らしを続ければ続けるほど無駄金をたらい流すことになる。
>テレワークで賃金削減、首切り要員認定という恐怖感を持っている人多いんだな。
一応経営者の端くれとしては、逆で全く危機感ないんだな、って感じてるところ。
>とするとテレワークはそれほど広まらないかもしれない
と思うね。
もし広まるとしたら、最初こそテレワークがもてはやされてもその内派遣と同じ様な扱いになるでしょう。
テレワーカーの扱いはよくてせいぜい他支店の人程度になるでしょう。
表立って敵ではないし、気が合えば仲も良くなるだろうが、出勤組より優先させる心境にはならないでしょう。
>>25839
テレワークっていうと聞こえはいいけど見方を変えれば内職だからなぁ。
サポセンを沖縄や海外に配置したりってのは以前からあったし、
やろうと思えばそんなに難しいことでもないと思う。
ただ成果報酬の規定や徹底、人員管理の方法、各種手当の廃止をどうカバーするか？
ってのは詰めていかないとね。
逆にロールモデルが出来上がれば業種に拠っては移行も早いかもしれないね。
知人の保険代理店なんかほとんど紹介らしいから営業部隊も不要で、
何年も前からテレワークと変わらないって言ってたｗ
日本の中小企業は淘汰して大企業ばかりになれば労働生産性が高まるという無責任なことを言っている外人がいるけど、日本の大企業の動脈硬化ぶりにも目を向けてほしいね。組織の矛盾をなすりつける中小がいなかったら彼らはやっていけるのか。
テレワークって外注でもいい人たちなんでしょ
誰でもできると言った方がいいのかな
しかし、家でなんてよく集中できるよな
私は、レンタルオフィス借りてたよ
いかに速やかに家を出るかを考えていた
>テレワークっていうと聞こえはいいけど見方を変えれば内職だからなぁ。
そういうことですね。
一部局地的にスーパースター的存在は生まれるでしょうが
実際は雇用の調整弁や総人件費の抑制にしかならないでしょうね。
テレワークをいまのネット環境で語ってもなぁ。10年後にインフラがずいぶん変わった前提でテレワークを考えれば、多くの人が当たり前にやってるんじゃない。10年後も小さなPC画面でテレワークやってるとはおもえないなぁ。
もともと専門技能の低い事務系職員は昔からオワコンと言われていたからな。海外へのアウトソースやソフトウエアによる自動化がすすめば立場は泡沫の如く危うい
>>25847
テレワーカー内部の内向きの話としてはインフラは大事だけど
企業が売上を作って利益を確保して社員に配分する中でのテレワーカーの位置付けの話なので収入の面ではインフラはあんま関係ないかな。
10年後には、5Gが普及するし、テレワーク環境も、現在よりも大幅に改善するという意味でしょ
支店とか営業店など、実店舗の役割は小さくなっていく
「コロナでテレワークが増えた影響か、モニターだけじゃなくマウスの上位モデルも売り切れ続出。。。」
だそうです。ヤマダ買ったか？ヨドバシにしとくか？
>25850
アホだろ
将来を予想しないで、数千万円の不動産を買うとかアホすぎる
不動産は、金融商品よりも流動性が低いから、株や投資信託などの投資よりも慎重にならなければいけない
Ａ）
私の所はテレワーク用のPC持ち帰りで、PCログイン後は５分マウス触ってないと『退席中』と表示が出てしまう…。上司から流石にそこまで厳密には監視しないよ、とは言われているけど…昼休み時間以外で家事とかはしない&外出何て言語道断、と言う感じで言われてる…。
Ｂ）
社員の行動なんてキーボードやマウスのロギングでどのアプリをどのくらい使っていたかまで可視化されてる。Teamsでチーム内外の調整等も可視化されてる。チャットでの上司との調整も頻繁だな。まあ、会社にいても上司は遠地なのでテレワークしようが変わらんしなあ。
Ｃ）
日本企業によくある 「時間労働主義」 をそのままテレワークに持ち込むから ・パソコンカメラで従業員を監視 ・マウスの動きを履歴でチェック ・3時間おきに定時連絡 ・毎日何をいつやったか上司に報告 とか悲惨な事態になるんだろね…。 見方変えたらプライベートもへったくれもない遠隔奴隷ワーク…
Ｄ）
「アレできた～？」「そんな早く出来ないっすよ～」
「じゃあ出来たらＬＩＮＥして～」「ういーす」
平和なテレワーク
井の頭の芙葉亭、中野のブリック・・・閉店
このスレでも若い頃に世話になった人もいるだろうが、残念だ
>>25849 匿名さん
PCをテレビにつなげばいいじゃん
おれ55インチテレビをサブモニターにしてるから会社よりディスプレイ環境は遥かにいいわ
こんなの5Gなぞ関係なく今でも十分できるだろ
アメリカ・フランス・イタリア我慢出来ず揃って封鎖解除か。
アメリカにとって１日１００人の死者なら封じ込め成功と同じか。
テレワークなんてサボろうが寝てようがアウトプットだけで評価してもらえばいいのよ。
といいますと？
業者・外注と同じ扱い
>>25840 匿名さん
簡単な計算もできないの？利回り次第で日本のマンション買う方がはるかに無駄金。簡単なんだけど
賃貸で浮く頭金、利回り4%なら期間支払いも賃貸が安い。その分投資すればいい。30年後のマンションから管理費、修繕費、税金引くと何が残る？
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
画面の大きさじゃなくて、仕組みの話しをしたつもり。3Dの姿を投影してバーチャルなオフィスくらいネット上でできるでしょう。ゲームみたいになるけど。
>>25872 匿名さん
回線混雑考慮しなければな
3D処理がどんだけ容量食うかと
国がインフラ整備せずにやるのは無理
国がやっとも、家庭内や携帯が全部それに大容量処理に対応しないと無理
会議システム程度で圧迫する回線だと、程遠いよ
定借の件、どこの物件でもネガからは当然の如く定借だからダメって意見が出るし
実際に二の足を踏む層がいるのも確かではあるんだけど、
なんと言っても東京だから30年40年の定借なんて別に関係ないよ、どうでもいいよっていう層だけ相手してても販売完了したりするからねえ。
定借はその分安ければだめじゃない。計算すればいい。
賃貸もだめじゃない。計算すればいい。
1億のマンションが家賃千円なら借りた方がいいし、家賃百万円なら買った方がいい。損益分岐点はその間にある。計算すればいい。
計算せずに、修飾語、文学表現でどっちがいいと言うのが完全な間違い
まあ地域ナンバーワン物件に住んで、ご近所さんに「良いところにお住まいですね」って言われて感じる快感ってプライスレスだからね。あそこには立派な人が住んでいるという評判がたつと、そのうちあそこに住んでやろうと憧れる人が高値で買おうとしたりして...こうしてビンテージマンションが作られていく。地域の相場からテイクオフしていく物件もある。
投資ローンの融資ストップするところ増えてきたね。
今さら論だけどぶっちゃけリーマンショックどころじゃないだろコレ。
なんで？
>>25883
こういうのを主観価値説に基づく価値決定というんだよ
https://www.findai.com/yogow/w00194.html
ふざけて言っているわけじゃないよ
コロナが長引けば、パラダイムシフトのはじまりでしょうか？
どこかには住まなきゃいけないけど、投資用のマンションは売れなくなるから
販売を停止するか、仕方が無いのは値を下げて売るしか無い。
それにしても、日本ってテレワークとか遠隔診療、電子処方箋の遅れを痛感した。
医療サービスの遅れは日本医師会の診療報酬のがめつさ所以でしょうけどね。
>>25896 口コミ知りたいさん
医師会、薬剤師連盟は自民と献金でべったりだから、変わらない
古い会社の印刷、報告だけの会議、ハンコ、電話、無遅刻無欠勤
生産性に全部無駄。バブル世代がいなくなれば変わる。若い人はわかってるよ
