23区内の新築マンション価格動向（その67）

この掲示板はe-mansion.co.jp「マンションコミュニティ」だし
中古マンションの話はよくても、株だけの話は他で議論すればよいと思う。

>>2459

>新築マンションの販売価格は下がっていないのでは？

下がってますよ。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けていますよ。特に9月、10月と下落幅を大きくなっています。

12月はパークコート浜離宮など高額物件で上昇するんじゃね。
下がっているのは庶民が買うマンション？

>2459

新築・中古・株
それぞれ売り方が違うので、
相場にズレが出るのは当然。

1カ月2カ月の株の短期トレンドと不動産を比べるのはおバカさん。

新築の売り方を改めて、
オークション形式などの不定価格で売り出せばいいのにな。

そうすれば株とマンション価格の因果関係も、バカでもわかるようになるよ。

>2463

下がる順番があるのは常識だろ。
地方から始まり都心に広がる。
庶民マンションから始めあり高級マンションに広がる。

ちょっとは常識身につけてから書きこめ。

金融投資家さんがウォッチしている物件の価格動向はどうですか？

明らかに新築マンションが売れなくなり価格も下がり基調になってる。反対に中古マンションは好調で在庫が少なくなっている。いよいよ日本人の新築信仰も終わりが見えてきた。大体マンションなんて一回建てたら50年は持つと言われてるんだから、良い立地からどんどんマンションが立ったら残り物には福がない。

中古は売れてきてるね。中古も新築も少し価格を下げれば売れるんだろう。

あ、これ成約件数じゃなく成約日数か。中古も売れてないんだ。失礼！

問い合わせ少ない場合は、3か月過ぎたら
500万値下げさせるのが普通。 でもまだ危機感が薄いから、200万位しか下げたくないオーナーが多いな。

9月から売りに出してるけど、まだ売れない。２件買い付け来たけど、１割強の値下げ交渉来たから即断った。でも4月過ぎたら、その値段でも売るつもりです。。正直下げても15年前に新築で買った金額と同じだから。十分市況良いと思うよ。

>>2470 不動産関係者さん
実際たまに長期放置でも売れるときもありますもんね
豊洲PCTのペントハウスが坪570くらいで最近売れてて湾岸スレでもかなり話題になりました。
半年くらい前にこんなの絶対売れねーだろアホかとか言われていたのにです。
まぁペントハウス＋室内フル改装仕様だとか量産型じゃないのは、放置でも売れる可能性は高まるかもしれませんね。ある意味一点モノではあるので。

>>2451
本日レインズが月例マーケットウオッチ2016年11月度を公表
http://www.reins.or.jp/trend/mw/index.html

成約平米単価　
＜東京都＞
10月　63.89万円
11月　66.03万円　前月比+3.4％

>>2465 金融投資家
ヤバクね？　不動産は上がる時も下がる時も都心から。
業界では、都心から「の」の字（都心→神奈川→埼玉→千葉）で動くと言われる。

都心は経営者や資産家の割合が比較的高いから、好不況の影響を真っ先に受ける。

>>2474 匿名さん
私も経験上そう思います。というか、地方は大して上がらないから大して下がらない。多少の下げでは気づかない。

>>2475 その通りですね。

不動産を持つ意味は資産インフレ対策ですよ。
円安がどこまで進むかは誰にもわからないが進行すれば、今の円ベースの坪単価の水準では買い手がいないからという理由は通らなくなります。
特に都心の資産価値の高い物件は、海外勢も狙ってくるでしょう。
そもそも低金利で借りやすい状態でインフレを目指していること、国の借金を考えればインフレにするか資産課税をするかしかないわけです。
戦後のドイツや日本、ジンバブエなど天文学的なインフレの事例もあります。
インフレの経験がない人ばかりで、まさかと思っているとやってくるかもしれませんよ。

>>2473 2444さん

都心はほぼ横ばいですね。
在庫は増加。

>>2472 匿名さん

たった一人が買ってくれれば良いわけだから、じっくり待ってもいいと思うよ。売れそうもないのが高値で売れたり、すぐに売れそうなのが中々売れない事もあるしな。

最近、市況は前より動いてきたが一時的だろうな。

>>2477 匿名さん
それをバブルと呼び、いずれ弾けて急降下します。不動産は最終的に人が住むことで成り立ちます。人口減少かつ所得が上がらない状況で、価格だけが高騰してもそのうち弾けます。

>>2480 匿名さん
君、やばいね。

インフレとバブルの違いもわからないんですね

>>2482 匿名さん

売りたいものの祈るような思いが伝わりますね。

湾岸ダメダメ

中古マンションは11月の集計が出たけど、
結局トランプ相場になっても、マンション市況はなんにも変わらなかった。
先月から流れが変わったとか、さんざん煽ってたのに、違うジャン。

>>2485 匿名さん
添付してもらってもいいですか？

>>2485 匿名さん
豊洲駅ではなく港区のデータが見たいですね。

まあ、大衆心理としてはいづれ円高株安に戻り、不動産も下げると思ってるんだろうね。
信用取引やFXでは大衆の円買い株売り比率が過去にない位高いらしい。
そういう大衆もテレビで日経平均3万とかドル円150円とかささやかれる頃に強気に転じる。

ここで下げ煽りしている人も逆指標としては貴重な存在です。

>>2485
俺の投稿に対してかな？　しかし湾岸を除くって書いたよ。
湾岸は引き続き厳しいよ。中央区（晴海など）や港区（芝浦港南など）。
湾岸以外の都心物件に下げ止まり感が出てきたと伝えたかった。

>東京全体としては横ばい。先月くらいから都心物件（湾岸を除く）は復調の兆し。

>>2488 匿名さん

日経平均3万、ドル円150円という予想ですか？
大胆な煽りですね。

日本語読める？ｗ

2488に同意。大衆心理はその通り。

>>2492 匿名さん

大衆だけでなく、投資家の多くも、今の円高・株高がそのまま進むと思ってないようですけど。

>>2493 匿名さん
円安株高、な。そういうところ間違えると素人がバレる。

>>2493 匿名さん

書き間違えました。
今の円安・株高がそのまま…ですね。

>>2494 匿名さん

張り付いてるですか？
すぐに書き間違えに気づいたんだけど、ツッコミのほうが早かった。

素人よばわりするなら、今の円安・株高が持続する根拠を教えてください。

ここにいる皆さん
これをしっかり読んでおけよ
相場反転の明確な証拠だからな

11月の首都圏中古マンション成約価格、前年比8.8%上昇の3,173万円、東日本レインズ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161213-00122818-suumoj-life

湾岸を除く都心は、更に良くなるよ12月。

この一年くらい都心部の2LDK,3LDKが値下がりしないか、ちょくちょく不動産のサイトをみているんだけど、都心部駅近でファミリータイプのマンションはほとんど値下がりしないね。ごくごくたまーに安い売り出し物件がでるとすぐになくなってしまう（同じように希望のエリアで張り付いている人がいち早く買っているんだろうか）。

本日も日本株は年初来の高値を更新。
資産家vs庶民、景況感に大きな差。

>>2497 匿名さん

都心は昨年比でほぼ横ばい。
前年比の上昇率がどんどん落ちてきている。
都心を見る限り、相場反転の証拠はなさそう。

湾岸は今でもダメダメなのに、
これから大規模マンションが続々と供給されると、ますますダブつきそうですね。

湾岸でも相場の上がり下がりに差が出てきてるらしい。

豊洲ひとり負けに見える。

>>2504
これが風評被害でしょ。例の問題で売り物件が増えて需給が悪化したことも価格下落の
一因になっていると思われる。

ネガは湾岸にこだわるしかなくなったようだね。

この表は売出し価格の平均だね。
田町の右肩上がりはグローバルフロントタワーが積み上がっている。
まだ希望価格を下げてない。
豊洲は価格更新が反映されてきてる。

>>2506 匿名さん

都心全体で、市況は悪いまま。
ただ、特に湾岸がひどい。

湾岸バブルの崩壊は以前から言われていたことだしね。
汚染問題で早めに始まった印象だが。

11月の首都圏マンション価格は前年比18.4%減少し、5161万円。
都区部は5670万円と31%減。