23区内の新築マンション価格動向（その67）

おま国

マンションを選ぶ時に人々は何を優先させるかな...
そこが見えないとヒットする物件は見えないと思うんだな、これが。

安けりゃいいってものでもないだろうし、全てにおいてパーフェクトでも目の玉が飛び出るほど高けりゃ買える人はまずいないだろうし。とりあえず自分は、中古で出て内見した時にどう見えるかなって考える。周辺環境は便利かな、街に住んでいる人の様子はどうかな、犯罪率は？、教育環境は？案外素人が見逃す盲点ってのはそれを買う素人にとってどうでもいい事ではないかと思う。それが喉に刺さったトゲのように痛みを感じる人はスルーすればいいけど、私みたいな素人はさくっと買っちゃうだろうな。

>>25744
リーマンショックの時に統計学を駆使した金融工学って奴が流行ってましたよね。ウンコ混じりのカレーを客に食わすのに使われていた奴です。

統計数理モデルって個別のミクロな状況を無視するのでマクロ的には正しくても案外個々の事例にはあてはまらなかったりします。統計モデルをふりまわせば地球は寒冷化するとでも温暖化するとでもどうとも言えます。結論を補強するためだけの統計には注意したいです。

たとえば大丸有へのアクセス、とか、青山赤坂六本木とかへのアクセス、とか言うけれど反対向きに通う人ってのも結構いるんだよね。地方で商売している人間が、全部が全部地元に住むわけじゃない、なにしろ通勤ラッシュとは全く逆方向なので電車が空いてて必ず座れる、地元より住環境や教育環境が良いからと、逆に都心に住む人もいる。そういう視座を持つ人はあまりいない。

>>25753 匿名さん

マンションのブランドの違いや諸条件、例えば景観によって調整されるプライシングモデルであれば精度は上がるのでしょうね

>>25754 匿名さん
せっかくいいこと言ってるのに最後の一文で台無し。
俺だけ視点自慢は反感買うよ。

>>25748 匿名さん
編集部はAI化には程遠いみたいだな。。。

>>25744 マンション検討中さん
職業差別？酷いし、根拠ないから何も参考にならんよ。出ていけ

>>25757
AI？強いよね。序盤・中盤・終盤、スキがないと思うよ。

>>25734 匿名さん
競争環境が他の世代とまるで違うから

>>25733 匿名さん
パークマンションは低層

>>25753 匿名さん
金融工学、数理モデルは今も主流、不可欠だよ。一番儲けている。

そうなんだ

墨東病院・・・

>>25753 匿名さん
>>マクロ的には正しくても案外個々の事例にはあてはまらなかったりします
マンションの価格はかなり単純。
各社とも事例データ活用して価格査定や予想サービス提供してる。
個々の事例で極端な例はノイズ。
ノイズ論じて意味あるの？

>>25763 匿名さん

墨東病院、エース格だったみたいね。

パークマンションよりヒルズの方が高価だよ。
ヒルズは言うまでもなくタワマン。

>>25764 匿名さん
超過利潤が得られるとしたら、その源泉は「ノイズ」ではないでしょうか？
AIのビッグデータ収集分析を素人が出し抜けるとしたら、物件に足を運んでノイズを発見し、それを味方につけるか、ではないでしょうか？

>>25767 マンション検討中さん
無数の仲介業者がノイズを探しています。そのような物件は表に出ません。

与党自民議員が、引き算できない、外交努力より地方行政の邪魔をする、中国とのパイプないから物資輸入に貢献できない、支持者に褒められたいから中国との対立を煽る似非愛国行動
国政担う与党がこの有様だから、この国のマンションはだめだよ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200419-00000049-dal-ent

>>25766 匿名さん
またアホが連れた。森は職住近接、オフィスビル横だから例外。しかも森より高いパークマンションもあるよ。フォレセーヌも低層
タワマンは法改正で狭い土地に人を押し込める仕組みだから低層より安いよ。

>>25756
ごめん、ちょっと言いすぎたかも。
でもまあ、あまりメジャーな考え方じゃない。
実は反対側に通勤って昔から地方に家業があってお金のある人はよくやっていた。

朝の下りは電車もガラガラだけど、道路はもっとガラガラだからね。毎朝上りの道路で渋滞に巻き込まれている人ならわかると思うけど。

幹線道路沿いで反対向き直結で、これなんなのみたいな批判を受けていた物件があるけれど、サクッと売れたのはそういう層に受けたんじゃないかな。港区は首都高の入り口が近いのは便利だけど距離もあるし高速代もったいないって人が着目したんじゃないかと。世界地図を逆さまに見るように、東京の地図を逆さまにすると案外新しい需要があるんじゃないかと思うんだ。

>>25765 匿名さん
厚労省の間近い認めない、メンツ墨守の方針で38度続いても、症状あっても検査してない、自宅待機の国だから他の病院も分かんないよ。
最近までゼロだったある県も、院内感染の数がすごいことが突如発覚したから。
韓国は希望者全員検査。医師が必要と判断したらただ。そうでなくても有料で検査できる。それも1月から。
無能な総理、閣僚は敵より怖い

>>25771 匿名さん
都心から郊外通勤は普通にあるしみんな知ってる。ただ大企業本社は千代田か港区。多数派が都心に通勤は仕方ない、不可避。自然、緑は郊外に住む方が一番いい。

新規感染者がピークアウトしていた時期に韓国からの入国規制は、単に支持者に褒められたいからだろうな。安倍応援団はそういうの好きだから

>>25770 匿名さん

俺ルールを後付けするのは、おやめください。
皆様にアホだと思われますよ。

そして残念ですが、100億もするパークマンションは、ないです。

長文が増えてきて、見づらいスレになりましたね

多弁が過ぎると、色々な思惑がバレるかもしれません

https://newstyle.link/category12/entry869.html

>>25768 匿名さん
仲介業者に友達がいなかったりコネのない人はよい情報もらえないよね

森公美子　何やっとんねん

>>25771 匿名さん
うん論旨は同意だよ
だってオレ渋谷区に住んでるけど横浜に通勤してたことあるからさ
でも世の中の大半の人は逆通勤が快適だと分かってても都心側には経済的にとても住めない人が大半だからさ
オレも親からの相続でたまたま住んでるだけだし
パンがないならケーキを食べればいいじゃない的な発言と思われるのは嫌でしょ

論旨破綻を指摘されたら「例外」って言えばいいのか
早速明日から仕事で使ってみよっと

>>25775 匿名さん
森ビルのこと、深く知らないのに適当に言ってるだけかと。
森ビルはマンションて枠では語れないから、パークマンションと比べるのも変な話だけど。

>>25768 匿名さん
歪み？

>>25779
そう、でも高級マンションが買える人はそれができる、違いますか？
ただ、適切な距離の場所に自分たちの嗜好にあった良いマンションがなかっただけでしょう

　　　 _, ._
　　（ ・ω・）　ぎゃあぎゃあ吠えんなや？
　　○=｛=｝〇,
　 　|:::::::::＼, ', ´
.ｗｗし ｗ`（.＠）ｗｗｗｗ

>>25768
それが割高か割安か、という観点ではプロには敵いません
素人としてはそれがなぜ割安かというより、自分が住みたいかどうかが重要なので案外そういう相場感は欠いていると思います。多分自分が買えるかどうか、が基準でしょう。

マンションが買える人が少なくなればマンションは安くなります。買うに値する物件がなければこれまたマンションは結果的に売れないから安くなると思いますよ。相場が下がるってのはそういうことですから。でもこれからも買える人が買いたい物件は売れ続けるでしょう。

ということは？

それはつまり？

国民一人あたり1,000万円ずつ国が配ったら上がるでしょう。あながち、あり得なくもない未来。

リスクテイクしにくい時期に店子つきオーナーチェンジみたいなバリバリの投資案件は売れないでしょうけど、子供を育てるにふさわしい間取りや広さや環境の良さがある物件はそれでも売れ続けると思います。多分、不動産は同じように見えても各々見ていくと決して同じじゃない。

一人一人にいくら配るということよりも、所得税収が上がるような国民全体のグロスの収入が増えるようになればマンションの相場は上がると思います。ただその中にはお金のない人もいるし、掃いて捨てるほどある人もいるので、平均値としてのマンション価格が上昇するには最も豊かな人の買う物件ばかり作れば上がるし、逆にお金のない人も買える物件をたくさん作れば下がるわけで、平均価格をもってして相場が上がる下がるというのは若干違和感がないではないです。へそ曲がりかもしれませんが。

>>25743 匿名さん
銀行も一時帰休なのか
給料6割くらいになるんだよね
俺なら怒るな

>>25792
だからテレワークってことにすれば給料減らないんじゃないかと想像するけど実態は一時帰休のようなもんだよね。バンククラークがテレワークでできることってぱっと思いつかない。バンカーならわかるけど。

>>25791 匿名さん
なるほどです
庶民レベルの新築マンションマーケットが消滅して、超富裕層レベル向けの5億ション10億ションしか供給されなくなれば、そりゃ統計の単価は上がりますわな

みんな立場が違うからね。金額ごとに板分けたほうが本当はいいと思う。自分は5000万以上は無理。でもここには億ションを現金で買うような人もいるから、意見が食い違う。自分の観測してる範囲では、2019年のピークから比べて1割以上下がってるし、それでも動きが殆どないからまだ下がると見てる。あ、中古ねもちろん。

金額縛りだと広さや間取りとか駅距離とかが微妙に以前より条件悪化してませんか？特に駅距離は多くの人が気にするので1分の違いで不当なぐらい評価の低い物件が増えてますよね。駅距離とか広さ間取りで揃えて値段が上がった下がったという方がより実態が見えるのではないかと。

>>25754 匿名さん

それやってます。東京に住んで横浜に通勤。

>>25797
ただその動線だと東西の流通の動脈を通るので南北の移動ほど快適ではないと思います。

都心から放射状に出る道路は、東京外環自動車道や環状7号、8号を超えると急に混雑がひどくなる印象があります。三郷ジャンクションとか渋滞していない日ないんじゃないでしょうか

>>25794 マンション検討中さん
>>25796 匿名さん
とくに新築マンションは、販売時期により立地、規模、グレード等がかなり変動するうえ母数も多くないから平均した値が正確な傾向として出るかは疑わしい。