23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>2451
本日レインズが月例マーケットウオッチ2016年11月度を公表
http://www.reins.or.jp/trend/mw/index.html

成約平米単価　
＜東京都＞
10月　63.89万円
11月　66.03万円　前月比+3.4％

>>2465 金融投資家
ヤバクね？　不動産は上がる時も下がる時も都心から。
業界では、都心から「の」の字（都心→神奈川→埼玉→千葉）で動くと言われる。

都心は経営者や資産家の割合が比較的高いから、好不況の影響を真っ先に受ける。

>>2474 匿名さん
私も経験上そう思います。というか、地方は大して上がらないから大して下がらない。多少の下げでは気づかない。

>>2475 その通りですね。

不動産を持つ意味は資産インフレ対策ですよ。
円安がどこまで進むかは誰にもわからないが進行すれば、今の円ベースの坪単価の水準では買い手がいないからという理由は通らなくなります。
特に都心の資産価値の高い物件は、海外勢も狙ってくるでしょう。
そもそも低金利で借りやすい状態でインフレを目指していること、国の借金を考えればインフレにするか資産課税をするかしかないわけです。
戦後のドイツや日本、ジンバブエなど天文学的なインフレの事例もあります。
インフレの経験がない人ばかりで、まさかと思っているとやってくるかもしれませんよ。

>>2473 2444さん

都心はほぼ横ばいですね。
在庫は増加。

>>2472 匿名さん

たった一人が買ってくれれば良いわけだから、じっくり待ってもいいと思うよ。売れそうもないのが高値で売れたり、すぐに売れそうなのが中々売れない事もあるしな。

最近、市況は前より動いてきたが一時的だろうな。

>>2477 匿名さん
それをバブルと呼び、いずれ弾けて急降下します。不動産は最終的に人が住むことで成り立ちます。人口減少かつ所得が上がらない状況で、価格だけが高騰してもそのうち弾けます。

>>2480 匿名さん
君、やばいね。

インフレとバブルの違いもわからないんですね

>>2482 匿名さん

売りたいものの祈るような思いが伝わりますね。

湾岸ダメダメ

中古マンションは11月の集計が出たけど、
結局トランプ相場になっても、マンション市況はなんにも変わらなかった。
先月から流れが変わったとか、さんざん煽ってたのに、違うジャン。

>>2485 匿名さん
添付してもらってもいいですか？

>>2485 匿名さん
豊洲駅ではなく港区のデータが見たいですね。

まあ、大衆心理としてはいづれ円高株安に戻り、不動産も下げると思ってるんだろうね。
信用取引やFXでは大衆の円買い株売り比率が過去にない位高いらしい。
そういう大衆もテレビで日経平均3万とかドル円150円とかささやかれる頃に強気に転じる。

ここで下げ煽りしている人も逆指標としては貴重な存在です。

>>2485
俺の投稿に対してかな？　しかし湾岸を除くって書いたよ。
湾岸は引き続き厳しいよ。中央区（晴海など）や港区（芝浦港南など）。
湾岸以外の都心物件に下げ止まり感が出てきたと伝えたかった。

>東京全体としては横ばい。先月くらいから都心物件（湾岸を除く）は復調の兆し。

>>2488 匿名さん

日経平均3万、ドル円150円という予想ですか？
大胆な煽りですね。

日本語読める？ｗ

2488に同意。大衆心理はその通り。

>>2492 匿名さん

大衆だけでなく、投資家の多くも、今の円高・株高がそのまま進むと思ってないようですけど。

>>2493 匿名さん
円安株高、な。そういうところ間違えると素人がバレる。

>>2493 匿名さん

書き間違えました。
今の円安・株高がそのまま…ですね。

>>2494 匿名さん

張り付いてるですか？
すぐに書き間違えに気づいたんだけど、ツッコミのほうが早かった。

素人よばわりするなら、今の円安・株高が持続する根拠を教えてください。

ここにいる皆さん
これをしっかり読んでおけよ
相場反転の明確な証拠だからな

11月の首都圏中古マンション成約価格、前年比8.8%上昇の3,173万円、東日本レインズ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161213-00122818-suumoj-life

湾岸を除く都心は、更に良くなるよ12月。

この一年くらい都心部の2LDK,3LDKが値下がりしないか、ちょくちょく不動産のサイトをみているんだけど、都心部駅近でファミリータイプのマンションはほとんど値下がりしないね。ごくごくたまーに安い売り出し物件がでるとすぐになくなってしまう（同じように希望のエリアで張り付いている人がいち早く買っているんだろうか）。

本日も日本株は年初来の高値を更新。
資産家vs庶民、景況感に大きな差。

>>2497 匿名さん

都心は昨年比でほぼ横ばい。
前年比の上昇率がどんどん落ちてきている。
都心を見る限り、相場反転の証拠はなさそう。

湾岸は今でもダメダメなのに、
これから大規模マンションが続々と供給されると、ますますダブつきそうですね。

湾岸でも相場の上がり下がりに差が出てきてるらしい。

豊洲ひとり負けに見える。

>>2504
これが風評被害でしょ。例の問題で売り物件が増えて需給が悪化したことも価格下落の
一因になっていると思われる。

ネガは湾岸にこだわるしかなくなったようだね。

この表は売出し価格の平均だね。
田町の右肩上がりはグローバルフロントタワーが積み上がっている。
まだ希望価格を下げてない。
豊洲は価格更新が反映されてきてる。

>>2506 匿名さん

都心全体で、市況は悪いまま。
ただ、特に湾岸がひどい。

湾岸バブルの崩壊は以前から言われていたことだしね。
汚染問題で早めに始まった印象だが。

11月の首都圏マンション価格は前年比18.4%減少し、5161万円。
都区部は5670万円と31%減。

>>2463 匿名さん

>12月はパークコート浜離宮など高額物件で上昇するんじゃね。

パークコート浜離宮など高額物件があって、こらだけ下がるのはすごいね。
11月になって、さらに悪化した。

>>2511 匿名さん
浜離宮はまだ11月に契約に至ってないからカウントされていないでしょ。
あちらのスレを確認してください。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅が大きいです。

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。

デベも供給かなり絞ってるのに契約率低いのはちょっと驚いた。売れてないんだなと。

売り豚必至過ぎw
株やFXで売り上がって頭おかしくなった？
さすがに１カ月で600万暴落したというデータに信憑性ないかと。
まあ、こういうのも逆指標として貴重なんだけどw

>>2517

>さすがに１カ月で600万暴落したというデータに信憑性ないかと。

ソースです。正確に言うと、都区部は、1か月で781万暴落してます。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

大雑把過ぎな屑グラフ載せないで。載せるなら23区ごとに、平均の分譲平米数くらい合わせて載せてよね。

トランプラリーも、
いったんブレーキの兆しだしね。

>>2518 匿名さん
良かったですね。あなたは不景気になることを喜ぶ性格なんですね。

確かに11月は市況低迷＋人気物件が少なかった。
12月は浜離宮が牽引してプラス予想。
参考までに昨年11月は赤坂檜町ザタワー第1期即完（平均2億6千万円）
があって大きく上昇した。
2015年10月6877万円→2015年11月8244万円