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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 02:17:14
やっぱこのスレどう考えてもおかしくない？ スレタイと全く関係ないレスが渦巻いてる
こんなんで有益な情報交換になってるの？
若葉ちゃんスレで、それは無理です
11かい
一人だけ マンション値下がり絶対困るマン が常駐していますね、このスレ。
>>25506 匿名さん
取得時期によるでしょうね。
全体相場は最低でも10%下がります（リーマン時は10%程度でした。現在、米国の失業者数はリーマン時の数十倍まで膨れ上がっています。）。
2019年に新築を購入された方は最低10%値下がり、
2017年2018年購入者はトントン、といった様相でしょう。
最上階なのに上から物音するの、大丈夫なの。
>>25494 相手して貰うなら長文は避けた方が。
若葉ちゃん妄想癖、もとい想像力逞しいから出来れば3行、長くて5行以内に琴線に触れそうなポイントを凝縮する。
後は勝手に想像暴走して、何度もレスしてくれる。
アフターコロナはほとんどリモートワークになるのに駅近マンションに住む必要あるの？
どうしても外に出て人と接しないといけない職業の人ってブルーワーカー系の労働者だけになるような気がする（建築関係、宅配、デリバリー、医療従事者、介護とか）
リモートワークができるホワイトカラーは、郊外住まいが一般的になって、さらにお金持ちは高級住宅街の戸建てに住むようになると思う
いくら金持ちだって、志村けんや石田純一みたいにはなりたくないもの
価格が下がる下がらないじゃなくて、たとえ売り手の事情で価格が下がらなくても、もうマンション（集合住宅）にはコロナ以前のような価値はないということ（エレベーター、共用部分などコロナの危険にさらされる）
そんなものに7、8千万円以上も払う人はもういないよ
若葉さんおかえり！
暴落スレでも同じ論調で頑張ってましたね！
此方の方が貴公のファンが多いので宜しくお願いします。
早く郊外行ってくれれば、都心が値下がりした上に人が少なくなって、俺が助かる。
マンションは下がる、大手も下げるよ。
日本のコロナ対応は世界から信用を失っている。アメリカは在日米国人に日本からの脱出勧告を出してるね。日本は先進国の韓国に見習えば良かった。政府の経済、医療支援も最悪。医療崩壊は韓国は回避、日本は差し迫った現実の問題。コロナの影響は日本は長引く。共用施設施設のテレワークは全てを無にする蛮行なのに、利己主義で正当化する始末。
だから、扇情的な悪口で気晴らしするしかないんだうね。そんなことしてもマンション価格は上がらない、日本は世界から落ちぶれる一方。アベノミクスの十八番
>>25525 匿名さん
無理。アベノミクスになってから日本が一人負け。何回説明すればいい。簡単な計算。
悪夢はどっち
実質賃金上昇の民主党、ずっと低下の安倍
所得の諸外国比上昇の民主党、ずっと低下の安倍
アメリカより高い成長率の鳩山、ずっと低い安倍
韓国より多い先端特許の民主党、抜かれた安倍
所得で韓国、イタリアを突き放した民主党、一気に追い付かれた安倍
ちなみに麻生のときは安倍と方向は同じ、民主党と逆。
>>25495 マンション検討中さん
どこが問題？直すよ。日本のマンション価格が諸外国よりも下がる理由を諸外国と比較、統計、経済、政府の対応で言ってるんだけどね。
他のレスはもっと酷いだろ。いじめ、からかいを嬉しんでる。接触回避が可能なのに、わざわざ共用施設でテレワーク。そっちは「スルー」？偏向は産経、安倍の真骨頂かな
都心が下がるなら即買いしたい。
そういう需要は常にある。
2019年のバブルピークから20％くらい値下がりするだけだし、暴落とは言わないだろ。
結局ほとんど変わらずに終わりそう。
バブルピークから20％くらい値下がりするだけだし
そうなの？
都心が20%下がるなら大チャンス。
都心が20%下がるなら、郊外は悲惨な状況になるでしょう。
＞一人だけ マンション値下がり絶対困るマン が常駐していますね、このスレ。
大半の人は値下がりしても含み益たっぷりですから問題ないでしょうけど、今回の不動産バブル崩壊直前に最高価格を掴んじゃった人は、心情的にこうならざるを得ませんかね？
下がるって収入が減って買えないからなんでしょ
収入減ったの？
テレワーク広がっちゃうと都心の価値が激減しちゃうね
通勤のためだけに都心に住むわけではないかな
https://www.google.com/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20200417/amp/k10...
中国に続きアメリカも再開の兆しが見えてきたと。
郊外推しが常駐しているみたいだけど、まさか今回のバブルの最高値で郊外物件をジャンピングキャッチしちゃったのかな？
>テレワーク広がっちゃうと都心の価値が激減しちゃうね
一部の父ちゃんにとってはそうかも知れないね。
>テレワーク広がっちゃうと都心の価値が激減しちゃうね
ただ、息子や娘たちにとっては分からないけどねえ。
>テレワーク広がっちゃうと都心の価値が激減しちゃうね
まあ、今まで仕事仕事で成り上がろうと頑張ってた張りつめてた父ちゃん母ちゃんの気持ちが
ふっと切れてしまうことはあり得るねえ。
上京して頑張って「東京の価値観」に染まる事こそ勝ち組だと信じてた父ちゃん母ちゃんなんかがふっと我に返るってことはあるかもねえ。
あれ？俺ってなんのために「駅近駅近」ってバカ高くて狭い家を買おうとしてたんだっけ？
とか思い返すってことはあるとは思うね。
>>25545 匿名さん
読んだけど財政支出の規模で数倍間違えてる、事業規模と財政支出の違いが全く分かってない人だね。
さらに民間の需要はそれ以上減るから、トータルで需要は確実に減るよ。たがら、どこの予想も大幅マイナス成長率なんだよ。酷いレポート。業界の御用だね
あれ？私ってなんのために「資産価値がー」って鼻息荒くしながらバカ高くて狭い家を買おうとしてたんだっけ？
とか気付くこともあるとは思うね。
資産価値に最も重要なのは、取得価格ですね
>テレワーク広がっちゃうと都心の価値が激減しちゃうね
激減するかどうかは分からないけど、上京して頑張って働いて
皆が駅近駅近って言うからわざわざ高いかね出して買ったのに、
気付いたら自分のちょっとした仕事部屋すらなかったとか
ショック受ける人もいるだろうとは思うね。
>テレワーク広がっちゃうと都心の価値が激減しちゃうね
激減するかどうかは分からないけど一生懸命勉強して上京して頑張って働いてお金貯めて
「マンションを買うなら60㎡にしなさい」とか「～～しなさい」系に内心「ほんとかなあ」とか思いながらも東京ではこれが普通なんだとつい流されてしまったパパさん達が
誰にも文句も言えず愚痴も言えず夜中に悔いたり、朝になっていや間違ってない、これでいいんだって自分に言い聞かせたりってのはあるかも知れない。
資産価値に最も重要なのは、取得価格ですね
ごもっとも。くず資産も安く取得すれば優良資産
だから、マンソンブロガーなんてのに、駅近がー、資産価値がーって踊らされるなって言ってたのに
実需なんだから、暮らしてみて本当に満足できる所で買うべき
結局間取りや広さが自分のライフスタイルにあっている物件を手にした者が勝ち、妥協して狭い、遠い、不便な物件に住んだ者は負けってことですね。確かに将来の値上がり期待も前者の方がはるかに高いでしょう。
当たり前の話ではありますが、住居としての性能、立地などの品質が重要ということではないでしょうか。今後は質への逃避が起きるとみました。価格だけで全ては測れなくなるでしょう。
まあ広くて間取りがよくて、良い場所に建っている物件は高いわけですが、やはり質屋に持っていく時のことを考えると人気のハイブランドの宝飾品の方が、御徒町の安売り宝飾品店の品物よりも買取価格は高いですからね、あれっ？いつの間にか資産価値の話をしている...いかんいかん
不景気が続けば、不動産価格な下がるし、景気対策でじゃぶじゃぶに金ばらまけば、インフレで不動産価格は上がるし、今様子見って感じだね。
購入層の都心リーマンの大半は給料への影響少なそうだし。
供給絞って価格維持されそうだけどな。
ボーナスが減ったりする影響はあるから全く何もないってことは流石にないと思う。
ただ中国から輸入されるマスクのフィルターになる特殊紙がトン数十万円が数百万円に値上がりとか今朝NHKがやっていたね。中国人をなめちゃいけない、彼らぐらいしか作っていなかった安い製品が、その必須度に応じて多分これから目の玉が飛び出る価格になる。
インフレになるのは間違いない。誰もが新築マンションを買えなくなると言う予言はあたるかもしれないが、暴落するという予言は外れそう。
不景気で需要は減るんだろうけど、資材高で供給も値下げできないから、新築マンション自体が減るんだろうな。
デベも大した儲からないから、やらなくなりそう。
マスク値上がりの話があるけれど、その影響は別に医者とか電車通勤のお父さんが困るだけでなく、HACCP対応の食品メーカーだって衛生をたもつことができなくなってくる。マスクのおかげで加工食品の製造コストが上がる。クリーンルームで働く人が着用するマスクも足りなくなって稼働率が下がるかもしれない。案外これって深刻な話。
マンションの供給自体が減る可能性は十分ある。とするとただでさえ空室率の低い都心部の家賃はうなぎ上りと...
いままで中国さんが安い値段で作ってくれたものがコロナショックで急激に生産が絞られるとバブリーに高騰していく。マスクとか衛生材料がその最たるものだよね。アメリカの企業が札びら切って買い占めているそうで、さらに拍車がかかっている。リモートワークのためのルーターや端末自体が中国製だったり中国製部品を使用しているのでそれもまあ、大変なことに。
世の中なんでも値上がりするしかないと思います。
中国か。もう１０年以上行ってないな。
インフレかあ。
日銀も金利上げざるをえないね。普通に考えればマンション価格暴落だよね。
皆はマスクをどこで手に入れてるの？
都心にファミリー用の格安マンションをもっとつくってください
国債が売られて金利がジワジワあがって不動産下がるの待ってもチャラになりそう
まぁ確かに不動産の中じゃレジデンスってデフレに強い反面インフレ感応度は低めだから一理あるかもね。
中価格帯まではローン購入者多いし金利の影響は小さくないわね。
ガチでインフレに張るならレジも持ちながら株とか商業リートにフルレバになるかな。
下にいったら死ぬけどね笑
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200418-00071873-gendaibiz-bu...
>>特にファミリータイプを賃貸に出している物件のオーナーチェンジは慎重を要する。賃貸市場の中でも悪化が早いのが高額賃料帯だからだ。
沖 有人（スタイルアクト（株）代表取締役）
沖さん、あんた都心の駅近マンションは鉄板だっていってたのに、
舌の根の乾かぬうちに見通しをコロリと変更ですか
「儲かる確率」で大損こいた人への謝罪が先でしょうに
>>25537 マンション掲示板さん
こうしてリーマンショック後にはマンション価格は３年をかけて、新築マンションは２割の下落、中古マンションは１割の下落となった。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873?page=3
これは恣意性を挟む余地の無い、客観的な事実です。
違う点は、コロナショックはリーマンショックと比較し、経済への影響が数倍程度では済まない、ということだけです。
牛丼屋がセルフサービスになるのと同じで、仮にマンション価格が下がるにしても相応な代償はあると思うけどね。管理通勤で公団住宅みたいなのがそれなりの値段で売り出されるってことも十分ありうる世界。
「まさに今は風雲急を告げている。出遅れないようにしたい。」
か。。。
一番最悪な物件は、バブル末期の2019年に分譲、かつ引き渡しは2021年から2022年、という含み損マックスの嵌め込みマンションかな。
バブルの過熱に乗じてデベは本当に上手く売り抜けたものだ、と感心する案件も少なくないな。
それはデベだけでなく我々所有者だって「上手く売り抜けた」人はたくさんいるんで、誰かが悪いってものでもないでしょ。たまたまタイミングが悪かっただけの話。いずれにせよ、コロナの問題は数年で終わることがわかっているわけだから、出口を探って誰もがありとあらゆる方面で仕入れ時を探っている現状では悲観売りこそいいカモかもしれないよ。
>>25597 匿名さん
管理費単価最安チャレンジはありかもね
設備をできるだけ減らしてさ
外廊下は当然として、各階ゴミ置き場なし、エレベーターは１００戸に１台、機械駐なし、自動ドアなし・・・
>>25600 匿名さん
そうなんだよね
すぐには終わらないけど数年では終わるだろうと思っている人が多数
だから今あせって安売りする人はほんの僅か
安売りする人がどんどん出るようだと次の選挙で勝てないから政権与党はあらゆる手を使って対策を打つ
値下がり絶対困るマンの連投が続きますのでもう暫くお待ち下さい。
値下がりが困るというよりも、こんな時期に慌てて売り向かっても買い叩かれるだけなので。
それ、本当に今売らないといけないんですか？
これだけ経済が疲弊したら、マンション価格は暴落するだろう。
住宅としてマンションは感染症のリスクが高いこともバレてニーズも激減している。
部屋や共用スペースは大丈夫？マンションのコロナ対策を“管理のプロ”に聞いた
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200418-00000016-nkgendai-life
エレベーターの相乗り「怖い!」綿棒や鍵で防げる?マンション住民の新型コロナ感染対策を検証
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200416-00133125-fnnprimev-soci
自宅マンションで新型コロナウイルス「集団感染」恐怖
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200412-00000012-nkgendai-bus_all
はいはい、出物があったら買いますから早く安く売り出してくださいね。って人が多分何万人もいると思う。
>>25613
中古は下落傾向だし、良さげなのも結構見掛けるようになった。
強気一辺倒の物件や即転品は見向きもされてないみたいｗ
ただいつの時代もお得品は瞬殺なんだから自分の足で見つけないとね。
新築はほとんど閉鎖でそもそも売ってないから値下げも何もない。
逆に今モデルルーム行って契約するような間抜けもいないでしょｗ
>>25616
それを日銀が買って一万円札と交換するわけね。
https://www.boj.or.jp/announcements/education/oshiete/seisaku/b35.htm/
財源は輪転機と言っても過言ではない
また同じ事の繰り返し。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200418-00235125-diamond-bus_...
地価や株価が急落し、担保価値が下がり、信用が一気に収縮したが、不良化した債権や資産がどれくらいあるのか、今後どれだけ増えるのか、いわば「不良債権というウイルス」がどこまで広がっているのかが見えない中で、金融機関と企業の間では貸し渋りや貸しはがしが起き、企業間でも不信感から取引が断絶した。
資産査定のルールがつくられ、不良債権の巨額な実態がわかり始めると、思考停止が起きた。不良債権額を過小に評価し、誰もが「地価はこれ以上下がることはない、いずれは回復するはず」という根拠のない楽観論に頼り、現実から目をそむけた。
根本的な解決策は、自己資本不足に陥った金融機関などへの資本注入だったが、政府は税金投入に対する批判を恐れ、不良債権買い取りなどの枠組みづくりを政府に働きかけていた日本銀行も、結局は低利政策で金融機関の収益を支えながら、地価や経済の回復を待つという先送り策に加担した。
大手金融機関に公的資金が注入されたのは、山一証券などが破綻し金融不安が一気に強まってから。それも当初の注入額は抑えられ、再度の注入を余儀なくされるなど、逐次投入が解決を遅らせ、事態を長引かせることになった。
不良債権の処理が終わったときには、バブル崩壊から10年余りが経っていた。
>>25619
国債は税金の前借りだからね、普通に考えるとアレだけど。
日本国政府も日銀も生身の人間みたいに寿命がないので何年かかっても返せちゃうんだなこれが。そのうちインフレがすすめば全部チャラ。
全文コピペうざい
アドレス貼るだけで十分
なんかコールドスリープから目覚めた昔の人みたいなことを言っている人がいるね。
たかだかマンションがちょろちょろ値上がりした程度でバブルなどと片腹痛い...
それよりもデフレバブルが崩壊する方が怖い、どこまでインフレが進むやら...
五月以降も自粛が継続される見通し。
阿鼻叫喚の修羅場。
リーマンや地震が可愛く思えるような戦場にみんなはいる。
>>25630 匿名さん
本当に戦場みたいになるなら、自粛なんてとっととやめて欲しい。まだ死者は150人(しかもそのうち若い健常者で亡くなったのは何人？)。戦場になるくらいなら肺炎になっても良いって人はいないのか？
インド、アフリカの今後の動向が気になる。
ディフェンシブ以外は、まだ分からん。
海外知らないのが海外語る愚かさよ
コロナは収まっても、経済支援が追いつかず、パンクするのが明らかになったら、パニック売り再燃！！
今のところ、自分の担当している範囲では自粛の影響はなくて、ひたすらリモートワークで仕事を処理する毎日。それほど不便はなく、むしろ集中できていい。やっぱり、ちょっと広めのマンションを選んで正解だった。
>>25634 匿名さん
命の大切さは誰も否定できないけど、でも今自粛で生活に苦しんでいる人も可愛そうだよ。補償するにしても切りないし、すべきではないでしょう。
その一方、トリアージすること自体医療崩壊なんだろうけど、戦場ならそうするしかないわけで。
>戦場になるくらいなら肺炎になっても良いって人はいないのか？
難しいところだけど、相手がウイルスなので抗体を持つしかないんですよね！
皆が感染するか、ワクチンで軽く感染しておくかしかないんですよ。
ウイルスを全滅させることは出来ないので、うまく付き合っていくしかないんです。
どこかで、スウェーデン方式に切り替える時期が来るんじゃないかな？
テレワーク開始後初となる夫婦喧嘩ですが、もうウンザリです！この期に及んで毎日何もしてないとか吐かしやがった。マジで殺意しかない。何も食うな！洗濯した服も着るな！食器使うな！風呂も入るな！何もしてないと言うのならな！
テレワーク期間中適当に仕事してる奴、何もしてないのに給料が発生していることに違和感感じて生活してるか？自分はいざとなったら切られる立場にいること理解してない奴多そう。
父親がテレワークおじさんになったので、実際何してるのか聞いてみたら、何もしてないって言ってました 何もしてないおじさんでした
一日のテレワーク、五等分の花嫁14巻で泣いた以外に何もしてないな
今日テレワーク言われてるけど何もしてない。定期買いに行ってマイナンバーコピーしただけや。ふんでウォーキングデット３話くらい見てただけや。
ジムも休みで運動不足で病気になるぞ
コロナショックにおける不動産価格の推移予測ですが、どのアナリスト・専門家・素人ブロガーの意見をみても概ね全て一致しているのは、やはり今回の場合は結果予測が誰でもわかるくらいに簡単すぎるからでしょうね。
＞引き渡し時点で購入時より価値が下がっていると詰む状況(売るに売れない)になってしまいますね。手付金の額や物件次第ではありますが様子を見て引き渡し時点で詰みそうであればその前に手付解約も視野に入れるほかないでしょう。
https://www.sumu-log.com/archives/21011/
いつものワーママです。
最近こちらのレスが多すぎてついていけていません。本当コロナのストレス、騒がしい子供たちを1か月半24時間みていたら、耳がおかしくなり受診したら、突発性難聴ほどではないけど、聴力が落ちていると。コロナで他の病気、どうぞ皆様もお気をつけ下さい。とにかく早く終息して。
子なし夫婦だが、テレワークで集中できて仕事効率上がったが仕事増えた。
しかし、夫婦とも通勤在社のストレス減ってトータルはプラス。
在宅なのに、自由時間が思ったより取れないが、通勤してたときより喧嘩全然しなくなった。
子育てないのと、旦那も合間時間にマメできる家事してくれるのがポイントか。
今後は子供アリ家族は広い郊外、
子ナシバリバリ働く派は今まで通り都心かな
オリンピックやら、中国富裕層の投資目的やらで上がっていた、高額物件がどうなるかも気になりますね
逆に実需の物件はそんなに影響なさそう
ただ、職住近接の見直しはされそう
郊外の方が広い公園とか多いですしね
ここ数年の週間誌のランキング記事で、不動産関係で良く見かけるのはマンションネタばかり。戸建向けのランキングなんか見たことない。
不動産以外のランキングでは年収や学歴モノが多い。これまでのマンションブームって、これらランキングを気にする上場企業サラリーマン層が熱狂していただけで、他の属性の人たちは所詮、投機じゃないかと冷めた目で見ていたでしょう。
上場企業に勤めて所得はあるが個性のないサラリーマンが、個性のない共同住宅を好んで買い、狭い世界で競いあっている日常と同じく、住む家でもマウントをとりたがる。そんな彼らの性質を利用して週刊誌がランキングネタで煽る構図。
減収、リストラ、マンション暴落でローン破綻しても世間からは同情もされないだろうし、さんざん彼らを利用して儲けてきた週刊誌にも、すでに「湾岸タワマン夫婦の悲劇」とかいって梯子外された記事ばかりになってきました。
戸建ては上物の価値がどんどんなくなって、結局更地にしないと売れないからね。取り壊しの費用もばかにならないし、30年経過してもそこそこの値段で取引されるマンションの方がいいね。
>>25660 通りがかりさん
再掲コピペ失礼します
実需といっても経済合理性で行動するのだから投資と同じなんだけどね。不動産の価格を論じる時の「実需」とは、自用目的で取得し、取得時に転売を検討していない需要であって、住替え予定があればそれは投資需要です。新築マンションなんてほとんど投資需要で実需じゃないの。実需とは戸建のような不動産のことを言うのよ。
コピペは不用
とくに長文は読み飛ばすのも大変
>>25668 匿名さん
いや、隣が空地ではなく、敷地が公開空地で広いパターン。子供が遊べる。
高級物件で公開してないけどホテルみたく敷地広いパターンが一番理想かもだけど、流石に希少。
>>25669 匿名さん
前半は特に異論ないけど、戸建だと実需と言う意味がわからないのよね。
単に売れないだけの場合も多いし。
もしそうなら、売る気ない終の住処マンションも実需かと思う。
>実需といっても経済合理性で行動するのだから投資と同じなんだけどね。～～
同じじゃないケースがほとんどだわね。
>もしそうなら、売る気ない終の住処マンションも実需かと思う。
当然そうでしょ
>戸建ては上物の価値がどんどんなくなって、結局更地にしないと売れないからね。
これ大間違い。幻想だから。
>>25659 匿名さん
>今後は子供アリ家族は広い郊外、子ナシバリバリ働く派は今まで通り都心かな
どうなんだろうね。
上京組子無し都心派は何割位が定年になっても都心に住み続けるのかね？
都心は都心で金銭的にも社会環境的にも結構しんどいんだけどね。
若い時は年を取った時にこそ都心の方がモノが揃ってて病院もすぐ近くで便利って考えるんだけど
実際に年を取ると案外そこは優先順位高くないっていうところが面白いところでね。
歳をとった人間を一括りにしない方がいいと思うよ。
どこで死んでも一緒みたいないつ死ぬかわからない歳になる前にマンションは買うのだろうから。
子供の通学とか教育環境とかも考えると郊外はないという人も多いからね。
雪崩をうって郊外にマンション需要が移動するということはないと思うけれど、確かに繁華街を抱える都心区のコロナウイルス感染者発生率の多さを考えると、以前よりは郊外の駅から少々遠い閑静さが売り物物件を検討する人が増えてくるということはあるだろうね。
>歳をとった人間を一括りにしない方がいいと思うよ。
だれかそんなことしたか？
＞売る気ない終の住処マンションも実需かと思う
何十年も同じマンションに住み続けるのは、現実的ではないです。
その点に関しては、三井健太氏も指摘している記事があるので、ご参考にするのがよいです。
>子供の通学とか教育環境とかも考えると郊外はないという人も多いからね。
どの辺りを郊外と言ってるかでニュアンスが変わるからややこしい
確かに都心に一番近い郊外といわれる地域に住む人が、内陸の郊外に住むことはあるかもしれないが、今まで似たような年収の似たような暮らし向きの人と心地よく住んでいたのが、生活に困窮する人とか、古くからそこに住んでいる地元の老人世帯とかと仲良くできるのだろうかという、ちょっとした不安もある。ベイブリッジとか富士山とか東京スカイツリーが臨める、柱や梁の飛び出しが少なく、開放感のある大きな窓を持つパノラマビューの免震タワーマンションから埼玉とかの柱や梁の太い耐震構造の低層マンションに住むだろうか？そこに住む人の気持ちになってみるとないな、という気がする。
>何十年も同じマンションに住み続けるのは、現実的ではないです。
否定も肯定もしないが一応理由をいくつか挙げて貰おうか
>>25683 匿名さん
新築バンバン建つ首都圏ならね。
地方なんて、マンション自体なかなか出ないから
配管交換する25年以上住むのはザラ。
今後新築たたないと、首都圏もそうなる。
三井さんのブログはコロナ前の贅沢な状況前提だし。
ＨｏｗＭａというサイトで、ＡＩによるコロナショック後のマンション価格予測が閲覧できるようになりましたね。
概ねどこも２５％程度の値下がりのようです。
数年前の価格に戻るだけですから、大半の人は安心でよかったです。
この結果に関してムキになって噛み付く人は、バブルピークでエリア相場無視の投機用タワマンなどを高値掴みしちゃった人くらいでしょう。
豊洲のららぽとか、深川ギャザリアのヨーカドーとか行くと、赤貧にあえいでいるような老人や目の死んだ若者とかにはほとんど会わないが、埼玉とか千葉のベッドタウンに行くと平気でそういう人たちに街で出会う。パチンコ屋からいつ洗ったのかわからないドロドロのジャンパーを着て吐き出される不機嫌そうな老人や、昼間から酔っ払っているような人も当然いる。何が楽しいのか坊主頭で＊＊座りしながら、何をするでもなくたむろしている中学生も見る。それが耐えられるだろうか。
HowMaの3つのデメリット
大きく外れる物件がある
価格上昇時は特に弱い
個別要因を反映できない
※ＨｏｗＭａの否定ではない
また都心なんちゃら区の高級マンションに住んでいる人が使うようなスーパーに行けば、湾岸のスーパーがぐっと庶民的に見えるような人が買い物している。みなりからして違うし、置いてある品物の質もぐぐっとあがる。そういうところに住んでしまうと、果たして他に行けるかな、というような気がしてくる。修繕積立金とかが値上がりするのを機に買い換える人がいたとしても、周辺の似たような場所にある物件を選ぶような気がする。どうしてこんな高値の物件がサクッと売れるの！と驚かれた物件の多くはこういう需要が水面下にあったと思われる。
>>25695 匿名さん
目に見える部分は確かにその通りだね。
だからこそ東京は厳しくて、毎年大量に流入してくるのにその割に少ししか
人口が増えないという事は、残念ながらいろんな理由で去って行く大量の人間がいるのも事実。
東京はメンタル的にも金銭的もついていくのが大変。
実需を謳うなら、いわゆるエリア相場は必須ですね。
マンション価格スレにもかかわらず、意図的に避けるかの如く一度も話題にならないのが不思議なくらいです。
色々なサイトで客観的にみれますよ。
その点、世田谷ってのは上京組の最初の受け皿になっているんだけれど
都心の人間の受け皿としても、田舎に戻る前に都心を離脱するエリアとしても機能してる。
>>25696
まあ、死ぬまでファイティングポーズを崩さないガッツが必要だろうというのは認める。
ニューヨークとかカリフォルニアで繰り広げられているバトルと比べれば屁みたいなものかもしれないけれどね。
>いわゆるエリア相場は必須ですね。
市場の嗜好の変化や再開発効果などを無視したエリア相場万能論はいささか頑迷固陋が過ぎるかと思うけど。まあそういう世の中の変化が発する微かな匂いにレスポンスできる人だけが生き残れるのかなと思う。
>>25678 匿名さん
東京生まれだと歳取って郊外とかありえないけどな。そう考えると上京組夫婦は定年後に郊外・田舎の方が居心地良いかもしれんが、その子供、孫は東京生まれだから価値観違うんだろうね。
編集部注）
【頑迷固陋】 がんめい-ころう
頑固で視野が狭く、道理をわきまえないさま。 また、自分の考えに固執して柔軟でなく、正しい判断ができないさま。 頭が古くかたくななさま。
