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匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 15:18:43
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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2461 匿名さん
この掲示板はe-mansion.co.jp「マンションコミュニティ」だし
中古マンションの話はよくても、株だけの話は他で議論すればよいと思う。 -
2462 匿名さん
>>2459
>新築マンションの販売価格は下がっていないのでは？
下がってますよ。
首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度） 不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf
●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落
2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。
下落し続けていますよ。特に9月、10月と下落幅を大きくなっています。 -
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2463 匿名さん
12月はパークコート浜離宮など高額物件で上昇するんじゃね。
下がっているのは庶民が買うマンション？ -
2464 金融投資家
>2459
新築・中古・株
それぞれ売り方が違うので、
相場にズレが出るのは当然。
1カ月2カ月の株の短期トレンドと不動産を比べるのはおバカさん。
新築の売り方を改めて、
オークション形式などの不定価格で売り出せばいいのにな。
そうすれば株とマンション価格の因果関係も、バカでもわかるようになるよ。 -
2466 匿名さん
金融投資家さんがウォッチしている物件の価格動向はどうですか？
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2467 匿名さん
明らかに新築マンションが売れなくなり価格も下がり基調になってる。反対に中古マンションは好調で在庫が少なくなっている。いよいよ日本人の新築信仰も終わりが見えてきた。大体マンションなんて一回建てたら50年は持つと言われてるんだから、良い立地からどんどんマンションが立ったら残り物には福がない。
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2468 匿名さん
中古は売れてきてるね。中古も新築も少し価格を下げれば売れるんだろう。
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2469 匿名さん
あ、これ成約件数じゃなく成約日数か。中古も売れてないんだ。失礼！
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2470 不動産関係者
問い合わせ少ない場合は、3か月過ぎたら
500万値下げさせるのが普通。 でもまだ危機感が薄いから、200万位しか下げたくないオーナーが多いな。 -
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2471 匿名さん
9月から売りに出してるけど、まだ売れない。２件買い付け来たけど、１割強の値下げ交渉来たから即断った。でも4月過ぎたら、その値段でも売るつもりです。。正直下げても15年前に新築で買った金額と同じだから。十分市況良いと思うよ。
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2473 2444
>>2451
本日レインズが月例マーケットウオッチ2016年11月度を公表
http://www.reins.or.jp/trend/mw/index.html
成約平米単価
＜東京都＞
10月 63.89万円
11月 66.03万円 前月比+3.4％ -
2474 匿名さん
>>2465 金融投資家
ヤバクね？ 不動産は上がる時も下がる時も都心から。
業界では、都心から「の」の字（都心→神奈川→埼玉→千葉）で動くと言われる。
都心は経営者や資産家の割合が比較的高いから、好不況の影響を真っ先に受ける。 -
2477 匿名さん
不動産を持つ意味は資産インフレ対策ですよ。
円安がどこまで進むかは誰にもわからないが進行すれば、今の円ベースの坪単価の水準では買い手がいないからという理由は通らなくなります。
特に都心の資産価値の高い物件は、海外勢も狙ってくるでしょう。
そもそも低金利で借りやすい状態でインフレを目指していること、国の借金を考えればインフレにするか資産課税をするかしかないわけです。
戦後のドイツや日本、ジンバブエなど天文学的なインフレの事例もあります。
インフレの経験がない人ばかりで、まさかと思っているとやってくるかもしれませんよ。 -
2479 不動産関係者
>>2472 匿名さん
たった一人が買ってくれれば良いわけだから、じっくり待ってもいいと思うよ。売れそうもないのが高値で売れたり、すぐに売れそうなのが中々売れない事もあるしな。
最近、市況は前より動いてきたが一時的だろうな。
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2480 匿名さん
>>2477 匿名さん
それをバブルと呼び、いずれ弾けて急降下します。不動産は最終的に人が住むことで成り立ちます。人口減少かつ所得が上がらない状況で、価格だけが高騰してもそのうち弾けます。
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